Микрорайон Изумрудные холмы

Неофициальная группа

паркинг

Начали продавать машиноместа! Имейте ввиду ,кого это интересует!:)
не поленилась, только что позвонила в круглосуточную информационную службу ЛенСпецСМУ. Информация о начале продажи машиномест в не подтвердилась.
HOLA, откуда у вас такая инфа?

мне сегодня позвонили из офиса,я подъехала и выбрала машино-место. С сегодняшнего дня начались продажи. при мне оформлялись договора для тех,кто с утра приехал. позвоните лучше в Московский офис.

А подскажите стоимость машиноместа и можно ли в рассрочку?
это лучше в офисе.
очень интересно.... а нам из офиса никто не звонил и машиномест не предлагал... дискриминация какая-то..
странно вы воспринимаете ситуацию...может не успели позвонить,причем дискриминация?!  
не надо так болезненно воспринимать на свой счет,ту или иную информацию)
не вижу ничего странного в своей реакции... на сайте информации нет, работники эталона тоже не торопятся информировать... что ж в этом приятного? выходит, в курсе только тот, кого посчитали нужным уведомить

Товарищи, вы хоть напишите порядок цен! Если не сложно. это 300т.р или 1млн.
Заранее спасибо.

Мы поставили бронь на гараж. В продаже: два уровня стоянки, гаражи - семейный (на две машины, ставятся друг за другом, размеры 2250 на 11 метров) - около 1200000, под машину среднего класса  (2250 на 5 с чем-то метров) - около 700000, под машину малого класса, размеры не помню, но, естесствено, маленький - около 500000, можно купить небольшое подсобное помещение рядом с машиноместом. Рассрочка до 13 года без первого взноса для членов ЖСК. Подъезжали в офис продаж на стройку непосредственно. Попали в первый день продаж, ранее нам звонили по телефону. 
г-н Lapichkov ,а когда открылись продажи?
во вторник 23 -го,  по-моему.

они все распрадают что ли? а гостевые останутся парковки?

короче ситуация такая. прежде чем покупать машиноместо,необходимо вступить в гаражный кооператив заплатив взнос 5000т.р потом на 33 месяца равнозначными платежами,но первоначальный платеж не менее 3% от стоимости парк.места..
паркинг двух уровневый ,цена так же зависит от уровня. парк место начинается от  723000 т.р.
а скажите какие либо скидки действуют при покупке машиноместа? например карта на 2007ye? кто уже купил?
нормально так,все еще в марте узнали.а нам только вчера написали и то на почту.ни звоночка.остались только дорогие места.знаю точно,скидка действует :карта покупателя,а так все расскажут тока сотрудники.
действует только карта покупателя, остальные скидки на машиноместа не распространяются... ну разве что при единовременно 100% оплате скидка предусмотрена, 6% вроде..
скидок почти нет, зато возможна рассрочка до 10 лет!!!
Это неправда! Рассрочка только до конца 13-го года.
Позвоните в ЛССМУ. Я про паркинг говорила.
я тоже про паркинг. продажу осуществляет Эталон инвест Ленспецсму. 8495 660 54 64 они вам скажут что такой рассрочки о которой вы говорите нет. сама звонила после вашего сообщения:)
Уточнила. Оказывается это для все других объектов кроме ИХ. Сорри!
Был в офисе прода в выходные.

Машиноместа уже начали продавать. Осталось несколько по 500 тыщ, следующая ценовая категория 700 с чем-то тысяч рублей.
стандартное машиноместо (размером примерно 2,5м на 5 с чем-то метров) стоит 23900 у.е.
это же на подземный паркинг места распродают?! у дома то можно будет машину поставить?
Сказали что вокруг дома достаточно много мест для парковки.
Показали на плане, даже предполагается несколько неохраняемых стоянок.
если кому интересно, сфоткал план подземного гаража (два уровня)

http://s57.radikal.ru/i157/1004/f7/7780e3e29de7.jpg

http://s58.radikal.ru/i161/1004/64/22cfb9b05972.jpg
Спасибки
что касаемо гаражей. мои размышления по теме.

Приехал в начале недели в красногорский офис со строгим желанием купить машиноместо. В итоге пара "сладких" М-М уже, естественно, были куплены. Их сладость заключалась в том, что по цене за меньшие квадраты, вы получаете бОльшую площадь из-за расположения М-М возле стены. Плюс маленький бонус- машина только одной стороной прилегает к соседнему М-М: а значит следы от дверей машины твоего соседа будут только по одному борту :) Ассиметрия нынче в моде...
Что касаемо цен, то остались гаражи от 770тр и до 1.400тр в зависимости от площади. за минимальную плату предлагали М-М размерами 2.5 х 5.5м,а за стоимость нового дизельного Соренто - семейный паркинг на 2 машины с неудобным последовательным расположением.

Предлагают беспроцентную рассрочку (судя по ценам, также как и в квартиры- проценты заложили заранее) на 32 месяца + первоначальный взнос 3%

Пребывая в сомнениях, обратился за консультацией к  другу, который занимает далеко не последнюю должность в крупном строительном холдинге.

Вот его наблюдения по теме:
1) примерная себестоимость машиноместа 2.5 на 5.5 составляет 430тр. соответственно, всё что выше- прибыль компании. Если инвестирование и как следствие строительство подземного гаража пойдет без "факапов", то цены останутся на прежнем уровне до заселения, ежели будет нехватка средств - то возможет небольшой слив гаражей по гораздо адекватным ценам.
2) Покупать гараж надо строго тогда, когда построен сам бокс и проведены все коммуникации. На разговоры типа, мы сейчас отлили бокс, а вентиляцию и тд подведем чуть позже - сказал не вестись: никто позже ничего делать не будет. В подземном гараже без хорошей вентиляции- любая машина сгниет за пару сезонов (парниковый эффект). Такой гараж даже за 1 рупь не нужен.

Лично я буду ждать у моря погоды (хотя бы завершение строительства одного из уровней) - а дальше принимать решение :) Чего и вам желаю.

По разговорам с менеджерами Изумрудных Холмов понял, что времени еще очень много - гаражи на данном этапе не пользуются спросом.

Зе Энд.
                                                                           СУВЖ, Антон.
спасибо за информацию.
Подскажите, может кто знает о наличии поблизости гаражных кооперативов и цен на гаражи. Если есть рядом с домом гаражи, может и нет смысл брать паркинг
Вы на местности были?
ГСКов там точно нет.

Ну что ж, все равно каждый для себя решит сам.

Зашла в сеть полюбопытствовать, почем нынче гаражи в Красногорске (move.su). Предложений, надо сказать, очень немного. Итак, что же предлагают:
1)   В двухэтажном гаражном комплексе по адресу: ул.Школьная 1 (пересечение Волоколамского ш-е и ул.Речная). Имется освещение, охрана, видеонаблюдение. 750 тыс.руб.
2) Продам гараж ул.Школьная Гараж 18м.кв. в 2-х этажном комплексе,электричество,охрана,железные ворота,сухой. 900 тыс.руб
3) Продам стояночное место в ГСК Экран-2 на Вокзальной. 2-ой этаж, 17.6 м2. Охрана, рядом СТО, автомойка. Удобная транспорная развязка. 550 тыс.руб
4) Продажа гаража г. Красногорск, 6 км. от МКАД ул. Железнодорожная, рядом с пл. Красногорская. ГСК Экран-1.Общая площадь 16,5 кв. метров.Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, оборудован системой вентиляции, пожаротушения, пропускной режим. Ворота железные.Членские взносы составляют 2400 руб/ год. Гараж свободен, в собственности. На тер. имеется мойка, автосервис,шиномонтаж. 850 тыс.руб.
5) Гаражное место в ГСК «Экран-2» (4-х этажныйный охраняемый гараж, возле Красногорской музыкальной школы на Ильинском шоссе) начало шоссе, после поста ГАИ. 400 тыс. руб.
6) Продам гараж, ул.Школьная 6А. Капитальный сухой гаражный бокс 18 м.кв., металлические ворота, недалеко от въезда. 1,0 млн.руб.
7) Продам теплый гараж в ГСК «Экран-2» по адресу г. Красногорск. Ул. Вокзальная 27. Охрана, видеонаблюдение, шлагбаум, на территории СТО и мойка. Пересечение Ильинского и Волоколамского шоссе. 22, 4 м2. 3 этаж. 1,0 млн.руб.
8) Продаю гаражный бокс с кладовкой в ГСК «Экран 1» у платформы "Красногорская". 950 тыс.руб.

Как видим, совсем недешевые варианты. Более приемлемую цену нам обещают  всего лишь в двух предложениях (п.3 и п.5). Но явно без рассрочки. Так что для расчета можно прибавть проценты за банковский кредит (для тех, кто не имеет нужной суммы, что оплатить сразу 100%). И на мой взгляд, все-таки, надо понимать разницу, где будет находится твое авто, в паркинге под твоим же домом, куда добраться 3 минуты, либо за N-ное количество км, на Ильинском шоссе, после поста ГАИ…

А по поводу вентиляции – лично я не переживаю. Она будет однозначно. У ЛенСпецСМУ это не первый объект с подземным паркингом. Это раз. И в погоне за наживой они не будут портить себе 20-летнюю положительную репутацию. Это два. Тем более, что первый объект в Московском регионе должен быть образцово-показательным. Это три.

И все же, каждый для себя решит сам…

:) давайте отделять котлеты от мух. Машиноместо это машиноместо, полноценный гараж- это гараж.

Из опыта использования и того и другого могу сказать.
плюсы гаража: 1) в гараже 100% твоя машина будет цела. Не так давно снимал квартиру с машиноместом в подземном паркинге. Вроде и дом цивильный и район, но вот периодически пропадали с машин щетки стеклоочистителей (сняли с моей лично), значки (сняли у соседа), у кого-то умудрились снять противотуманки... Так что машиноместо со всеми приблудами в виде охраны, камер и тд - это та же парковка возле дома, только с гарантированным местом.

2) В гараже можно хранить как минимум комплект зимних колес. в И-Х чтобы хранить резину надо купить еще бытовочку, ценник по моему около 150-200 т.р

Плюсы машиноместа: расположение в 2х минутах ходьбы от кв. Если сравнивать с паркингом перед домом, то зимой не надо будет очищать машину перед поездкой. Хотя придется очищать перед въездом в паркинг (правила хорошего тона)


Спрос рождает предлоение: не думаю, что окрестности И-Х останутся без ГСК. Да и потом, гараж не обязательно покупать - его можно снимать... средний ценник для области 3500-4500р/мес.
приобретите кладовочку и храните там сменную резину, никто ж не запрещает :)
иметь машиноместо под домом гораздо удобнее, чем удаленный гараж, а за комфорт, как известно, нужно платить...
хотя о приоритетах спорить бесполезно,они у каждого свои ;)

Очень давно читаю ветку, но впервые решила написать. Квартиру купили еще в августе, и тоже очень ждали начала продаж паркинга. Когда узнали порядок цен, пришли в шок.
Смотрите, какая ситуация: три года назад (заметьте, еще до КРИЗИСА, цены были больше) мы с мужем купили однокомнатную квартиру в Красногорске, на улице Успенской. Район новый, дом кирпич, считается домом класса выше среднего. Так же перед домом у нас подземный паркинг, наверху детская площадка. Стоимость машиноместа составляла 480 тысяч рублей (место стандартное, отнюде не под малолитражку).
И еще, т.к. мой муж коренной красногорец, а я коренная петербурженка, то, посмотрев порядок цен на паркинг в СПБ, представленные на сайте Ленспецсму, не поняла, по какой причине окраину Красногорска поставили по аналогичным ценам , что и центр СПБ - ж\к у Ростральных колон, машиноместо 1200 тысяч. В Купчино (отнюдь не самая окраина Питера, неплохой район) стоимость машиноместа для членов ЖСК 280 тысяч, для не членов 320 . Окраину Красногорск можно в лучшем случае сравнить с районом Купчино, но никак не с центром СПБ.
Исходя из того, что мы купили четырехкомнатную квартиру, считаю абсолютным маразмом платит 1\6 ее стоимости за машиноместо, тем более, что не далеко от Изумрудных холмов находится гаражный кооператив, где аренда обустроенного гаража составляет 6 000 в месяц. При простом подсчете выясняется, что по стоимости машиноместа в паркинге мы можем снимать обустроенный большой гараж рядом в течении почти 20-ти лет.

День добрый, абсолютно соглана, что это не адыкватные цены, я думаю пройдет время и будут скидки, тем более солгасна с другим мнением все-таки машино-место, а не обустрроеннный гараж с вентиляцией и тому подобное.... Время покажет, если действительно есть аренда обустроенного гаража, то нет смысла в такие вливания. Сейчас главное дождаться сдачи нашего дома.

с 1 мая цена машиномест будет выше на 5%

НЕ БУДЕТ. Если своим спросом не поддержим неадекватность стоимости М-М. ГОЛОСУЕМ РУБЛЁМ ЗА СПРАВЕДЛИВУЮ ЦЕНУ ПАРКОВКИ!!!

вас никто не заставляет покупать машиноместо
я и не покупаю. пока. считаю целесообразнее, на данный момент купить, при имеющейся возможности, квартиру побольше, чем "домик для машинки".
не знаю, лично я увеличивать метры квартиры на данном этапе не считаю для себя целесообразным, т.к. тех скидок, при которых я покупала квартиру, уже нет, метр квадратный стал дороже, рассрочка уже процентная...

на ценовую политику Ленспецсму на машиноместа вспоминается только одна фраза:

"Мы не жадные - нам просто очень нужны деньги..."

А знаете, к чему приведет эта ценовая политика? К забитым гостевым парковкам, машинам на газонах, детской площадке, у входа в подъезд... Вот что обидно! Люди готовы и реально хотят этого избежать, но не такой сумашедшей ценой(в прямом смысле этого слова).
В связи со всем этим хотела бы прояснить один вопрос для себя.... А вот не станут жители нашего дома покупать эти парковочные места... Или купят процентов тридцать - что Ленспецсму будет делать с остальными? Продавать сторонним, не имеющим отношения к дому, людям? Но ведь, насколько я знаю, жильцы дома общим собранием собственников имеют право принять решение об установке ворон, шлагбаума и т.д.. за свой счет. Ведь у нашего дома ворота сами просятся, только одна сторона открыта, и нашим же деткам будет спокойно на площадке гулять, не придет толпа быдла с пивом на детские скамейки.... И ключи от ворот получат только жители дома - как же тогда посторонние будут в паркинг заезжать?
Ведь что еще странно, если не сказать больше - незаконно... По нормам строительства РФ дома, тем более такие большие, должны сдаваться с детской площадкой, принадлежащей дому - т.е. она наша, всех собственников, и подъезды тоже наши, и мы на законных основаниях имеем право на НАШУ территорию не пускать посторонних - как сказал Путин, мы должны быть бдительны)))). Соответственно, если Ленспецсму захочет продать паркинг не жильцам нашего дома, заезд на паркинг должен быть или с нашего ОБЩЕГО согласия, или не с территории нашего дома))).
Даешь подземный ход к Волоколамке!!!!!!))))
да с машиноместами будет проблема, даже если подземный паркинг  распродадут.  Дом огромный, у 14 этажек, то часто бывает ставить не куда, а тут несколько секций по 25(!!) этажей. Это конечно при условии, что все квартиры раскупят. 

моё мнение: если все не побегут покупать машиноместа (а пока не бегут и даже не шевелятся) - ближе к завершению строительства будет демпинг.

З.Ы. Наблюдения по теме: Даже в Москве "Кепка" запустил акцию "Народный Гараж" где стоимость машиноместа составляет не более 350тр.
Даже если учесть тот факт, что наши машиноместа будут более конструктивно-продвинутыми (под землей, с вентиляцией и тд), все равно не стоит забывать, что Красногорск далеко не Москва.

Лично для меня удобная стоимость машиноместа порядка 500.000р на этапе строительства. Тем более машиноместо идёт строго как  дополнение уже купленным квартирам и как отдельный объект,  по большому счету, никому не нужен.

Согласна с xooch на 100%. Но эти 500 тысяч - это не паркинг на малолитражку типа матиса и прочих букашек, а паркинг для нормальной большой машины. Кстати, сразу через Волоколамку большое необустроенное поле.... Вот бы взять его в аренду под парковку))). А ГК есть в Опалихе и в военном городке,в пределах 15 минут пешком в разные стороны от Изумрудных холмов.

насколько известно у них паркинга для малолитражек нет вообще. то,что и были места под малолитражку,так туда  по метражам и параметрам ауди Q 7входит:)))

а ваша нормальная большая машина войдет без разговоров даже на их самое маленькое парковочное место.)

Интересно вокруг дома огороженная территория? Знаю в домах, где нет подземного паркинга места вокруг дома тоже как то распределяются)

было сказано,что огораживать территорию или нет,это будут решать жильцы с управляющей компанией. захотим все вместе-будет огорожена,не захотим..так по плану огородка не предполагается.
Насколько я знаю, со стороны Волоколамки будут ставить звукоотражающие щиты 5 метров в высоту. Кто что о таком слышал?
 Когда заезжала на обект, мне тоже сказали что будут возводить шумозащищающий забор, потому как моя квартира со стороны Волоколамки, хотя и 9 этаж. Но зато там всегда солнечно и ничего не загороживает. Я надеюсь что забор все-таки будет
Я слышала насчет щитов, но только существенно пониже, чем 5 метров... О них говорила представитель ЛССМУ на объекте. Однако это только проект. Построят дом, будем думать и насчет перехода, и насчет щитов, и насчет парковки....
был вчера в красногорске. продано пока что только 150 машиномест из 500 возможных... 

цены не менялись так и продают по 700 за паркоместо?

Пока подождем, хотелось бы место парковочное, но не по таким ценам.

А вы думаете парковки подешевеют? Я сомневаюсь в этом

думаю, что есть надежда на спецпредложения, когда мы покупали квартиру спецпредложения по каждому 5 метру бесплатно и отделка в подарок не было, но спустя полтора года появилось такое предложение. Посмотрим.

кстати паркоместо я так понял не оформляют в собственность!!! там вроде как за эти деньги - около 1.млн покупаешь членство в паркинге!

интересное кино  получается, такие деньги и  НЕ ЗА ЧТО, тогда вообще не понятно, проще добавить столько ну чуть больше и купить однушку в Питере

так вот и я про то же, ладно заплатить 1млн. зная, что этот млн. ты просто переложил в другое место, и можно этот паркинг запросто конвертировать в деньги.
 Я так понял чтобы продать это так называемое членство в паркинге нужно согласие всех кто состоит в этом паркинге.
  Откликнитесь пожалуйста те, кто уже купил там место - что из себя будет представлять форма собственности.

Уважаемые, не надо сеять панику!
Пункт 4.3. Устава ГСК гласит, что пайщик имеет право свободно, по своему усмотрению, без согласования с ГСК и его пайщиками, продавать, дарить, завещать, отдавать в залог или иным образом распоряжаться принадлещаим ему паем, в т.ч. при его возмездном отчуждении сторонним лицам, не являющимся участниками ГСК.
Malva права, паркинг такой же кооператив как и наш дом - ЖСК "ИХ", соответственно приобретается на таких же правах - после полной оплаты пая есть возможность распоряжаться им по своему усмотрению. По моему представлению (сам сейчас арендую место в паркинге, тоже ГСК) наверное около 95 % паркингов Москвы и области строятся в форме ГСК и довольно долго после завершения строительства так и остаются существовать в данной организационно-правовой форме. Так что я думаю проблем здесь возникнуть не должно. В соответствии с ГК РФ имущественный пай обладает всеми характеристиками понятия "собственность", поэтому может быть продан, подарен, завещан и т.д. Правда в этом случае обязательны некоторые процедуры, характерные для ГСК, ЖСК и других кооперативов, например, принятие в кооператив новых членов, прекращение членства в кооперативе. По поводу этого можно тоже не переживать, если вы решите продать свое машиноместо, кооператив не вправе вас ограничить каким-либо образом и в обязательном порядке примет в кооператив нового хозяина, и уже на основании этого вступления в члены кооператива новый собственник вступит в свои права владения, распоряжения своим боксом.

поясните пожалуйста, а каким документом будет удостоверяться право собственности на машиноместо- будет свидетельство госрегистрации о праве собственности или просто имущественный пай- чем он определяется. Я не юрист немного недопонимаю в этом вопросе, но на мой взгляд ситуация напоминает ситуацию в Совестком Союзе с железными гаражами- они и продавались, только не было никаких документов на это и в один день их просто снесли как незаконные. Я понимаю что это встроенные боксы, но что мы покупаем площадку с разметкой или все-таки на машиноместо как на квартиру будет свидетельство или иной юридический документ

Если кто прочтёт и поймёт что знает этот вопрос лучше - пусть меня поправят, так как темой владею вобщем-то в чистой теории. Так вот, по моему представлению пока существует ГСК единственными правоустанавливающими документами на бокс будет выписка из протокола конференции кооператива о членстве в этом самом кооперативе, а также справка о полной выплате пая. Мне достоверно известно, что в случае с жилыми помещениями эти документы плюс договор приобретения пая достаточны для регистрации права собственности на квартиру в Фед.рег.службе. Я думаю, что с гаражами абсолютна та же история. Таким образом после окончания строительства должна произойти смена юридического лица: из "гаражно-строительного кооператива" в просто "гаражный кооператив" с регистрацией за членами кооператива права собственности на боксы с выдачей свидетельства о праве собственности. Почему-то уверен, что всё будет происходить в полуавтоматическом режиме силами Эталона с безальтернативным выбором управляющей комплексом компанией, да ещё наверное попросят оплатить процесс оформления права собственности, как в случае с квартирами.
Lapichkov скажите пожалуйста, а при покупке бокса с вами заключали договор на услуги по оформлению права собственности на бокс, как было с квартирами?
Нет такой договор не заключали. Я тут влез в текст договора и интернет, получается примерно следующее: заканчивается стройка, объект начинает функционировать, все мы ставим машины и платим установленную общим собранием пайщиков (читай "Эталон") коммуналку. Те из нас кто выплатил весь пай берут справку у председателя ГСК о членстве в кооперативе, о полной оплате пая, договор приобретения пая в оригинале, скорее всего необходимо будет сделать справку БТИ, и идут регистрировать право собственности. Но как я говорил в предыдущем коментарии мне кажется для занятых людей или не желающих по каким-либо причинам этим заниматься будет услуга регистрации права собственности "под ключ" (ну не могут они упустить такую возможность подзаработать:))

Спасибо за разъяснения, появилась хоть какая-то ясность.

На данный момент из 540 машиномест в продаже осталось всего 150 мест. Как сказали в офисе, что места охотно скупают сами красногорцы. И спрос на них сейчас увеличился. В близ лежащих домах паркинга больше нигде не будет, только места под открытым небом. Цены пока не изменились от 23900у.е. до  31300у.е.  Могу подсказать, какие свободные места в данный момент есть в наличии,  до нового года. Думайте и решайте. Рассрочку дают только до конца 2012 года.
Въезд в паркинг будет только со стороны Волоколамки, а въезд во двор только со стороны школы, в 7 секции.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!