Жилой комплекс Волжские Зори

Неофициальная группа

Стоимость кв м

В данный момент рыночная стоимость кв м в нашем доме равна: в однокомнатных квартрах (40,8 кв м) = 30 500 руб, в двухкомнатных (54 кв м) = 28 700 руб., в трёхкомнатных (79 кв м) = 22 800 руб. Это зависит от ликвидности. Средняя стоимость = 27 300 руб. Если брать в расчет коэффициент (стоимость кв м / среднее значение), то получается (сумма доплаты 2700 руб * коэффициент) : стоимость доплаты с однокомнатной квартиры 3015, 9 руб * 40, 8 м =123 048, 72 руб, двухкомнатная 2837,7 руб * 54 м = 153 235.8, трехкомнатная 2254, 5 руб * 79 м = 178 105, 5 руб. В вычислениях есть погрешность, которая = 14760 руб. Эту погрешность делим поровну. Получается округляя: однушки 128 тыс руб, двушки 159 тыс руб, трешки 183 тыс руб. Проголосовали за другую систему  - да, но почему такая большая разница в доплате! Стоимость однокомнатной квартиры меньше стоимости трешки, но не В ДВА РАЗА! И получается, что при средней цене на 1-шку в 1250 тыс руб , а на 3-шку в 1800 тыс руб, разница в доплате должна составлять 1/3, а не 1/2. То есть ликвидные однушки станут еще более ликвидными по сравнению с трешками. И еще беспокойство по поводу тех, кто не доплатит. Ну подадим мы в суд, суд обяжет выплатить.... покажет нам дольщик справку о з/п в 5 тысяч и то, что эта квартира его единственная собственность, которая является и единственным местом проживания .... и будет человек аккуратно без пропусков нам по 1 тысяче в месяц перечислять.... и так в течении лет так 15-ти....
Наткин Почему ты уводишь обсуждение от фирмы с "сомнительной репутацией" во второстепенный вопрос? На заказчиков, с которыми мы хотим заключить договор Заведено уголовное дело по статье мошенничество. Вы что совсем "дуры" , что вас используют в "темную". Или вы с ними ЗАОДНО?

Вы что не понимаете, чем это может кончиться?
Почему вам везде кажутся подсадные, мошенничество и т.д. Я понимаю, чем это может кончится. У нас есть два пути: либо сотрудничаем, платим и в этом случае у нас 70%, что мы будем жить в своих квартирах, либо не платим, не сотрудничаем и 100% остаемся на улице. Даже, если попадем в эти 30%, то лишимся всего, а, если будем сидеть и разглагольствовать, то сами себя лишим свего! Тема была про доплату, а не про Чуркиных! Почему игнорируете? Голосование было, но должно было участвовать в голосовании равное количество собственников 1,2 и 3шек. Посмотрите внимательно на расчеты!
 От куда знаете? Доказательства.
По крайней мере свои работы по нашему дому они выполнили достойно и доведены до логического конца.
Возможно и по нашему дому "доведут" до конца. Вы знаете их замысел конечного результата? Скрытый мотив? У нас очень много незащищенных квартир, да и я с оформленным свидетельством "не уверено" себя чувствую. Если уж и рисковать, то только не на их условиях. А с хорошей правовой поддержкой, может и администрацию привлекать. А главное не надо цепляться к срокам... И вжелательно нанять юридическую фирму для проверки их истории
Стези, почему вы вчера не задали все эти вопросы Чуркину? Он, кстати, после своего выступления, стоял около актового зала и совершенно адекватно общался с нашими соседями.
Вы против всех и вся. Предложите Ваши конструктивные варианты решения нашей общей проблемы.
И вообще Стези,даже если и заведено дело-это еще не доказывает их вину,это первое.Второе,нам какая разница по контракту  у нас с Вами идет пост оплата,т.е сначала работа,потом деньги.Они в отличии от МОТа хоть это делают по справедливости ,мы уже платим за выполненую работу,а не за обещание сделать
Потомучто мне договор с его фамилией дали только вчера. И вчера вечером я собрала первичную информацию с интернета. И не надо на меня "наезжать" лучше подумайте как грамотно "проверить его историю". В принципе, если я вам всем так мешаю, я согласна молчать ни во что не вмешиваться, но доплату за дострой внести только после ввода дома в эксплуатацию...
А Интернет это не всегда объективно,  Чуркин не скрывается, идет на контакт, очень грамотно отвечает на вопросы. Юля сможет все выяснить, давайте подождем и не надо уличать ее в несуществующих грехах. Такая работа проведена ею, столько она, эта хрупкая женщина, вынесла на своих плечах, не надо ей предлагать помощь, а идите и делайте с ней вместе, вот это будет помощь, а то все на словах ГЕРОИ, а на деле нет никого. ПРЕКРАТИТЕ ТРАВЛЮ!!! Лучше оказывайте помощь, не доводите ее до срыва.
Я согласна с Natkin по поводу нового расчета доплаты. Он не противоречит принципу расчета по кв.метрам ( за него же проголосовали на собрании) но ее расчет более справедлив. Посмотрите еще раз внимательно. А то получается очень напряжно для трешек.
Я с вами полностью согласна у меня тоже 3шка и доплачивать 213 т р не особо хочется, т. к. это несправедливо. Я за третий вариант он самый оптимальный,готова оплатить хоть сейчас.
Не могла проголосовать на собрании, т.к. у меня нет еще на руках решения суда. Но я тоже за 3 пункт. Да, действительно несправедливо получается.
Уважаемые соседи!Мы являемся владельцами "трешки" и считаем что расчет денег на дострой был не справедлив!!!!!Решили прочитать ЖК РФ,на который здесь опираются и вот что мы вычитали:
1.Гл 2 ст.15

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилищным помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На данный момент наш дом не является "жилым помещением".А является недостроем.Подтверждением служит п.3 ст16 гл2
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
2).Любимая статья36,на которую тут опираются:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 Если внимательно читать то в данном пункте говорится о обслуживании и  эксплуатации дома,а не о достройке!!!!
Теперь о голосовании,которое многие считают "по закону":
Гл 6 ст 48 п3

  Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Описывать "пропорциональную долю" в доме не буду(можете прочитать в ст 37,на которую тут тоже опирались).Из всего этого следует,что нужно руководствоваться
Гл1 ст7п2

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Я не призываю к разногласию!!!Я лишь хочу что бы было все по справедливости как написано в законе.
 Из решения суда
"Из системного толкования вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации вытекает ....так как общее собрание собственников может принять решение о реконструкции многоквартирного дома (под которой можно понять и достройку), данное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как касается судьбы всего многоквартирного дома и принято во благо всех собственников, следовательно, вся необходимая на реконструкцию дома сумма должна быть поделена между всеми собственниками соразмерно принадлежащей доле. ТСЖ, которое в строящихся многоквартирных домах может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, вправе определить смету расходов..."
Дольщик пыталлся через суд опротестовать решение общего собрания определять сумму взноса пропорционально принадлежашей доле .Судебная практика показывает, что приведенные вами статьи в судах трактуются именно так.
Под которой можно понять достройку, а можно и не понять! У нас не реконструкция, а строительство. Бывают разные судьи и разные адвокаты. Но это глупость, конечно, что с кв м доплачиваем и этот метр квадратный у всех одинаковой стоимости. Ну, право, и однокомнатные, и двухкомнатные вместе с трехкомнатными будут пользоваться всем одинаково. Предлагаю пересчитать!!! Torbin, вы же так радели за законность. Почему теперь ссылаетесь на дырявое судопроизводство? Потому что вам выгодно? А мне нет!
Только в трешках живут как миниму в 3 раза больше народу, как правило. Вы это учитываете?
Это как правило. Вы гарантируете, что владелец однушки не сдаст ее толпе приезжих, к примеру, или не будет проживать там большой и дружной семьей? Это вопрос не доплаты, а кварплаты.
SDP,действительно живут(по факту)больше.А в однушку и 10 прописать можно !!!!
Вы так все сильно опирались на закон,а при голосовании эти законы не учитывались!Голосовать нужно не количеством рук,а количеством кв.метров!Надо было собрать минимум 51% кв.метров,а не трех человек.Как при создании ТСЖ.Специально просили голосовать владельцев "трешек" и "двушек".
TORBIN,сперва вы меняете одно слово в законе,а теперь опираетесь на решение какого то суда.И опять вы меняете понятия "реконструкции" и "достройки".
хватит ссориться, давайте уже достраивать дом.
А никто и не ссорится, просто ищем решение. Первый взнос все равно платить чем раньше, тем лучше. Хочется только ответить на резкость г-на Кулешова, что вообще-то мы, хозяева трешек, за свой счет будем дом достраивать.
Вообще, как правило трешки берут люди с бОльшим достатком нежеле однокомнатные. Может здесь справедливость. И собственностью вы будете владеть бОльшей.
А как правило однокомнатные покупают,для того что бы их здавать потом или детям подарить
Да вот, знаете ли, не от большой зарплаты я в этом доме квартиру купила! Ну не вяжется это ни с законом, ни со здравым смыслом! Почему за счет трешек однушки должны получить свои квартиры и за счет трешек же повысить их ликвидность? Где справедливость?
Stud2008, наверно не от большой зарплаты мне пришлось выплачивать кредит за мою трешку! Я бы предпочла, конечно, однушку купить в базисе - наверно за ту же сумму приблизительно, но тогда не было предложений. И это вовсе не значит, что у нас достаток больше.
Stud2008,а вы написали это не подумав или вы не семейный человек.Любая семья будет покупать квартиру "на вырост".Несмотряя даже на то что денег нет.Продаст что можно,в долги влезет или кредит займет,но купит!Вы не справедливы!!!
Stud2008 , а Вы к алигархам обратитесь у них вообще достаток очень большой, может помогут

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!