Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Здравствуйте соседи. Наболело - решил написать

Здравствуйте соседи.
Я тут пообщался с бухгалтерией и с теми, кто занимается расчетами тарифов. По телефону задал вопрос о тарифе на оплату услуг бухгалтерии и паспортного стола и тариф на  диспетчерскую службу. В двух словах мне было сказано, что тарифы эти введены управляющей компанией и к московским отношения не имеют, а если Вам не нравится, то собирайте собственников и меняйте тарифы. Вот так. Хотя я в общем то не грубил и т.д. Просто хотел узнать почему нам считают эту услугу  и чем она отличается от услуг по Москве (где и пунктов то таких нет) , а по поводу отопления, то действительно считая с метража они пытаются компенсировать затраты за тех, кто не платит. И это якобы им указывает так делать МТК что-ли, вобщем тот кто эту услугу предоставляет (хотя на мой взгляд эта их версия сомнительна). Соответственно это хотелось бы поменять в пользу жильцов.
Да еще общался по поводу гаража (оставил заявление) .Со слов УК они бадаются со строителями на устранение недостатков, те их динамят. На вопрос - мы платим Вам ,а не строителям и уже в течении полугода проблемы не устраняются, мы что должны еще со строителями бадатся, и на те деньги что уже Вами получены можно было бы и так наверное что-то отремонтировать , ответили, что конечно это проблемы УК и они делают все возможное. Да брелки лежат у инженера, но у них какие-то бюрократические проволочки с их выдачей. В общем как то все это неприятно на мой взгляд и не солидно. Ну и еще по охране, я так думаю, что к нам в гараж может войти и выйти любой человек - охрана нулевая. Они даже и не встают со своего места.
В этой связи может стоит попробовать собраться собственникам боксов (может тут будет проще, все таки нас меньше) и попробовать решить вопрос - вплоть до прекращения оплаты, до устранение проблем.
Когда у Вас будут собственность?
Поддержу. Бадаюсь с лета и по про течкам и по охране все бестолков

Вы получили собственность по гаражу? Что-либо решать могут только собственники.
А по поводу тарифов , ГСЭ и проведении общего собрагия собственников предлагаю собраться в любое время , могу предоставить даже для этого помещение. Но хочу до этого проконсультироваться в Управе о наших правах и что они могут предложить и как нам помочь.

С Афаловым, главой Управы, я  лично встречался 17 сентября. Он попросил поставить его в изветность, когда большинство жильцов получат свидетельства о собственности, обещал, что Управа пригласит для обсуждения на собрание жильцов жилищную инспекцию и ДЭЗ для выбора УК, работающей по тарифам и ставкам г.Москвы.
УК ГСЭ заключила договор на отпуск тепла по самому высокому трифу в г.Москве ( как для элитного жилья). На каком основании и кто уполномачивал - не понятно.
Само УК не платежеспособно, ее уставной фонд 10,0 тыс.руб. Все долги лягут на нас. Так как дом новый, УК ни копейки не тратит на текущий ремонт дома и его нормальную эксплуатацию.
В ближайшее время необходимо будет определится со временем и местом для предварительного обсуждения организации проведения собрания.
И чтоже то интересно Афалов так заинтересован что стал с тобой л о ш к о м педальным встречаться? Ах да он же акционер вашего оао.
andreiX вы проходимец не имеющий отношения к дому и пытающийся перенаправить денежный поток к себе в карман, вот и вся ваша задача. Надо срочно писать в прокуратуру заявление что активизировались люди пытающиеся подделать протокол решения и увести дом в помойку.
Нужно наверное пока не поздно свою УК создавать тгда только будет всё хорошо, а не переплачивать всяким ОАО прикрывающимся именем ДЕЗ обручевского района, название то подобрали чтобы бабульки не прочухали.
Я завтра зарегистрирую ОАО Управа обручевского района и потребую передать управление районом мне так как название то у меня огого
нам нужны городские тарифы, а в какой карман будут перенаправлены потоки мне плевать , думаю и всем остальным также, неужели люди не видят и не понимают сколько платят соседние дома за такиеже услуги.
ну хоть одна радость 1977den  встал на путь исправления))))
Лошок мелкий, вперед!!!
Регистрируйся в оао, но платить за квартиру я буду только по ставкам Правительства Москвы.
Вот два брехуна, квартиры то у вас есть вообще в нашем доме?
Anarc, предлагаю не платить за гараж. Пока не введут шлагбаум я платить больше не стану. Деньги с меня еще в апреле содрали. Охрана никакая, протечки не устранили...все, харе. Бардак какой-то. Они договор со своей стороны некачественно исполняют.
Я в принципе тоже за такие действия. По квартире собственность уже получил, а по гаражу обещают вот-вот (документы уже у них все). Жду звонка.
Стас щас собственность оформим и можно в суд подать
А сами мы можем течь убрать? Я просто не знаю что надо сделать? Мысли есть?
Поповоду течи. Сами даже и не знаю, там все-таки надо какие-то работу проводить на верхних пролетах. Да и тогда вообще за что деньги платим, если все самим делать надо. Предлогаю, как только на руках будет собственность, здесь об этом сообщать и спланировать встречу в гараже и тогда что-то решать общим умом.
как офрмлю дам знать
"Anarc, предлагаю не платить за гараж" - значит за квартиру платить надо а за гараж можно и не платить - что за логика у человека.  Кричит что мы все халявщики не платим за квартиры  и тут же предлагает за гараж не платить.
а гараж ни чем не отличается от квартиры, его также обслуживает УК.
и сменить эту УК вы сможете только голосованием собственников.

У меня логика вполне нормальная. С домом у меня претензий к обслуживанию особых нет, к гаражу - есть конкретные претензии (я их по-моему весьма понятно озвучил выше).

А что у Вас за логика? Расскажите какие там тарифы на Ваши нежилые помещения чтобы всем стало яснее откуда Ваша желочь вытекает.  

По нежилым помещениям тарифы такиеже как и по жилым и что? Прислать вам платежку, Или показать оплату.  Платим мы и за нежилые помещения не переживайте.
Да причем тут тарифы?  Я говорю вам про конкретные проблемы эксплуатации гаража. В гараже я не доволен охраной, шлагбаум не работает за который собраны деньги), крыша на лестнице протекает.
В доме меня на текущий момент все устраивает, за исключением того что пока закрыт мусоропровод. Это вам ПОНЯТНО?
У вас есть другая тема для разговора уважаемая? Деревья,шлагбаумы итд или всё вокруг УК крутиться? Чьи то деньги вам не дают нормально жить.Если вы пожилая женщина,то обратитесь в органы соцзащиты и через них попросите дотацию.
Да вашу УК гнать надо , народ еще не понял , что лишился всех льгот , которые предоставляет правительство Москвы. И что мы в результате получили - дворников кот. живут в мусорных подсобках, протечки г..на в подвале. гараж кот. весь течет и не охраняется  и все это удовольствие по завышенным тарифам. Мне чужие деньги не нужны , но и свои я не хочу переплачивать непонятно за что.
Слушайте я тут посмотрел на стену в гараже на 6 этаже вообще жесть такое ощущение что она скоро вся размокнет и уплывёт....
Андрей, я именно эту стену и фотографивал, ее фото есть в другой ветке. Петр их уже в Управу вроде даже отправил.
Я думаю надо гудроном проливать сверху над этим местом, там видимо большая щель на стыке плит.
"Расскажите какие там тарифы на Ваши нежилые помещения"
Я ответила на ваш вопрос  и больше в Вами общаться не собираюсь

Да, сделайте пожалуйста такую милость. Платите за свои помещения и наслаждайтесь жизнью, может тогда  и арендатора найдете :-) 

Ах вот оно что))), эти нежилые помещения вообще игнорировать буду,а то моя жена уже надумала в фитнес центр у дома пойти((.

Да какой там фитнес в этом закутке )) Пусть лучше идет в фитнес-манию на 26-ти Бакинских. Мы с женой туда ходим. 2 бассейна, саун мног, большой зал, два этажа любого фитнеса....и цена демократичная. По-моему мы платили за абонемент 36 тыс на 15 месяцев за все удовольствия.

Я своей тоже самое говорю. на... в подвале заниматься))

В подвале точно не надо. Тем более там г..вно обнаружили ))))

Кстати от техника слышал, что затор в канализации был т.к. кто-то туда памперсы спустил ))) Хватило же ума )))
 

Класс вот лежу болею,делать нечего и пишу тут.

Изза говна и не хочется чтобы хорошие арендатели снимали тут нежилые помещения, а люди туда ходили. Буду всем говорить что у нас в подвал гавно течёт и вонять будет, а так же цены ооочень большие и можно попасть конкретно на деньги. у нас же тарифы не москвы для муниципалов и как элитное жильё и люди тут плохие живут)), ничего слышать не хотят, хамят, деревья сажают,сами двор обустраивают и проблемы у них только с гаражём. 
Я люблю людей и им плохое не посоветую. даже сейчас ветку открою "Не снимайте тут жильё и офисы"

Еще можно просто открыть ветку "я люблю людей" ))))) И о чем-нибудь позитивном там писать

так насрут и там ))
гараж залатали
ждем дождя :)
Здравствуйте соседи.
Я тут несколько дней не был в гараже - неужеле что-то сделали ? А где ? Не в курсе на только на шестом этаже ? А то я то писал заявление о течи на четвертом уровне, т.е. надо дорогу (пандуса) на шестом уровне ремонтировать. Я просто до выходных не смогу приехать, может если кто чего подробнее знает что делали - напишите пжл.

Хорошо бы стену еще краской облили на 6-м ярусе, а то просто не понятно где смотреть новые подтеки. Хотя если на полу там будет сухо после дождя, то это уже неплохо!  :)

закеили сверху гидроизоляцией и промазали мастикой. в одном месте гидра уже отвалились ибо ее делать надо с горелкой.
как и писал ждем дождя...
к вам на 4 паднус текло от нас (с крыши)
Да, все как обычно,, тяп-ляп значит.  Будем ждать.

Я вот хотела спросить когда у нас в гараже включат нормальное освещение, а то ползать в полукатакомбных сумерках не очень прияно, тем более уже осень и темнеет рано, да и рано еще темно. Ходила к инжинеру, разговаривала с охраной и т.д. да-да0да сделаем и т.д - но вот уже прошло 5 месяцев а воз и ныне там... Может знает кто что можно сделать.... ГС не слушает. А мне страшно иногда бывает :)))

Экономят, уже год на 3-м этаже 5-й ярус свет не включен, точнее включен но лампочки есть только в двух плафонах, а в остальных пусто.....я даже не знаю, можно акцию затеять если они в коридорах не сделают свет во всех плафонах, то уходя просто не выключать свет в своём гараже чтобы общий счётчик мотал....
Андрей. что самое интересное, мне в платежку по гаражу включают электричество. каждый раз новая сумма... так вот за что я плачу-то? Вопрос. Может у них лампочек нет. готова купить их сама лишь бы свет был).

Видимо сумма зависит от того сколько счетчик у них накрутит...у нас на 6-м ярусе несколько раз горела только одна лампа, обычно горит 3 на весь этаж. Когда перегорали, я говорил охраннику и как правило дня за два меняли. Все они не включают определенно из-за экономии

Ну пойду еще схожу, скажу что страшно... не ну правда стремно... надо чтоб каждый подходил в УК и говорил, не мытьем так катанием)))

По всему гаражу камеры стоЯт, так что не бойтесь.....
А про свет - это да. Мне тоже выкатили счёт непонятно за что.
Шлагбаумы тоже стоят
Дэн рулит ))) Гнать этих горе-бизнесменов в шею, а то хотят еще навариться на жильцах ))
не Дэн рулит а у кого площадь больше , при голосовании учитывается площадь кв-ры или неж.помещения

Я теперь специально буду голосовать не за ГСЭ, а против ДЭЗа. Спасибо вам за ваши тут старания, открыли глаза.

Зря Вы оскорбляете людей. Вас никто здесь не трогал...
Мда... всё и ВСЕ познаются в сравнении, на фоне клонированных личностей наш Дениска просто прелесть... wink

я прекращаю переписку до получения собственности, а дальше если тарифы изменят вообще писать не буду, но вчера звонила в бухгалтерию ГСЭ сказали что дотации на единственное жилье у нас не будет.

Доброе утро, так называемые соседи. Я вот читаю всю эту непонятную переписку и не могу никак понять логику людей, которые защищают ГСЭ, если только не сделать предположение, что часть из активных защитников - работники ГСЭ, а другая часть людей - легко поддаваемая манипуляциям масса (срабатывает стадное чувство).
С одной стороны защитники пишут о том, что это крутая УК, сравнивают ее с иностранным автомобилем, что у нее есть свой сайт, что она вся такая современная и дом у нас весь такай супер пупер крутой, что заслуживает такую классную УК, а не просто какой-то зашарпанный советский ДЭЗ с масляными красками и то, что придется платить немножко больше - это все фигня, главное, что они такие крутые... Помоему это все положительные аргументы, которые я смогла уловить... а да забыла, была еще одна очень давно и не долго добросовестная сотрудница, которая содействовала в разрешении проблем жителей дома, видимо слишком хорошо это делала и слишком много денег потратила на наш дом, что ук решили ее уволить... 
С другой стороны эта же масса защитников пораллельно описывает свои проблемы с гаражем и бездействием ГСЭ в этом вопросе и готовы сами там что-то красить, лампочки вставлять и еще что-то, но при это ГСЭ почему-то остается все еще классной конторой в их глазах... Ваша логика мне вообще не понятна, кого Вы отстаиваете и кого Вы защищаете? Вы хотите переплачивать классной УК, но за ЧТО? За то, что они по сути ничего не делают? Но в чем тагда реально их классность?  Кто-то из защитников тут писал, что если ДЭЗ так хочет заполучить наш дом, то пусть они полностью отремонтируют гараж, дом и тд (тот, кто это писал по какой-то причине удалил свой аккаунт)...
Так если Ваша расхваленная ГСЭ хочет остаться нашей УК и получать доп деньги, пусть хоть что-то сделает, пусть отремонтирует тот же гараж, пусть сделают подъезды, как в гостинице, а не заляпывают дырки в стенах около лифтов  цементом от своих несколько раз перевешенных инф стендов,что бы люди наглядно увидили, что есть хоть какой-то плюс в том, что они переплачивают... А то мы должны платить им деньги, но при этом потом самим скидываться, что бы сделать ремонт в подъезде, что бы отчистить стены от грязи, что бы поставить украденные доводчики, уборщица помоему выше первого этажа вообще не поднимается, как были разводы от кофе, так и остались около лифта на нашем этаже уже около года...
Если я упустила какие-то очень важные моменты, если я что-то не правильно понимаю, то поправьте меня, я тоже хочу разобраться... Только очень прошу не надо оскорблять, унижать, искать ошибки в тексте и т.д. - этого уже дастаточно было написано на форуме, давайте более конструктивно обсуждать вопросы.
Вы- молодец!
Все толково и правильно подмечено. Мы с Вами солидарны. Получив свидетельство о собственностти, мы готовы с  Вами встретиться и обсудить последующие действия в вопросах эксплуатации, содержания и управления домом. На сайте очень мало конструктивного диалога, не понятно кто вообще тут пишет и от чьего имени.
Если у вас будут вопросы и вы захотите обсудить, мы всегда поддержим, живем в пятом подъезде.
Маруся, а что Вы сами предлагаете?  Хаить других легко, а Вы вот предложите.

Я никогда не говорил что УК ГСЭ это УК мечты и не раз возмущался их работой здесь на сайте, но давайте  конструктивно обоснуйте преимущества ДЭЗ.  

Почему Вы полагаете, что ДЭЗ будет ремонтировать наши подъезды, гараж...и почему они будут делать это лучше чем УК ГСЭ? Они  благодетели? Это такая же коммерческая организация работающая на прибыль (тем более это ОАО!).  Или может там лучше таджики работают? Они  нам в договоре на обслуживание пропишут что для нас сделают и что смогут улучшить? Я что-то сомневаюсь. То что они лавки масляной краской покрасят это я уже понял, но это не аргумент.

Если же дело только в деньгах... А какие есть  гарантии что платежки ДЭЗа будут меньше чем сейчас?  На сайте УК ГСЭ в открытом доступе вывешены тарифы по которым мы платим. Вы хотите сказать, что все эти тарифы выше  тарифов  установленных сейчас городом? Может тогда стоит прямо эти их документы направить куда-нибудь в органы чтобы их так сказать "потрясли" за произвол?  Но если бы это было так, то УК ГСЭ уже наверное давно бы прикрыли. А они уже  6 лет на рынке держатся и обслуживают помимо нашего дома еще 12 объектов.  Или там везде идиоты живут если никто до сих пор не взбунтовались и их не свергли?

Если ДЭЗ может расчитать наши квитанции и показать весомую выгоду, может я бы тогда и задумался, но абстрактно голосовать за светлое будущее я точно не стал бы. Тем более учитывая какие мерзкие личности за это тут агитируют и похоже делают они это явно не для того чтобы съэкономить пару сотен на квитанции. Тем более пишут они анонимно!!!  

А касательно Управляющей Марины, ее никто не увольнял к Вашему сведению. Она была у нас просто на замене, когда уволили другого Управляющего. У нее кроме Опарина еще 2 объекта есть. С ней лично мне было приятно иметь дело и мы смогли решить несколько важных для подъезда вопросов.
 

 В случае если с ГСЭ   при оплате квартиры не будет учитываться то , что у меня это единственное жилье, тогда действительно тарифы ГСЭ выше общегородских!   у кого-то  квартира в этом доме не единственное жилье, тогда понятно почему эти люди не возмущаются.  

Если я раньше думала поменять квартиру мамы на квартиру в этом доме, чтобы она жила ближе, то сейчас даже мысли такой не возникает, т.к.   мама  ветеран труда и имеет льготу по оплате квартиры 50%. А  с ГСЭ этой льготы не будет... 

Если тарифы будут выше городских -   лично я не буду больше сдавать деньги ни на столбики, ни на камеры, ни на консьержа и т.п.  У кого есть средства оплачивать квартплату установленную ГСЭ  пусть и оплачивают все остальное. 

Но надо же разобраться сперва. Они же такая же коммерческая организация как и ДЭЗ.

Я тоже не хочу платить больше и у меня тоже квартира в этом доме единственное жилье, но вот правда прописан я в другом месте и по определенным соображениям не могу менять свою прописку (по-крайней мере сейчас). Поэтому в своем случае я просто не уверен что могу претендовать на льготы. Но если это возможно, то конечно же я буду.


У меня за двушку (72,9)  сечас 3,900 р.  быз воды квитанция за сентябрь, с водой +670 руб. Но воду я считаю это инвидуально, кто сколько ее нальет, как и электричество.

 

А мы поменяли маму и поселили, получили собственность и уже прописали. Отправили документы в ГСЭ для предоставления льгот (ветеран труда, и т д). Теперь ждем, какой счет выставят.  Работа, тарифы и отдаленность офиса ГСЭ мне не нравятся. Про управляющую компанию микрорайона, как бы она не называлась  отзывы хорошие.
А у кого хорошие отзывы? Приведите, пожалуйста, пример.
Вот отрицательных здесь уже навалом приводилось.
ОАО ДЕЗ только собирают деньги (и ещё всё красят - читай: создают видимость), а если реально коснётся проблемы с сантехникой ли, с электрикой ли, так их не дождёшся. Пообщайтесь с жителями Саморы 8, много интересного узнаете - вот у них дом действительно проблемный и ДЕЗ ничего не решает.

А из того, как тут ОАО ДЕЗ агитацию разводит, можно сделать вывод, что наш дом без проблем и грубых строительных недоделок (всё новое и вкладыватся не надо, знай, стриги купоны).
По поводу ГСЭ: у меня к ним пока вопросов нет. Всё решается быстро и без проблем. Правда, мне в квитанции два раза за КГМ выставили - позвонил в бухгалтерию, сделали перерасчёт.
Вот Вы говорите, что ДЭЗ не дождешься, если что-то случится, а кто сказал, что ГСЭ дождешься? Вон в каком-то подъезде прорвало конализацию, сколько времени они устраняли это? Или начали устранять, только тогда, когда кипиш подняли, что везде запах стоит! Гараж практически в аварийном состоянии, сколько уже людей сходило им сказать об этом, сколько уже написали писем - не похоже, что они как-то оперативно решают возникшие проблемы, несмотря на свою территориальную близость к объекту. Вопрос не в том, где они сидят (нам туда ходить в принципе часто не надо), а на сколько оперативно УК будет реагировать на проблемы. Операвивность ГСЭ мы уже видем наглядно и ваша фраза, что "все решается быстро и без проблем", как то не вяжется с реальностью. Насчет так называемой агитации ДЭЗ, хочу заметить, если здесь такие и имеются, то они ведут себя в рамках приличия и соблюдают субординацию, ссылаясь в своих довыдах на какие-либо законы и статьи, а вот другая сторона, которая активно защищает ГСЭ - делает это самыми похабными способами, переходя на личности, унижая и уводя разговор в совершенно другое русло, да к тому же можем заметить, что экаунты этих людей потом неожиданно исчезают. Про купоны: из ваших слов можно сделать вывод, что пусть все идут лесом и не мешают стричь купоны ГСЭ и пусть ДЭЗ даже не лезет. Вот скажите конкретно какие проблемы ДЭЗ не решает на Саморе? В противовес могу сказать, что на Челомея к ДЭЗ нет никаких нареканий и обслуживают они хорошо. Почему я должна верить Вашим словам, что где-то там ДЭЗ плохо работает и верить в светлое будущее с ГСЭ, кода по факту я виду фиговую работу ГСЭ и хорошую работу ДЭЗ?
А где Вы  приводите факты? Т.е чтобы нам убедиться что с ДЭЗом будет лучше нам надо непременно их нанять руководствуясь чем? Вы пробывали в УК позвонить? Я Вам привел конкретные факты как решал свои вопросы с их бухгалтерией и заменой краба телевидения (я писал об этом ранее), заменой лам на этаже. Только с гаражом пока не получилось решить, хотя лично я к ним по этим проблемам не обращался (только на сайте писал).  Насчет мытья лифтового хола попробуйте позвонить и расскажите получится у Вас или нет (даже интересно)

И насчет прорыва канализации, а Вы знаете что там было-то вообще? Слышали звон назвывается...Памперсы там какие-то умники спустили в канализацию, они в стояке заблокировали слив и образовался затор. Ну и вонь и пошла. Конечно виноваты ГСЭ что отморозки живут.  

Кстати некая "Влада" мне уже личные сообщения с угрозами пишет...вот Вам и контингент ))))  
Вот интересные вы люди, несколько мультов отвалить готовы чтобы маму переселить, а на столбы и консьержа зажали из-за того что кто то там где то сказал что только ДЕЗ льготу может оформить, вам самим не смешно ОАО Всемогущий ДЕЗ а там где не ДЕЗ там что ветераны не живут? да тысячи живут и пользуются законными льготами, льгота это ведь не прихоть а Закон, который независимо все должны исполнять.
Или если был бы ДЕЗ то столбы и консьержи сами бы повырастали? Во всех домах организацией консьержей занимаются сами жильцы и что я покрайней мере вижу что в наших подъездах с консьержем порядку прибавилось, хоть она извините получает копейки за свою работу, ну вам то видимо пофиг что за дверью вашей квартиры творится.
Да а родители тех детей которых от подъезда уводят наверное локти кусаю на счёт видеонаблюдения, а так то да зачем оно, вспоминаешь о нём ах как жаль что не было лишь тогда когда по башке уже дали и сумку отняли. Вот если бы в нашем подъезде решили ставить видео я бы присоединился

Если хотите конструктивной дискуссии, то действительно давайте положительные отзывы на ДЭЗ (ссылки там и тд). Говорить голословно что про них хорошие отзывы это объективно не о чем, учитывая что сайте Управы отзывы висят как раз плохие (ссылку я уже давал).


И что касается отдаленности офиса ГСЭ это тоже какой-то странный аргумент. Туда часто ездить надо? Я пока обходился.  Я им по элетронной почте в бухгалтерию направил свое свидетельство о собственности и мне пересчитали квиток на новую площадь. 

Паспортиска в дом приезжает (даже объявление висит когда), а  офис ГСЭ  и инженер в принципе в самом доме находятся.  А где будет находиться инженер ДЭЗа? Вряд ли так близко.  Вот если пррывает трубу вдоме, сейчас инженер на объекте, а ДЭЗ все равно будет дольше добираться до дома. Не согласны?
 
А если Вы имеете ввиду бухгалтерию, то где находится бухгалтерия ДЭЗа? Даже любопытно стало узнать ближе ли она чем у ГСЭ. 

Короче надо конструктив вносить в дискуссию.
 

Кстати получается немного удобнее что паспортистка сама к нам приезжает, ДЕЗ тоже недалеко но подъезд только со стороны улицы Обручева тоесть петлю делать
А работа консьержа не имеет никакого отношения к тому кто управляет домом, кстати люди взрослые как дети, у нас в подъезде один мужчина всё время платил за работу консьержа а теперь у него настроение переменилось и он забил на это дело, платят половина, ведь если консьержа свернуть то потом многие увидят что станет хуже но по новой всё организвоать уже будет сложнее......Деньги нужно считать и не тратить на ветер, но как же мы любим сэкономить сто рублей на нужное дело при этом тратя тысячи на ветер
Согласна, что работа консьержа не имеет отношения к тому кто управляет домом, но имеет прямое отношение к людям живущим в доме.  И если некоторым жильцам все равно сколько платить за квартплату и они не будут прилагать усилия, чтобы тарифы были общегородскими, то  и за  все "улучшалки"  тоже им платить придется.  Надо приложить все усилия, чтобы ГСЭ установила общегородские условия оплаты квартиры.
Абсолютно согласна, пусть выполняют свою работу по тем же тарифам, что и ДЭЗ, а за "доп вкусняшки" все равно будем скидываться дополнительно и решать, что именно нам нужно и по какой цене.
Да странные люди, о том и речь. Вот сравнить наш 4-й подъезд, до и после консъержа никто не пробывал? Наверное все уже забыли про ссаные углы и слоняющихся работяг по колено в грязи? А сейчас эти женщины шваброчкой после них между прочим проходятся, везде цветы стоят за которыми они ухаживают. Приятно приходить домой. Конечно это не охранник подъезда, но тем не менее комфортнее стало. А у нас ей платит даже менее половины подъезда. При этом кто сдает квартиры не платит сам, а те кто кто у них снимают это нужным просто не считают.   
Stanley, вы опять уходите в сторону каких-то консъержей. При чем тут они и управляющая компания. Связи никакой! Мы отдельно платим консъержу за ту работу, которую она делает. И те кто не платит - Бог им судья, не нам их судить за это. А вот ГСЭ мы должны платить деньги, за то, что они должны делать, но не делают или делают после писанины. Вот мне, что сейчас брать отгул и идти к управляющему и писать письма, что бы мне помыли лифтовой холл? Наш ужасный советский ДЭЗ между прочим регулярно моет лифтовые холлы на всех этажах, как один из плюсов в его защиту.
Наш ужасный советский ДЭЗ

Вот как раз с советским-то ДЕЗом всё в порядке было и назывался он ГУП ДЕЗ, а теперь это ОАО ДЕЗ, который к ГУПу никакого отношения не имеет. Что называется - почувствуйте разницу.
В связи с тем что Влада уже дважды пообещала набить мне морду, я  вынужден устраниться от дальнейшей дискуссии )))
А вот это уже серьёзно! Вы не оставляйте без внимания. Всё протоколируйте.
Если подключатся соответствующие органы, то выяснить, с какого компа отправлено сообщение не составит труда.
странно все это читать, я еще ни разу никуда не писала с требованиями что-то исправить и устранить. Шла в ГСЭ и говорила, все делали, без всяких перереканий. И с сантехникой проблемы были, и со счетчиками, и вот сегодня с крышей в гараже решали вопрос, спокойно сразу же со мной пошли в гараж и все посмотрели. Были и плохие моменты за 1,5 года моего проживания, такие как потоп зимой, так это уже человеческий фактор от фирмы не зависящий.  Где их основной офис находится даже понятия не имею. Все заявления на перерасчеты по тем или иным причинам и квитки по расходу воды принимаются здесь в доме. Один раз мне его даже какой-то работник по дороге взял и занес в офис, думала потеряет, нет все нормально в счете отражено было. Надо отметить, что поначалу шла на разборки заранее себя настраивала на скандал, т.к. не верила в положительный исход,благодаря форуму. А мне тактично говорили "что вы так нервничаете"... Тарифы, конечно, надо все проверить, никто не хочет лишнее платить, так обязательно это революционным путем делать!? Смотрю на "энтузиазм" дискутирующих на форуме, вот бы его да на добрые дела для дома.. а то единицы тех, кто берет на себя инициативу и что-то предлагает и делает.
Вообщем речь идёт не об управляющей компании, большинству всё равно как она называется. Речь о городских тарифах в этом направлении и надо двигаться и каким то образом добиваться, ведь что ГС что ДЕЗ завтра скажут не по 23 рубля платить а по 40 и что мы совсем бесправные?

qwerty2222 тут не согласен что пусть сами платят за улучшалки, проголосовали за 53 квартиры из 58, а платят только 41 так любой найдёт предлог чтобы не платить, один скажет тарифы УК не устраивают, другому цветы не понравятся, третий не в настроении на что только не придумают из за 5000 тысяч в год, один раз поужинать в ресторане.......Надо разделять отдельно что требуется от УК, а что захотели сами жители.
Я почему за всё это взялся консьерж, камеры, чтобы действительно предупредить или хотя бы уменьшить риск негативных действий как пишет Дэниска таких как загаживание подъезда, воровство, грабёж, это так же как преступник пойдёт лучше угонит авто без сигнализации, так же и тут зачем ему ломится где консьерж и видео когда рядом 10 домов без всего этого, в нашем же доме было уже как минимум два ограбления квартир и может так совпало что в подъездах без консьержа
Андрей, думаю, что Вы подитожили мнение многих жителей, полностью согласна с Вами.    Хочется, что бы были городские тарифы и свои обязанности они выполняли без доп звонков и писем и качественно. 
напишу по теме главного сообщения
гараж залатали, прошел дождь - гараж течет...
ждем дальше...
п.с. на сл. неделе сдаю на оформление в собственность
Хорошо давайте разберемся каким документом утверждаются тарифы города москвы? и на кого они распостраняются, имеет ли право УК самовольно устанавливать тарифы?
Может быть можно объеденится группой людей и наняв адвоката обратится в суд с требованием? Кто может эту тему провентилировать?
Я разговаривал с уравляющим ГСЭ и он сказал, что кто-то из жильцов уже инициировал проверку правомерности их тарифов. Натравили на них целую комиссию ( и не одну).
Ну выясили, что всё по утверждённым городским тарифам, вся информация в свободном доступе.
Если бы было к чему придраться, то они бы уже давно нас не обслуживали (тут же бы ГСЭ засудили и выкинули - уж желающих поживиться навалом).
Поэтому здесь некоторые слюной и брыжжат - законных оснований у них нет.
А то что не в полном объеме услуги оказывают как можно добиться, ну чтобы тот же мусоропровод включили или сделали перерасчёт, чтобы тепло по счётчику мерили, а не по нормам? Меня это больше волнует, а не кто у нас будет УК, но вот что я заметил как предлагаешь обсудить и выяснить что нужно сделать чтобы с нас лишнего не брали так молчок, а вот открытая агитация за ту или иную компанию вызывает бурю споров
Если вы собственник, тогда должны написать заявление в ГСЭ. В течение месяца вам обязаны сделать перерасчет. Это можно сделать в любое время в течение трех лет.
А темы взаимных упреков - это пока у Вас не устаканится определенным и незыблемым образом вопрос с управлением домом. Полагаю, в обсуждениях в темах присутствуют заинтересованные в перехвате управления, из их числа могут быть некоторые активисты здесь. Есть наверняка и искренне желающие справедливости и порядка. Но их эксплуатируют агитаторы в продвижении своих скрытых интересов. Желающим порядка и не озабоченным темой присосаться к финансовым ручейкам следует идентифицировать друг друга и материализоваться (живое общение многое проясняет). Чтоб сообща ставить на место любую УК, если на то есть основания. Или чтоб перейти к управлению самим, создав ТСЖ. По наблюдениям за парой домов, где проживал, могу сказать, что вариант более-менее справедливого и внимательного к нуждам собственников управления бывает. Пример позитива (в целом, где ж без огрехов) - ваши соседи на Островитянова, 5-3, там неплохое ТСЖ. Пример негатива (с манипуляциями, мягко так выражаясь, при перехвате управления домом) - по той же улице парой домов повыше. При этом и предыдущие "доильщики" в уголовных делах засветились. Ситуацию в Вашем доме я только начал наблюдать, так что воздержусь от оценок и в части тарифов, и прочего. Но в любом случае выход у Вас будет один: если из всех умеющих высказывать неудовлетворенность найдется хотя бы с пяток еще и желающих продвигать свой (совместно) интерес за пределами писанины здесь - все у Вас будет в ажуре, ибо прочее - дело техники, как говорится.
Мы собственники и никакого ТСЖ не хотим. В г.Москве идут суды по ликвидации ТСЖ. Более 400 ТСЖ в Москве ликвидированы, так как эта форма управления домом себя изжила.
Она не учитывает разницу в доходах жителей, комерческую оплату зарплаты председателя, бухгалтера, аудита и технических расходов.
Ресурсоснабжающие органиации заключают договора на отпуск услуг (тепла, воды, канализации) не по ставкам для населения, а по нагрузкам на здание и тарифам для юр.лиц.
Если жители дома будут платить по ставкам для населения, у ТСЖ появляется разница между тарифами и ставками для населения - вы ее из своего кармана будете возмещать?
Такие же созданные инициативные группы в судебном порядке отменят регистрацию ТСЖ, так как вступление в ТСЖ является добровольным. 
Выше ставок для населения  (571-ПП) платить никто не собирается.
Вы и правы, и нет. Вопрос человеческого фактора - он и в УК, и в ТСЖ одинаков: будут рулить люди скромные и под контролем (даже если не алчные) - будет все близко к минимальным тарифам, при этом удобно и аккуратно. А ТСЖ - оно и есть товарищество собственников жилья. А опорочить и загубить можно любой вариант, особенно у нас. Кстати, вступление в ТСЖ - это одно, а подчинение решениям уже созданного ТСЖ - совсем иное. Будет создано - будете учитывать его решения (о тарифах), никуда не денетесь. И хорошо, если создадут его люди "снизу". Тогда и ликвидировать не придется, наоборот.  Поэтому и нужно собственникам и объединиться, и порядочных людей рулить найти (из собственников же). Но это Ваше право, конечно. 
А собственно коммуналка (вода-тепло) у Вас сейчас разве выше ставок "города"?  
Хо-Хо! Долго отстранялся от этой дискуссии, но тут не вытерпел. Раз агитаторы ДЭЗ боятся ТСЖ - значит это реальная угроза. По части ТСЖ скажу одно - как мне кажется, это лучшая форма управления, так как решение выбирают выбранные жильцы дома. Одна проблема - дальнейшие нападки на них таких вот агитаторов ДЭЗ, жмэз и других контор, которые хотят отнять управление домом у своих жильцов. Могу по своему опыту сказать - в скольких домах с ТСЖ не жил - одно удовольствие. Все решается как-то по домашнему, так как и председатель и бухгалтер живут в твоем доме. И боятся их владельцы именно нежилых помещений, так как в случае создания ТСЖ собственность на них переходит всем жильцам дома в общую долевую, а доходы от аренды идут на погашение тех или иных расходов (как то столбики, другое улучшение условий жизни).
Взял чипсы и пиво сижу жду ответной реакцииcool ох щас начнётся.....
Сейчас ники расплодятся под предводительством vlada65. они (ники)и прийдут на общее собрание жильцов
Чего-то я там ошибок наплодил (уж простите, писал в свой ДР, слегка отметив), но смысл вроде понятен. А пиво, можно и без чипсов, мне бы сегодня пригодилось :)))) Короче собрание надо проводить, найти бы время...
Арендаторы никакого отношения к жильцам дома не имеют. Разницу между тарифами кто вам погашать будет?
 Не вводите людей в заблуждение относительно разных видов собственности, от 571-ПП не уйдете.
Читайте гражданский кодекс.
Ой-ли, таки не имеют... Еще как имеют, конечно я там немного не правильно выразился по поводу владельцев нежилых, никто их собственность конечно не отберет. А вот те помещения, которые относятся к общей долевой собственности жильцов сдаются очень даже неплохо, а деньги идут на нужды дома.
Кстати, по поводу благоустройства, в случае ТСЖ, как мне кажется, можно будет определить какая земля принадлежит дому и попробовать оградить территорию и поставить шлагбаумы и сделать проход и проезд внутрь двора только для жильцов. Там я давно-давно пытался нарисовать как можно все это организовать, надо только найти и выбрать нужных людей именно из живущих в доме в правление, когда все получат собственность. Правда надо сказать, что люди это должны быть очень стойкие и смелые, потому что критики будет вал.
От дискуссии опять удаляюсь, а то сейчас меня обвинят в продвижении чего-нибудь ;)
Нет, собственность на нежилые помещения остается, конечно же, у их собственников (этих помещений). Но за использование ими рекламных вывесок плату взимать реально. А также получится, возможно, вычленить несколько помещений из состава общей собственности для сдачи в аренду. В ином - при нормальном ТСЖ - тоже лишь плюсы: и порядок, и нормальный антураж, и на ремонт (капитальный и текущий) деньги регулярно собираются (копятся на депозите в банке), и вменяемые консьержи, и размазывать затраты на содержание "карманных" контор в нежилых помещениях на собственников квартир не получится - ревизионная комиссия (из тех же собственников квартир) не позволит. Опять же, все это - если в органах ТСЖ люди с совестью дружить будут. Но пардон, если кто так не считает. Я ведь тоже только по своему опыту сужу.
Данную организацию еще не трясли как следует. Получит большинство документы на руки в собственность, тогда так "затрясут", что "трясучка" на всю Москву стоять будет, не забывайте - у мэра выборы! А данное УК обслуживает лишь 2 дома из 12000 домов по ЮЗАО.
Принять в обслуживание новостройку компанией из группы лиц застройщика - это не всегда только по-максимуму отжать с дома (по принципу одного котла: свои финансируют, свои строят из материалов своих же, свои продают, свои эксплуатируют). Это еще и довести проект с минимальными издержками по всяким там социальным нагрузкам и обязательствам. Представьте: ГС-Э смотала удочки, а собственники еще не самоорганизовались, да даже не заселились. И? И социальный взрыв местного уровня. Так что пока зря не хайте ГС-Э, а побыстрей сколачивайте инициативную группу в продвижении своих ("миноритарных" собственников) интересов.  
После всех хамских высказываний сотрудников ГСЭ и некоторых соседей я думаю никто уже не захочет что-нибудь тут обсуждать. После получения собственности любой собственник может написать в жил.инспецию и в ОБЭП по поводу неправомерности тарифов .

http://mgi.mos.ru/
Вообщем то всё понятно, главное провести общее собрание и утвердить протокол в который входит так же и договор и тарифы по обслуживанию дома, и главное чтобы в этом приняли участие реальные собственники, а не мошенники, но даже если протокол подделают у нас будет шанс обжаловать в мосжилинспекции его, если вдруг выяснится что многие и в глаза его не видели и подписи не ставили, хотя подписи подделать нынче труда не составляет
Все подписные листы будут проверены жил.инспекцией, так как в Москве проверяют законность выбора УК с 2006 года.
За исключением некоторых неточностей (про способ обжалования) - абсолютно верное суждение. Коротко, но с правильным вектором. 
Значительно выше городских тарифов. Посмотрите 571-ПП и сравните.
ТСЖ привели к массовым судебным процессам по их ликвидации, воровству и противостоянию одних групп собственников другим. Эксперимент с ТСЖ  оправдал себя на зданиях 1905 года постройки в центре Москвы - их нельзя снести без ведома собственников для строительства нового дома на их месте.
Призывать людей к созданию ТСЖ неправильно, это шаг назад.
Создание ТСЖ будем оспаривать.
Получив документы на собственность, обратимся в Управу для проведения собрания по выбору УК согласно ЖК.

после получения   собственности , предлагаю всем писать жалобы в жил.инспекцию на неправомерно установленные тарифы

http://mgi.mos.ru/
 

А вот все говорят будем обращатся в управу по выбору УК, а какой нам интересно предоставят выбор? Это будет выбор из 10 компаний которые приходили на ранее проводимый конкурс? Или нам предложат ГС и ДЕЗ в противовес? Если только двух то чтож это за выбор без выбора? В Москве есть немало успешных УК и работающих по тарифам, я считаю не стоит тогда уж зацыкливаться на двух......Но думаю что сейчас меня опять никто не поддержит, так как тема тарифов и УК я так понял не интересна, главное пропихнуть ДЕЗ сквозит во всех темах и спорах.....Я например пожил в доме где был ДЕЗ и вспоминаю это то же как страшный сон (разношерстная плитка на полах, двери на пожарную лестницу сквозящие, лифты расцарапанные и т.д) у деза одно преимущество пока перед ГС это тариф. И буду как против ГС так и против ДЕЗа. Надо затребовать в Управе названия компаний приходивших на конкурс и провести анализ их работы, так будет честнее.

Главное не пропихнуть ДЕЗ а установить тарифы, кот. утверждены правительством Москвы. вот например ПИК-Комфорт УК кот эксплуатирует дома постоеннфые ПИКом у них Московские тарифы ,  Могу прислать платежки для примера.
Какие тарифы д.б. у нас
1. тепло должно расчитываться по приборам учета (что получается значительно дешевле чем мы платим сейчас)
2. убрать доп.услуги (услуги пасп.стола и диспечер служба) эти услуги должны входить в тех.обслуживание и дополнительно мы не должны за это оплачивать
3. содержание и ремонт дома с лифтом и без мусоропровода
12,72руб. за кв.м. для тех у кого единственное жилье
22,26руб за кв.м.  для остальных

Очень сомневаюсь что ГСЭ пойдет на изменение тарифов. 
Может быть для некоторых это копейки но по дому это получается довольно крупная сумма , и тогда вопрос куда эти деньги уходят и что мы получаем взамен?

В настоящий момент тариф за тех.обсл. у ГСЭ
23,72+1,66+1,77=27.15руб за кв.м. (услуги пасп.стола и диспеч.службы все это должно входить в тех.обслуживание)
согласитесь это значительно превышает тариф по Москве (22,26руб. за кв.м. )
 

Кстати у лифтов вывесили новые тарифы это по всей Мск изменение, или ГС увеличивает надои?
А тема на этом форуме только одна? Соседи вы в своём уме? Вот житуха тут весёлая, заняться что ли нечем , а ну как все на субботник

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!