Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

полезный минимум про ту УК РСТ, которую продвигают вместо ГС-Эксплуатация

Сравнивайте. Делайте выводы. 

ООО «Управляющая Компания РСТ» :
Уставный капитал (сумма, которой определяется минимальный размер имущества этой УК, гарантирующий интересы ее кредиторов) – 15 т.р.
На 31.12.2011 года эта УК была должна 48,5 млн.р.
На ту же дату ей были должны 43,7 млн.р.
Управляет 1 домом по адресу г. Москва, Ленинский проспект дом 105 кор.4.

ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» :

На 31.12.2011 года эта УК была должна 257,8 млн.р.
На ту же дату ей были должны 443,2 млн.р.
Управляет (я насчитал как минимум): 14 жилыми домами и комплексами, 13 офисными зданиями, комплексами и бизнес-центрами, 2 паркингами.
Стоимость чистых активов – 62,8 млн.р.

По-моему, комментарии просто излишни. Лично я свои претензии хотел бы адресовывать и впредь ГС-Э. Из всяческих зол я предпочитаю в этом конкретном случае иметь дело со злом состоятельным. 
 

Мда... вот и я о том же. У РСТ ресурса нет похоже вообще, видимо это какой-то "кошелек "кого-то из Управы, иначе зачем плодить конкурента ДЭЗу?  Мнимая конкуренция такая что-ли?

 По мне  городские тарифы нам нужны конечно, но адекватное обслуживание тоже нужно. ГСЭ конечно далеко не прекрасно работают, но на объекте по-крайней мере  инженер сейчас находится с мобильным телефоном, кто знает где будет находится инженер РСТ? В нашем доме аварии это не редкость. То одно, то другое. Месяц назад пропал вдруг напор воды у нас в подъезде, так я вызванивал Сергея инженера на мобильном и он ночью лазил в подвале пока не решил проблему.  Меня волнует как это будет потом. А когда год назад наверху прорвало отопление...хорошо быстро среагировали т.к. были на месте.  

В Вашем высказывании одно слово без сомнения лишнее. Это слово "видимо". И если до сегодняшнего вечера мне было все равно, какой "хрен" на какую "редьку" заменят, то теперь нет. Теперь Наталья Борисовна (vlada64) и Андрей Викторович (andreiX) могут меня поносить как ярого противника своей УК "РСТ".

А поддавливать ГС-Э к компромиссам тоже следует. Вижу проблему в том, что нет представительного органа собственников, который мог бы вести с ГС-Э диалог. Нужно эту проблему устранить. Это поправимо.
Надеюсь на лучший исход. Я уже высказал свои опасения что можем остаться просто без обслуживания  как случалось уже год назад.
Чувствую на собрании и после него все было как-то очень вяло? Выбор теперь между ГСЭ и РСТ чтоли? Куда делись ТСЖ и ДЭЗ? Видео собрания может кто-то выложит? Было телевидение или нет?
Телевидение было в лице самой Наталии (снимала на свою видеокамеру)
Управа ДЕЗ заменила на частную лавочку РСТ
Я хочу ТСЖ - нафига деньги чиновникам отдавать
Телевиденье было в лице Vlada64 и Andreix, комеди-клаб отдыхал. Конструктивного разговора  не было, было похоже на балаган. Я к началу не успел, но Петр говорил что вроде драка даже намечалась но не понял между кем :)
А выбора у нас вообще нет как мне представляется (по-крайней мере сейчас) В сущности противостояние идет точно уж не на уровне наших голосов, а скорее сил юристов ГСЭ и лоббистов управы.
Кстати была сказана одна интересная вещь в кулуарах...что наш дом стоит на федеральной земле, на которой возможности районной управы ограничены. Насколько это правда мне судить сложно, но интересный фактор не считаете?   
согласен. Андрей79 правильно выступил и я его поддерживаю на 100%, да наверное и большинство тоже.
все равно кто будет УК лишь бы тарифы московские
голосовать в данный момент за РСТ я не буду, пусть уж ГС-Э сидит, тут доводы Станислава и ПТЧ правильны. Год назад я помню что было и возвращаться к этому не хочу.
Согласен. Нам (жильцам-собственникам) надо САМИМ решать о способе управления многоквартирного дома. В том числе определить сколько готовы платить за эксплуатацию (московские тарифы или НИЖЕ) и какое КАЧЕСТВО услуг хотим за эти деньги. И САМИМ привлекать УК (проводить конкурс-тендер) или делать ТСЖ.
 
Согласно Закону (ЖК РФ) мы должны раз в год (или чаще) проводить собрание жильцов-собственников многоквартирного дома. Не зависимо от способа управления многоквартирным домом.
 
А пока Влада-Натали и АндрейХ сеют смуту и тянут по каким-то мутным причинам в сторону частной лавочки РСТ (называя ее ДЕЗ).
Роман а ты уверен что они РСТ рекламировали? я что-то не услышал...
если это так тогда понятно кто стоит за этим самым РСТ
Они РСТ прикрывали ДЕЗом. Короче путали людей.
На собрании они "РСТ" продвигали неоднократно как благо для дома, с "московскими тарифами". Но на вопрос им от кого-то, мол, чем можете гарантировать, что они будут у этой РСТ московскими, кроме голословных заявлений, резко ушли в сторону. Сидел рядом.
Вы все рядом стояли, сидели, но почему-то молчали.
Мы же говорим о том, что нам все-равно какая будет компания, лишь бы были московские тарифы. И если есть компания, которая выиграла конкурс,  главным условием которого были тарифы в г.Москве, почему  бы и нет? 
ТСЖ мы не будем поддерживать, как орган управления заведомо "вороватый". 
Я сидел и молчал (в основном), поскольку наперед знал, каков будет конец. И был даже расстроен, что на таком примитивном уровне все случилось. Такой убогой галиматьи (в продвижении интересов с использованием собрания) я в жизни не видел! 
Так вот, молчал потому, что для собственников смысла в этой галиматье не было ни-как-ко-го. Смысл был для тех из присутствующих, кто видел целью 12-го вечером такую галиматью сорвать. Да, прошедшая мура будет вам подспорьем. Потому что при такой неподготовленности собрания( как подспорья для второго этапа) очередной этап действий ГС-Э затруднителен. На мой взгляд.
Но прочим собственникам и 12-е, и вытекающее из него - оно "фиолетово". Потому что ни действия со стороны ГС-Э, ни ваши ему противодействия не учитывают их, большинства собственников, основных интересов. 
Теперь про ТСЖ. Без ТСЖ можно, не вопрос, исписался уже об этом. Но с "РСТ" нельзя. С ГС-Э можно, но не в нынешнем "формате". Они должны "подвинуться" так, чтоб собственники не подозревали излишнеее опустошение своих карманов. Сами не "подвинутся", но и война для этого не нужна. Нужен аргументированный и настойчивый монолог для перехода к диалогу. Зачем что-то ломать, не имея НУЖНОГО взамен? В сортир все ходят, снегом никто не умывается, греются не у костра. И т.д.
Никого не призываю следовать моей позиции. Пусть каждый решает сам. Но для этого нужно создать нормальные условия: сначала пояснить людям, что есть такое одно, а что второе, чем они полезны или врендны для них, после выяснить их отношение к тому и другому (но не в балагане), после уж, с учетом волеизъявлений большинства, выбирать вариант жизни дома, после - реализовывать необходимые юридические процедуры. Все это проделать - не проблема. Проблема (пока) - собрать инициативную группу ОТ СОБСТВЕННИКОВ БЕЗ ИНЫХ ИНТЕРЕСОВ, кроме одного - обустроить нормальную жизнь в доме для себя и соседей, пошевелив для этого СВОИМИ ластами. Для себя, а не для коммерсантов от коммерции или от власных структур. Нужны будут для этой нормальной жизни иные УК - пусть. Но не до того как ОБЪЕКТИВНО ИНФОРМИРОВАННЫЕ собственники САМИ ЭТО РЕШАТ. Они должны решить ТАК, а малая их часть двинет это воплотить. 
Пока вы там бодаетесь с ГС-Э за интересы единиц вокруг РСТ, я буду придерживаться своей позиции (см. выше). 
Андрей, вы тащите дом в сторону частной лавочки РСТ.
Дом, которы она эсплуатаировала -Профсоюзная 104 - от нее отказался. Причина - махинации с тарифами. Вроде "московские", да вот формула расчета такая, что глаза на лоб выскакивают. Жильцы сделали ТСЖ.
Андрей, вы так активно такщите наш дом любыми путями в сторону РСТ - зачем?? у вас там личные интересы??

Не все такие голосистые. Люди пытались говорить, только им не давали делать это цивилизованным образом. А базар-вокзал это не конструктивно и не к чему не привело как вчерашнее собрание наглядно показало.
Мне не все равно какая будет компания! Я в сотый раз говорю, что мы платим в тарифах в том числе за ремонт и тех.обслуживание дома! Это значительная часть платежа. Может кому-то и все равно куда наша новая УК которая придет будет тратить эти деньги. А я например не хотел бы чтобы на нас так тупо кто-то наваривался и дальше. ГСЭ надо либо заставить перейти на московские тарифы, а раз не могут - прогнать. Но если уж их менять то точно не на аналогичную частную лавку как всякие РСТ. 
 

Я с РСТ договор не буду заключать, лучше стану неплательщиком пока не пройдут нормальные выборы УК жильцами дома (т.е. до получения большинством собственности и нового собрания).   Мне хочется не только московских тарифов, но и ПОРЯДКА которого сейчас в управлении домом нет и я не верю что он будет с РСТ. Или как вариант первые три месяца смотреть как РСТ (если те пробьются) будут обслуживать дом, а потом решать заключать договор с ними или нет. Если что думаю можно ссылаться на действующий договор с ГСЭ и тянуть время. 
Петр, я думаю  РСТ напрямую лоббисты не рекламировали, вчерашние действия со всякими претензиями были сосредоточены банально на том чтоб помешать ГСЭ обжаловать приход РСТ на объект. А связаны ли они кто-то с РСТ это гадание на кофейной гуще, не суть вопроса.
Все равно будем мы платить РСТ  по московским тарифам, у кого есть понимание что наши деньги на обслуживание дома и ремонт будут использоваться этой шаражкой по назначению, а не идти в карман кому-то из ее хозяев?    
дождитесь 25 января когда будет опубликован протокол
а потом пишите кто победил и кто за кем стоит
Уборка территории нашего дома передана городу, однако она осталяет желать лучшего.  Нормально чистят только тротуар.  После того как написали в управу начали чистить снег около машин на проезжей части,  вчера удалось добиться чтобы прочистили снег между подъездами, и то не между всеми. Напротив 7 подъезда чистить отказываются. Так что город  по своей инициативе убирать снег не хочет, приходится все время им напоминать про это. Как бы не вышло с обслуживанием дома тоже самое, при передаче ДЭЗ.
Почему ТСЖ заведомо вороватый? Мне кажется, что если хорошо выстроить контроль над расходами, то воровтсва не будет.
Андрей, когда вы говорили на собрании, что будет Обручевский ДЕЗ - вы заведомо говорили людям неправду, ведь на конкурсе победителем утверждено РСТ.
Зачем вы говорите людем неправду?? Личные интересы???
кстати вчера ещё раз всех обманули типа отсутствием кворума и распустили а ведь там мы олжны были обсудить фамилии людей которых включат в счетную и ревизионные комиссии а теперь при заочном голосовании в протоколах они запишут тех 3-х своих приближенных и все вчера ещё был шанс воочию и письменно организаторам предложить иные кандидатуры а теперь уже нет так что только ПРОТИВ и новое голосование внеочередное хоть как то могут остудить ГС
а вчера (12 янв) когда началось "голосование" АндрейХ приложил все усилия, что бы вывести людей из зала. Так что вопросы к нему

Ну не все были стадом Роман. Мы же с Вами свои головы имеем.

Стас, я не называл людей на собрании стадом. cool
И я тоже не называл и слава Богу многие не пошли подписываться не понятно за что.  
В протоколе написали (я подсмотрел): кворума нет, далее заочное голосование, бюллютени разложить по почтовым ящикам.
Это плохо. Меня интетесует что будет если не проголосовать? Голос в копилку ГСЭ по сути?

Это глупое голосование за или против, надо голосовать за ГСЭ, за ДЭЗ или за ТСЖ. Нужно новое нормальное собрание собственников!!
гы, Стас, я об этом сколько уже говорю
не придет опять никто....
Не надо работать "ногами". Погодите. Сейчас нужно поработать головой и руками. Но есть же у каждого еще дела помимо этой темы. Перерыв. :)
А у меня вопрос. ну разложили они по почтовым ящикам, но мы то с вами все равно ничего не будем подписывать, а что дальше -то...?
Всем понятно уже, что это собрание - это хорошо спланированный ход ГСЭ для удержания управления домом в своих руках и нам назначалась одна роль, прийти и уйти и мы все(повторю все) с ней справились на радость ГСЭ.

Очень жаль что собрание превратилось и сольную игру одного актера, он всех запутал, так как на собрании присутствовали люди, которые, как я поняла, не понимали что к чему....

Все вообще-то хотели только одного - плевать кого, лишь бы с московскими тарифами, и это правильно...

Ну что как на выборах портить бланк? или что? писать против, за? какие мысли?

А Вам правда совсем плевать кого? Мне - НЕТ.

Я бы хотел  московских тарифов, но и адекватного обслуживания дома. И мои основные пожелания весьма просты:

(1) Целевое  использование средств собираемых на эксплуатацию и текущий ремонт дома

(2) Наличие аварийной службы способной оперативно реагировать в случае возможных аварий в доме.

(3) Действующий / обслуживаемый  мусоропровод

Считаю что необходимо дождаться получения собственности теми, кто еще не успел ее получить (такие собственники были даже на собрание). После чего необходимо самоорганизовываться в новое собрание (возможно для это надо сформировать инициативноую группу) и провести нормальное голование (ДЭЗ, ТСЖ, ХХХ). Главное для этого нам иметь кворум. 

А в том что происходит сейчас мы актеры кукольного театра.

Я имела ввиду или ДЕЗ или ГЭС. естествено.
Сударыня, проблема в том, что отказавшись от ГС-Э (в бюллетене) мы автоматически получим РСТ (которая утверждена на конкурсе). ДЕЗом пока и не пахнет.
Для того, что бы был ДЕЗ надо проводить общее собрание жильцов по выбору эксплуатирующей организации.
Проводить собрания по смене УК можно не чаще 1 раза в неделю. Через неделю можно пригласить представителя ДЭЗ (думаю, они будут в этом заинтересованы) и провести собрание. При этом предусмотреть нормальную процедуру информирования (думаю в этих целях ДЭЗ может раззориться на заказное письмо). До собрания можно попросить представителя ДЭЗа провести "ликбез-рекламу", в которой они расскажут, как и что они обслуживают и по каким тарифам, если они захотят. 

Но это в случае, если мы решим, что ДЕЗ нам нужен. Субъективно я пока склоняюсь к этому варианту (ибо ТСЖ создать пока наверное будет сложно), но никому его не навязываю.

Хорошая идея. Пусть расскажут о себе.
Только зал надо побольше. И конечно близко к нашему дому.

А такой зал есть? Только если в помещение школы наверное, но кто же нас туда пустит...

Думаю у них для этих целей должно что-то быть, выделенное Управой. Эй, лоббисты ДЭЗа, где вы? )))
Тут у них оказывается сайт есть - http://дез-обручевский.рф
Можно завтра набрать этой Писклёновой Валентине Николаевне и узнать, что они там вообще о себе думают.
Со школой договориться об актовом зале было бы хорошо
Ну не о себе думают, а нас взять на эксплуатацию - более правильная постановка вопроса.
Ну я это и имел ввиду ;) Кстати сейчас договор почитал их - http://дез-обручевский.рф/?page_id=236 По-моему вполне вменяемый. Если есть профессиональные юристы со знаниями ЖКХ - подскажите, может там какие подводные камни? Лично мне по сравнению с ГСЭшным показался более полным, чтоли. 
"Правильный" договор делал давно, лет 7 назад. Можно актуализировать, если что. Но Вам сегодня интереснее будет видеть "справедливый" вариант на основе переработанного ГСЭшного. Тоже есть. Не гоните так.
Сейчас уже чувствую, что буду выглядеть странным и любой вполне может меня обвинить в продвижении ДЭЗа ))) Но у них тут на сайте есть интересная бумага (листовка) по поводу Совета Дома и контакты товарища из ГУИС, кто, якобы, помогает в организации подобных тем - http://дез-обручевский.рф/?page_id=145 
По поводу этого см. личку от меня. Сбросьте то же, плиз, Стэнли, Андрею79, Эскейперу и Роману Л. Если не сложно.
Тот сайт, что Вы нашли, почти пустой. Смотрите лучше (точнее - тоже) здесь:
http://obruchev.uzaomos.ru/doc.aspx?docid=60360&treepath=38551,60360
Он неполный (нет отдельных разделов), но точно не совсем пустой ибо вроде как официальный. Я там много чего интересного нашел. На сайте управы тоже читал. Скинуть лучше Вам, как мне кажется, ибо первоисточник. Буков там много, буду читать на досуге.
Совет дома нужен.
ДЕЗ там на Обручева, а мы тут.
Более правильно и организованно (и большей силой обладает) не одиночное хождение к начальнику ДЕЗ, а упорядочное коллективное обращение:
-удовлетворение представляемыми услугами (например, этажи не моют, или, наоборот, что-то очень хорошее - благодарность напишем :-))  )
-что хотим (просим) в доме сделать (деревья посадить, холл отремонтировать и т.п.).
 
Вообще, пассивность наших жильцов меня простно удивляет до глубины души. Я и мои родители вырасли в ЖСК. Мы каждую копейку на собраниях считали: какие платежи ежемесячно начислять и на что их (деньги) кооперативу тратить. Зато двор в зелени утопает, чисто на улице и в подъезде, дом опрятно выглядит.
деревья я и сам посажу )))))))))))))))))))))))))))))
а вот полы помыть, плитку поменять в подъезде и т.п. это да )))
Кстати, еще есть ДЕЗ Коньково. Он кстати ГУП - dezkonkovo.ru...
А вот это хорошая тема. ГУП ДЕЗ "Коньково" у нас на старой квартире был. Вполне адекватно и никаких коммерсантов типа Обручевских ОАО. Вопрос в том, интересны ли мы им, да и район у нас другой.........
У ДЕЗ Коньково рядом с нами нет ОДС.
У ДЕЗ Обручева есть ОДС№7 Саморы Машела д.8 к.4. Это в принципе от нас близко и реально для обслуживания.
Тут согласен,

С этой сменой власти... вопрос по существу... куда же теперь нести показания счетчиков воды за январь?

Туда же. Пока у нас договор с ГСЭ действует
В минувший понедельник 21 янв вышел с сыном в 08-00 (весемь утра) в школы. Снег не хрена не расчисчищен! Только около 1 подъезда тротуар (где гостиница). Двор от снега кто чистчит? (Кто отвечает за работу дворника??)

В России вообще очень сложно найти ответственных. Вся Москва засыпана, чего про наш дом-то говорить

А у меня сын всегда наоборот расстраивается, утром выглянет в окошко УРА снег, пока гулять соберемся его уже весь почистили и тащишь снегокат по асфальту......а тут выходим ВАУ красотища сугробы от двери начинаются он аж подпрыгнул от радости.....ну а я вспомнил свою родную провинцию там всегда так и было и про дворников там не знают:-))))))))))))))
Ну тощить снегокат по снегу всегда приятней, чем по асфальту :-))
Тока я потом поехал в родительскую квартиру (где у нас ЖСК) - двор как кошка языком лизала. Все подметено, почищено: и тратуары и места для машин. Дворник есть - 1 (один). Начинает махать веником-лопатой в 6-00, самое крайнее в 6-30 утра.
Вот что значит, когда сам платишь деньги, сам выбираешь кого нанять на работу и сам можешь контролировать качество труда (услуг).
У Вас ЖСК в пятиэтажке с пятью подъездами, это 100 квартир ,

У нас 418 квартир , 2 десятка нежилых помещений и целый подъезд - гостиница, Прежде чем предлагать ТСЖ почитайте , в каких домах рекомендуют создавать ТСЖ .
Не более 200 квартир.  ТСЖ нужно предлагать тогда когда люди прожили какое-то время , друг-друга знают. А у нас половина еще собственность не получила.

Наталия, Вы опять людей вводите в заблуждение.
ТСЖ существуют в самых разных по формату домах, в том числе и при количестве квартир более 400.
Время - чем больше уходит времени на "узнавание жильцами друг-друга" тем больше НАШИХ денег (если хотите моих денег в том числе) уходит на формирование прибыли частных коммерческих структур, что ДЕЗ, что УК - для ЧУЖИХ людей.
Наш дом очень выгоден: что бы Вы не говорили про строительные недостатки-недоделки, дом-то НОВЫЙ. А значит денег на его текущую эксплуатацию-содержание будет уходить не так много - все ремонты, аварии еще впереди. И когда надо будет красить-чинить-ремонтировать-менять окажется, что договором с УК-ДЕЗ это не предусмотрено (типа доплачивать надо). Не хотите доплачивать - УК сбежит. А если и предусмотрено, то выбрать жильцы ничего не смогут: ни какой лифт на замену, ни что еще - все решит УК-ДЕЗ да еще и получит денег на дотацию на ремонт.
Наталия, у меня, у моих знакомых положительный опыт проживаниях в домах с ТСЖ (ЖСК) и менять на ДЕЗ-УК они категорически не хотят.

Да ТСЖ ни к чему дом новый накапливать на счетах средства на кап ремонт и улучшение дома пока ни к чему (пусть об этом думают потомки), так что пусть пока навариваются УК всякие, а дом становится такой же серенькой панелькой как окружающие.....
Пока жители разобщены и УК так агрессивно борется никто не даст создать ТСЖ в новеньком доме который дои и дои....

Да, пора создавать частную УК, делать ничего не надо, а деньги с неба падать будут. Побольше бы таких домов только

А вот у меня положительный опыт проживания в доме  с ДЕЗ Обручевского р-на и ни на какие ТСЖ я и мои соведи по дому не собираются менять данную УК. Всех устраивает и цены и обслуживание.
Кто там у Вас где живет я не знаю. Ваш предыдущий дом не видела ,
Почему я и все остальные должны верить Вам ,  когда я сама жуву на Островитянова 5 уже 10 лет и вижу как обслуживаются наши дома.

Я писала о том что рекомендуют создавать ТСЖ в домах с кол-вом собственников не более 200.  В таких домах реально провести очное собрание,  а в нашем нет.
Наталия!
При равенстве доходов и расходов ТСЖ и ДЕЗ в случае ДЕЗ прибыль достается чужим дядям-акционерам, при ТСЖ - достается самим жильцам.
Мне можете ничего не доказывать я против ТСЖ в любом случае.
Куда уйдут деньги председателю ТСЖ или еще кому-то.
Может быть вашему дому повезло с председателем. Расчитывать на честность какого-то председателя  по-моему глупо. У ДЕЗа 100% акционер - город.
их постоянно проверяют они работают по ставкам Москвы, меня это полностью устраивает,  Все суды в Москве завалены исками против ТСЖ. 

Про какую прибыль вы говорите , если город субсидирует УК. Каким жильцам и что достается? Вы опять людей вводите в заблуждение.
Наталия, получателем субсидии может быть любая эксплуатирующая организация (УК, ДЕЗ, и ТСЖ).
При ТСЖ жильцам достанется всё. А при УК-ДЕЗ:
- минус НДС,
- минус ЕСН,
-минус налог на прибыль,
так что на собственно израсходованных денег на "жильцов" в виде оказанных услуг и закупок материалов денег приходится в два раза меньше (а значит и качество в два раза хуже).
Кому каким жильцам и что достается?
Председателю ТСЖ и его команде может быть.
Жильцы в ТСЖ платят как правило больше т.к. нужно содержать председателя ТСЖ бухгалтера и т.д.  Но самое главное что у председателя ТСЖ неограниченнная власть - дом можно просто обанкротить, как недавно и произошло с элитным домом на Ленинском проспекте.
"Власть" Председателя ТСЖ ограничена мнением Правления, дотошностью ревизионной комиссии, принципиальностью Совета дома, заинтересованностью каждого через общее собрание собственников в доме, функциями Жилинспекции, требованиями МЧС, реагированием прокуратуры и МВД, решениями судов... И рядом органов еще, для которых   Председатель ТСЖ должен представить и продемонстрировать то да се или перед которыми должен раскрыть информацию о ... своей безграничной ограниченности.
Наталия, а что в УК нет директора, бухгалтера которых надо содержать?? И которые неподконтрольны жильцам? Попробуйте аудит сделайте в частной УК. Пустят Вас туда?
А в ТСЖ все определяют жильцы.
Я не хочу с Вами спорить хотите ТСЖ устраивайте собрание , пусть народ голосует.
Но то что ГСЭ посадили прикрыть недоделки строителей - это факт.
В управе об этом открыто говорят и называют сумму строительных недоделок.

А как же чиновники в Управе подписали ввод дома в эксплуатацию с недоделками??

Ну наверно с условием что строители должны все исправить. практически все дома сдаются с недоделками . На новый дом дается гарантийный срок, в течении которого строители должны все исправлять за свой счет.
У нас строители это компания Главстрой
а Ук кот нам подсунули Главстрой-эксплуатация
Хозяин у них один. У ГСЭ единственная цель продержаться у нас до окончания гарантийного срока. И они конечно будут бороться любыми способами.

Новый протокол мне обещали скинуть сегодня, как только получу выложу на форум.
Наталия, недоделки (читай брак) - то, что строители должны устранить ДО принятия дома в эксплуатация. Или это мелкие недоделки, если дом сдан, которые не мешают эксплуатации дома. Или это крупные - и тогда.....................
Гарантийный срок - если появится НОВЫЙ брак - то он должен быть устранен за счет засройщика-подрядчика за их счет в течении гарантийного срока.

Ну это взаимоотношения на уровне Управа-Главстрой. Не УК же ГСЭ дом сдавали. Не вижу логики: если Управа поменяет УК, кто будет устранять эти все недоделки? РСТ? ДЭЗ?
Эта отдельная проблема и как ее решать видимо никто не знает.

Недоделки устраняет застройщик (в нашем случае компания Главстрой)в течении гарантийного срока за свой счет.
Если они этого не делают УК , кот. приняла дом на эксплуатацию, должна подать на них в суд

устранение строительных недоделок это взаимоотношения
застройщика и ук, эксплуатирующей дом.

В нашем случае это компании из одного холдинга. и естественно они этим заниматься не будут.   ГСЭ  принимала дом от строителей и прекрасно знает о строительных недоделках.
Как решать любую проблему известно: включать совесть. Есть такая кнопочка у любого. Только мало у кого сейчас она в режиме "вкл." пребывает.
Как подписываются акты ввода в эксплуатацию известно. Так же, как проводятся проверки впоследствии сгорающих "хромых лошадей" и тонущих речных судов.
"Ввод" сидит в цене каждого квадрата площади. И, прежде чем говорить о недоделках в доме, имеет смысл вспомнить о том, что ВСЕ и КАЖДЫЙ согласились купить не жилые помещения, а просто помещения для последующего проживания. Ибо то, что приобреталось по 3-4 тыс. зелени за квадрат, закон жильем не признает. Когда каждый сам дополнительно вложился в электрику, сантехнику, полы, оштукатуривание и т.д., тогда лишь появилась "жилая площадь", услуги по содержанию и техническому обслуживанию которой единственно и подлежат оплате.
Вопрос: многие не заплатили по счетам за водоснабжение и водоотведение до того как сделали из своей бетонного пространства, ограниченного стенами, жилое помещение?  
К чему при таком раскладе разговоры про "недоделки" прочие и то, что с ними делать теперь? Прыгнув в паутину, странно сетовать на то, что паук знает свое дело.
Так а где взять перечень этих самых недоделок? Он однозначно должен быть в управе, а мы что разве не имеем права его увидеть?
Андрей, нам акт-список "недоделок" не дадут.
А новая УК будет претендовать на субсидию из Мэрии на устранении их яко бы недоделок. Что там на самом деле недоделано и что там на сама деле устранят (за какие суммы и в каком качестве) мы не узнаем.
Если будет ТСЖ - мы проведем анализ проекта дома (есть точно косяки с водоснабжением), экспертизу качества строительства (какие именно недоделки, на что влияют, цена устранения брака) и будем получать деньги с компании Застройщика-Подрядчика (или претендовать на субсидию от Провительства Москвы). Если ТСЖ - деньги достануться жильцам.
Да только кто всем этим будет готов заниматься?
Логично было бы его увидеть (попросить в Управе) и собрать собрание!! С уже вполне конкретной повесткой дня: "Что с этим делать и как жить дальше?"

Да вот это самый важный вопрос , кто из нашего дома согласен взять на себя ответственность и стать председателем ТСЖ.
Роман может быть Вы хотите стать председателем ТСЖ?

 

Наталия, Вы же против ТСЖ.
Зачем Вам знать, кто Председатель Правления ТСЖ.
Кстати что слышно на счёт конкурса?
Сегодня же 28-е число, так ждем въезда РСТ или ДЭЗа?
Нового протокола конкурса не будет .
В адрес ГСЭ. ТЕМП. ДЕЗа. управой р-на отправлены письма о том, что  в соответствии с требованиями пункта 92 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» ООО «Управляющая организация РСТ» признано уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом 4, корпусом 1 по улице Академика Опарина в связи с непредставлением организатору конкурса (управа Обручевского района города Москвы) подписанного проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
Согласно пункту 93 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» право заключения договоров управления вышеуказанным многоквартирным домом переходит к участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, ОАО ДЕЗ Обручевского района.
ДЕЗ обязали информаровать нас о выборе управляющей организации до 29.01.2013.
Как я и говорил классическую схему включили когда победитель уклонился и опа второй выиграл да ещё и с большей ценой......когда уже это 94 ФЗ окончательно похоронят, по нему не конкурсы проводить, а мухлевать ток можно.....
Ну чтож, теперь бы на месте Управы я озадачился бы проведением общего собрания до 16 марта, ну если конечно у них есть желание дом удерджать......
Ну вот. Наталия, то Вы говорите, что будет новый протокол конкурса, то пишете, что нового протокола конкурса не будет.
А можно копию (скан) письма от Управы, на которое Вы ссылаетесь?
объява висит что дез теперь наша ук
Ага, подан иск в арбитражный суд. И что, до решения суда смена УК? Сомневаюсь, ГС-Э так легко уйдет.

Вопрос в том, возьмет ли ДЕЗ наш дом, в марте или апреле уже было такое, потом снова началась тягомотина...

Нет ДЕЗ начнет подписывать договора на эксплуатацию уже на этой неделе.

Петр, а где висит? Фото в студию )))
 

Стас, у нас в 6 подъезде у лифта на 1 этаже.
Может быть это Наталия распечатала?
Ага, ну пусть они за мной теперь побегают со своим договором )))
Фотку не сделал
но с виду похоже на самопал
кто его сделал говорить думаю не надо
вообще тема УК уже порядком поднадоела....
И нам также надоела эта тема, хочется поскорей ее закрыть.
В нашем подъезде никакого объявления про ДЭЗ нет, зато висит объявление про организацию собрания жильцов по вопросу формирования ТСЖ ))) Раскол в доме!
а что значит "про организацию собрания"? от кого инициатива? опять инкогнито?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!