Жилой комплекс Ак. Опарина ул., вл. 4

Неофициальная группа

Разница в договорах между ГМСН и Ест-а-тет

Собираюсь приобретать квартиру в доме. Кто знает, какая разница между документацией, предоставляемой ГМСН (судя по всему, ПДКП, правда детали пока не знаю) и Ест-а-Тет (агентский, ПДКП между Ест-а-тет Недвижимость и Ест-а-тет Инвест, расплата векселями). С кем лучше иметь дело? Какие реально могут возникнуть риски?
 Ест-а-Тет  фирма  посредник существует  всего  2  года, вексель долговая  бумага ,но не  покупка  квартиры т.е  серая  схема , есть  большой  риск  двойных  продаж.ГМСН-агентский  договор, ИСК  ТЕМП - ПДКП  , эти  структуры  входят  в  холдинг  Главстроя  т.е  застройщика  дома. НА мой  взгляд  лучше  иметь  дело  с  застройщиком  , чем  с фирмой  с  непонятной  репутацией, тем  более  ГМСН  ДО  СЕГО  момента  в  ДВОЙНЫХ  ПРОДАЖАХ  ЗАМЕЧЕН  НЕ БЫЛ   И  СУШЕСТВУЕТ  С 1954 года.РЕШЕНИЕ ЗА  ВАМИ....
Не могу сказать про ЭСТ-А-ТЕТ "Никому не известный", во первых - компания под этим названием действительно существует всего два года, но весь костяк, 60% сотрудников компании и руководство - выходцы из компании МИЭЛЬ, а значит работают на рынке недвижимости более 10 лет, а во вторых - схема по которой компания продаёт квартиры - Агентский договор + вексель - не противоречит действующему законодательству и является вполне легитимной в отличие от Предварительного Договора Купли Продажи (ПДКП), который запрещен законодательством и карающие меры знаете какие? - ЛИКВИДАЦИЯ ЮР. ЛИЦА ЗАКЛЮЧАЮЩЕГО ПДКП...вот и с кого потом требовать свою квартиру и деньги - не понятно.
 Вас  и  Вашу  контору  надо  вернуть  в лихие  90 годы вместе  с вашим  векселем......
лихие 90-е не уйдут клиенты которые купили квартиры у ГМСН по предварительному договору, а я останусь со своей квартирой.
iMayp - тоже посоветовала бы вам ГМСН, действительно более проверенный чем никому неизвестный Ест-а-Тет. С hit  согласна.
Спасибо за советы. Буду завязываться с ГМСН. Подскажите, кто знает - какие перспективы по документам? То есть сейчас заключу ПДКП и агентский и проплачу деньги. Какие будут дальше шаги? Когда будет выход на нормальный договор? Когда ориентировочно свидетельство о собственности? Какие еще придется пройти шаги в ближайший год? Ремонт делать до середины 2011 не планирую.
Оформляете  договоры  с ГМСН , на предварительн о   забронированную  квартиру  и  оплачиваете..Договор  кулли  продажи  будет  заключен  с  Вами  после  оформления  в  собственность  всего  дома  ГМС.У меня в договоре  срок  получения  собственности до  конца  2012  года.. В сентябре  этого  года  обещают  ключи .  Удачи  ВАМ.
вообще не связывайтесь с главмосстроем
попадете на долгострой
у них не сданы ни какие объекты
дом не сдается и неизвестно когда будет сдан я живу рядом дом стоит уже 6 лет
если он будет когда-нибудь сдан то свидетельство о собственности и основной договор вы получете еще лет через 2-3 от дата сдачи дома
поэтому ищите другой объект
например на миклухо-маклая стоит ПИК дома серии копэ
По рныбе преддоговора который дали мне сроки получения собственности "но не позднее 2014 г". У кого еще прописан 2012?
У меня 2012 прописан. И скорее всего собственность будет не через договор купли продажи а по суду, ГМСНу так легче да и большинство застройщиков так делает
у меня тоже до 2012... а что за схема поо суду???? получается что они уже новые договора ляпают до 14 года, зная что в 12 никак собственность нам не обеспечат???
Ну чтобы ГМС с нами заключить договор купли продажи им самим сначало нужно оформить собственность на себя, но это долгая схема и они идут по более упрощённому пути от имени каждого заключившего с ними договор подают в суд на себя о признании права собственности...вот как то так, т.е ГМСН попросит всех нас оформить им генеральные доверенности на право предстваления интересов в суде
Кто-нибудь в курсе когда можно будет попробовать начать оформлять собственность через суд и сколько это стоит?
После подписания акта ввода дома в эксплуатацию, и стоит это у ГМСН 80 тыс рублей по договору на оформление который мы заключали одновременно с агентским и вносили предоплату 40 тыс руб., можно через сторонние фирмы и дешевле, тогда ГМСН вернет ваши деньги, но грозится оспорить решения суда-хотя я думаю это лишь пугают чтобы не упустить свою двойную выгоду т.к повторюсь у других фирм это стоит в разы дешевле
То есть если доплатить ГМСН 40 тыс.руб. можно к концу года начать судебное оформление права собственности?
Они сами начнут это делать как только получат акт ввода дома в эксплуатацию
А сколько займет оформление через суд, не знаете?
От 3-х месяцев до полугода ( по словам руководства ГМСН) 
вы о чем тут переписываетесь о каком праве собственности, если дом не сдан и неизвестно когда будет сдан
если они будут сдавать вместе с д-садом и парковкой то нам еще ждать и ждать
право собственности по суду можно оформить через знакомых юристов
это стоит 10000руб и нечего переплачивать главмоострою

НАТАЛИ 2000 - снимите ВЫ наконец РОЗОВЫЕ ОЧКИ!!!
за 10 000 знакомые юристы напишут ВАМ исковое заявление  и даже в канцелярию суда НЕ ПОЙДУТ))))))))
Открою ВАМ одну маленькую тайну ---- ПО знакомству ---  всегда ДОРОЖЕ !!!

PS совет - будьте взвешаннеее - НЕ НАГОНЯЙТЕ ИСТЕРИЮ на форуме !!!

ну что появились новые члены команды гмсн , сколько же они денег выкидывают на содержание этих писак
я одна из первых буду оформлять собственность по суду и расскажу вам сколько это будет стоить
на самом деле можно оформить самой все не так сложно


))))))))))))))))))) опять истерите)))))))))) НАТАЛИ))) давайте спокойно общаться))УЛЫБНИТЕСЬ))))))

1.  у меня в нашем будущем доме 2-е квартиры , так что я на ВАШЕЙ стороне баррикады!!! и г0тов всецело ВАС пооддерживать в люых разумных и неразумных НАЧинаниях !!! в т.ч. с самозвхватом квартир!!!

2. Суд. дела в Москве проходил трижды в т.ч. в нашем р-не)
В среднем у ВАС займет данная процедура от 3-7месяцев (от 30 000 до 80 000р + море подводных камней, о которые спотыкаются даже опытные юристы)
О получении СВИДЕТЕЛЬСВА через суд здесь можно вообще отдельную ветку организовать...

PS Натали - Б.СПАСИБО за ВАШИ письмы и др. инициативы, напрвленные на скорейшее получение ключей и  получения Акта вввода (Искренне)!!!
дорогой вы наверное ошиблись адресом объекта
вы же не зарегистрированы на нашем адресе
займитесь другими домами оставьте нас в покое
НАТАЛЬЯ - если  у ВАС есть обоснованные сомнения в том , что я не являюсь соинвестором по данному ОБЪЕКТУ  - сбросьте мыло - СКИНУ ВАМ лично сканер своих договоров с ТЕМПом - а то, вижу , ВАс здесь научили НЕ доверять НИКОМУ и НИЧЕМУ)!

PS ни Дорогой я ВАм  НАТАЛЬЯ  и не РОдной  - проявите сдержанность и вспомните о воспитании!

 
НА последок)) НАТАЛИ - в профайле невозможно добавить объект (исдержки данного сайта) можно лишь изменить)) т.е. если ты являншься дольщиком на нескольких объектах - ВЫНУЖДЕН региться на одном! ВОтТАК , ув.НАТАЛИ)
так зарегистрируйтесь на нашем объекте с новым именем и укажите координаты ваших кв-р и пожалуйста переписывайтесь
не нужно отвлекать людей от главного вопроса ,  кот. сейчас мучает всех когда дадут ключи, а не сколько будет стоить оформление в собственность



ведь нам всем приходится читать ваши советы на темы кот. мы уже давно обсудили
нервы у всех напределе поэтому извините если была невежлива с вами

Zao99, Вы записались на собрание на следующей неделе?

Я согласен с Натальей, что это сейчас основной вопрос для всех кто является реальным покупателем квартиры в доме на Опарина,4. Если Вы в числе таковых, предложил бы Вам оставить эту ну честно говоря некчемную  старую тему и перейти в на основную ветку посвященную встрече, чтобы как соинвестору двух квартир (как Вы об этом пишите) внести посильный вклад в общее дело. Заранее спасибо. 

Закрыли ТЕМУ.
PS  в понедльник обязательно запишУсь - лишь вчера увидел что на этом сайте есть и наш дом от ГМСН ))) и соотв-но вчера узнал о встречах/собраниях  и т.п. ...
СПАСИБО)
 

все ок - все понимаю -  ВСЕ  МЫ сей час в одном положении ("позиции")
 гмсн конечно те ещё клоуны, но покрайней мере, понятно кто они со всеми их недостатками, а Ест-а-тет кто такой? финансовый посредник? отвалившийся топ менеджер по продажам?)) Ну где тут рекламные инсайдеры от них? расскажите кто вы))))))
ЭСТ-А-ТЕТ www.2238888.ru - компания которая не замечена в неисполнении своих обязательств, они много объектов реализуют в МО, а в Москве самый известный ЖК "Скай Форт", нет абсолютно никакой разницы между ЭСТ-А-ТЕТ и Главмосстрой недвижимость, т.к. ГМСН входит в холдинг ГМС только на словах, но никак не юридически.
Была в ГЛАВМОССТРОЙ-НЕДВИЖИМОСТЬ и видела проектную декларацию  на дом заверенную генеральным директором "Главмосстрой-недвижимость" Решняк Т.Е. - ЗАСТРОЙЩИК - Государственное учреждение Научный центр акушерства,  гинекологии и перинатологии Российской академии медицинских наук (НЦАГ и П РАМН), а ОАО "Компания "Главмосстрой" - ГЕНПОДРЯДЧИК, т.е. тот, кому застройщик дает деньги за возведение дома.
 Мадам, что  Вы  здесь  делаете? Кто  ВАс  сюда позвал?
 Большая просьба ко всем ВНОВЬЗАРЕГИСТРИРОВАВШИМСЯ:
прежде чем оставлять комментарии, внимательно читайте форум (и смотрите приложенные документы).
Выскажу свое мнение и я. Покупку квартиры планировала долго, остановилась на этом доме, тк все же и место и район и тд и тп. Сама я очень далека от сферы недвижимости, да и от всякого рода документации, поэтому переложила ответственность на давнего знакомого юриста, попросила прислать обе компании мне на эл почту все документы. как итог- покупаю в эстатете, тк там схема, как мне объяснили, не противоречит закону, хоть и более сложная. мне важна именно законность сделки, а не сколько какая компания существует и тд. всетаки если есть закон и он потом (тьфутьфу) будет нарушен, то можно будет свои права отстаивать в судебном порядке, а когда сделка незаконная....  ну сами знаете.. не знание закона не освобождает от ответственности. Страшно конечно, не банку колы все таки покупаем, кароче я все таки за законность такой глобальной покупки.
 попросила прислать обе компании мне на эл почту все документы

И предварительный договор, видимо, вам на дом привезли ;)


Не поняла вопроса. Рыбу договоров по которому реализуется объект мне спокойно выслали на эл почту, это же не тайна какая

Улыбнуло :) За пост 5, а ЭСТ-А-ТЕТ за  рекламу НЕУД

Задумался о квартире я ещё в школе, всё думал: вот закончу учиться, а жить где? Решил жить в Беляево т.к. и район и место и проспект ленинский. Но тут туда сюда и в Миэль позвали, а потом когда всех бездарей (60%) разогнали в Эстатет, пришлось задуматься о несправедливости бытия,  а тут вексель, а я не в зуб ногой,  мне объяснили: надо переложить ответственность, т.к. ПДКП незаконно, и вообще лучше колы купить, сложнее чем у застройщика но зато законно, хотя любил фанту всегда ...со школы ещё.

не удержусь, придется наверное бросать свою бухгалтерию и уходить в некий "Миэль" вон компания какая хорошая, она плохих сотрудников не увольняет, а вроде как под них отдельную компанию создала, Вы риэлтор? А вы в какой компании?))))))))))  что Вы пишите вообще????)))))) тут тема про договора естатета и ГМСНа, причем здесь вообще Миэль какойто?
вот так да... высказала мнение (форум и тема кстати для этого) сразу фу реклама, да Вы чего вообще? Покупайте где хотите, каждый то сам выбирает. Просто для себя отметала, что люди даже делая такую серьезную покупку не считают нужным потрудиться и ознакомиться по уму с предметом то. Только в толк не возьму или здесь пиарщики ГМСН сидят под каждым ником, или это все советские устои никак не отвалятся, никак люди не могут привыкнуть, что на рынке много продавцов и все с разными условиями, надо просто потрудиться ознакомиться и разобраться! а "Tandem" - конкурируйте и делите рынок пожалуйста не на форуме жильцов!
Поддерживаю, форум перешел из ранга обсуждения в ранг каких то личных оскорблений и попыток перейти на чьи то личности. Хотя я так понимаю тут у людей читающих одно общее дело. Они уже инвестировали.
Тут кстати спорить даже глупо, возьмите 2 разных договора и обратитесь к любому юристу ну елки палки. неужели легче сидеть на форуме и пытаться разобраться с такими же не профессионалами в этой области?
Конкурируйте и делите)))) не получится перевернуть ситуацию, уважаемая.  Так нелепо пиарить причом  с двух ников это жесть)))
елки.... почитайте название этой темы!!!!!!!!!!!!!!!!   Я высказала свое мнение и при чем обосновала!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! моему возмущению уже просто нет предела, в этой темке люди и обсуждают отличия! Возьмите договора, и обратитесь к юристам, раз сами не разбираетесь в этой области! Уважаемый Tandem, я только что прорекламировала услуги юристов гор. Москвы, Вы укажете мне на это?!))))))))
В чем вообще смысл обсуждать эти договора ? Столько эмоций, просто жесть! Что от того какой у вас договор  дом быстрее сдадут что-ли?
мы делились своими мнениями, чем отличаются договора, тк они совершенно разные, в том числе и гарантии (те предпологалось, что просто обменяемся мнениями и доводами, как получилось- сами видите и зачем это надо весьма определенному человеку, тоже думаю уже понятно, привет пиарщику ГМСНа)

Ну раз так. тогда мне кажется что вот это бред (я взял выше из ветки): , "...Предварительного Договора Купли Продажи (ПДКП), который запрещен законодательством  карающие меры знаете какие? - ЛИКВИДАЦИЯ ЮР. ЛИЦА ЗАКЛЮЧАЮЩЕГО ПДКП".... Я у правительства Москвы сейчас купил Народный Гараж по такому договору. И что Вы хотите сказать? Что правительство Москвы ликвидируют? Ну, да , наверное с Лужкова начали  :) И еще вопрос к вам представители эстета: на основании какого договора вы покупали квартиры у ГМСН? (в смысле Темпа). Наверное ведь тоже ПДКП. Ведь вы для ГМСН такой же покупатель, как например я.

Интересно, а вы знаете, что Пред стал незаконной формой только с 16 июня 2010 (всвязи с поправками к 214ФЗ)? Я ответила на все вопросы сразу? А то что покупая квартиру Вы подписываете договор дотированный 30 июня, а проплаты идут в сентябре Вас тоже не смущает? Ну если только Вас так тяжело смутить.....))))))
Я вообще покупал в 2009 году, так что ни о каких 30 июня и проплатах в сентябре мне не известно.
Ну и хорошо, значит у Вас все нормально, мы то говорим, если сейчас покупать
Просто не пойму зачем Вы так рьяно отписываетесь, если даже не знали сути проблемы? (договоры задним числом ид, ведь тема создана для тех кто собирается покупать и пытается понять разницу договоров)
Отписываюсь т.к. не надо заниматься здесь рекламой, тем более вводить людей кто уже купил квартиры в заблуждение своими комментариями. По-моему вам уже многие посетители сайта сказали, что форум для тех кто УЖЕ купил квартиру, а рекламой своей занимайтесь на своем сайте пожалуйста.
Нет вы отписываетесь лишь бы отписываться, тк даже и знать не знали почему я говорю, что по ПРЕДу незаконно покупать, и тем более про 214 ФЗ, те спорили даже не зная о чем говорят "слышу звон не знаю где он", тем более Вы уже купили, какая Вам теперь разница то?  Просто поразительно))))))))))))))))) Вы видите рекламу там где ее нет, Почему Вы не указываете людям на фразу "Мы купили у ГМС потому что...",  что это реклама??????? Чего Вы так ставите акцент при любом упоминании о эстатете?  может потому что Вы сами занимаетесь пиаром ГМСНа, помойму ну просто логичней некуда.  П.С. (Человек даже не знал о чем речь идет, а просто углядел название другой компании, и как заведенный: реклама! реклама! "Мир Труд Май" не иначе)))))))))))))))))))))))))))))))))
Дамочка, вы что-то попутали. Я реальный покупатель квартиры в этом доме в отличие от вас, мои подписи стоят на всех наших заявлениях с требованиями скорее выдать ключи. И ГМСН я не пиарю, могу сказать что это УЖАСНАЯ компания и я жалею, что с ними связался.  А вы сидите и пишете здесь под несколькими никами про свою гребанную конторку. Идите лучше на объект и занимайтесь продажами там.
Вы ничего не "попутали" как Вы выразились, на каком основании ко мне такая грубость интересно? Я сижу на этом форуме тк только в процессе покупки (ипотека и тп) и мне важно быть в курсе, что происходит с домом.
 А Вы ведете себя по меньшей (!!!) мере странно, купили, надо ключики трясти, а Вы на форуме сидите в теме, где обсуждают договора и все выискиваете потенциальных рекламщиков, вот уж чего в толк не возьму, видимо времени  много у человека......

Ну, желаю вам удачи с покупкой!

Ну где тут реклама??? действительно странно, мне даже теперь модератор письма пишет обвиняя в рекламе.
Прочитайте свой третий пост этой ветки
Раз уж пошло на то, сравнивать договора, то мне вообще схема ПИКа нравится. там все более понятно.
Главное человек ТОЛЬКО сегодня узнал в чем же разница между договорами, а спорил то ..... (простите конечно, но это просто уже не в какие рамки не лезет))))
Похоже это у вас много времени, чтобы тут языком латать и хвастаться своими обширными  познаниями в области договоров.  Нелепо смотреть на перписку одного и того же человека с самим собой (Marilove и MarinaAnatolievna). А мне просто тошно читать вашу рекламу, да и только. А в остальном, мне эта тема действительно безразлична.
Очень приятно, мою личность соединили еще с чьей то личностью и назвали одним человеком.
 Согласен   Stanley, пусть  дамы  возьмут  в руки  вексель  и  бегают  с  ним  , где  нибудьпо Тверской классная  реклама  будет......
 Рекомендую всем еще раз активней пользоваться кнопкой "подажаловаться модератору" 
зачем вы с ними переписываетесь вы что не понимаете что они специально отвлекают всех зарегистрированных на форуме от важных проблем
давайте не будем отвечать мадам marilove и мадам MarinaAnatolevna если им не отвечать то они писать не будут
байкот
Натали2000, прекратите уже бесконечно жалаваться модератору.
вы еще сдесь вас не удалили?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!