Жилой комплекс Мичуринский

Неофициальная группа

Нас отдают ВТБ... Дело к развязке?

www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/08/12/209380 - www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml

Главстрой«договорился с ВТБ об урегулировании долга в 3,2 млрд руб., рассказали «Ведомостям» два источника, близкие к девелоперу и банку. Примерно треть кредита может быть реструктурирована. Переговоры об этом ведутся, говорят собеседники «Ведомостей». В счет погашения оставшихся двух третей ВТБ заберет у «Главстроя» долю в проекте «Мичуринский» на юго-западе Москвы (Мичуринский проспект, вл. 5-6), добавляют они.«Мичуринский» — жилой комплекса бизнес-класса общей площадью 360 000 кв. м. Его возводят «Главстрой», ПИК, «Моспромстрой» и ГУП «УЭЗ». «Главстрой» должен построить здесь шесть корпусов общей площадью около 80 000 кв. м, говорит близкий к девелоперу источник. Два дома находятся на стадии отделочных работ, для двух вырыты котлованы. К строительству еще двух корпусов компания пока не приступала.
ВТБ может неплохо заработать на этой сделке, отмечает исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая. По ее подсчетам, строительство четырех домов обойдется примерно в $70 млн. Представитель «Главстроя» отказался сообщить, какая часть квартир уже продана. Один из соинвесторов этого проекта оценивает, что «Главстрой» успел продать не более 10 000 кв. м. Литинецкая указывает, что квартиры в этом комплексе сейчас стоят около $4000 за 1 кв. м. Таким образом, ВТБ может заработать на проекте не менее 4 млрд руб. Но это при условии, что рынок не просядет или банк сам не станет демпинговать, указывает Литинецкая.

«Мы рассчитываем, что в ближайшее время вопрос о реструктуризации долга компании будет рассмотрен кредитным комитетом банка», — сообщил представитель «Главстроя» Виталий Королев. Обсуждать детали соглашения он не стал. Представитель ВТБ отказался от комментариев. Ранее «Ведомости» писали, что банк ведет переговоры о том, чтобы забрать долю в этом же проекте (62 000 кв. м) у группы ПИК в зачет части долга на 2,7 млрд руб.

«Главстрой» не в первый раз гасит долги метрами. Так, весной он отдал Банку Москвы в зачет кредита на 4 млрд руб. часть проекта «Подольские просторы» (127 000 кв. м в проекте), а недавно «Уралсибу» (1 млрд руб.) — территорию завода по производству фурнитуры на юго-западе Москвы. После погашения долгов перед ВТБ долговая нагрузка группы «Главстрой» без учета «Трансстроя» должна составить около 31 млрд руб. (Сбербанк — 18 млрд руб., «Номос» — 3 млрд руб., Альфа-банк — 2,1 млрд руб., «Союз» — 5,7 млрд руб.).
 
Ссылка обрезается...
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/08/12/209380 
 Ясно. А могут ли знающие люди объяснить как это повлияет на нас?
На нас непонятно как это повлияет, так как скорее всего банк забирает только не реализованную часть проекта. Надо выяснять.
не совсем понятно о какой очереди речь, скорее о второй -
(6 домов, 80 тыс) по протоколу распределения площадей в квартале у ХК Главмосстрой и МПСМ примерно  столько 58400+16350 в корпусах 18а, 19б, 19в, 20а, 21, 23
 Получается ГМСН уменьшает свой долг, продовая еще не начавшиеся проекты...
Но денег у ГМСН на завершение строительства все равно пока нет...
Видимо не продавая, а отдавая и завершеним строительства будет судя по всему заниматься ВТБ

У ВТБ нет профильной структуры, которая могла бы завершить строительство.
Так что либо подержат годик-другой в недострое и потом перепродадут, либо будут искать компанию, которая продолжит стройку. Возможно что это будет структура Главмосстроя.... (стройку проще продолжать тому, кто ее долго е время вел).
В любом случае ВТБ - такая бюрократическая громадина, что принимать решение о том как поступить будут долго :(
С другой стороны на ВТБ часто вешают социальные обязательства, так что есть шанс что в итоге не кинут (если распроданные дома им передадут). Уж всяко лучше чем Альфа...

И Сберу по такой же схеме:

www.pravo.ru/news/view/15710
См. какая инфа появилась на сайте Главмосстроя http://www.gmsn.ru/page.php?rub=news&id=173
Так что, думаю, на нас это никак не отразиться. Заончат полюбому

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!