Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Перепланировка: из 2-шки сделать 3-шку. Где кухня?

Соседи, если кто-то делал перепланировку из двушки в трешку, прошу поделиться опытом. Интересно где Вы расположили кухню при перепланировке.
Видел такую у себя в первом подъезде) Спальня без окон - это ад)
Спальню можно сделать на месте кухни, но куда девать кухню?
На место ванной или кладовки (совмещается с гостиной и становится кухней) На сайте гмсн несколько вариантов такой перепланировки были выложены.
Делайте кухню гостинную-для размещения кухни присоедените часть коридора который через стенку и в этой нише разместите кухню, а высвободившуюся кухню под спальню
Да там по сути есть два варианта: 1. Сместить кухню в темную комнату расширив ее (но кухня будет без окна) и 2. Делать совмещенную кухню-гостинную (в гостинной).

Второй вариант мне кажется практичней по жизни. Впрочем я оставил свою двушку двушкой.

Я слышал, что запрещено устраивать бытовые помещения (кухня, санузел) над и под жилими помещениями. Такая перепланировка незаконна. Поэтому совмещение кухни с гостинной (предпочтительный вариант) под вопросом...

Поэтому при таком типе перепланировки захватывается часть коридора, а это уже не над жилым и там размещается мокрое место кухни и все без проблем согласуется
Вот примерно так как на картинке Новые контуры кухни гостинной обведены КРАСНЫМ ну а дальше варианты можно туалет немного уменьшить, можно ещё поглубже в коридор, потом можно перегородку раздвижную сделать между данной кухней нишей и основной гостинной, вариантов полно

Спасибо за идею.
Но ведь жилая комната 13.47 при этом будет под кухней этажа, расположенного выше... Или я могу сказать, что это по-прежнему кухня, но я в ней не готовлю, а сплю...

Комната 13.47 оформляется как кабинет, а дальше что хотите то и делайте в ней, ну и там надо подумать как сделать так что бы она была не проходной в гостинную а имела отдельную дверь, возможно для этого придется на 10 см влево расширить проём входа в кухню гостинную, а справа эти же 10-15 см заложить блоками
Если ванную с туалетом оставлять раздельными, а нишу для кухни хочется побольше то можно поменять местами ванную и туалет и вход в ванную сдвинуть левее, тогда нишу можно значительно углубить в коридор
Креативно. Сам бы никогда не додумался...
"Комната 13.47 оформляется как кабинет" - это в каком документе должно быть прописано?

Когда Вы получите собственность,идете в жилинснекцию  с проектом Вашей квартиры ( по новому) и техническим паспортом ,в котором указана какая квартира была до переустройства,выходит инспектор на квартиру и если у Вас  все с соответствием проекта выдают распоряжение о согласование переустройства и перепланировки жилого помещения.Кстати проект на квартиру должен делать автор дома или организация Моспроект от других проектных организаций в жилинспецию документы не прокатят.

То есть в проекте на квартиру (производства Моспроект) комната 13.47 указывается как кабинет, а инспектор должен увидеть, что в комнате 13.47 действительно кабинет, то есть нет кровати, стоит стол с компьютером? Я правильно Вас понял?
смотрят лишь бумаги и им все равно что Там у вас в этой комнате
А инспектор в квартиру будет приходить до выдачи распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки?
Вы знаете как в нашей стране все это решается...этому инспектору вообще плевать что там у Вас...хоть сайна или бассейн. Только заплатите что-нибудь. А если он придет, то обязательно что-нить скажет что не так (даже если все так), дабы опять же, получить с Вас что-то.
Я знаю как решается, просто не сталкивался с этим типом инспекторов... Сколько они обычно просят за то чтобы не приходить?

Все зависит от масштабов перепланировки, стоимости конкретной недвижимости....Как договоритесь, но в среднем конечно мерятся десятками тысяч деревянных. Сложно не сталкиваться с системой... Я думал перепланировать квартиру, но потом отказался ввиду всевозможных преград и поборов на каждом шагу.

Я сделала 3шку, но у меня нестандартная 2шка была, 82 кв и другой планировки, за счет арки. Я сделала детскую 10 кв из части зала и второго коридора, т.о.зал остался 19-20 кв и кухню не пришлось трогать. Даже ванну смогла увеличить до 12 кв и сделать в ней сауну. Минус в том, что нет окна в детской

А где такая площадь 82 м? Это у Вас над аркой квартира на 3-м этаже?

Скорее 2-3 этажи сбоку арки
да на 3 этаже
Вообще комнаты без окон это все ерунда на мой взгляд. Зонировать гостинную с кухней (как студия по типу) еще можно и  логично иметь две прилегающее к ней комнаты (каждая со своим санузлом и окошком). По факту выйдет 3-ха. Но только запахи кухни могут мешать в 3-й комнате.  

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!