Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Собрание собственников гаража Опарина 4, корп.2

Соседи по гаражу!

Есть предложение собраться 19 мая (воскресенье) в 20-00 у нашего гаража и обсудить что дальше делать с обслуживающей организацией , тарифами и т.д. Возможно организовать процесс голосования. Думаю все уже устали платить за весьма посредственный сервис вдвое больше соседей (например на на Самора-Машела).
Прошу голосовать в ветке кто сможет прийти и по возможности извещать соседей по гаражу на месте устно или расклейкой объявлений, распространением их под двери боксов. Я сколько-то смогу распечатать и разнести, но рассчитываю на общую помощь. Думаю интересы у нас у всех общие, так что не оставайтесь равнодушными, иначе у нас орстанется все так печально как есть сейчас.

Если есть предложения по другому дню / времени - отпишитесь в ветке!

Тех кто вдруг голосует "Нет, меня все устривает" - просьбы индентифицировать НИКи в ветке, иначе будем считать это был голос не собственника :))   
 
Будете ли Вы на собрании 19 в 20-00
(голоса принимаются до 19 мая 2013 г.)
В голосовании принимают участие только ?зарегистрированные пользователи.
Результаты голосования доступны только его участникам.
Stanley, дд. Думаю, что Вам обязательно стоит повесить объявление при въезде или входе в гараж, т.к. многие собственники гаражей из соседних домов и могут даже не знать об этом форуме.
Я могу повесить, но охрана его сорвет. Сами же понимаете это не в их интересах наше единство...

Хотя может стоить попросить УК содействовать организации такого собрания? Какие у них основания отказать в таком запросе? Мы инициируем..
Предлагаю такое объявление. кто поможет распечатывать и дистрибутировать? Часть беру на себя. Просто вставьте в шаблон ворда...


Уважаемые собственники машиномест в паркинге Опарина, 4 - 2!


В воскресенье 19 мая в 20-00 состоится собрание собственников машиномест.  Сбор у входа в паркинг.

В повестке:

1. Обсуждение вопросов эксплуатации паркинга;

2. Обсуждение вопросов тарификации услуг за эксплуатацию;

3. Прочие вопросы.
Стас, гляньте-ка в свой почтовый (электронный) ящик. 
Если хотите собрать по больше народа, то слишком короткие сроки получаются, 2 дня это мало, думаю, что не все форум постоянно читают. На мой взгляд собрание это проводить лучше в следующее воскресенье, а до того раскидать да развешать объявления.
Давайте хотя бы в 21.00 Объявления можно подсунуть под ворота всем
Могу в воскресенье утром или днем, либо  со среды на след неделе
Я постояраюсь прийти, но дачники в это время еще в дороге. Реально люди приезжают после 21-00.
Так что я думаю нас будет немного, постоим, выразим возмущение и разойдемся :-))
Все мои орбъявления которые я вчера вечером на гараже расклеил про собрание уже сорвали УК. Я утром ходил к Управляющему, ругался. Предложил им самим помочь нам в организации собрания и еще спрашивал почему нет ответа на мое заявление по тарифам написанное 3 недели назад. В ответ тишина.

Управляющий взял мой телефон , обещал сегодня перезвонить, но сами понимаете.  
Никто нам помогать не будет. Им не выгодно.

Если большинство выступает за воскресенье 26 мая, можно все переиграть. Или можно собраться в усеченном составе 19-го кто сможет и хотя бы согласовать действия по голосованию и тд, чтобы за неделю подготовить протоколы.

Я ПРОШУ ПОДДЕРЖКИ У СОСЕДЕЙ! ДНЕМ Я НЕ У ДОМА И СНОВА РАЗВЕСИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЯ НЕ СМОГУ (если только поздно вечером), У КОГО ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ - ПОМОГАЙТЕ! ОДИН В ПОЛЕ НЕ ВОИН! ЕСЛИ БОЛЬШЕ НАРОДА СЕГОДНЯ ПОДОЙДЕТ К УПРАВЛЯЮЩЕМУ И ПОДДЕРЖИТ МЕНЯ С СОБРАНИЕМ  У НАС БУДЕТ БОЛЬШЕ ШАНСОВ РЕШИТЬ СВОИ ВОПРОСЫ.

Может написать в 21-00 на 26 мая? Кто еще может печатать и разносить по боксам?
Вот ..... , хотя этого стоило ожидать. Конечно они понимают, если мы будем согласованно действовать, то они вылетят отсюда (это не  дом, тут все проще, большинство собралось и решили). Поэтому помощи в организации собрания от них ждать бесполезно. Давайте попробуем все равно 19 собраться , хоть кто сможет и согласовать действия уже на следующие выходные , да даже и заявление хоть какое написать в УК и уже подписаться не только одной подписью.
Ок, тогда 19-го придем кто сможет. Все равно подходите к Управляющему и возмущайтесь ценами и качеством паркинга. Чем больше, тем лучше. Видели уже какие колдобины у нас на заезде / съезде на первом ярусе образовались? Они их лотают что только на 1 день хватает.  
Так 19 восколько? Я могу распечать в пн-к на работе все, что угодно!
Думаю 19-го около 20-00, а основное тогда собрание придется на 26 ставить. Тогда и печатать совместно с Вами и может еще кем-то будем...А так народ не собрать иначе
Может все-таки к 21. Хотя бы 20.30 давайте.
Я не возражаю! Да нас всего по форуму 5 человек набирается .... Дождемся Вас полчаса если придется.
Наивные. А вы думаете вот мы так соберемся около гаража или управляющего, поистерим немного в стиле "как все плохо и дорого" и ГС-Э тут же метнется чинить-латать и тарифы снизит????      Мда.......
Для меня просто интересно сколько реально придет людей что бы воочую сообраться. Так сказать "сторонники активных действий".
Роман, 19-го нас будет мало! Уже очевидно...
Спасибо всем кто пришел! Полагаю встреча прошла не зря, дальше действуем по плану :)
Да! Ждем текста :) 
Текс не проблема. Я жду тезисов от Романа и их сложу )))
Я консультировался с юристами по поводу правовой и экономической ситуации с эксплуатацией нашего гаража-паркинга. Четкого решения пока нет. Обсуждаем мотивированное требование к УК об объеме услуг, качестве услуг и их стоимости.
Роман, у нас собрание в начале июня в силе или будем сдвигать? Чтобы сделать грамотный текст объявления мне будут нужны твои тезисы. Потом надо с Управляющим согласовать расклейку чтобы не сдирали, как понимаю мы с ним уже по этому поводу понимания какого-то достигли.
Соседи 5 собираемся по плану? печатать объявления?
Я жду тезисы от Романа. Роман скинешь в личку?
Просто слов "хочу платить меньше потому что знакомый Вася платит меньше" для разговора с ГС-Э недостаточно.  Они скажут "хотим брать денег больше потому что Маня в другом месте платит больше".
Должна быть четко обоснованная позиция, почему мы будем платить за гараж такие-то деньги. ГС-Э или другой УК. Обоснованная на Законе (правовые аспекты), а так же и экономически обоснованная. И почему если не ГС-Э, то другая УК захочет заключать с нами договора, получать бабало и качественно выполнять свои обязательства.
Немного терпения. Мне обещали к четвергу дать варианты-советы как нам быть.
Роман, если ответ будет "хотим брать денег больше потому что Маня в другом месте платит больше", то вот нам и надо провести голосование по смене УК. Это отличный аргумент!! Задача наша найти (собрать) кворум и мы помашем им ручкой т.к. желающих им платить больше я думаю немного :)

Основная задача все правильно оформить и я полагаю мы могли бы использовать голосование по дому как наглядное пособие, только организатора ГСЭ в нашем случае не будет.
Если мы хотим 5-го собираться, пора давать объявление! Или же переносить на более позднюю дату.  Нам надо согласовать расклейку на гараже с Управляющим (чтобы не срывали!).

Я могу ему позвонить и поговорить, но нужно чтобы еще это же сделали минимум 2-3 человека, иначе это будет опять выглядеть так, что желающих что-то менять 1 человек... Я уже "засветился" с инициативой.  
Я видел на собрании 5-10 чел. Всего нас 290. Что бы сменить УК надо 146 голосов. Пока люди такой активности не проявляют. Как ты им "помашешь ручкой"?
Наверняка там такая же ситуация как и с домом: ТЕМП избрал УК в виде ГС-Э. Все в соответсвии с законом. Вот они сидят и не пукают. Все наши жалобы-письма-обращения "в долгий ящик" - короче посылают нас на фиг.
Прежде чем идти на баррикады надо четко понимать в чем наша выйгрышная позиция вплоть до суда. Если наши доводы и т.п. суд не утвердит в нашу пользу, то и ГС-Э будет себя вести также как и раньше, так как все равно остануться УК в гараже они с их тарифами.
Терпение друзья. Немного терпения.
Роман, я и  говорю о том что надо собиратьэти 146 голосов и именно для этого заблаговременно развешивать объявления о новом собрании. О прошлом кроме форума нигде извещений не было - как люди-то узнают об инициативе?
Между прочим машиномест у нас под 20-25 в общей сложности, поэтому голосов требуется около 120.
Наверное так. Повестка собрания:
1. После кадастрвого раздела имущества "гараж все здание" на отдельные составляющие объекты недвижимого имущества (машиноместа, боксы, лестницы, пандусы, коридоры) после продажи машиномест и боксов конечным "физикам" кто в настоящий момент является собственником недвижимого имущества мест общего пользования и перечень этого имущества (по записи в ЕГРП)?
2. Кто является собственником движимого имущества совместного пользования (вентиляция, пожарная сигнализация, водопровод и канализация, электрооборудование и прочее) и перечень этого имущества?
3. Каким образом собственник мест общего пользования (недвижимого имущества и движимого имущества) осуществляет свои обязанности по их содержанию и эксплуатации?
4. Претензии собственников машиномест и боксов к текущему состоянию недвижимого и движимого имущества общего (совместного) пользования: недостатки проектирования, строительный брак, некачественная эксплуатация и содержание.
5. Смета расходов со стороны ГС-Э на содержание, эксплуатацию, текущий ремонт движимого и недвижимого имущества общего (совместного) пользования.
6. Мнение собственников машиномест и боксов о справедливой конкурентной рыночной ставки (и ее обоснование - что входит в объем услуг) по эксплуатации и содержанию мест и имущества (движимого и недвижимого) общего пользования в гараже.
7. Отчет о доходах по заключенным договорам на эксплуатацию ГС-Э: плановые и текущие реальные финансовые показатели.
8. Отчисления (накопления) на капитальный ремонт: его объемы, сроки, периодичность и необходимая сумма отчислений-накоплений.
9. Замечания со стороны ГС-Э к собственникам машиномест и боксов по нарушениям  с их стороны.
10. Предложить ГС-Э проведении (организовать) собрания собственников машиномест и боксов с целью выбора ГС-Э в виде УК (после смены предыдущего собственника ТЕМП) с представлением для голосования текста Договора на оказание услуг и расценок (тарифов, сметы и т.п.).
Роман, я полагаю чтобы расклеивать такие объявления на гараже нам уже надо согласовать вопрос с ГСЭ централизованно и их приглашать на собрание. Это не конфликтует с последним пунктом объявления? Иначе они все это посрывают.

И как мы договоримся с управляющим? Я уже с ним говорил, нужно чтобы еще кто-то поговорил и согласовал расклейку, а то он будет думать что я один такой желающий ....
Честно говоря не вижу ничего конфликтного. Предлагаю путь конструктивного разрешения ситуации по эксплуатации и содержании мест и имущества общего пользования (движимого и недвижимого) в нашем гараже. И в первую очередь надо договариваться с ГС-Э. Им нужно бабло, нам нужны услуги. Вот предмет наших переговоров. Они сами в нас, как источнике дохода, заинтересованы.
Вот если Управляющий будет явно "палки в колеса вставлять" - то тогда дело принимает другой оборот.
С меня  - тезисы.
Кто-то (по-мойму Петр) обещал напечатать объявление.
У нас есть список тех, кто был на первом собрании - можно обратиться к ним за содействием в расклейке. Я могу расклеить на своем ярусе - но у меня машиноместо на кровле, поэтому там 2 двери всего.
У меня Управляющий спрашивал о планируемой дате-времени очередного собрания. Надо его "официально" известить, что все-таки мы хотим провести очередное собрание и передать ему вопросы по собранию и пригласить на собрание.
Короче:
-известить Управляющего и пригласить на собрание (ознакомив с повесткой собрания),
-клеить объявления.
Если будут срывать (охрана, дворники) - ну значит вместо мирного конструктивного пути надо будет искать другие способы решения ситуации.
Роман, распечатывать буду и я тоже, как и вешать по всему гаражу. Часть распечаток могу легко оставить у консъержки чтобы взяли клеить и помочь те, кто печатать не сможет.


Ты можешь показать свои тезисы Управляющему? Ну чтобы он был в курсе что мы начинаем развешивать и никакие правки в текст делать не будем? Я могу их распечатать и оставить у консъержки в 4-подъезде...
Выкладываю ответ на мое письмо от ГСЭ... Общий посыл "идите на фиг .." видимо тоже надо теплый пол делать...а чего удобно ... зимой чтобы грязи в боксе не было включил и все подсохло. Жесть короче.  
Я думаю поставить в своем боксе счетчик индивидуального потребления и зарегистрировать его в Мосэнергосбыте (уже звонил - это возможно). По-крайней мере начну с чего-то самостоятельно т.к. организовать всех это слишком сложно.

У нас на ярусе действительно сделали теплый пол в двух боксах, как слышал когда его включали, то вырубались автоматы на центральном щитке т.к. на такое потребление они не рассчитаны.
Сегодня Управляющего не было, поэтому переговорить с ним не удалось. Надеюсь встретимся завтра.
Предлагаю дату собрания сдвинуть на 1 день - встречаться 6 июня в четверг.
В пятницу - народ на дачи, а на следующей недели праздники и людей может и посреди недели не быть в Москве.
Да, я тоже звонил Управляющему на мобильный, трубку он не снимал весь день. Аэто вообще нормально в рабочий день? Заместителей у него нет и никто ничего не знает и если что-то надо решать то все стопорится ....

Или в четверг или на понедельник 10-е ... Надо в любом случае если собрание будет в выходные все развесить будет. Главное на входной двери гаража с двух сторон приклеить.  
Роман согласовал текст объявления с Управляющим и само собрание 6-го числа также согласовано. УК должны будут на нем присутствовать. Сегодня начинаем расклейку объявлений в гараже и подъездах. Призываю всех помогать. Текст ниже, вставляйте в ворд и печатайте у кого есть возможность. 30 шт я сегодня уже отпечатаю.


Уважаемые собственники машиномест в паркинге ул. Ак. Опарина, 4-2!

В четверг 6 июня в 21-00 состоится общее собрание собственников машиномест с участием представителя от Управляющей компании «Главстрой-Эксплуатация».  Сбор у входа в паркинг.

В повестке обсуждение следующих вопросов:



1. После кадастрвого раздела имущества "гараж все здание" на отдельные составляющие объекты недвижимого имущества (машиноместа, боксы, лестницы, пандусы, коридоры) после продажи машиномест и боксов конечным "физикам" кто в настоящий момент является собственником недвижимого имущества мест общего пользования и перечень этого имущества (по записи в ЕГРП)?

2. Кто является собственником движимого имущества совместного пользования (вентиляция, пожарная сигнализация, водопровод и канализация, электрооборудование и прочее) и перечень этого имущества?

3. Каким образом собственник мест общего пользования (недвижимого имущества и движимого имущества) осуществляет свои обязанности по их содержанию и эксплуатации?

4. Претензии собственников машиномест и боксов к текущему состоянию недвижимого и движимого имущества общего (совместного) пользования: недостатки проектирования, строительный брак, некачественная эксплуатация и содержание.

5. Смета расходов со стороны ГС-Э на содержание, эксплуатацию, текущий ремонт движимого и недвижимого имущества общего (совместного) пользования.

6. Мнение собственников машиномест и боксов о справедливой конкурентной рыночной ставки (и ее обоснование - что входит в объем услуг) по эксплуатации и содержанию мест и имущества (движимого и недвижимого) общего пользования в гараже.

7. Отчет о доходах по заключенным договорам на эксплуатацию ГС-Э: плановые и текущие реальные финансовые показатели.

8. Отчисления (накопления) на капитальный ремонт: его объемы, сроки, периодичность и необходимая сумма отчислений-накоплений.

9. Замечания со стороны ГС-Э к собственникам машиномест и боксов по нарушениям с их стороны, в том числе противопожарные мероприятия: незаконное использование электроэнергии в термических целях и хранение или использование (в том числе в отделке бокса) горючевзрывопожароопасных веществ.

10. Предложить ГС-Э проведении (организовать) собрания собственников машиномест и боксов с целью выбора ГС-Э в виде УК (после смены предыдущего собственника ТЕМП) с представлением для голосования текста Договора на оказание услуг и расценок (тарифов, сметы и т.п.).
По поводу индивидуального учета эл.энергии могу помочь.
Интересно! Жду деталей в личку. Счетчик уже присмотрел (однофазный)
Вчера наклеил на гараже около 8 объявлений. Внизу и на части дверей этажных пролетов+ в 4-м подъезде. Дальше клеить буду сегодня, но поздно. Поэтому кто может помогайте.
доклеил на подъезды, не хватило на 3 и 4. В гараже теперь все этажи с объявлениями - доклеил. Думаю можно на ифно доски в подъездах положить
Спасибо Петр! В 4м я внутри повесил, вечером еще обклею как приеду!
Кто знает к какому Мосэнергосбыту региональному мы принадлежим? На Винокурова-3 или другому? Хочу попытаться зарегистрировать счетчик на свой бокс.
там есть проблема-как быть с освещением по проходу?места общего пользования?
а сбыт такой-Наметкина д 9.корп.2.  (Юго-западный)

Ок, спасибо, а то меня на Винокурова отправляли ...

Насчет проблемы общего освещения я в курсе. А как оплачивается общее освещение ну скажем в доме (ну лестницы там и тд)? С нас ведь берут за это деньги в любом случае. Может и в гараже должен быть принцип какой-то "квоты"?

Я и не знала, что у нас с управляющей компанией такие проблемы, дикость какая-то срывать объявления, не отвечать на звонки.Они должны с нами дружить и помогать решать наши проблемы. О чем говорить,если Роман согласовал с ними повестку дня,а представитель Управляющей компании не смог нам ответить не на один вопрос 06.06.2013 на собрании.Можно сделать вывод, что никаких изменений не будет, максимум могут уменьшить платежи по электроэнергии (они сами видимо поняли,что перебор). Индивидуальные счетчики проблему не решать, выяснится,что нужно прокладывать новую энергосистему и т.д. и т.п. Опять расходы, а уверенности в положительном результате нет. Что-нибудь придумают с общим освещением и придется платить по своему счетчику (думаю копейки,затраты по установке не окупятся) и по общему. 
Согласен, думаю УК ничего делать не будет. Мало того, что за обслуживание перебор, так еще за электричество (зимой меньше платили).Они похоже вообще обнаглели, а мы как зомбированные должны платить. Где интересно стоит счетчик общий, интересно посмотреть показания и через месяц тоже и посмотреть, посчитать  какие-будут деньги. Я думаю у нас один вариант, не сюсюкаться с УК, а собирать подписи и если они не изменят свою политику их гнать , ну и организовываться, выбирать председателя, бухгалтера и делать аналог ГСК. , а все их услуги (охрана, уборка и т.д.)  можно на порядок дешевле найти.
За месяц электричество подняли на 150 рублей (в этом месяце наверное все теплые полы зделали).
А вообще надо по любому гнать УК - не бывает что после таких выкрутасов люди вдруг поменяются и сознание проснется. И в дальнейшем будут пытаться надуть. И нафига это надо.
Сегодня ездил на Наметкина в Мосэнергосбыт. Объяснил им проблему, сказал что хочу зарегистрировать свой счетчик на боксах т.к. дерут деньги. К сожалению все оказалось не так просто. В регистрации мне не отказали, но для этого я должен собрать 3 документа:

1. Разрешение на присоединение мощности
2. Акт разграничения
3. Однолинейная схема.

Все эти документы может для меня собрать коммерческий отдел Мосэнергосбыта. Сколько будет стоить услуга будет зависеть от объема выделяемой мощности (сегодня меня еще не сориентировали по цене).

Чтобы двигаться дальше мне нужно предоставить согласие балансодержателя (т.е УК) с приложением к нему документов подтверждающих право собственности балансодержателя объектов электросетевого хозяйства. Другими словами если я получу эти документы от УК, то по сути заключу прямой договор с Мосэнергосбытом (счетчик у меня уже стоит).

Вопрос сколько это мне обойдется пока открыт (если все конечно получится). Но думаю не менее 10 тыс (!). Но это вынужденная мера чтобы прекратить произвол УК в сущности. Но я считаю даже если я все это реализую, платить 1,300 УК за услуги такого управления паркингом просто маразм. Все полы уже полаполась, пыль стоит ужасная (полы не моют), крыша течет ....
А сегодня в гараже помыли все двери и полы, может и расходы на электричество меньше станут, вдруг все таки сознание проснулось (надеюсь на это)? Но требовать копии платежей за электричество как гаража в целом так и субподрядчиков (согласно договору) надо обязательно, эти документы в обязательном порядке ежемесячно вывешивать на информационную доску. А индивидуальные счетки нам не помогут, затрат будет много, а результат копейки. Не забывайте об расходах на электроэнергию в местах общего пользования. Потом теплые полы будут уже на всех этажах)))
Там мощности на теплые полы не хватит ... это надо всю электрику переделывать, а этого никто делать не станет. Согласен что счетчики дорого, но тем не менее кто хочет себе сделать, почему нет? Надеюсь УК не будут мешать, про помощь и не говорю ...
Так я про полы написала не вплане,что все будут устанавливать, а УК будет этим мотивировать повышение расходов по электроэнергии, как сейчас происходит. На вопрос почему повысились расходы на электроэнергию были даны два ответа: "....многие не платят и устанавливают теплые полы..."
может есть смысл установить эн.сберегающие лампы?
Я им уже говорил, что-то только не торопятся.
А как ситуация с подготовкой документов и сбором подписей для смены УК ?
Если есть новости напишите.
Никто ничего не пишет насколько мне известно. Ждем информации от юристов Романа и повышения тарифа от ГСЭ с июля.

Мы с Петром и Славной написали заявление на Управляющего по поводу плохого технического состояния гаража и некачественного обслуживания. Сомневаюсь, что другие что-то вообще сделали для изменения общей плачевной ситуации.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!