Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Оформление в собствность

Вот тут - www.vdolevke.ru/objects/1490/17522.html наши соседи по "Мичуринскому" обсуждают возможные пути оформления квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию. Есть там 2-3 подкованных товарища из каких-то общественных организаций (я пока вычленил soinvestor2008) которые, может и нам помогут с нашими проблемами. Попытаюсь их зазвать в форум. Я понимаю, что начинать активность по поводу оформления квартиры нужно будет после получения застройщиком разрешения (или акта) на ввод дома в эксплуатацию. А вместе с ним в паспорте дома должны будут идти и обмеры БТИ и другие документы для оформления собственности через суд. Я помню вносил половину суммы за оформление квартиры (около 45000 р) и половину сказали нужно будет оплатить после получения свидетельства о собственности. "Мичуринцы" обсуждают что можно оформлять как через ГМСН, так и своими силами, что якобы дешевле, в том числе с последующим истребованием оплаченной ГМСНу суммы. Есть ли у кого-то какая-то еще информация о процессе оформления квартиры?Кстати вот и вопрос, который лично мне хотелось бы получить от ГМСН на собрании - точные сроки получения ими разрешения на эксплуатацию. Кстати, никто не мешает взять кому-то на собрание диктофон и зафиксировать устные заявления, если не будет согласия дать письменные.
Насчет диктофона - отличная мысль! Насколько я в курсе, нужен только диктофон на пленке, а не электронный. Только пленочная запись является доказательством. Возьмите, плз кто-нибудь. К сожалению, у меня нет :-(
А может затребовать от ГМСН стенографистку.? Пусть протоколирует собрание. Или может это делать кто-либо из присутствующих, обладающих быстрой техникой печати. А нам в свою очередь надо подготовиться, для того, что-бы не превратить собрание в бесполезный треп, как в прошлый раз. Четкие вопросы!!!!!!  Четкие ответы в протоколе.!!!! И ПОДПИСЬ УПОЛНОМОЧЕННЫХ, ОТВЕЧАТЬ  НА ЭТИ ВОПРОСЫ, ЛЮДЕЙ.

Вы совершенно правы, можно не дожидаясь оформления ГМСН, оформить собственность на квартиру в судебном порядке. Более того, существует возможность возврата денежных средств, уплаченных Вами за оформление ГМСН. Учитывая, что стоимость оформления, взимаемая продавцами квартир, как правило значительно выше, чем рыночная стоимость этой услуги (в настоящее время варьируется в пределах от 20 до 30 тыс. руб.), для жителей дома этот процесс в большинстве случае выгоден.
Основными условиями оформления квартиры в собственность являются:
1. Квартира создана внатуре как объект недвижимости, т.е. имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ.
2. Стоимость квартиры оплачена покупателем в полном объеме, в т.ч. по результатам обмеров БТИ. Т.е. полностью произведены взаиморасчеты с продавцом, в т.ч. по результатам обмеров БТИ.
Этапы оформления права собственности в судебном порядке:
1. Подготова иска и приложений к нему, оплата пошлины, сдача иска в суд.
2. Сбор документов, необходимых суду для принятия решения, участие в судебных заседаниях.
3. Принятие судом решения, вступление решения в законную силу.
4. Заказ документов БТИ, необходимых для регистрации.
5. Оплата пошлины за регистрацию, сдача пакета документов в регистрирующий орган.
6. Получение свидетельства о гос. регистрации права.
Срок получения свидетельства о праве собственности составляет в среднем 3,5-4 месяца.

дожить бы до этого момента )))
Огромное спасибо Вам, Марина за подробное разъяснение и Наталье за то, что сподвигла Вас здесь отписаться. Появилась какая-то структурность мыслей. Вопрос такой - я внес уже половину стоимости оформления (по моей квартире оказалась около 45000 рублей) и подписал промежуточный акт (что они мне подобрались квартиру, собрали пакет документов и т.п.) как я понимаю эту сумму уже не вернуть. Вторые 45000 мне сказали надо будет внести после выполнения ГМСНом обязательств по оформлению в собственность. Как меня заверили при покупке, они могут представлять мои интересы и в суде за эти же деньги. Я не очень хорошо помню, но по-моему агент сказала, что в эту сумму входят и все пошлины. Не могли бы вы пояснить какие помимо 20-30 тысяч затраты еще придется покрывать (пошлины, судебные издержки и т.п). И почему такая разница в стоимости услуг (20 это как не крути не 30)? Если я заинтересован в получении в первую очередь правоустанавливающих документов и не тороплюсь с ремонтом (по крайней мере до следующей осени), какие основные события важны для меня с точки зрения сдачи дома, какие понадобятся документы и какой по Вашему мнению будет порядок (или очередность действий) по нашему дому от настоящего момента до получения свидетельства? И какие на каком этапе могут появиться дополнительные расходы? Вынужден ли я буду принять квартиру по акту и начать платить коммуналку для того чтобы подавать документы в суд на собственность? Если да, то с какого момента. Заранее спасибо за ответы.
О с переездом Вас с 9-го на 12-йwink......
Спасибо. Не могу сказать, что это для меня было счастливым событием, так как всего за 3 этажа пришлось переплатить ГМСНу почти 350 тыс. Так что и Вам тоже wink
Интересно, будет ли Марина, или mksh отвечать на посты в форуме? Или это стоит денег?

Прошу прощения за задержку с ответом, не так часто есть возможность зайти и написать.
Как я уже писала выше, я готова отвечать на Ваши вопросы здесь, и это совершенно бесплатно.
Чтобы детально ответить на Ваш вопрос о возможности возврата сумм, уплаченных Вами за оформление, мне необходимо ознакомиться с текстом договора на оформление и подписанных Вами актов. Однако могу сказать, что как правило, в случае, если услуги по договору (или их часть) Вам фактически оказаны, приняты Вами по акту, правовые основания для возврата оплаченной Вами стоимости услуг отсутствуют.
Что касается стоимости услуги по оформлению - я лишь очертила примерные рамки, в пределах которой колеблется стоимость этой услуги в настоящее время у разных юристов и адвокатов.
Стоимость моих услуг по оформлению права собственности в настоящее время составляет 20 000 руб. (включая расходы на документы БТИ и гос.пошлину за регистрацию права), при коллективном обращении возможно снижение стоимости услуг.
Перечень дополнительных издержек:
1. Пошлина за рассмотрение дела судом.
В связи с тем, что порядок расчета пошлины по делам данной категории пока не получил однозначного регулирования, в настоящее время в судах Москвы существует неколько подходов к определению размера гос. пошлины:
а) фиксированная пошлина в размере 200 р. (как по иску неимущественного характера)
б) расчет пошлины по правилам п. 1 ст. 333.19 НК РФ (1% от стоимости квартиры, уменьшенной на 1 млн.руб.) от инвентаризационной стоимости квартиры.
в) расчет пошлины по правилам п. 1 ст. 333.19 НК РФ от фактически оплаченной Вами по договору стоимости квартиры.
Размер пошлины за рассмотрение дела судом в конечном итоге определяется по усмотрению судьи при принятии иска к производству.
2. Расходы на оформление доверенности у нотариуса на представительство интересов в суде и регистрирующих органах (до 1500 р.).
3. Расходы на документы БТИ, необходимые для регистрации (600-800 руб. в зависимости от площади квартиры).
4. Пошлина за гос. регистрацию права - 1000 руб.
Основные события, которые должны наступить, чтобы можно было начать оформление права собственности на квартиру в судебном порядке:
1. Ввод дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод.
2. БТИ производит в доме обмеры квартир.
3. Продавец квартиры производит с покупателем взаиморасчеты по итогам обмеров БТИ. 
Что касаетя необходимости приемки квартиры по акту: наличие акта желательно, но если его нет, возможность удовлетворения иска при отстутсвии подписанного акта приема-передачи будет разрешаться судьей в судебном заседании, т.е. этот вопрос зависит от позиции конкретного судьи. В моей практике было немало исков, которые удовлетворялись судом невзирая на отсутствие акта приема-передачи, но были и другие случаи, когда для удовлетворения иска суд требовал подписать такой акт. 
Оплата коммунальных услуг осуществляется с момента подписания акта приемки квартиры.  

 

Спасибо за детальный ответ и разъяснения. Акт я подписал, поэтому первые 45000 наверняка уже не вернуть. А вот вторые - сэкономил бы и наверное, воспользуюсь Вашими услугами, как только появится такая возможность. Оставьте пожалуйста свои координаты. 
Было бы неплохо, если бы мы смогли сделать это как-то коллективно. Думаю есть много желающих избежать лишних затрат.
Мне очень нравится вариант а) судебных издержек laugh

Прошу прощения, в моем ответе от 13.12.2010 допущена неточность в правилах расчета пошлины: п. б) следует читать:  "расчет пошлины по правилам п. 1 ст. 333.19 НК РФ (0,5 % от стоимости квартиры, уменьшенной на 1 млн.руб.) от инвентаризационной стоимости квартиры".
Т.е. не один процент, а полпроцента.
К сожалению, не могу разобраться как исправить в тексте, заранее благодарна, если мне кто-нибудь поможет.
Мои координаты: e-mail mksh7003@gmail.com тел. 9162038788

А вот у меня другой вопрос, мне наоборот не хотелось бы ускоренно по суду получать собственность, могу я отказаться от ускоренного варианта и ждать пока все документы не приведут в порядок и оформят собственность как надо...

А почему не можете ждать? Как там сказано "не позднее 2012 года..". К этому времени возможно уже и приведут документы в порядок.

Да, можете ждать. на первом собрании этот вопрос поднимали. женщина из главмосстрой-недвижимости сказала, что надо им об этом сообщить и они не будут в судебном порядке оформлять собственность. а будут как положено.
Плюсы оформления права собственности:
1.
Минимизация рисков. Как известно все застройщики активно кредитуются в банках. В случае проблем в выплатой кредита, банки накладывают ограничение на регистрацию прав на объекты, принадлежащих должнику (застройщику). Т.е. любой кредитор может с помощью суда, наложить такие ограничения, которые не позволят Вам зарегистрировать Ваши права на квартиру в будущем.
2. Социальные гарантии. Только имея свидетельство о собственности, вы имеете право прописаться в данной квартире, пользоваться объектами соц инфраструктуры по данному адресу. Получать льготы по оплате коммунальных платежей и т.д.
3. Минимизация расходов при ремонте и эксплуатации. Как известно, существуют "поборы управляющий компании" с лиц, занимающихся ремонтом. Вы должны платить за все, начиная от пропусков на рабочих, заканчивая электропроектом. Если у Вас имеется свди-во о собственности вы сами распоряжаетесь своей частной собственностью, и не обязаны платить за нахождение рабочих в вашей квартире и т.д.
4. Минимизация процентов по кредиту . Процентная ставка после получения собственности и оформления ипотеки ниже.
5. Возможность согласовать перепланировку и иные тех документы. Только лицо,имеющие право собственности имеет право обращаться в органы БТИ. Есть возможность согласовать перепланировку и до получения свид-ва, но этот вариант значительно дороже.
Добрый день. Позвольте от имени Региональной общественной организации «По защите интересов граждан, участников долевого строительства «Правозащита» сообщить, что признание права собственности в судебном порядке на объект незавершённого строительства может быть использован только в крайнем случае, в случае банкротства застройщика. Если с застройщиком всё в порядке, но дома по каким то причинам не могут ввести в эксплуатацию, то лучший способ, это предметное общение с участниками строительства, органами осуществляющими контроль за строительством и органами администрации на территории которых идёт строительство. И только после того, как…., можно обращаться к вышестоящим инстанциям. Лучше всего это делать не как разобщённые и возмущённые жители, а организованно, организовавшись в некое общественное объединение, так уж устроена психология чиновников дорожащих за свои кресла, наши правители и другие к объединениям, движениям и партиям относятся серьёзнее, поскольку когда НАРОД начинает объединяться – это может быть чревато серьёзными последствиями. Именно для этого и была создана вышеуказанная организация. Я предлагаю вам объединиться. Организовать штаб в который войдут самые активные, а остальным войти в организацию как участники. Далее совместно определим план работы и юристы организации приступят к работе. Как я понимаю, главной целью будет определены задача обязать застройщика ввести дом в эксплуатацию, устранить все недоделки. Всё остальное, относящееся к имущественном оформлению прав на оплаченное жильё, будет второй этап работы. Нами уже получены свидетельства по объекту на Мичуринском, работа по оформлению квартир в собственность продолжается. Была проделана работа результатом которой стало первое решение а теперь и свидетельства. Я уверен сообща мы сможем добиться такого же результата и на вашем объекте.
С Уважением.
Согласен. Надо из безпорядочной толпы стать организованными людьми. Критерий - нанаятый юрист (адвокат) или типа орагнизации Правозащита.
И в первую очередь надо добиваться ввода дома в эксплуатацию.
Вопрос! а есть ли среди участников форума те, кто уже признал право собственности через РОО "Правозащита"??

Уважаемая Belka111, не стоит сомневаться. Приходите к нам в офис, у нас вы сможете ознакомиться со всеми полученными нами Решениями судов по десяткам объектов, более тысячи решений. В том числе и решения судов, где ответчики ГМС, Мособлжилстрой, ЭМБИЭМ, ПИК, ДонСтрой, МИЭЛЬ, ИНТЕКО, СУ155 и другие.
С Уважением. 


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!