Дом Ул. Малиновского, 11

Неофициальная группа

малиновского, 11

Чиновники внесли в стройку ясность-Омск08 апреля 2010

Администрация Омска нашла вариант решения вопроса по финансированию завершения строительства водопровода и канализации в домах банкротящегося ООО "СМУ-1 КПД". Также прояснилась ситуация с ООО "СПЭК".

Как сообщает "Вечерний Омск. Обозреватель", речь идет о домах по улице Малиновского (дома № 2, 4, 4а и 13), часть из которых была уже заселена, не могли сдать в эксплуатацию из-за проблемы с водопроводом. Руководство "СМУ-1 КПД" прекратило оплачивать воду, а новое руководство ОАО "ОмскВодоканал" категорически отказывалось подписывать договоры с дольщиками до введения дома в эксплуатацию. Чтобы сделать это, нужно было устранить серьезные недоделки. По последним данным, общая сумма работ составляла 10,6 млн. руб. Согласно предварительной договоренности мэрии с ОАО "ОмскВодоканал", предприятие проведет необходимые работы за свой счет в обмен на то, что их смета, возможно, будет включена в инвестиционную программу поставщика.
А наш дом опять не удел!?

Все там удел, речь идет о микрорайоне в целом.

Больше волнует вопрос, будет ли этот дом «Наш», а то, что обвешает администрация и то, что будет делаться, все связано только с тем, чтобы успокоить немного. А то ситуация весьма странная у нас на бумажке нарисованы квартиры, и мы являемся собственниками этой бумажки, а нам уже на ее приходят счета на оплату коммунальных услуг, описывают кучу проблем как эти бумажки подключить к воде и всему остальному, а на деле, пользоваться мы можем только бумагой. Сейчас решаются проблемы от мелки к крупным, у нас нет фундамента мы на листе бумаги пытаемся, что то создать и как только эту бумагу у нас выдернут всё что было сделано окажется, лично для нас, уже неважным. Вы представите ситуацию, что сейчас по суду все квартиры, где не зарегистрирован договор будут включены в конкурсную массу, и проданы, а мы будем переживать, что у нас куча мусора строительного не вывезена.

Омск. ООО «ПКФ «СМУ-1 кпд» предложило дольщикам новый вариант завершения долгостроев на улице Малиновского
09.04.2010

Долевая оттепель

ООО «ПКФ «СМУ-1 кпд» предложило дольщикам новый вариант завершения долгостроев на улице Малиновского. Как выяснилось в результате анализа финансовых документов компании, для этого будет достаточно, чтобы некоторые дольщики оплатили свои квартиры в полном объеме. Для домов на начальной стадии строительства будут привлечены инвесторы. Тем не менее, чтобы активизировать дольщиков, подрядчик работ - ООО «Управляющая компания «Строительно-монтажное управление - 1» (актив семьи Заборовских, не входящий в конкурсную массу) - намерен начать работы на собственные средства. Дольщики одного из домов уже согласились на предложенный способ достройки, в результате чего работы на нем действительно были возобновлены. Впрочем, департамент строительства администрации Омска, а также частные инвесторы еще уточнят эти планы.

Достройка
О планах «СМУ-1 КПД» возобновить строительство домов «Обозревателю» стало известно в прошлую среду, во время очередного совещания с дольщиками в департаменте строительства администрации Омска, на котором, кроме директора департамента Сергея Козубовича, гендиректора «СМУ-1 КПД» Ии Заборовской, присутствовал также гендиректор ООО «Строительная компания «Трест «Железобетон» Константин Петренко.
По словам Ии Заборовской, недавно на «СМУ-1 КПД» был закончен полный финансовый анализ сложившейся ситуации. В результате выяснилось, что ситуация вовсе не так плачевна, как представлялось ранее. В частности, практически во всех домах присутствуют дольщики, которые деньги не внесли либо совсем, либо частично. Ко всему прочему оказалось, что часть квартир реализована по серым бартерным схемам или зарезервирована в обмен на некие услуги. Часть из них так и оказалась невыполненной. Вырученных денег (от 2 до 50 млн рублей на дом) или освобожденных квартир приблизительно должно хватить на завершение строительства домов в высокой степени готовности.
Так как «СМУ-1 КПД» находится на начальной стадии банкротства, дома предполагается передавать на баланс ТСЖ и ЖСК. Их руководители и займутся сбором у дольщиков недостающих средств, в том числе и в судебном порядке (включая процедуру расторжения договора). А подрядчиком работ, которому дольщики будут передавать средства, станет не подпадающее под процесс банкротства ООО «Управляющая компания «Строительно-монтажное управление - 1» (ООО «УК «СМУ-1»). Еще до банкротства предприятие было создано с целью управления будущим жилищным хозяйством, одна-
ко впоследствии на него также оформили котельную и производственную базу «СМУ-1 КПД». По замыслу разработчиков схемы, так как предприятие будет использовать стройматериалы собственного производства, строительство обойдется дешевле, чем в случае с привлечением стороннего подрядчика.
Так как у дольщиков в настоящий момент есть резонные основания не вкладывать деньги в строительство, которое давно заморожено, УК «СМУ-1» готово начать работы на нескольких домах за собственный счет. Однако лишь в том случае, если получит согласие на осуществление схемы у дольщиков. Первичные затраты на каждый дом составят около 2 млн рублей. Для этих целей компании удалось получить заём в размере 6,5 млн рублей у одного из омских застройщиков, имеющего отношение к разработке схемы. После того как дома будут доведены до 85-90% готовности, в ход пойдут уже недостающие средства дольщиков.
Дольщики первой очереди дома № 11 по улице Малиновского уже дали свое согласие на осуществление схемы, и на прошлой неделе работа действительно началась. На объекты впервые за долгое время вышли бригады рабочих, а также заработала простаивавшая производственная база «СМУ-1». Впрочем, остальные соинвесторы пока раздумывают.
Дома с более низкой степенью готовности, например представляющие собой, по сути, свайное поле, будут достроены уже с привлечением других инвесторов. По мнению Ии Заборовской, это вполне привлекательный актив. Во-первых, на этих домах не так уж много проданных квартир; во-вторых, весь микрорайон в настоящее время практически не имеет проблем с коммунальной инфраструктурой. Рядом построена котельная, а вопрос о завершении строительства кольцевого водопровода и присоединении к сетям ОАО «ОмскВодоканал» за счет расширения инвестиционной программы сейчас находится в стадии решения. К тому же сейчас, по расчету застройщика, довольно удачное время для нового строительства - в связи с упавшими ценами на строительные материалы. К примеру, если до кризиса тонна цемента стоила около 5 тысяч рублей, то сейчас ее стоимость опустилась до 2,5 тысячи рублей.
Правда, для таких домов придется практически с нуля разработать проектную документацию, так как руководитель «СМУ-1 КПД» Юрий Заборовский предпочитал строить без нее. А кое-где понадобится и разобрать часть конструкций. Из-за этого придется сократить площадь домов и уменьшить количество квартир. Те дольщики, чьи квартиры подвергнутся сокращению, по замыслу застройщика, будут переселены в свободные квартиры либо в этом доме, либо в других домах, в том числе и в других частях города.

Инвесторы задумались
Ко всему прочему, на территории микрорайона, застраиваемого «СМУ-1 КПД», появится возможность разместить и совершенно новые дома, с низкой себестоимостью строительства. Предложенный инвестиционный проект уже заинтересовал омских застройщиков. В частности, по словам Заборовской, интерес к нему проявило ООО «ПСФ «Полет и К».
- Эта идея действительно имеет право на жизнь, - подтвердил корреспонденту «Обозревателя» свою заинтересованность гендиректор «Полет и К» Александр Тарасов. - Благодаря решенной проблеме с инфраструктурой, площадка достаточно привлекательна, а готовое жилье на сегодняшний момент уже достаточно востребовано на рынке, хоть и не так, как раньше. Главное, найти оборотный капитал для строительства. В этом случае мы могли бы попробовать построить в этом месте пятиэтажные кирпично-каркасные дома одной из серий, которая очень интересна по цене. Тем не менее, нам нужно будет изучить схему в деталях, чтобы принять конкретное решение.
По расчетам Тарасова, у него достаточно времени до конца апреля, чтобы ознакомиться со всеми параметрами схемы, а уже в мае при удачном раскладе можно будет выйти на этап подписания документов. Кроме того, принять участие в схеме планируют и структуры треста «Железобетон», которые готовы поставлять застройщикам кирпич и железобетонные конструкции.

Чего хочет «Сбербанк»
Пока не совсем ясно, как к предложенному плану отнесется основной кредитор «СМУ-1 КПД» - «Сбербанк». До последнего времени временный управляющий Виктор Мунш, назначенный «Сбербанком», утверждал, что к 27 апреля, когда закончится процедура наблюдения, сделает все возможное, чтобы привести компанию к внешнему управлению, а не конкурсному производству. Не возражал Виктор Мунш и против создания ЖСК и ТСЖ. Однако никаких документальных заверений этого до сих пор не представлено. Кроме того, неизвестно, какие планы у недавно назначенного нового руководства «Сбербанка» и не собирается ли банк вообще сменить управляющего. По крайней мере, на своей пресс-конференции председатель правления Западно-Сибирского банка «Сбербанка России» Игорь Артамонов до судебного заседания комментировать ситуацию отказался. Впрочем, в минувшую пятницу на очередном заседании городской рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства в ответ на настоятельную просьбу мэра Омска Виктора Шрейдера Виктор Мунш все же пообещал представить собственный план действий по банкротству предприятия.
Также возникли вопросы по поводу схемы привлечения недостающих средств дольщиков, при которой с отказавшимися платить может быть разорван договор. А также по способу «отсева» тех, кто откажется платить.
- Если договор с кем-либо из дольщиков, который уже отдал часть денег, будет разорван, скорее всего, возникнет проблема возврата этого платежа, -заметил Виктор Шрейдер. -Поэтому нужно обязательно вникнуть в эту ситуацию. На мой взгляд, что-то здесь не до конца складывается. Тем не менее, проект в целом все же решили поддержать.
- Пока еще сложно сказать, насколько эффективным он окажется, однако опробовать, на мой взгляд, его все же стоит, - сообщил Сергей Козубович. - Поэтому департамент уже начал поиск инвесторов, которые готовы выполнить работы за счет своих оборотных средств и свободных квартир и помещений.


РИА «ОмскПресс»

А те кто внес всю сумму, а потом еще вносил( 20000 руб.) опять будут что то доплачивать?Как не очень понятно.!
А подрядчиком работ, которому дольщики будут передавать средства, станет не подпадающее под процесс банкротства ООО «Управляющая компания Строительно-монтажное управление - 1» (ООО «УК «СМУ-1»). Еще до банкротства предприятие было создано с целью управления будущим жилищным хозяйством, однако впоследствии на него также оформили котельную и производственную базу «СМУ-1 КПД».-цитата из "Обозревателя" Вечерний Омск.  По замыслу разработчиков: дольщики сами должны дать согласие на осуществление этой схемы (если,что : "Вы сами так решили")     Вообщем отнесли деньги папе-не построился дом, несдался, значит понесём деньги сыну-авось построит, авось сдаст (если,что: "Вы сами так решили"). 
Дольщики первой очереди дома № 11 по улице Малиновского уже дали свое согласие на осуществление схемы, и на прошлой неделе работа действительно началась. На объекты впервые за долгое время вышли бригады рабочих, а также заработала простаивавшая производственная база «СМУ-1». Впрочем, остальные соинвесторы пока раздумывают.- вот ещё одна цитата.  И когда только дольщики успели  дать согласие, а ведь первая очередь состоит и из панельной части. Теперь понятно, что первую очередь хотят вводить с  кирпичной вставкой, как и положено в соответствии с Разрешением на строительство. Именно по той же основной причине не ввели до сих пор дом 4.
Первичные затраты на каждый дом составят около 2 млн рублей. Для этих целей компании удалось получить заём в размере 6,5 млн рублей у одного из омских застройщиков, имеющего отношение к разработке схемы.-
Догадыветесь, кто кому занял и кто разработчик схемки.
Правда, для таких домов придется практически с нуля разработать проектную документацию, так как руководитель «СМУ-1 КПД» Юрий Заборовский предпочитал строить без нее. - Да, кирпичные вставки строились без должной документации. Интересно, датут ли проектировщики проект или денег всё таки попросят? А деньги брать мы знаем где:-- Если договор с кем-либо из дольщиков, который уже отдал часть денег, будет разорван, скорее всего, возникнет проблема возврата этого платежа, -заметил Виктор Шрейдер. -Поэтому нужно обязательно вникнуть в эту ситуацию. На мой взгляд, что-то здесь не до конца складывается. Тем не менее, проект в целом все же решили поддержать.         Вот так снимаются вопросы: - Если,что: "Вы сами так решили"


Написано что бригады рабочих уже вышли "достраивать" 11 дом. Здесь имеется ввиду пристройка или уже решены проблемы с газом и водой? Поясните пж.
 Рабочие вышли на кирпичную вставку(сама видела,что строят. Каждый день там езжу). Но что-то не вериться,что Заборовские будут вкладывать 2 млн.руб.!? Сначала (на собрании) разговор шел об 1 млн., затем они что-то говорили про 400 тыс.руб. А теперь уже 2 млн.? Хорошо бы конечно, но правда ли это?

Интересно. когда дольщики первой очереди решили дать согласие на схему:-  Их руководители и займутся сбором у дольщиков недостающих средств, в том числе и в судебном порядке (включая процедуру расторжения договора).  Значит этим горе-разработчикам будет позволено решать с кем расторгнуть договор.а с кем нет?
Я присутствую на всех последних собраниях и не было ни какого голосования о принятии каких либо схем. Интересно почему на собрании эту информацию не озвучивают? Может от нехватки информации с заседаний в мерии у нас более большинство квартир не успели до ареста (до 4 сентября)  подать договора в юстицию  и  сейчас  находятся  в  самом  плачевном  состоянии?

 вопрос о данной схеме поднимался на собрании, примерно месяц назад. А недостающие средства этим горе-разработчмкам никто не даст. сбором они не будут заниматься. Они и так за наш счет живут. Наша инициативная группа работает активно с этими вопросами.  

А те кто внес всю сумму, а потом еще вносил( 20000 руб.) опять будут что то доплачивать?Как не очень понятно.!

Собрания проходили не только в субботу,но и в будние дни(вечером). Даже если нет возможности ходить на собрания,у каждого есть телефоны, можно позвонить и узнать,как дела. А то потом будете говорить, что ничего не знали, и ничего не слышали. Собрания для того и проводятся,чтобы вместе обсуждать и говорить свои опасения по какому-либо моменту. У нас вообще нет никаких вариантов по достройке нашим домов,поэтому цепляемся за каждый вариант. На самом деле,это очередное отвлечение внимания( я вчера была на  Малиновского 11,дом не строится!!!!!!) А по поводу зарегистрированных договоров,и им дом быстрее достроит- у нас у всех одна цель, скорее достроить наши дома,и уже полностью закрепить за собой эти квартиры.   
 Скажите,пожалуйста,а у кого новый договор зарегистрирован в юстиции(дата регитрации 1.09.09),он хоть какую-нибудь силу имеет? Я совсем запуталась. Я думала,что если этот договор зарегистрирован в юстиции, то он хоть как-то обезопасит, и дает права собственности на долю в долевом строительстве. 
Нет, права собственности  на долю в праве общей долевой собственности договор  долевого участия не дает. После регистрации в юстиции у Вас появилось право требования к СМУ -1, но это только до того времени пока СМУ-1 не объявят полностью банкротом. Тогда по закону 214 ФЗ Вы имете право на компенсацию, правда какой она будет ни кто не знает.  Более того сама регистрация в юстиции может быть обжалована конкурсным управляющим, так как данные деиствия уменьшают конкурсную массу, и это нарушает права уже кредиторов. Единственно что можно сделать это подстраховаться и подать в суд на признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности.
Короче понятно,все что мы бы не делали,все равно мы в болшей степени вероятности отаемся без квартир. Нужно ехать в Москву к премьеру по поводу этого вопроса.Администрация нас 100% кинет. До меня дошли разговоры,что  Петренко уже готов забрать этот недостройдостроить и продать еще раз(это слухи,но насколько это правда,я не знаю). Но наверно все идет к этому.  

Что-то мне подсказывает, что в Москве никто и слушать не будет, напишут бумажку разобраться и забудут.

Нужно обращаться в суд, пытается получать какие-то решения, в случае попытки повторной продажи квартир опят же в суд, ну и придется искусственно не дать возможности жить в этом доме, то есть элементарные акции протеста. Будем агрессивны никто не сможет забрать квартиры. А повторная продажа квартир это не слухи это их желания они пока не знаю, как это осуществить. Точнее банкротство начали теперь нужно включить в конкурсную массу и купить подешевле. А не знаю они как бы нас заткнуть.

Значит давайте будем обращаться в суд, пока нас совсем не кинули. Для начала,хотя бы, чтобы нас признали собственниками на долю. 

Ну, чего тут не понятно схема до сих пор не разработана, по этому никто вам точно не скажет  что и как, пока это очередное отвлечение внимания.

Я о подобной схеме тоже ничего не слышал, не могу я в субботу посещать собрания, и вся наша ситуации как раз и горит о недостатки информации, никто не знал что договор который заключали оказался не по форме, многие не поняли что если застройщик будет банкротится а у нас на руках эти договора мы можем остаться с голым решением суда о получении денег. И никто ещё не предложил ни одной нормальной схемы, чтобы эти квартиры стали нашей собственностью. Кстати, ЖСК организованное в свое время нас бы спасло от этой ситуации, мы были бы в очереди кредиторов, уже были бы собственниками дома ну и достраивали по прежнему сами. Но это оказалось невыгодно. С вариантом признать собственность в недострое по суду, также было неизвестно, никто и не успел реально закрепить свои права, и ситуации стало такой что у кого то права закреплены и им  быстрее дом достроить а кто то не знает чей дом строит.  

Уважаемая ZTN! На кирпичной вставке работы ведутся ежедневно.За последние две недели ни одного дня простоя.К 21-22 апреля 6этаж будет перекрыт,по крайней мере количество плит нах-ся на объекте позволяет это сделать.

Давайте рассудим логически, даже если сейчас экстренными темпами будет возведена вставка, через какой период это будет сделано, чудесным образом максимум через пол года, процедура наблюдения к этому времени может вполне закончится и квартиры без договоров будут включены в конкурсную массу, и при этом, не важно будет ли закончена панелька. Было бы неплохо, если запретили включать в конкурсную массу объекты, строящиеся с привлечением средств дольщиков, но это сказки. Поэтому мое мнение: главная задача это регистрация права собственности, уже сейчас, а не возможно когда будет дом введен в эксплуатацию.

Да цель у всех одна получить квартиру, но о средствах мы пока договорится, не можем.

Как видно не один я в неведении  о решении на собраниях бываю, может люди, из других городов читая здесь, узнают для себя новую информацию, думаю, стоит выкладывать решения.

В Коммерческих вестях от 7 апреля 2010 как раз на 14 странице написан способ как себя уберечь при банкротсве. Признания право собственности на долю в праве общей долевой собственности.  Не надо далеко ходить, такие процессы уже прошли статья называется "Остатки ЗАО "СК "Конто" выставят на торги." Там все подробно написано, как вообще что происходит, при банкротсве.

http://kvnews.ru/archive/2010/jur13%28939%29/realty/13633/  вы, наверное, имеете ввиду эту статью?, ну так давайте, централизовано договоримся и подадим заявления в суд о признании за ними права собственности. Да конечно придется сделать это в индивидуальном порядке,  но возможно сделать это всем сразу, чтобы дела шли друг за другом и будет больше шансов о признании.

Но эти документы не соответствовали требованиям Федерального закона №214 и не были зарегистрированы в юстиции. И после начала банкротства арбитражный управляющий стал оспаривать законность договоров с дольщиками в суде, из чего они сделали вывод о его намерении продать квартиры по второму разу.

Дольщикам ранее рекомендовали обратиться в Куйбышевский суд, чтобы признать долю в незавершенном строительстве в размере квартиры и защитить себя от любых посягательств. Сегодня 76 дольщиков уже подали такие иски, половина из них получили решения суда. Документы находятся в юстиции, и как только будет готов техпаспорт, эти доли будут зарегистрированы. Тем не менее в ходе инвентаризации «Янтарный дом» все же был включен в отчет арбитражного управляющего в числе активов как недострой.

Это выдержки из статьи


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!