Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

ПОСЛЕДНЯЯ ИНФОРМАЦИЯ ОТ ГОССТРОЙНАДЗОРА

Сегодня получила от неофициальных источников информацию из Госстройнадзора
1. ГМС не могут представить дом к итоговой проверке Госстройнадзору до тех пор пока земля не будет переведена из федеральной в городскую
2. это основная причина почему они не могут сдать дом и это очень серьезная проблема. По информации из ГОСТРОЙНАДЗОРА дом находится в очень высококой степени готовности и соответствует всем стандартам и гостам.
3. как долго это может продолжаться никто не может сказать .те по их информации дом готов и они бы его приняли но по бумагам земля федеральная
те и гараж находится на федеральной земле и сами понимаете что сдать его также будет большой проблемой
4. заезжала сегодня на стройку разговаривала с представителем подрядной организацией кот занимается благоустройством придомовой территории
они все сделали и хотят сдать свою работу а сдать некому никто не принимает
по его словам вроде бы управляющая компания готова принять дом и 3 м земли около дома а остальное не понятно чье (это еще раз подтверждает то что земля федеральная) и еще он сказал что если будут дом сдавать с гаражом то это не скоро
5. вот и ответ почему дом готов а его не сдают
по информации из госстройнадзора на другом объекте была ситуация когда строящийся дом одним подъездом попадал на федеральную землю так застройщикам пришлось отдать федералам этот подъезд в счет оплаты за землю
6. эта информация поступила от моего юриста . она должна мне вечером всю информацию скинуть , тогда я вам ее выложу . и затем она готовит официальный запрос в Федеральное агенство по управлению федеральным имуществом по г. москве (помните был суд по поводу земли)
7. завтра отвезу наше обращение к Собянину на тверскую в канцелярию (это такое обращение как к Ресину)
8. предлагаю в следующую среду договориться о встрече со строителями и подрядчиками заранее и послушать их всех


Это препятствует выдачи ключей в декабре? 
Чем дальше, тем больше вопросов. А как же в этом участвует институт акушерства, если земельный участок оформлен НЦАГиП государственными актами от 13 сентября 1993 г. N М-06-000240 и от 28 марта 1994 г. N М-06-000486 на правах бессрочного (постоянного) пользования?
Я вообще удивляюсь, как можно продавать квартиры если документы с домом не в порядке? Причем здесь мы? По-моему это прокуратура должна разбираться с такими делами.
Кстати, нам тоже звонили из ГМСН насчёт гаража, предлагали "застолбить" место. НО сказали, что документы какие-либо им пока запрещено составлять с потенциальными покупателями. Это показалось странным, а теперь понятно - почему так.

у меня тот же вопрос.

на собрании в среду будем.

ГМСН просто не спешит сдавать. Зачем?  Они сейчас на наши с Вами деньги запустили новые объекты: ЖК Подольские просторы, корпус 20A на Мичуринском и т.д. А нас можно и подинамить, пошумят, пошумят и успокоятся... А сами в это время крутят наши деньги и приумножают благосостояние господина Дерипаска
не знаю
это очень серьезная проблема перевод земли из федеральной в городскую

Так эту проблему нужно было решать уже давно, а не тянуть до последнего...
 Фактически они перекладывают свою проблему на нас...

Какаие будут предложения
то что нужно встретиться в седу это обязательно
ни одного ответа еще не поступало , прошло еще мало времени
кто будет подписывать передачу земли какая организация? к кому обращаться?
подрядчики говорят что первый раз с таким сталкиваются все сделали а никто у них ничего не принимает
и дейтсвительно двор очень красиво благоустроен даже высадили большие туи
От ГМС мы никогда правды не узнаем они тщательно скрывают положение дел .

во сколько и где встречаемся?
Поэтому и квартир столько не распроданных, видимо другие люди более внимательно рассмотрели документы и остерегаются покупки, хотя дом очень удачно расположен. А мы вот поспешили и теперь имеем то что имеем
в проектной документации должны быть бумаги на земельный участок: кадастровый паспорт участка и т.д.
по ссылке можно всю инфу по участку получить.
http://maps.rosreestr.ru/Portal/
продать кв-ры сейчас будет не реально
очень много непроданных квартир
нужно добиваться чтобы переводили землю у них очень много кв-р осталось пусть расплачиваются и не надо расслабляться думайте куда мы еще можем написать
гаражи покупать сейчас категорически нельзя
будем добиваться ключей для ремонта до сдачи дома
у нас еще много времени до нового года
но вы мне помогайте а то итнициатива по-моему идет только от меня
наверное нужно записаться на прием к префекту ( он должен быть в курсе этой стройки )
не нужно идти большой компанией достаточно несколько человек
кто пойдет?
А кто сейчас префект? нужно дождаться когда префекта этого новый Мэр утвердит, потом если префектом будет назначен новый человек то он будет не в курсе дела, и на встече ничего не скажет
Складывается такое ощущение, что главмосстрой  особо ничего для сдачи дома и не делает, т.к. ему надоело судиться и тихонько ждет, что покупатели сами возьмут все в свои руки, дадут огласку, везде напишут, потребуют, попросят и т.д. и только после этого что-то сдвинется...  А если нам выдадут ключи, мы сделаем ремонт, а потом признают что  у нас нет прав на квартиры и вернут деньги за них?тогда мы вообще пролетим...
 Согласен с Вами на 100%,  они ждут когда мы за них будем получать все разрешения...
помните - на собрании, один из их руководителей сказал, что наконец то увидел покупателей, а до этого думал почему мы не интересуемся положением дел с домом....
по п.5 - земля и дом итак принадлежит грубо говоря федералам, а вот город хочет свою долю.  и просто так от этого не отступится.   перевод земли из федеральной в городскую похож на утопию.

"Горячие линии" стройкомплекса Москвы: тематика, координаты, графики работы

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
"ГОРЯЧИЕ ЛИНИИ" ПО ПРОБЛЕМАТИКЕ:

1. Центр мониторинга строительных программ

С апреля 2009 года все «горячие линии» стройкомплекса объединены в
«Центр мониторинга строительных программ».
Прием звонков осуществляется:
понедельник-четверг с 9.00 до 18.00 час., пятница с 9.00 до 16.45 час.

Непосредственно в Центре мониторинга функционируют следующие "Горячие линии":
Телефон
(в коде Москвы)
Тематика обращений, режим работы
(495) 699-41-47Строительство вблизи домов, шум от строек в ночное время.
(495) 650-50-55Проблемы в домах-новостройках.
(495) 739-02-39По комплексной реконструкции жилых кварталов ( в т.ч. по вопросам долгостроя в рамках реконструкции).
(495) 699-41-47

Вопросы "точечной" застройки (с 23.07.2007).
Примечание. "Горячая линия" по вопросам "точечной застройки" открыта в стройкомплексе Москвы с 23 июля 2007 года. Об этом объявил первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы Владимир Ресин. См. об этом подробнее: О режиме работы "горячей линии" по вопросам "точечной застройки"

(По данным на 20.10.2010)
Внимание! Замечания и предложения по работе «горячих линий» Центра мониторинга строительных программ можно передать по тел. (495) 956-69-35 - в рабочие дни.

2. «Горячая линия» в помощь дольщикам

(495) 645-80-96Моснадзор долевого строительства:
Проблемы долгостроя и соинвесторов.
Понедельник - четверг: с 9.00 до 18.00.
Пятница: с 9.00 до 16.45.
(По данным на 20.10.2010)

Полагаю мы имеем сейчас основания писать в прокуратуру в связи с тем, что ГМСН продает квартиры которые по сути продавать они не имеют право из-за неразрешенных вопросов по земле. Разве это не является экономическим преступлением? Получается, что наши договора в теории могут вообще признать ничтожными при таком положении вещей.
 
Наталья, я думаю Вам как лидеру  и представителю интересов инициативной Группы целесообразно устроить встречу с гендиректором Главстроя или ГМСН чтобы тет-а-тет. Много народу там совсем не надо, а подписи мы можем собрать чтобы такую встречу организовать. Сейчас у нас появились реальные основания поднять вопросы о документах по дому более "жестко" и требовать от них ответы. Если они не согласятся на нормальный диалог - тогда пишем в прокуратуру. Что Вы думаете? 
ни с какими директорами ГСМ я встречаться не собираюсь
мы уже с ними встречались
вы наверное считаете что у меня больше всех времени
предлагаю организовать встречу в среду со строителями с приглашением префекта ЮЗАО
кто организует?
Ок, тогда с гендиректором ГМС готов встретиться я сам. Возможно тогда мне понадобятся подписи, что я иду от имени от инициативной группы и еще мне надо реально понять кто там первый человек в компании.
запишитесь на прием ген.дир. ОАО "Главстрой" Евтушевскому
возьмите с собой еще 2 человек и идите от имени инициативной группы
наше письмо к нему я вам скину укажите адр эл.почты

Генеральному директору

ОАО «Главстрой»

И.В. Евтушевскому

так когда встреча то?
 

Есть ли желающие идти со мной к Евтушевскому предварительно на следующей неделе или после 27-го (т.е. после встречи со строителями)?

вы сначала позвоните и попробуйте записаться на прием от имени инициативной группы
я готов пойти с Вами. только после 29. меня не будет в Москве
Договорились, давайте после 29-го, я буду им звонить.   Я полагаю, что реально все вопросы с ключами решают не строители и прорабы на стройке, а руководство там в офисе.

Мне еще нужен второй желающий, а на собрание 27-го числа я бы еще взял заявлений от ВСЕЙ инициативной Группы - обращение с просьбой выдать ключи, (Наталья такое у нас уже было, но давайте еще одно напечатаем) и я лично вручу его гендиру.
я все поняла, поговорив с умными людьми
Институт акуш. и гин. должен оформить эту землю в собственность
вышел закон с июля 2010
эти 3 месяца как раз на то чтобы они оформили в собственность как только это произойдет нам точно выдадут ключи и дом может быть сдан
сегодня еду в Инситут и записываюсь на прием чтобы узнать
на какой стадии этот процесс
но почему же Главстрою не сказать нам правды?????
Станислав готовьте втречу с Главстроем запишитесь на прием
это не отменяет нашу встречу со строителями в след.среду

Да, Наталья, я пока ищу  3-го человека который со мной пойдет, чтобы мы втроем сначала согласовали время и я уже буду договариваться с Главстроем. Но это после 29-го (kurok раньше не может), а  это уже значит после праздников. На собрании в среду надо еще подписать бумаг для руководства ГМСН, чтобы я взял с собой.

все не так просто как я писала тк информация из неофиц. источников но проблема действительно в земле
сегодня была в инст. акуш.и гинек. на земле кот построен дом
записались на встречу в директором института на вторник или среду в понед.созвонимся
просят чтобы пришло 3-4 человека 3 уже есть ищем 4-го , но со строит. или юридич.образованием чтобы были вопросы по существу
после этого собрания я думаю все прояснится  ГМС нам мозги полощет не знают что сказать , а дом действительно не могут сдать
после этого собрания можно уже идти на встречу с ГМС
Ещё в 2006 году Владимир Путин подписал пакет поправок в Градостроительный кодекс и другие законодательные акты, которые существенно упрощающие перевод земель из федеральной собственности в частную. Речь идет о приблизительно 70% земель.

Как сообщает газета "Коммерсант", подписанные президентом поправки принципиально меняют правила игры на строительном рынке. Во-первых, вводится правило о необходимости передачи неиспользуемых земельных участков, находящихся в федеральной собственности, субъектам федерации или в муниципальную собственность, которые затем могут выделить их под застройку. Такой земли в России — примерно 70% общего количества. Во-вторых, инвесторы смогут получить государственные участки, лишь заплатив налог на сельхозземли, при наличии проекта планировки и межевания земли, в то время как раньше полагалось проводить аукцион. Наконец, процесс оформления участка сокращен с примерно года до месяца, а количество экспертиз проекта строительства — с нынешних 12 до одного.

По словам начальника управления формирования градостроительных программ Алексея Шепеля, если раньше на разработку строительной документации одного проекта уходило около четырех лет, то с принятием поправок этот срок сократится примерно до двух лет. "Стоимость оформления участка земли под строительство сейчас оценивается в 2-5% общего объема инвестиций в проект, однако теперь она должна существенно снизиться",— прогнозирует директор департамента маркетингового анализа управляющей компании "Масштаб" Наталья Чукаева. 

Так что видимо до сих пор никак не определят кто должен заплатить за землю на которой построен дом!

Хорошо бы какие-то бумаги получить от института. Какие точно не знаю и не знаю вообще возможно ли это, но в таком случае просто можно  более предметно говорить с ГМС. Для меня это был бы дополнительный аргумент когда я буду организовывать встречу  с гендиром
...Я  с вами готов пойти на встречу с гендиректором
ну вот мы и собрались)))
вопросы будут такие:
1. что происходит с передачей земли или с офоррмлением земельного участка
2. пусть нам покажут последнюю редакцию подписанного инвестиционного контракта
3. чем закончился судебный процесс  и признан ли инвестиционный контракт законным (говорят что нет)
4. проведены ли все взаиморасчеты с городом и с институтом
кому отходят аппартаменты и 2 й подъезд и детский сад

можете присылать свои вопросы
мне подтвердили что все инстанции куда мы писали вкурсе положения на этой стройке
институт не хочет чтобы мы не привлекли внимание СМИ и прессы
мне было сказано что если мы здесь начнем ходить с транспарантами то диретору института легче будет просто снести дом

Потом на основании ответов на эти вопросы, мы сформируем список вопросов уже к гендиру Главстроя.

Возможно поверхностный взгляд, но где сказано что этот участок земли федеральный? Видел решение арб. суда (дело №А40-38806/05-28-342), где сказано, что земля московская и не было представлено  ни одного док-ва со стороны федерального аг-ва по управлению фед.имуществом , что это федеральная земля.
По кадастровому номеру (который был до настоящего, до 2009 г. и должен быть заменен), категория земли: земли поселений (земли населенных пунктов).

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!