Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Обсуждение условий Договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации гаражом -автостоянкой

 Уважаемые приобретатели машиномест , 12 декабря началась передача в пользование машиномест в многоэтажном паркинге .Все было бы хорошо ,но главным условием передачи является заключение Договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации гаражом - автостоянкой с Главстрой-эксплуатацией. Прочтитав его возникает куча вопросов, касающаяся как порядка начисления и размера услуг по управлению, коммунальных  платежей, размера допвзносов, так и общих условий договора. 
 Самое важное - Первое. С  момента подписания временный договорбудет  действовать 3 года. Второе. Смена управляющей компании может произойти при единогласном решении всех собсвенников машиномест. Оба положения прописаны в договоре, который предлагается подписать в первый же приход в офис Главстрой-эксплуатации.
  Вопрос ко всем, как быть в данной ситуации. Если подписываем сейчас , то соглашаемся со всем и навсегда. Стоит ли?
а у Вас нет выбора, вы не собственники и собственность получите очень не скоро,
поэтому должны принять все их кабальные условия
жесть....
ГС видимо на доме обожглась, решила на гараже все возместить
в шоке...
Даже не знаю, подписывать или нет...

Однозначно, жесть...
 

Вопрос интересный. Насколько мне известно, вчера один из наших соседей (точнее одна соседка) подала заявление в Префектуру, Управу и ДЕЗ Обручевского района на тендер по выбору УК для нашего дома. 

Если гараж и дом - единый имущественный комплекс, то условия тендера должны распространяться и на гараж (с момента получения акта ввода в эксплуатацию).  Если нет, то на гараж, конечно, действие Жилищного Кодекса может не распространяться. Соответственно он может управляться и другой УК, чем например сам дом.

Считаю, нужно еще раз съездить в Префектуру,  Управу и ДЕЗ Обручевского района и задать им этот вопрос о судьбе гаража.
А вы не могли бы озвучить  тарифы  на обсуживание бокса и машиноместа?

Думаю у кого "терпит" пока выгоднее не получать этот гараж и ничего не подписывать. А то с такими тарифами куда выгоднее арендовать в соседском Самора-Машела. При таком тарифном расскладе смысл покупки вообще сходит на "нет"  

аренда м/места на саморе - 4500.руб для собственников цена 750.руб.
но это сейчас а раньше тоже было 1200руб.
а собственности нет и неизвестно когда будет
 Да блин какие тарифы то?
говорят 1300р./м. и сразу за 4 месяца. (информация не проверенна, но из достоверных источников) + еще денег за благоустройство и пропуска

кошмар какой, а что на них управы нет никакой?

Прикольно купить место за миллион и платить пожизненно ежемесячно 50% стоимости обычной стоимости аренды места на парковке

А есть кто уже подписал договор по Гаражу?

По квартире договор выложил в документах, сильно смущает пункт что подписывается на три года и расторгнут быть не может кроме как по решению общего собрания. Я бы добавил что автоматически расторгается в случае решения органа местного самоуправления о смене УК которая определена по результатам конкурсных процедур
Кому интересно, немного на тему тарифов по гаражу. УК предлагает платить управленческие и эксплуатационные расходы в размере 1323-00 + коммунальные расходы, включающие оплату по факту за месяц электричества, холодного водоотведения и пользования канализацией - есть один туалет для охраны.( из расчета доли - количества машиномест). Будет великолепно если суммарные общие ежемесячные платежи составят 1500-1600 рублей. И это гараж без отопления, общественной мойки и т.п. Особенно довольны должны наверное быть владельцы места на крыше. Хорошие деньги за место под солнцем.  Судя по тому как прошлой ночью освещали весь гараж- на электричестве и прочем УК пока  чужие деньги экономить не собирается.
 В смете на фонд зароботной платы закладывается 127000 рублей (интересно что за специалисты), на оплату охраны - сторонней организации -  еще 100000 рублей.  Есть также управленческие расходы на 28000 рублей. Все в шоколаде. 
 В смете единовременных расходов есть даже статья на приобретение 2 подметальных машин, наверное для специалистов высокой квалификации?! 
И вы ещё не учли что из своего бокса грязь и снег выгребать придется самим
по поводу гаража также можно начинать оформлять собственность по суду гараж сдан . ГМСН также будут оформлять по суду.
т.е. в озвученные на собрании 1300р в месяц не входит электричество?? а на что тогда у них будут ежемесячно аж 300тысяч улетать?? при этом еще единоразовый взонс 3000-4000т.р. на оборудование камерами итд... т.е. 1 млн!! покажите мне тот карман, в который все это упадет!!

Пускай по суду оформим собственность, а дальше то что? все равно останется ГС...
а судя по договору сменить мы их не сможем, т.к. они будут владеть частью мест и стало бы мы не наберем 100% голсов.
Сугубо имхо, надо на все соглашаться, забирать свои м\м, а затем встречаться и подавать какие-н жалобы, в т.ч. в суд.
Лично мне мои м\м нужны, во дворе мест нет :)
П.С. а в договоре интересно нет пункта что они не несут ответстенности за авто? :) было б весело.

нужно получать м/места и одновременно писать коллективные жалобы на необосновано высокие тарифы. ведь они будут сдавать некупленные боксы . эти деньги они учитывают? а по поводу голосования я узнавала достаточно 50 % голосов собственников и УК можно сменить. есть такой закон, поэтому нужно как можно быстрее оформлять собственность.

Т.е. выходит законного тендера после ввода объекта в эксплуатацию уже точно не будет? Собственность ранее конца будущего года представляется мне маловероятной.

Кстати, народный гараж напротив возобновил стройку. Уже второй ярус закладывают, работают и на выходных.

это я писала про гараж не связывайте гараж с домом - это разные договора на управление и могут быть разные управляющие компании. а по поводу дома тендер будет обещали до нового года можете позвонить в управу обруч. р-на 9362382 Наталья Владимировна она занимается подготовкой тендеров все вам может подробно рассказать если вам все-таки непонятно по поводу дома не поленитель прочитайте Жилищный кодекс РФ Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) , т.е. в июне 2011 года в жилищный кодекс были внесены изменения , кот. касаются управления многоквартирными домами там все понятно прописано , какие у нас права, про тендер, совет дома, общее голосование собственников прочитайте и вы все поймете

natali, а Вы случайно не знаете, на гараж так же должен проводиться тендер?

В Акте ввода в эксплуатацию указано Многофункциональный жилой комплекс с многоуровневой автостоянкой, так что я считаю что это единый комплекс а не отдельные два объекта

Я тоже думаю что тендер на все должен быть один (еще включая и детсад). Т.к. места той же "гостиницы" есть и в доме и в паркинге. Интересно было бы узнать позицию института по вопросу управления домом (кого они хотели бы видеть).
 

но вы же отдельно заключаете договор по дому и по гаражу
наверное можно проконсультироваться в управе
я написала телефон позвоните узнайте

согласен с Натальей, гараж и дом не связаны
я вообще покупал квартиру через агентство (не ГМСН), но вот гараж у них, агентство не учавствовало в реализации м\м (говорят квоту не дали)
 

напротив нашего дома строят народный гараж . будет 6 этажей, цена 350 000,00руб.
продажи должны начаться в феврале 2012 года , срок сдачи гаража 2-3 квартал 2012 года - вот это интересное предложение
Кому нужен этот народный гараж за 350 000 в 2012 году, когда рядом с домом есть готовый за 1200000 cool
http://www.mskgarage.ru/ всю информацию можно получить на этом сайте, говорят там непродано более 300 м/мест
ага как раз весь 6 этаж с 12-ю подъемами, на который удобно лишь вертолёты парковатьcoolwink
Кстати вертолеты и на нашем паркинге удобно парковать на крыше, если у вас он есть канеш
неправда на этаже около 60 м/м, не продается только 1 этаж
Друзья, изначально я купил народник, который у нас на косогоре строиться. обещали сдать в октябре, до сих пор ничего не видно. Успел отказаться и купить в нашем паркинге - сэкономил 96 тыр на 2-х м.м (4 тыс потерял на квитанциях за народник)
П.С. почитайте отзывы по нар.гаражам, там большая проблема с размером м.м. - проще говорят тачка не помещается и надо выходить через багажник, даже если у Вас не ГЛ или Хаммер.

а в "нашем" паркинге места тоже урезанные, так зачем платить больше????

Он поэтому Народным и называется, что расчитан на народный автомобиль ну там ВАЗ или Ё на крайний случай
Ну а нас тоже гараж не ах.... Подьему вообще ... Жесть...две машины очень осторожно расходятся... Надо зеркала ставить!
Во всех этих многоэтажных гаражах всегда ликвид только первый этаж, остальное это компромис
сегодня поставил в нашем первый раз
размер нормальный, машина поместилась :)
Повезло владельцам некоторых иномарок, а я не готов пересаживаться на МатиСы с Тигуванами

С Патриота что-ли?

smiley А Патриот купит только идиотcool уж лучше Какашкун
там есть м/места малого класса(минимальное стоян-е место 5000х2300) и в основном м/места среднего класса(5500х2700) по крайней мере продать всегда можно будет

У меня тоже было 2 места в народном, но отказался после того как стройка там морозилась, а банк москвы где были деньги начал трещать. Как и Escaper в итоге потерял 10 тыс на квитанциях и купил места у ГМСН. У нас не знаешь кто тебя сильнее прокатит..и нагреет.. государство или олигархи.

Наконец-то мы узнали какая машина у Дэна!

А я и не скрывал, что у меня три разноразмерных кЕтайЕпономЫльницы, ну не накопил я ещё на немецкопремиальныйтигуванкриволужскойсборкиcool
Не торопитесь, скоро же емобиль выйдет. Будем на них взлетать на крышу Опаринского паркинга.
Кто уже ставит авто в паркинг расскажите как нормально всё? Мне предложили в аренду бокс на этаже 3.1 удобно съезжать заезжать, разъезжаться?
Ставлю с конца декабря. тоже снимаю там. За все время видела всего 2 машины:) хотя езжу каждый день, и в праздники тоже выезжала. Наверное время не ходовое:( Разъехаться можно нормально мне кажется, самое главное не нестись в поворотах, что бы тебя вовремя увидели, так как зеркал нет и поворачивать в своей полосе не получается. Но это больше зависит от размера машины. Проблема может возникнуть только с замками, нужно приноровиться и потом все ОК!
Ну с замком я понял там на пол оборота надо только поворачивать, но я думал вообще не закрывать когда уезжаю на авто, что бы подъехав не возится с замком......
я так понял это вы за 6 договорились? Ещё одно за 7 предлагают на 2-м или это вы его и сняли? вроде как уже 3 бокса сдают как охрана сказала
Единственное что оправдались мои ожидания что покупать бокс не к чему за такие деньги, легче арендовать....
Да дорожки оказались узки или машины широки, вот как например с Хамерком разъезжаться то?
Думаю надо запретить въезд очень широким машинам во избежание пробок

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!