Микрорайон Изумрудные холмы

Неофициальная группа

БАЛКОН.

Соседи а вы когда покупали квартиры и оформляли договора,какой метраж балконов был указан? 
у меня  размер балкона был 4,20 а сейчас выясняется что балкон будет размером 1,20
так неприятно,меня моя квартира подкупила расположением и балконами,а тут пендюренки.
как вам это?

Привет! У меня тоже возникал такой вопрос в момент подписания договора. В нашем случае мы по договору оплачиваем 1,73, в агенстве сказали, что балкон будет 5,77 как по плану.
Н-да... HOLA, а у кого Вы выясняли метраж балкона? нам тоже объяснили в офисе продаж на объекте в Красногорске, что платим мы  за 1.73, а фактически балкон будет 5,77- так прописано и в договоре... Может быть, Вам еще раз уточнить...
1,73 - это приведенная площадь балкона, т.е. та, которая непосредственно граничит с самой квартирой, а 5.77 - это непосредственно площадь всего балкона

с квартирой граничит ровно столькот насколько позволяют ваша блок ставка, то есть окно с дверью, получается это 3,5 метра не более(за исключением торцевых) потом идет следующая квартира, если смотреть по снимкам, да и сама видела дом вживую, балконы в ширину 1.20 не более, остальное - должны взять площадь по законам геометрии из ширины (то есть та сторона ктр прилегает к стене дома) планировки у всех разные, но примерно посчитать можно. У меня планировка с лоджией 8,02 два выхода из кухни и комнаты, примерно так и получается 1.2 * 7 . Все балконы находятся на одной линии.

теперь понятно,вселяет оптимизм.)спасибо.просветили.
 

HOLА, я вот смотрю -отогра-ии,
 которые выкладывают и меня одолевают сомнения по балконам какие-то они маленькие, да и окошки тоже. Жаль нельзя в живую посмотреть, но чувствую с балконами нас надули,sad я не випжу всоих 8 метров лоджии. Может у вас есть новая ин-ормация.
во первых на фоне гигантского дома, окошки выглядят действительно маленькими, но может иллюзия и врядли они на окнах будут экономить, а если балкон будет меньше, и в принципе вся площадб то они обязаны быдут погасить разницу в стоимости! Не волнуйтесь, все будет хорошо!
если балкон будет меньше,то они ничего не обязаны гасить.) ведь балкон состоит из той площади,за которую уплачено и той,которая в стоимость не входит.?!

согласно по снимкам судить сложно, но все равно видно что они будут меньше, чем в описании, перерасчета скорее всего не будет потому что считается приведенная площадь балкона (та что граничит с окнами,) а дальше выступает всего на метр вперед. Просто размер балконос с ложами конечно польстил. Ну послушаюсь Вас и не буду волноваться. Спасибо

да и еще..)на фоне строителей на балконе(заявленном как 8 мет),этот балкон максимум тянет на 4 метра))) это личные наблюдения,при нахождении у стройки.

Да похоже с балконами нас надули, а так хотелось большую лоджию, мы только из-за нее такую планировку взяли... Пусть это станет единственным разочарованием. С новым годом, HOLА. А вы получается живете не далеко и можете иногда посещать нашу стройку. Вы пожалуйста пишите что знаете, буду благодарна. Я в 9 секции двушка оканами на дорогу (тоже беспокоит) Сначала говорили, что от дороги метров 300, а получилось 60. А вы с какой секции, соседка?

аналогично) лоджии к нашей планировке я рассматривала как бонус:))))
я из первой секции. если у вас высокий этаж,то это немного компенсирует ,что окна вашей квартиры выходят на дорогу. а так дом очень рядом. еще бы березки и зелень оставили бы,не вырубили,те что вдоль дороги растут..Это как какой то барьер вашей секции от дороги,можно сказать фильтр и "легкие".
думаю сюрпризы еще будут)). была 27 декабря,растут недостающие секции вверх и очень быстро-радует.) В вашей уже пластиковые окна вставляют,а в пару окнах я свет наблюдала.

Спасибо HOLА. У нас девятый этаж. Мы с Камчатки и благодарны за любую ин-ормацию. Спасибо. Вчера снова читала договор п.2.3 гласит о перерасчете, я посчитала сейчас я заплатила за балкон как за 2,58 м жилой площади, то есть площадь балкона 8,5 м * на коэ 0.3 = 2,58 А теперь если площадь будет всего 4 метра, то и приведенная 4 м * коэ 0.3 = 1,2 разница 2.58 - 1.2 = 1.38 умножаем на 2505 У.Е. (тоже дано в договоре для перерасчета) Получается 3006 У.Е. Сумма приличная, пусть возвращают
Если это так то ЛенСпецСму нормально в своб сторону ошиблось с каждой квартиры по 100тыс так по нашему дому 110 миллионов получилось.
 Единственное мучает вопрос, ведь когда проект есть, узаконен, не может так отличатся от -акта. На сайте где выбор квартиры уже дают приведенную площадь балкона, то есть в моей 2,58. Подождем увидим, по ремонту не слышали, как ЛенСпеСму делает, можно им доверять?

читала отзывы из питера,от тех кто заказывал у них ремонт говорят что плитку и сантехнику не самого лучшего качества ставят,летит это через некоторое время. а расценки у них на ремонт  не самые дешевые. Так что ,если вы планируете квартиру сдавать,то ремонт такой пойдет.А если под себя,то можно за эти деньги лучше отгрохать.
в Москве можно найти русских умельцев, у которых более адекватные цены на услуги ремонта под ключь,так они еще и говорят где дешевле купить те или иные стройматериалы,которые нужны. А если отдать им всю квартиру под ключь,а не отдельные комнаты ,то они и скидку хорошую делают. И работы которые они делают,дают смотреть в каталоге или по рекомендации от тех кому ремонт делали. Конкуренция на рынке услуг по ремонту большая,поэтому за каждого клиента идет борьба.)Нам клиентам есть из чего выбирать.)

Да ЛенСпецСму конечно подкупает что именно они могут ремонт делать пока дом и не сдан, а все остальные только после получения ключей, хотя есть над чем подумать, все-таки хочется уюта в новой квартире, да по дизайну что-то своего хочется, а то снова как в Советские времена все одинаково.

так по плану сдача дома конец этого года?!

Да, это сдача дома, то есть предъяление Госкомиссии, а потом еще может от 3 до 6 месяцев пройти пока мы получим свидетельство и ключи У меня знакомые в Павшинсокой ждали вообще 2 года  ждали  (там что-то с проектом не сошлось), ключи пару месяцев назад получили. Надеюсь так как это первый проект ЛенСпецСмц в МО, то они должны БЕЗУМНО стараться, чтобы сделать все в срок, а то и раньше. Тут он нас, жильцов, ничего не зависит.
С Рождеством, соседи, исполнения всех желаний.

у меня рассрочка до 2013 года,а следовательно я свидетельство получу после полной выплаты. А вьехать  в квартиру могу после госкомиссии(так мне сказали в офисе продаж).
а у вас полная выплата была?

привет, HOLA, У НАС ВЫПЛАТА СОВПАДЕТ СО СДАЧЕЙ ДОМА, НО ПОКА ГОСКОМИССИЯ НЕ ПРИМЕТ РЕМОНТ ДРУГИЕ КОМПАНИИ НЕ ЗАПУСТЯТ ДЕЛАТЬ
По договору с вас могут взять деньги за дополнительную площадь балкона, если обнаружится, что оплаченная площадь меньше реальной. Что и произойдет - то есть готовьтесь, что реально у вас будет 5, 7 метров, а заплатили вы за 1,7. То есть еще 4 метра вам "начислят" после сдачи дома... Скрытые дополнительные платежи... Впрочем, я не уверена, но подозреваю, дело именно в этом.
Что вы спорите, наберите запрос в яндексе -"приведенная площадь" и узнаете правду!
Приведенная площадь квартиры -  означает суммарную площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0.5, для балконов и террас – 0.3, для веранд и холодных кладовых – 1.0.
korin81  Вы не правы. В договоре указаны сразу ДВЕ площади балкона или лоджии: фактическая, которая больше, и меньшая с понижающим коефициентом. Именно за меньшую с вас и берут деньги, так как это не относится к жилью.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!