Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Гаражный комплекс на Ак.Опарина

 

В рамках проекта на Западе Москвы у м.Коньково во дворе нового 8-ми секционного 17 этажного дома на 416 квартир возводиться 3-х этажная  автостоянка с эксплуатируемой кровлей на 295 машиномест.Гараж выполнен из сборных железобетонных конструкций. Гаражный комплекс предназначен для боксового хранения легковогоВсе боксы снабжены воротами и имеют ширину 3,4 и 3,0 м. Высота этажа - 2,6 м. Высота бокса от низа плит перекрытия 2,4 м. Высота проездов минимум 2,35 м. В здании размещена зона технического обслуживания, включающая мойку автомашин на два поста, и два поста сервисного обслуживания автомобилей. Въезд, выезд на первый этаж осуществляется через внутренние проезды с уровня планировочных отметок, а на второй и третий этажи по двум закрытым двухпутным пандусам, расположенным перпендикулярно продольной оси симметрии здания. Каждый пандус имеет ширину 6,00 м. В дальнейшем будет организована охрана гаражного комплекса. В здании гаража-стоянки располагаются1 этаж:-          стоянка автомобилей на 69 м/мест;-          зона сервисного обслуживания на 2 пост;-          зона мойки на 2 поста;-          очистные сооружения от мойки автомобилей;-          вспомогательные помещения сервисного обслуживания;-          бытовые помещения;-          электрощитовая.Площадь 1-го этажа     - 2 735 кв.м.2 этаж:-          стоянка автомобилей на 72 м/места;-          венткамера.Площадь 2-го этажа     - 2 560 кв.м.3 этаж:-          стоянка автомобилей на 76 м/местПлощадь 3-го этажа     - 2 610 кв.м.Стоянка на кровле-          стоянка автомобилей на 78 м/мест.
Это тот самый народный за 1 миллион за место? 

нет. это гараж главмосстроя,который у нашего дома.

А на гараж - в котором предоставляется отдельный закрытый бокс найдется намного больше желающих,чем просто на машиноместо! это нам для размышления.
 За такую цену, как они предлагают, вряд ли найдётся много желающих. Тем более, что в "народном" (как мне сказали в Управе) продано пока только 78 машиномест из 395-и и аренда у них очень демократичная - 800-1000 руб/мес. 
отличная реклама для ГМС
и 295 машиномест освободится во дворах
На 4-м Вятском переулке такой же гараж ГМСН места уже года три продаёт.....ажиотажа точно не будет
а стоимость машиноместа в этом гараже во дворе не известно какая? 
Ориентировочные цены:
Этаж
Кол-во
Цена за машинместо, руб.
1 этаж
69 боксов
1 000 000
2 этаж
72 бокса
900 000
3 этаж
76 боксов
800 000
кровля
78 машиномест
300 000

Я позвонил менеджеру ГМСН и мне сказали, что существует два листа ожидания: 1 -для тех, кто купил квартиры у них (для них продажи начнут с 11 октября) и 2- для всех остальных (для них начнут продавать с 15 ноября).
Заодно спросил по поводу выдачи ключей. Мне сказали, что у них было какое-то заседание и там обозначили сроки ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей - начало декабря.
Отдельно для натали: купил квартиру одним из первых и в такой же ситуации, как и все.

ввода в эксплуатацию в декабре точно не будет! это по информации с собрания в главстрое.  ключи может быть и дадут, если очень очень настаивать. но на собрании сказали, что если нам выдать  ключи  под ремонт до ввода в эксплуатацию, то мы все поставим железные двери и  комиссия по приемке дома не сможет свободно по дому ходить! из этого следует, что ключей до марта можем и не увидеть....

уважаемый chiefray у Вас вчер вечером был рейтинг -11 а сегодня стал вдруг 12
это Вам ГМС рейтинги прибавляет? потом мы помоему все уже поняли что звонить в ГМСН бесполезно , то что они вруны это мы давно поняли
Уважаемая "Снежанна Денисовна", к сожалению, мои рейтинги ну никак не влияют на сроки выдачи ключей  ;)

но уважаемый я всетаки не понимаю как с 23:00 у вас вдруг рейтинг вырос на 23 бала
и чтойто вы вдруг засуетились с вашими гаражами
не думайте что гаражи по цене 1000000 руб. очень быстро расхватают
у меня гараж напртив детской больницы на Саморе Машела так вот там еще есть свободные места и никто не покупает

Вы вчера бедолага не знали чем же мне ответить на письма кот. я выложила на форум
и вот с утра я вижу информацию про гаражи ,  наверно дальше вы нам расскажите какой хороший детский садик строится и сколоко будет стоить чтобы туда попасть

 Нет, уважаемая, это вы БЕДОЛАГА, т. к. это у вас нет постоянного жилья и я вам искренне сочувствую. Но вы опять пишете письмо от имени СОИНВЕСТОРОВ. Мы, к сожалению, НЕ СОИНВЕСТОРЫ. Если бы у нас были другие договора, то, уверяю вас, я бы первый выиграл все суды у ГМСН. Так что, смените юриста. Мне плевать на МПСМ, ГМСН и всякие другие СМ и ГМ. Всё, что мне нужно сейчас от них - это КЛЮЧИ и поскорее........

ну хорошо обменялись любезностями 
не хотела обращать внимания на ваши подколы но не получилось
впредь постараюсь быть более выдерженной
а вам действительно не нужно так усердствовать на этом форуме
по поводу гаражей мне уже позвонили и предложили купить за 1000000руб
но мне такой гараж не нужен
может быть это вы и звонили но был женский голос
Скоро узнаем.....
Думаю от 650 на последнем этаже и до 1 млн на первом

Все цены уже есть на сайте Главмосстроя, раздел нежилые помещения, гаражи. От 1 000 000 руб - первый этаж, до 300 000 руб - крыша. Но продажа еще не окрыта!

ой... мне кажется это дорого....
Станислав, а через дорогу какие цены? Вы вроде бы узнавали... 
350 руб. через дорогу Я купил себе народный, 1 млн руб это бред.
пи...ц крыша даже не закрыта крышей... 300 000р. просто под открытым небом...
сильно...
Да за крышу 300 это сильно....думаю что в данном гараже со временем будут места и в аренду
Да данный гараж для инвестиций вообще не годится, т.к в районе даже народный не продаётся и соседний на Саморы Машела продан на 30% остальные места сдают в аренду......
А для себя думаю надо подождать может скидка на третий этаж появится процентов 10% тогда задумаюсь...а нет так надеюсь что в дальнейшем нераспроданные гаражи будут сдавать в аренду....
В нашем доме более 30% однушки купленные на ранней стадии за 4.5 - 5.5 млн ну и как вы думаете купят они гараж за 900 .....Подождём время покажет, может доживём до распродаж, а может всё расхватают к новому году......
Но это я так мысли вслух
 Согласен. Цена грабительская, сам не планирую покупать. Единственное наверное, кого может заинтересовать, так это соседей из кирпичного (монолитного) дома напротив.
Если их дом не развалится, а то как сказали на собрании они всех жалобами завалили что их дом весь потрескался якобы из-за строительства

Интересно а как они долго будут сдавать этот гараж? :) С меня уже хватит сотрудничества с этой конторой...

Узнал еще про гараж. Отопления нет, единственное преимущество по сравнению с народным это выходит то, что там боксы будут. Ну и то что ближе к дому конечно. С другой стороны, стоит ли это в три раза дороже? Не понимаю откуда берутсмя такие цены. На Ленинском проспекте здесь в нашем районе в подземном отапливаемом паркинге места стоят 750 т.руб. Почему здесь так дорого? 500-600 т.р это объективно красная цена этому их паркингу

Я вот думаю, место стоит 1 млн руб, снимать его в аренду ну пусть будет стоить 5 тыс руб. Если 1 млн руб положить на банковский депозит (пусть под 7% годовых), то в год получается доход в 70 тыс руб из которых за гараж заплачу 60 тыс руб. (при этом 1 млн остается при мне). Я допускаю что при индексации цены за гараж, будет рост инфляции и соответственно рост банковских ставок. Я уж не говорю, что за 1 млн руб арендовать место можно более 15 лет. Так вот, какой экономический смысл купить гараж у них по такой цене? Цена же явно выше рынка, тем более гараж даже еще не построен, а это ГМСН. А если потом например куда-то переехать (а за 15 лет-то многое может поменяться), то на продаже этогогаража (покупая за эти деньги) вероятность потерять выходит куда выше чем заработать. Конечно есть риски, что парковаться будет негде, народ из соседних домов побежит в этот гараж, это я конечно понимаю...Но если получить долгосрочный арендный контракт , то он мне лично представляется более выгодным.

Станислав, браво!
я бы то же лучше арендовал, то же думаю что лучше пусть миллион греет душу, чем то что есть гаражик в котором можно хранить колеса и всякое барахло....
И учтите что при покупке гаража потом в обязаловку то же около 1000 рэ в месяц за обслуживание отдавать....
я тоже за аренду! )
Да и тем более нелогично в несданном доме гараж покупать......может он до 2012 года ещё так стоять будет и придётся продавать квартиру по переуступке так как столько ждать нет времени.....
 Они что считают нас полными идиотами !? С домом так затянули, до сих пор не ясно какие там проблемы и когда будут ключи и при этом звонят и предлагают еще купить у них гараж на начальном цикле за 1 млн руб. Просто юмористы какие-то!
Мне только что опять звонил ГМСН, гаражный отдел. Предлагают свои гаражи и воздух на крыше. Сказали, что он будет отапливаемым внутри кстати. Просто на картинке мне казалось, что там дырки сквозные по бокам. Но самое смешное, они сказали, что построят его где-то за 4 месяца.
И потом будут переносить сдачу каждые три месяца....проходили...знаем

Да уж....поражает наглость людская. Врут и не краснеют.

а у меня другой вопрос ..а кто планирует покупать(какой этаж)?? (так как я поняла мнение тех кто не планирует, хочется понять другую сторону). Просто в разъдумьях))
Было бы подешевле то для себя брал бы 2-й этаж, оптимальное соотношение цена/комфорт.....ниже дорого, но зато не надо по ступенькам ходить, выше устанешь ездить, и по лестницам скакать с вещами, сейчас есть место на 3-м этаже в другом паркинге так что рассуждаю исходя из собственной практики....Ну и так же хочу отметить что на первом этаже более сыро особенно в осенне/весенний периоды так как все автомобили естественно въезжают через первый этаж.
Кто может купить открытую крышу да ещё и за 300 тысяч вообще не представляю.....если только потом там ракушку поставить Хотя может через 3-5 лет к моменту сдачи паркинга мест на земле совсем не останется с нынешними то темпами прироста транспорта.....
Ну и соответственно если бы я купил 3-шку и непланировал на ближайшие лет 5 улучшение жилищных условий то гараж бы купил обязательно
Я тоже считаю как Андрей: гараж по такой цене только для тех кто в "трешках".
Кстати сорвал объявление в паркинге на Саморы Машела 4 продают место на 2-м этаже 870 т.руб. с небольшим торгом, если кому надо могу скинуть телефон собственника
Андрей, где-то год назад они на Самора Машела продавали эти места по 800 тыс. Но там открытый паркинг (выходит точно как народный гараж), только стоит более чем в два раза дороже. Да и идти до туда от дома примерно столько же.

 На фоне Саморы Машела предложение ГМСН выглядит даже интересно, только с одним маленьким но... не ясно сколько ГМСН будет строить и сдавать свой паркинг. Они продают его по цене как-будто он уже построен
Ну да я это и имел ввиду что если бы паркинг был построен то это одно, а пока за сваи отваливать по полной беспроцентную ссуду ГМСНу
А мне сейчас даже СМС прислали об открытии продаж и Количество мест ограниченно.......
Но для меня самый большой минус это то что гаражи-боксы закрытые.....т.е постоянно самому грязь мести в этом гараже........особенно в слякоть...грязь.....сейчас ставлю в гараже типа народного, так там всегда место чистенькое убранное, даже если куски снега отваливаются с подкрылков то как только авто отъехало за день всё убирают и резина спокойно хранится и никому она не нужна....как ты её упрёшь то когда забор, камеры, охрана
Не, ну это же надо! У них нет даже документов на гараж, а количество мест ограничено! Конечно ограничено, но по-прежнему 295!!!
Внимание!!! У меня были забронированы 2 бокса на первом этаже, сегодня хотел ехать выкупать, но не поленился сходить на стройку к прорабу и все у него узнать, так сказать из первых рук.  Гараж будет неотапливаемый!!!!! Мне, так же как и всем, представители ГМСН и тетеньки в красной будке на протяжении месяца рассказывали про теплый гараж с отдельными боксами, а на самом деле гараж будет неотапливаемый и покупатели получат бетонный бокс, зимой загоняя в него машину будет падать снег с подкрылков , накапливаться, а в оттепель отлично таять, водостоков никаких непредусмотрено, а т.к. это отдельный бокс, то владелец должен сам его мыть)) отличное занятие за миллион рублей! Красивые стеклянные витражи на рисунках гаража по центру торцевой стены, это по словам прораба не стекло, а открытые участки с металлическими планками для вентиляции. Я отказался.
Ну я же и говорил что плохо что боксы с воротами...самому грязь мести как то не охота......а закрытые они будут потому что гараж будет неогороженным и что бы хоть как то прикрыть авто от любого зашедшего сделали ворота........фактически вы покупаетет только крышу от снега и дождя......а потом если смогут объедениться владельцы то организуют какую никакую охрану и уборку ......
А отопление оно в принципе не нужно......
По информации из достоверного источника продажи данного гаража почти нулевые.......так что если желаете купить ждите скидок от ГМС к весне когда нужно будет закрывать финансовый год и расчитываться с кредитами и налогами........
Андрей, Вы не поверите, но гараж (3 этажа) - похоже почти все продано! Я был в офисе, сказал,  что готов взять место на втором этаже, но нормальных мест уже нет. Нет уже нормальных и на третьем. Остались только неинтересные совсем места, что вдоль виражных заездов. Т.е. я занял позицию, "либо подищете что-то удовлетворяющие моим требованием, либо я ухожу...". Ну так вот - не подискали. Бред какой-то, скидок-то даже не было (та же 5% при 100% оплате). 20% гаража по инвестконтракту уходит городу, но кто купил остальные? ГМСН говорят в основном из нашего дома жильцы, но на форуме я так понимаю из этих людей 1-2 человека... Может оптовый инвестор? Кто что знает?
Да я и не планировал его покупать, .....так как всеравно ищу квартиру побольше и с подземельем, эта стала мала за время ожидания семья подрослаsmiley но пока ничего интересного поблизости не нахожу, а вторичку дорого....
А вообще хорошо что многие в паркинг планируют ставить авто, а то дворик то совсем мал.....главное чтобы паркинг сдали хотя бы за год
Хахаха....даже какой то клоун уже по переуступке 3-й этаж лоховское место на проезде за 1.6 выставил.....уже как года три в Винере и во всех газетах пытаются место в подземном паркинге Островитянова 9 за 1.7 продать, смешные люди.....тут корыта у всех по 300-800 тыс стоятsmiley

У кирпичного монолита по соседству есть "корыта" подороже.

А вообще все относительно....Например, у нас народный гараж по соседству есть как какая-то альтернатива. Только вот там стройка все не возобновится никак.

Вчера на подъезде объявление последние 10 машиномест от ГМСН интересно как хотят за 1,6 впарить если ГМСН по 800 нераспродал ещё всё......во нанобарыгам неймется
А кто покупал машиноместа у ГМСН? Народ признавайтесь!! :)

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!