Микрорайон Изумрудные холмы

Неофициальная группа

Процесс выдачи ключей

Уважаемые господа!
Подскажите пожалуйста, что нужно для получения ключей? Если все оплачено и акты выполненных работ подписаны..
Как вообще происходит этот процесс? (выдача ключей)

для начала все дружно ждем приказа о заселении по ИХ, потом делаем сверку платежей по гафику, подписываем кучу доп. договоров с управляющей компанией (жкх), едим на объект - смотрим квартиру, подписываем акт (кажется осмотра) + передачи самой квартиры, и если нет замечаний, получаем ключи. хотя могу и ошибаться) это надо у кого нить по подробней спросить, например у работников Ленспецсму? случайно нет здесь таких?

Спасибо за информацию! Ждем другие мнения.. 
Соседи! Приветствую вас!
Возможно ли до заселения в ИХ оформить свидетельство на право собственности квартиры с обременением???
Вожможно, но только при 100% выплате.
Сегодня в центральном офисе сказали. что ключи в июне, в мае только директора какие-то получат. На а те, которые в рассрочку платят, в последнюю очередь получат, в теч месяцев эдак трех...
Директора чего? Заводов, газет, параходов? Кто больше дал? 
Наверное, "те, которые в рассрочку" составляют абсолютное большинство будущих жителей.
в первую очередь ключи получат те, у которых первоначальный взнос составил 100%... а затем уже те, кто платит в рассрочку.. нам на Цветном сказали именно так.
Яснеенько,мы уже не дождемся!У нас все полностью оплачино!но мне кажется это не на что не влияет!Мы старались все выплатить потому что 100%перепланировка!
опять пошла дизинформация надеюсь в мае получим!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Звонила в офис, сказали будут ключи выдавать после майских праздничных дней - это данные при 100% оплате квартиры.
А те кто в рассрочку приобрели квартиру?
Еще раз: первые получает ключи те, кто на этапе оформления договора сразу оплатил 100%. Те покупатели, у которых на данный момент оплачено 100%, но они платили в рассрочку, будут получать ключи во вторую очередь... Хотя, думаю, в мае-июне все равно ВСЕ получат ключи.
Но наличие ключей не решит проблемы перепланировки, по крайней мере законной, т.к. узаконить ее можно только имея свидетельство о праве собственности, а их выдача планируется только в 2013 году, к сожалению((((
Malva, спасибо.
А почему так долго,разве это по закону!По поводу перепланировки -понятно ,что узаконить не сможем,но седлать та сможем!
Почитайте внимательно свой договор там написано!
Ну если в договоре написано то ладно!Каждый раз звоню в Эталон и каждый раз говорят разную информацию по поводу ключей,то в мае,то в июне,а в июне скажут,что в июле!Сколько можно мучить людей,и так должны были сдать уже в декабре!
А они и сдали в декабре. Не надо путать сдачу дома и выдачу ключей. Вот у нас народ! Всегда недовольный! Застройщик честно выполняет свои обязательства,а нам все не так. Вы поймите,что подготовить дом к заселению,это не просто!!! Там одних коммуникаций сколько! Все проверить,запустить. Что за привычка устраивать панику??? Написано же в договоре,что 6мес со сдачи дома. Нет,мы все равно названиваем уже с ноября!!! Бред какой-то.
На Цветном признаются, что на нашем доме, поскольку он первый, отрабатываются все схемы, в т.ч. и сверки расчетов, оформление доп.соглашений к договорам, организация выдачи ключей и т.п. В общем-то это понятно и объяснимо. И может показаться, что процесс затягивается, а инфа предоставляется не полностью. Но формально, у нас пока нет поводов для паники или недовольства, т.к. на данном этапе все сроки выдерживаются. Поэтому предлагаю все-таки с более радужным настроением ожидать свои драгоценные ключики, ведь ждать осталось в любом случае совсем чуть-чуть :)
В моем понимании если дом сдан, то коммуникации и прочее должно уже быть проверено!!! Похоже на лапу дали, чтобы сдать, а потом доделывают!
Расстрою вас: у вас неправильное понимание.
До мая-июня потерпим, куда деваться, это как раз 6 месяцев со сдачи дома. Но менеджер с Цветного брякнул , что процесс выдачи ключей модет затянуться на 3 месяца, это ж, говорит, с каждым нужно смотреть квартиру, подписывать документы и проч, а это уже осень получается. И почему они отрабатывают схемы на нашем доме, уже на Питере все должно быть отработано.
Вот скажите, Anyut, Вы себе как представляете процес получения своих ключей? Просто пришли, расписались, получили и всё? Или Вам захочется пройти в квартиру, проверить её готовность, задать вопросы, утрясти проблемы и т.п? Если по первому варианту, то, правда, чего затягивать? Но застройщик, к чести его, старается соблюсти все формальности и отнестись к нам с Вами по-человечески, выделяя не только время, но и готовя целый пакет документов к выдаче... А нас с Вами 1100 только по квартирам... Терпения, сограждане...чуточку осталось.. Нам еще столько нужно будет сил в общении с  обслуживающей организацией...
А что там в офисе 10 человек работает?Или они не знали сколько времени может занять процесс выдачи ключей?Это можно было спланировать заранее и как мне известно они не новички в этом деле.Если они так дорожат своей репутацией, мне кажется процес выдачи ключей должен пройти без заминок и в срок.Ведь от этого зависит уровень продаж будущих квартир.

На самом деле, что значит без заминок? Именно во ремя выдачи ключей подписывается акт приёмки. А вдруг у вас  или у меня будут вопросы по качеству? Разве мы возьмём  в таком случае ключи без заминок?

Мне кажется в обязанности застройщика должна входить выдача ключей согласно установленным в договоре срокам. Понятно, что претензии по качеству могут быть, значит нужно было это просчитать и  включить в график. Меня как дольщика не может устраивать перенос сроков заранее прописанных в договоре, тогда вообще зачем договор составлять? Мне эти пол года придется платить за съемную квартиру и быть в подвешенном состоянии со школой. Я так понимаю сроки для этого и прописаны в договоре, что бы их выполнять и рассчитывать, что другая сторона их будет соблюдать.
Хорошо, допустим ключи не дадут вам в указаный срок(прописаный в договоре) Ваши действия?
Полностью согласна с предшественниками. Никто впереди паровоза не бежит и не требует решения каких то неосуществимых задач. Дом сдан в срок, и ключи мы тоже хотим получить в оговоренные договором сроки, эдак и до нового года можно рассусоливать. Наверняка на майские праздники протрубят о начале выдачи ключей, а вот потом насеолько затянут сей процесс... Интересно, а сколько квартир непроданных в нашем доме? Все ли "жильцы" из отдаленных уголков страны смогут приехать в мае-июне?

ChatteJulie   пишешь что застройшик чесно делает свое дело,это ложь!помоему ты работаешь пиаршиком либо маркетологом в ленспецсму...Воодиш людей в заблуждение,сначала на сайте было написанно 4 кв2011(в договоре тоже) потом поменяли 2 кв 2012...задам детский вопрос тебе,а зачем поменяли информацию ?

Во-первых,я с вами на ты не переходила. Во-вторых,можете думать,что я - сам генеральный "Затонское". С маразмом к доктору,а не ко мне. В-третьих,не информацию изменили,а срок сдачи дома перенесли. ОФИЦИАЛЬНО. По причине,которая тут уже не раз обсуждалась. Если бы вы не тратили время на истерики,то вполне могли бы эту информацию найти. В-четвертых,честно пишется с буквой Т. На сим считаю нашу с вами беседу законченной. Удачи.
Уважаемые, нам еще друг другу в газа смотреть и территорию обустраивать, давайте реагировать на слухи спокойнее. Менеджеры могут ошибаться по срокам, в интересах компании выполнить свои обязательства во время, пол года с момента сдачи еще не прошли.
ChatteJulie   судья по вашей логике,мы должны получить ключи  не позднее 30 июня.А нам уже говорят до конца лета!это уже нарушение.

.Можешь к любому юристу пойти,вам скажут нет там никаких 6 месецев.Тоесть нас обманывают уже почти 4 месяца..
Мне кажется в эталоне они там немного припухли!Вчера звоню,узнать ,как дела,еще раз узнать про ключи!Девушка говорит КОНЕЦ ВТРОГО КВАРТАЛА"Я в ужасе и говорю,сколько это так будет продолжаться у вас нет точной инфо ,когда заселение(сама проверяла если в  один день позвонить двум раз менеджерам ,они говорят совсем разные вещи)Дальше я начинаю возмущаться и говорю так ,что это может быть и август и т.д она да и тут она мне и вообще у меня разрывается мобильный больше говорить не могу и трубку бац!Это просто пипец какой-то.Я там ее чуть не разнесла совсем опупели проссто!Понятно,что мы переживаем!Нельзя нормально поговорить.
Господа, к чему все эти прения? Обещают ключи в июне - так давайте дождемся указанного срока, зачем сейчас сумятицу вносить?
Честно говоря, читаю договор, и вижу пункт о том, что Кооператив подписывает с Пайщиком Акт допуска в квартиру (т.е. выдача ключей) после того, как Кооператив получит право собственности на квартиру... Т.е. в договоре конкретного срока, когда должны быть выданы ключи, вообще не указано... Получается, ждем момента, когда ЖСК получит право собственности на все наши 1100 квартир...
Обещают ключи в июне - так давайте дождемся указанного срока(Это предложение с октября 2011 слышим,.....Обешают,  Обешают, каждый раз дату меняют. Дожидаемся этой даты, и тут бац опять меняют...Терпение не железное, если до 30 июня не получу ключи,,Пойду к пракурору !И всех призываю! Факт остается Фактом, ключейто нету(
p/s Как показывает судебная практика нужно коллективно обрашатся !+неустойку 120000ПОЛЦЧИМ  (чистая прибыыль ленспец ОКОЛО 3,5 млрд руб. (2009,2011 год, МСФО)...деньги уних есть


НО НАДЕЮСЬ НЕ В КАКОЙ СУД НЕ ПОЙДЕМ ,А ПОЛУЧИМ КЛЮЧИ!!!!Чужие ДЕНЬГИ НАМ НЕ НУЖНЫ!!
Кроме того, что нужны аргументы могу сказать, что правильнее и логичнее не к прокурору, а письменно в "Ленспецсму" или в "Эталон" с просьбой ПИСЬМЕННО ответить на возникшие у Вас вопросы. В остальном согласна с Malva, ChatteJulie  и sguid... 
чтобы идти в суд или в прокуратуру - нужны аргументы...
arnixxx, какой конкретно пункт вашего договора нарушается на данном этапе?
нет все равно мне это не нравится!Но верю в лучшее,мне как-то не хочется зимой ремонтом в холодину заниматьсяя!
Интересные соседи подбираются... Мда уж.
Ясное дело, нервничают в основном те, кому кровь из носу нужны ключи побыстрее, остальные не паряться, спокойно могут ждать, может еще и в отпуск съездить летом, а там, к осени, видно будет
Не понимаю тех, кто хочет получить свои ключи именно сейчас.
Что вы будете делать в доме, который еще совершенно не обслуживается, мусор не вывозится, дорог подъездных как таковых нет, уличного освещения тоже нет, инфраструктуры пока никакой, куда детей выводить на прогулку... Вы с ума сошли? Вам за 6 месяцев и хотят обустроить хотя бы район девятого корпуса, чтобы хоть как-то жилось. А вы ДАЙТЕ МНЕ КЛЮЧИ!
Ну насчет обустроить - это слишком громко... Там все равно вокруг стройка как минимум до 2014... А наличие ключей - как получается, первое и , увы, единственное условие проникнуть в собственную квартиру...  А это вовсе не предполагает заселяться с детьми и жить... Хотя бы размеры "бедствия" (ремонта) в реальности понять)))
Я жить буду сразу...
Ветер Вам в паруса!
ситуация у людей действительно разная, кому-то сложно оплачивать аренду квартиры для жилья и выплаты по ИХ... но с другой стороны, жить в любой новостройке первый год крайне сложно - знаю не по наслышке, полгода снимала квартиру в только что сданном доме... несмотря на то, что дом тот сдавался с отделкой, все равно большая часть жильцов наняла бригады гастарбайтеров для ремонта... в итоге дрели и перфораторы работали даже по ночам, постоянно шлялись строители и ломались лифты из-за перевозки стройматериалов... мы тоже сейчас снимаем жилье и поначалу хотели сразу делать ремонт и переезжать, а потом подумали и решили подождать получения прав собственности, чтобы заодно и перепланировку сделать.
"в итоге дрели и перфораторы работали даже по ночам" - в наших договорах (или в уставе жск, не помню) прописано, что ремонтные работы (и прочие шумы) могут совершаться в определенные часы по будним дням, иначе исключают из жск.
клевая тему завели, побежал за пивом! жду развития событий smiley
Ну во-первых, ключи не прямо сейчас хочу, а в мае, т.е. через 6 мес от сдачи дома. Во-вторых, для того, чтобы сделать побыстрее ремонт. У всех рзные ситуации, нам пожилых родителей надо переселить поближе
Что значит интересные соседи подбираются!Все одекватные люди,просто все волнуются,мне не нужны сейчас ключи,но хочется опеределенности,нас в любой момент могут попросить освободить квартиру и куда я с ребенком(зная о том,что вроде как квартира то есть и когда она будет не понятно)То в Мае,то в июне ,а может и в августе!Уверенна на 100%,что большинтсво людей ,которые купили квартиру в ИХ вложили свои единственные сбержения иначе зачем ехать в это кукуево!Большинство привлекло рассрочка,которую они дают,а еще ремонт делать и на это тоже нужну днг не малые,я к тому ,что заселятся люди все равно не скоро,не раньше дакабря,ну конечно за исключением "НЕ ИНТЕРЕСНЫХ" соседей!Никто не говорит,что они нарушают,что-то просто все размыто и они просто хомят уже.Конечно интереса в нас уже нет мы отдали им свои деньги,но надо как-то почеловечнее!Мы должны быть ВМЕСТЕ,а не ругаться тут!
боюсь, не каждая бригада гастарбайтеров читает договор... 
Уважаемая kosmotars,вы поаккуратнее с выражениями. Я в этом "кукуево" всю жизнь прожила и не жалуюсь. А вам с таким отношением к нашему городу надо было квартиру в другом месте искать,а то все "серое,городишко,пойти некуда". Имейте уважение к другим людям. Вы удивитесь,но от этого города многие "балдеют",не только ваш муж.
Уважаемая!Я не ккого не оскорбляю,это мое мнение!И я его не кому не навязываю,если он и правду серый и пойти там не куда.Была бы возможность,выбрали бы другой город,но все в нашей жизни упирается в др!И  не надо мне писать я имею уважение ко всем и плохого ничего не писала.И ,что оскорбительного вы нашли в моих словах!Я же не пишу,что это гнилой городишко,где кроме леса и снежкома никаких достопримичательностей нет!
Очень симпатмчный город Красногорск, а наш район в будущем намного лучше некоторых московских районов, н-р, сейчас снимаем на м. Янгеля- просто отстой район.
Надеюсь,что так и будет,просто очень переживаю из-за пробок!Как ездить на работу.Если я на авиамоторной ,а муж в люблино это во сколько же надо вставать.Очень за это переживаю и после обсуждения,поняла ,что ситуация в ближайшее годы не улучшиться!
а между делом как раз авиамоторная и люблино такой отстой!!!) типичные панельки с кучей сьёмного жилья)) и подростки обкураши напару с дворниками таджиками по начам шмыгают))-это я так ..мимо проходила) по москве статистика, районы москвы делятся ещё по тому какой контингент обитает в том или ином округе. северо-запад считается первым по престижности району. Красногорск туда входит. если говорить что это городишко,то он носит этот статус больше по административному делению-не более того,а так его можно считать одним из районов Москвы,причём одним из благополучных.
Космостарс, в вас столько энергии и столько отчаяния! И в каждом посте у вас причитания...
Зачем вы выбрали ИХ, зачем? Только лишь из-за рассрочки? Не поверю... На рынке много предложений рассрочки от застройщиков, в том числе и на Авиамоторной любимой вашей, и в Люблино.
+1))
читаю эти рыдания/причитания, причем написанные абсолютно безграмотно, и складывается такое впечатление, что ИХ - это единственная стройка, куда можно вложить свои деньги, альтернативы нет.
+1))) даже не знаю,как я прожила всю жизнь в этом гнилом городишке,где и пойти-то некуда. Жизнь прошла мимо,оказывается(( срочно начинаю копить деньги на квартиру на авиамоторной
а нам очень нравится красногорский район! прежде, чем решиться на покупку, объездили с мужем все Подмосковье, понравился только Красногорский и Одинцовский районы, но Одинцовский - совсем дорогой, поэтому выбрали Красногорск. Волоколамка, конечно, не радует, но я думаю, это компенсируется наличием большого лесного массива в двух шагах от дома. в разных районах Москвы жили, потом сняли квартиру в Красногорском районе и просто влюбились в эти места! Многие жилые комплексы Подмосковья вообще в чистом поле возводят, так что долой пессимизм!
В любом случае все будет так как захочет застройщик. Думаю, все отдают себе в этом отчет, договоры подписаны довольно-таки мутные. Я его даже не читал перед подписанием, чтобы не расстраиваться.
Надежда единственная как была так и есть - на репутацию застройщика. Надеяться на договоры и контролирующие органы не стоит, не та страна...
Уважаемая Космостар! Уверяю Вас, Ваши волнения и желание как можно быстрее получить жильё, понятны каждому. Не сомневайтесь, действительно - каждому. Но мы по-разному выражаем свои эмоции. Пожалуйста, будьте сдержаннее, деликатнее. Ведь общаетесь с такими же членами ЖСК, как и Вы. Все мы в одном положении. Слава Богу, пока не бедственном! А кому адресуете свои эмоции, они нашу переписку, скорее всего, не читают. Всех с Чистым Четвергом!
Спасибо вам!
О здорово вы мне кости перемыли,все мои слова перевернули,я не знала,что перечисляя станции ,на которых работаем с мужем я пишу о любви к этим районам.Я  не говорю,что тут супер.Но так писать о не знакомом вам человеке нельзя!Это просто ужас товарищи,мне жутко стало,когда я прочитала ваши ответы!Пишу- не говорю,что город гнилой,мне ответ и не знаю,как живу в таком гнилом городишке ,внимательно читайте.Господи я в шоке.В одном доме будим жить и такое зло к еще не знакомому вами человеку.Просто ужас,взрослые люди!Спасибо всем ,кто меня обсудил.Прям увидели панику и причитания,спросить людей о том,как будим добираться до работы,когда  на первой странице выложен пост о пробкам,что ситуации там не очень мягко так говоря!Уважаемая ChatteJulie ,а вам никто не грубил и очень жаль ,что в вас столько Злости и это человек,который прожил всю жизнь в таком "перекрасном городе".Не хочу больше даже обсуждать этот ужас! пост про выдачу ключей вот и обсуждаем выдачу ключей,.Очень неприятно!Спасибо кто понял.
Эмоций много, но зачем устраивать панику? Пока ЛенСпецСМУ полностью выполняют свои обязательства, в том числе и по срокам. А по поводу работы, то прежположу, что живя в Красногорске продолжать работать на Востоке Москвы как минимум проблематично, да еще и с желанием передвигаться на автомобиле. 
Вот и я про это ,а все почему-то зацепились за мои слова.Хотя переживают все!ВСех со светлым праздником пасхи!И все будет хорощо!

Ни какой паники нету ,это просто обсуждение.Разные точки зрения в связи юридической неграмотностью...Тут все взрослые  люди....Никакой истерии тоже нету...

................................................................................................................................................................

Простому человеку, разобраться во всех тонкостях и хитростях договоров слишком сложно, практически невозможно. Поэтому, было бы правильно законодательно закрепить, что любые сделки с недвижимым имуществом, как бы они ни назывались, должны заключаться с обязательным участием юриста (адвоката или нотариуса), по крайней мере со стороны покупателя.
..............................................................................................................................................................
Теперь  дружно берем договор и идем к юристу.И спрашиваем а когда мы должны были квартиру получить?...............................................................................А теперь воаля напишите в Гугле, или в яндексе слова (иск Ленспецсму)и читайте арбитраж..
хватит жути нагонять, официально объявлено, что дом будет сдан в 4 квартале 2011, что и произошло, а ключи выдадут в мае - июне, которые собственно еще не наступили.
И еще - подстрекательства насчет юристов и исков к Ленспецсму, на мой взгляд, на сегодняшний день преждевременны
Арни, Вы это о чём? Здравомыслящему человеку вообще непонятен смысл Ваших призывов. О каких исках Вы ведёте речь? Нам, слава Богу, пока никто ничего не должен. Ленспецсму выполняет свои обязательства. На нашем сайте, думаю, что ни один юрист. Не верьте тому, что наш договор некудышний. А точнее, никто не будет заключать  договор, не подстраховав в первую очередь себя. Здесь уже было озвучено, что Ленспецсму с хорошей репутацией. Это верно. Большинство заключило договор только полагаясь на хорошую историю Ленспецсму и  хорошие условия покупки. Успокойтесь. Празднуйте Великую Пасху, Майские праздники. А там и придёт время получения ключей. Всем удачи!
В субботу в офисе подтаердили инфу о выдаче ключей во 2 квартале
Хорошие новости (с) футурама

Здорово,а Вы ездили или звонили?

Звонили, спрашивала еще и про возможность отделки, пока им указаний на этот счет не было.
Вопрос!
Перепланировку возможно только при наличии обмеров БТИ (т.е. - прав собственности на квартиру). Так вот, если сейчас выплатить все 100 %, то как скоро будут оформлены все документы и можно будет делать перепланировку?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!