Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Начало ремонтных работ

Я сегодня был у дома и видел, как народ таскал какие то провода и инструмент, судя по всему лед тронулся, однако, на мой взгляд, не все так радужно - лифты не работают. Если провода и инструмент еще куда не шло пешочком потаскать можно и то смотря какой этаж то остальной строй материал таким образом не попрешь, ту же входную дверь (100 кг.) на 10-й этаж по лестнице не поднимешь. Что касается лифтов, могу сказать, что среди сотрудников ГМСН и УК нет единого мнения - одни говорят, что включат когда 30% жильцов ключи получит, другие говорят, что в конце этого - начале следующего месяца ... не значит ли все вышеизложенное, что нас таким образом просто решили успокоить - потушить пожар, а по факту все равно ремонт делать никто не сможет!? У кого какая на этот счет есть информация, предлагаю поделиться ей и существующими мнениями в данной ветке?
У меня давно сложилось такое же мнение. Поговорив с Иваном (он мне сказал, что лифт пустят в марте неуверенныт тоном), почитав комментарии людей на нашем форуме, которые пишут о каких то проектах  почти на все виды ремонтных работ,  которые надо сделать и получить обобрение одобрить у ГС экспл. ,пришла к выводу, что ГМС будет ставить всевозмлжные палки в колеса, чтобы мы не стогли начать ремонт раньше, чем они сдадут дом в эксплуатацию
Изначальный срок был 20-е февраля, во всяком случае так говорили на собрании, теперь март, похоже ребята решили вместо переноса сроков выдачи ключей переносить сроки пуска лифтов! пока поймем и из состояния эйфории выйдем месяц-два пройдет, в этом смысле грамотно они с нами работают! Ну что теперь митин в пользу пуска лифтов проводить что ли или письма писать кому то по этому поводу, что за бред!!! Сейчас еще УК наши нервы на прочность проверять будет!
только вы смотрите все что они нам дают подписывать если мы несмотря что они нам дают подписывать они сейчас  сдадут дом и дадут нам тсж  дадут свои тарифы еще больше чем государственные и мы уже ничего не сможем   у нас уже была такая ситуация и мы с ними судились и мы выиграли и нам дали дэз и теперь мы стали довольны
А мне охрана в доме сказала, что лифты пустят в конце этой недели (хотя источник сомнительный конечно). 

Я  вчера сам раковину строительную затащил на 15-й этаж :)  Правда она не очень большая была.
Мне управляющий только что по телефону сказал, что приемка лифтов на сегодня назначена и планируют их пустить в ближайшее время.
Вы когда планируете рабочих запускать?
а у нас 20 февраля собрание очередное планируется, как 01 февраля договаривались, или уже нет? может кто-нибудь знает? там можно уже конкретные вопросы прояснить попробовать
Надо сделать новую ветку форума с голосованием нужно ли собрание 20-го. Если будет много желающих, надо будет звонить Миллеру и организовываться.
Мы уже начали ремонт!!! Похоже, что первые. Наш прораб сказал,что лифты включат в понедельник.
Без проблем бригаду оформили? или нужно что то проплачивать?
Да, без проблем.  Ничего не проплачивали. Эту фирму Стройкомфорт  посоветовал Анатолий (техник), поэтому у них там, наверное, все и так проплачено.
Напишите потом отзывы про этот Стройкомфорт. Я с ними пообщался, но что они не вызвали у меня доверия. Если не секрет - они Вам делают дизайн-проект?

Нет, дизайн- проект у нас свой, но они тоже предлагали свои услуги по дизайн-проекту. 
Отзывы потом напишу обязательно, пока еще очень рано что-либо говорить. Пока все очень прилично: договор, деньги по приходнику.
Я знаю, что они в нашем доме еще пару квартир делают.

почему деньги по приходнику, по закону чек должны пробивать...

Можно договориться и просто со строителями и деньги просто в руки отдать без приходника и без чека, а так какой-никакой документ с печатью.

Через фирму в любом случае выходит дороже. Единственное преимущество фирмы я вижу в том, что с юр.лица легче спрашивать если там уж что.... а в качестве работ не уверен. Работают те же неквалифицированные молдаване и т.д.

Сам планирую нанять проверенных строителей-частников которые делали ремонт моим родственникам. Просто наглядно ознакомился с качеством их работы.
Стройкомфорт предложил мне сделать дизайн-проект квартиры  за 10 тыс руб . smiley  В других местах цена 1 тыс руб за метр. Они говорят, что в их перечень услуг все входит. Что-то странно как-то
Если типовой проект - то ничего странного :-))
А можно их телефон в личку?
Отправил. Если начнете с ними работать, напишите пож-та Ваше мнение. Просто я сомневаюсь, что за 10 т руб может быть нормальный проект. Только замеры как правило стоят 5-6 тыс. Возможно я что-то не понял и дизайн-проект они делают за эти деньги только с условием того что Вы наймете их контору делать ремонт.

Мы тоже начали ремонт со Стройкомфортом, на меня они, наоборот, произвели хорошее впечатление, а качество - увидим, у них, кстати, есть сайт, там много фотографий, можно посмотреть. Дизайн-проект заказали у них, за 10 тыс. - это чертежи с расстановкой мебели, разметками розеток и т.п., полы, потолки... И когда я отказалась от первоначального плана (возникла новая идея), они всё переделали бесплатно. А что касается цен - так это разумная политика привлечения клиентов.  

Дайте плиз ссылку на их сайт
Заранее спасибо
Тихий ужас какой-то.
То что на сайте не понравилось
Так кто же заставляет делать то, что на фотографиях, на вкус и цвет... как говорится. Качество вполне приличное, а там каждый себе хозяин - можно сделать и за 10-13 тыс./кв.метр.
Там Ибраги и Заур. За дизайн-проект просят 25000 руб. За ремонт стоимость  работ 5500 руб/кв м. Плюс стоимость материаллов.
Буду иметь их ввиду.
А вы спросите есть ли допуск у них СРО. Он вам нужен будет, если вы потом будете узаконивать "по проекту". Если "по эскизу", то не нужно. В этом и заключается разница  в цене.
Мы делаем дизайн проект НЕ у Стройкомфорта за 10 тыс. руб..( правда это частный дизайнер, а не фирма). Сюда входит схематичное изображение квартиры ( не в 3D) со сносимыми и возводимыми перегородками, проект по электричеству и сантехнике. Стройкомфорт делает тоже самое. Так что у  них обычная цена за такой дизайн-проект.

Хорошая цена. Мне делают вот такой проект по цене 1 тыс. руб м2

ЭСКИЗНАЯ ЧАСТЬ. Предоплата 25 %.
1. Варианты планировочных решений (без ограничения). Выполняются в ручной графике на основе плана БТИ.
2. Эскизы помещений. Выполняются в ручной графике.
3. Коллаж концепции интерьера ( фотошоп). Содержит картинки из журналов, наиболее точно отражающие предполагаемый стиль будущего интерьера.
4. Чертеж согласованного варианта планировочного решения с предварительной расстановкой мебели (автокад). Выполняется на основе обмеров помещения. Подписывается.
РАБОЧИЙ ПРОЕКТ.
Первый этап. Проплата 25 %.
1. План демонтажа.
2. Монтажный план. (Необходимо техзадание по установке дверей). Содержит размеры стен, перегородок, монтажных проемов, ниш, маркеровку сложных в исполнении узлов.
3. План расстановки мебели.
4. План полов с отметками уровней и указанием типов отделочных материалов.
5. План потолков с отметками высот и размерами. Выполняется после согласования проекта системы приточно-вытяжной вентиляции (если она будет). Учитывается система скрытых карнизов, если они имеются
6. План светильников с привязками.
Второй этап. Проплата 25 %
1. План электророзеток. Выполняется после согласования мебели.
2. План включения освещения.
3. План кондиционеров и отопления.
4. План сантехнических приборов с предполагаемой подводкой коммуникаций. Не содержит монтажных схем. Согласуется с сантехником.
5. Развертки стен и план полов санузлов с раскладкой плитки, привязками сантехники.
6. Развертки стен помещений с указанием электророзеток, выключателей, кондиционеров, дверей, встроенных шкафов (без проработки их). Техзадание по установке кухни выдается фирмой-поставщиком.
7. Основные монтажные узлы, сложные в исполнении.
Доплата 25 %.
 

Скиньте пож. контакты через кого Вы делаете проект. Дизайн у меня уже есть, нужна техническая часть, для последующего согласования.
Плиз контакты Вашего дизайнера.
Еще нужна отделочная ведомость

Я хотел дверь поставить что машину не пропустят до подъезда? Кто ответит достоверно а то накладно получится машину туда сюда гнать или спрашивать у Анатолия?

Пропустят, звоните менеджеру или управляющему, закажите пропуск и по нему машина пройдет, во всяком случае они мне так сказали.

Нас пропустили. Унитаз и раковину подвозили к подъезду.  Еще видела там газельку. Кирпичи , кому-то подвезла.
Вообще нет проблем. С охранником можно просто договориться, они еще и помугут затащить за небольшие комиссионные
Кто-нибудь знает механизм отказа от радиоточки. Ведь за ее наличие надо будет сразу платить. Да и розетка в двух местах торчит.
Так она копейки стоит
радио надо звонить в фирму у меня есть тел но вы спросите они к нам относятсяили нет тел 772-77-99 метро новые черемушки ул гарибальди д 26 к4  если отключать  надо туда ехать писать заявление на отказ при себе иметь паспорт
В моей текущей кваритре я отключил радиоточку написав заявление в ЖЕКе. После этого она исчезла с квитанции по оплате.
Судя по отзывам только в одной квартире начали ремонт.
Или еще есть?
Просьба написать о проблемах или заморочках с которыми вы столкнулись.
Интересно, щели в стенах сквозные только у меня, или еще у кого-то ? Изоляция внешняя сделана халтурно если вообще сделана.
мы вот официально начинаем сегодня )
А проект вы сдавали на согласование? или просто пропуска на бригаду и вперед
согласовывать будем, но пока просто бригада заехала)

Никто не связывался с www.cremonta.ru? Мне просто на почту они прислали коммерческое предложение, есть уже какие-нибудь положительные отзывы о них? Или шулеры какие-то? 

На сайте есть интересные варианты
Мне тоже прислали. Стоимость дизайн-проекта у них как я понял начинается от 3 тыс кв м. Мне кажется это дорого.

Да, действительно дорого. У них в разделе адреса есть наши коллеги с Мичуринского проспекта. Может они смогут что-нибудь сказать на их счет?

А сколько сейчас стоят сами ремонтные работы? Мне по 8500 метр насчитали плюс черновых материалов на 220 тыс, как считаете нормально?

Это дороговато на мой взгляд. Нормальная цена где-то  5 - 6 тыс руб м2. Но это надо своих проверенных мастеров иметь. В фирмах работают те же самые, только цена выше.  

Если не через фирму то можно и дешевле, самое главное обращаться к тем, у кого уже что то делали. Иначе можно потом переделывать:( Нам делали офис, дешево, но без оформления договора. 8500 метр это оч дорого. Хотя смотря что вы планируете делать:))
Ну не эконом и не элитный....как называется не знаю но качественный, но у всех цены от 8 до 12....
Но у меня перепланировка, т.е будет изменение размеров санузла и ванной.... и перенос кухни в коридор, соответственно вентиляции и водопровода/канализации...и это не через фирму а проверенная бригада которая четверым моим коллегам делала ремонт
У меня такая же перепланировка будет! А вы проект уже сделали? и как на счет согласования с УК? наверное у Вас это все входит в общую стоимость, а я говорила тока про работу.
нет проект отдельно, делает ГМСН будет готов где то через неделю и дальше передан мне для согласования с УК, но они утверждают что УК согласует без проблем так как они фактически одна структура и у них есть соглашение и у меня данное условие прописано в договоре
andrei79, если не секрет, подскажите пожалуйста сколько стоит проект в ГМСН и сколько будет стоить согласование с УК? У Вас помоему 2-х комнатная?
Нет у меня 55 метров, переделывается в двушку переносом кухни, дизайн-проект 88 тыс рублей, согласование бесплатное, технадзор со стороны УК 136 рублей метр помоему
как вы решили трубу сливную от кухни тащить к стояку? Через порог или напрямую? Если второй вариант, то вы согласились на поднятие полов на 11-15 см? Если через порог, то каким диаметром труба? Ответьте, пожалуйста, я вся уже измучилась с этим вопросом.
Труба диаметром 50 вдоль входной двери и плавный поворот в ванной к стояку, порога никакого не будет так как минимальная высота стяжки с напольным покрытием 7 см, а реально из-за перепада высот по квартире будет 8-9 см. И слив я буду делать насосом так что подъем трубы будет минимальным я думаю максимум уклон 1 градус, а так же есть возможность как посмотрел мой прораб отверстие в стояке немного опустить в пол и полы немного проштробить для углубления трубы, так что все будем подгонять по ходу работ на самом начальном этапе.
спасибо! еще маленький вопрос, в несущей перегородке, находящейся рядом с дверью будете дыру просверливать? В Журнале "Идеи вашего дома" №9 за 2009 г. точно такой  перенос кухни есть, расписано подробно, но там подняли на 10 см пол, взяли трубу малого сечения, но не указали какую, они тоже измельчитель поставили.  И вентиляцию потянете таким же путем?
Да вентиляцию по потолку коридора проведут
А согласование с БТИ вашей перепланировки в ГМСН делают одновременно с согласовнием в УК?
Нет, в БТИ после оформления в собственность

Я правильно понимаю, что в ГМСН вам делают проект,  с которым можно потом без проблем согласовать перепланировку в БТИ?
Обычно проект заказывают у проектировщика дома. В нашем случае это  : Институт ЦНИИЭПгражданстрой.

http://www.grazhdan-stroy.ru/history.php

Частью нового многофункционального жилого комплекса является 16-этажный 9-секционный дом с встроенно-пристроенными административными и другими помещениями, разработанный с применением типовых секций (П-55), построенный по улице Академика Опарина, вл. 4. В составе комплекса запроектировано отдельно стоящее здание 3-этажного гаража-стоянки с эксплуатируемой кровлей. 

 Вот думаю, к кому правильнее обращаться для разработки проекта по перепланировке?  
И еще, вопрос по стоимости. у меня двушка 78м. если при препланировке  одна комната не затрагивается, то на нее скидку могут сделать?

Дело в том, что проект как таковой не важно у кого заказать, главное чтобы он был сделан с соблюдением действующих норм и правил, а уж кто его в дальнейшем понесет по инстанциям согласовывать это дело второе. Соответственно по первому вопросу конечно лучше проект заказывать у организаций связанных с данным домом, т.е Главстрой и проектный институт. А по второму вопросу лучше я думаю согласование доверить конторке которую порекомендуют в БТИ ЮЗАО, но т.к вторым вопросм можно заниматься только после получения собственности то всё равно проект будет лежать до данного момента у Вас и потом вы просто фирме которая будет согласованием заниматься уже не будете платить за проект а оплатите работу по согласованию...

Проект перепланировки у ГМСН стоит 1 тыс р кв м, дизайн проект 1,600 р кв. м. Дизайн проект это у них несколько более углубленный проект перепланировки, но не столь существенно.

цена проекта мне нравится больше! =) На сколько я поняла, проет или дизайн-проект нужен для того, что бы в будущем перепланировку можно было официально согласовать (узаконить). Если я проект заказываю в ГМСН, значит ли это, что ремонтные работы должны будут проводить именно они, или я смогу нанять свою бригаду?

Да, ремонт, это "отдельная песня". Они не настаивают. Проект можно кстати заказать еще вот здесь, http://www.ndv-proekt.ru/info/stoimostq_.htm там однокомнатные квартиры нашей же планировки. Расценки дешевле. СРО у них тоже есть. Я звонила и разговаривала.  Я склонилась к ГМС только по причине ускорения согласования с ГС-эксплуатации. 
Я завтра встречаюсь с ГМС по поводу перепланировки однушки, так же как у Андрея. Дизайн мне не нужен, уже свой есть, нужен тока тех проект. Посмотрим что скажут. 1 тыс за метр вполне нормально. Может за однотипные проекты скидку сделают??:))
Я была не первая, но скидок не предлагали. Может у вас получиться. Удачи!
Андрей, не знаю получили ли Вы свой проект готовый, но обратите внимание на следующее, я при получении столкнулась с чем: Копия СРО не заверена синей печатью. Это не примут в БТИ. Согласование ГС-эксплуатации тоже - непонятная закорючка без синей печати . Тоже "не покатит", т.к. от них, как управляющей компании нужно официальное согласование. На титульной стороне проекта должна быть обязательно указана организация, которая в сертификате. Там же должен быть адрес юридический и телефон. Ничего этого нет. Я не знаю, как это понимать. Но скажем мягко, это не серьезно со стороны ГМСН. Оставила проект на исправление.
Ну они исправят? я то же ещё не забирал, планировал в пятницу
Так как я завтра уезжаю в командировку, то сказала, что заберу проект исправленный  в ГС-эксплуатации не раньше вторника. С их слов, у ГС-эксплуатации печати фирменной на объекте нет, ее надо ставить видимо поместу головной. Как быстро  они это сделают неизвестно. И распространяться ли мои претензии на все остальные проекты я не знаю.
Да я им уже позвонил, мой проект они утвердят так же как Ваш. Спасибо. Единственное не знаю везде в проекте указано Академика Опарина вл 4, а дому уже присвоен адрес Академика Опарина д. 4 корп 1 для БТИ это будет принципиально?
После того как я получу этот проект, покажу его юристу, который будет это согласовывать в мосжил... у ни х есть свой архитектор, который просматривает пакет документов со своей стороны, все неточности мне озвучат, я напишу. Заставим исправить. Отсутствие печатей и т.д было слишком явно, поэтому я завопила. Но наверняка, они еще что-то упустили, чего я по своей некомпетентности не увидела. Просто, на тот момент когда мы получим Рег.свидетельства и можно будет приступить к согласованию этой перепланировки, их может уже не оказаться на месте, и ищи их потом...лучше сразу довести все до конца, чем потом кому то еще раз платить.
А вы то же перенесли кухню в коридор? Может мне тогда присоедениться в дальнейшем к вашему юристу для согласования перепланировки
да, перенесла. насколько я поняла из разговоров с гмс это сделали очень многие квартиры. мой юрист недешевый, стоить мне это будет 70 тыс., отдаю им мои документы и они сами везде бегают и собирают все бумажки.  если не найдете дешевле, дам телефон. и еще для информации, у меня сейчас сантехник работает опытный, он будет стелить трубу не на 50, а на 40 (или сорок с чем-то) такие импортные расчерченные по санетиметрам с метками. Потому что он сказал, что санитарные насосы подадобятся под мойку в любом случае, и для 50-трубы, и для 40.  Не помог и  пониженный уровень пола у стояка. А раз  все равно насос, следовательно можно и трубу на 40, хотя бы стяжка меньше будет. Теперь вот в интернете про насосы читаю. Хотелось бы купить насос с измелителем на всякий случай, хотя есть насосы  именно для кухонной мойки
Ну мне главное чтобы надёжный был юрист ведь ему на руки отдаешь свидетельство о собственности! А труба как у Вас пойдёт по диагонали к стояку или вдоль стены и с поворотом в ванной? Угол поворота закругляет или прямой под 90 С?

труба пойдет по прямой (диагонали).   Сказали, чем прямее, тем лучше, меньше шансов, что от насоса что-либо сорвет в процессе. Вытяжка по периметру, но как-то хитро они придумали, что большая часть будет невидимая, под потолком ванны. Я сейчас уезжаю, телефон юриста дам позже.

http://gmsn.ru/page.php?rub=uslugi&id=8   вот они еще относительно ремонта информацию разместили

Они мне ремонт сказали от 418 евро с метра smiley

Соглашайтесь! ))
У меня выходит 350 евро включая все черновые материалы, трубы и проводку...
Добрый день, если кому нужен качественный ремонт по адекватной цене, могу рекомендовать фирму, что делают у нас 2-ку на Мичуринском. После выбора среди 6-7 вариантов бригад, в том числе и стройкомфорт, который здесь уже упоминали, остановились на Центре ремонта, так как опыт ремонта у них, именно новостроек, аж с 2006 г. Да и сами сравните, хотя бы сайты, по-моему небо и земля, но каждый выбирает сам....В общем после посещения 3-ки, которую они делали у соседей и озвученной цены при том качестве работ, любой бы согласился на нашем месте . Сейчас они уже доделывают ремонт у других соседей, которым их порекомендовал уже я. Так что, кому интересно сделать надежно и качественно - звоните 8-925-888-76-67 Евгений.
P.S. и помните хорошие рабочие всегда нарасхват.
А можно к вам подъехать посмотреть качество их работ?
Да можно) когда Вы хотели бы?
Напишите, пожалуйста, на форуме - понравился ремонт или нет?
Сегодня встречался с ними. Показали мне 5 квартир в панельном доме на Миклухо-Маклае. Вроде неплохо. Правда все они на стадии черновой отделки, но общие впечатления о компании  и её представителе в целом положительные. На выходных договорились посмотреть готовую квартиру. Буду думать.   
А можно ссылку на их сайт?
все устраивает, поэтому и рекомендую) В предверии мужского праздника настроение хорошее, вот решил вдруг кому-то может понадобиться.... сам на этом просто собаку съел((( не хочется просто, что бы кто-то наступал на теже грабли... Вот вам говорю нормальная фирма, сами посмотрите! .. а так конечно выбирать Вам...
Похоже на рекламу, но у всех всегда есть выбор 
.... причем агрессивную. Я своих строителей имела неосторожность порекомендовать. (они у меня уже два ремонта делали, и понятно, что им удобно иметь несколько объектов в одном месте)
...такой отпор-ответ получила... Можете почитать в ветке " ЭЛЕКТРОПРОВОДКА".
Реклама если задуматься везде: телевидение, радио, сми, теже наши знакомые и друзья постоянно нам что-то рекомендуют, советуют, хвастаются.. Я лично считаю: дело не в рекламе, а в том насколько качественный товар или услуга и если мне сообщают "...туда не ходи, сюда ходи, а то снег башка попадет..." и это действительно соответствует действительности, то я только благодарен за хорошую и полезную информацию. Именно благодаря рекламе, я знаю что такое Мерседес, Прада, Филипп Старк и Центр ремонта ))))))))

Сегодня  говорил с управлюющем о централизованной установке кондиционеров (проект+согласования+оборудование и монтаж наружных блоков). Он сказал что впервые слышит об этом.....


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!