Микрорайон Изумрудные холмы

Неофициальная группа

Экскурсия в квартиру

Расскажите, пожалуйста, кто посещал смотровую квартиру о своих впечатлениях. Как качество строительства? 
что-то никто ничего не пишет.....
По ходу оттуда возврата нет....
думаю, если бы совсем всё было плохо, уже бы написали ))
Да что-то тишина полная по этому вопросу. У нас менеджер улетела вернется 29.06 я ее попросила сфотографировать мою квартиру изнутри и балкон, так что сразу выложу.
да все там нормально. работа идет.фото выложены. интересно думали, как из однушки делать двушку.  несущих стен нет. есть несущие столбы.

а у вас однушка сколько метров ?

жилая 17, кухня 13 без см, коридор метров 6-8, в общем, по-моему 43 кв. м.
Были сегодня на экскурсии, вполне прилично все.
А фотографии не сделали, если что етс выложите пожалуйста. Спасибо
смотрели в 9 секции,,,,,?  там один товарищ сказал, что у автопарка будет метро. Это верно?
Метро там точно не будет в ближайшие лет 10, т.к. по стратегии развития Метрополитена Красногорск не входит в планы по строительству новых станций. Только если лет через 5 протянут легкую ветку наземного метро или что-то типа этого...
Мы не снимали, может выложат кто фотографировал. Стены, потолок достаточно ровные, пол наливной. В принципе, можно сразу клеить обои и полы стелить. Понравилось, что окна большие в высоту.

 примерно размер окон сколько и балконы по метражу, на фото издалека все такое маленькое.

Денис, спасибо за информацию по поводу метро. Облегчённое метро, это тоже неплохо. С учётом тенденции на  создание нового фед окр. вполне возможно.
У меня однушка в 3-й секции 43.6 метра. Указано на плане (да и в договоре), что балкон имеет площадь более 4 кв. м, что достаточно прилично. А на фото, как уже отметила уважаемая FinDir, действительно, всё очень маленькое.. как будто там балкон от силы метра 2-2,5))
Для ktp:
По поводу метро, кстати, читал на днях интервью какого-то чиновника в газете Взгляд. Было отмечено, что в новый московский фед. округ отойдут Люблино и проч. восточные малопрестижные районы, где и стоится сейчас социальное жилье для москвичей по спецпрограммам (типа, выселение, снос, очередники и проч.). Наиболее престижные западные районы останутся в ведении МО. Кроме того, Красногорск считается неформально столицей МО (т.к. там сидит Прав-во МО), поэтому, было указано в статье, Красногорск точно не отдадут Москве. Ровно как и Одинцово. Так что о метро можно и не мечтать... тут в Зеленоград бы протянули легкую ветку к 15-16 году... :) Да и опять же, если есть уже ж/д пути с электричками у нашего будущего дома, то вряд ли разумно для властей строить параллельно легкую ветку над землей... проще или пустить по текущим путям двухэтажные вагоны (как в штатах, например), или же чаще график поездов делать.
Будущие соседи кто-нибудь узнавал- канализация, вода, электричество уже проведены??? Загвоздка только с отоплением(котельной), или еще что-то не договаривают?
 
а что Вы думаете про балкон- если он полностью стеклянный- как же его утеплять- зимой-то будет думаю ОЧЕНЬ холодно?  На балконе же будет обычное застекление? кстати а стекла какие используют при застеклении балконов ( все-таки страшновато)))
котельную строят, с электричеством проблем совсем нет, берут с ЛЭП свою отдельную трассу, По поводу воды и канализации, мне Алла Мороз на выставке говорила, что проблем нет. Наше право верить или нет.
спасибо, а то появились сомнения после  просмотра по ссылке интервью с Красногорской администрацией )
для Дениса. Да, Вы абсолютно правы. Но, видимо у меня очень большое желание поверить в строительство метро. Я сегодня, не помню на какой странице, читала, что с гахом вопрос решили, поэтому сдача дома будет как и запланировано в 4 кв-ле 2011 года. Дай Бог.
а где Вы читали? что-то все пока  озвучено в устной форме-многие слышали, а на сайте менять не собираются
Я не большой профессионал  в ин-нете. Постараюсь объяснить. Тоже на в долевке.ру, но там где обсуждается вопрос о перерасчёте платы с учётом переноса срока сдачи дома.  Люди ссылаются на менеджеров. Было сказано, что, по-моему вчера было совещание в офисе, после чего сотрудникам сообщили об этом. Воозможно это тактический ход. Но можно позвонить в офис и уточнить.
спасибо  ktp.( незнаю как Вас зовут) .  это я тоже читала, хочется надеется, что это так
Метро в Красногорске в планах было на месте Макдональдса на стыке 80х-90х годов, но после распада страны, все заглохло.
Да и сейчас при строительстве Павшинской поймы, застройки Красногорска и Нахабино, транспортная система отстает. Хотя каждый год чиновники анонсируют планы по соединению Ильинки и Волоколамки в районе мкр.Южный, но все срывается и откладывается.
Очень надеюсь на то, что в ближайшем будущем сделают нормальный подъезд,парковочные места, инфраструктуру и т.д, к ст. Опалиха, очень помогло бы это всем нам.Кто-нибудь знает что-нить про это?
Перед каждыми выборами в местные органы власти нам обещают как минимум развязку Ильинского и Волоколамского шоссе, в последнее время стали обещать трассу соединяющую Новорижское и Волоколамское шоссе в районе Опалихи-Аникеевки. И как видите дальше обещаний дело не идет. Мало того в интервью с Карауловым, он брякнул что-то вроде того, что и не Красногорск должен все это строить, а инвесторы, коих очень ругал, что никто не хочет за это браться. А сам он в администрации для мебели сидит или для личного обогащения... Видимо стоительсво развязок ему никак не выгодно. ИМХО.
Вроде все сказал.
З.Ы: будем надеяться, что всетаки когда-нить будет хоть что-то сделано для Красногорска.
А зачем им дороги, они мигалку включили и проехали без пробок)))
Проще продать земли Красногорска под застройку новых коттеджных поселков или районов по выгодным "откатным" ценам,потом эти деньги отмыть.
С жилищки деньги себе в карман можно положить, а с дорог нет....
Вообщем надо Путина или Медведева приглашать и говорить как плохо без развязок и дорог,глядишь обяжет местных подмосковных "царьков" делать дорожную инфраструктуру в связке с постройкой новых жилищных районов.
У вас есть телефон Медведева или хотя бы Путина? :) Думаю жители Красногорска каждый день стоя в пробках мечтают об этом, думаю многократно писали по этому поводу, но видимо никому ничего не надо. Печально, но мы живем а России. Где все привыкли: спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Посещали объект в середине июля сего года, была группа из 12 человек. Показали отделку 1-комнатной квартиры на 3-м этаже в 10-й блоксекции. Отделка неплохая - стены ровные, потолки неплохие. Но не факт, что все такими будут. Ведь для показа одну квартиру можно сделать неплохо. Заглянули в квартиры рядом, там пока всё чёрное, но в 10-ке уже все окна стоят, стояки воды, отпления, канализации выведены, розетки стоят и выключатели, высота розеток и выключателей по евростандарт у. Неплохо, но не было уверенности, что вся первая очередь будет готова к апрелю 12г. Хотя сопровождающая дама уверила, что может быть и раньше. Вокруг пока вид никакой, потому что стройка там и сям, со всех сторон. Но радует лесной массив за объектом, уверяют, что больше никаких застроек не будет. Про то, что добираться 15 минут на автобусе от метро Тушинская - неправда. Автобус идёт не менее 25 минут без пробок, при наличии пробок все 40 минут. На своём авто можно быстрее. От самого центра Москвы (М.Кропоткинская) на своём авто ехали 40 минут. Это неплохо.
на самом деле, они все очень упорно обещают, что первая очередь будет сдана в конце этого года.....
сдана-то сдана, а газовый вентель откроют только 1 апреля, а потом пуско-наладка и подписание актов приема-передали с 1100 жителями... мы готовимся переезжать летом
наверное, лучше готовиться ближе к осени
Мне в офисе сказали, что к Н.Г 2012 точно должны заселиться.
вы не ошибаетесь, за 2 месяца уже не достроят. Гарантирую. Может вы ошиблись, к НГ 2013 года???
Все верно к НГ с 2012-2013, не точно выразился.
Так получается задерживают на целый год ? Ну это слишком !
блин, ну опять двадцать пять!  ничего не задерживают! сдают ГК во втором квартале, затем пусконаладочный период, ключи ближе к осени
При заключении договора пели совсем о другом!Что это первый оъект в Москве, Сдадим как образцово-показательный В СРОК!!!Мы лично, покупав квартиру в ИХ расчитывали получить ключи примерно к лету 2012г.А теперь все тянется,...,Полное безобразие!В офисе говорят что откладывается сдача из-за газа!Так что? , начинав строить дом они не знали что нужен будет газ???Пересчет делают на 3 мес?а сдачу оттягивают на неизвестные сроки.!Извините!Имеют как хотят!!!

Срок очень даже известен - 2 квартал.
А перерасчета как такового и не было - они тупо оставшуюся сумму растянули еще на три месяца, так что согласна, поимели laugh   не знаю, почему все называют это "продлением беспроцентной рассрочки"
 

Да уж, "ничего не задерживают"! Нам тоже обещали, что зимой уже ключи получим, ну ладно отложили на 2 квартал, но Новый 2013 это уж слишком, они б еще к 14 году обнадежили, что уж точно въедете. Бред какой-то!
2 квартал-это сдача гос. комиссии.и еще не более 6 мес. пусконаладочный период.При несложном арифметическом расчете-это, дай бог, к 2013г и дадут ключи.Находясь в положении арендатора жилья вся ситуация  выливается в приличную сумму.На которую опять же попадаем МЫ!нет ни у кого сведений по расторжению договора?кто нибудь уже расторгал?нет никаких гарантий  что у них опять не найдется причины перенести срок сдачи.
сочувствую..
по расторжению где-то читала, ссылку щас не могу найти, это небыстрый процесс, + еще штраф 
Поддерживаю, все задерживают, тем более это первая очередь и все с "нуля" строится

При заключении договора все застройщики красиво "поют"... Но, положа руку на сердце, кто-нибудь слышал о московско/подмосковной новостройке, которую сдали в срок?... Мы, например, когда квартиру ИХ покупали, сразу в уме прибавили год к дате застройщика и сейчас вполне довольны тому факту, что пока задежка не больше года... Просто надо реально смотреть на вещи и не паниковать раньше времени...

да не дали бы ключи этой зимой , и во 2 квартале не дадут, не путайте срок сдачи ГК со сроком заселения

Позор, что задерживают...Тем более, что это 1 очередь!!!

Позор? Уважаемый (ая), вы в каком государстве живете?

В российском уважаемый (ая)!... позор для ЛенСпецСМу...в Питере ни один объект не срывали сроки!!! Зажрались...

Вы уверены, что в питере ни на одном объекте сроки не срывались? Откуда такая достоверная информация?
 

    Уверен!)))...Информация достоверна!!! У меня друг работает в Питере в Ленспецсму, 2 других купили квартиры в разных домах (у них же: Золотая Гавань и Новое Созвездие) + я сам из Питера, и давно присматривался к надежной компании (Ленспецсму, Юит Лентек и ГДСК - единственные в Питере, кто здает в срок, из крупных компаний)...Еще летом президент компании Заренков, приезжал в Красногорск и давал всем дюлей за срыв сроков, видимо не помогло (((...Такая задержка сроков как в Москве (их пилотный проект) не допустима для их имиджа...
А вы почитайте форум юбилейного квартала, судя по форуму больше половины домов сдались с задержкой. А о чем поют сотрудники ленспецсму мы уже все знаем!!!
Менеджерам надо продать, они и продают, любой ценой, с любыми сказками.
Мда, уж. Хотя после лета они вроде как раз и ускорились...,может этого Заренкова еще раз позвать
   Насколько есть инфа по Юбилейному: у них очень много не проданных квартир , из-за этого они умышленно задерживали корпуса, чтобы неликвид в зданных продать быстрее...Но это со слов товарища и ленспецсму...)))    У нас тут особо нечего пока задерживать)))    
ну будем надеятся
В выходные были в офисе. Обещают ключи выдать не позднее осени, это "самый крайний срок". Построено 2 этажа школы, стоят 3.
Кстати, я однажды, месяца полтора назад позвонила и спросила, ссылаясь на построение планов, когде реально готовиться к ремонту. Мне тоже сказали к осени.

по расторжению, штраф 10% от стоимость и возврат денег в течение 2х месяцев

Давайте посчитаем:

Июнь 2012 окончание строительства 1-ой очереди (по заверениям Ленспецму). Ключи мы еще не получаем.

Ввод дома в эксплуатацию(осуществляется Государственным  архитектурно-строительным надзором-ГАСН) от 3-ех до 6-ти месяцев по закону. Получается сентябрь-декабрь. Ключи опять же мы еще не получаем.

В сроки сдачи ГАСН каждый дольщик также приглашается в свою квартиру для акта примеки-передачи квартиры. Если дольщика все устраивает то, он подписывает акт, если есть недочеты, то нужно требовать их устранения, что также может затянуть сроки, ввиду того что дом многосекционный и многоквартирный.

Соответственно если ГАСН дом приняла, какой-либо дольщик подписал акт приемки-передачи(его все устроило) он получает ключи(сентябрь-декабрь)

Если ГАСН дом приняла, а дольщика не устроили недочеты в квартире и он не подписал акт, то начинается процедура доделок переделок(занимается этим застройщик), которая может затянутся на продолжительное время(законом не регламентируется).

Из всего вышесказанного вытекает, если застройщик все сделает на отлично и ни у одного жильца не возникнет претензий по своей квартире, то все въедут в свои квартиры в период с сентября по декабрь 2012 года:-)

Если у кого-то возникнут претензии, то сроки могут затянутся на непродолжительный срок.....

P/S Что-то мне подсказывает в период начиная с августа по декабрь 2012 активность форума возрастет в сотни раз(где вопросов будет гораздо больше чем ответов).

Ждем и надеемся на добросовестность Ленспецсму.
В смысле? Для того, чтобы весь дом не сдали достаточно претензий хотя бы у одного жильца?
Дом сдадут в любом случае, хоть у одного претензия будет, хоть у всех.
На мелкие недочеты ГАСН внимание не обращает, обращают только будущие жильцы, а их может быть много(не заделаны швы, нет розеток, вода не уходит в туалете,ванной и т.д). Соотвественно если Вы захотите побыстрее заселиться,то придется закрыть на это глаза, если Вас это не устроит, то придется ждать устранения, а это может затянуться.

Короче, в самом лучшем случае заселение с сентября по декабрь))
А так кому как повезет!
Ваш предыдущий коммент. говорит об обратном.
Я так думаю надо объективно оценивать ситуацию, хотя бы по фото, а не давать преждевременные комментарии
Да я никаких преждевременных комментариев не даю, высказываю предположения по поводу сдачи дома и получения ключей.
Кстати, по  внешним фотографиям и фотками одной смотровой квартиры, сложно сделать объективные выводы.
Ситуациии могут быть и обратные, когда все будет раньше времени, все въедут в квартиры без нареканий и Новый Год встретят уже в своей более-менее обжитой квартире. Дай-то Бог, я сам в этом очень заинтересован, у меня у самого однушка в 6-ой секции.
Только вот такие приятные сюрпризы в нашей Стране гораздо реже неприятных, сами понимаете.
Для объективных выводов сходите на экскурсию и посмотрите бюллетень сроительства на сайте Ленспецсму.

Хотя, конечно, хочется уже побыстрее въехать и не тратить деньги на съем жилья
Добрый день!А о чем повествует бюллетень строительства?Расскажите пожалуйста!?
http://www.lenspecsmu.ru/press/bs/ это бюллетень строительства.

Блин все такие оптимисты, сказали ж что гос.комиссия в апреле....
Июль-крайний заявленный срок. Дом-то готов практически - вчера ехал, они в 4-5 секциях уже почти везде положили утеплитель, скоро положат плитку, работают даже в 22 часа и позже. Так что ждем и верим.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!