Жилой комплекс Мичуринский

Неофициальная группа

Корпус 58, Договор с ЗАО "Строй-Капитал"

Дорогие Соседи,

Мною куплена квартира в корусе 58. Договор (в отличие, насколько я понимаю, от большинства присутствующих здесь товарищей) заключен с ЗАО "Строй-Капитал" (структура группы РЕНОВА, через агентство МИЭЛЬ). Форма - предварительный договор купли-продажи с соглашением об обеспечении обязательств к нему, по которому, собственно, и переведены деньги.

В этой связи хотел бы прояснить:
 
- есть ли среди Вас такие, кто покупал квартиру квартиру по такой же схеме?
- обращался ли кто-либо в Строй-Капитал за информацией?
- есть ли нам смысл объединиться в отдельную инициативную группу, или же мы вполне можем взаимодействовать с покупателями главмосстроя?

Еще один важный момент, в договоре присутствует положение о том, что Основной договор купли-продажи (по которому квартира будет передана в собственность) подлежит заключению в течение месяца после оформления права собственности Продавцом, но не позднее 31 марта 2010 г.... Что это значит в юридическом смысле - может ли в этом случае продавец расторгнуть договор по истечении данного срока (право собственности к этому времени явно не будет готово)?

Звонил представителю МИЭЛЬ на объекте (некто Евгений) вчера, он мне сказал следующее: квартиры в башне закрыты, двери установлены, инженерки - нет. В 12тиэтажном блоке (меня он-то как раз и интересует) - дверей нет, инженерки нет (то есть ничего не изменилось с момента осмотра мной квартиры в июле этого года). ВТБ должен был возобновить финансирование с 1 ноября, но этого до сих пор не сделано. Те работы, которые видны - это работает 1 едиственная бригада и занимается исключительно облагораживанием территории ( я так понимаю, чтобы не мазолить глаза городским чиновникам...).

Такие дела, жду ваших отзывов.

С уважением,

Андрей
У меня 58 корп Покупка через ГМСН.  Выскажу мнение только по поводу объединения:  Конечно объединяться. Где Вы найдете столько инициативных групп, да и если на юристов сбрасываться , то дешевле.  Чем больше народу, тем луше.
Здравствуйте, Андрей!
Мы тоже все оформляли через Миэль-Ренова-Стройкапитал в 11корп на 13 этаже. Ранее уже Leon99 просил откликнуться тех, кто оформлял через Ренову.
Насколько я поняла те, кто покупали не у ГМСН более спокойны и менее активны.
По поводу 31 марта 2010  думаю нам предложат заключить доп соглашение, хотя пока нам в Миэле говорят, что все будет в срок.
Наталья
Здравствуйте, Наталья.
У меня тоже через Миэль-Ренова-Стройкапитал и тоже в 11корп на 13 этаже.
У меня 1 комнатная. Забеспокоилась, не одна ли у нас с Вами квартира?
Мы (те кто купил у Реновы) даже в процедуре сверки (для ВТБ) не участвовали.
Ирина
Здравствуйте, Ирина! Не беспокойтесь, наша 4-х комн в 5 секции, мы с вами скорее всего соседи по площадке. А в сверке мы вами не участвовали, т.к.  квартиры нашего застройщика, который не обанкротился, не могут быть отданы в погашение долга других застройщиков (насколько я знаю все квартиры были сразу поделены всеми застройщиками и продавали каждый свои).
У меня покупка через Арсенал-Холдинг у ЗАО "Строй-Капитал". Думаю выделяться в отдельную группу не имеет смысла, т.к. проблема и цель у нас одна. В договоре срок оформления права собст-ти не позднее 30.03.10 г. Но никакие штрафн. санкции с продавца не предусмотрены за просрочку. После этого срока можно расторгнуть дог-р, но в таком случае деньги будут возвращаться ооочень долго. Лучше давить их чтоб исполнили свои обязательства

Я тоже считаю, что можно и нужно взаимодействовать с инициативной группой покупателей ГМСН. Правда, я беспокоюсь - достаточно ли этого: ведь у нас действительно другая договорная структура, другой собственник, и никакой проверки на предмет того, не проданы ли наши квартиры по несколько раз, не проводилось. Надеюсь, что проблему 30 (31) марта 2010 г. можно решить Доп. соглашением. Согласен, что вернуть деньги - маловероятно и долго. Да и по номиналу (договор не предусматривает начисления процентов на внесенные суммы) - уж больно невыгодно...

Не думаю, что мы можем себя чувствовать более спокойно, чем ГМСНовцы - пока с Главмосстроем не решится проблема, нам тоже ничего не светит...

Друзья, Ренова не беспокоилась бы, если бы у нас совсем не было возможности вернуть деньги. Второй вопрос - захотим ли, учитывая нынешние цены. Но то, что ее не банкротят (пока) делает наше участие в претензиях к ГМСН оправданным только в отношении заморозки стройки, в остальном у нас с ними нет никаких отношений.

Мы заключали договор в ноябре 2007 года. И срок стоял до 30.03.10г. То что они не поменяли срок в договорах этого года, говорит о том что они все-таки планировали сдать к этому сроку. Жаль что наша ИГ не имеет возможности или желания быть инициативной
мы заключали договор в сентябре 2007 года и срок был 1кв 2009г.!!!!!!!!!!!!!!

У наших коллег, кто покупал в ГМСН срок вообще не стоял, делайте выводы. А каких инициатив вы хотите? Идите в суд (как многие уже сделали), получайте права собственности, либо ждите марта и опять-таки идите в суд, за деньгами. Все эти письма - слону дробина, выборы прошли, мы никому не интересны. А вот проводить митинги и перекрывать проспекты тут ни у кого духу не хватит, я думаю.

Я слышал о том, что Минэкономразвития выступал с инициативой законодательно приравнять предварительные договоры купли-продажи к инвест договорам, после чего в суде будет очень просто отстоять свое право на кваритру. Кто-то слышал какие-то новости по этому поводу? если такой закон прошел, то в суд в любом случае есть смысл обратиться, не дожидаясь оформления права собственности СтройКапиталом - будет не раньше, чем через год, я думаю.
Все же , наверное, и митинги и письма нужны! Мы покупали , через ЗАО " Сити Холдинг" у Строй- Капитал- Ренова. На стройке тишина. Денег, видно, нет совсем. Как говорится " Старых нет и новых не предвидется". Смотреть на наши дома печально. Нужен грамотный  юрист, видно деньги на стройку придется вытрясать.
И Минэкономразвития выступал, и еще ранее в мае было внесено предложение о внесении  поправкок к  ФЗ-214 в части приравнять ПД к ДДУ - и собственность легче получить, и при банкротстве Застройщика - сохраняется собственность на жилье и пр. Однако, до сих пор поправки не приняты. Такое ощущение, что они приняты не будут... Вдобавок ко всему суды С-П отказывают признавать ПД  ДДУ (правда, там "дольщики" деньги хотят вернуть).  Если даже один человек получит собственность в фиктивно введенном в эксплуатацию доме (11 и 58 введены в эксплуатацию), то это ничего не изменит...
Если захотят 50% собственников получить собственность в 11 корпусе (готовом на 99%), то это дело. И ТСЖ создать, и пользоваться жильем и пр...
В настоящий момент отопления нет, штукатурка сыпется, в случае морозов - еще что-то (даже предполагать не хочу).
Почитатайте ужасы у СУ-155, которые бросили стройки. Охраны нет, окна побиты,  живут бомжи, кругом доказательства нецивилизованного человеческого пребывания (мягко сказано). Мы дождемся этого же. Кто-то рассуждает о видах остекленнения... 
Если ВТБ в кратчайшие сроки не договорится с ГМСН,и не будут видны достройки в домах, надо признавать собственность того, что есть,  и дальнейшие суды на компенсацию по дефектной ведомости (я об 11 корпусе) а то с ожиданием бизнес-отделки на копейки по сравнению с внесенной суммой, мы потеряем.... Народ подумайте! Ждать еще годы или взять, что есть (везде об 11 корпусе).
Абсолютно согласна! Поддерживаю! Где-то я уже писала о том же самом, но другими словами!
Мы тоже переживаем 58 корпус !!!
Давайте для начала соберемся и напишем запрос в Ренову, чтобы иметь на руках документы, как делали коллеги по ГМСН. В адвокате смысла не вижу, если судиться - то нужно каждому адвоката нанимать, коллективные иски не принимают, а письмо написать и у нас знаний хватит.
Мы тоже покупали через МИЭЛЬ у Стройкапитала, квартира в 58 корп. на 7 этаже. Объединяться с людьми, которые приобретали квартиры через Главмосстрой, по-моему нужно, действовать в команде эффективнее. Мы все заинтересованы, чтобы дома достроили, нужно действовать по всем направлениям. С юридической стороны у нас, конечно, свои нюансы, формы договоров разные, и если придется добиваться признания собственности через суд, рекомендации будут разные. Перед подписанием доп.соглашений (это понятно, что предложат, до 31 марта никто не достроит) неплохо получить консультацию квалифицированного юриста
Для начала нужно понять мотивацию наших коллег. Их в первую очередь волнует, чтобы деньги, которые они заплатили в ГМСН не пропали при банкротстве, которое весьма вероятно и весьма скоро. Большую часть писем, которые они направляли мы бы с вами могли подписать только в отношении некоторых пунктов - задержка строительства например. Поэтому нужно обзаводиться собственной базой писем и ответов на них. Что касается встреч, митингов и прочих активностей - тут мы конечно вместе, нас слишком мало, а уж без жертв ГМСН вообще ничтожно (тут около 10-15 человек).
Мотивация и цель очень простые! Боюсь мало кого на этом форуме устроит возврат денег, все бьются за квартиры!!!!
Учитывая, что по бумагам дом сдан, логичный вопрос к Ренове - какая деятельность ведется по офрмлению ее доли в инвестконтракте на СК.
Скажите пожалуйста, по каким бумагам дом сдан? В Ренове есть эти бумаги?
Что вообще в последнее время говорит Ренова?
Я звонила неделю назад, говорили 11 кор. в декабре, 58- в марте. 

Радует народ, кот. покупал у некой Реновы. Вы, правда, думаете, что не утонете при банкростве ГМСН??? Вас Ренова достраивать будет?  И кто такая эта Ренова, чтобы у нее денег хватила на обе очереди.  Или хотя бы на одну.

отбросьте в сторону сарказм, люди просто переживают и в первую очередь за себя! А шансов у них как раз таки больше на получение квартир чем у гмснщиков, т.к. первоначальный контракт у реновы с гс на соинвестирование!!!! И в случае банкротства гс доля реновы так за ними и сохранится, в отличае от нашей с вами, а то что дома когда-то достроят это 100%, правимтельство не оставит начало Мичуринского недостроем. так что делайте выводы, уважаемый охаnае!!!
Еще год назад я была глубоко уверена, что дома на Универе не оставят недостроенными. Вы  и сейчас уверены в этом? Я - нет. А грохнутся все - и мы, ГМСН, и Ренова(вы, кстати, когда-либо об этой Ренове слышали?) Я за столичными новтстройками с 99 года наблюдаю. Капилат Груп, Дон-Строй, ГМСН(чтоб их), Су-155, Реал-эстэйт, Интеко, Квартал(Ленинский, Удальцова),. Вы о Ренове слышали? Я - нет. Удачи нашим коллегам.
все организации вами перечисленные - строительные, а ренова автомобильная, но дело-то не в ее названии, а в форме договора между ней и гмсн!!!
Вы думаете, это поможет? Ренова в одиночку справится с долгостроем? Я об этом. Ситуация у всех очень плохая.
Спасибо, за пожелания ! Но , что будем делать , то???  Квартал не строится!!! Перспектива долгостроя, как то не очень!!!
Всем, конечно, лень на улицу выходить. Но, боюсь, это единственный выход.
а вот здесь наши мнения совпадают!!!!!
Тогда надо нанимать не адвокатов, а профессиональных организаторов митингов.
Но боюсь в нашем домике публика никуда не выйдет, это вам не панелька на окраине, где люди на последние покупали...
Жаль, что все хотят сидеть и ждать. Не понятно, правда, чего.  Столько денег в этот Мичуринский  ввалено - это точно не панелька на окраине.
Примерно вот это нас ждет,

news.vdolevke.ru/read/1353<br />
если не заставим Дерипаску достроить наши квартиры за наши же деньги. У него огромаднейший опыт брать деньги, а затем годами не достраивать. При этом обратите внимание, никакие городские власти не в силах помочь инвесторам.
Думаю, что ситуация аналогичная с Ленинским нам не грозит, т.к. на Ленинском так ничего строить и не начинали, там только обнесли забором территорию. Да и  насколько я знаю, там ничего продавать не начинали.
Если понимать так, как там написано, а именно ".... завершение строительства....",
то это означает то, что я сказал.


Первоначально планировалось, что жилой дом переменной этажности, конкурс на строительство которого выиграл "Главмосстрой", будет введен в эксплуатацию в 2005 году, но затем завершение строительства было отложено на конец 2009 года
я так чувствую,что у всех уже нервы сдают, так смотри и передраться можно, надо как то свои эмоции направить в нужное русло))) вы уж меня простите, все тут от части правы, но я так думаю и митинги нам не помогут, да и не пойдут на митинги, я уж точно не пойду, а вот что делат к сожалению  не знаю, как ни печально это, да и все так же не знают, если бы знали то уж поверьте делали бы. Одна надежна на сибиряков)))) с подарком на НГ
Маша 71 , за всех говорить не надо!  Посмотрите, сколько людей согласны на активные действия. Так это только начало, я так думаю.
seb вы по всей верояности не внимательно читаете , я и не говорю ,что я не согласна просто однозначно льем из путого в порожень и все, вы о чем это???? все согласны но дальше то не знаем что делатььььььььь???
«обманутые дольщики» уже давно не одиноки в своей борьбе. На сайте комитета помощи «Жилье. Земля. Люди» можно найти множество других «жертв заморозки», а также массу полезной информации: от контактов властей до рекомендаций по проведению митингов. Сейчас даже при Госдуме функционирует рабочая группа по решению проблем вкладчиков и дольщиков, куда можно обратиться с просьбой о помощи, а еще лучше – со своими предложениями по решению проблемы. Источник sob.ru/issue-112-4101.html
http://www.help.su/press/news_1580.htm Некий Антон Беляков собирает обращения.
Один Дерипаско при своих интересах пади, откешевался!   Всем плохо ! Кто бы его  потряс как следует!
Здравствуйте! Заключала договор с Миэль-Ренова-Стройкапитал в 11корп эт 4 угловой секции. Кто-нибудь, купивший квартиру с Миэлем уже консультировался с адвокатом? Какие у нас шансы?  
Я совсем не юрист, но понятно, пока дом в недострое, какие могут быть шансы. Только если  попытаться этот недострой оформить в собственность , сложиться и за свои деньги все доделать!!!
Категорически против достраивания дома за свой счет. Я покупал кваритру по докризисным ценам и уже немного в убытке, доплачивать еще - это будет уже слишком. Поэтому если к марту ситуация не изменится, думаю надо начинать выбивать деньги, а не подписывать дополнительное соглашение на продление срока.
К тому же достраивание за свой счет - дело малоперспективное, так как с нашими предварительными договорами купли-продажи мы в этой всей стройке - никто. Нужно будет сначала пройти серию муторных судебных разбирательств, чтобы получить такую возможность, а потом платить исходя из того, что достраивать за свой счет будет значительно дороже...

Бессмысленная идея и не надо за нее агитировать - наши "партнеры" только того и ждут.

Я так понимаю, что если мы все в марте начнем подавать в суд и будем выбивать деньги, то им быстрее захочеться достроить дом... так как это будет, я думаю дешевле, чем всем выплатить полные суммы. Ведь дома практически готовы или я ошибаюсь, т.е. это тебе не первые четыре этажа или просто голый фундамент... 

Если Вы про Ренову, так они и так хотят чтобы квартал  построили. Ренова- соинвестор. Они сами в убытках .  Если мы начнем требовать денег, я не знаю, что получится. Вернут или нет, но  Главмосстрой от этого достраивать не начнет. Я думаю, Дерипаско нужно трясти??? Если, конечно, Ренова  полностью оплатила квартиры , которые нам продала!
Думаю при этой ситуации Ренова все точно не проплатила, они понимают, что в связи с вероятностью долгостроя и "отличным" качеством народ потянется в суд за деньгами. Если подавать группой, время рассмотрения дела в суде сокращается.
Тогда,нужно собираться  и думать , что делать!

Я согласен с fenya75: если мы наберем достаточное количество людей, чтобы подать коллективный иск с требованием вернуть нам деньги (а также компенсацию за моральный и прочий ущерб), то Ренова может зашевелиться и профинансировать строительство самостоятельно - в том числе - долю Главмосстроя, так как, вероятнее всего, это будет дешевле, чем возвращать всем деньги. Не так-то много там достроить - инженерные коммуникации подключить и окна остеклить - должно быть самое затратное из оставшихся работ.

Поэтому я предлагаю так: подождать до нового года, посмотреть что будет с Главмосстроем, а после нового года, если дело не сдвинется с мертвой точки, начинать бить в колокол и объединять желающих поучавствовать в коллективном иске.

До НГ на мой взгляд не произойдет ничего, поэтому определяться буду ближе к марту, когда будет основание для иска. Если горизонт будет год - деньги, если квартал - собственность.
Неплохо было бы к марту уже иметь проработанные варианты согласованных действий.

Политика "ждать" - не правильная. Опять придем к тому, с чего начали. И вариант с деньгами лично для меня не подходит. Что с ними в марте делать? Покупать однушку  на стадии котлована?

Я не знаю, по какой цене Вы купили квартиру, но, предположив, что по докризисной, могу Вам сказать следующее.
 
В готовом доме на пересечении Мичуринского и Винницкой, например, официальная цена на квартиры где-то на 15% выше той, по которой я купил (с учетом  стоимости рассрочки). В других домах в соседних районах официальная цена составляет иногда 90% от того, что я заплатил (например, многострадальный ВеллХаус на Обручева).

Когда приходишь со 100% суммой в офис, дисконт может достигать 30%. Ситуация с ценами вряд ли значительно изменится в следующем году, а скорее всего, они пока будут идти слегка вниз, потому что банкам наотдавали квартир за долги, и эти квартиры будут выброшены на рынок в той или иной степени.

Поэтому я придерживаюсь мнения, что тут можно еще и заработать при хорошем раскладе.

А что нам еще остается делать?

Подавать в суд, чтобы наши договора признали инвестиционными? Тогда (в случае успеха) вы будете иметь право на собственность, которая неизвестно будет ли когда-либо оформлена. И тогда-то уж точно окончательно окажетесь заложниками ситуации с ГМСН, потому что (я не юрист, но предполагаю, что так), станете соинвестором в проекте, к Ренове никакой претензии тогда быть не может - берете на себя риск вместе с другими соинвесторами - пока этот риск на Ренове.

Выходить на улицу вместе с ГМСНовцами - я выйду, конечно, если на работе отпустят. Но что делать, если и это не поможет?

Достраивать за свой счет? Повторюсь, что лично я - категорически против.

Ждать. И требовать деньги обратно, когда терпение лопнет. Других реальных вариантов не вижу.

Согласен полностью. Еще есть вторичка в конце концов, в кризисные времена актуальна.

Требовать достроя. Денег будем дольше ждать. 

Требовать у СтройКапитала достроя - это значит требовать профинансировать долю ГМСН - дело малоперспективное, да и к тому же у нас на то очень мало оснований. Будут разводить руками и говорить, что свою долю они полностью профинансировали, извиняйте, мол.

А насчет денег - срок 31 марта - весьма хорошее положение, на мой взгляд. В понедельник закину своим юристам договор, отпишу по итогам того, что они скажут.
Если Вы хотите возврата денег, а не квартиры, то Вы можете требовать их сейчас. Предварительные договоры по продаже квартиры в новостройке признаются судами незаключенными, т.к. невозможно точно установит сам обкт недвижимости до его постройки  В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - см решение арбитражного суда г. Санкт-Петербург 13 августа 2009 года Дело № А56-16554/2009, есть решения также  районных и городского суда С-П. Т.Е. все мы подписали договоры не соответствующие законам РФ. Куда смотрит прокуратураМосквы и РФ, а также   Правительство Москвы, разрешая дурачить десятки тысяч людей.

 
http://www.help.su/press/news_1580.htm Некий Антон Беляков собирает обращения .Может действительно обратиться к А.Б .????
Я не разу не слышала , чтобы деньги возвращали в таких ситуациях,  попросить еще могут:-))
мне тоже мало вериться, если бы они у них были так они бы достроили наши дома

Тут я не согласен, Представьте, Маша, что мы с Вами решили 50/50 строить дом, а Вы потом, когда кладут крышу,  заявляете о том, что у Вас кончились деньги. Даже если у меня деньги есть, я вряд ли стану достраивать весь дом за свой счет, потому что Ваша половина мне все равно не светит - на нее претендуют Ваши кредиторы. Если Вы, конечно, не сделаете мне предложение от которого я не смогу отказаться. Насколько я понимаю, Главмосстрой сейчас такие предложения делать не в состоянии.

С самыми лучшими пожеланиями,

Андрей

Ну с слов ГМСН, Ренова заявила что деньги кончились даже раньше.
Нужно писать в Ренову запрос, о положении дел, исполнили ли они свои финансовые обязательства, где деньги и т.д.
Согласен. Могу попробовать набросать проект к понедельнику, но нужно будет его посмотреть всем вместе на предмет корректности.
Я боюсь ,когда придет срок, Строй- Капитал превратится в банкрота!
Строй-Капитал не успеют обанкротить так быстро, да и нет смысла - это помойка фактически, за ним нет никаких активов. Будет ли по его долгам отвечать РСГ - это вопрос к юристам, надо изучать.
А кто-нибудь владеет информацией о том, какой структуре Реновы принадлежит Строй Капитал?
По-моему порядка 20 компаний, в том числе и Строй Капитал, принадлежит к группе "Мегастрой" при "РЕНОВА строй групп", юридически она находится на Балаклавском проспекте (точный адрес и телефон - в вашем договоре). Узнала о этом от дежурной секретарши, когда позвонила после окончания раб. дня и устроила допрос с пристрастием. Понятно, что информация может быть недостоверная, но уж какая есть.
там же находится и Меткомбанк, на счета которого переводились деньги, там же и сам Строй Капитал, судя по договору. Надо будет наведаться:)
Физически компания переехала  в другой офис:

Адрес офиса:  М. Андроньевская, д. 15
Телефон "РеноваСторойГрупп" : 927 01 72 доб. 5731
договорами "Строй Капитал" занимается менеджер Татьяна Соснина

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!