Жилой комплекс Мичуринский

Неофициальная группа

Что делать с Ук

В частности с 19б! Да и другие могут тут высказываься! Хотел узнать, по факту цены на обслуживание завышенны, бороться с ней нет никаких сил и я считаю незачем, многие мне звонят и задают тотже вопрос!  редложения на мой , также и на взгляд большинства один или решать вопрос с ценами, или писать в управу о смене ук, он сказал, что ему нужны только письма, я считаю, что если не решим вопрос с нормальными ценами ук, то нужно идти в жэк!Кто что думает, ограду нам и не хотят делать, так чего ждать! Я прописан пока на Каховке, так вот там мне жэк за такую квартиру выставляет 1400р а тут 6000 разница есть, там чище, и ремонт в подезах делают, и мусор вывозят с мусоропровода! Или менять на другую ук, с условием ограждения территории!
Что делать с Ук
    Договариваться по тарифам
    7%
    3 голоса
    Менять на Жэк
    64%
    29 голосов
    Менять на другую ук, которую дадут в прифектуре
    31%
    14 голосов
В голосовании принимают участие только ?зарегистрированные пользователи.
Уважаемые соседи я сам не проживаю в этом доме,но живет моя матушка.И мне также не безразлично в каких условиях она живет.Сейчас она немного приболела и мне приходится неделю ездить сюда.И скаждым днем я жалею что я купил ей здесь квартиру.Такого бардака как в этом доме ,да я думаю и вдругих я невидел ни где.Да еще как пишет сосед за такие деньги.Сейчас так много внимания ЖКХ со стороны государства,и не ужели чувство страха у ГСЭ отсутствует или им всем по барабану.Обратился к управляющему( АНД.РАВ.) и мне кажется  что мы ему чего то должны .В главном офисе также найти правду нельзя.Главстою также не до нас,ведь они спихнули квартиры и все. Сменить ук не так просто.Я полазил по сайтам ,так вот на Опарина 4 (это дом обслуживает ГСЭ)жильцы там бадаются уже не один год.Я считаю надо писать ДЕРЕБАСКЕ. ,подключать СМИ.Имидж для него стоит дороже.Он их должен заставить наконец работать и прекратить этот беспридел.
мы тоже за смену!!!! такого  безобразия не встречали ! ЖЭК или другая УК  не знаю сходу, надо  сравнивать условия. Но нынешнюю шарашку надо менять одназначно!
Писать г-ну Дерипаске бесмысленно. Он эти письма не читает. НО!! Три года назад, когда стройка реально встала и стало ясно, что про "центральную систему кондиционирования" и прочие прелести "бизнес класса" можно забыть с места процесс удалось сдвинуть только через давление на Дерипаску. Просто когда начали появлятся публикации что он жулик, взял деньги и ни денег ни квартир. Тогда это подействовало. Вероятно, что ему неприятно выглядеть вульгарным "кидалой" а не "эффективным" менеджером. Предлагаю повторить. Могу предложить техническое обеспечение съемок для размещения на ютубе.
А УК нужно менять....

Если у Вас уже есть положительный опыт то его надо использовать.А кино снимать можно без сценария.Материала хватит чтобы открыть глаза руководству ГСЭ,руководству главстроя,чиновникам управы и префектуры.Надо использовать все информационные площадки для того чтобы нас слышали.Обидно что с нами так поступают.Дело не в деньгах и тарифах.А в отношении к жильцам во первых,и качестве предоставляемых услуг и их объеме.

Гм. Кино без сценария снимать нельзя. Поверьте. Я кое-что в этом понимаю...
И бесполезно "открывать глаза"... Они все знают, только им на Вас наплевать.  Нужно просто давить и душить. Для этого нужны совместные действия. В теории с этой ценлью и нужен этот сайт. Общаться у нас как-то получается, а вот с общими делами много хуже.
Прифект сказал что ему только повод нужен! 
а что реальнее:  сменить УК или эту воспитать?

Если бы этот сайт читало РУКОВОДСТВО ГСЭ и принимало должные меры то смысл в нем был.Я считаю что если есть на обьекте настоящий управляющий то порядок будет.А его у нас нет.Мне вот соседи расказывали что был здесь Белов то он пытался нас слышать и наводить порядок.А сегодняшний ВООБЩЕ НОЛЬ .Барин  который кроме своего носа ни чего не видет.Сегодня приехал утром и что в УК выходной что ли.Уборка в доме не производилась,пытался найти техников проблема,пришлось самому ее решать.Вот так мы будем жить что ли всегда?

Курица, конечно, тоже птица... А ныне покинувший нас г-н Белов типа управляющий... Бардака при нем было чуть меньше, но порядка не было никогда. И данный сайт в ГСЭ тоже читают, раньше даже прямо здесь отвечали... На мой взгляд вся проблема только и не столько в конкретном управляющем. Дело в целях создания ГСЭ и в ее строгой аффилированности с прочими жуликами из гнезда Дерипаски. Первая, и главная задача ГСЭ - быть прокладкой между собственниками и горе-строителями, построившими наши дома. Все недоделки и брак устраняются силами УК, попросту говоря за нас счет. А должны по гарантии... А тем, кто поставлен на эту неблаглодарную задачу хочется еще и и себе бабла срубить. До обеспечения нормальной жизни в наших домах руки уже не доходят, да денег на это тупо нет...
Курица, конечно, тоже птица... А ныне покинувший нас г-н Белов типа управляющий... Бардака при нем было чуть меньше, но порядка не было никогда. И данный сайт в ГСЭ тоже читают, раньше даже прямо здесь отвечали... На мой взгляд вся проблема только и не столько в конкретном управляющем. Дело в целях создания ГСЭ и в ее строгой аффилированности с прочими жуликами из гнезда Дерипаски. Первая, и главная задача ГСЭ - быть прокладкой между собственниками и горе-строителями, построившими наши дома. Все недоделки и брак устраняются силами УК, попросту говоря за нас счет. А должны по гарантии... А тем, кто поставлен на эту неблаглодарную задачу хочется еще и и себе бабла срубить. До обеспечения нормальной жизни в наших домах руки уже не доходят, да денег на это тупо нет...
Ук, к сожалению, в последнее время потеряло управление несколькими домами в других районах Москвы! Префектура готова откликнуться, факт второй, нет желающих вступать с ними в полемику! Давайте встречаться и решать что делать дальше! Может на следующии выходные у нашего дома?
УК сменить совсем не сложно, достаточно нескольких шагов. Начать надо с обшего решения собрания жильцов дома.
Когда собираемся?
Честно сказать, Шапи, мне не совсем понятна Ваша позиция. поверьте, я вас глубоко уважаю, но  вы хотите ТСЖ или все-равно-кого- только не ГС-эксплуатация?  а как быть с гарантией на дом в случае переизбрания УК? она сохраниться?
по-моему, собственность есть у минимального кол-ва жильцов в 19Б. колличество счетов, спокойно пылящихся в почтовых ящиках просто пугает. как вы видите нашу дальнейную жизнь в части оплаты услуг прямым поставщикам?










Попробую ответить на Ваши вопросы:
1. Гарантия на строительные работы никуда не исчезает. У новой УК или ТСЖ остается право требовать с ГМС исправления недостатков. ГМС, понятно, будет упираться итд, придется судиться... Но и сейчас у ГСЭ есть такое право. Только они ничего от застройщика не требуют а тянут время (у гарантии есть срок). Первоочередные дыры затыкают нашими же вновь собранными деньгами. Когда гарантия кончится все недоделки опять лягут на нас. Поэтому душить застройщика по его косякам надо сейчас. И это будет делать (если будет)  только компания не афилированая с ГМС. ГСЭ, очевидно не в состоянии поддерживать даже элементарный порядок, а уж тем более "доводить" дом.
2. 19Б постепенно "оживает".  На моей лестничной клетке "мертвых" квартир уже не осталось. Традиционно начало ремонта люди откладывают на весну. Технологически этого не требуется, но так привыкли. Я думаю, что весной мы получим заметный рост количества собственников.
Manule, Вы обсолютно правы. 
по 19Б и 19В ждем, когда появится необходимое количество собственников для лигитимности принятия орг. решений по УК своими силами или с помощью стороннего юриста.
Для того, чтоб порядок был, нужно как можно больше писать о бараке и завышенных ценах во все инстанции, в префектуру, в Правите льстиво Москвы в прокуратуру. Пусть прокуратура проверить на что расходятся деньги жильцов. В настоящее время очень много УК в лице их руководителей и сотрудников к ответственности привлекают. Чем больше внимания к проблеме привлечь, тем больше шансов сдвинуть все с места. Счета действительно уж очень завышены. У нас собственность в стадии оформления, платим регулярно, а вот результатов деятельности УК не видно.
в субботы вышли с ребенком погулять и не смогли ни с одной стороны зайти на нашу детскую площадку!!!! мало того, что дорожки на ней в принципе ни разу не чистили, так еще в местах входа сделаны огромные кучи снега!!!! офигительская работа УК  по уборке снега.
У нас в доме на Столетова,9 на собрании была идея нанять юриста от жильцов, который бы выявил конкретные "косяки" УК и подготовил заключение о судебных перспективах в каждом случае. Чтобы точно определить, в чем виноват застройщик, в чем город, а в чем УК. Далее можно было начать активные судебные разбирательства с каждым виновником соответственно. Это наиболее реальный вариант, но нужна инициативная группа, чтобы этим заниматься.
А сколько необходимо собственников? Половина от общего числа? 
Вы говорите что эти трудяги ГСЭ читают этот сайт.Но вот не было меня 2 дня ,что изменилось после наших слез НИЧЕГО.Как был бардак так он и остался.Совести у них нет.Что нужно что бы кто то подскользнулся и ногу сломал.В подьездах и входных группах навести порядок.Свет на лестнице наладить.Ну и т.д.Тогда может через суд они повернутся?А поменять УК скажу Вам проблематично и не так все просто этот процесс организовать.Предлагаю если есть инициативный среди нас юрист подготовить открытое письмо РУКОВОДСТВУ БАЗЭЛА,ГЛАВСТОЯ,ГЛАВЕ УПРАВЫ,ПРЕФЕКТУ,СОБЯНИНУ,БИРЮКОВУ,ЦЫБИНУ,МЕДВЕДЕВУ,ПУТИНУ,
Порядок замены УК регламентирован: он не простой, но возможный.
Во-первых, необходимо избрать Совет Дома (СД) из числа собственников. Этот шаг "дисциплинирует" ГС - без СД они руководствуются простым правилом: разделяй и властвуй.
Во-вторых, через СД формируется проект договора управления домом, условия которого утверждаются общим собранием собственников дома.
В-третьих, на общем собрании собственников выбирается способ управления домом и принимается решение о заключении договора управления на условиях, утвержденных общим собранием собственников.
В-четвертых, СД следит за выполнением условий договора управления. В случае его невыполнения инициирует расторжение договора и выбор иного способа управления домом.
Выбор способа управления является компетенцией общего собрания, которое будет  правомочно при принятии решения большинством голосов от общего числа голосов принимавших участие в собрании собственников.
Иван,
Вы правильно пишете, что "совести у них нет". Поэтому им глубоко плевать, что мы ТУТ пишем. Нужно давить и душить, тогда они зашевелятся. Вы коммуналку платите? Значит вправе требовать выполнения ГСЭ своих обязанностей вне зависимости от того, кто собственник, сколько всего платят итд. Это НЕ ВАШИ проблемы. Если Вас не устраивает результат (а он тут никого не устраивает) и у Вас есть немного времени, напишите пару жалоб. В префектуру, в мэрию, прокуратуру. Мотив простой: денги взяли и нифига не сделали. Типа мошенники. Еще кто то-то может  еще пару жалоб накатает... Вот и будет давление, про которое мы тут долдоним. А то ни на меня ни на Шапи  они уже почти не реагируют.
Указать в письме весь беспридел который организовал ГСЭ.Если и это не поможет и власть не повернется к нам то тогда нужно будет ждать собственников 50% и проводить голосование.
Да все это правильно.Но все это когда будет хотя бы 50% реальных собственников.А до этого все балтовня.До этого момента надо заставить ГСЭ выполнять свои обязательства.
Чтобы всё это не было болтавнёй - см. пошаговый порядок, как заставить ГСЭ выполнять свои обязательства. 
Я с Вами полностью согласен.Но пошаговый порядок будет действенный при наличии у жильцов права собственности.(которое к сожалению будет не так скоро).Так трактует ЖК.
Я не хочу Тсж, пока не увижу того, кто это возглавит, и чтобы Вас не уверяли в Ук, я не выставляюсь на эту должность, мне это идаром не надо и не даром тоже, как говорится ни какими баранками! Ото тут слухи когда-то распускали, чтобы на меня наклепать! А чтобы поднимать вопрос о переизбрании, сначала поднимите вопрос избрания, процедура обговорена, и в нашем случае ее небыло! Ук назначают на снове тендерной политики в префектуре! А потому, нужны просто вал писем и все, их переизберут на другую!А вот чтобы все прошло на ура, нужно собрать кучу писем и  поехать на прием, с ними и обговорить, что мы будем контролировать процесс, нужны несколько человек, и обьяснить, что если что то вони будет , столько, что аж в кремле ее не избежать!
Можете выложить сюда пример жалоб в нужные органы? Чтобы подписать и сразу отправить. Мы бы тогда много сразу смогли запустить.

на настоящий момент у нас нет возможности сменить УК - это вопрос времени. необходимо, параллельно  вести работу с уже действующей УК . предлагаю составить список проблем, обсудить его хотя бы на этом форуме, за тем составить в адрес УК общую жалобу- письмо-претензию по сформированному  (обсужденному) списку.
ВАШИ предложения?

На мой взгляд, не все так плохо. Если даже мы сменим УК, где гарантия, что новые управленцы наведут порядок? Пока в доме практически во всех квартирах ведется ремонт о качественном обслуживание можно забыть, и это повсеместная практика. Собственники квартир, где ведется ремонт сами захламляют подъезд, разбивают лифты и.т.д. У меня не первая квартира в новом доме, при заселении там была та же ситуация. У меня стоимость услуг в 19Б за 110 кв.м. 7 350р., стоимость коммуналки в квартире 68 кв.м. на Хорошевском шоссе 6000 т.р. + 450р. услуги консьержа, разница в 900 р. в месяц , но и квартира больше на 42 кв.м.
Почему на Хорошевке так дорого, какие услуги предоставляют за такие деньги?
Кстати тут вспомнили Белова. Я помню, как его критиковали, когда он был главой УК. Недавно узнал от своих знакомых проживающих в Миракс парке, что у них около полугода назад сменили руководителя УК и назначили нового, а именно нашего Белова. По отзывам жильцов, они довольны его работой!
На счет проблем с уборкой в подъезде, лично у меня вопросов особых нет. У нас в 19В в повледнее время ситуация существенно улучшилась. Конечно, есть к чему придраться, но надо делать поправку на ремонтный период и прочее. Хуже обстоят дела с придомой территорией, в т.ч. с детской площадкой, парковкой, мусоркой. Есть также вопросы по качеству учлуг в части электрических счетчиков и фильтрации входящей воды.
По поводу гарантийных сроков от застройщика - предварительно , это два или три года , может быть разница по срокам  на разные виды ( например, фасад здания либо внутренние комуникации) . Постараюсь узнать у юристов - застройщиков.
Я это к тому что мы можем опоздать по предъявлению законных претензий. ВОТ ТАК.
Похоже УК делает все чтоб тянуть время, ведь она их аффилированная компания.
Может есть у кого на примете юрист, специализирующийся на этой области правовых отношений? Хорошо бы понять, сколько бы стоила работа в части экспертизы и подготовки исков ... 
Например, soinvestor2008, через которого многие оформляли право собственности
У них на сайте, кстати, полезная информация про услуги УК
http://soinvestor.net/index/o_vzaimootnoshenijakh_mezhdu_sobstvennikami_zhilja_i_upravljajushhimi_kompanijami/0-33
ХВС ДПУ, Водоотв. ДПУ,ГВС ДПУ, Отоп.осн.пл, Сод. и рем.жп.факт -это виды платежа по счету по сбору за ЖКУ района Хорошевский, итог за январь 5956р. +450 р. отдельно плачу консьржу.
Вариант - написать в ФАС о том что у наша УК вошла без конкурса и назначена застройщиком, просьба разобраться в данной ситуация. Бумага автоматом уходит из ФАС в Управу со всеми вытекающими...
А на Каховке такая как моя обходится в месяц 1400р жэк, и ящики новые сменили и ремонт и уборка, все нормально, а если чего нужно, так скинемся и сделаем сами!
Ситуация простая, водоотвода у 19б нет вообще, и все сточные льются в гараж, при обследовании, показало оно, что протечка не устранена, а просто заделана поверх картоном, а за ним, как текло, так и течет, а решать это нашей ук не в силу и не в масть, а значит после мы будем получать бассейн с автомобилями и грибок как на стенах, так и в авто!, можно грибы выращивать и продавать в палатке на углу! Хотите, пожалуйста, я с ук боролся, сначала с стоимости 20тр в месяц, потом 15, после 10, сейчас 5000, а те начисления в 20, 15, 10, так и считают и не пересчитывают, вот как пересчитают, так и платить нужно! Ото достали !!!! А ругаться с ними сил нет, и так стройка забрала их много, и 20 еще висит, кто хочет попробовать перевоспитать, дерзайте, скажу только проще, рожденный ползать , кайфует лежа!!!!Сколь его не подбрасывай, все одно , по уши в землю уйдет!!!!
Я за смену, как все решат, так скажите, я присоединюсь!А пока несогласные могут писать письма в префектуру! Там как накопится, сами сменят!
С этой УК уже давно всем понятно, только пока мы не выберем ,как я писал ранее , орган самоуправления,мы ничего не решим.
Да и по моему, Главстрой-эксплуат. это по большому счету не столько реальная управл.компания,сколько продолжатель не нормальной политики Главмосстроя.
Кстати, думаю что администрация УК сама понимает,что им врядли сработаться с нами, поэтому ждать хорошего обслуживания врядли придется.

Соседи о чем ВЫ пишите.Не ужели не понятно что ГСЭ управлять нашими домами не в состоянии.Я плачу по их усиленному тарифу полностью .А почему услугу я должен получать только часть.Что за лохотрон они устроили.Сменить УК нам не по зубам.А вот повлиять  чтобы управа по закону провела конкурс это реально.Да и  просить (а может и требовать)от руководства Главстроя чтобы они повлияли на ГСЭ.Ведь когда то должно произойти чудо и мы заживем нормально.

Написанно и направленно всего 4 письма, вот как мы рвемся к нормальной работе в бти!
Написанно и направленно всего 4 письма, вот как мы рвемся к нормальной работе в бти!
Можно выложить текст и куда писать? 
ага. мы бы тоже подписали и отправили...
ГУП дез района Раменки   Мичуринский пр-т д25,к5 +74997391652  dez-ramenku.ru   Я посмотрел сайт, и пришел к выводу, что ТСЖ и Ук заключают сними договора, а разницу трятят на себя, так проще не иметь прослойку и сразу у них и обслуживать дом!
dez-ramenki.ru там и тарифы и льготы есть!
 ДЕЗ Раменки - хор. вариант для корп. 19Б и 19В. 
Тогда дерзайте все!Пишем письма!Просим дать ДЭЗ

На сегодняшний день ГСЭ находится не законно на домах Б и В.Эта инфо. достоверная.Т.К  по данным домам управа должна провести конкурс.НО почему она молчит ВОТ ЭТО ВОПРОС.

надо по корп. 19Б и 19В инициировать конкурс через префектуру, как это сделали соседи на Опарина.
давайте организуемся, выберем уполномоченного и начнем действовать.
лучше, если найдется активист.
юр.поддержку обеспечим. 
Ждет прициндент!
На этой неделе я планирую написать в ГСЭ жалобу на предмет полного отсутствия уборки в подъезде №4 19Б, а также отсутствия охраны на своих рабочих местах. Кто-нибудь еще хочет присоединиться? 
78pol ,  вопрос уборке в подъезде и на площадке у меня решился звонком по телефону женщине, которая типа главной за эксплуатацию дома, не помню как зовут. ТЕлефон  у лифтов висит .
по охране -да, проблема есть, последнее время или нет на месте или бухие. но у нас во 2м подъезде дядечка в целом нормальный,  почти всегда на месте и следит кто ходит.  
На Опарина ГСэ уже 2 года судится с Управой. 2 раза на конкурсе побеждал местный ДЕЗ. а ГСЭ подает в суд на незаконность конкурса.
недавно управа с полицией и ОМОНОМ взяла штурмом дом, поставили везде новые замки и опечатали все тех.двери. через день ГСЭ поставила свои замки

сразу после нового года ГСЭ организовала общее собрание собственников с повесткой дня "Привлечение ук ГСэ для эксплуатации дома" в настоящий момент у нас идет заочное голосование. И все это делается только для одной цели протянуть время до окончания срока гарантии от строителей на дом.
Наверное вам лучше сразу требовать от управы проведения общего собрания собственников.
от ГСЭ не просто будет отказаться, но можно. главное, чтобы все собственники выступили едино 
Влада,это ложь.,причем неприкрытая.
Сотрудникам ГСЭ нечего делать на сайте собственников дома.
Занимайтесь лучше эксплуатацией.
Думаю нужно с десяток коллективных писем и все!
У нас на Опарина ГСЭ протащила заочное голосование собственников,


естественно они все контролировали ходили по всем квартирам уговаривали за них голосовать. Итог собрания - ГСЭ набрала нужное кол-во голосов, хотя большинство реально против ГСЭ.
Не ждите когда у вас пройдет такое-же собрание , начинайте сами  

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!