Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Выборы УК после сдачи дома

По информации от знакомых из Мосгосстройнадзора сдача дома в эксплуатацию ожидается в ближайшее время. Конкретных сроков не указали, но то что дом сдается и будет сдан подтвердили. Как только дом будет сдан, наша Управляющая компания в течении 10 дней должна собрать хотя бы 50 % подписей будущих собственников, для того чтобы упралять нашим домом. Предлагаю ничего не подписывать. В этом случае префектура должна провести тендер на УК кот будет обслуживать наш дом. победить должна дирекция единого заказчика обручевского р-на , кот. обслуживает все дома нашего микрорайона и довольно хорошо с этим справляется. Наш микрорайон был признан лучшим в 2009 году.

Наталья, отличная новость, порадовали! А то последнее время здесь только плохие и ужасные новости пишут и то не обоснованные.
Я, абсолютно с вами согласна, что подписывать ничего не надо, а участие в тендере на УК обязательно.
 

"победить должна дирекция единого заказчика обручевского р-на" - это лучшее что может быть. Я за!

Я тоже за.

Только интересно  как будет голосовать секция Института? Хотя нас и формальное большинство...

Я думаю УК предоставит нужные подписи, в этом проблем нет при наличии всех наших данных......и в этом никто разбираться не будет, примут да и точка
Так что если мы хотим реальный конкурс то нужно написать об этом в префектуру письмо и подписать его 50% голосов и это надо делать уже сейчас.
Но думаю что будет всё как всегда....подпишут от силы 20 человек....., хотя есть идея но не для общего обозрения как подстраховаться, кто возьмется писать письмо включим туда одну фразу и всё
очень поддерживаю идею с письмом, мы могли бы заранее предупредить префектуру что не хотим оставаться с данной УК (также мы можем копию этого письма отправить в дирекцию единого заказчика Обручевского района)
по поводу квитанций на  вывоз мусора не платите это незаконно
я сдуру оплатила. оплачивать нужно только после подписи договора с УК на обслуживание дома.
по поводу голосования - голосование считается по долям , те каждый собственник имеет свою долю, и нужно набрать больше половины (нежелые помещения также входят и гостиница я думаю тоже)
Я тоже ЗА.

В чем вижу проблему: нужно отслеживать срок ввода в эксплуатацию и 10 дней на подачу заявления в Префектуру. Есть опасение, что у ГМСН такой документ с 50% подписей может оказаться. А при пропуске срока нам только через суд придется доказывать, что эти подписи не наши.

Предложение: Заявление начать подписывать уже сейчас. Узнать процедуру подачи заявления в Префектуру, а так же возможность подать досрочно (пусть уж лучше лежит там до поры). А потом только отслеживать. Кто за?
Соседи, а что с УК от ГМС не так? Они что-то плохое кому-то сделали? Почему от них нужно срочно отказываться? Поделитесь, может я что-то не знаю.....

Зная дирекция единого заказчика обручевского р-на - это лучшее!!! Пусть УК будет хоть 7-ми пядей пво лбу, ДЭЗ Обручевского района рулит! , очень довольна их работой...

потому что тарифы на услуги у них будут завышеные - это уже они продемонстрировали с квитанцией на вывоз мусора ( для 3-ки цена д.б. приблизиттельно около 3000 руб. а мы заплатили 8000)цены в таких УК всегда выше а вот качество услуг - это вопрос? на данный момент я вижу что например вся оббивка лифтов отвалилась, лифты портятся , охрана низачем не следит двери постоянно открыты, порядка нет, места общего пользования выглядят безобразно - грязные стены, грязный лифт благоустройство придомовой территории очень бедненькое

 Но ведь когда ремонты идут в таком колличестве, нет возможности стены сохранить в первозданом виде. Учитывая ремонты в подъезде, достаточно чисто. А придомовая территория обычно вообще нулевая при передаче нового дома, только через какое-то время начиниеается по проекту облагораживание прилегающей территории к дому, так обычно везде, а тут даже голубые ели насажали, туи ну и остальные экзотические деревья и детскую площадку поставили - это же здорово, где вы такое еще увидите. Очень здорово следили за придомовой территорией летом, я за всем нпблюдала и осталась довольна.

А откуда инфо про 50% вроде в законе написано м) дополнить частью 13 следующего содержания:
Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.";
Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

(наименование в редакции, введенной в действие с 18 июня 2011 года
Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ, -
см. предыдущую редакцию)



1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть дополнена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ - см. предыдущую редакцию).


1_1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:


1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;


2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;


3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;


4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;


5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
(Часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ)


1_2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).


2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.


2_1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).


2_2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).


2_3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).


3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть в редакции, введенной в действие с 31 декабря 2006 года Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 251-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).


4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (часть дополнена с 31 декабря 2006 года Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 251-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2009 года Федеральным законом от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 13 августа 2010 года Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 237-ФЗ, - см. предыдущую редакцию). *161.4)


5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.


6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи (часть в редакции, введенной в действие с 31 декабря 2006 года Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 251-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).


7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.


8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.


9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
____________________________________________________________________
С 1 марта 2012 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ настоящая статья будет дополнена частью 9_1.
____________________________________________________________________


10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть дополнительно включена с 13 августа 2010 года Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 237-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ, - см. предыдущую редакцию). *161.10)

11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме (часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).


12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса (часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).


13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом (часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).


14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).

Andrei79, Вы наверно получше разобрались в законе чем я, поясните плиз.
Что то у меня не состыковывается часть 13 с частью 4.
В части 13 написано, что в течение 10 дней проводится открытый конкурс, согласно части 4.
А вот в части 4 написано, что конурс проводится в том случае, если собственниками не выбран способ управления домом в течение года. Это касается домов, которые были построены давно? А что касается нововстроек, то ориентироваться только на сроки части 13?
Я думаю что только п.13 т.к. в п. 4 речь о собственниках, а на стадии сдачи дома собственности нет
Да, действительно, о том что мы собственники говорить не приходится.
Теперь все более и менее ясно.
Спасибо в целом за информацию!
Natalia2000, спасибо большое за такую обнадеживающую информацию!
А то после слов Станислава, я не очень хорошо спала в эти выходные.
Я тоже ЗА проведение открытого конкурса.
И еще а у нас в Договорах не прописали ли условие что год или как-то так мы не имеем право менять УК? или я ошибаюсь?

А если и прописали, то год-то уже почти прошел. Там же вряд ли указано "после сдачи дома" smiley

я знаю что мы даже не являясь на данный момент собственниками имеем право выбирать УК, и ГМС может этим воспользоваться , но им нужно набрать более 50%( что я думаю нереально) Не знаю в каких законодательных актах это прописано. Я просто хочу вас предупредить ничего с гмс не подписывайте. По поводу оформления в собственность, как только дом будет сдан можно начинать самостоятельно оформлять собственность через суд. Это занимает как правило 3-4 месяца.
Буду голосовать за ДЕЗ!
Для УК такой дом просто "золотое дно". Тут же и гостиница, и магазины и гараж с мойками и сервисом....Не сомневаюсь, что они будут за него биться в прямом смысле этого слова.
Да вы что у нас классная УК в доме полный "ХАУС", а благоустройства такого вы не найдёте нигде: газоны отгорожены ярко красными лентами которые закреплены на дизайнерских плетеных столбиках выполненных из индийского чугуния, двор спроектирован по последним требованиям Гринпис и исключает доступ в него излишнего количества чадящих тарантасов, а для ещё большего переориентирования жильцов на современный общественный транспорт прямо за домом вместо парковки установлена автобусная остановка спроектированная известным московским архитектором.
В дальнейшем из каждого подъезда планируется протянуть канатку для быстрого и безопасного перемещения ваших чад прямо в детский садик и вторую линию планируется пустить до паркинга
Ну разве сможет вам какой то ДЕЗ это обеспечить?

 Вы знаете, в хваленом Обручевчском соседнем районе, у нас заборчики поставили спустя 7 лет после строительства дома, а тут вы сразу хотите - все и сразу, так к сожалению в нашей стране не предусмотрено законом. А мест во дворе нет, так лучше пусть мест нет, чем дома. Земля очень дорогая в нашем районе и ее совсем не осталось, где смогли там дом и воткнули, но я и этому рада, лучше так, чем в Марьино с большими дворами для парковки сотен машин. И вообще наши машины - это наши проблемы, а то мы как-то привыкли машин накупить, а куда ставить пусть государство позаботится, нет о таких вещах весь мир заботится сам до покупки транспортного средства. А то у нас все как обычно: дом построил, а подъезда к нему нет, машину купил, а где ее парковать на ночь не знаем, но за то всегда ищим виноватых. А остановка с домом, так это просто замечательно, не у всех детей и у людей приклонного возраста есть собственный автотранспорт.

А ГС что уже сейчас заборчики обещает? или ленты это они и есть?
в лифтах начинают тушить сигареты о стены просто беспредел какой-то ремонты будут еще долго продолжаться нужно стены закрытьи не бумагой а фанерой куда смотрит УК??? или им уже наплевать
не только сигареты тушить но еще и царапать нецензурщину

Да, я уже неоднократно говорил здесь о том, что лифты загаживают. Надо обязательно снова обклеивать их фанерой. У нас в 4-м подъезде джамшутурия рисует на всех стенах фалосы. Ну что они еще могут изобразить-то с другой стороны? С гор спустились и еще ссут по всем углам (прошу прощения за лирику, но уже просто достало). Кто таких дикарей безмозглых вообще нанимает? Хотя бы фильтровали своих рабочих. Стремление к подобной экономии у людей выложивших миллионы за квартиры поражает. Там же дети маленькие ездят в лифтах, да и самим разве приятно?  Я несколько раз мыл стены лично, но сколько еще это может продолжаться?

 Раньше Иван общался с нами на форуме, можно было хотя бы адресовать проблему, а теперь смена в УК, даже обратиться не к кому. И все проходит так тихо - ГМСН даже не считает нужным нас об этом информировать.

P.S. 1977den, ваш "зажигательный" коментарий к этой проблематике не требуется (это на всякий случай)  :)

У нас вообще целые "Форумы" на картонных стенах развели....

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!