Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Альтернативные новостройки на Юго-Западе и не только

Думаю я не один из покупателей квартир на Опарина,4, кто сейчас рассматривает альтернативные варианты по новостройкам на Юго-Западе Москвы, ну и в целом по городу. По этой причине, предлагаю в данной ветке делиться соображениями и адресами интересных объектов.  В первую очередь давайте постараемся фокусироваться на экономклассе или монолитах с более менее сопоставимой ценой и конечно же чтобы ключики уже были. 

Начну я... на Беляево  (Новостройка ПИКа на Миклухо-Маклая) есть  предложение двушки (как я понял от инвестора) . Когда сегодня проезжал, то увидел объявление на доме. Позвонил. Шестой этаж. Хотят 9 млн за 58 метров. Ключи дают в день оплаты. Может пойду посмотрю эту квартиру на следующей неделе.  

мне то же давно уже эта тема интересна...но пока ничего интересно-доступного в юзао не нашёл...много муниципальных домов новостроек построено в 38 квартале юзао...в том числе точно таких же как наш дом.....думаю в них будет много предложений от получивших квартиры....я недавно катался по тому району, и есть монолитно-кирпичные муниципальные там же но предложение видел только однушка 40 метров 7 млн
Ах да и ещё есть ЖК на Мичуринском современный бизнес класс с системой центрального кондиционирования через щели в деревянных окнах, с подземной парковкой вход на которую осуществляется только через двор, и территория которого огороженна современным нанозабором который невидно обычным взглядом.....по "умеренной" цене от надёжной компании, контакты могу скинуть через личку предложение ограничено в связи с ажиотажным спросомcool "СКОРО" выдача ключей
yes пять баллов!!! )))))
Ржунимагу laugh
Андрей, надо посмотреть на Юго-Западе...если двигаться на север от Макдональдса, там целые новые кварталы. Преимущественно монолиты, но и панельки свеженькие встречаются. Постараюсь там покататься.

Еще интересные кварталы на участке между метро Профсоюзная и Новые Черемушки, где-то посередине между Ленинским проспектом и Профсоюзкой. Огромные новые кварталы, дома всех сортов. Там тоже стоит поездить и посмотреть.

В общем я тоже буду кататься и выкладывать интересные результаты.
так же интересна данная тема, но все что ближе к центру от калужской-цена сразу космос.....особенно то что между ленинским и профсоюзной
Давайте для тех альтернативных  вариантов, что мы тут будем выкладывать ограничим цену квадрата в 140 тыс. руб.  

Это уже многовато, но что делать. Там где нет проблем и дают ключи , цена такая и выше. А если готов ждать неопределенный срок с надежной компанией, то будет тебе "волшебная скидка"
я тоже очень интересуюсь в этом районе трешкой
что-то мне подсказывает что ключи нам очень долго придется ждать
ни одному слову ГМС я не верю они еще могут год подписвать и согласовывать свои док-ты
наверное нужно что-то искать если увидете 3-х комн.кв-ру пишите
Не забывайте, продать квартиру в доме на Опарина сейчас будет очень сложно. Явно увеличится предложение, а желающие купить могут появиться  только при хорошем дисконте. При этом как я уже убедился, что в домах где сразу дают ключики цены мягко говоря "кусают"... реалистичные более-менее цены, там где еще стройка пока идет. Но там опять же и выйдем на 2012 год. Остается вторичка...

Кстати, Наталья, а кто нам из инстанций отвечал, что ответ от Росимущества должен быть 15 декабря? В документах на сайте я не нашел. И еще: мы писали в Росимущество сами?
посмотрите ответ из префектуры от 17.11 там четко сказано что оценку земельного участка из Росимущества ждут 15.12.2010г.
еще есть "айвазовский" на Каховке, трешка в районе 100 метров около 15млн
мне звонили из правительства Москвы должны нам отправить ответ на наш запрос я просила чтобы продублировали по электр.почте сразу выложу на словах сказали тоже что и на собрании что ответ из Росимущества ждут к концу декабря и как только будет получен ответ с их стороны не будет никаких задержек, что ситуация с нашим домом стоит на особом контроле , но они не могут повлиять на федералов, а те уже неск.раз переносили сроки, затягивает сроки институт, еще сказали что подключение в доме тепла по временной схеме не мешеет сдачи дома в экспл-ю я еще раз сказала , что народ доведен до крайности и готов на любые митинги и пикеты, что действия со второны компании ГМСН обещание ключей в сентябре на официальном сайте компании - подпадает под статью МОШЕЙНИЧЕСТВО и они должны отвечать за это. Он меня стал успокаивать, что нам повезло у нас дом построен. Но это слабое утешение. я думаю нужно написать еще раз Собянину и его заму по строительству. С сентября прошло 4 месяца а результат нулевой

Если сейчас Собянину до НГ написать письмо (но именно содержания как я предлагаю в другой ветке) тогда как раз ответ получим где-то в феврале. Надо только как-то грамотно текст составить....Я сам бы написал, но не имею опыта подготовки таких документов. Хотя если среди нас нет людей с юридическим образованием, то могу сам писать.

Ладно в этой ветке мы все же пишем об альтернативах!!! Кто что знает про ЖК Елена на Юго-Западе? (у метро) Дом сдан. Баннеры рекламные с ценой от 117 тыс руб это блеф наверное? :)

 

В сентябре изучил ВСЕ возможные варианты между Калужской и Сокольнической веткой. Даже вторичку. Этот дом был единственный с высокой степенью достройки и вменяемой ценой. Остальное - либо котлован, либо хрен пойми чего с документами, либо стоит сразу в два раза больше. 

А на Опарина не хрен пойми чего с документами? Вы были в курсе всех вопрсов с землей и т.д.?

Я имею ввиду еще хреновее чем здесь. Какие-то домотоварищества еще какая муть. Либо вексельные схемы.
есть еще скай форт на нагатинской....   почти построен. оформление по 214ФЗ. ипотека. вот думаю поменять что-ли.  знакомые там купили. БТИ сейчас обмеры делает. но ключи тоже через полгода... трешки 109м от 120тысм2. зато прирост цены  выше будет... хотя мы для того чтобы жить покупали.
Ездил я и туда. Дом вроде ничего, покруче нашего в смысле оформления и инфраструктуры во дворе. Не понравилось две вещи. Первая - чисто субъективно - очень многоэтажный колодец. Еще и серого цвета. Бетон и стекло. Если большая часть окон будет во двор и не самый высокий этаж (а чем выше, тем дороже), то этот бетонный муравейник будет капитально давить. Второй момент - объективно. Когда был в Ест-а-тете менеджер расхваливала, что дом рассчитан на почти четыре тысячи семей, но для каждой квартиры есть подземная парковка. Находясь рядом с домом я понял одно - если даже у половины жильцов будет машина (хотя вообразить, что у второй половины ее не будет - сложно) это уже 2000. Допустим с утра на работу надо только 1000 чел. Представляете, что будет на тех узких переулках и небольшой улице (Нагатинская, чтоли) если хотя бы 500 машин будет одновременно выезжать из подземной парковки. К тому же индустриальный пейзажик и строительный рынок не прибавили интузиазизьма. Хотя может быть к сдаче дома там все поменяется, новый мэр сделает транспортную инфраструктуру и зачистит окрестности. Цены были такие же как в нашем доме, но у нас мне показалось более уютно, чем там, хотя тоже вид на недостроенный корпус Центра и синие цистерны с плацем не впечатляют. Ну и конечно Югозапад.

согласна с вами. меня тоже настораживает этот муравейник. но знакомые расхваливают...  а стоимость машиноместа 1,5млн. руб. убивает...  и еще возник вопрос - недостроенный-заброшенный центр около нашего дома действительно будет детский онкологический? кто-нибудь знает его направленность?

Нет, онкологический на ленинском......
этот просто диагностический акушерства.....
Если Вас пугает что будет постоянно народ кружится то например летом детей из Детской клинической больницы что на Ленинском можно встретить в любом нашем дворе, они гуляют с родителями и играют по всему району
Вроде бы на сайте префектуры ЮЗАО была информация, что у нашего дома строится новая поликлиника Обручевского района.....
Поликлиника будет на 1-м этаже нашего дома, точнее даже не поликлинника а небольшое отделение....вообщем чего только не будет в нашем доме:-)
Наверное будут постоянно летать машины с сиренами. Они и так там ездят сейчас, а будет еще чаще.
Пишут, что вроде не должны. Видел где-то в одном из документов и кто-то поднимал эту тему в форуме.
Да вообще наш дом со всех сторон окружён медучереждениями.....а врачи скорой в случае чего будут приходить к нам пешком:-))))
...это успокаивает, учитывая наш трафик..:)

ЖК "Елена" - эта махина-муровейник прямо у метро Юго-Западная

http://magistrat.ru/object/elena/?r1=elena_google&r2=poisk&r3=rtop

Короче, они продают квартиры от физлиц (т.е. эта вторичная сделка по сути). Заключают с покупателем ДКП, у продавца свидельство о собственности.

Минимальная площать 117 метров (3 комнаты, без отделки), цена 16,243,000 руб.
Есть площадь 128 метров за 16,9 млн.

Оставляю вариант на Ваше суждение.

Да ЖК Елена точно муравейник с видом на проспект стоящий в вечной пробке...зато с тремя вертолетными площадками:-)
Хотя стратегия опробованная ещё Полонским по облапошиванию богатых граждан и впариванию им квартир в околомкадных ЖК башнях-муравейниках построенных на неочень ликвидных местах от 500 тыс$ сработала и тут.....так что выгоднее строить башни 35 этажей на окраинах чем невысотные дома в центре.......
Ещё куда нишло Академия люкс на мой взгляд.....хоть подальше от метромуравейника
Кстати кто что слышал про ЖК Эмеральд на Ленинском от не безызвестной нам всем компании? Интересует мнение, когда выйдет в продажу да и вообще какая либо инфо по данному ЖК? На сайте Главстроя он вроде мелькает в текущих проектах...

Полазил в Инете, вроде продавец Сбер...где-то пишут что для сотрудников Сбера цена 100 тыс за метр. Наверное пора устроиться в Сберкассу :)

я нарыл что вроде как на объекте идут продажи видимо втихую по преддоговорам наверное или ещё чего, т.к документы наверное ещё не все в порядке а официально можно только по ФЗ продавать....в инете тишина, срок сдачи 13 год официально, а реально думаю 14-15....как вариант для расширения планирую разведать что да как, 38-квартал то же очень нравится...единственное что уж совсем на проспекте дом....но может есть варианты на другую сторону окна......жалко вот во второй линии дом который уже сдан прямо за Эмеральдом очень понравился, и его как раз Эмеральд прикроет от Ленинского, но в него на момент продаж мне было нереально влезть, а сейчас уже все распродано да и цена после сдачи дома ушла в космос....
Андрей, а где Вы видели что это объект Главстроя? На самом деле на такой стадии объектов на Юго-Западе много. Я видел идут стройки в глубине между Островитянова и Самора-Машела, также вдоль Лобаческого после пересечения Вернадки, у метро Ю-З через дорогу от Газпромовского здания масштабная стройка. И цены везде сопоставимы.  
Да прямо на сайте Главстроя http://www.glavstroy.ru/projects/ в текущих проектах, да и на стройке прямо вдоль Ленинского плакат Главстрой!
В глубине на Островитянова строят Федеральный мед центр сердечный не помню как точно звучит название....
Около метро Ю-З долгострой, или даже больше там просто лохотрон....так как распродали по смешным деньгам года два назад и до сих пор стадия фундамента, застройщик вроде как банкрот....да и вообще около метро Ю-З -пересадочный узел.

А на Юго-Западе если ехать в сторону Никулинского рынка смотрели новые стройки? Я видел несколько, но правда плакатов с продажами пока еще нет. Там неплохие места,  огромные новые кварталы. Я думаю этот Эмеральд будет такой же муравейник как ЖК Елена у метро Ю-З (они даже внешне похожи). Одно классно - на высоких этажах там может быть хороший вид на центр так мираксовская башня его не перекроет.

Нет те края вообще не нравятся, вообще все что вокруг метро Ю-З как то не ахти по мне.

ЖК Эмеральд продает Сбербанк-капитал.  Площадь двушки почти 100м. Трешки от 123м...  может к 2020 и построят....

http://sbrf-capital.ru/realizuemye_proekty/zhilaya_i_kommercheskaya_nedvizhimost/emerald/
 

К 2020 я лучше себе куплю квартиру где-нибудь на побережье  Юго-Восточной Азии. По мне лучше уж там старость встречать, чем с видом на пробку Ленинского проспекта :) 
Спасибо! Ух где они там 4 корпуса собрались размещать? думаю да муравейничешко знатный выйдет....похлеще Вэлхаусов всяких....из крайних корпусов выход будет сразу на тротуар Ленинскогоsmiley

Кстати ну как вы начали ремонт?

Нет, пока еще только собираемся.smiley

Мы слава богу уже усё, вот обживаю ужеsmiley
Поздравляю!
Чего-то вы тут разговорами про альтернативные варианты совсем грусть навеяли... Хоть на родину не возвращайся... Собрание не планируете организовывать?
Да меня то альтернативы интересуют только лишь по той причине, что маловата стала для моей семьи квартирка, ну точнее станет в ближайшие три четыре года как доча подрастёт, так что надо уже заниматься, а то пока стройка года 3, потом собрания совещания и ремонты как раз ещё пару летcool
P.S. и решать данную проблему надо уже сейчас так как мы теперь живём в самом центре Москвы (можете проверить в Яндекс картах) и цены обещают резко подскочитьcool так, что Остоженка на окраинах скоро будет отдыхать.....хахахахаха
Поздравляю!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!