Микрорайон Изумрудные холмы

Неофициальная группа

Паркинг с 5-летней рассрочкой

Уважаемые будущие соседи, кто-то задумывался о покупке паркинга на новых "новогодних" условиях? Скидка 12%, если оплата сразу, а если рассрочка на 5 лет, то без скидок и с 10% первым взносом: http://www.izumrudnie-holmi.ru/first.phtml. 

Я звонил узнать, в офисе на Цветном сказали, что цены начинаются от 800 000 рэ. (объяснили, что во-первых, места немного подорожали, во-вторых, дешевые раскупили). Вместе с тем, выбор, по их словам, очень большой, и на 1 и на 2 уровне. 

Сначала думал купить, но потом решил, что лучше оставлю средства для ремонта и обстановки. Все-таки цены на паркинг у них достаточно высокие, в том числе по сравнению с другими объектами в Красногорске и даже в Москве! Например, я посмотрел цены на паркинги в московском ЖК Царицыно, так там на порядок ниже, плюс акции. Думаю, что в дальнейшем и в Из.Холмах пойдут на уступки, иначе не распродадут все машиноместа, просто не будет желающих. Помню, еще год назад (даже здесь на сайте) представители ЖСК говорили, что паркинги нарасхват, в том числе у других жителей Красногорска. Однако, судя по всему, очередь не стоит и продажи не идут, раз вводят длительную рассрочку.

У кого какие соображения по этому поводу? Может, есть какая-то дополнительная информация из первых /вторых рук? Например, насчет других платных парковок/стоянок вокруг дома?
Больше 1000 квартир, около 500 машиномест. Остальные либо на дороге у дома, либо на другой стоянке, либо без машины...
Лично мне удобнее спуститься вниз и сесть в машину, а не искать ее по двору или по другим парковкам (пусть и немного менее дорогих).
А там каждый сам решает.
Паркинг - вещь, конечно, хорошая, но цены в холмах на них высокие. Кроме того ежемесячные платежи за стандартный паркинг будет составлять по мнению специалистов 2-3 тыс. руб. в месяц, что тоже немало.
Каких специалистов?
менеджеров наверное)
Че-то многовато, за что ж там платить, за свет и за охрану?
Кто знает, будут ли подземные паркинги в других очередях, или только в первой?
В пределах 2-3 тыс. руб. в качестве ежемесячной платы за паркинг (коммунальные услуги, охрана и проч.) - здесь даже никаких специалистов не надо, в других паркингах такие же платежи, посмотрел на разных форумах. Подземные паркинги должны быть и в других очередях, во второй очереди точно - об этом на офиц. сайте в описании сказано
На уровне квартплаты за однушку в Москве без электричества и тел
Чем платить за паркинг минимум 800 т.р. и потом еще каждый месяц по 2-3 т.р., я лучше сделаю КАСКО на свою машину до конца жизни и не буду ни о чем не волноваться не только возле дома при парковке, но и вообще, при любой поездке))) Так и еще и денег останется на ремонт квартиры. Так что паркинг - это преимущественно для тех, у кого более свободные финансы либо кто привык к паркингу. Тем, кто покупает однушку в рассрочку (типа, меня :)), вряд ли понадобится паркинг по таким условиям.
IMHO :)
Паркинг нужен больше не для того, чтобы машину не поцарапали (хотя и от этого тоже), а для того, чтобы приехав в 8-10 часов вечера не пришлось делать пару кругов вокруг дома и парковать свой авто на дереве :)

 исходя из опыта - на паркингах тоже царапают машины, тырят по мелочи и тд.


з.ы. а КАСКО рулит по-любому...
а как же постоянное воздействие негативных условий погоды на автомобиль? Низкие и высокие температуры в особенности негативно сказываются....
автомобиль - это железка и средство передвижения (:

как человек, который работает в автобизнесе - могу сказать одно: сейчас люди меняют автомобиль каждые 2-3 года... этот срок думаю авто вытерпит и не развалится.
У нас гараж в ГСК, в Краснрогроске, а не какое то там парковочное место, платим 3,5 тыс в год. Откуда такие цены!!!
ГСК наверно достаточно удален от холмов. разве удобно им пользоваться?
Конечно это не очень близко, в 10 -15 мин ходьбы, но уж больно огромная разница в оплате
Я думаю они смотрят с позиции: где ваш гараж по сравнению с домом, а где паркинг?))) я про расстояние...)))...

от 800 тыс!!!! 2-3 тыс. в месяц!!!   что то пока не хочется. Купишь паркинг останется на машину тыщ 400 - такую машину не страшно оставить где угодно, и в паркинге смысл потеряется.

специалисты = менеджеры 
Как бы не дороже обещанных 2-3 тыс. руб. получилось

Ну и ладно, зато машина в тепле и сухости)

по поводу 2-3 тысячи в месяц - бред, сумма будет раза в два меньше
Читал на форуме Юбилейного квартала (объект в Питере) паркинг реально 2-3 тыс в месяц обходится. И это в Питере, а у нас...
У меня друг живет в доме Ленспецсму "Новое Созвездие" СПб, у него паркинг на 2 авто стоит 5000 руб. в месяц!!!
Может это зависит от того, сколько установит плату само ГСК?
Судя по тому, что стоимость паркинга в холмах ничуть не дешевле, а то и дороже, чем в домах ЛССМУ в Питере, врядли стоимость обслуживания будет дешевле.
Стоимость обслуживания определяет ТСЖ( смета устверждается на ощем собрании) или управляющая компания. Никто не мешает при грамотной смете самим управлять этими платежами. Может быть в Питере наняли бывшую охрану Ходорковского :) 
судя по высказываниям, norand далеко не оптимистsmiley
А почему ТСЖ? Если я лично оплачиваю пай в ГСК?
ну почему же? стараюсь быть им)) в данном случае есть конкретные факты + информация из уст менеджеров, поэтому выводы по стоимости напрашиваются сами собой
Scorpeo , так реализована схема на Школьной. дома 7-9-11 + паркинг под ними управляются ТСЖ. Члены ТСЖ - жители домов и владельцы гаражей. Руководство ТСЖ - так же жители, все сметы утверждаются на общих собраниях жильцов при помощи голосования и публикуются заранее для ознакомления и частных предложений.

Так вот оплата паркинга в гаражах на школьной == 1000 руб в месяц(свет,охрана ,уборка,текущий ремонт). Арендаторы платят около 4т.

Я могу предположить что в изумрудных холмах ТСЖ назначит застройщик и смета будет определяться НАЗНАЧЕННЫМ руководством в безопеляционном порядке. Сменить его можно будет только после получения свидетельств о собственности > 50 процентов жильцов. Единственное что можно будет сделать если суммы будут запредельны - обратиться в прокуратуру с сообщением о фактах злоупотреблений и хищений.
Что-то не пойму, а за что такие деньги, может это плата за аренду паркинга, а если его выкупить, то за какие услуги нужно еще платить?
Anyut, вы же вносите ежемесячно плату за квартиру, даже если она уже находится в вашей собственности. Точно так же придется ежемесячно платить за свой паркинг - электричество, уборка территории, охрана, видеонаблюдение и прочие услуги. Практика других ЖК с паркингами показывает, что ежемесячная плата будет в пределах 2-3 тыс.руб. - возможно выше, а возможно и нет. Не думаю, что у владельцев машиномест будут рычаги, чтобы повлиять на размер платежа. 
Сравните с 3,5 тыс. руб. в год за гараж, там что этих услуг не нужно?
2 тыс. руб. в месяц * 500 машиномест = 1 000 000 в месяц, не многовато?
Многовато, но что делать? Мы же не считаем, какова себестоимость строительства квартиры или паркинга, когда их покупаем, а ведь это намного меньше тех денег, за которые они продаются. Я тоже полагаю, что цена машиномест слишком завышена, в том числе с учетом ежемесячной платы, поэтому после изучения всех "за" и "против" отказался от покупки. Если понадобится продать квартиру, от паркинга долго нельзя будет избавиться. А на машину действительно, как писали выше, лучше КАСКО оформить. Думаю, будут возле или недалеко от дома другие парковки, никуда от этого не деться. 

Разделяю точку зрения. Сейчас в Москве очень развиваются парковки, может в Красногорске для ИХ сделают большую.

   Себестоимость строительства то дороже, но там много факторов, которые от нас не зависят: стоимость бетона, кирпичей, откатов за землю и т.д.
    НО, после сдачи дома, расходы на эл.энергию (макс 100 тыс. в мес. на все-про все), отопление (если будет), охрану (тыс. 150 в мес.) видео охрану (тыс. 20) и уборку (тыс. 20) несопоставимы с 1 млн. руб. в мес.
   Мож 1-1,5 тыс. в мес?
  Или я не прав?
В Москве и ближайшей области таких расценок в паркингах нет,  как нет их и в питерских объектах ЛенспецСМУ. Но может "Изумрудные холмы" создадут прецедент? Поживем - увидим :)
Я чуть не купил паркинг, но я думал, что вход туда будет прямо из подъезда, просто лифт опускается на -1 или -2 этаж, как в торговых центрах.. А потом мне разъяснили, что это не так и что попасть в паркинг можно будет только через улицу. То есть надо выйти из подъезда, пройти по улице и потом спуститься в паркинг.
 Я тут же передумал покупать) Не стоит оно таких денег) У нас в Митино индивидуальные гаражи продают за 350 - 400 рублей, рядом с домами...
Начитался тут прям кошмаров !frown  3 000 в месяц -  это для меня нереальная сумма за парковку. поэтому все решил узнать "из первых уст " как говорится. Звякнул на Цветной менеджеру с кем общался раньше-так вот он меня успокоил.  Вообщем не больше 1 500 Р. обойдется машиноместо в месяц.  УРА !!!!yes
p/s     эх!  даже настроение улучшилось))))
Блин ) И я на Цветной буквально вчера букавально звонил и тоже переспрашивал насчет стоимости подземной парковки и меня тоже заверили что вроде все ок с местами свободными. а самое главное что в месяц не более 1.5 тыс. р. платить. smiley
Осенью прошлого года, т.е. чуть больше года назад, я думал о покупке квартиры в ИХ. И естественно, задавал вопрос, успеют ли сдать объект в срок - тогда это был 4 квартал 2011 г. Менеджеры по продажам в один голос утверждали, что задержки категоричесски исключены, и объект будет сдан даже раньше срока, а к концу 2011 г. вы уже получите ключи.


На вопрос о возможности задержки они делали большие глаза и говорили - вы что, это исключено, имидж компании будет безвозвратно испорчен, этого ни за что не допустят. Квартиру я купил, срок перенесли благополучно минимум на полгода, и перенесут еще, если будет нужно, даже не поставив клиентов в известность. Ведь договор уже заключен, а гарантий от переноса сроков в нем нет. 


Точно также они могут вам говорить, что ежемесячная плата за машиноместо будет хоть 1, хоть 1,5 тыс.руб, это ничего не изменит для вас после того, когда договор заключен. На форумах других объектов ЛенспецСМУ в Питере я читал тоже самое - обещали меньше, а берут где больше 2, где 2,5 тыс. руб. за паркинг. Для менеджера по продажам главное - это продать и получить свой процент от сделки, а то, что будет через год, его не интересует. Из.Холмы в этом плане мало отличаются от других компаний по недвижимости.
Полностью соглашусь с Вами. Когды мы покупали квартиру (тоже осенью 2010 года), то руководитель отдела продаж убеждала нас купить в том числе и паркинг, рассказывая, что вход на паркинг будет прямо из подъезда, на улицу не нужно будет выходить. Хорошо, что не купили, т.к. проход на паркинг через улицу для нас очень весомый минус.
На мой взгляд, менеджеры конечно врут и это понятно. Им надо продать. Но ведь вам никто не запрещает посмотреть проектную документацию, планы и т.д. В офисе в Красном висит план паркинга, где видны все входы и выходы, размещение машин, и прочая информация. Так что будте бдительнее, не доверяйте менеджерам, переспрашивайет, задавайте вопросы, и все будет отлично. И не забывайте в какой стране мы живем! 
Всех с наступающим новым годом!
Скиньте, ктонить новые фотки, плиз
Скиньте фото итогов года)))...весь дом (со всех сторон)...если получится)))...спасибо!!!
При покупке паркинга выдается книжка пайщика. Кто-нибудь узнавал, что это означает и какие гарантии она дает?
Странно, я приобрел машиноместо, но никакой книжки пайщика у меня нет. Что это такое?
а какой документ, подтверждающий право собственности, вам выдали?
какая собственность? ))) "договор купли продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива ИХ" у меня ))))
Приобрёл однушку в 12 корпусе далеко нахожусь на фото невидно на какой стадии строительство ?
kaktus5, 12 корпус как  то сильно отстает от 13. Даже не знаю почему. Только сегодня там были - смотрели. Но строители и на 13 и на 12.
Спасибо за информацию эти корпуса сдаются одновременно и как меня убедили в офисе продаж строители догонят.
To kaktus5: Вас запятые не учили ставить?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!