Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Формирование группы для оформления права собственности на квартиры в судебном порядке

Уважаемые жильцы!
В связи с тем, что жилой комплекс на Опарина,4 наконец-то введен в эксплуатацию, в настоящее время появилась возможность оформить право собственности на свою квартиру в судебном порядке. Я не понаслышке знакома с историей и проблемами Вашего жилого комплекса, поскольку помогала форумчанам, а имено natali2000, вести переписку с Правительством Москвы, Мосгосстройнадзором, Росимуществом и другими инстанциями, когда ситуация казалась безнадежной.  
Поскольку в Гагаринском районном суде г. Москвы пока нет ни одного иска, а тем более положительного решения по этому дому, нам предстоит создать судебную практику по дому, складывающуюся в пользу истцов. Опыт моей работы свидетельствует, что на данном этапе чем больше жильцов дома обратится в суд, тем безболезненнее и быстрее пойдет оформление в судебном порядке. Важно дать суду понять, что оформление права собственности на квартиру на Опарина,4 - это головная боль не одного-единственного жильца, которому можно и отказать, а проблема многих жильцов, которые все равно обратятся в суд за защитой своих прав.
На форуме есть большой инвтерес к этой теме, поэтому я готова ответить на все интересующие Вас вопросы по оформлению, как на этом форуме, так и по электроной почте mksh7003@gmail.com.
В связи с этим обстоятельством я предлагаю свои услуги по оформлению права собственности на квартиры в Вашем доме и предлагаю сформировать группу желающих оформить право собственности в судебном порядке.
Стоимость услуг по оформлению для группы составляет 20 000 рублей.
Оформление включает в себя поготовку и сдачу в суд искового заявления, ведение дела и представительство интересов в суде, получение решения о признании права собственности, заказ и получение документов БТИ, регистрация права собственности в УФСГР и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Накладные расходы, которые не входят в стоимость услуг и оплачиваются отдельно:
1. Государственная пошлина за рассмотрение дела судом. Рассчитывается по формуле, предусмотренной в ст. 333.19 НК РФ: 
(Х - 1 000 000) / 200, где Х - стоимость квартиры.
Этот расчет приведен с учетом льготы, предоставленной ст. 333.36 НК РФ для потребителей.
2. Расходы на заказ документов БТИ (в пределах 1500-2000 руб. в зависимости от площади квартиры).
3. Пошлина за выдачу информации из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру (230 руб.)  
4. Государственная пошлина за регистрацию права (1000 руб.)
Для начала работы необходимо:
1.  Оформить у нотариуса доверенность на представительство интересов в суде, БТИ и регистрирующем органе.
2. Оплатить пошлину за рассмотрение дела судом.
3. Предоставить копии документов, на основании которых приобреталась квартира, в.т.ч. копии платежных поручений, подтверждающих олпату стоимости квартиры.
Сообщить о своем желании принять участие в групповом оформлении, получить шаблон доверенности и перечень необходимых документов можно по телефону 89162038788 или по e-mail mksh7003@gmail.com.
Преимущества оформления права собственности на квартиру:
1.  Защита квартиры от возможных притязаний третьих лиц в будущем. До регистрации права собственности права на квартиру принадлежат продавцу, и в случае, если на имущество продавца  будет наложено взыскание, Вы рискуете потерять свою квартиру.
2. Возможность зарегистрироваться в квартире по месту жительства, устроить детей в школу и детский сад, получать медицинское обслуживание в поликлинике по месту жительства.
3. Возможность снизить проценты по ипотеке и сэкономить на ежемесячных платежах, если квартира приобреталась в кредит. 
4. Возможность получить налоговый вычет по расходам на покупку квартиры и процентам по ипотеке, если квартира приобретелась в кредит. Подать заявку на получение вычета можно только в году, следующем за годом, в котором зарегистрировано право собственности на квартиру. 
5. Возможность согласовать произведенную препланировку.
6. Повышение стоимости квартиры на рынке жилья и увеличение ее ликвидности.
Готова ответить на все Ваши вопросы, связанные с данной темой.

С уважением,
Марина Макушева
+79162038788
mksh7003@gmail.com


а какой смысл, когда у нас уже есть такой договор с ГМСН и он на 50% оплачен... ?
есть пара вопросов:
1. Какие сроки оформления в собственность?
2. Оплата после успешного оформления в собственность? Если оформить не получится, то мы ничего не платим?
А если отказ (решение суда в иске отказать) - то что тогда? Нам барышня Марина Макушева вернет стоимость квартир?
Уважаемые жители, отвечаю на Ваши вопросы:
1. По возврату денежных средств, уплаченных ГМСН за оформление: для определения возможности возврата денежных средств, уплаченных за оформление, мне необходимо ознакомиться с условиями заключенного Вами договора. Как правило, в случае, если оказание услуг по договору не начато, Вы вправе отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченных денежных средств.
2. Срок оформления в собственность составляют в среднем 3,5 - 4 мес. (от подачи иска до получения свидетельства о праве собственности). В среднем - потому что в конечном итоге срок оформления во многом зависит от того, насколько оперативно судья рассмотрит дело.
3. Порядок оплаты следующий: 50% после вступления в законную силу решения суда о признании права собственности, оставшиеся 50% после передачи свидетельства о праве собственности.
4. Опасения, связанные с возможностью отказа в иске, вполне понятны. Я не торгую положительными решениями суда, а представляю интересы жителей, основываясь на нормах права и сложившейся в Москве судебной практике, которая в подобных случаях на стороне истцов (т.е. жителей). В настоящее время большая часть квартир в новостройках Москвы оформляется в собственность в судебном порядке. Более того, в процессе общения по долгу службы с представителями ГМСН в районных судах Москвы и области, мне стало известно, что компания ГМСН и сама планирует предложить жителям эту услугу (естественно, по более высокой стоимости).
В любом случае, выбор за Вами. Главное, что этот выбор у Вас есть.

С уважением,
Марина Макушева
+7916 2038788
mksh7003@gmail.com
 

Могу порекомендовать Марину как юриста имеющ.очень большой опыт в оформлении прав собств. по решению суда. мы действительно собираем группу желающих начать оформление. Все интересующие вас вопросы можете задать ей по телефону.
 

Марина,

я была в ГМСН и задавала им вопрос о том, как они хотят получать право собственности. Ответ был однозначный - через суд.

Проблема в том, что наш с ними договор включает в себя комплек услуг, а именно:

1. формирование электронной базы документооборота;
2. формирование пакета правоустанавливающих документов застройщика и объекта строительства и подготовка нотариальных копий документов;
3. осуществление выезда Исполнителя в УФРС и БТИ для решения организационных вопросов;
4. формирование пакета документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи;
5. мероприятия по регистрации Договора купли-продажи и регситарция перехода права собственности;
6. предоставление Заказчику зарегистрированного Договора и Свидетельства.

Т.е. Исполнитель сможет спокойно доказать, что услуги, указанные в п.п. 1-3 уже начали оказываться, если уже не оказаны.

Кроме того, в разделе "Расторжение Договора" указано, что при условии выполнения Исполнителем обязательств, указанных в п.п. 1-3, при расторжении договора денежные средства не подлежат возврату Заказчику.

Сама подумываю о расторжении договора. Но, если я правильно понимаю, в этом случае получить назад отданные нами 50% можно лишь в судебном порядке.

Посоветуйте, как лучше это сделать.
Уважаемые клиенты!

Со своей стороны еще раз обращаем внимание на то, что в настоящее время проводится работа по получению документации технического и кадастрового учета на объекты, а также по получению консультаций в регистрирующем органе о комплектности документов для осуществления регистрационных действий.
До проработки всех вопросов относительно закрытия инвестиционного проекта, о необходимом комплекте документов для осуществления регистрационных действий ИСК ТЕМП, как инвестор строительства, не сможет определить порядок оформления прав собственности.
Информация о порядке оформления прав собственности будет предоставлена не ранее января 2012 года.
Уважаемые соинвесторы!

Сегодня состоялась встреча с адвокатом Мариной Макушевой по вопросу оформления прав собственности. На данной встрече мы рассказали о возможных негативных последствиях оформления прав собственности до решения всех вопросов, связанных с государственной регистрацией прав, договорились о дополнительной встрече в конце декабря 2011г.. Со своей стороны Главмосстрой-недвижимость еще раз подтверждает, что процедура оформления прав собственности покупателей начнется в январе 2012 года и будет осуществлена в течение 2012 года. Просим вас проявить терпение в данном вопросе.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!