Микрорайон Изумрудные холмы

Неофициальная группа

Бланк заочного голосования

Уважаемые соседи!
В пику всем обсуждениям и недовольствам, связаным с завышенными тарифами, у меня предложение к тем, кто еще не получил ключи и не подписал договор с УК. 
Когда вы будете это делать, отказывайтесь подписывать бланк заочного голосования (где обсуждали консьержа, охрану и т.д.). Просто вместо "за" напишите "против". Если попросят аргументировать, прямо на бланке напишите "В связи с тем, что не был извещен о проведении собрания". Неважно, даже если с какими-то пунктами и согласны (потом их можно заново поднять и вписать). Ключи выдадут все равно, а вот если 50% членов ЖСК (согласно площади собственности) будут против, мы сможем провести новое собрание и разобраться со спорными пунктами.
Я на нескольких бланках писал против. Им вообще пофих на это было
Это замечательно, что кто-то думал, прежде чем подписывал.Нам сейчас бы набрать 50% и по закону о ЖСК можно собирать членов кооператива на внеочередное собрание с новой повесткой дня.
при приемке квартиры мы писали "Воздержался" и "против" , но это формальность, они и не смотрят на это. К тому же на форуме эта тем поднималась неоднократно! 
Как разумный человек я скажу: если бы это была формальность, подписывать ничего было бы не надо.
Как юрист с 15-ти летним стажем я скажу следующее:
Жилищный кодекс
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

И еще
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 4) повестка дня данного собрания;
 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Так что доказав то, что собранием ни одно из решений не было принято, мы сможем  поменять не только УК, но и многие пункты ненавистного договора. Пожалуйста, не вводите людей в заблуждение нелепой фразой "формальность". Есть закон, а есть "формальность". 
Я рада, что в нашем доме есть юрист с 15 летним стажем. Агитируйте, судитесь, делайте все что считаете нужным. Только один вопрос, вы уверены что ключи УЖЕ не выданы большинству?
К сожалению, вот этого я и боюсь. В любом случае, если в течении года мы будем недовольны УК, и получим собственность на руки (что я сделаю в ближайший месяц), мы сможем ее переизбрать. Но в нашей стране очень сильна бюрократия. Так что бумажки решают все))) Нужно действовать так - не горит лампочка в подъезде - заявление в УК и копию себе; снег не почистили у входа - аналогичные действия. Недовольство быстро наберется достаточное для переизбрания)))
А на кого менять будете эту УК? У вас есть достойные варианты? Которые и снег чистят, и лампочки меняют, и при этом еще и денег не берут? :))
Я поддерживаю. Напишу "против" в бланках. Радует, что есть люди, готовые конструктивно, без лишних эмоций противостоять произволу.
Очень разумно, я тоже так считаю. Побольше людей бы этопрочитало!

А где тарифа посмотреть можно?
Во сколько примерно 3-ка обойдется (95 кв.м.)?

У нас 97м2. С отоплением получается 7тыс. Без отопления 4700.
Спасибо
В принципе нормально. Мы щас в Москве 6,5 т.р. за3-ку платим.
В чем проблема-то?
В силу того, что живу в Красногорске, могу предложить множество красногорских УК))), которые с радостью возьмут дом. На собрании просто будет необходимо будет сравнивать тарифы, предложенные ими, и выбирать оптимальные для собственников.
В силу того,что живу в Красногорске, хочу знать это какие же уравляющие компании
В силу того,что живу в Красногорске, хочу знать это какие же управляющие компании, которые не только с радостью возьмут, но будут что-то делать и просить за это меньше оплаты. Мне пришлось общаться с УК ИЗ. Вопросы решелись в течение 5-30 минут. Теперь о тарифе 74кв м в Красногорске стоят 4900 без консьержа, лифта, мусоропровода, охраны, но с водой без счетчика (4 чел), в ИХ 60 кв м 4300 без воды. Поясните разницу...
Я тоже, не понимаю, почему встает вопрос о смене УК! И ЗАЧЕМ???? У меня возникает ощущение, что действует группа лиц, заинтересованная в смене УК Эталон, на "свою" УК. Я конечно, могу ошибаться, но настроение на форуме очень похоже на скрытую диверсию, и распространиение заранее ложных и панических настроений! Это МОЕ мнение!
+я Мы даже полгода еще не прожили в доме,рановато,мне кажется,говорить о недовольстве. Я тоже живу в Красногорске,но не могу предложить ни одной УК,которая бы за дешево оказывала хороший сервис жильцам.
Это уже параноей попахивает))). Честно, времени нет объезжать УК и выяснять тарифы. Когда это будет необходимо, это можно будет сделать. 
Мне все равно, какая УК будет обслуживать дм, вопрос в явном завышении некоторых тарифов (возьмите ту же консьержку, красная З/П которой составляет 15-20 тысяч). Если УК изменит явно завышенные пункты, меня все будет устраивать, как и большую часть жильцов.
OlgaCh  у вас, видимо, старый дом(нет лифта и мусоропровода)? А вы знаете, что обслуживание старого дома стоит намного больше, чем свежепостроенного? Просто в силу того, что требуется гораздно больше затрат на ремонт, также в доме меньше квартир, соответственно, больше оплата от каждого жильца... Кстати, вы не на брусках живете, или в немцами посторенных домах? Просто первый раз слышу про еще какие-то дома без лифта в нашем городе. Если один из тех домов, о котором говорю, не забывайте, что там в доме во всем не более 100 квартир. Естественно, вы больше платите, ведь даже вывоз мусора вы оплачиваете машину, вне зависимости от ее заполнения.
И вообще, кроме УК есть ТСЖ и другие способы управления домом.
Паранойя это у тех, кто еще не пообщался УК, а требует ее замены только из-за, якобы, завышенных тарифов.

1. При современном уровне нет необходисти объезжать УК Г.Красногорска, можно просто зайти на сайты этих компаний и посмотреть тарифы, Также почитать отзывы об этих УК. Уверена - везде будет недовольство, потому как платить нам никому не хочется, но если мы за определенную плату будем получать быстро и качественно услуги - то это нормально. Надо пожить и проверить...

2. Далее отвечаю Вам как "человеку живущему в Красногорске, знающему только Бруски": В городе Красногорск более половины жилого фонда составляют пятиэтажки без мусоропровода, лифта, консьержа, охраны (Вокзальная, СГШ, Теплый бетон, Исторический центр города (Октябрьская, Пионерская, Школьная, Первомайская), часть Райцентра, Бруски, Ул.Кирова, дома Н-Никольского и Опалихи тоже теперь часть Красногорска).

3. Теперь, как "юристу с пятнадцатилетним стажем" и желающему подстчитать ЗП консьержа:

72000 кв.м (площадь всех квартир ИХ - данные от УК) Х 9,26 руб/кв.м (тариф за консьержа) : 10 подъездов : 4 чел. (работают сутки/трое) - 30 процентов (социальные взносы) - 13 процентов НДФЛ = 10150.00 руб. - по моему это не такая у большая ЗП консьержа, также она укладывается в вашу "красную цену" (еще есть желающие порботать консьержем?).

4. Вывоз мусора персональным полупустым авто - даже коментировать не буду (просто глупо).

5. С тарифами по Красногорску ранее немного ошиблась. Теперь указываю точные:

Красногорск - 74, 6 кв.м - 5056.39 (без лифта, мусоропровода, консьержа, охраны, телефона, интернета, электричества, вода - 4 чел.) - дом Сталинский (техобслуживание действительно дороже – и для меня это не открытие).
1 кв.м - 67,78 руб

Москва - 35,7 кв.м - 2503,01 (без консьержа, охраны, интернета, электричества, вода 1 чел) - дом новый.
1 кв.м - 70,11 руб

ИХ - 57,8 кв.м - 4200,00 (квитация за август) - оттопление вошло, без воды.
1 кв.м - 72.66 руб

Это для тех кто считает, что тарифы в ИХ завышены по сравнению с Москвой. По моему представлению так гораздо ниже, если учесть услуги консьержа и охрану.

6. Теперь для тех, кто не платит и не собирается оплачивать коммуналку:

ЕСЛИ ВЫ ДУМАЕТЕ, ЧТО УК ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ БУДЕТ ГАСИТЬ ВАШИ ДОЛГИ, ТО ВЫ ГЛУБОКО ОШИБАЕТЕСЬ. ЕСЛИ ВАМ УДАСТСЯ ОТСТОЯТЬ СВОЮ ПОЗИЦИЮ, ТО ВАШУ КОММУНАЛКУ ЗАПЛАТИМ МЫ, ТЕ КТО ПОНИМАЕТ, ЧТО БЕЗ РАБОТЫ ОПРЕДЕЛЕННЫХ СЛУЖБ (КОНСЬЕРЖ, ОХРАНА, ЛИФТ, ЭЛЕКТРИК, САНТЕХНИК, УБОРЩИКИ, ДВОРНИКИ, АДМИНИСТРАТИВНО-УПРАВЛЯЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ – ЛЮДИ РАБОТАЮТ И ПОЛУЧАЮТ ЗАРАБОТНУЮ ПЛАТУ, ОТОПЛЕНИЕ – РАСКИДЫВАЕТСЯ НА ВЕСЬ ГОД) НАМ НЕ ПРОЖИТЬ.
ТУТ Я ВАС (И ДУМАЮ БОЛЬШИНСТВО ЖИЛЬЦОВ ДОМА, ЕСЛИ ПОЙМУТ, ЧТО ВАША ВОЙНА С УК ЗА ИХ СЧЕТ) НЕ ПОДДЕРЖИВАЮ.

ПОЧЕМУ Я ДОЛЖНА ПЛАТИТЬ ВАШУ КОММУНАЛКУ???

 
Со всем согласен полностью, за исключением п.6 (согласен частично).
Дом содержать безусловно надо, но до передачи объекта собственнику бремя расходов на  застройщике (не УК), поэтому тут Эталон поступил не совсем красиво, я бы сказал немного поторопился)))
Тогда вопрос предлагаю поставить следующим образом:

Оплату коммунальных услуг за время недопуска в квартиру "Эталон-Инвест" должен оплатить за счет собственных средств на срок отсрочки принятия квартиры членом ЖСК по вине "Эталон-Инвеста" 

Вот так будет справедливо ко всем.

А пока вопрос стоить так "МЫ НЕ БУДЕМ ПЛАТИТЬ, ПОТОМУ, ЧТО НАС НЕ ПУСТИЛИ"

А КТО БУДЕТ???
Вот это верно. Ведь я же платил 100% также как и все остальные, просто мой подъезд был еще не готов. Платить должен Эталон, и никто более.

Услуги уже оказаны, наверно за них кто-то заплатил и продолжает платить и по сей день,
Сейчас речь идет о возмещении этих расходов дольщиками.
Представьте такой вариант - вы купили квартиру спустя полгода и с вас просят за эти полгода возмещение этих расходов, мотивируя это тем, что кто-то же за них платил.
По вашему это нормально?

Я не хочу с вами ругаться, я вас не знаю, вы меня тоже, и, надеюсь, жизнь нас вместе не сведет))).
У вас нашлось время изучить тарифы, наверное, найдется время и изучить юридические аспекты данной ситуации. Например, что на предоставление любых доп. услуг - консьерж, охрана, и т.д. требуется согласие каждого собственника... ну и многое другое.
Каюсь, живу в коттеджном поселке (квартиру преобрел в подарок дочери), поэтому немного подзабыл стоимость квартплаты в квартирах. За охрану и обслуживание дома я плачу 17 тысяч в месяц... Но стоимость коммуналки, в новостройке, где живет моя мама, на улице Успенской, составляет 5500 за 75 кв. метров (с лифтом, консьержом).
По поводу з/п консьержки - 10 т. конечно мало. Но с учетом того, что работают 4 человека, в месяц каждый работает 7-8 дней. За 7 дней 10т. более чем шикарная з/п для неквалифицированного труда. Для примера - з/п директора школы в Красногорске составляет 32000 рублей, с этих денег еще платятся налоги самим работником. Хотите, скажу сколько получают менее квалифицированные работники? . Да, хотел бы прояснить с вами, человеком сведущим в этих вопросах, 30% социальных взносов - это куда? Я первый раз об этом слышу... Их платит работодатель, но не в коем случае не работник... Но, может,вы мне откроете глаза на пробелы в моих знаниях?))) Кстати, консьержки в 90% пенсионерки,  на всякий случай...
Квартплату я, как законопослушный гражданин своей страны, платить буду. Но только с того дня, когда получу фактический доступ в квартиру. А кто будет платить за то время, когда Эталон не пускал меня в квартиру - меня меньше всего волнует.
Так как сижу дома (на больничном, травма, пока не хожу) имею свободное время разобраться со всей ерундой, в том числе заняться Вашим ликбезом (ничего личного, Вы просили - я ответила):

Для юриста с 15-летним стажем небольшой тест-опрос:

1.Социальные взносы (пенсионный страховая часть, пенсионный накопительная часть, Фонд обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования, ФСС травматизм) платит действительно работодатель, НО ГДЕ ОН БЕРЕТ ЭТИ СРЕДСТВА???
2.Тариф на Успенской (без охраны) 73,33 руб/кв.м - ИХ - 72,66 руб/кв.м. ГДЕ ДЕШЕВЛЕ/ДОРОЖЕ?
3. Консьерж работает не 7 дней, а 7 суток (что совсем не одно и тоже). 7 суток Х 24 часа = 168 часов в месяц. ТК РФ говорит о 41 часовой ребочей недели (41 час Х 4 недели = 164 часа в месяц). СКОЛЬКО ПЕРЕРАБАТЫВАЕТ КОНСЬЕРЖ И КТО ЕМУ ЗА ЭТО ЗАПЛАТИТ? Кстати, в силу того, что я родилась и выросла в Красногорске в нашей секции консьержем абсолютно случайно оказалась моя однокласница. Мне до пенсии далеко. ДАЛЕКО ЛИ ДО ПЕНСИИ НАШЕМУ КОНСЬЕРЖУ? 
4. А вот по поводу "меня меньше всего волнует". КАК ОТНЕСУТСЯ, ТЕ КТО ПЛАТИТ, ЧТО ВЫ ПРОСТО ЛЕЗЕТЕ К НИМ КАРМАН?
5. На коментарий "Добавлю...попытаться сделать немного лучше" ЛУЧШЕ, ЧЕМ ЧТО/КТО??? Мы еще не знаем, что представляет из себя УК ИЗ. У меня, пока, нет к ним претензий. Все вопросы решались быстро, без хамства (надо просто уважать труд людей, даже если это неквалифицированный труд). 
Консьерж правда сидит 24 часа?
Правда - они работают сутки/трое без права покидать рабочее место. Когда я предложила своей подруге подняться и посмотреть мое приобретение она отказалась - им запрещено. Правда у них в комнате есть кресло-кровать, где они ночью могут вздремнуть (все мы люди, все мы человеки)...
P.S.
1. А если 90 процентов пенсионеры - то на фиг им платить...(можно как лозунг).
2. Бланк заочного голосования надо подписывать с умом (у каждого он свой), а призывать просто ставить нет...
3. Пока нет собственников (а их еще нет) пусть дом стоит, мусор собирается, на лестнице гадят, наркоманы ширяются, мужики писают на детской площадке. А вот когда мы получим собственность, вот тогда да... (но два года можно жить спокойно, ломать лифт, какать на этаже, выгуливать собак в песочек), а что, прикольно...
4. Хочу знать, сколько получают менее квалифицированные работники (в сравнении с директором школы в Красногорске)...

По поводу 30% соц выплат. Это дело работодателя, какую з\п заявлять. Т.е. вы хотите сказать, что если Этолон заявит оф. з/п консьержа 100 т. - меня это волнует? Есть оф. з/п, и она озвучивается ЗА МИНУСОМ 30% соц выплат, т.к. это бремя работодателя.
По поводу менее квалицвицированных работников - преподаватель в детском саду з/п от 12 до 18 тысяч - зависит от стажа. Необходимые требования : высшее или спец.образование (интересно, где вашу подругу на консьержа учили? не иначе как в МГУ))) ), опыт работы (да, кстатти, с этой суммы платятся все взносы); сантехник в УК (не холмы, но в Красногорске, з/п 22 тысячи, 9-ти часовой рабочий день, с этой суммы платятся налоги;. дворник в УК на Успенской - З/п 18т., работа жуткая... продолжить?)(( 
Где берет их работодатель - параллельно, вопрос в заявленной з/п. Консьерж относится к списку профессий, для которых может применятся минимальная з/п, т.е по МО в 2012 году 9000 в месяц.
У нас в корпусе, на мой взгляд, консьержка пенсионного возраста.
По поводу тарифа на Успенской - не забудьте, в 5500 включено и отопление и водоснобжение (горячее/холодное).
К вам в карман я точно не лезу. Но вы в мой - лезете. На момент подписания договора и речи не было о том, что те, кому покажут квартиру быстрее, смогут пользоваться всеми благами жилья единолично, а я за это должен буду платить, т.к. Эталон показал мне квартиру позже. Тем более, еще раз повторяю, это нарушает закон о ЖК нашей страны.
Может консьержка просто плохо выглядитsmiley
Ага))) Тяжкая это работа - КОНСЬЕРЖ)))) Им еще и молоко за вредность надо давать))))
Вы как "Юрист с пятнадцатилетним стажем" должны понимать, что деньги ни откуда не берутся. УК  не является коммерческим  предприятием, содержится на наши взносы и те 30 процентов тоже платим мы. Эталон конечно может поставить  и 100 тыс (но это будет неразумно и мы не заплатим, также как и мой 1 рубль/кв.м)
Теперь по поводу МГУ - а что выпускники МГУ идут на зарплату 10000.00 (я не пойду).
Теперь по тем профессиям по которым вы прошлись:
1.Воспитель детского сада - образование средне-специальное, заработной платой не интересовалась, но когда дети ходили в сад я знаю сколько мне это стоило (я не говорю о квитанции, которую я оплачивала), тоже самое о школе - когда они закончили вышеуказанные заведения я впервые вздохнул  с фразой "закончился рэкет по-советски"
2. Хороший сантехник стоит гораздо дороже (если он не пьет и грамотный)
3. 9000.00 - это за какое количество этажей/квартир (ведь от этого тоже должна зависеть оплата)
4. Это в какой-же корман я к Вам залезла, и сколько я там взяла (При том, что в доме не появляюсь, ремонт не делаю, дверь не меняля, счетчики на воду не ставила)
5. 5500 с водой - сколько человек, есть ли счетчик? Если Вы сравните потом цены без воды и отнимете охрану ИХ то все раввно будут цены кв.м соизмеримы. Проверьте.

А вообще приятно с Вами общаться, если где-то обидела - ИЗВИНИТЕ.
Я последний раз влезаю в полемику, не люблю я это дело)))
1) Вам, как "выпускнику МГУ (хотелось бы узнать, какого года, может мы вместе учились?) должно быть известно, что по образованию и знаниям и з/п, а то как в басне Крылова про стрекозу получается. Люди, которые сидят консьержами, должны понимать, что большего они не заслужили (тем более, что приводит меня в ужас, если это люди не пенсионного возраста). Что до пенсионеров - я лично им очень сочувствую, жить в нашей стране, но, если честно, как это уже обсуждается, эта профессия для более крепких мужчин, которые смогут контролировать порядок в подьезде.
2) Какую категорию воспитателя вы берете? Именно воспитатель - образование высшее (я не беру муз и физ работника). Поверьте мне, у меня жена 20 лет варилась в российском образовании. По поводу доп. оплат - есть контролирующие организации. Если бы у вас было желание, могли бы избавиться от рэкета. Если платили - значит вас все устраивало. При необходимости могу снабдить вас телефонами вышестоящих организаций - позвоните, и нагрянут с проверкой законности любых поборов.
3) Я не говорю о том, что вы готовы платить сантехнику. Я говорю об официальной з/п.
4) Вы у меня ничего не взяли, но по какой-то причине считаете что я, выплатив всю сумму за квартиру, должен еще за что-то платить, пока не получил ключи на руки.
5) Вы же знающий человек, глупо вам объяснять, что квартплата расчитывается или от кол-ва проживающих (прописанных), или от кол-во кв. метров, при условии, что не превышены нормативы на человека. 5500 это за 75 кв. метров, к сожалению, без счетчиков, не поставили их. Так что платим по нормативам. Стоимость воды холодной и горячей смогу озвучить завтра.
6)Кстати, насколько я знаю, Холмы дом разноэтажный... Так почему за консьержа в подъезде, где 17 этажей платят столько же, сколько и в 24 этажном подъезде? Непорядок)))
Меня обидеть очень сложно, и могут это сделать только важные для меня люди))) Так что не стоит извинения)))
Я вот одного не понимаю - если вы со всем согласны, и вас все устраивает, почему вы просто, в тот момент, когда возникнет в этом необходимость, не откажетесь подписовать бланк несогласия?
Пока мы не собственники, это не имеет значения. Как только мы ими станем, все голоса будут учитываться согласно доле собственности. И я почти уверен, что ваша доля перевесит мою, раз вы так рьяно ее защищаете))) 
А если серьезно, того. кого это волнует, нужно отмечаться в отдельной теме. При сборе более 40т. метров мы сможем заново оговорить тарифы.
Интересная у нас Вами дискуссия (как глухой с немым). Прочитала три раза - не поняла ответа. Ну ладно, попробую ответить по предложениям...
1. Где это я написала, что я со всем согласна и меня все устраивает?
2. Что за бланк несогласия? Несогласия с чем? Если с тарифами, то я уже пояснила позицию, подтвердив ее конкретными цифрами и расчетами, в том числе и на Успенской (вы там тоже меняете УК? тарифы же выше ИХ).
3. Пока я еще не защищаю свою долю в собственности, так как на нее никто не претендует. 
4. Ну 40 т метров (чтобы начать какой-либо разговор) у вас будет года через два - вот тогда и посмотрим что за УК ИХ.

Я ЗА ТАРИФ - 1 РУБЛЬ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР!!! (но где ж его взять?) Хотите создам такую компанию и назову ее "Рога и Копыта". А что, прикольно - 72000.00  рублей/месяц, и всем хорошо. Вы почти не платите - я почти не работаю. Но не обижайтесь - на рубль и услуги.
Вы как-то нервно воспринимаете ситуацию, отчего Вас сложно воспринимать всерьез. По поводу оплаты комуналки и услуг УК все просто: до момента получения квартиры в собственность я являюсь инвестором и претендую на жилье. В соответствии с ЖК РФ мои обязательства по уплате комуналки возникают с момента получения собственности, а ее у меня пока нет, так как я не получил справку о полной выплате пая. УК оказывает мне услуги. Поскольку квартиры у меня нет, то УК не может оказывать мне услуг по ее содержанию. Кроме того, услуги могут быть оказаны только с момента подписания договора. В данном случае расходы несет Эталон как за мою квартиру, так и за квартиры, которые еще не проданы.
Я спокойна, как никогда. Заняться мне не чем, кроме как сидеть с ноутом. Как только вы появляетеся в теме и еще парочка дам  - в теме начинается скандал. Язык цифр и логики Вы не понимаете (это относится только к Вам и ни в коем случае ни к кому другому). Я очень хорошо помню Вашу дискусию по поводу принятия/непринятия квартиры, оплаты с кв.метра или  с человека. Ну и как Ваши успехи на скандальном поприще??? Я приняла квартиру с недоделками и все эти недоделки были устранены за 2 недели без моего на то участия, без траты нервных клеток, без скандала с УК и Эталоном, просто дала им ключи. Все что не сдала Эталон сделала УК.
А по поводу нервов - это скорее к Вам.
Я все-таки не понимаю одного, простите меня, неспокойного человека))). Те, кого все устраивает, обычно с радостью занимаются хлопотами новоселов, и им плевать на дрязги в инете. Вот недовольные обычно собираются и обсуждают...
Видимо, параноя коснулась и меня - слишком уж вы рьяно защищаете интересы Эталона...(((((
Я же вам пояснила, делать мне сейчас нечего. Единственное развлечение Инет и ноут. 
Я человек, которого никогда ВСЕ не устраивает, но я всегда стараюсь понять позицию противоположной стороны. И когда идет разговор "народ - Вы не думайте, что ставить в опросном листе, а ставьте против, потом разберемся" - мне это претит. Да ничьи интересы я не защищаю (только свои, но уж тут держись).

Мой опыт общения с УК был таковым (может это немножко настроит Вас позитивно по отношению к УК):

У нас последний этаж. Когда пошли первые дожди - обнаружилась протечка на балконе из-за того, что строители не положили гидроизоляцию на нашим балконом (Технический этаж). Понимаю, что это косяк строителей. Квартира принята, Акт и допники подписаны. Что делать? Иду в УК. Объясняю. Пишу у них заявление. Принимают. Мне оригинал с отметкой о приеме - себе копию. Через пару недель (точно не отследила) все было исправлено. Даже не знаю чьими силами, да мне это и неинтересно.
Если Вас так беспокоят мои результаты, то: 1) при покупке квартиры я нашел способ получить доп. скидку, 2) пока устраняли недостатки, я не заплатил за квартиру ни копейки, 3) меня не устраивали допник и договор с УК — и часть моих замечаний была принята юристами Эталона. Я ни с кем не скандалил, не ругался, просто методично отстаивал свои права и добивал с помощью моего юриста. Кстати, Вы там выше писали, что счетчики не ставили, а ведь из должны были установить вам по договору. ;)
1. Скидки - это конечно смешно: их получили 99,9999999 купивших квартиру. Это как на рынке - "толка дла тэбэ Дарагой"
2. А кто заплатил за работу в УК персонала за два месяца? (Эталон? или остальные жильцы?)
3. Это по поводу недопуска в квартиру посторонних лиц ( и тому подобных пунктов)? Если определенные пункты договора противоречат вышестоящему закону (конституции, например), то даже если я поставлю подпись на договоре я в дальнейшем оспорю их в суде (при необходимости). И для этого не надо ни с кем воевать и таскать юристов. Все, что там по закону - не уступят ни буквы.
4. Счетчики устанавливают по договору, но в  присутствии члена ЖСК и желательно, чтобы поменяли дверь (с бумажной).

Сколько денег съэкономили при изменении Договора и Дополнительного соглашения? Можете не отвечать. Просто сами посмейтесь.
Ольга, это ведь проблемы не пайщиков, а Эталона были, что они посадили консьержей в не готовые подъезды? Поверьте мне, в июле только в трех подъездах были завершены работы, в остальных во всех шел ремонт и отделка. За что, спрашивается, остальным сейчас платить? Это также глупо, как - не знаю, когда вы договор на покупку квартиры оформили? Я в 2009 году. Так вот сейчас, представьте, ко мне придет бумажка из налоговой, за уплату налогов за кв. за три года после заключения договора))) На каком основаниии - ну вы же изъявили желание купить квартиру... Неважно, достроится дом или нет - платите налог, и плюс пени за три года.
И по поводу пунктов договора, которые признаются ничтожными. Поверьте мне, опытный юрист, имея вашу подпись на бланке, сумеет признать их законными... Есть много лазеек. Лучше сразу исключить все неприятные последствия вашей необдуманной подписи, спокойнее потом будет. В этом niksined прав.
1. Ключи начали выдавать в середине мая (данные с этого сайта из отзывов). Мы получили в августе - но это самая последняя секция, в которой начали выдавать ключи. Я просто позвонила в Эталон и меня записали на осмотр в конце июля. 
2. Договор начало 2009 года (со всеми возможными рассрочками), так что мне еще платить год.
3. Вы когда подписывали договор в 2009 году оплачивали 6 месяцев коммунальных услуг (вопрос у Вас не возник - за что платить, и это еще на уровне бетона), а теперь, когда дом стоит, люди работают, лифты ездят, диспетчер на месте - Вы спрашиваете: За что платить?
4. И что такого смертельного было в том договоре с УК??? Я его прочитала внимательно, особенно с учетом всей полемики на данном сайте. Также я помню полемику 2009 года, когда "Юристы", просмотрев наши договора отговаривали подписывать  их, дом не построится, 10 процентов непридвиденных расходов - обязательно возьмут, ЖСК - это обман, и что? Дом стоит, доплат не было.
Согласен, ужастиков много было. Особенно с учетом многих спорных пунктов договора.
Но, результат есть, многие на него ориентировались с учетом репутации застройщика.
Совокупная квартплата (7 т.р. за 3-ку) не намного выше, чем в Москве.
Садик и школа на месте.
1 кв.м. мне обошелся на уровне сравнимых аналогов.
Вылезла проблема транспортной доступности (сам не досмотрел, хотя это проблема всех домов за МКАД).
Заставляют платить за месяцы, в которых ты не жил - не плати.
Рушить из-за этого всю УК на мой взгляд не очень разумно - кто вместо них???!!!
Я не уполномочен озвучивать сумму, уплаченную юристу за консультации и протоколы, но, поверьте, она такая ничтожная, что я действительно могу посмеяться. Менять пункты, которые и так противоречат закону, неинтересно. Простите, но я более не могу поддерживать эту беседу, ибо, в отличие от Вас, мне есть чем заняться вне компьютера и интернета.
niksined,  видимо у Вас не очень хороший юрист, который берет ничтожные гонорары за свои услуги. явно не с 15-летним стажем
Я оцениваю работу моего юриста не по гонорару, а по результату.
Как только мы заселимся, очень хочется пожать вашу мужественную руку, и еще пару адекватных рук на этом форуме. Обязательно познакомимся поближе. С меня Хенеси хорошей выдержки))). Очень рад общению с грамотным человеком!
про консьержку согласен! у меня 400 с лишним рублей за нее с 60м2!! это что же получается со всего дома около миллиона будет?? куда столько?
Я так понимаю в Красногорске тарифы выше чем в Москве раза в1,5?
В области тарифы выше. Не сравнивайте с Москвой.
7000 руб. в месяц за комуналку и услуги УК — ок. Но когда мне говорят, что я должен заплатить 21000 руб. за три месяца, которые я не пользовался квартирой, в течение которых я даже не был владельцем квартиры — это, извините, бред.
а вы не оплатили? а как аргументировали,чтобы они вас услышали?
    Меня полностью устраивает УК, не вижу никакого смысла ее менять...И буду двумя руками против смены!!!...А кто хочет поменять, займитесь лучше делом!!!
Добавлю еще один пункт к своему ответу - я не в коем случае не говорю, что УК плохая, я говорю и предлагаю попытаться сделать ее немного лучше.
интересно, если кто то через пару лет купит квартиру в ИХ ему за два года комуналку насчитают??
Грамотный продавец при помощи грамотного маркетолога всегда закладывает дополнительные расходы в общую ценую. Тогда бы и NPS поекта был на высоте и форумы не так накалены.

Маркетолог же "Эталона" предпочитает давать скидки за голы нашей чудо сборной.
Про скидки за голы не слышал
а что домофонов в подъезде нет? и каковы функциональные обязанности консъержек?
А меня не устраивает, что оплата консъержа зависит от кв.м, у меня за 25 дней августа (квартира куплена 6 августа) 709,08 копеек, а за полный месяц будет 845,44. В Москве мы платим вне зависимости от того, какой метраж и сколько комнат, все платят по 300 р. с квартиры, льготы только для одиноких пенсионеров - 150 р. В подъезде 16 этажей (как у нас в 8 секции) и 7 квартир на этаже (как у нас в 8 секции) и работают 3 пенсионера, и ночью спят так же как и в ИХ, мы в ИХ приезжаем ночью с 24 до 3 часов ночи 2-3 раза в неделю, привозим материал для ремонта, они всегда спят. А раз они пенсионеры, им выгоднее не работать официально, так и проще организовать по 300-400 р с квартиры налом и все. И я не вижу логики, в том, что плата за консъержа зависит от метража, я не думаю, что консъержка больше сил тратит на охрану моей трешки, чем на охрану однушки соседа. Собственно как и за шлакбаум и за охрану и за общедомовую электроэнергию. Для нас что, одни и те же фонари во дворе по-разному горят? Может быть сосед возвращается домой в полутьме? И ли охранник впускает его во двор для разгрузки через раз, а меня каждый раз, ведь он меньше платит?
Это уже проходили. Тут бесполезно обсуждать, потому что откликаются в основном обладатели малого метража, которых плата за консьержку и общедомовой свет как раз вполне устраивает по понятным причинам. Либо собирать собрание членов ЖСК, либо потом оспаривать через суд.
Да, только через суд это потом, а платить сейчас...обидно.

Интересно,создавая новые топики со старыми проблемами, форумчане читают предыдущие обсуждения???? На форуме с 9 МАЯ !!!! мусолится проблема тарифов с метража! На мой взгляд, можно, немножко потрудиться и прочитать предыдущие обсуждения.

Я посчитал... С самой маленькой квартирки в 40 кв. метров за консьержа по-любому платят больше 300 рублей в месяц. Так почему владельцы маленьких квартир всем довольны? Чем хуже всем платить по 300 рублей, а многодетным-собственникам и пенсионерам скидку? Ведь за консержку иногда платят и по количеству проживающих, тогда расклад недовольных может явно измениться... Впору создать тему для владельцев больших квартир, недовольных стоимостью доп. услуг.
Простите, крик души, больше не буду

Извините,пожалуйста! У меня тоже уже крик души)))

Да ничего. Давайте жить дружно...
я владелец однушки в 40 увадратов. за консъержку каждый месяц плачу в районе 380р.
Но я  за то чтобы платить с квртиры, а не с метража по 250-300р. у нас 4 консъержки.
на крайний случай можно оставить только 3.
а я за ликвидацию консъержек как ненужного элемента. за что платим за их сон и выдачу ключей от подъезда?
А может недовольным следует продать квартиры в их и купить в щелково,долгопрудном,павшинской пойме? ведь там все чудесно,а у нас плохо. и самое интересное,что наше мнение о том,что нам все нравится,никто не учитывает. главное,что они не довольны. У друзей сняли новую дверь и отопление у них дороже,и охраны нет. но все равно ук эталона - плохая,а вот у друзей - хорошая. Удивительная логика.
+10000000000!!!!!! Всеми руками ЗА!!!! Совершенно верно!!!!!!
вообще, без шуток, надо к шойгу предъяву выставить, какого в подмосковье дороже комуналка чем в москве, если запрлаты сравнить там в разы будет отличие.  И по подмосковью почему такое отличие?? В домодедово почти в 1.5 раза меньше, чем в красногорске. Сомневаюсь, что в красногорске сантехники и электрики круче домодедовских в 1.5 раза или вода чище и дома технологичнее.
Кстати, по поводу "вода чище": интересно, какого качества вода у нас будет течь из крана? То есть уже течет) Такая же хлорка, как в Москве, или поприятнее, все-таки скважина отдельная для нас вырыта)) И будут ли в ИХ летом воду отключать, как в Москве, никто не знает? В московских новостройках вроде бы уже не отключают, там сразу при строительстве трубы кажется другие кладут..

Вода в ИХ ужасная-жесткая, на кастрюлях (дорогих) остается хлопьями белый налет, который потом очень трудно удалить. Поэтому для питья используем воду, которую я привожу с работы (у нас своя скважина с новыми, хорошими фильтрами). Живем с постоянно включенным нагревателем воды на 50 литров (на 2-х человек хватает). Когда включат горячую воду непонятно, в подъезде повесили боъявление что с 4 по 10 октября планируется пробное включение отопления, поэтому всех у кого ремонт просили проверить отопительные приборы...  

Вода в Красногорске из артезианской скважины, хорошая, но с большим содержанием фтора, поэтому пасту зубную лучше покупать без фтора. И , конечно на кухне поставить фильтр смягчающий для питьевой воды. Зато, когда наливаешь ванну, она голубая
+ laughКак здорово! )) 
Видимо, выбору фильтра нужно будет уделить очень пристальное внимание, т.к. погуглив немного на тему воды с повышенным содержанием фтора, можно сразу найти информацию о том, что так и отравиться недолго, ну как минимум получить патологию костей и зубов.
Все не так страшно, вода соответствует нормам, люди в Красногорске живут всю жизнь и не травяся. Мои дети родились здесь, старшенькому 18, с зубами и костями все в порядке.
Ну, это если сама ванна голубая
От стажа юриста мало что зависит. А точнее: стаж- не аргумент.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!