Жилой комплекс Мичуринский

Неофициальная группа

Корректировка работы УК

Предлагаю отдельную тему, по всем корпусам, для корректировки расценок, работы и обсуждения по нашим домам! Ситуация у всех у нас одна, потому, как УК одна и расценки аналогичны!
Господа, сегодня получил платежку по 19Б! Такое ощущение, что считают за идиотов !Для вывоза мусора, нужно заказывать контейнер, предусмотрев высокие расценки я заказывал контейнер на стороне сам, к стати и всем советую, кому нужно звоните дам телефон!3000р и все дела, в отличии от расценок ук, у них только за июнь у меня за контейнеры начислено 9000руб! это при том, что я не заказал в ук ни одного контейнера! Поэтому лучше заказывайте контейнеры сами! Также обратите внимание на каждый пункт, лифт в 2 подъезде не работает, перегорела плата, а нам он подсчитан, и многое, многое другое, в общем объеме на 16тыс рублей в месяц, и это при том, что нет отопления, водоснабжения, и лифт в 2-м подъезде не работает! Отопление тоже на 2110руб, в стояках воды нет, я знаю точно, поставил дорогие и качественные батареи, вместо того, что было! Потому считайте все и пишите возражения в УК, и отдавайте под роспись! У вас должно остаться только работа УК-273руб, охрана-1734руб , уборку не делали вообще, я сам своих рабочих заставляю подметать до входа в подъезд, на днях опять будут мести, выше меня не метут вообще!
А еще есть статья тех обслуживание 1246руб( обслуживание чего- не известно) и отдельно тех обсл лифта , и это при не работающем лифте! Короче, кому интересно фотографию платежки кину позже! Считайте все и все, все должно быть по расценкам, и охрана согласно договору охраны! Будьте внимательны ко всему, а не только к строителями прошу, заставляйте рабочих убираться на этажах и в помещениях общего пользования!
Кто по 1-й серии разбирался с стоимостью охраны, какова там цена по договору с подъезда и общая?
Копия платежки есть в фотографиях!
3месяца подряд у меня растут цены., первая платежка была на 3000р вторая на 3900 рублей, за июнь пришла на 5800 рублей
А мне сразу на 16тысяч выставили, чего мелочиться! Если как у ВАС и у меня дальше пойдет, то к сдаче дома у меня будет 150000руб  в мес!
Выставили за май и июнь отопление почти по 2500 рублей. Наверное, прикалываются.
Предлагаю всем - такие вещи не оплачивать, относить письменные претензии в офис УК и сдавать под роспись.
Появилась какая-то статья "ОДС", раньше ее не было.
ОДС - подразумевается "Оперативно-диспетчерская служба"
Интересно, я сообщил о поломке лифта еще 3 недели назад, а оперативностью и не пахнет, он все еще не работает!И я плачу за каждый подем материала!
Уважаемые соседи! Уже 2 месяца пишу  вдолевке о сверхтарифах УК! К сожалению до сих пор (спасибо Шапи) никто кроме меня этот вопрос не поднимал. И до сих пор Ольга Прилипко не отвечает на мои вопросы в разделе "Вам отвечает Управляющий". Мы заселились в корп.11 прямо перед новым годом. Совершенно точно помню, что это был 3-ий или 4-ый день после того, как нам сделали типа "постоянной электроэнергии по временной схеме".  Таким образом получается, что по состоянию на 27 декабря 2010 г.  в нашем доме отсутствовали следующие услуги: нормальное электричество, горячая вода (пользовались до конца января накопительным баком), мусоропровод, уборка подъезда, уборка внутренней территории дома (до прихода нового управляющего весь двор и подход к дому с ул.Столетова  -  был сплошной каток!!!!),  нет подключения к городским сетям: телефонному (МГТС, без которого квартиру не ставят под охрану), телевизионному, кроме того до сих пор невозможно воспользоваться услугами Почты России (не выдаются ключи от почтовых ящиков). И вот в такой ситуации ГС-Э поднимает в октябре (при отсутствии всего вышеперечисленного) до 18,42 руб. за кв.метр (с 12 руб. в сентябре)  за техобслуживание. Такая стоимость техобслуживания для нашего 16-го дома может быть приемлема только с апреля, когда пришел новый управляющий и стали видны какие-то подвижки хотя бы с уборкой территории и наведению порядка со строительными работами. Теперь еще появилось электричество, хотя регулярно перегорают дорогущие галогенки и какое-то ОДС! 
Если будем молчать, думаю что аппетиты ГС-Э возрастут еще в разы!
Поддерживаю Илью и предлагаю электричество не оплачивать и добиваться снижения  тарифа за техобслуживание с октября 2010г. по апрель 2011г. до разумного уровня в 12-13 руб./кв.м!!!! А также решения вопросов подключения к городским сетям!
Думается, что эти вопросы касаются всех наших домов - и первой и второй очереди!
Давайте так, в течении месяца, максимум двух проводим переписку и переговоры, а там дальше посмотрим на то, как все это приведут в должный порядок!Пишет каждый и от себя, и по каждому месяцу!
я присоединяюсь, буду писать претензию в УК, в ближайшее время. они должны принять с визой и ответить официальным письмом, дальше подумаю, что буду делать, но то, что не остановлюсь, могу гарнтировать, до тех пор пока не получу внятные объяснения и удобоваримые тарифы....никто нам ничего не имеет права навязывать, вероятность подачи в суд тоже не отрицаю, да и потом в конце концов, мы же можем заключать договора на обслуживание напрямую с поставляющими услуги организациями....
Соседи, кто-нибудь может сказать - где можно прочитать юридически правильную формулировку понятия "техобслуживание"? Какой объем услуг входит в это понятие?
Добрый день!
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услиги  для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартиным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирнгом доме;
2) плату за коммунальные услуги.

Более подробно требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме расписаны в Правилах содежания общего имущества в многоквартином доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. 
В частности правилами предусмотрено, что техническое обслуживание общего имущества должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и иного оборудования для предоставления коммунальных услуг гражданам. Это я к тому веду, что обслуживание лифта - это неотъемлемая часть технического обслуживания жилого дома, а потому плата за техобслуживвание лифтов включается в состав платы за техобслуживание жилого дома и не должна оплачиваться отдельно, это не ДОПуслуга. Ведь даже устанавливаемые местными органами власти  тарифы на содержание и ремонт жилых помещений (в частности, действующее в настоящее время Постановление Правительства Москвы №1038-ПП от 30.11.2010г.) разнятся в зависимости от того, имеется ли в доме лифт и мусоропровод.
Кроме того, как следует из процитированной выше статьи 154 ЖК РФ услуги управления тоже входят в содержание и техническое обслуживание жилого дома, и не должны оплачиваться отдельно!
Мне очень нравится еще ценнобразование этой услуги: 2,75 руб. за кв.метр общей жилой плащади в месяц  с ЧЕЛОВЕКА, то есть если в моей квартире будет прописано три человека, я за эту услугу должна буду платить больше 900 рублей!!!
Первые две составляющие в выложенной Шапи платежке не разглядела: организация доступа (что за зверь, кем это осуществляется и как?,,,) и еще что-то, тоже на немаленькую сумму.
Во всех работающих в Москве ДЭЗах есть круглосуточная служба - диспетчерская, которая принимает заявки на устранение возникших у жильцов проблем(сантехника, электрика, лифт и т.д.).  Как я понимаю, стоимость этой услуги для населения включена в стоимость техобслуживания и ни в одном ЕИРЦе в Москве она не выделена.  Однако в нашем случае опять же эта услуга вынесена отдельной строкой. Таким образом можно сказать, что стоимость техобслуживания в наших домах с мая 2011 г. составляет уже не 18 руб.70коп. за кв.метр, а соответственно 20,36 руб./кв.м. Прибавьте к этому 2,75 руб./кв.м за услуги управления  и мы получим уже 23,11 руб./кв.м. при установленном Постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010г.  № 1038-пп "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год"  нормативе для многоквартирных жилых домов СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ, С ЛИФТОМ И МУСОРОПРОВОДОМ - 22,92 руб. за 1 кв.м общей площади.
Как вы все понимаете, всех удобств в наших домах нет. Если ГС-Э будет и дальше такими же темпами наращивать квартплаты, перекладывая свои денежные проблемы на наши плечи, то вскоре наши квартплаты, думается, вырастут до фантастических размеров.
Шапи, Илья,  Юрий Валерьевич, Ирина Булкина! Мне кажется, что уже пора писать письмо на имя г.Рыбина с целью приведения уровня квартплат до уровня оказываемых услуг!!!
Давайте готовить время и место встречи по данным переговорам, будем обсуждать текст письма , Вторым этапом напишем общее письмо и разместим тут, текст, и передадим у УК! кто и когда может, пишите мне в личку или на адрес shapi77@mail.ru
вчера получила платежку за три месяца 21000руб просто ужас и при том что там никто не живет и еще ни кто не прописан иэто за двухкомнатную квартиру 
Вот и еще один присоединившийся!Будите с нами писать письмо?Если да, то обменяемся телефонами в личке!
буду с вами писать письмо
Во всех стройках одна и та же проблема... Советую проверить есть ли у вас постоянное подключение электроэнергии, это либо через Мосэнерго, но они могут обмануть))) Либо через Ростехнадзор, т.е. пишите запрос на проверку ваших лифтов, что они не работают или работают с перебоями. Там будет дан ответ, сданы ли лифты в эксплуатацию, если сданы, то можете смело идти в Моэснерго и требовать заключения прямого договора. Если не сданы, узнавать в Ростехнадзоре как так в сданом доме лифты не работыют или работают с перебоями. Еще можно вызвать Мосжилинспекцию для фиксации отсутствия коммуникаций, ну и еще можно пойти в управу и выше с требованием провести открытый конкурс по выбору УК, если она вас не устраивает.
P.S. В комплексе 7-е Небо или на ЖК Измайловский(оба компании Дон-СТрой") есть наброски писем и вообще много интересной инфы.
Удачи вам в решении вашей проблемы!:)
Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья о невыполнении управляющей организацией обязательств организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Наш подъезд как-то постепенно перестал охраняться. Совсем. Это только у нас так? 58к. 9подъезд.
В 19В живет прокурор, вроде, и ему выставили вообще 20 с лишним за неоказанные услуги, вроде обещал прокурорскую проверку прислать по полной программе, с такими людьми,  я думаю цены немного изменятся, а я планирую отдать 17 числа адвокату письмо, для корректировки ,по закону, этих тарифов, думаю и каждому нужно четче рашеть все вопросы, и тарифы будут разумнее!Кому надо, потом дам телефон адвоката!
Есть ли у УК договор с собственником помещения, которое она занимает. Кто это? Сколько платит, где можно ознакомиться с подлинными платежками от данного собственника и расчетами УК по данной площади помещения.
В этом месяце меньше , уже 4650р, написал запрос в представлении копий договоров!И , если получу, то обязательно всем напишу разьяснения!Чтобы все стало предельно ястно!
Господа! Ответьте , пожалуйста, кто-нибудь на такие вопросы:
1. В ЕИРЦах и ДЭЗах работает достаточно много сотрудников, но никогда в квитанциях за оплату жилья не было статьи "услуги управления". Но ведь люди в этих структурах не с неба получают свои зарплаты. Совершенно очквидно, что зарплаты им платятся с собираемой с жильцов квартплаты. Так или нет?
2. Во всех ДЭЗах в Москве работает круглосуточная диспетчерская. Но в квартплатах нет выделенной строки "ОДС". Так почему же она присутствует в наших квартплатах??? и если ГС-Э, которую мы выбрали во многом благодаря тому, чтобы они сделали ограждение для наших домов   -  ничего не делает (а у нас есть повод так думать, т.к. г.Прилипко резко ушла с сайта и не дает никаких комментариев по интересующим нас вопросам), то на черта они нам нужны с такими тарифами и с полным бездействием?
Ни электричества, ни подключения к городским коммуникациям по телевидению и телефону, страшнейшие МОПы с жуткой желтой краской и дешевой плиткой, и самое главное - полное отсутствие информации по поводу ограждения.
СКОРО КОНЧАЕТСЯ ЛЕТО, АВГУСТ (не успеешь оглянуться) ПОДОЙДЕТ К КОНЦУ. 
А МЫ ВСЕ ЧЕГО-ТО ЖДЕМ.........
Они (ГСЭ) понимают, что они всерьёз и надолго, и поэтому позволяют себе всё, что заблагорассудится.  "не надо кошмарить бизнес" - под это понятие и законы приняты в пользу бизнеса, в т.ч. и в ЖКХ. система порочна. реально в нашей конкретной ситуации её можно будут изменить только после появления реальных собственников и если они будут способны консолидироваться и действовать в общих интересах.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!