Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Собрание с представителями НЦАГиП

Сегодня прошла встреча представителей инциат.группы с начальником юридического отдела  и сотрудниками юридического отдела НЦАГиП.
Участок земли на кот. построен дом является собственностью РФ , а он должен быть переведен в собственность города
что для этого сделано:
1. В настоящий момент произвели размежевание земли , те выделен участок земли под инвсестиционный проект (дом + гараж) получен кадастровый паспорт на участок
но земля является собственностью РФ (в реестре указано 2 участка один ошибочный)
2.В ФАУФИ  уже отправлялись док-ты с оценочной  стоимостью участка и распредеением долей, но  получен отказ,  в настоящий момент подготовлены материалы для оценки  фирмой предоставленной ФАУФИ. Документы на оценку еще не отправлялись . срок рассмотрения 45 дней. те до нового года не успеют
3.Рассматривается вопрос о распределении долей в Инвестконтракте те
будет подготовлено доп.соглашение к инвестконтракту где выделется доля Федералам
4. Все начиная с префекта до Ресина знают ситуацию с этой стройкой, те 108млн.руб. получила Москва а земля федеральная они тоже должны получить но Москва эти деньги уже не вернет
5. судебный процес от ФАУФИ инициировал сам институт , наверное недовольны были раскладом долей и как они утверждают последний суд признал инвестиц. контракт в данной редакции недействительным. Затем с федералами договорились о выделении им доли и они отозвали свой иск 
Вообщем институт сам подписал инвестконтракт а потом стал судиться
6. Сейчас главное чтобы оценили участок и распределили доли и тогда можно начать перевод земли из федеральной в городскую  и сооттветствено готовить док-ты для сдачи дома
7. аппартаменты отойдут Институту, детский сад неизвестно (наверное Москве)
8. Институт божится что они делают все для скорейшей сдачи дома и заинтересованы в том чтобы все было оформлено по закону
сейчас наступил момент когда все хотят получить свою долю а главстрой естественно не хочет отдавать
9. на совещаниях в праветельстве москвы Ресин кричит чтобы дом сдавали быствее  любыми путями а инстутуту не выгодно он хочет получить все по-максимуму ну и наверное федералы также хотят
крайними в этой дележке остаемся мы чесно заплатившие свои деньгии не имеющие возможность въехать в свои кв-ры
9. завтра в институт приезжает Евтушевский (ген.директор Главстоя) будет совещание по распределению долей

может быть что-то упистила завтра обещал Андрей все написать
Мои предложения по нашим дальнейшим действиям
1. Копию отправленного письма на имя ген.дор.главстроя Евтушевсокго
с подписями  я попробую завтра оставить в вагончике ГМСН пусть они нам помогают собирать подписи желающих получить ключи , если хотите чтобы письмо имело значение постарайтесь подписать все, кто уже это подписывал - подпишите только остальные два
2. подготовлю письмо Собянину  и оставлю там-же
3. и нужно надовить на ФАУФИ чтобы рассмотрело отправленные материалы с распределением долей не в 45 дней а пораньше
в документах есть подготовленное письмо к руководителю Террит.управления Росимущ. Шестерюку это и есть ФАУФИ оставлю и его
те 3 письма нужно подписать и теперь все зависит только от нас сможем ли мы найти время подъехать и подписать или будем все также равнодушно почитывать форум
вообщем мы написали уже всем кому могли это последние 3 письма пожалуйста подпишите
далее Станислав организовывает встречу Главстоем и мы лично передаем ему письмо
остальные два придется опять мне везти
Наталья, большая просьба написать отдельной темой где и в какой период будут находится документы (и какие документы) для подписи.
Я готов подписаться, но не понятно куда и когда нужно ехать.
Спасибо!

Наталья, оставьте по возможности заявление для сбора подписей на выдачу ключей в вагончике ГМСН. Пустьте  люди кто хочет ключи приезжают когда могут и подписывают. Я хотел бы встретиться с Главстроем сразу после ноябрьских праздников если конечно подписей будет не менее 30.

если все участники инвестконтракта сейчас  не договорятся то дом никогда не будет сдан
может начаться новый судебный процесс и нам не видать ни денег ни кв-р
и третий вариант кот. был озвучен на встрече
институту предложили построить новый перенотальный (может быть неправильно написала) центр и обсуждался вопрос а не снести ли этот злосчастный дом и не построить ли центр на его месте
Да один раз ФАУФИ уже отклонило заключение подготовленное фирмой Главмостроя в ценах 1992 года. Сейчас подготовлено заключение фирмой рекомендованной ФАУФИ и завтро оно будет согласовываться НЦАГиП и Главстроем, и если они придут к общему мнению то далее направлено в ФАУФИ для утверждения распределения долей в инвестконтракте. Срок рассмотрения ФАУФИ 45 дней, а это при самом благоприятном стечении обстоятельств 15 декабря, тоесть почти новый год, а реально конея января 2011 года и без положительного заключения Главмосстрой думаю не рискнет выдавать ключи
Все что делает сейчас Главстрой незаконно в том числе и продажи квартир и гаражей без согласия НЦАГиП.
Кроме того НЦАГиП категорически против выдачи ключей до ввода дома в эксплуатацию, т.к вся ответственность за возможные последствия лежит на них как на распорядителях земли!!!
Так что если ФАУФИ положительно рассмотрит документы, то на основании этого к инвестконтракту оформят допсоглашение и только тогда может быть начата процедура сдачи дома надзорным органам.

Наталья, Андрей - спасибо за информацию. Хоть все не радужно, зато теперь есть понимание с чем мы сталкиваемся. В очередной раз просто фигею от беспредела который наверное возможен только в нашей стране.

Если бы вы знали что ещё раньше творилось на данном объекте то точно бы никогда не ввязались бы.......было типа рейдерского захвата
Так что попали мы так попали, дом раньше лета не сдадут т.к. гараж ещё на стадии фундамента. Ключи без сдачи дома не дадут т.к против этого выступает НЦАГиП. А представители правительства Москвы на совещаниях могут сколько угодно стучать по столу, может для ГМС это что то и значит, но НЦАГиП они вообще не указ

Андрей,но все таки при чем тут гараж? Ведь вроде должны разделить инвестконтракты на дом и гараж. Гараж они со своей скоростью могут еще пару лет строить.  

Что Вы и Наталья предлагаете сейчас делать? Каждый спасается как может или что-то еще? Я например до лета и даже следующей весны ждать с ключами не готов.

Нужно понять придут ли к общему мнению Главстрой  и НЦАГиП по долям в проекте, если да то дальше ждём утверждения от ФАУФИ.....если нет то надо поднимать шумиху что жадные капиталисты никак не поделят доли из-за чего все страдают

Да, если они с декабрем нас "прокатят",то шумиху они себе обеспечат. Гарантировано.

Как полных лохов засадили нас в этом дом и сейчас нагло продолжают искать новых. Поразительно.

А может быть подготовить обращение в РИА Новости - Недвижимость с просьбой осветить проблему? realty@rian.ru и сайт http://riarealty.ru/ru/contacts/
Андрей, мы можем это сделать. Но чего мы добьемся? Так мы можем  только остановить их продажи полностью (это в лучшем случае). Но если ключи нам не дадут, мы останемся с квартирами к которым у нас нет доступа и которые мы не сможем даже при желании продать (т.е. останемся и без денег). Давайте вместе подумаем какая общая стратегия у нас сейчас.
Согласен. Широко освещать проблемы на мой взгляд пока не стоит. Наша цель не навредить ГМС, а получить ключи.
сейчас шумиху поднимать нельзя
им главное договориться 
в пятницу Андрей пожалуйста  позвоните в НЦАГиП и узнайте  подписаны ли док-ты на определение долей и переданы ли они в ФАУФИ
а мы тем временем должны подписать письма в адрес
- Евтушевского (с просьбой выдать ключи для ремонтных работ)
- ФАУФи (с просьбой ускорить рассмотрение док-тов)
- Собянину с просьбой ускорить сдачу дома
это напишу отдельной темой
все эти письма находятся в разделе документы

подготовленные письма придется немного переделать не нужно пороть горячку
 мы ждем только подписания док-та об определении долей
затем готовим письма об ускорении сдачи дома и выдаче ключей для ремонтных работ
 с этим письмом идем на прием в ГМС
и твердо говорим им что ждать постройки гаража мы не намерены пусть выполняют свои обещания и выдают ключи
а потом можно поднимать шумиху

Давайте так и поступим. Спасибо Наталья!
Вчера встреча НЦАГиП и Главстроя состоялась, но результаты не раскрывают, так что теперь только встреча с руководством Главстроя может дать ответ увидим мы ключи или нет!
Если не рассказывают значит результатов нет! И гмс ничего вам то же не скажет ... наобещают с три короба ... Не нужно питать иллюзий, нужно настраиваться на продолжение всей этой эпопеи, ждать декабря и соответственно обращаться в СМИ, прокуратуру и администрацию президента - это как минимум!
было бы не плохо протоколировать все встречи с гмс.
Наталья, а у нас случайно нет возможности запротоколировать уже состоявшиеся встречи и подписать эти протоколы со всеми данными обещаниями, пока не слишком много времени прошло?
Они их отказываются подписывать, т.е ответили так кто же в нашей стране за что то будет ручаться тем более письменно....
Ну тогда запрос в префектуру для получения разрешения на проведение митинга числа эдак 15 декабря возле дома если не дадут ключи к тому моменту!

Самозахват в декабре никто не отменял если что... пусть они там чешут репу лучше если у них что-то идет не так как надо.

завтра везу письмо к руководителю Росимущества Шестерюку
звонила туда в приемную перевели на зама Коробов АВ в его приемной сказали что этим занимается Прусакова НИ посоветовали  привезти письмо а затем позвонить и может быть примут или что-нибудь раскажут
начали приходить уведомления о доставке наших писем почта работает ужас
но я думаю что ответы будут просто формальными
написала в человек и закон
из администрации президента пришло уведомление что мой запрос отправлен на рассмотрение правительству москвы (оно лежит в док-тах)
поговорила со своим юристом она посоветовала написать письмо Собянину
должна подготовить, нужно его так написать чтобы его не передавали вниз а рассмотрели
придется подписать его  всем и затем записаться на прием в Моск.правительство
я считаю что в главстой нужно идти теперь мы знаем положение дел
но я думаю что они не захотят  с нами встречаться
с нами встречался зам Евтушевского и руководитель проекта
вы понимаете что происходит раз они молчат значит не договорились и сказать им нечего
звонила сегодня в ГМСН от имени инициативной группы, просила соединить с руководством и с кем вы думаете меня соединили с Миллером он сказал что вообще не в курсе событий и может записать мои вопросы-

Наталья,напишите потом когда и где можно подписывать бумаги чтобы народ шевелился -все таки уже ноябрь и пока чувствуется нас всех ждет большое разочарование с ключами. Но им это с рук не сойдет если так будет. Поеду на выходных нотариально заверять распечатку с сайта, что выдача ключей перенесена на декабрь. Судя по тому как там все написано, ключи нам должны дать не позднее 10 декабря. По-крайней мере этот документ мы сможем пускать в дело как "протокол с обещаниями ГМСН" о чем тут писал народ...Доказав тот факт, что проблема с документами была у них не разрешена на тот момент, а квартиры и гараж продавались, то выходит мошенничество чистой воды. Все это тогда передаем в прокуратуру и в иске потребуем с них помимо ключей денежной компенсации.

Дико извиняюсь, иски в прокуратуру не подают, только в суд общей юрисдикции. Прокуратура деньги, конечно, может взять с ГМСН, только нам вряд ли отдаст. Сценарий с обвинением в мошенничестве по 159 п.2 УК весьма сомнителен, да и  для нас тоже не самый лучший, в рамках следственных действий может быть наложен арест на имущество подследственного , т.е. ГМСН и как следствие запрет всем нам на  пользование нашими квартирами до решения суда или постановления следователя.. Оно нам надо?. 

Но в прокуратуру можно просто написать. Главстрой боится прокуратуры, они бояться штрафов. Если они почувствуют реальную угрозу, то ключи вполне могут оперативненько нам раздать. По неофициальной информации мне известно, что несколько сотрудников прокуратуры купили квартиры в  доме на Опарина. Очень бы хотелось чтобы они узнали об этом сайте.
Пока по гаражу у них не купите ключей не дадут...нету денех дать на лАпУ....поспешите до декабря осталось мало времени, а у чинуш уже лАпа чешется....
Им тогда надо акцию устроить под названием: "Хочешь ключи - купи гараж!"  Наверное в договорах на гараж срок сдачи прописан как 2015 год, а потенциальным покупателям говорят "сдадим к марту" :) Если там теплый гараж (как мне сказали в отделе продаж), то это конец следующего года в лучшем случае.
 В договоре на гараж срок до 31.12.2012 г. И акцию "хочешь ключи - купи гараж" нет смысла устраивать, т.к. значительная часть гаражей раскуплена потенциальными жителями нашего дома, часть из которых зарегистрировалась на сайте и помалкивает. Претендентам из других домов еще не продавали. Я сегодня оформляла покупку гаража. Большое беспокойство у меня вызывает формулировка в договоре "Машиноместо  в гараже-стоянке", а не "боксы". Как бы "боксы" за два года не превратились в машиноместа.
Это кто же Вам сказал, что значительная часть гаражей раскуплена потенциальными жителями нашего дома? Когда я покупал квартиру в мае 2009 мне ГМСН тоже так говорили,но факт, что до сих пор квартир много. Покупать гараж по такой цене на перепродажу на мой взгляд тоже не логично, хотя кто знает. Может там есть оптовый покупатель типа Сбера? Кстати насчет боксов мне сразу казалось подозрительно, ведь сечас такие парковки никто не строит...
ntplastd
это просто замечательно
что будущие жильцы нашего дома покупают гаражи
значит больше мест для стоянок будет около подъездов
поэтому нужно сделать рекламу этим гаражам
пусть покупают именно наши соседи чтобы была возможность хотя бы подъехать к подъезду, т.к. это будет большой проблемой особенно для 6 7 и 8 секции , хотя непонятно будет-ли огорожен гараж , где будет въезд гле выезд
и если у людей есть деньги на покупку гаража то почему бы и нет очень удобно рядом с домом, и зачем вообще нужен бокс например для женщины удобнее машино-место  приехал поставил и никаких проблем (открыть въехать закрыть) поэтому непонятна ваша ирония начсет соседей кот. купили гаражи и тихо молчат , а что они должны кричать вот я купил гараж
гараж рядом с домом - это очень удобно и если есть деньги покупайте
рано или поздно его построют и сдадут я в этом уверена, а вот поставить машину вечером рядом с домом - это нереально
 Отвечаю на Ваши вопросы:
1. А Вы попробуйте купить гараж на первом этаже!?
2. Процедура покупки гаража начинается с проверки на предмет ранее купленной квартиры в доме, только после нее последует оформление. Поэтому вряд ли сторонние скупили гаражи. Скорее берут по два гаража на семью.  Удалось краем глаза увидеть исписанные мелким шрифтом списки с фамилиями.
3. Читая комментарии на форуме по поводу этим самых гаражей, была уверена, что их никто не берет, какое же мое было удивление, что я чуть не опоздала с покупкой.
Ntplastd, это попахивает уже рекламой (я прошу прощения конечно).Что Вы "опоздали" это совсем уж было чересчур. Просто нелепо верить ГМСН или Вы еще это не поняли за время сотрудничества с ними? Гаражей там полно - мне звонили 3 раза за две недели. А это значит, что спрос=0. Более того, вокруг нашего дома еще несколько не столь отдаленных гаражей, включая народный, которые стоят в разы дешевле и даже там нет никакого спроса. Реально купившие квартиру в доме на Опарина люди которых ГМСН жестко "нагрела" вряд ли будут нести им еще деньги за гараж (поэтому тут никто не отмалчивается на форуме, вот НЕ НАДО! Люди уже высказали свое  мнение. И это были реальные покупатели квартир в доме). Например я мог бы  себе позволить купить этот гараж, но не вижу смысла отдавать деньги, а особенно сейчас, когда не решены вопросы с землей, нет нормальных документов, вообще не ясно что с самим домом, да и еще не обоснованная цена тем более когда за нулевой цикл. Не сомневаюсь, что большинство РЕАЛЬНЫХ покупателей придерживается такого же мнения. Простите за самоуверенность.
А ВООБЩЕ, ПОСЛЕ ТАКИХ ПОСТОВ ВОЗНИКАЮТ МЫСЛИ, ЧТО ПЕРЕД ОЧЕРЕДНЫМ 
"КИДКОМ" С КЛЮЧАМИ ГМСН ХОТЯТ ВПАРИТЬ НАМ ЕЩЕ И СВОИ 
НЕДОСТРОЕННЫЕ ГАРАЖИ.ПОСЛЕДНИЙ ШАНС?
Очень жаль, что информацию, которую я изложила в комментариях с благими намерениями, Вы так восприняли. Чего проще было, вместо догадок,  попробовать забронировать необходимый гараж на первом этаже. Денег ведь за это не берут.  Но Вам интересней было меня заподозревать в распространении рекламы. Вот теперь и у меня складывается определенное мнение об форуме.Извините, что мало компромата предоставила на ГМСН, а всего лишь поделилась своей информацией, наивно полагая, что кому-то пригодиться. Но а насчет остальных близлежащих гаражей и стоянок - я живу в этом районе и достаточно намучилась с парковкой и т.д., но уж бегать стометровки, особенно если в позднее время по ул.Опарина, врагу - не пожелаешь. Не сочтите и это рекламой.
Спасибо конечно и за вашу информацию, что говорит о  том что ГМСН создает видимость ажиотажа......но считаю рискованным в отсутсвие распределения долей в инвестпроекте нести ещё и деньги за гараж, тут ключи то не знаешь когда будут.....
Уверен на100% что места в гараже будут и через пол года..и год..может конечно не на 1-м этаже но уж на втором точно, готов поспорить даже....
Сейчас ни в одном жилом комплексе даже с подземными паркингами места не распродаются...примеры смотрите на сайте ГМСН...да что там говорить вон в Миракс парке где люди по 500 тысяч $ покупали квартиры и то места не могут продать...и везде потом эти места по много лет сдают в аренду.......а уж у нас точно для всех нежелающих покупать места и не желающих бегать по ночам через всю улицу будет крыша сдаваться в аренду так как её то уж точно никто не купит......
Что уж говорить про наш эконом район, тут у людей в основной массе по две машины стоимостью как одно машиноместо...неужто они побегут покупать эти места.....
Так что кому надо купят.....могу так же уверить что скоро будет какая нибудь акция в виде скидки в 10% так что у кого есть реальный интерес я бы советовал не торопится....
Не скрою и сам купил бы место этаже на втором третем но не по такой цене и не в такой стадии и уж точно только после ключей от квартиры....а так я сам пока эти свои деньги покручу.....
Полностью согласен с Вами Nik79. Более того скажу, что подземные паркинги в уже построенных домах почему стоят дешевле чем в непонятном начале стройки ГМСН. Пример - дома в начале Ленинского (125 и т.д.) Там в теплой подземке места стоят по 700 тыс.руб. Приэтом дома эти уже давно стоят, машин там очень много, но люди все равно не покупают. Поэтому все эти места в свободной аренде. Я именно так и снимаю за 4 тыс руб. 
Не подскажете конкретнее что такого страшного на ул. Опарина и почему по ней в позднее время нужно только бегать? Здесь что-то особенное, отличное от остальных районов Москвы? Как будущему жильцу мне это очень интересно.

Заранее благодарю за ответ.
Хахахаха...насмешили...был на днях ради интереса узнал на счёт мест.......так вот мест хоть и говорят как всегда в своем стиле...спешите уже много раскуплено....а начинаешь тыкать в шахматку так все свободны........Интересно мне видеть людей которые на однушку по два места берут, трёшек в нашем доме раз два и обчелся......
или может из соседней башни монолитно-кирпичной полузаселенной народ ломанул, так там многие наоборот квартиры продают.....
Конечно 1 мио деньги нынче небольшие и если уж оседать в этом доме то конечно место надо брать......
Но и ненадо тут кричать спешите торопитесь....сидите там в своей будке впаривайте потенциальным покупателям которые не в курсе дел.....а нам лучше ключи дайте для ремонта
Вот о чем и речь Nik79! Поэтому смешно читать эту нелепую рекламу.
ntplastd позвольте полюбопытствовать,  Вы подписывали хотя бы одно заявление от имени инициативной группы? Чтобы так сказать развеять сомнения что Вы являетесь реальным покупателем.Просто надоело тут общаться с представителями ГМСН и Ест-те-та.  Все документы с подписями выложены на форуме, так что представьтесь если Вам не сложно.
Я просто делал рассылку по всем зарегистрированным на объекте для подписания этих бумаг. Поэтому я знаю, что из более 80 людей на форуме Опарина, реальных покупателей не более 30 человек, многих я уже видел лично. Они все здесь переписываются. Кто остальные для меня загадка, но очевидно что ГМСНовцев и Естетовцев тут далеко не один пользователь.
 С рекламой Вы еще не успокоились.?! Насчет крыши по 300 тыс. Там тоже достаточно купленных мест, я ради  любопытства поинтересовалась. В ответ услышала, что крыша пользуется большим спросом, чем, например, третий этаж.  Что меня немало удивило. Это тоже для информации.
По поводу представиться - как Вы себе это представляете? Вроде как по правилам этикета - надо начать с себя. Кроме вашего логина, я  тоже ничего не знаю, тем не менее меня в переписке это не смущает. Я зарегистрировалась совсем недавно (где-то в середине кажется октября), вроде как даже этаж и подъезд указала. Что то еще? У вас похоже своеобразная мания, ведь по такой агрессии можно подумать, что вы "диверсант из стана врагов ГМСН" (ведь таких, наверное, тоже засылают на подобные сайты в рамках бизнес-конкуренции), а не дольщик. У меня это не первая новостройка в жизни, поэтому в ажиотаж не впадаю, хотя и хочется быстрее получить ключи. Письмо Собянину постараюсь заехать и подписать, т.к, наконец ,четко было написано - где это сделать.
Я готов представиться, так как мне скрывать абсолютно нечего. Боженко Станислав, этаж 15, секция 5. Все мои подписи можете видеть в разделе документов. Буду благодарен если и Вы тоже представитесь в таком же формате.

Да, у меня действительно агрессия на ГМСН и считаю она вполне обоснована. Я ждал ключей еще в 1 квартале 2009 г. и для меня это было критично по жизненным планам.  Конечно можно говорить какая дата стоит в договоре, но люди в их офисе в лицо нагло обманули меня как и многих здесь уже не единожды. Поэтому мне совсем  не хочется тут общаться с представителями ГМСН, а еще более читать их рекламу после всего этого. Это не камень в Ваш огород, но поймите пожалуйста меня правильно. Возможно я ошибаюсь на Ваш счет, но по Вашим постам просто все именно так выглядит.
Уточнение: ключи мне изначально обещали в 1 квартале 2010 года
Вы, наверное, очень молоды. Но назовите мне хоть одну новостройку, которая подошла к регистрации по проектным срокам!  Я таких не знаю. Неоднократно внесут изменения в проектную документацию, прежде чем сдадут здание. Я их не оправдываю, сама купила эту квартиру в июне прошлого года, а "посла" ее со времен фундамента, т.к у меня из окна его было видно.  Но форумы, насколько я это понимаю, создаются все же для определенных целей. И главная из них - обмен информацией. Что я и сделала, как только купила гараж. Понравилась ли Вам эта информация или нет, но она "из первых уст", а не предположения и догадки. Если она  кому-то будет полезна, замечательно.  Подпись в письме к Собянину я поставила, удивилась, что их там очень мало, кажется я была восьмая.   С уважением Попова Наталья
проще простого - новостройки Ведис групп! мы  в прошлом году отказались от покупки квартиры на уровне 4-6 этажей в марфино и купили здесь - готовую коробку! и что? дома в марфино уже сданы, идет заселение, оформляется собственность! а мы и посей день на том же месте. обидно аж жуть... но ничего не остается -только ждать.
свою подпись не смогла поставить, т.к. меня не было в москве на прошлой неделе. не везет мне с этим. 
кстати  и в оформлении шахматки со списками то же есть свои секреты и даже в первый день продаж вы не увидите её чистой....много ещё у риэлторов всяких хитростей на которые наивные покупатели клюют......
На всякий случай констатация некоторых фактов.

1. Прокуратура - орган по надзору за соблюдением законов и установленных порядков.
Можно им оправить заявление с перечнем нарушенных законов и просьбой провести доследственную проверку. Возможный сценарий - выше.
2. Нами всеми заключены договоры агентирования и предварительные договоры купли-продажи с неопределенным сроком исполнения обязательств(С точки зрения закона "не позднее 2012 года"-  не есть точная дата.)
3. Предварительный договор купли продажи не несет в себе никаких иных обязательств ЗАО "Темп" кроме заключить с нами договор купли продажи квартиры в будущем.
4. Предварительный договор - штука бесплатная. В суде требовать обязать ответчика исполнить предварительный договор можно если только есть доказательства наличия в собственности ответчика этой самой квартиры и нежелания ответчика продавать ее нам.
5. Агентский договор тоже нигде не предполагает выдачи нам ключей в сентябре. Агент должен за наши деньги подобрать нам квартиру и от нашего имени осуществить сделку, получив при этом вознаграждение -1% от сделки.
6. Формально ни агентом, ни будущим продавцом ЗАО "Темп" условия договоров не нарушены.
7.При настоящем положении дел, в правовом поле покупки квартиры в новом доме, регулирующимся законами о долевом строительстве, об инвестиционной деятельности и etc., нас, простите,  НЕТ!  Мы не дольщики, мы не инвесторы, мы не участники простого товарищества - мы просто потенциальные покупатели недвижимости в будущем с помощью агента.
8. Теоретически, я думаю, можно через суд признать наши договоры - договорами участия в долевом строительстве согласно Закону 214 ФЗ с далнейшим законным обеспечением их выполнения , гос. регистрацией и санкциями к застройщику за неисполнение сроков (это пусть юристы- спецы подумают).
9. Требовать от инвесторов внести изменеие в инвестиционный контракт(разделить жилой дом и гараж) в законном порядке мы тоже, к сожалению, не можем.

Повторяю, это чисто мое мнение. Может кто-нибудь знает другие пути(имею ввиду правовые), говорите.
 
что вы все со своим 2012 годом хотите вы его хдать и ждите а мы не хотим
у ГМС в инветконтракте указан срок ввода в эксплуатацию не позднее 4 кв.2008 года
тк мы формально являемся соинвесторами и вложили свои кровные денежки в  строительство этого объекта мы можем потребовать соблюдения сроков инветконтракта и будем требовать
они не могут разделить свою прибыль
почему они не занимались земельным вопросом эти 6 лет инвестконтракт по-моему подписан в 2004 году.
 и только сейчас когда нужно дом сдавать вспомнили что земля-то федеральная
и хватит говорить о том что гмс не нарушил ни каких договоренностей
главное нарушение это то что не имели права продавать кв-ры с нерешенным земельным вопросом  а сейчас и гаражи продают
наверное врядли кто-то стал покупать не говоря уже о том что врут на каждом шагу
то ключи дадут в сентябре то сдать не могут из-за перекладки труб
правительству следовало бы принять закон о запрете продажи кв-р на этапе строительства
в понедельник позвоню Миллеру и попрошу организовать еще одну встречу с ГМС
мы встречались 01.10.10 прошел месяц что изменилось? пусть расскажут
какие они предпринимают действия для урегулирования земельного вопроса
...законных методов на обещания (официальные) которые не исполняются?

В том все и дело. На сайте висит официальная версия о сроках выдачи ключей под которую они продают квартиры. И я в корне не согласен с lexn, что это не попадает под статью о мошеничестве если можно вполне правовыми методами доказать, что эта версия неправдоподобна и потребители были введены продавцом в заблуждение.

пункт 8 не реален вообще. это же два совершенно разных договора, никакие юристы тут не смогут помочь, это одно и тоже, что требовать, чтобы по суду признали, что купленая мною жигули- это бентли (и чтоб она была и ездила и выглядела как бентли, хотя покупала я жигули) без обид пожалуйста, но это так.
Конечно без обид, но возможно прецеденты были, на досуге поищу. Дело в том, что суды оценивают договоры не по названию, а по сути. Если письменная форма сделки отвечает всем необходимым критериям договора на участие в долевом строительстве(строящийся жилой дом, 100% предоплата, право требования передачи квартиры после сдачи дома в эксплуатацию), суд вполне может ее признать таковой по требованию одной из сторон. Видел судебные решения по признанию предварительного договора - основным договором купли-продажи недвижимости с узакониванием перехода права собственности. А насчет бентли и жигулей...Вот если бы мы имея на руках предварительный договор на покупку квартиры на Опарина требовали оформления договора ДУ апартаментов на Знаменке или на Волхонке, то да.....  Хотя может Вы правы, надо бы спецов  послушать......
опять одни слова предварительный договор при полной оплате кв-ры рассматривается в суде как основной и все нынешние новостройки оформляются в собственность по решению суда при наличии только предварительного договора

сегодня потратила пол дня чтобы доехать до Орликова пер и передать письмо на имя руководителя Росимущества Шестерюка на след неделе позвоню узнаю вх.номер и кому расписано
вчера написала в газету ЮЗАО Калужская застава и в управу Обручевского района
после официального ответа из Мосстройнадзора наверное можно направить коллективное обращение в прокуратуру налицо нарушение сроков инвестиционного контракта
но сначала напишем Собянину письмо должнобыть готово на выходных
на след. неделе подпишем и мб  запишемся на прием к Евтушевскому или его заму
нужно еще раз сходить

Завтра мною будет натариально заверена информация размещенная на сайте ГМСН о переносе выдачи ключей на декабрь. В данной формулировке недвусмысленно сказано, что именно замена теплосетей есть причина переноса срока выдачи ключей. Значит ни строительство гаража, ни садика, ни проблемы с документами никак не могут послужить причинами задержки дальнейшей выдачи нам ключей, так как о всех этих проблемах застройщик должен был знать заранее и в таком случае информировать покупателей, а не обещать им ключи в сентябре. Это мошеничество чистой воды и компетенция соответствующих органов.  
Действительно на объекте появились трубы. Сегодня рабочих там впрочем не было. Как я понимаю трубы пустят поверху как временную схему. Помнится кто-то писал на форуме что в доме сейчас жарче чем техническое тепло. Так оно и должно быть. Проблема видимо в том, что не хватит мощи топить жарче когда будут холода. Так или иначе они похоже действительно делают что-то с теплосетями, хотя скорее всего это не является реальной причиной задержки ключей.

Я думаю что безлюдно, пока дом наш не сдан а когда будут ключи то и люди появяться.


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!