Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Собрание 12 января

Это собрание в любом случае будет считаться незаконным, т.к. большинство собственников не получило свидетельство о собственности и ГСэ лишает настоящих собственников права голосовать на собрании. Вопрос кто будет голосовать за тех, кто еще не получил свидетельство? ЗАО ИСК ТЕМП.

 В любом случае предлагаю всем кто сможет собраться .
Я не собираюсь ничего подписывать, т.к. считаю это незаконным до получения всеми собственниками свидетельства о собственности,
Подписать этот протокол с условием что не будет доп.платежей большая глупость.
У нас сейчас единственный шанс поменять УК . В конкурсе победила компания, кот. эксплуатирует несколько домов бизнес-класа в нашем районе (по московским тарифам)
Если Вы еще не поняли что это за компания ГС-Эксплуатация зайдите на сайты домов, кот. она обслуживает.
Предлагаю всем ничего не подписывать,  собрание должно проводиться когда собственность получат все. В любом случае мы сразу будем обжаловать решение данного собрания.
Встретимся на собрании .
Нам, документы на собственность еще не дали!
Чтобы что то изменить нужно самим инициировать собрание, в противном случае оспаривания лишь затянут время надолго надолго......
Я ни разу не видел как проходят собрания как организуются как выглядит проткол, думаю если бы увидел да закон прочитал то организовать нет ничего сложного и не важно прямо глобальные вопросы все разом решить, достаточно один принципиальный!
Андрей но сейчас собственность не получили половина дома , если хотите собрание , то это только после получения всеми собственниками права на собственность а сейчас это незаконно, также как в августе ТЕМП проголосовала сама с собой и выбрала ГСЭ управляющей компанией, просто наглость и еще они писали жалобу в УФАС о том что собрание уже прошло и конкурс незаконен.
А в нашем случае что бы не решили на собрании через 14 дней у нас будет новая УК.
А это собрание будет признано незаконным. И пусть собственники кот. инициировали это собрание доказывают , что все было по закону.

Вот Вы как раз и придите с предварительным договором
Кто инициировал это собрание, назовите фамилию.Собрание может быть ининциировано только собственниками.
Или это опять ЗАО ИСК ТЕМП  так они не имеют право это делать
И потом если это собрание по выбору УК , пусть будет выбор , а не одна ГСЭ.
Предлагаю внести в повестку дня пункт:
Утвердить УК для нашего дома -  ДЕЗ Обручевского р-на
Кто заинтересован получить тарифы утвержденные Правительством Москвы и все льготы обязательно приходите на собрание.
Еще раз повторяю ничего не подписывайте, это собрание незаконно.
через 14 дней в наш дом войдет другая УК, работающая по Московским тарифам и предоставляющая все льготы, предусмотренные законодательством., эта компания обслуживает дома бизнес-класа.
Если мы захотим поменять УК то это можно сделать в любой момент, но только тогда когда все собственники получат свидетельство о собственности.

Во-первых, решения этого собрания действительно могут быть признаны незаконными. Если найдется тот, кто сможет из болота вытащить "бегемота" или когда сам "бегемот" раскачается (как хотите - так и понимайте, только уж не буквально). 
Во-вторых, еще не факт, что собрание 12-го состоится, как бы того не желало ГС-Э и Ко. Если же состоится, то из-за лени "бегемота" и неудобного дня недели "суббота". Но он все равно он вылезет после (его зад потревожен) и тогда смотри "во-первых".
В-третьих, до тех пор, пока судом не установлено, что решения незаконны, они все априори будут считаться легитимными. Даже при том беспредельчике, который намерены реализовать 12-го.
В-четвертых, через 14 дней никакая прелестная УК в дом не войдет. Хотя бы потому, что   лишь 25-го появится только определение суда о дате рассмотрения процессуальной контратаки ГС-Э на усилия Управы по продвижению на дом своей конторы. А уж будет ли она прелестной (в случае удачи) - я бы повременил с оценками. Она люба только Владе, которая в этой УК не прото так "ромашки собирала".
В-пятых, бегание с бюллетенями по этажам - вполне легитимный вариант выяснения волеизъявления. Но к чему он им? Пустая трата усилий. Их схема действий иная (правильная в целом, исходя из их интересов, но корявая в исполнении, а потому неустойчивая).
В-шестых, все ли собственники-физические лица получили собственность не имеет значения для целей оценки законности собрания. Будут новые собственники - могут быть другие собрания, с другими решениями. Но пока толпа соберется - дом должен "жить", то есть решать его судьбу будут те собственники, что являются таковыми на этот момент времени.
В-седьмых... Я могу продолжать ликбез хоть до "в-сороковых". Но на-фи-га это Вам? Переживите 12-е без глупых видеокамер. Ладно бы речь шла о призвании какого-нибудь ТВЦ...в роли Рюрика. Смех и грех, блин!

Приходи на собрание вместе посмеемся.
 

Я уже приглашение изложил. Побухти, побухти здесь пока. 
Мне, если честно, совсем не нравится как продвигают здесь ДЭЗ. Но и беспредел ГСЭ тоже стал каким-то безграничным. Пока меня в ДЭЗ больше прельщает оплата коммуналки по ЕПД (единому платежному документу) с ясным тарифами (без всяких паспортисток, ОДС, и тепла не по общедомовому счетчику), возможность проверки и оплаты коммуналки без комиссии через портал Госуслуги. Ну и ЕИРЦ конечно с его удобным для меня графиком работы. Кстати был давеча в новом Многофункциональном центре на Вавилова (это сейчас вместо ЕИРЦ Гагаринский), так это вообще 21 век! Чистота, любезность, электронная очередь, огромное количество окон и никого народу. Я впечатлился. Впервые столкнулся с таким уровнем комфорта в сфере ЖКХ.
Согласен, вот это все и можно потребовать от любой УК прописав это в протоколе, но судя по всему неизвестные собственники инициировавшие собрание уже все решили за нас. У меня нет опыта вообще в этих делах, но думаю есть люди имеющие опыт в данной сфере и они придут на собрание и сделают все возможное чтобы протокол соответствовал желаниям реальных жильцов! Иначе в судах ГС будет мусолить споры годами со своим штатом юристов и удерживать дом, не буду тут писать но если уж совсем протащат все без изменений и оставят как есть, то есть у меня запасной вариант и знакомые куда обратиться с жалобой и это не прокуратура занимающаяся отписками....а фактов мошеннеческих действий уже набирается достаточно, но опять же оговорюсь если не будет всяких доп платежей то мне все равно кто будет УК, тем более что управа уже продвигает не ДЕЗ а аналогичную коммерческую конторку
"...аналогичную коммерческую конторку" - ключевая фраза.
А с протоколом ничего сделать не получится. Поверьте на слово. То есть в том случае, если собрание все же начнется. А с ситуацией и с собранием - можно. Не переживайте раньше времени. 
Кстати, если кто не знает что такое ЕПД и какие услуги редоставляются в Москве в электронном виде - https://pgu.mos.ru/ru/services/online/ Однако многое из того, что там есть можно оформить только если дом обслуживается через ЕИРЦ.
да посмотрим кто это такой активный собственник нашелся
общее собрание устраивать.
так вот собрание должен вести именно этот собственник. а не сотрудники ГСЭ
кому ГСЭшники приплатили за это собрание???
А почему ГСЭ с кем у многих из нас нас договор на эксплуатацию не может устроить для данной категории жильцов общее собрание? По-моему для жильцов это как раз  возможность и довольно удобная высказать свое недовольство по накипевшим вопросам и т.д.  Мне например хочется и ремонт гаража с ними еще обсудить и сделать это прилюдно т.к. на наше письмо ответа от них не последовало. Но это так, для общей повестки дня.  

Вы тему собрания видели
О выборе способа управления и об утверждении ГСЭ в качестве УК
По инициативе каких жителей устраивается данное собрание. Почему не написаны фамилии.
Такое собрание должно инициироваться только собственниками и они должны вести собрание. вот и посмотрим на них
кворума на собрании все-равно не будет поэтому будет заочное голосование ,
 

А вот интересно, по пункту "выбор способа управления" мы не можем что-то пропихнуть в интересах жильцов?
По данному пункту повестка будет звучать так : Выбрать в качестве способа управления домом Управляющую компанию и варианты ответа ЗА и ПРОТИВ.
Я же говорю по закону повестка формируется из заранее внесенных предложений собственников, тоесть т.к. никому не сообщено куда их направлять сейчас сценарий пишет инициатор какой ему удобно
Так вот вопрос, а почему никто не хочет встретится заранее как предлагает один из форумчан и обсудить что мы можем сделать чтобы протокол был откорректирован по нашим пожеланиям? Или все думают что щас они придут на собрание и всё решится, уверен будет спектакль по сценарию да и только, и почему не голосовать объясните? если уж против так и проголосовать против нужно чем потом в пустой квадратик кто то за меня да впишет....или я ошибаюсь?

Мне не очень важно какая тема собрания, я смотрю на это прежде всего как на возможность высказаться УК по интересующим меня вопросам и проблемам. На буднях я к ним не попадаю, а в субботу они отдыхают. Так вот когда много народа их надо продавливать по всем насущным темам - и тарифам и эксплуатации. Это намного эффективнее чем бумажки бесполезные рассылать. Вы Наталья уже их много написали и чего добились? Как была ГСЭ так и остается и тарифы их же.

Есть новости: собрание все же начнется. Как следствие, вероятно принятие (как минимум - по протоколу) всех запланированных решений. Наши российские "бегемоты" реагируют либо на пинок "главного", либо на ... Сами знаете.

Ну что друзья, мне сегодня выдали заочный протокол голосования, хотя я была нем. Ну что голосуем:))))))) кто что думает? Кому еще выдали протокол?
Мне выдали. Повестка интересная. А кто это такой председатель за которого предлагается голосовать? И потом способ управления "непосредственно собственниками"...чем отличается от ТСЖ?  
И мне консьерж вечером.
Это какая то провокация и ерунда все эти протоколы. Будучи на собрании, я поняла что если останется гсэ то тарифы не изменятся. Поэтому этот протокол это очередная помощь в реализации планов гсэ.
Стас, смотрите Желищный Кодекс: при небольшом количестве собственников (по-мойму до 12) они могут сами непосредственно управлять своим многоквартирным домом. Если число собственников-жителей-квартир больше, то они должны организовать ТСЖ, либо нанять УК-ДЕЗ.
А кто и кому что выдал? И при каких обстоятельствах? А то затишье какое-то подозрительное...
Мне консъержка наша дала когда вечером приехал..
Можете скинуть взглянуть? В электронку.
А что это за люди которых выдвигают в состав счетной комисии? И председатель?
Да, мне тоже интересно, что за председатель и счетная комиссия.
Я хожу туда-обратно по три дня на день. Консъержка здоровается, но протокол никакой не предлагает... У нас сепаратизм процветает? :))
Это заочное голосование, организованное ГСЭ, в принципе из текста понятно. Председатель и секретарь, счетная комиссия, думаю, имеют интерес. Может мы уже собрание собрание жильцов проведем, а? А не эти псевдоголосования?
Давно предлагаю провети нормальное собрание собственников-жильцов нашего дома. Повестка дня:
-сколько хотим платить (тарифы),
-какое качество услуг за эти деньги хотим,
-кому доверяем: эксплуатирующая организация,
-совет многоквартирного дома.
Основной вопрос что делать сейчас: голосовать или просто забить?

Мне наконец-то положили в почтовый ящик бюллетень. Почитаю, изучу, подумаю.

Отличный вопрос :-)

не торопитесь голосовать
на этой неделе будет опубликован новый протокол конкурса
на следующей неделе ДЕЗ Обручевского района придет на эксплуатацию нашего дома

для информации
Ссылка на жалобу ГСЭ в УФАС
http://moscow.fas.gov.ru/sites/samara.f.isfb.ru/files/news/2012/12/27/zhaloba_0.pdf

Хм, Наталия, по Вашей ссылке не заявление Обручевского ДЕЗ с горячим желанием взять наш дом на эксплуатацию, а жалоба ГС-Э с горячим желанием с нашим домом не расстоваться.
Судя по доводам жалобы, Управа с ее конкурсом получит еще раз фанеру для торжественного пролета протежируемой УК мимо дома. Не все еще лишь нахрапом и чиновничьим ресурсом решается. И то ладно.  

Напролом действует ГСЭ . жалоба о том , что ТЕМП в августе оформив кв-ры  на себя  выбрала ГСЭ в кач. УК для нашего дома, а мы настоящие собственники кот. уже проживали в этом доме были лишены права голосовать.
УФАС жалобу отклонила и конкурс был проведен на законных основаниях.

Естественно ГСЭ не хочет расставаться с нашим домом и делает все для этого.
А нам эта компания , кот. эксплуатирует всего 1 дом в нашем Юго-Западном р-не и покрывает недоделки своих-же застройщиков не нужна,
Нам нужны городские тарифы, все льготы кот. предоставляет Правительство Москвы, услуги пасрортного стола и ЕИРЦ , кот. работают в удобное для жителей время. ОДС , кот. находится не в г.Железнодорожный а рядом с нашим домом, нормальное обслуживание.





 

Наталия, а сколько Вы (по вашему опыту по другим квартирам) потребляете тепла за год или в отопительный сезон? Если можно данные из ежемесечной платежки: площадь квартиры и число Гкалл.
Заранее спасибо.
Роман посмотрите в предыдущих темах, мы несколько раз выкладывали реальные платежки соседних домов, обслуживаемых ДЕЗом , разделите сумму за тепло на общую площадь и поймете , что там получается около 15 руб за кв.метр
на этой неделе должен быть принят новый протокол конкурса и он появится на официальном сайте .

Роман , Вам первому отправлю ссылку.
Да конкурс конкурсом, но ГСЭ провели собрание и оно является следующим этапом существования дома, так что они и останутся до тех пор пока протокол не будет оспорен или до тех пор пока не будет проведено собрание силами собственников. А оспорить его не получится, т.к. суду нужны веские основания, а то что не учтены 5% голосов так суд сочтет это невесомым обстоятельством не влияющим на общий результат голосования, вот увидите.
Так что ничего не изменится, абсолютному большинству вообще нет дела до этого и это было видно на собрании, пришли только 20 человек и те как лебедь рак и щука тянут одеяло каждый на себя
результаты этого "собрания" будут переданы в мосжилинспекцию а уже она будет решать о законности этого "собрания".


а протокол конкурса должен завтра появиться на офиц.сайте.
и на следующей неделе ДЕЗ будет перезаключать с нами договора на эксплуатацию.
Ну ладно у ДЕЗа есть два месяца чтобы порулить домом, думаю мосжилинспекц примет любой более менее состряпанный грамотно протокол.....у них таких домов несколько сот тысяч им вникать даже наверное некогда....Кстати в листе голосования номер моего свидетельства на квартиру уже вписан причем всё грамотно не напечатан а именно СИНИМИ ЧЕРНИЛАМИ вписан, может проголосовать чёрной ручкойcool И всё таки все эти мелочи дают понять что ГСЭ уже не раз проводили такие голосования и опыт и ошибки прошлых лет учтены, так что виски пока не покупаюsmiley Но очень жду что же будет

А договора с ДЕЗом или все таки РСТ? Я то побывал уже по своим делам и там и там и все разузнал что к чемуcool Хотя вот головная компания РемСтрой Трест уже 30 лет на рынке и строят неплохие дома в один из которых хотелось бы переехать в будущем....

Андрей, к сожалению строить и эксплуатировать это разное....
Строишь: привлекаешь клиентов-покупателей, нужна архитектура, строительное качество и т.п., РЕКЛАМА. По-этому все себя позиционируют в хорошем ключе.
Эксплуатируешь: собираешь денег с жильцов и выдаешь им услуги - за какие деньги и какие услуги - только сами жильцы могут рассказать, и нет уже никакой рекламы, и никто уже ничего не знает (на рынке).

Андрей, должно быть собрание собственников (очное, заочное) не в ракурсе "отказать от", а "выбрать то-то".
Так будет правельней.
Лебедь, рак и щука - УК, ДЕЗ и ТСЖ - так?  :-)))
Также уверен что ничего не изменится. Кстати кто что сделал с протоколом голосования? Мой так и лежит дома :)
Стас, к сожаление "бюллютень" туфтовый.
Простая бумажка "брошенная" в почтовый ящик.
Как потом узнать, что свою волю выразил именно собственник квартиры (а не за него кто-то) ??
Я бы проголосовал, но то каким это образом организовали и протащили просто оскорбительно, поэтому оставил данный листок для образца в будущем если вдруг соберемся организовать сами собрание, как я понял в этом ничего сложного вообще нет.....

Вот это новости, мы как всегда чего-то не знаем )))

А если не подписать, можно пару месяцев хотя бы бесплатно пожить? ))

ДЭЗ возьмет нас на обслуживание, РСТ не подала документы в срок, завтра , в крайнем случае в пятницу будет опубликован новый протокол,
Мне это сегодня еще раз подтвердили.

 

Звучит обнадеживающе.
А формально у нас же действующей договор с ГСЭ. Если мы его не разрывали с ними есть ли у нас обязательства заключать с новой УК новый договор  или возникнут основания пожить бесплатно хоть какое-то время. Очень интересно как тут работает законодательство?
Пожить бесплатно не удастся :)) раньше надо было это делать, как сделали многие в доме, как я понимаю. Только самые ответственные и самоотверженные побежали договор заключать. ;)
А я надеюсь все же удастся если будут перемены с УК и "революции". Я платил еще за полгода пока не переехал и  тоже хочу побыть немного "халявщиком" :)))
... А я целый год...
Я пожил бесплатно почти год, но хочу заметить за это время и на сэкономленные деньги сделал много полезного для дома, так что лучше так чем кого то бы я кормил:-)

По поводу собрания, как я понимаю ситуацию:
1. ТЕМП провели в августе фиктивное собрание собственников которое не было признано в том числу в ФАС.
2. Управа провела конкурс, но видимо опять с косяками в том числе по срокам размещения информации о проводимом конкурсе и теперь выигравшая компания могла бы вступить в управление домом до проведения собрания собственников жилья, НО как я понимаю конкурс будет оспорен в суде, чтобы протянуть время до марта и подсунуть уже всем протокол голосования собственников, таким образом удержав дом.
И я уверен в таком сценарии.
Сценарий можно изменить лишь организовав самостоятельное собрание, такое же заочное, но уже в протоколе прописав что тепло по счётчикам, что плата за содержание пока дом на гарантии не 24.53 а максимум 20 рублей на ближайшие два года а потом по постановлению правительства! а так же две колонки за ГС или за ДЕЗ, т.к. ТСЖ как я вижу не вариант для нашего дома....Для проведения собрания нужно будет организоваться в группу человек 6-7 желательно чтобы был представитель от каждого подъезда. Если есть желающие организоваться то можем начать подготовку! Ну или второй вариант плыть по течению и наблюдать за развернувшейся борьбой....
Андрей если Вы хотите проводить собрание , то это можно делать ближе к лету, т.к. у нас третья часть дома точно еще не получила собственность, и это значит что собственниками на данный момент является компания ТЕМП, они конечно проголосуют за ГСЭ.
Нужно узнать что сейчас реально оформлено на ТЕМП

ГСЭ ничего оспаривать в суде не может , т.к. не участвовала в конкурсе, ТЕМП будет оспаривать свое голосование. Ну и пусть оспаривают. Понятно что это голосование незаконно , они продали кв-ры и за нас  проголосовали.

Я звонил в ДЭЗ начальнице, хотел обсудить их заинтересованность в нашем доме и желание провести очное собрание, предоставив при этом соотвествующее помещение (чтобы вместилось хотя бы 200-300 человек). Они могли бы там дать "рекламку" своих услуг, разъяснить про тарифы по постановлению 375, про субсидии правительства Москвы на содержание и техобслуживание и про расчеты за отопление по домовому прибору учета. Про оплату услуг ЖКХ через ЕИРЦ, услуги МФЦ (в 2013 обещают открыть такой центр для района Тропарево), про ГУИС, личный кабинет пользователя, оплату без комиссии через интернет (на сайте Госуслуг, на сайте ГУИС). Рассказать, какие еще дома они обслуживают, как будут убираться помещения и др. Там же можно было бы провести голосование.

Секретарь начальницы записала номер моего телефона и сказала, что она перезвонит. Так никто и не перезванивал.
ну значит ДЕЗ занимает позицию, что не очень то наш дом им нужен
Звонила в управу сегодня готовят новый протокол о том что на конкурсе победил ДЕЗ
постараюсь сразу выложить на форуме.

советую всем кто против ГСЭ не голосовать, протокол никому не передавать.

Интересно, а как так можно легко протокол конкурса переделать? Это же протокол!!  То один победил, то другой? Как можно выставиться на конкурс, победить, а потом отказаться? Разве после этого не нужен новый конкурс? Ерунда это все какая-то, ничего не изменится вот увидите.

Стас: каждый протокол будет в стиле "я победил" - типа оба победили :-)))


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!