Жилой комплекс Мичуринский

Неофициальная группа

Прошу помочь добрым советом!

Уважаемые соседи! Вот подошел и мой черед проверить, действительно ли один ремонт хуже двух пожаров))) Очень хочется не вступить в г..., особенно когда вокруг столько опытных соплеменников. Просьба банальная, но актуальная: дайте контакты тех строителей, которых Вам по честному не стыдно порекомендовать!!! Особенно ценны те рекомендации, которые основываются на личном и свежем опыте!
P.S. Очень прошу не влезать в тему с голимой саморекламой окопавшихся на форуме "мастеров"! Все тайное становится явным))) Получите обратный эффект...
есть хорошая бригада, не знаю как у них со временем, т.к. после своего ремонта я им еще двоих клиентов подогнал. цены норм.  телефон отправлю в личку, если интересует.
Уважаемые соседи, как и обещал публикую краткую информацию о своем решении по результатам поиска и обзвона многих (в т.ч. любезно предложенных Вами) вариантов.
Грубо говоря, бюджет ремонта квартиры складывается из четырех частей: черновые материалы, черновая и чистовая (отделочная работа), специализированные работы (окна, кондиционеры и т.д.) и чистовые материалы. Чистовые материалы сразу выносим за скобки обсуждения: тут, как говорится, кто во что... Специализированные работы в 90% случаев сами строители-ремонтники отказываются делать, поэтому это, по определению, почти всегда внешние самостоятельные подрядчики.
Практический интерес представляеют первые две позиции. Черновую и чистовую (отделочную работу), как правило не разделяют, поскольку менять коней на переправе не очень удобно. Если уж и делают это, то скорее вынужденно.
Так вот, по сути большинство бюджетов ремонта, обсуждаемых с подрядчиками сводится к стоимости черновых материалов и стоимости работ "под ключ" (за исключением специалированных). Исключением из этого правила являются варианты, когда вы сами на каждую работу нанимаете разных специалистов, сами их контролируете, обеспечиваете их материалами, инструментами и т.д. Я этот вариант не рассматривал, поскольку таким количеством времени и душевных сил не располагаю.
Разброс цен на эти две позиции (черновые материалы и все работы "под ключ") таков:  дешевле 7 тыс. рублей за кв.м. - это вариант, который я отмел (вы управляете стройкой от начала до конца в прямом смысле), 8-10 тыс. рублей за кв.м. - шабашники (брать можно если только на СТО ПРОЦЕНТОВ уверены в их порядочности, профессионализме и знаете, где их потом искать, если что, да и то бы не советовал), от 10 до 12-13 тыс. рублей за кв.м. - уже более организованная "шабашка", по крайне мере, должна такой быть (уже есть прораб, самостоятельное снабжение материалами под вашим ценовым и качественным контролем, теоретически готовы обсуждать гарантии и есть шанс, что кто-нибудь из руководства будет москвичем, чтобы взять его паспортные данные), ну свыше 14-15 тыс. руб. - это уже фирмА: типа офис, директор, прораб, бригадир и т.д.
Вечный вопрос: "кого брать", как ни странно, не очевиден. Могу сказать только, кого я взял. Я взял фирмУ, но на минимальном ценовом уровне для этой категории. Потому что, смог получить от них твердый гарантированный бюджет без права увеличения, жесткие сроки и санкции за их нарушение и личное поручительство владельца компании (солидный дядька, москвич, имущество и все такое). Но это мой личный выбор. Просто я знаю, что в 90% случаев в течении первого года после окончания ремонта вылезают всякие бяки, которые могут потянуть любые последствия. Вот и решил купить себе страховку за эти деньги. Но, наверное, можно было и сэкономить 3-4 тыс. рублей за метр (если бы взял организованных шабашников, коих предлагали немерено). Но вот, что показательно: когда я всем этим организованным шабашкиным руководителям предлагал дать мне хотя бы 2-3 летние гарантии с личным поручительством, твердые бюджеты и санкции за нарушение сроков, они пропадали подумать надолго. В заключение своего доклада могу сказать, что промониторил около 25-30 бригад и фирм. 80% всех категорий отсеялись до обсуждения бюджета, просто ознакомившись с моими требованиями, Ни одна организованная "шарашка" в финал не вышла. Просто не смогли составить обоснованный бюджет ремонта и график работ в разумные сроки: типа "ну-у-у, хозяин, мы очень заняты, на это все надо много времени, а чего нам время тратить, если ты нам на берегу уже не доверяешь...".  В финал с моими требованиями вышли всего 5 фирм (именно организаций), из которых я выбрал одну. Мораль: не все то золото, что блестит, не все то выгодно, что дешево, не все то дорого, что более-менее солидно. Но это, повторюсь, мое личное решение, которое, к слову, пока еще не воплотилось в результат, ибо ремонт продолжается... Пока не разочаровался, посмотрим что будем дальше. Всем удачи!
Уважаемый dialog2006, здравствуйте! Вот это да!!!! :)  Вот это научно-исследовательская работа! :))) АААФФФИГЕННО! Не, ну правда, зачетную работу провели! Спасибо. Работу проделали масштабную.
Благодарю за отзывчивость! Обещаю, в любом случае, со всеми предложенными подрядчиками связаться и провести переговоры. После выбора одного из предложенного Вами вариантов и по итогам сотрудничества - отпишу свой отзыв! Ведь эта тема всех касается! Бог велел делиться)))
У меня есть хорошая бригада, я с ними уже три ремонта сделала. Если интересно пишите. Инесса
Могу посоветовать мастера , который делал ремонт у меня. Я не ожидал от него такой педантичности и аккуратности во всех ремонтных вопросах. Он хоть и таджик,но оказался намного качественнее и аккуратнее , чем все остальные,кто изготавливал мебель и окна. Я лично очень доволен им.
Тоже могу поделиться телефоном.Два украинца .Кроме общестроительных сами делают сантехнику и электрику.Аккуратные и непьющие  люди.
Универсалов (ми всё сами сделаем хозяин) не берите - будет лажа во всём.
Берите отделочников отдельно, а по инженерным сетям (электрика, сантехника) отдельных.
Добрый день. Живу на Столетова. Только закончила стройку, выполняла русская бригада. Положительное впечатление. Сделали хорошее коммерческое предложение. Подготовили смету с ценами на работы и материалы. Причем материалы, вплоть до чистовых были дешевле, чем в розницу у поставщиков. Все работы закончили раньше, чем указано в кп. Плюс все контактные данные прорабов ( отдельно делала бригада отделочников и инженеров) очень приятные молодые ребята. По всем вопросам консультировали. В общем оставили очень хорошие эмоции, поэтому советую :). еще и фикус подарили на новоселье
могу оставить телефон если будет интересно.8 (906) 041-21-74 (Артем) 
Спасибо, обязательно свяжусь с ним!
О! подарок горшечных растений на новоселье, это фирменный стиль! Можно всем брать на вооружение!
Забота и внимание всегда приятны. Особенно, когда повсеместно люди пытаются исчезнуть после оплаты и постараться не возвращаться, а тут тебя и с 8 марта поздравят и цветочек подарят. Отлаженный маркетинг laugh
Могу дать контакты моей бригады (3 человека). Отменно работают.
Буду благодарен!
Если есть положительный результат поиска, поделитесь инфо.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!