Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

На ворпосы отвечает Управляющий!

Здравствуйте, разрешите представиться, меня зовут Иван и я являюсь представителем управляющей компании ООО "ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (менеджер по работе с клиентами). На форуме поступает много вопросов в части технического обслуживания и управления, я готов оперативно отвечать на эти вопросы и буду рад если от Вас будут предложения по нашей работе и дельные замечания.
Здравствуйте Иван,
Преждн всего интересуют реальные сроки ввода в эксплуатацию нашего дома, подключение горячей воды (не говорите нам про байпас - это отговорка).
Список телефонов управляющей компании, касаемых нашего дома, опубликуйте здесь, пожалуйста.
1. В нашем доме запрешено горизонтальное штробление стен под проводку. Контролируете ли вы этот момент?
2. То же, я думаю, относиться и к установке сливов от кондиционеров. При этом вы рекомендовали делать сливы в канализацию. Как это можно воспроизвести без горизонтальной штробы?????
И как все эти работы могут повлиять на конструкции дома в дальнейшем???
дом довольно обшарпанный (облезла краска), особенно детский садик, когда он будет покрашен??
     Добрый день, Иван.
           Хочу заменить в квартире радиаторы отопления. Будьте добры, сообщите, какова цена перекрытия трубы отопления работникамии управляющей компании? 
Добрый день. Мы заменили радиаторы в конце прошлой недели.

Взяли квитанцию в офисе управляющей компании, оплачивали в Сбербанке рядом с домом. По стоимости 650 рублей за стояк. Нас предупреждали, что это только за час работы, но сварщику должно хватить. Итого 4 стояка = 2600 рублей = 4 часа работы.

 Сварщику, которого Вы приглашаете, при себе необходимо иметь:
1) удостоверение об обучении (где указано учебное заведение и специальность) 
2) удостоверение по технике пожарной безопасности 

 Вы должны созвониться с техником (Анатолий 8903-285-34-01), показать ему документы и договориться о времени отключения стояков.

Удачи!
  Спасибо за информацию. Ответа от Ивана до настоящего времени не получил, непонятно зачем он вылез на форум со своей инициативой.
  
  P.S.  Если не является секретом: сколько заплатили за замену одного радиатора и где нашли сварщика? 
Замена одного радиатора в среднем встает в 10 тыс руб со всеми материалами и работой.
2300 рублей установка 1го радиатора (*4шт) + 6000 рублей материалы (трубы) = 15 200 рублей

учтите, что краны стоили 5 300 рублей и заказывались нами вместе с радиаторами.

Если Вам интересно, могу скинуть Вам контакты компании, копии ее лицензий, документы на сварщика по электронной почте.

Напишите мне на orlova_liubov@list.ru
а трубы то наверно позолоченные Вам установии?
Когда включат лифт в штатном режиме?

Добрый день Иван! У меня следующие 4 вопроса :

1. Функционирует ли у нас в доме система пожарного обеспечения (в принципе) и можно ли заменить штатные дымовые датчики на более "продвинутые" со световым индикатором (я имею ввиду двухпроводные совместимые модели)

2.  Можем ли мы установить сейчас видеодомофон на подъезд? (система от той же фирмы CYFRAL, что и сейчас стоит ).  Имеется ввиду что мы проспонсируем это дело подъездом если конечно  наберем досточно желающих, а кто не захочет сохранит себе обычные радиотрубки.

3.  Насколько я знаю дом уже подключен к Интернету провайдером Горкомом. Будут ли у нас альтернативные провайдеры? Ведутся ли с кем-нибудь сейчас еще переговоры на этот счет?

4. Можно ли купить у УК или узнать точную маркировку желой краски которой у нас покрашены лестничные клетки и подъезд? В целях чтобы облагорадить входную дверь после замены и в общем этаж после завершения ремонтных работ.

Иван, спасибо за ответы на вопросы. Про пожарные датчики хотел бы уточнить - с кем надо согласовать и являются они у нас адресными или безадресными? Понимаю, что Вы можете не знать технических деталей, просто скажите к кому можно обратиться. Спасибо.
сколько должно накопиться вопросов, чтобы ув. Иван ответил?
Интересно, когда ГС-Эксплуатация планирует начинать "оперативно" отвечать на вопросы?
Начнут отвечать видимо тогда, когда оформят с нами договорные отношения, либо вообще затаятся потомcool

Кстати есть ещё вопрос по озеленению планируют установить хоть какие то заборчики, или газоны так и будут вытаптываться и выкатываться а их потом будут периодически перекапывать и засевать травкой огораживая ленточками?

Можно несколько столбиков у газонов сделать, чтобы хотя бы машины на них заезжать не могли. Конечно парковка на тротуарах вообще не правильное дело, хотя понятно почему оно так происходит в этом дворике.

 6000 рублей стоили  материалы для 4ех радиаторов

Добрый вечер ntplasted.
Список телефонов:
1. Управляющий объектом - Власов Анатолий Анатольевич - 8-910-423-46-67
2. Менеджер по работе с клиентами - Бегунов Иван Сергеевич - 8-910-423-54-34
3. Диспетчерская служба ООО «Лифткомфорт» - 580-02-56
4. Техническая служба - 8-499-749-66-06
5. ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» (секретарь) 8-495-644-02-13 8-495-644-02-14
6. ОВД Обручевский (участковый) 8-495-967-94-05
7. ОВД Обручевский (дежурный) 8-495-333-43-36
8-495-334-40-40
9. МЧС ЗАО 149-92-66

 

Здраствуйте ivirina!
1. В вашем доме разрешено штробление стен.
2. Слив в канализацию делать желательно, но не обязательно. Главное, чтобы соседи снизу не жаловались на летящие к ним от Вас  капли кондесата.
Здраствуйте jubobrova.
Дом будет покрашен, когда наступит время его ремонта
Как-то это не понятно. Дом еще не сдан, а уже так сильно облез за год-то с небольшим. Не думаете, что у комиссии вопросы могут быть ?
а когда оно наступит? есть какая то периодичность?
Если дом будут красить снова- то это будет уже за наш счет!!!
ну дом еще не сдан, а он уже облезлый! как то не правильно....
Здраствуйте jubobrava.
Косметический ремонт фасада здания делается один раз в пять лет.
Это  , если  покрашено  приличной краской , тогда  возможно   и через  пять лет.
Иван, я считаю, что вопрос с перекраской фасада садика надо поднять на уровне руководства.  Дом пока не сдан, а состояние фасада уже не удовлетворительное. Не вооруженным взглядом видно, что краска осыпалась до бетонного слоя (!), а не просто откололась послойно. Это говорит о том, что никакие строительные технологии при покраске не соблюдались и по-хорошему госкомиссия не может принять такой дом.

Я думаю не стоит доводить до того, чтобы мы писали коллективные заявления Евтушевскому по тем проблемам где очевиден строительный брак.  Хотя мы можем это сделать, но надеюсь подобные вопросы Главстрой будет решать без участия будущих жильцов. Тем более Вы красите сейчас гараж и много усилий подкраска садика не отнимет.

Добрый вечер vvvfff, простите, что долго не отвечал. Пока, к сожалению, к нам в офис интернет не провели. В силу этих обстаятельств получается отвечать на вопросы не оперативно, а по мере возможности.
Мне остается добавить к комментарию Liubov, не обязательно звонить Анатолию, у нас есть техническая служба тел. - 8-499-749-66-06.

 

Здраствуйте andrei79!
1. Лифты начнут работать в штатном режиме, когда в 50% квартир вашего подъезда будут завершены строительно-ремонтные работы.
2. Мы стараемся следить за тем, чтобы газоны не выкатавались. Кстати, в обязанности охраны это входит. Что касается заборчиков - это не предусмотрено проектом, но думаю, что в дальнейшем это можно будет решить.  
Добрый вечер Stanley.
1. Датчики фунционируют. Их можно будет заменить, но это потребует соголасования.
2. Вы можете установить видеодомофон, но только за свой счет.
3. Пока ничего не могу сказать про Интернет. Как только появится информация, я Вам сообщу.
4. Узнать точную маркировку желтой краски практически не возможно. Этим занимались строители. Но Вы можете подобрать примерный оттенок и облагородить ваш этаж.
5. Я обязательно поговорю про столбики с Управляющим. Думаю это решаемо.
Здравствуйте Иван,Столбики  это здорово.Со  стороны  Самора Машела  можно наверное сделать  карманы для парковки машин? Двор практически отдан  детскому саду .карманов нет, паркинг продается  по пьяным ценам, 1 этаж отдан под магазины и.т.д., как интересно   к ним  будут под"езжать машины?Только не  говорите, что это  непредусмотрено проектом.Сейчас в Москве начато благоустройство  дворов и в частности  , где это возможно  делаются  карманы для машин.А вообще то  паркинг  нужно было  загнать под землю , а детский сад построить на  его месте...
Здраствуйте hit!
К сожалению, план благоустройства вашего дома нам еще не передали строители. В связи с этим про парковку я Вам пока ничего ответить не смогу. 
Если  проект  будет делать изначально  тот же человек , то это  будет сделано  опять  не для людей  и  без учета их мнения .. В  ук  работают  не глупые люди  можно надеется  , что  Вам  сделаны нормальные  предложения  и  они могут быть включены в проект?
Проект уже сделан. но он не передан УК. Но даже если Ваши пожелания там не учтены, мы будем думать как их воплотить в жизнь 

Здраствуйте kimajp!
К сожалению, я не уполномочен отвечать на данный вопрос, так как к ГС-ЭКСПЛУАТАЦИИ он отношения не имеет. Но думаю, что раньше июля этого не будет.
Про горячую воду Вы так же как и я все слышали на собрании.

Здравствуйте Иван.
На собрании поднимался вопрос касательно выделяемого количества мощности (кВт) на каждую квартиру. Данную информацию обещали выложить на форуме. Вопрос решен?
Здраствуйте yurij!
На квартиру выделяется 10 кВт мощности, не зависимо от количества комнат.
Добрый день! У меня по этому поводу возник вопрос а дорога между нашим домом и проезжей частью улицы Саморы Машела идущая параллельно данной улице - это по проекту тротуар или тоже подъездная дорога?
Здраствуйте Андрей!
Проекта по благоустройству вашего дома пока нет. Как только появится, я обязательно размещу информацию. Но полагаю, что это тротуар.

Да, с парковкой конечно полный бардак у дома будет, похоже вопросы подъезда машин к магазинам действительно не продумывались. Надо обязательно делать карманы на Самора Машела или же дом ждет автомобильный коллапс. Паркинг же в любом случае не вместит и половины машин дома (в среднем в семье по 2 машины сейчас)+наверное добрая половина мест в гараже была продана жильцам соседних домов. Резюме такое: карманы на Самора Машела надо делать и уже сейчас.

Здраствуйте Станислав.
1. За консультацией, касаемой пожарных датчиков, Вы можете обратиться к нашему специалисту - Силаеву Анатолию Алексеевичу.
тел. 8-495-644-02-13 доб. 4720, 8-910-423-52-66
2. По поводу Интернета ни с кем пока переговоры не ведутся.
3. Если будете заказывать видеодомофон у нас, это обойдется Вам примерно в 62 771 руб. на весь подъезд плюс минус.
А можно подробнее расшифровать по п.3 затраты на домофон я вроде узнавал что сама панель новая с камерой 3000 рублей плюс прокладка кабеля по стояку техническому около 13-15 тыс рублей или 62 тысячи это с заводкой в каждую квартиру и с коммутационными блоками?
62 тысячи - это за общее оборудование и монтаж. Заводка в квартиру - за отдельную плату.
1. от 4500 руб за блок.
2. 4000 руб за протяжку кабеля в вашу квартиру плюс подключение и монтаж.

Если Вы знаете, где это будет стоить дешевле, то конечно лучше заказать там. Но в общую стоимость входим не только панель с камерой и прокладкой кабеля, туда входит порядка десяти наименований различного необходимого оборудования.   

За более подробной информацией звоните нашему специалисту
Александр Шурыгин 8-910-423-48-28

Добрый день, Иван, подскажите пожалуйста как можно получить план БТИ моей квартиры, собираюсь начать ремонт. спасибо

Здраствуйте maxvallo.
К сожалению, скорее всего до здачи дома Вы не сможете их получить. У нас этих планов пока нет. Но обмеры они уже снимали. Если вдруг, до этого момента они появятся, я размещу информацию об этом.

Иван, добрый день, не могли бы Вы пояснить почему квитанция за электроэнергию пришла из расчета начиная с октября месяца если ключи дали только в феврале?
Спасибо.

Здраствуйте Станислав.
Дело в том, что у ГС-ЭКСПЛУАТАЦИИ заключен договор с МОСЭНЕРГОСБЫТОМ с октября месяца 2010 г. Показания счетчиков они снимали два раза.
1 - ый раз до начала Вашего ремонта, 2 - ой раз по-моему в середине апреля. Если Вам кажется, что сумма в квитанции стоит "неадекватная" ,  то нужно звонить в МОСЭНЕРГОСБЫТ. тел указан в Вашей квитанции.
Иван, добрый день. я хочу переделать электропроводку у меня в квартире. С кем это нужно согласовывать, дайте пожалуйста контакт. 
Специалист, который мне рекомендовал её переделывать, имеет лицензию на соответствующие виды работ.
спасибо
Здраствуйте maxvalo.
Вам необходимо сделать электропроект. Этот вопрос нужно согласовать с главным энергетиком ООО "ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" Вадим Брыжа - 8-906-724-51-10, либо можете позвонить мне за более подробной консультацией 8-910-423-54-34.
Добрый день,
а кто в нашем доме осуществляет контроль того, чтобы люди и их рабочие не срезали плиты, которые лежат на полу, не резали арматуру и не муровали в них проводку, подвод воды  и т.п.? Вопрос серьезный, потому что нарушает все - и несущую нагрузку и звукоизоляцию (пусть лаже она и так плохая). Это и по законам недопустимо, если я правильно понимаю. Поэтому хотелось бы предупредить тех, у кого соседи сверху такими вещами занимаются. Есть напримете, как минимум одна квартира, которая уже все что только можно было срезать в устройстве напольного перекрытия - срезала.
Кроме того, рабочие еще и шутят, мол радуйтесь, что бомбу не замуровали, а могли бы, ведь никто ни за чем не следит. Так кто у нас за это ответственный? Если ответственный не найдется, придется, видимо, в вышестоящие интсанции обращаться.
А можно поподробнее что там в полу ниже плиты можно ещё срезать?
ниже плиты ничего, но в самой плите есть арматура, срез которой сильно снижает несущую фугкцию плиты, и может грозить обрушением. Ни один проект не может быть согласован и ни один проектировщик и конструктор не возьмет на себя такую ответственность. Деньги, конечно, много решают в нашей стране, но это очень серьезно, и я полагаю, что особенно для тех, кто будет жить под такой квартирой. Это случай с перепланировкой, когда кухня оказалась в коридоре. Очень хочется услышать мнение ответственного со стороны службы эксплуатации. спасибо.
А в какой секции если не секрет?
У меня то же перенос кухни но напольную плиту не трогали, что там в ней делать....сливная труба уместилась в стяжке а водопроводные трубы по потолку....
Здраствуйте mikhailova 100.
В вашем доме допускается штробление плит под проводку в защитном слое. Трогать арматуру КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ.
в 6 секции в 5 подъезде. у вас все правильно, а вот у некоторых водопроводные трубы оказались в несущей плите
Мы тоже из 5 подъезда. А на каком этаже так сделали?

Никто ничего не контролирует. Можно только догадываться кто там чего наворотил. Я знаю одну квартиру где вообще беспредел полнейший творится (не у меня)

друзья, мне бы не хотелось сейчас называть этажи и номера квартир, полагаю, этот вопрос будет рашаться тем, кто должен это контролировать, а не превращаться в разборки соседей на форуме.
Здраствуйте mikhailova100.
Спасиба за информацию. Я сообщу Управляющему, чтобы взял эту ситуацию под особый контроль.
Зачем тогда было поднимать этот вопрос? Типа мы все про всех знаем но никому не скажем:))) Если плита обвалится, мало никому не покажется, ни смотря на этаж да и на секцию думаю тоже. А спросила просто потому что интересно и меры тут какие то принять сложно, все сделают акты скрытых работ и зальют стяжку, не будут же ее вскрывать:) Нам вот соседи с низу батарею разворотили и ничего... Ничего им доказать не смогли:))
да не в краске даже дело.. а в том как ЭТО было сделано( дам красился то в мороз, то в ливень.. особенно досталось садику..
спасибо, тогда могу ли я написать Вам лично (в ящик) о том, где это уже произошло? спасибо
Конечно можете. Лучше, конечно прийти в офис УК и написать заявление Управляющему. Его отлавливать необязательно, достаточно оставить его у меня, а я его передам.
Да если в плиту углубили трубы то у соседей снизу будет журчать в потолке.....жесть конечно...
Так садик уже весь ободрали. Я так понимаю готовят к покраске. 
Соседи, садик ободранный - это ерунда по сравнению с нарушением несущих плит здания. давайте все будем бдительны и будем смотреть за тем, что желают наши соседи. Если дом обрушится, деньги за квартиры вам никто никогда не вернет. И не думайте, что это я преувеличиваю. Работаю в проектной организации и мой главный инженер отлично знает о чем идет речь. Поэтому предложение такое:если вы видите случаи нарушения несущих конструкций (особенно напольные плиты) фотографируйте и пишите заявления управляющему. Это чревато не только шумом воды у соседей снизу, но и правда серьезными последствиями для всего дома! 

Всем добрый день! Может кто-нибудь знает какая квартира во время погрузки вчера сломала лифт в 5-й секции (4-й подъезд) ? 

Иван, хотелось бы понять когда теперь сделают лифт и можно как-то наказывать "рублем" тех кто не соблюдает правила пользования лифта и перегружает его?

Из-за чьи-то "джамшутов" мне вчера пришлось пешком поднимать на 15-й этаж 6 упавок вагонки. В такой ситуации может оказаться каждый.  

Станислав, если не секрет, а зачем вам в квартире вагонка?)

Не секрет конечно! )

 Я оттделываю вагонкой потолки в лоджиях (естественно предварительно сделав там гидроизоляцию, поменяв остекление и т.д.) и буду покрывать лаком потом.  Хочу натуральные материалы использовать, а не пластик. А вагонка приятно пахнет к тому же. На одной лоджии стены буду отделывать панелями МДФ кстати и собираюсь завтра за ними. Надеюсь лифт включат, а то их я уж точно не подниму.

Здраствуйте Станислав.

Лифт починили. Извините за неудобства, но за всеми многочисленными рабочими не уследишь. Было бы замечательно если бы жители сами инструктировали своих рабочих или хотя бы время от времени проводили позновательные беседы со своими прорабами, особенно, когда последние совсем "дикие".
Иван, я надеюсь наш дом не примут в таком ободранном состоянии? Посодействуйте пожалуйста с тем чтобы поднять вопрос о покраске дома!

Вроде бы у садика уже стоят строительные лестницы. Я полагаю,  что как раз и собираются красить. Они только что красили гараж, прокрасить садик не должно быть проблем (я надеюсь).

да, надеюсь нам опять не придется писать письма
Господин "Управляющий!! Включите пож-та лифты в нормальном режиме в 6ом подъезде, не заставляйте людей писать жалобы снова!
Добрый вечер jubobrova!

Лифты в вашей секции отрегулировали и включили в нормальный режим. Пользуйтесь.

Горячая вода будет к отопительному сезону. Но, к сожалению, не раньше.
 

Иван, поясните пожалуйста - Вы намереваетесь СДАТЬ дом до начала отопительного сезона?

Если нет, хотелось бы знать в чем опять проблема, чтобы мы тогда организовали новую встречу с Евтушевским.  

Иван если планируют дом сдать в конце июля , то почему гор. вода будет к отопительному сезону
я вообще не понимаю мы готовы платить по счетчикам
значит дом не будет сдан до отопительного сезона!!!
попали мы с этим домом
Иван вопрос о сдаче дома - это не к Вам а вот по поводу воды -
Вы как эксплуатирующая организация должны нам объяснить почему нет горячей воды
мы живем в Москве или в деревне, может еще и канализацию отключите - заставите нас на улицу бегать
уважаемый Иван, я смотрю Ваш комментарий от 9 июня 14:47 - так вот вчера, 9го числа, лифты не работали в нормальном режиме
Доброе утро jubobrova.

Лифты починили во второй половине дня. В 17.40 они уже работали. Лично катался.
Здраствуйте Станислав.

Вопрос про сдачу дома - вопрос не к ГС-Э. Мы к этому никакого отношения не имеем. Я могу только предполагать, так же как и Вы. 
Полагаю, что вопросы с горячей водой и со сдачей дома никакого отношения друг к другу не имеют. Эти два события не зависят друг от друга.

Иван, можно попросить Вас еще раз уточнить с кем я могу поговорить в ГС Эксплуатации по поводу замены пожарных датчиков на более эстетичные, но удовлетворяющие техническому регламенту? Это Жанков Михаил или кто-то другой?   Спасибо.

Здраствуйте Станислав.

Совершенно верно по поводу замены пожарных датчиков, Вы можете обратиться к Жамкову Михаилу Викторовичу 8-910-423-50-67.
спасибо, все работает. ЧУДО!

Уважаемый Иван Почему в 7ом подъезде лифт такой шумный? Как будто какой то колокольчик звенит аж в квартире слышно

Иван, лифт в шестом подъезде опять работает в грузовом режиме и мы снова бегаем по лесенке на двенадцатый этаж. Может хорош уже? Дайте фамилию и координаты человека, с кем надо решить этот вопрос раз и навсегда. А лучше- его начальника.
Уважаемый Иван, подскажите когда в лифте 2-го подъезда починят кнопку 6-го этажа? Она не работает вот уже полтора месяца. 
Здраствуйте logunova.

Кнопку заменили, теперь все работает.
Иван, с лифтами вы будете по-прежнему над нами "шутить"!?  В 4 подъезде схема следующая - в 20 часов лифт работает, в 22 часа уже нет. И так не первый день. Ломать в это время его сложно, так как грузы в такое время редко кто привозит.  Я спросила у охраны, что это значит, в ответ - "да, лифт у вас странный".
подтверждаю, сегодня, 16 июня лифт не работает в 6ом подъезде. на чье имя написать письмо, Иван, подскажите пожалуйста!
Добрый вечер jubobrova.

Лифт отрегулировали. Теперь все работает.
Уважаемый Иван!
Сегодня утром спускалась снова пешком с маленьким ребенком! Вызвать лифт не удалось, кнопка на 8ом этаже даже не загоралась. Лифт снова в сроительном режиме! Скажите пожалуйста, когда он действительно НОРМАЛЬНО заработает?
Иван, а по 4 подъезду почему ответа нет? Вечером сегодня, в 20-30 опять пешком поднимались. Хотя утром работал. Что это за фокусы по вечерам?
Иван, пожалуйста, ответь наконец вменяемо, когда заработают лифты в 6 ом подъезде????? ВСЮ последнюю неделю ходим пешком и вверх и вниз! Ну правда сил больше нет! лиф всегда либо на 9ом либо на 12ом этаже.
Если Вы не можете ответить на этот вопрос, пожалуйста, дайте ФИО и должность человека, которому можно написать письмо. Жду ответа в ближ время или буду звонить Вам на мобильный.
Иван, вы так бойко ранее отвечали на вопросы. Что случилось? Интерес пропал к вечной проблеме с лифтами? В 4 подъезде аналогичная проблема как и в 6, лифт работает только, если его поймаешь на каком-либо этаже. И заметьте лифт сам не спускается через 7 минут в "строительном режиме" на 1 этаж, как вы меня уверяли после смены платы.

Доброе утро!

Странно, просто дело в том, что я в пятницу лично проверял работу лифтов. Все функционировало нормально. Сейчас сообщу механику.
 

Иван, с 4-м подъездом посмотрите пожалуйста, что там с лифтом. Вчера он работал в грузовом режиме почти весь день. И почему лифт уже не обклеен или так задумано? В нем же продолжают возить грязные мешки со смесями и тд. Заранее спасибо.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!