Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Итоги встречи 01.10.2010 с руководством Главмосстроя

 Встреча состоялась и что мы в итоге узнали:
1. Действие инвестиционного контракта истекло и в настоящее время он не продлён, работа якобы ведётся но когда появится дополнительное соглашение не ясно.
2. Самое интересное, что по инвестконтракту деньги заплачены в бюджет Москвы, где- то около 108 миллионов со слов руководства Главмосстроя вместо положенных 150, но земля Москве не принадлежит, а является Федеральной собственностью......дальнейшие выводы могут быть только догадками, т.к нам никто не объяснил к чему это всё ведёт.  На сколько я понял, Главмосстрой платить больше не будет по данному инвестконтракту, а наоборот решает вопрос по компенсации уплаченной суммы: может судится, может ведёт торги.....А мы получаем дом, построенный на арендованной Федеральной земле, чем это грозит я не знаю не специалист...
3. На счёт прокладки теплотрассы нам объяснили, что это просто врезка какого- то байпаса, не связанная с глобальными раскопками и в настоящее время дом находится на техническом отоплении, но ремонтные работы в данном случае проводить нельзя!
Данные работы займут около трёх месяцев!
4. Разрешение на строительство продлено до 31.03.2011
5. Ключи обещают постараться выдать после завершения работ по теплотрассе, но не знают сколько займет окончательное согласование данных работ, ориентировочно в декабре, но в случае если согласование затянется, то не позднее 1 квартала 2011 года. Письменно засвидетельствовать гарантии выдачи ключей в 1 квартале 2011 года нам отказали, дальше выводы делайте сами!
6. Со слов руководителя проекта для ввода дома в эксплуатацию уже подписанно 80% необходимых Актов, но на вопрос показать эти акты плавно перешли на другую тему!
7. Благоустройство придомовой территории завершено и никакие предложения и пожелания больше на этот счёт не принимаются и не обсуждаются!
8. Строительство гаража обещают завершить в апреле 2011 года, внутри будут отдельные боксы с перегородками и возможно воротами. Продажи откроют в конце октября-ноябре текущего года!
9. Первая секция будет гостиничные аппартаменты 4 звезды!
10. Вторую секцию вроде бы планируют скоро начать продавать.
11. В садике отделка завершена на 90%, но он со слов руководства ГМС вроде бы будет сдаваться отдельно.
12. Собственность в дальнейшем будет оформляться по суду!
 Наше письмо зарегистрировали и оставили у секретаря. Дальше принято решение готовить обращение в Управу и потом по цепочке вверх, т.к встреча породила больше вопросов и сомнений по поводу сдачи дома в 1 квартале 2011 года. И несколько раз звучала фраза, что ГМСН пока ничего не нарушает т.к. в договорах у нас срок 2012 год, а это может быть и декабрь 2012г., что вместе с п.2 и 100% законченным строительством дома наводит на нехорошие размышления.....
andrei79, большое спасибо за информацию. Многое прояснилось, хотя сейчас вопросов больше, чем ответов.
 По пункту 2: 
земельный участок оформлен НЦАГиП государственными актами от 13 сентября 1993 г. N М-06-000240 и от 28 марта 1994 г. N М-06-000486 на правах бессрочного (постоянного) пользования.
Так что, надеюсь, по этому поводу нет предмета для беспокойства.
 срочно надо деньги забирать?
да нет забирать наверное не надо, просто данное обстоятельство затягивает сроки сдачи
а кто будет жить в гостиницах?
Гостиница со слов представителей ГМС будет для приезжающих по различным делам специалистов в центр Акушерства
Андрей, спасибо за информацию. Ценно.
Хотя действительно, вопросов все больше и больше....
Андрей, а по стоимости места в гараже ничего не говорили?
Мне не совсем понятно, институт акушерства и гинекологии не для сотрудников-очередников разве строили, как это начнется продажа 2й секции?
 
Нет про цену гаража не сказали, сказали что нас известят в первую очередь и цена будет рыночной....
Ну сказали что в ближайшее время вторая секция поступит в продажу.....видимо не сошлись в цене....
Коммерческая недвижимость сказали тоже скоро поступит в открытую продажу.
Детский садик будет однозначно детским садиком, либо муниципальным если договорятся с правительством Москвы либо будет продан под коммерческий но всё равно детский сад
Andrey79 - огромное спасибо за инфу! Мысли смешанные. Я так понимаю, что в этом году ключи все таки нам маловероятны.... Думаю, нам надо двигать письменную работу дальше.

Кстати по гаражу - продавчихи на объекте сказали мне ориентировочно место 1 млн руб. Это не отапливаемый гараж при этом. Через дорогу на Опарина строят народный гараж: такое же точно место стоит 350 т. руб, сдача декабрь 2010 г(официально, но думаю реально позже). Но до сдачи дома как раз должно быть готово :) Делалайте выводы сами, я уже сделал.
Написано правильно, только
по п.6 вроде бы сказали, что подберите грамотного человека который в этом разбирается и нам покажут акты, если я ошибаюсь поправте.
п.5 как я иговорил в нашей стране с ее бардаком нельзя давать письменных обещаний, что они и сделали.
п.7 да улучшить детскую площадку мы сможем, только после ввода объекта. Либо сами (придется скидываться), либо эксплуатирующую компанию напрягать.
А по поводу сроков 2012 г., да они нечего не нарушают, так как унас предварительные договоры. Были бы договоры долевого участия, так вот там сроки окончания строительства кокретно указываются. 
В остальном все верно написано, надеюсь срок декабарь сбудется.
Правильно говорите, но договоров долевого участия тут не видать как своих ушей никому и никогда.
1. Эти договоры только застройщик заключать может.
2. Тут инвестконтракт просрочен, а значит рег. палата их не зарегистрирует.
Да и вообще, копнуть поглубже нам с этими договорами - так их вообще недействительными признают.
marilove, здесь, в основном, люди, уже купившие. Что вы никак не уймётесь со своей рекламой Э-а-Т.
Приятно, что не только я один это замечаю :) Классная у Э-а-Т стратегия продать свои "подвисшие" квартирки на Опарина, которые видно у них совсем никто не берет
Я не против.
По поводу гаражей цена 1,0 млн. явно завышена, но это я так понимаю кто то кому сказал.... Народный гараж, это туфта конкретная, цен в 350,0 точно нет, в гараже есть разметка и не более того, а сдесь я понял будут стены, да еще запираться, а это плюс, можно колеса складировать. Думаю кода начнут продовать цену одекватную сделают, хотя с учетом нашего дворового пространства машины ставить негде.
Кстати, Andrey79, а как может быть декабрь 2012 г.? Просто в договоре у меня я посмотрел написано .... ДО 2012. Как я понимаю, это значит самое позднее декабрь 2011 г., разве не так? 

По гаражам: Mr. parxanov , а откуда инфа, что там будут боксы? Я звонил в гаражный отдел ГМСН, там говорят, что обычная разметка.

Это то же самое, что народный гараж, лишь за исключением того, что там будут внешние стенки (снег и дождь залетать не будет). Не о каких боксах там нет и речи (боксы "съедают" место, так сейчас никто паркинги не строит). И отопления там тоже не будет внутри. Цена 1 млн. как мне сказали ориентировочная (но эта инфа у меня напрямую от ГМСН). А почему Вы говорите, что в народном гараже нет цен 350 т.р.? Я по такой цене купил там место. Другое дело, что оно столько все равно не стоит, но стоит ли место в паркинге ГМСН 1 млн руб? Я лучше перейду черезз дорогу. Я думаю, что меньше 750 т.р. ГМСН в любом случае не установят цену (если они говорят о рыночной цене) и самое интересное, что покупатели будут все равно. Именно столько (т.е. точно не меньше) стоят места в альтернативных паркингах в Ю-З районе (из тех что я знаю).

У меня в договоре вот так п.1.3 предварительного ДКП: но в любом случае не позднее 2012 года
но в любом случае не позднее 2012 года
Да, у меня также выходит.  Не ясно п"озднее начала 2012 г." или конца 2012 г.? Интересно, как суд трактует такую формулировку? 

так и трактует....что можно тянуть время до 31 декабря 2012 года.

информация по боксам в гараже была  объявлена на собрании в пятницу.
Спасибо за инфу. Право странно, но все может быть конечно
а где гараж через дорогу? На Опарина или на другой какой улице? 
http://www.mskgarage.ru/adresa/yuzao/66-obruchevskij/264-oparina-ul-vl-6.html
Да на Опарина за синими бочками на горе
Не замечала, в выходные если буду в тех краях надо посмотреть...
Андрей, а кто продает там машиноместа? Есть какие-то контакты?  
ГУП "ДГС" ул. Генерала Антонова д.5 (499) 793-59-41
chiefray спасибо.
Это тот гараж, который рядом с нашим домом, правильно?
А который через дорогу? 
http://www.mskgarage.ru/adresa/yuzao/66-obruchevskij/264-oparina-ul-vl-6.html

Этот как раз через дорогу. "Народный".
Там в "Народном" между делом уже 70% мест продано, так что поторопитесь кому интересно. Остались 4-й и 5-й этажи. Я был у них сегодня. Кстати, сдача народного гаража по договору декабрь 2010 г. Интересно успеют? Там еще первый этаж даже не готов....Тоже приколисты! :)

Вопрос прчему все-таки для ремонта не выдать ключи? Какие есть основания против этого? Если тепло уже есть

Данное отопление является техническим и не достаточно для проведения ремонтных работ так сказали на собрании
а чем оно отличается и чем чревато? Рабочие замерзнут пока будут стяжку полов делать? 
Я лишь цитировал что нам было сказано на собрании...

техническое тепло - это тепло на уровне 8-9 градусов.

 понятно, действительно замерзнут:) 

Джамшут и Равшан могут работать при любых температурных условиях :)

Почему бы нельзя этот короткий кусочек теплопровда быстренько соединить пока холода не наступили и раздать ключи. И жильцы будут довольны и продажи подскочат скорее всего они нас водят за нос как вы думаете у нас длинные носы

Я тоже так думаю. При этом, вроде  же как по их словам теплосети делает город , а не они сами (по-крайней мере ГМСН так мне  говорили). Таким образом, всегда можно сказать "это не мы затягиваем, а они". А мы не виноватые .... Короче, надо штурмом брать ключи!

Дальше ГМСН скажет что деньги в бюджете района или города не заложены на это поэтому работы будут проведены в следующем году .
Ага, еще смена мэра там,все приплетут!
Пусть быстрее дают ключи!
А когда и с кем новая встреча в ГМСН?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!