Микрорайон Изумрудные холмы

Неофициальная группа

Оплата коммунальных услуг

Уважаемые соседи,за коммунальные услуги мы обязаны платить за период  от подписания акта приема квартиры или пока не приняли оплачивать не обязаны

Оплата начисляется с июля 2012 г. Если Вам выдали или прислали платежку, то оплачивать надо. А по договору Вы должны были оплатить коммунальные услуги еще и за период с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. с декабря 11-го года по июнь 12-го.

Читайте свой договор: п.3.2.2. Кооператив обязуется С момента ввода Объекта до подписания акта допуска в квартиру производить экплуатационной организации оплату экплуатационных затрат, приходящихся на квартиру, связанных с экплуатацией и управлением Объектом.
Квитанции за коммуналку за июль взяли у консъержки
Мы тоже квитанцию взяли, даже оплатили. Только вот не понятно, как будет рассчитываться оплата за электроэнергию и воду по счетчикам и во сколько это нам в итоге обойдется (ведь у нас сейчас все время работает водонагреватель).
Я что-то не понимаю: вы ключи получили? У вас уже стоят счетчики, на воду тоже должны стоять (см. договор). При заключении договора с управляющей организацией вам должны были выдать тарифы, часть из них есть в договоре в приложении.

Да получили, ремонт сделали и уже живем. Счетчики стоят, но я не понимаю куда вписывать показания этих счетчиков и какие тарифы на воду и свет, потому как их нет в приложении к договору, там есть тарифы на консьержку, ремонт и содержание, видеонаблюдение и тд. и тп. В управляющую компанию никак не дойду, они же работают по графику, когда и я работаю. Вот пойду в отпуск скоро тогда и дойду до них.

Подскажите, пожалуйста, где-то около ИХ можно оплатить квитанции, которые дают при приеме квартиры? Может быть, в офисе продаж в нашем корпусе есть касса приема платежей? Или нужно где-то в Красногорске банк искать? Мы записались на просмотр квартиры, а времени у нас будет немного, поэтому хочется заранее разузнать. Заранее спасибо.
Оплатить можно в банке, в УК есть информация, где они находятся.
Мы получили ключи за 2,5-3 часа при этом попали на обед(в УК обед с 13-00 до 14-00)
Насколько я поняла,показания счетчиков автоматически попадают в диспетчерскую,они сами считают  и в квитанции уже стоит сумма. Ничего никуда вписывать не надо.

Да нет, счетчики повесили, а провода от них смотаны и болтаются, и никуда централизовано не попадает информация. Когда наши рабочие делали разводку труб в туалете, мы заострили внимание, чтобы их бригадир согласовал этот момент с управляющей компанией и спросил когда будут подключать,но в управляющей компании сказали что это пока не предусмотрено и будет ли в будущем не понятно, и вся ответственность за правильность показаний лежит на нас.  Но вот куда их вписывать вопрос открытый, потому как никакие книжки не выданы.

Вы заблуждаетесь. вам надо написать заявку в УК и придет Юра (он по счетчикам) и сразу вас подключит. перед тем. как переносить стояки в ванной, необходимо было самому жильцу пойти в УК и напистаь заявление о том, что вы хотите сделать, мы пока не живем, у нас ремонт, но  водосчетчики подключеныбыли сразу при переносе полотенцесушителя еще месяц назад.
Сегодня получили квитанцию за август и были неприятно удивлены. По сравнению с июлем, где у нас получилось 2626 руб за 53 кв.м. (без электроэнергии и воды), за август квитанция была на сумму3856 руб.(без электроэнергии и воды). Включили строку отопление на эту разницу, причем отопления нет до сих пор, а платим мы за него начиная с августа. Тарифы слишком задранные, например на содержание и ремонт в соседней Опалихе (там живут мои родственники) с метра берется 24,09 руб, у нас-32,24 руб. хотя дом у нас новый и непонятно, какой ремонт там может в ближайшее время быть и так по всем пунткам, особенно непонятно почему мы должны платить за общедовомую электроэнергию, ТО общедомового электросчетчика и что такое за строка "регистрационный учет"...Понятно, что платить придется и переизбирать новую УК с новыми тарифами удастся только через год, не раньше, когда заселится половина и более дома...
УК избрана всеобщим голосованием сроком на 5 лет (при выдаче ключей допы одписывали и голосовали ВСЕ).
мы квитанцию оплатили в Сбербанке в Опалихе. очень близко и очереди небыло. http://sbrf.ru/moscow/ru/about/branch/list_branch/
В сбербанке комиссия 3% В двух остановках от ИХ, возле Якитории ВПБ банк, там дешевле
Я все-таки не поняла, если я принимаю квартиру в июле 2013 года, по комуналку я оплачиваю все равно с июля 2012? Свет и вода, понятно, по счетчику, т.е. не оплачиваю, а отопление, управление, охрану,....?
Читайю свой договор: п.3.2.2. Кооператив обязуется С момента ввода Объекта до подписания акта допуска в квартиру производить экплуатационной организации оплату экплуатационных затрат, приходящихся на квартиру, связанных с экплуатацией и управлением Объектом.
Вроне не, не я это оплачиваю. А вдруг кооператив попросит возвестить ему это?
Друзья, тарифы задираются, так как дом еще не заселен, а убытки от соержания надо покрывать. Вот за счет тех кто получил ключи, часть убытков закрывается.
Мы получили ключи 28 июля и в этот же день получили платежку за июль по полной программе, получается за июль должен платить кооператив, а не мы. Что-то я не пойму...
Кооператив это мы и есть - члены кооператива. Как я это понимаю. То есть в договоре сказано, что мы должны оплатить коммуналку с самого начала. Поправьте меня, если я не правильно думаю.

Вы правильно думаете, если вы получите ключи в феврале, марте 2013 и т.д. в любую дату после ввода объекта строительства вы будете платить всю комуналку за тех.обслуживание в полном объеме, включая отопление ))) Как то так)) как вариант можете в своем подъезде попросить распределить вашу кварплату между членами кооператива, может, кто и согласиться))))

Не знаю, о чем Вы лично подумали, а мое сообщение было написано для тех, кто думает, что не должен оплачивать коммуналку за июль-август 2012 года, если ключи получил только в сентябре.
Читайте внимательно договор: с момента запуска до получения допуска оплачиваются взносы за эксплуатационные расходы, приходящиеся на квартиру. Это не комуналка, потому что электричество и вода оплачиваются по счетчикам, а услуги УК оплачиваются ТОЛЬКО ПОСЛЕ подписания договора с УК.
Большое спасибо за разъяснение. Получается, что те, кто оплачивает выданные им квитанции (за тот период, когда ключей на руках еще не было), оплачивают то, за что платить не должны... 
За август уже квитанции раздают
Извините за тормознутость, но я ничего не пойму: услуги УК это что то, что указано в квитанции ? Коммуналку я в счет не беру И что, все эти расходы на содержание дома оплачивают жильцы? А те, кто еще не получил ключи, за них кто платит? УК, кооператив? Или им все таки выдадут эти квитанции с июля одним скопом?
да, потом консьержка выдаст всем квитанции, начиная с июля
Извините, но Вы какой-то бред несете. Откуда у Вас информация, что все должны будут платить с июля вне зависимости от того, когда получили ключи? Вы свой договор вообще не читая подписывали?
договор читал, и даже тему про допы к нему поднял... но тут на форуме, да и во всем доме наверное, один вы такой принципиальный (к сожалению)....
ключи нам выдали только на прошлой неделе, на выходных ездили замерять двери, и консьержка вручила квитанции за июль и август. Я полагаю, что вручат их ВСЕМ.
а вот что делать с ними дальше - другой вопрос. Можно просто плюнуть на это и заплатить, как сделают 90 % народу наверное.... а можно будет до потери пульса доказывать в УК, что это незаконно, потом - судиться. Но этот путь - для людей у кого масса свободного времени. Чем и пользуется НЕуважаемый Эталон

тарифы просто жесть,мы еще не живем и должны платить за консьержку ,она мне совсем не нужна

не поленился - залез еще раз в договор паенакопления - п.3.1.4
пайщик обязуется: .... по истечении 6 месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию до подписания акта о допуске производить оплату членских взносов, связанных с эксплуатациоонными затратами ЖСК....
кажется ясно сказано - с июля платят все
платят платят)))) вчера получили ключи и консьержка вручила две квитанции на оплату за июль и за август))) хе хе цены немеренные.
Договор с управляющей компанией будут подписывать все. Там есть пункт 8.1. (думаю, для всех одинаковый), в котором указано, что обязательства по оплате возникают с 01.07.12... Так что даже те, кто получит ключи в декабре, заплатят за весь период..
Не привык я давать бесплатных юридических консультаций, но меня просто удивляет это обсуждение. Специально для тех, кто хочет оказывать добровольную финансовую помощь Эталону:
Жилищный кодекс РФ
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Необходимые нам пункты выделены жирным шрифтом. До момента предоставления нам жилого помещения расходы по его содержанию несут лицо (а именно УК), принявшее дом от застройщика.
У кого есть желание - платите, у кого нет - по закону РФ (а в случае, если любой пункт договора противоречит закону РФ он признается недействительным) вы платить НЕ должны.

И в данной ситуации не ВЫ должны доказывать УК в суде, что плата с вас берется незаконно, а УК должна доказывать в суде, что взымание оплаты задним числом, с нарушением Жилищного кодекса РФ, является законным.


Также по поводу переизбрания УК - не важно какой срок прописан в договоре, по тому же жилищному кодексу УК может быть переизбрана в любой момент собранием членов ЖСК.  (статья 162 , пункт 8 и 8.1)
Неужели нас обманули ? Мягко говоря, неприятно. Мы за июль уже оплатили. Так а за 6 месяцев с момента сдачи дома с нас тоже, получается, незаконно взяли? Не по кодексу!
Нет, за 6 месяцев законно. Это оплата пуско-наладочных работ, оговоренная в Уставе ЖСК. А вот новые платежи - это эксплуатационные расходы, которые необходимо оплачивать только имея доступ в квартиру.
а кто нибудь сказал ук,что платить не будет? ))))
Мы с семьей едем принимать квартиру 25-ого. Сразу скажу, что платить не буду, более того - в силу своей профессии и,( спасибо выложившему договор) сразу подготовлю акт разногласий. Очень многие пункты противоречат Закону о защите прав потребителя, Жилищному кодексу. Кстати - тарифы УК (кроме консьержа и охраны, это отдельная песня) можно оспорить только до момента, пока 2/3 членов ЖСК не подписали бланк голосование (само его появление тоже очень странно, т.к. по закону о ЖСК о собрании членов ЖСК мы должны быть уведомлены в срок не менее 10-ти дней до момента собрания, также нас должны были ознакомить с повесткой дня, принятых решениях и т.д. По закону о ЖСК голоса на голосовании распределяются согласно доли в общедомовом и собственом владении, т.е. чем больше квадратов у члена ЖСК, тем больше голосов он получает при голосовании). Если 2/3 членов ЖСК соглашаются с тарифами, изменить их можно будет только через год.
Rozanan - нижайший поклон, премного благодарны и тп за столь бесценную бесплатную консультацию )))
не может конечно не радовать, что среди нас есть столько юридически грамотных борцов с произволом и несправедливостью ))
Но я так понимаю договор паенакопления вы подписывали в той же редакции что и все, возникает вопрос – если там столько противоречий с ЖК, чего ж вы его подписали тогда? ))
И сейчас я думаю, вы как и все подпишите офигенное доп соглашение, которое я выносил на обсуждение в отдельной теме…
И вот посмотрим как вы не оплатите выданные вам квитанции, если подпишете данный допник. Конечно, если рассчитывать на то, как тут писали – выполнять необязательно – то хорошо, а если вдруг Эталон проявит принципиальность – судиться будете долго…
А так конечно успехов вам – отпишитесь потом пожалуйста, что у вас получилось
Вдаваться в ненужную мне полемику я не буду. На форуме были люди, пытавшиеся грамотно донести нужную информацию, у них это не получилось. Про договор паенакопления я не знаю, в какой редакции его подписывали вы, моя меня устроила))) Я говорил про доп соглашение (кстати, в нем есть пункт о том, что оно может быть изменено с согласия обоих сторон, так что полученная на данный момент редакция не является единственной). Доп. соглашения я буду подписывать в единственно законной и устроившей меня редакции, которую обсужу с Эталоном.
А оплату не предоставленных мне услуг меня никто не заставит произвести, это, согласитесь, глупо.  Ведь, говоря человеческим языком, забыв о юридических тонкостях - глупо мне платить за уборку подъезда и территории, на которую я допущен не был, а также кто может мне подтвердить, что эти работы производились? Откуда я знаю, что лифты в моей секции функционировали в полном объеме (ведь я за них должен платить), если я не разу на них не поднимался?
Я понимаю тех, кому нужно въехать и все равно, что оплачивать, лишь бы получить ключи. Тем более, оплата за 35-40 метров не так велика. Скажем так, моя площадь несколько больше. И это Эталон виноват, что не смог выполнить срочные обязательства по выдаче ключей, взятые на себя. Оплачивать услуги фактически не предоставленные, а теоретически, возможно, и не оказанные, я, находясь в здравом уме, не буду.
Посмотрите тарифы здесь: http://www.lenina45.ru/content-view-4.html
У Эталона нисколько не выше.
Что ж такие все недовольные-то?
да я тоже таким людям как Rozanan и niksined аплодирую стоя))
но по факту заплатят все, за, может быть, очень редким исключением, в лице тех людей, у кого много времени свободного на разборки, и кому без разницы когда получить ключи - сейчас или через полгода/год, когда они все свои протоколы разногласий подпишут
а что там гласит жилищный кодекс на тему того, что часть жильцов въехала и услуги (консьержи, охрана) уже предоставляются в полном объеме? Кто должен за это платить? Может, нужно разделить все выплаты строго между получившими ключи? 
chu_cha
Зачем разделять? Вы платите за фактически оказанные вам услуги, исходя из тарифов, согласованных вами с УК. За те квартиры, акт допуска в которые еще не подписаны, и фактически не предоставленные членам ЖСК, платит компания, принявшая дом у застройшщика, в нашем случае УК. В интересах УК максимально быстро выдать ключи остальным жильцам. Поэтому меня очень удивляют проволочки с выдачей ключей.
Кстати, для того, чтобы УК смогла направить исковое заявление в суд, в нем должен быть доказан факт пользования неоплаченными услугами (что невозможно, т.к. на акте допуска в квартиру должно стоять актуальное число). Другое дело, если вы не оплачиваете услуги УК пользуясь квартирой- в этом случае дело может и до судебных приставов дойти (единственно возможный способ взыскать оплату с пайщика, полностью выплатившего свой пай, вне зависимости от наличия на руках документов о собственности).
Кстати, для тех, кто уже оплатил квартплату за время, когда он не имел допуска в квартиру: не теряйте оплаченные квитанции - в течении двух лет вы можете потребовать возврата этих средств, а также перерасчета предоставленных услуг с учетом ранее произведенной оплаты.
Мы с ВАМИ! Раскидают кварплату "несогласных" на нас, и мы заплатим)))
Так и я о том же.
Сытый не поймет голодного. Не так давно мы и сами ждали ключей. И если бы сейчас все еще ждали, наверное, были бы на стороне тех, кому вкатили квартплату за непрожитые в квартире месяцы. И тех, кто уже с ключами, и тех, кто без, можно понять.
а я вот еще не оплатил за 2 месяца - июль, август.... и платить не хочется лишние 10 000...
может вас послушать?
и так почти 10 000 отдали за видео/заборы/мусор ((
Никогда не нужно идти на конфликт там, где можно все решить мирным способом)))
Попробуйте поступить следующим образом: с двумя квитанциями, которые вам выдали, а также с распечаткой выдержки из жилищного кодекса (я давал ее выше) вам необходимо подойти в УК. Спрашиваете, как поступать в этом случае. Также, было бы неплохо иметь с собой (на всякий случай) заготовленное заявление примерно следующего типа: шапка от кого (полностью, с номером договора), кому ФИО, должность. Текст по типу: Прошу пересчитать оплату эксплуатационных услуг, согласно статье такой-то ЖК РФ с учетом моего фактического доступа в квартиру с (дата).
Передать это заявление в УК, попросить завизировать прием (т.е. заявлению должен быть присвоен номер) и ждать ответа в течении максимум 14-ти дней (срок, предусмотренный законом для ответа на такого рода запросы).
Ну, а может так случится, что и заявление не понадобится - покажите выдержку из ЖК, они сами откажутся (типа, ошиблись) ))). Попробуйте.
Спасибо за совет!
спасибо! попробую )) отпишусь потом
Нам тоже насчитали квартплату  что-то в районе 6000. Предварительный Договор купли-продажи (мы не пайщики) от 06.08.2012, но ключи мы получили 28.08.2012. Ходила в УК спрашивала почему за август полностью платить должны, там сказали, что это не полностью, а с 6 августа посчитано, а если полность 8200 с копейками и это еще без воды, TV, телефона и электроэнергии, короче говоря думаю сейчас платить или нет, вообще меня поражает как они в УК общаются с владельцами квартир, и  это при том, что когда говоришь, что по предв. Дог-ру и 100% оплата они еще как-то смотрят на тебя, то как же они с пайщиками общаются,с теми кто им еще не всю стоимость оплатил? Меня бесит такое хамское отношение хобалок из УК, я знаю, что я им ничего не должна, это они получают з.п. из средств потраченных мной на приобретение квартиры и тех, что я буду тратить на квартплату. А они нам коммуналку по-полной, никаких обьяснений (всегда один ответ-это ни ко мне) и "чё приперся на лице"...обидно.
простите за возможно примитивный вопрос-на какое кол-во жильцов квартиры расчитывают коммуналку.нужно сначала пописаться? учитываются ли льготы, которые имеют жильцы по оплате?
Льготы расчитывать будут после оформления права собственности. Необходимо, прописаться, потом обратиться в какой то орган по Красногорску (ПФР видимо), который проверит правомерность пользования Вами льготой, и с этой бумажкой в УК (это для иногородних!). И льгота будет перечисляться в натуральном выражении на счет в ПФР(прибавка к пенсии), а в квитанции это вродебы никак не отражается.
Да, кстати, товарищи согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование помещений лицами, обязанными нести расходы на их содержание и эксплуатацию, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Это к тому, что кто то лифтом не пользуется, и консьержка его не устраивает.
Есть такая статья)))) 
Только вы сначала проясните, кто является лицом, обязанным нести расходы по содержанию?
Как я писал ранее, повторю для вас:
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Вы же сами себе противоречите, и людей вводите в заблуждение! Зачем - никому не понятно((( Пока не подписан акт приема-передачи помещения, за него должен платить тот, кто принял его от застройщика, т.е. УК!!!
Прошу, вас не разбрасываться словами! То ,что вы являете собой человека в 2, если не в 3 раза старше меня, это ни о чем еще не говорит! Кроме, моего уважения к Вашему почетному возрасту! И специально для меня не надо ничего делать! Я в свои 25 купила маме и себе квартиру!  Без ипотек и кредитов! Я знаю законы! И без ВАС знаю что расходы несет УК до подписания акта приема передачи пайщику! Я никого не ввожу в заблуждение, а выражаю мнение согласно российским реалям! Вы если внимательно ознакомитесь с судебной практикой, то заметите, что распределение обременения по коммунальным платежам на собственников (уже подписавших акт приемки-передачи) не является единичным случаем, и суды, не имеют единого мнения на этот счет! И спасибо за выдержки из Консультанта!  
Что же вы так нервничаете))) Я искренне рад за вас и вашу маму. Если вы законы знаете, то тогда вы тем более вводите людей в заблуждение. Если вы знакомы с судебной практикой, сообщите мне пожалуйста, каков процент процессов закончился в пользу УК? И вот эта фраза для человека, знающего законы, выглядит немного абсурдно:  "что распределение обременения по коммунальным платежам на собственников (уже подписавших акт приемки-передачи) не является единичным случаем, и суды, не имеют единого мнения на этот счет! ". Любое решение суда выносится согласно действующему законодательству. И если у судов будут десятки мнений по явно нарушающему закон процессу, это будет не суд, а цирк.
По поводу того, какой программой я пользуюсь, мы можем подискутировать в личных сообщениях. Поверьте мне, Консультант неполный и однобокий))).
Я не нервничаю, и искрене рада, что я с вами кроме как на форуме нигде не встречусь! )) Мой профиль не юриспруденция, и у меня нет 15 летнего стажа, на счет Консультанта  и его однобокости -это к разработчикам! По поводу несовершенства судебной системы )))) вы можете ВСЕ что угодно говорить и Как угодно!Но даже наши ЗАКОНОТВОРЦЫ и ВЕРХОВНЫЙ СУД признает в ней элементы, как вы точно подобрали слово - ЦИРКА!! )) Если бы это было не так, то не возникал вопрос о корумпированнсти судебной и исполнительной власти! 
И ко всему прочему, я поддерживаю Ольгу, которая с Вами дискутировала на форуме, и просила конкретных цифр и предложений, и которых так и не добилась! )) 
P.S. Я предпочитаю в личных сообщениях общаться с молодыми мужчинами. ))
Офтоп о возрасте. А  вы зря, я еще очень даже ничего. Многим нравится, даже помоложе вас)))) Так что все еще жду личного сообщения)))
Читайте внимательно: ст. 155, п.6.1 в случае заключения договора с УК обязательства по оплате возникают у лиц, указанных в ст.155 п.4.2, которая уже тут приводилась.
Вот тут все пишут, пишут, а кто-то удосужился с юр. отделом ЭТАЛОНа связаться? Я вот позвонил, поговорил с юристом — и он удивился, откуда такая инофрмация о необходимости платить за период с 1 июля до момента приемки. Для тех, кто оплатил: вы можете написать заявление в УК с просьбой пересчитать последующие платежи с учетом уже внесенных ранее денег.
Я общался с юристом эталона.

Он разделяет пайщиков на две группы - первые те, кто выплатил пай ПОЛНОСТЬЮ до 31 декабря 2011г.- сдача дома в эксплуатацию. Эти люди по действующему законодательству являются СОБСТВЕННИКАМИ (регистрация права собственности лишь правоподтверждающая процедура, а не правоустанавливающая). Поэтому они обязаны платить коммуналку с момента сдачи объекта в эксплуатацию, т.е. с 1 января.
За 6 месяцев мы заплатили коммуналку заранее, далее с 1 июля платим по квитанциям.

ВТОРАЯ группа - те, кто ещё не выплатил пай полностью. Они собственниками не являются. И не обязаны платить за коммунальные услуги в промежуток с 1 июля до момента подписания акта приёма-передачи.

Звучит достаточно убеждающе. Просьба прокомментировать, в особенности в части первой.  
С одной стороны, юрист все верно сказал. С другой стороны, на заочном голосовании кооператива поднимался вопрос о компенсации застройщику затрат на услуги УК. И вопрос в том, как какие будут результаты голосования. И что имеет больший вес в данном случае. Лично я буду возвращаться к этому вопросу после регистрации права собственности. В судебном процессе судья может опираться как на ЖК РФ и другие законы, так и на решение собрания кооператива.
Уверен, что ЖК РФ безусловно превалирует над решением собрания кооператива..

Также очевидно, что подавляющее большинство подмахнули / подмахнут бумаги, не читая
И по теме.
Меня устраивают цены УК, за исключением цен на доп. услуги. Вот их я и хочу изменить.
Да, забыл написать ссылки на ЖК РФ:

Статья 129 пункт 1 и статья 153 пункт 5
Кто-нибудь владеет информацией, как обстоят дела с уплатой квитанций за месяцы с 1 июля 2012 г. и до подписания акта приема-передачи квартиры? удалось ли кому-то сделать перерасчет оплаты или доказать, что они не должны оплачивать квитанции за эти месяцы? Убедили ли УК ссылки на Жилищный кодекс? 

P.S. Собираюсь принмать квартиру в первой очереди, и хотел бы знать - как реагировать на счета за прошедшие 8 месяцев.
startrack добрый день) я обращалась в эталон на цветной, с письменным заявлением о перерасчёте платежей. через две недели дали ответ,что только через суд..или платите или судиться с вами будем-ответил юрист из эталона.
Спасибо за ответ! И как вы решили поступить? Не растягивать себе "удовольствие" и уплатить? Мне кажется, что суд они проиграли бы или как минимум, были бы вынуждены сделать перерасчет. Некоторые статьи расходов еще можно понять, но другие совершенно не попадают под понятие "эксплутационные расходы" - например, тот же "регистрационный учет" и много еще чего они лишнего приписали...
Поддерживаю вопрос - собираюсь принимать квартиру в конце марта, и совсем не хочется платить за тот период, когда я допуска в квартиру не имела. У меня квартира по предоплате 100%. Приезжаю из другого региона, и хочу принять квартиру в один день, а на следующий день отдать документы на регистрацию прав собственности - не будет ли препятствием неоплата квитанций  реализации моих планов? Бодаться времени нет - и платить неохота. 
Если "платить неохота", то сначала нужно оплатить, а потом через суд доказывать, что требование оплатить было незаконным. Кажется, так по закону.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!