Жилой комплекс Мичуринский

Неофициальная группа

Встреча с руководством ГСЭ

Уважаемые соседи!
Встреча с руководством ГСЭ состоится в январе (очевидно, сразу после новогодних каникул).  Сейчас ГС  и ГСЭ стараются сделать все,  для того чтобы выполнить свое обещание по подключению постоянной электроэнергии и наконец убрать висящие по двору провода до Нового года.  Однако это не единственный вопрос, который у нас есть к управляющей компании. Все это мы уже обсуждали на форуме не раз. 
Тем не менее, к встрече в январе необходимо сформулировать наши вопросы для того, чтобы на встрече не тратить время  напрасно (и наше,и ГСЭ). Разрешите я начну:
Вопрос 1.  Обоснование тарифов, устанавливаемых ГСЭ (в программе 5-го канала "Открытая студия" обсуждались вопросы работы управляющих компаний в России. Оказывается, все управляющие компании должны каждый год отчитываться перед жителями о своей работе и обсуждать с нами начисление тарифов. Такая практика у нас была в ЖСК, где мы жили до покупки квартиры здесь).
2. Приведение подъездов , где в основном сделаны ремонты, в нормальное состояние (т.е. снятие "защитных" стройматериалов  на этажах и мопах)
3. Открытие мусоропроводов
4. Подключение домофонов
5. Телефонизация дома (МГТС)
6. В связи с открытием паркинга - постепенная ликвидация автостоянок на тротуарной плитке возле подъездов
    Уважаемые соседи!
Добавляйте пожалуйста свои вопросы к УК! Давайте принимать активное участие в налаживании
нашего быта! 
Огораживание территории.
Ограждение территории!!!
Наладить работу лифтов, т. к. двери небезопасны для жизни!
убрать лишний транспорт (в т.ч.грузовой) с гостевой парковки
Я предлагаю составить перечень вопросов, которые должны быть включены в договор с УК. Каждый, кто получил/ит свидетельство о собственности, должен заключить договор об обслуживании. В него надо включить все необходимые нам пункты с указанием сроков исполнения. Если они не будут выполнены, это будет основанием о расторжении договора с УК. Другого выхода нет. Все обещания ГС и ГС-Э остаются простой декларацией о намерениях и не более того. Включать надо серьезные вопросы и в конкретной форме.
1. Раскрытие информации в соответствии со Стандартом, установленным Постановлением Правительства №731 от 23.09.2010. ГСЭ ведет себя в этом вопросе, мягко говоря невежливо, по отношении к нам, жильцам.
Поэтому на сегодняшний момент я уже написал два письменных обращения в ГСЭ с запросами о предоставлении такой информации и один ответ от них, который как всегда ни о чем. Кроме этого, написаны письма по данному поводу в Управу Раменки, в МинРегионразвития и в Роспотребнадзор. Как только будет получены ответы от двух последних, после новогодних каникул я обращусь с письменным заявлением в Прокуратуру ЗАО. Понятно с каким текстом. После возбуждения дела об АП они, думаю, станут понятливее, или вообще пойдут лесом.
2. Смена месторасположения офиса ГСЭ - то есть переезд их из 10-й секции
2.1. Они могут взять в аренду любое из помещений нашего дома, сдаваемое в аренду. Расходы в пересчете на каждую квартиру будут небольшими, зато все жильцы будут нести их поровну, а не так, как сейчас - фактически их бесплатное нахождение оплачивается громадным дискомфортом жильцов 10-й секции, которых, на минуточку, 30% во всем доме !!
2.2. Каково юридическое основание их нахождения в помещении, являющемся общедомовым? Как ГСЭ оплачивает свет, воду, отопление? Нужны документальные подтверждения.
пока они являются УК, то могут занимать любые свободные помещения, согласовав своё местоположение с Застройщиком.
Вы сначала ТСЖ организуйте, только потом сможете распоряжаться общим имуществом.
Вообще-то я задал вопрос для включения в повестку дня,  и ответ предпочитаю услышать от того, кого справшиваю, с приведением конкретных доказательств своей позиции. А у ГСЭ с аргументацией проблема. Так что не нужно помогать им давать ответы.
Вы ждёте ответов в этом форуме от ГМСЭ ? Напрасно.
Может лучше подать заявление письменно, с регистрацией вх. №.
а то потом в суд предъявить нечего будет.
- предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Читайте тщательно п.1 моего поста. Если бы я искал юриста, я предпочел бы более внимательного к деталям.
Поддерживаю. Я думаю, собственников уже немало.

Освобождение центрального входа в башню.
Огораживание территории.
Открытие мусоропровода.
 

согласен с Senichev и il055. Особенно в части формулирования конкретных вопросов, необходимости конкретизации положений договора об обслуживании и необходимости раскрытия ГСЭ условий их нахождения в наших помещениях с конкретизацией источников покрытия их расходов.
Уваж. соседи. Я только планирую в текущем месяце получать ключи и заключать договор с эксплуатирующей организацией. Подскажите, пожалуйста:
- можно ли добиваться от ГСЭ конкретизации/корректировки отдельных положений договора? Возможно ли это из вашего опыта?
- какие положения договора наиболее проблемные, расходные для жильцов и требующие более предметного изучения и обсуждения с ГСЭ?
поделитесь, пожалуйста, личным опытом
Здесь кто-то из юристов должен посоветовать, как включить в договор наши требования.
идея с корректировкой договора с ГСЭ абсолютно правильная и своевременная и, по сути, является ключевой.
изменение и/или расторжение договора возможно:
1) по соглашению сторон;
2) по требованию одной из сторон по решению суда возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в случае, предусмотренным др. законом, либо при существенном изменении обятоятельств.
отсюда алгоритм действий:
1) оформление требований соглашением об изменении договора с предложением его заключения;
2) оформление письменных претензий по факту неисполнения договора;
3) расторжение договора в судебном порядке;
4) предложение заключения нового договора на условиях, разработанных собственниками (жильцами) 
Вы должны выразить свои несогласия, с тем или иным пунктом договора письменно, направить протокол разногласий с подписью второй стороны. Если вы считаете, что договор действует не в ваших интересах, отправьте протокол разногласий, претензии и копию образца договора в Роспотребнадзор. Данная организация в последнее время очень хорошо стала реагировать на жалобы граждан по вопросу договоров с УК.
Заявляю, основываясь на своём опыте работы по разрешению подобных ситуаций.
интересно бы узнать: сдача в аренду (в том числе торговых площадей) каким образом отразится на стоимости комунальных платежей и обслуживании для жильцов комплекса?
Вопрос о возможности пользование паркингом для покупателей Реновы , которым не дает УК пользоваться своими местами ссылаясь на долговые взаимотношения со Строй Капиталом ! Причем тут мы ?
Вопросы

Какая модель домофона установлена в подъездах (к.11-58)? Оснащены ли они
видеокамерами? Какой тип коммуникации нужно выводить из квартиры в
лестничный щиток для корректной работы с ним?

На встрече сообщалось, что информации относительно кабеля МГТС будет
известна в ближайшую неделю. Многие хотели бы использовать телефонию
именно МГТС, также на основе прямых проводов МГТС работают охранные
системы. Пожалуйста, уточните как сейчас выглядит ситуации.

Когда будут получены и установлены управляющие модули для лифтов (в
частности в 7 и 10 секциях)?

Прояснить ситуацию с возможным остеклением козырьков 2-го этажа.

Предложения

Контейнеры для КГМ устанавливаются в произвольных местах в зависимости
от наличия свободного места. Не всегда это получается сделать удобно для
проезда как личных машин так и водителям контейнеровозов. Предлагаю
определить постоянные места для установки контейнеров, оградить их
легким ограждением (металлические трубы + цепочки или что-то подобное).

Каждый из провайдеров прокладывает свой собственный кабель от места
установки их оборудования до квартиры, что в конечном итоге приведет к
"забиванию" стояков. Предлагаю смонтировать единую СКС дома.
Сообщите мне о дате собрания

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!