Жилой комплекс Северные пенаты

Неофициальная группа

дольшикам северных пенат!

добрый день! в доле ли вы в северных пенатах?
по какому договору,если не секрет? не переживаете ли о сроках сдачи и документации?
Собирался покупать, но так и не решился...побоялся..может быть и сдадут дом...но вопрос когда...а там ни воды, ни канализации, ни газа не проводили даже ещ1 когда я смотрел (2 месяца назад)...
А вы что собираетесь там покапать, что просят?
однушка у них 2 200. тоже боимся. но беспокоят ни сроки сдачи а документы. предварительные договора, хотя сейчас все строители так работают..........

да, я после того, как их договор получил, сразу и призадумался..тоже..хотя вы можете подредактировать с ними...они готовы к диалогу..

Предварительные договора - это неоправданный и ничем не обоснованный риск. Далеко не все строители так работают. Получить квартиру в собственность по предварительному договору невозможно, а деньги за квартиру застройщик получает в момент его оформления.
Мы купили трешку и гараж, по предварительному договору купли-продажи. Заканчивать стройку они рассчитывают за счет продажи оставшихся квартир. У них куплена земля по соседству с пенатами, но новых объектов они там сейчас строить не собираются, хотя у них был проект уже. Пережидают кризис.
впечатление что вы партнёры (риэлторы или сотрудники конторы) СПСК а не дольщики! так?
Нет, мы дольщики, с мужем покупали квартиру и гараж еще летом 2006 года. Просто, когда у тебя вложены деньги в квартиру, рассчитываешь на определенный срок сдачи дома, будешь заинтересован в информации о застройщике. Информацию о соседствующей земле и в принципе о соседях будущего дома мы узнавали и от ген.директора и от других сотрудников ПСК при личной встрече. Естественно, видели план земли, разрешение на строительство и пр. Само руководство не прячется, при желании любой, я думаю, желающий купить квартиру у них, может всю информацию узнать из первых уст, так сказать. То, что закончить стройку они собираются за счет оставшихся квартир, по-моему, просто и логично.   
спасибо за Ваш коммент. успокоили. просто мы претендуем на 1-ю на 6 этаже, когда как дом в интеренте на некоторых сайтах заявлен как 4этажный.
да и дольшики совсем не активные пока я не написала на форуме..........
Когда мы покупали, дом планировался такой: первый этаж-гаражи и 4этажа жилых, т.е. пять плюс флигель. В 2006 году у них было разрешение на строительство только 2-х этажного дома, тогда они только собирали документы для разрешения на строительство многоквартирного дома. В итоге они получили разрешение на постройку 6-этажного дома, вот и решили строить все 6 этажей. Мы были, конечно, возмущены этим фактом. А за какие деньги покупаете 1-ку?
однушка у них 2 200.
У меня там двушка.Только когда сдадут? Срок сдачи меняется не раз. Коробка стоит, а коммуникаций не подведено. За 2009 практичеки ничего не делали.
Хорошо , что охраняют. Да и с проэктом: купил в одном доме, а он уже
другой. Узнал случайно через инэт. Ну хорошо ещё, что есть высотный
регламент, а то они небоскрёб бы ещё построили. Общаетесь с кем
нибудь из дольщиков?
Пишем, соседушки! пишем больше! у кого какие новости?
 только без слухов!
улыбаемся и пишем!
алёёёёёёёёё!
привет, соседи! на неделе смотрели "коробку"-все заколочено и никаких подвижек. у кого-нибудь есть новости?
надо звонить в офис и узнавать про документацию....   а рабочие вроде пока на май ориентируют более менее внятное окончание стройки..
в офис надо, но когда дело доходит до фактической проверки договоров-они все на подписи...а вы когда на стройке были там открыто и рабочие были?в 2010г?
были охраннники. да и рабочие вроде тоже. а в офис всё звонить собираемся.
ночью в подъезде свет горит и в некоторых окнах. Даже гирлянды до сих пор на крыше висят. что бы это всё значило???

Создают видимость работы, а когда реально начнут работать
никто не знает. А рабочих не слушайте. В лучшем случае до
сдачи минимум год. Да и то если эти господа решат достраивать.

А откуда такие сведения?

из офиса. А вы вообще на собрании дольщиков (которых нашли) были?

 Впервые слышу о собраниях. Про май нам и сказали в офисе.
Как можно узнать о собраниях и есть ли от них толк?

Толка нет от хождения в офис, у них одни и те же песни.
Вообще вас нет в списке жильцов по Утиной. Вы прходите на сайте
как дольщик ЖК "Светлана".
Может мы о разных офисах говорим?

 

Если бы вы были зарегестрированы как жилец
этого дома, то получили личное сообщение
с контактным телефоном и всё бы знали.
подскажите пожалуйста телефон офиса.
Я изначально регистрировалась на сайте как в светлане. но в итоге купили в пенатах. вот и всё... а офис у них на коломяжском.

тел. офиса 633-07-28

я зарегестрированна как дольщик северных пенать, но о собрании тоже ничего не знала. а когда будет следующее собрание?
вчера были: трубы вроде прокладывают...
Мы тоже были на прошлой неделе. Тянут канализацию. Дошли до 5 этажа. Говорят, что с водопроводными трубами закончат к 1-му мая. Возможно. Кто-нибудь когда-нибудь видел у ПСК  Разрешение на строительство? Мы покупали квартиру по предварительному договору купли-продажи  в офисе Петротреста, сейчас на сайте Петротреста никаких следов от этого адреса. Что все квартиры проданы? 
 я подозреваю пара квартир есть. 1 и 3-шка. Разрешение на стройку постоянно типо гдето на утверждении, тк дом строится на 2-х участках (ранше было 2 частных домика). и вообще вся путаница и долгие сроки в документах именно из-за этих обстаятельств, так я понимаю...
 Скажите, когда было последнее собрание и что на нем обсуждалось? Когда будет ближайшее?
мне тоже интересно...
Адрес ПСК : Коломяжский пр-кт, д.33 лит А, офис 301.
Кто знает, что вообще с домом??? Там что-то делается??? 

в ближайшие выходные состоится собрание дольщиков. Сообщите соседям если можете.

Добрый день. Рассматриваем перспективу покупки кв в этом доме. Как-то почитала ваши обсуждения, опечалилась. Не ввязываться?
 по сведениям руководства строителей провели уже канализацию и даже подключили уже. проблемы с ленсветом(энерго) но это вроде всегд а таки надо скорее выбирать тсж и всё ускорится...  всё и будет на собрании обсуждаться...
Спасибо. Обнадежили :)
3 августа собрание жильцов  в  21 00 по адресу стройки
Добрый день! что на собрании решили? я пропустила-не в городе...
Будем создавать товарищество собственников жилья для более скорейшей сдачи дома. Предпологается , что так меньше проблем бывает.
отлично  и когда собираетесь?
всё уже в процессе: собираются и готовятся документы а потом подписи всех жильцов.
Добрый день всем! Вчера были на месте новостройки "Северные Пенаты", знакомились с планировкой квартир. Расположение дома очень понравилось, планировки тоже. Но возникло масса вопросов:
1. на стройке нет никакого движения.
2.  путанные обяснения менеджера по продажам, мол, полная неизвестность по срокам сдачи.
3. число квартир всего 39, вроде бы (судя по привлекательности расположения дома, отличной придомовой территории и ценам) логично предположить, что куплены все квартиры, но, на самом деле, в продаже есть на выбор и трёшки, и двушки и однушки.  В процессе поиска наткнулись на обявление о продаже недостроенной квартиры в этом доме. Всё навевает негатив.
4. на некоторые (нижние) этажи чуть протянуты коммуникации, но внутренний недострой налицо. Проблемы с подключением электроэнергии на новостройках есть у всех, сначала временная схема подключения, потом (может быть даже через пару лет) постоянная, всё зависит от того, как застройщик подсуетится с оформлением документов.
5. установка лифта в преспективе (только вот в какой?), одна только дыра для лифта имеется
6. создание ТСЖ (по опыту) ничего не даст, никакого ускорения не придаст, уверяю Вас, на данном этапе, т.к. создать ТСЖ по закону можно, но все дольшики на данном этапе не являются собственниками и особых прав не имеют. Скорее всего создание данного органа можно рассматривать как рабочий орган, единный "кулак" которого может постоянно ходить и "капать на мозги", а отсюда вопрос:
7.кому, в итоге, капать-то?
8. кто-нибудь держал в руках и ВНИМАТЕЛЬНО читал документы:разрешение на строительство, всю сопровождающую документацию? Лично мне непонятно, что за частное лицо? Почему вся инфо убрана с сайта? Почему теперь всеми продажами ведает какая-то "Панорама", не имея к строительству никакого отношения? Почему сам Застройщик отклонился от продолжения строительства?

Есть ответы?????
здраствуйте.. а когда будет следующее собрание.. (пропустила это).. и что решили на нем?
добрый вечер. я тоже хотела бы попасть на собрание,кто-нибудь знает, когда  будет очередное?
По сведениям из ПСК на 06.09.10 г. , документы на регистрацию прав собственности на недостроенное  строительство в ГБР еще не отданы. Теперь называется срок, когда их туду повезут - конец сентября. Мы все ждали, что это произвойдет в конце августа. Работы по косметике ведутся в вялотекущем режиме. Нет денег, которые можно было бы  получить от продажи непроданных квартир и гаражей. А их не продать, пока не будет правовых гарантий в виде прав собственности на недостроенный обьект. Ждем-с. Все в режиме ожидания. Это наш с вами, уважаемые дольщики, статус на ближайшее (дай бог, ближайшие месяцы, а не годы) время.
"По сведениям из ПСК на 06.09.10 г. , документы на регистрацию прав собственности на недостроенное строительство в ГБР еще не отданы" - Вы о чём??????? В законодательстве отсутствует соответствующая норма и так просто права на недостроенный дом Вам ничего не оформят, не ждите, это очень долгая судебно/процессуальная тягомотина, тем более, дом НЕ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!!!
 Здесь необходимо учесть: какой документ оформлен при покупке квартиры в строящемся доме; стадию строительства дома (irinavladi пишит, что "работы по косметике ведутся...", там без косметики дел полно) и ещё много чего.
Не сидите, не ждите - это к тем, кто УЖЕ вложил деньги в покупку квартиры. Совершенно правильно, что организовали ТСЖ, Вы теперь можете сообща нанять адвоката и начинать бить во все колокола. 
Загляните вот сюда:http://www.gpkspb.ru/razn_rabota_s_tsg.html - здесь как раз описана ваша ситуация. Удачи!
 
ТСЖ уже существует? прошу сообщить координаты для связи. спасибо
уважаемые дольщики, когда собрание следующее???????

добрый день уважаемые соседи, тоже бы хотела получить телефоны нашего новообразованного ТСЖ и узнать когда будет следующее собрание? и еще вопрос.. предлагали ли из ПСК для тех кто уже давно заключил договор, переоформить его ?

если захотите, то пск продлевает договор, а тсж ещё нет
Последняя информация : делают документы (и надо им на это 4 месяца),
а с домом ничего не делают.
Информация из офиса: на ввод дома в эксплуатацию денег нет и надо либо достроить этаж либо доплатить (и это если его узаконят). 
 

оригинальненько..angry тоже самое они говорили когда вместо пейнтхауса (или как там сверху должен был бы быть такой одноквартирный пришлепок) отстроили этаж полный...no
 

Господа дольщики. Узаконить дом не построив его неполучиться.
Денег на завершение работ нет. В доме осталась не продана одна однушка (летом были гаражи, офисные помещения и 4 квартиры).
Куда всё делось непонятно и если продано куда делись деньги.
Работ проделано на копейки. Даже крышу не сделали.
Если вы считаете, что всё нормально то вы заблуждаетесь.
Есть у кого какое-нибудь мнение по данной ситуации?

А кому-нибудь известно как будут оповещать об окончании строительствта? На почту пришлют письмо или позвонят? Мы из другого города...

Добрый день, сегодня днем смотрела двушку на объекте, а вечером нашла этот форум. Расстроилась, кто знает, какие изменения происходят. Как я понимаю, лучше не ввязываться в покупку?
Дольщики.
Прошёл ещё год. Дом как стоял без коммуникаций так и стоит.
Если кто-то считает, что без вашего участия будет что-то сделано,
заблуждайтесь дальше.
После праздников нужно проводить общее собрание.

Добрый день соседи. Совершенно согласна с мнением marv. Когда была у архитекторов на приеме, мне сказали примерный срок когда будут готов ответ на поданное заявление от застройщиков, и если ничего не путаю, то это декабрь. И в новых договорах, насколько я понимаю срок сдачи опять же декабрь. Строители там похоже вообще не появляются. Я думаю пора уже шевелиться и возможно провести не только собрание, но и выходить уже на администрацию города.
Сейчас же будут большие выходные после НГ. Теоретически можно на них и провести собрание. Наверняка многие смогут.

Добрый день! Смотрела двушку, но, зайдя на этот форум расстроилась. ПСК обещают (ставят дату при заключении предварительного договора купли-продажи) сдачу дома в 3 квартале 2011 года. Объявление в БН о продаже квартиры подается как частное. При вопросе :"Как называется объект?" менеджер ответил, что он (объект) без названия и они не заморачивались этим. Т.е. намеренно скрыл информацию. Двушку продают за 2400 тыс. руб.  Надеяться на то, что что дом сдастся в срок, думаю, не стоит. Что посоветуете? Не ввязываться?

давайте собираться!
Сегодня была на доме. Там работают таджики. Проведены трубы канализации, горячей и хол. воды, произведена разводка по квартирам. Электричества нет, отопление не проведено, нет лифта. Меня очень смущает пункт договора : "Продавец организовывает работы по строительству необходимых внешних инженерных сетей и подключению жилого дома, а Покупательобязан оплатить эти работы!!!!" Это уже ни в какие рамки! ПСК надеется за счет дольщиков построить и подключить все инженерные сети! Это каких же денег все стоит!!! А у вас есть в договоре такой пункт (раздел 3 и 4)???
нет такого пункта, но и платили мы дороже

Странно, что у вас договор купли-продажи,  а вы говорите о дольщиках. Это немного разные вещи.
Что касается расходов, то любой застройщик их компенсирует с продаж.

Народ - шевелиться то будем? Или как старуха у моря ждать хорошей погоды у разбитого корыта?? Ау!

ау люди!!.. frown
новости есть?.. собираться будем?... шевелиться будем?.. или у всех куча времени есть сидеть и ждать.. так до пенсии.. а то и дольше ждать будем..angry

новости есть?.. или так и будем сидеть.. ждать банкротства.. или..

новости.. кадастровый план, если сделают, будет через 3 мес (со слов менеджера), т.к. в предыдущем была ошибка

а попадем ли мы в общегородской план непонятно, а его раз в 3и года утверждают, и не будем шевелиться пролетим..(
Соседи! когда будет следующее собрание дольщиков?

сие неизвестно.. все молчат..
кстати проезжала тут мимо (ехала по делам, не было времени остановиться)... так вот вроде бы на домиках (что рядом с домом) висело объявление о сдаче в аренду земли.. не под нашим ли домом??... дождемся что еще и будем "дяде" дополнительно платить и за якобы арендованную (на сколько лет кстати я не помню) землю под домом..

Вчера комитет по строительству рассматривал наш дом. Смотрите информацию по ссылке: http://ktostroit.ru/news/market/145664/
Хотелось бы узнать мнение эксперта по поводу решения комитета по строительству. Чем это может закончиться?
По данному объекту решение принимается не толко на уровне комитета по строительству СПб.
Полагаю, тут многое зависит от привходящих политико-экономических обстоятельств.

Так может если мы все таки начнем ходить по этим комитетам и  тд. может дело сдвинется с мертвой точки.. иначе боюсь, если не будет активности так и снесут нафиг..

Май 2011
"В итоге члены рабочей группы предложили директору передать права собственности на участок дольщикам, объединенным в ЖСК. Вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов инициировал обращение в прокуратуру с целью прокурорской проверки данного самостроя. Кроме того, он поручил КГА рассмотреть целесообразность изменения зоны и возможность легализации данной постройки. Если ведомство даст отрицательный ответ, то самовольное сооружение придется сносить, а застройщика обяжут вернуть всем дольщикам вложенные средства."
У нас есть инициативная группа? Уже объединились в ЖСК? Денег я думаю мы не получим, компания просто объявит себя банкротом и все, единственный выход активно бороться за дом, но почему информация наших дел касается не всех дольщиков?
ЖСК то есть. Но как активно бороться за дом, если без изменения  назначения
земельного участка там бесполезно что либо делать. Пока не поменяют ген. 
план можно отдыхать. Вот 12 октября встретяться с Филимоновым может что и проясниться.
Как нам попасть на эту встречу? Мы вообще вне информации сами по себе ходили к:

Заместитель начальника отдела - начальник сектора строительства: Быков Андрей Александврович
Телефон: (812) 576-82-44
E-mail: bykov@tuprim.gov.spb.ru
Часы приема: четверг с 15.00 до 18. 00, каб. № 136

Со слов Быкова в общем то мы сами виноваты в том, что купили там квартиру. Город разрешения на подобный проект застройки недавал и якобы инспектировал стройку, что то они там опечатывали и пытались предотвратить дальнейшие действия наших застройщиков, при этом квартиры спокойненько продавались и пр. 
Кроме нас в Коломягах еще 2 крупных застройщика зависли в некоторых несданных ими домах живут люди уже давно по временным схемам. Наш вопрос там вторичный, поскольку дом маленький и тд.
Так же господин Быков сказал что дом наш сносить вроде как "несобираются", но бороться мы должны своими силами за свои кваартиры не без помощи грамотных специалистов и народных представителей во власти. Такие же обстаятельства были у дольщиков на Васильевском острове в общем люди отбили свое. Обещал посодействовать в получении необходимой информации, но на этом разговор и закончился, до него недозвониться и на письмо он неответил... Пообщался лишь бы отстали.
Вопрос к нашим, почему если есть ЖСК и активисты они не всех дольщиков задействовали? Кому нам позвонить и куда прийти на собрание 12 октября?
Пока мы будем тянуть резину дом наш будет ветшать и разваливаться без крыши, думаю надо решать эту проблему особенно накануне выборов. 
Я не знаю почему вы не в курсе. Вот тел. председателя
ЖСК 8-911-0313763. С ним разбирайтесь.
Насколько я понимаю им помощь наша им не нужна,
а только деньги. 
 Спасибо за координаты. Вы сами собираетесь 12 окт. на собрание или это только ЖСК касается теперь?
Вообще о нём  не обьявлено - но собираюсь.
ходили на собрание?
никто не звал
Здравствуйте! Получила сегодня "письмо счастья" о том, что согласно постановлению Рабочей группы от 26 мая 2011 всем участникам долевого строительства необходимо вступить в ЖСК "Утиная 12" в связи с переходом права на земельный участок и строительный объект вновь созданному кооперативу. ЖСК будет осуществлять окончательную достройку и ввод дома в эксплуатацию. Председатель ЖСК Капитанов Максим Владимирович.
Хотелось бы знать - на какие средства будет достраиваться дом, ведь наверняка станут требовать вложений с дольщиков. Какими полномочиями обладает этот ЖСК, входят ли туда дольщики нашего дома?
Мы не получали писем. Вот поделились с нами тут телефоном председателя ЖСК совсем недавно и его помощницы якобы одной из дольщиц. В разговоре четкий упор на то что деньги с нас деньги и еще раз деньги. За вступление в ЖСК около 1000 - 1500, потом по 100 р. с квадратного метра единовременная оплата за еще чего то там, итого уже около 7000-8000 т.р. Чтобы достроить дом и проложить необходимые коммуникации и прочее 20 000 000 со всего дома, а это на 40 квартир по 500 000 т.р.!!! В уставе ЖСК также прописано что вступившие в ЖСК будут оплачивать за незарегестрировавшихся в ЖСК если я правильно поняла, а незарегестрировались самые большие квартиры и их больше десяти. Пока ЖСК ведут дела и пробивают разрешения для нашего дома, НО как они вообще смогли перехватить себе инициативу и якобы права без собрания всех дольщиков??? А по договору от 07 года у нас оплачена вся квартира единовременно с учетом всех подводок и коммуникаций к дому((((((((
Вам нужно подойти к руководству ЖСК и попросить показать разрешительную документацию.
Председатель ЖСК сказал, что им переданы права только на земельный участок, на строительный объект права не переданы, т.к. объект юридически не зарегистрирован. Каким образом они будут достраивать не принадлежащий им объект?  
В таком случае правовая судьба и юридические перспективы ЖСК пока никак не определены.

Конечно, они пользуются некоторой поддержкой Рабочей группы, но последняя не несет перед дольщиками никакой ответственности за исход строительства, и главная задача Рабочей группы - чтобы обманутые дольщики не  беспокоили власти.
Единственный выход - подать в суд на господина Белогородского А.В. (продавца) с целью возврата денег.  Ему в марте 2010  г. Рабочей группой было вынесено решение о запрете дальнейшей продажи квартир в "Северных пенатах", он запрет проигнорировал и продажу продолжал, заведомо зная, что объект не имеет юридического статуса. Подпадают ли его действия под статью "Мошенничество в особо крупных размерах"?
Для установления состава мошенничества, конечно, нужно доказать прямой  умысел на хищение чужих денежных средств.

Однако, происходи дело в по настоящему  правовом государстве, ничто не мешало бы возбудить уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (через покушение на ..) - мошенничество в особо крупном размере.
С учетом того, что саксимальное наказание - предусматривает до десяти лет лишения свободы, такая мера здорово бы дисциплинировала застройщиков.
Вряд ли описанная ситуация укладывается в рамки закона, однако подобные случаи в практике с 2007 года стали встречаться очень часто, и власти им потворствуют, исходя из соображений "меньше обманутых дольщиков, меньше проблем для муниципалитета".
В деййствительности, обманутых дольщиков меньше не становится, просто им "сверху " предоставлено право обманывать друг друга.
В разговоре со мной председатель ЖСК Капитанов М.В. озвучил, что сейчас в ЖСК 30 дольщиков (всего в доме 39 квартир с его слов) и для того, чтобы застроить дом надо с КАЖДОЙ КВАРТИРЫ по 1 000 000 руб. Еще, естественно, вступительные и ежемесячные взносы на оплату деятельности ЖСК, бухгалтера и др. обслуживающ. персонала. На вопрос - какую такую деятельность ведет ЖСК, что требуются услуги бухгалтера, Капитанов ответил, что они оплачивают охрану дома. Но сказал, что мне можно не беспокоиться, т.к. я приобрела квартиру после мая 2010 года и они меня в свой ЖСК не примут, т.к. Белогородскому уже был наложен запрет на продажу квартир.
По договору у меня так же оплачена вся квартира полностью, с учетом всех коммуникаций.
С чего нам все таки начинать? Деятельность ЖСК также наводит на мысли о долговой поруке с эффектом плацебо. Такое впечатление что люди просто ленятся действительно решать вопрос и готовы заново начать пляски под флейту очередного крысолова. Про покупателей осчастливившихся после 2010 года покупкой квартиры в этом доме мне также сказали, что они под большим вопросом. Деятельность ЖСК незаконна, городские власти скорее всего недополучили с Белогородского А.В. достаточного количества на все желаемые взятки. Пять лет нас водили за нос, хотят еще поводить и денег заработать, а  средств больше для чужих нужд нет.
В собственность ЖСК дом не передан и неизвестно, будет ли передан вообще.  Пока собственником является Белогородский, у него средств на достройку нет. Если собственником будет являться ЖСК - средства опять же должны выкладывать дольщики на достройку (и вряд ли обойдется 20 млн.), к тому же должны содержать ЖСК.  Даже не придумаешь, с чего начинать. В мае Рабочая группа предлагала инициировать прокурорскую проверку деятельности ПСК. Кто-нибудь знает что-либо об этом?
Завтра собрание в 11.00 у дома

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!