Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Оформление прав собственности самостоятельно

Слышал, что некоторые собираются оформлять собственность самостоятельно, без участия ГМС, через суд. Хотя, у нас официально и не прецендентная судебная практ ика, но на практике часто бывает, что суд выносит отрицательное решение по первому иску на объект строительтсва, и все дальнейшие решения выносятся отрицательно автоматически. Это означает, что первый плохо подготовленный иск может "закрыть" дорогу всем остальным, которые пойдут следом.
Предлагаю в этой ветке делиться мыслями всем тем, кто оформляет собственность самостоятельно, чтобы не сделать обидных ошибок и не навредить всем остальным. Здесь можно описывать предпринятые действия, удачи и проблемы.

У меня такой вопрос: ГМСН с нас уже принудительно (при заключении сделки на квартиру) взяли  какие-то деньги за последующее оформление в собственность. Если я не ошибаюсь там тысяч 50-60 было не меньше (но надо проверить). И какой смысл теперь идти в суд и потерять уже заплаченные деньги? Или может лучше уже все через ГМСН делать...ведь не позднее конца 2012 все равно.

Да, я тоже заплатил 60 тыс. и это было 50% предоплаты от всей суммы договора. Т.е. сейчас нужно даплачивать еще 60 тыс.
Насколько я в курсе, юристы берут за такое оформление 15-30 тыс. Т.е. есть реальная возможность съэкономить не менее 30 тыс., а это тема для обдумывания.
60 тыс предоплаты, конечно, потеряю, но все равно получается экономия ))).
Тем, кто оплатил ГМС 100% суммы оформлять самостоятельно смысла нет.

Вот, что я вычитала на сайте ГМСН!   По Опарина, они конечно, ничего в срок не опубликовали! но вот на примере Мичуринского:
1. г.Москва, ул.Мичуринский пр-т, д.16
Начата процедура регистрации права собственности
Порядок действия инвесторов:
- оплатить остаток по договору на оформление права собственности за минусом суммы госпошлин.
- оплатить гос. пошлину в суд (размер гос. пошлины зависит от стоимости квартиры);
- оплатить гос. пошлину в рег. палату 1 000руб.;
- оформить нотариальную доверенность на сотрудников ОАО «Главмосстрой-недвижимость»;
- подписать дополнительный пакет документов;
-предоставить копию платежных документов по оплате стоимости квартиры.
- Обращаться в отдел заселения (тел.695-29-83)

 

т.е. госпошлины входят в сумму договора.  (а это 1 + 30-60тыс) а если самостоятельно оформлять - надо и адвокату заплатить  и госпошлины оплатить. и выгода пропадает.
вот только смущает не затребуют ли они после оформления  оставшуюся частьfrown
    Оформляя собственность через ГМСН, оплата госпошлины осуществляется за счёт ваших средств, хоть её и включили в стоимость услуг.
    Оформляя собственность через суд самостоятельно, оплаченную госпошлину взыскивают с ответчика в вашу пользу.
     Ваши затраты на юриста могут составить не более 30 т.руб. при этом при своём желании можете вернуть 100% оплаченные деньги за регистрацию.
    А если ваши интересы в суде будет осуществлять Общественная организация по зпщите ваших прав, то госпошлину вообще оплачивать не нужно, в соответствии ст.333.36 НК РФ, общественные организации и объединения действующие в интересах граждан освобождаются от оплаты госпошлены.
   Экономия на лицо.
Вот еще:

НОВОСТИ / Информация для инвесторов объекта "Мичуринский пр-т, к.11-58"

С 16 сентября 2010 г. ОАО «Главмосстрой-недвижимость» начинает оформление права собственности на квартиры, по объекту, расположенному по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 16 (строительный адрес: г. Москва, Мичуринский проспект, район «Раменки», квартал 5-6, корп. 11, 58), в рамках заключенных договоров на регистрацию прав.

Обращаем внимание, что в стоимость оформления, указанную в заключенных договорах на регистрацию прав, включена сумма государственных пошлин и стоимость изготовления кадастровых паспортов.

Для оформления права собственности необходимо:
- оплатить остаток по договору на оформление права собственности за минусом суммы госпошлин.
- оплатить гос. пошлину в суд (размер гос. пошлины зависит от стоимости квартиры);
- оплатить гос. пошлину в рег. палату 1 000руб.;
- оформить нотариальную доверенность на сотрудников ОАО «Главмосстрой-недвижимость»;
- подписать дополнительный пакет документов;
- предоставить копию платежных документов по оплате стоимости квартиры.
У себя в договоре я такого не вижу. Думаю, стоит подождать информацию на сайте ГМСН. Надеюсь, там будут толковые разъяснения.
Ну что все в очередь подписывать договора с УК!

Уважаемые покупатели!

В настоящее время получено Разрешение на ввод объекта в эскплуатацию.
С 28.11.2011г. начинается оформление прав собственности и заселение.

Регламент получения ключей и оформления прав собственности на квартиры/нежилые помещения по объекту:
г. Москва, ул. Академика Опарина, д. 4, корп. 1
(строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, р-он Обручевский, ул. Ак. Опарина, вл. 4)

Порядок действий будущего собственника

Компетенция

Необходимые документы
1. Осмотр квартиры/нежилого помещения, подписание акта осмотра квартиры/нежилого помещения. Заключение договора на управление и тех. обслуживание. Получение квитанции для оплаты ЖКУ.

ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ»
адрес: г. Москва, ул. Академика Опарина, д. 4, корп. 1
контактное лицо:
Васильев Игорь Анатольевич
тел: 8-910-423-50-61
Васильев Игорь Анатольевич
часы работы: пн,вт,ср с 9:30 – 17:00, чт с 12 до 20.00 пятница с 9:00 – 15:00
прием производится по предварительной записи, записаться можно по тел.: 8-910-423-50-61

- Паспорт + копия/ нотариальная доверенность представителя
- Предварительный договор + копия

2 Подписание документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру/нежилое помещение, а именно:
- дополнительные соглашения к Агентскому договору и Предварительному договору
- акты к Агентскому договору и Предварительному договору
- акт о передачи в пользование жилого/нежилого помещения

Также, для начала оформления прав собственности, необходимо предоставить:
- доверенность на сотрудников ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (форма доверенности предоставляется в офисе компании)
- квитанции об оплате гос. пошлин (образцы квитанций предоставляются в офисе компании)
- квитанцию об оплате договора об оказании услуг на регистрацию прав собственности

Отдел заселения новостроек
ОАО «Главмосстрой-недвижимость»
адрес: г. Москва, Соймоновский пр-д, д. 7, стр. 1, к. 24
тел: 695-29-83, 637-10-07
часы работы: пн.–чт. с 09:00 – 18:00, пт. с 9-00 – 17-45
прием производится по предварительной записи, записаться можно по тел.: 695-29-83, 637-10-07

- паспорт/ нотариальная доверенность
- предварительный договор
3. Получение ключей

См. п. 1

- паспорт/ нотариальная доверенность
- предварительный договор
- оплаченная квитанция на жилищно-коммунальные услуги за 4 мес. и вывоз КГМ + копия
- акт о передачи в пользование жилого/нежилого помещения
Примечание: подписывать и получать документы, а также ключи от квартиры/нежилого помещения может только правоприобретатель квартиры, либо уполномоченный нотариальной доверенностью представитель.

Кто не подпишет того охрана в дом не пустит!!!

Какие мысли? Если подписать договор с УК, надо платить. Но если большинство за свержение УК то оплаченные деньги (тех кто заплатит) не вернутся. Вопрос открыт.

Ну для начала надо бы увидеть данный договор и что в него включено.
Я так понимаю, что такой договор должен быть у всех, кто купил квартиру. По крайней мере, у тех, кто купил квартиру в ГМС.

На каком основании мы должны подписывать договор  на управление и техобслуживание с ГС-Эксплуатация. Пусть покажут итоги проведенного тендера, они что выиграли тендер? На наши запросы в префектуру и управу никаких ответов по поводу проведенного тендера не поступало.
ГС_Эксплуатация может стать нашей УК только после проведенного открытого тендера по выбору УК.
Я уже оплатила 8000руб. за вывоз мусора не понятно кому.
 

Мы несколько раз просили управляющего показать нам тарифы ГС-Экссплуатация, но помоему - это военная тайна, они боятся показывать , чтобы народ не взбунтовался .
Хотя они везде пишут что тарифы как в госуд. дэзах, но я просто уверена что тарифы будут завышены. И потом как они собираются втроем эксплуатировать дом, у них нет никакой уборочной техники, а ведь скоро зима.
Уважаемые клиенты!

Мы понимаем ваше желание оформить право собственности в срочном порядке, и в то же время просим оценить ситуацию со всех сторон.

По предварительным договорам срок заключения основного договора не наступил. Данный факт может повлиять на принятие положительного решения судом, т.к. права покупателей на настоящий момент не нарушены.
Правительство Москвы вправе оспаривать вынесенные положительные решения Гагаринского суда, на том основании, что не подписан акт реализации (подобная ситуация возникла по объекту Мичуринский).
По Москве сложилась практика признания прав собственности именно по объектам, в которых участником инвестиционного проекта выступала Москва (инвестиционный контракт был заключен с Правительством Москвы). В нашем случае отношения по строительству строились с Федеральным государственным учреждением, участником инвестиционного проекта выступало, в том числе Росимущество. У Росимущества также есть все основания до подписания акта реализации выступать против признания прав собственности за покупателями в судебном порядке.

Учитывая данные факты, до урегулирования всех вопросов с подписанием документов по закрытию инвестиционного проекта, с целью исключения негативных последствий, Уважаемые покупатели, настоятельно просим Вас воздержаться от самостоятельного (судебного) оформления права собственности на приобретенные вами помещения.
Уважаемые жители, все данные выступления ГМСН, рассчитаны только на то, что бы сдержать поток желающих самостоятельно оформлять собственность и в этом есть несколько причин.
Во первых, они бояться потерять денежные средства (упустить свою выгоду) собираемые за «оформление в собственность». Оформление собственности это выдуманная услуга, как можно продать квартиру не подписав договор и не зарегистрировав его в Росреестре, для регистрации нужно- то всего оплатить госпошлину 1000 р. И сдать договор на регистрацию – это если в установленном порядке. В судебном , немного не так.
Во вторых, в случае самостоятельного обращения в суд (без помощи ГМСН) вы по факту вынесенного решения взыскиваете оплаченную вами госпошлину в свою пользу, того есть деньги оплаченные до суда вам возмещаются ответчиком (чего он очень не хочет, поскольку для него это по 30 000 – 60 000 с каждого иска).
В третьих, причём тут возражения Правительства или ФГУ (Росимущества), свои возражения они направляли в суды всегда, но их спор, это их спор, причём тут граждане, которые исполнив свои обязательства, требуют передать им в собственность оплаченные квартиры. Если у ФГУ есть возражения, так это только к исполнению застройщиком своих обязательств не к вам. Есть разногласия между юридическими лицами осуществляющими строительство, а вы просто заложники их споров. Все суды на стороне потребителей и решения 100 % выносятся в пользу потребителей.

Вот и посчитаем.
Вы оплатили ГМСН 50 % за оформление - 60 000 в момент оформления договоров, + ещё 50 %, + госпошлину (которую вам уже не вернут, так как юристы ГМСН с себя её взыскивать не будут), итого 150 000 – 180 000 руб.
Вы оплачиваете услуги своему юристу (15 000 – 30 000), оплачиваете госпошлину которую можно не включать в ваши затраты поскольку вы её возместите, и после решения суда требуете вернуть ранее оплаченные денежные средстве за регистрацию, так как договор исполнен не был. Теперь посчитайте, ваши затраты. Кстати затраты на услуги юриста тоже можно возместить за счёт ответчика.
но как доказать что мы оплатили кв-ру полностью если кв-ра принадлежит ООО ТЕМП а платили мы ГМСН как агенту??? мы должны получить какую-то бумагу о темпа что все взаиморасчеты произведены

Позвоните нам и получите консультацию.
Вам необходимо предварительная подготовка по вашим договорам.

Ничего доказывать не надо.
Во первых, есть агентский договор между продавцом и агентом. Есть договор между агентом и покупателем (вами). Есть договор (предварительный).
Нужно написать заявление и отправить в ООО Темп и ГМСН, с требованием оформления договора (основного) купли продажи и произведении оплаты. Перечислить денежные средства ГМСН   на счёт ООО Темп, а  ООО Темп истребовать денежные средства у ГМСН . Для чего вы обязуетесь подписать все необходимые для перевода денежных средств документы. Ну где то так. Если увижу ваши договоры – скажу точнее.
И в случае неисполнения – идём в суд. Более того, дом введён в эксплуатацию и участники строительства могут оформить свои имущественные права и переоформить (продать) квартиры оплаченные по преддоговорам в пользу покупателей (вас).
Данные письма нужно направлять уже сейчас.

«Готовь сани летом».wink
Уважаемые покупатели!

Во избежание негативных последствий в очередной раз просим воздержаться от оформления прав собственности на квартиры в судебном порядке.
Речь идет не о «потере денежных средств», мы говорим о возможных негативных последствиях.
При оформлении прав собственности на другой объект мы столкнулись с нежелательными последствиями. Покупателями самостоятельно, или с помощью сторонних юристов были поданы документы в суд, при этом документы были оформлены не в соответствии с требованием суда, часть необходимых документов отсутствовала. В данной ситуации рассмотрение дел и вынесение решений затянулось до 11 месяцев.
На проведенной в декабре 2011 встрече с адвокатом Мариной Макушевой нами были озвучены все возможные негативные последствия. К сожалению, повторная встреча не состоялась, была перенесена по просьбе Марины Макушевой.
Ранее мы озвучивали, что информация о порядке оформления прав собственности будет предоставлена в январе 2012 года. Мы подтверждаем данную информацию.
Со своей стороны будем готовы ответить на любые вопросы относительно оформления прав собственности после проведения консультаций с регистрирующими органами
Еще раз обращаем внимание на необходимость согласованных действий при оформлении прав собственности.
Надеемся на понимание.
а мне кажется пора начинать . мы кв-ры полностью оплатили , дом сдан в эксплуатацию, почтовый адрес присвоен. Больше по-моему ничего не нужно.
Давно пора.
Позиция ГМСН, очень даже понятна.  Свою заботу о гражданах и предупреждение (запугивание) всех о каких-то последствиях, определено лишь желанием сдержать массовый поток граждан с обращениями в суд. Дело в том, что в соответствии с существующим порядком оформления договоров в ГМСН, существует так сказать схема оформления и агентских договоров и договоров на регистрацию прав. Что греха таить, они и сами понимают, что данные услуги притянуты за уши. На самом деле оказание данных услуг ничего не стоят, но деньги за них получают на законных основаниях, согласно подписанным договорам. Регистрация прав собственности, - вообще обязательная процедура при продаже недвижимости и стоит она 1000 руб. по квитанции в Росреестр.
Дело в том, если вы самостоятельно обращаетесь в суд и получаете решение суда, после чего регистрируете право собственности в Росреестре, у вас появляется законное право требовать, вернуть ранее оплаченные деньги по договорам за регистрацию. Потребитель вправе вернуть денежные средства за услуги, которых он не заказывал или не потреблял. Поскольку услуги по регистрации вам оказаны не были, денежные средства подлежат возврату. В случае отказа от добровольного возврата и доведение спора до судебного разбирательства, в соответствии ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», у вас появляется право потребовать 3 % за каждый день просрочки, а это может составлять сумму равную сумме основного долга.  Если посчитать стоимости ваших договоров по регистрации и умножить на количество квартир, то вы поймёте, о какой сумме идёт речь, вряд ли у ГМСН возникнет желание распрощаться с такой выгодой, которую они могут упустить.
Предложение о своих намерениях урегулирования отношений и необходимости оформления дополнительных документов для суда, будет определяться лишь подписание дополнительных соглашения и актов, в соответствии с которыми вам ГМСН «позволит обратиться в суд», а вы в свою очередь откажетесь от оплаченных денег. В  соответствии с данными соглашениями, по их условиям, возможно, ГМСН передаст вам пакет документов «якобы» необходимый для суда и тем самым будет считать, что свои обязательства исполнит в полном объёме, о чём будет подписан акт.
ГМСН говорит, что в суд идти пока рано, сейчас они подготовят необходимые документы для подписания, потом всех пригласят подписать, а потом идите куда хотите.
Давно уже нужно понять, что ждать не стоит. Следует самостоятельно или с помощью стороннего юриста обращаться в суд, признавать и регистрировать своё право.
    И не стоит пока ничего подписывать. Нужно внимательно читать, что вам будут предлагать.
    Лучше заранее получить консультацию у стороннего юриста.
Вообще можно подать документы в суд, а потом в ходе судебных разбирательств урегулировать разногласия и подписать то, что будете считать нужным и выгодным для вас, а не для ГМСН.
Соседи, может правда пора? Массовые иски в суд на оформление собственности. Охотно верю в то, что ГМСН в очередной раз хочет нас прокатить.
А что верить то даже сомневаться не приходится.....
Мне вот ещё очень понравилась услуга ввод счётчиков воды в эксплуатацию -1000 рэ за один стояк, тоесть 416 квартир и в 70% из них по два стояка, это получается 1 000 000 рублей прибыль ни на чём, придёт рабочий у которого зарплатат 20 тысяч посмотрит на мои счётчики и за это 1000??? Я из принципа до последнего не буду вводить их в эксплуатацию за такие деньги!!!
по поводу счетчиков выгодно их подключать когда в кв-ру прописываются неск. человек или вы живете один и у вас небольльшой расход воды , на данный момент подключать счетчик невыгодно . а по поводу оплаты такой услуги - это вообще наглость - вот теперь вы понимаете что такое УК назначенная застройщиком - за каждый чих с вас будут тянуть деньги .за что 1000 руб. совсем они совесть потеряли. Я думаю что все уже поняди что нам такая УК не нужна. Вот кстати об этом также можно написать в Управу, они не имеют право так повышать тариф(например УК"ПИК-Комфорт" за такую услугу берет 100руб., а у нас в ДЕЗе вообще по-моему бесплатно это делают) и пока не выбрали УК просто обязательно нужно написать, потом если останется ГСЭ нам придется платить по их безумным тарифам .

Да, я еще сперва несколько сомневался, а теперь уверен - эту УК надо гнать в шею. Обдиралово! За гараж дополнительные прямо в обязаловку собирают при получении места. Вопрос - за что люди тогда им заплатили по 1 млн руб? Чтобы потом самим делать двери, замки и вешать зеркала? Я не собираюсь принимать гараж в пользование в таком состоянии - пусть устраняют неполадки сами за свой счет. Значит будем судиться.  

Уважаемые покупатели!

Данное обращение со своей стороны рассматриваем как рекламу услуг юристов, которые пытаются заработать, не обладая полной информацией по существу вопроса, и не гарантируя положительного результата.. При этом не предоставляется информация о тех неблагоприятных последствиях, которые уже имели место при обращении покупателей в суд с неправильно подготовленным комплектом документов.
Еще раз обращаем ваше внимание на то, что правоустанавливающие документы на проектирование и строительство вашего Жилого дома является не стандартными. В целях недопущения ситуации отказов в регистрации прав собственности, необходимые документы должны быть оформлены единообразно. Во избежание возможных ошибок и негативных последствий просим воздержаться от самостоятельного (судебного) оформления прав собственности на приобретенные Вами помещения.
ГМС-Н не является ни Застройщиком, ни Инвестором ни по одному объекту, по которому оформляет право собственности, а представляет интересы физических лиц, которые приобрели квартиры у компаний строительном холдинга Главстрой.
Основной нашей задачей является удовлетворение запросов покупателей и оформление прав собственности в возможно короткие сроки. ГМС-Н обладает полным объемом информации по объектам, имеет в штате высокопрофессиональных специалистов, что позволило оформить право собственности порядка 3 000 покупателей квартир, машиномест. К сожалению, по вашему Жилому дому, обладая полной информацией по объекту, мы видим большие риски отказа в признании прав собственности на данном этапе.
Со своей стороны Инвестор полностью подтверждает сроки оформления прав собственности, согласованные сторонами в предварительных договорах.
Как только будет известно о возможности оформления прав собственности, информация будет незамедлительно размещена на нашем сайте.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!