Жилой комплекс Мичуринский

Неофициальная группа

На вопросы отвечает Управляющий.

      Здравствуйте, разрешите представиться, меня зовут Ольга и я являюсь представителем управляющей компании ООО "ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (нач. отдела по работе с клиентами). На форуме поступает много вопросов в части технического обслуживания и управления, я готова оперативно отвечать на эти вопросы и буду рада если от Вас будут предложения по нашей работе и дельные замечания.
      Дополнительно сообщаю, по просьбе жителей домов 19Б и 19В, мы разместим с 11.03.2011 г. проекты кондиционирования на нашем сайте www.gs-operation.ru - www.gs-operation.ru
разместите, пожалуйста, проект размещения кондиционеров корп 58, башня
Обязатльно, в эл. виде завтра нам скинут только 19-е дома, а остальные на следующей неделе.
Добрый день, Ольга! Проясните, пожалуйста, вопрос с канализацией, что означает ограниченный пролив воды и когда фактически можно будет приступить к ремонту? И чем в дальнейшем грозит не решенная проблема с колодцем № 10. Хотелось бы услышать какие-то конкретные сроки о возможности начать ремонт?

Беру тайм-аут до завтра - обратилась за пояснениями к "технорям".

Уважаемый eldi, к сожалению, я не смогу дать точный ответы на Ваши вопросы, как и Вы,  я надеюсь получить их на встрече с инвестором 17 марта в 17.00 на Пречистинке.
Когда будет ограждение территории, ремонт подъездов?*

Ограждением придомовой территории начнём заниматься сразу после завершения голосования (срок до 18 апреля) на сегодня проголосовало около 30% правооблодателей помещений.

Если больше проголосовавших не будет, это не помешает Вам начать огораживание? 

Параллельно мы уже начали работу по подготовке документов, но без вашего волеизъявления нам будет трудно!

 

Смешно. Почему Шуваловскому, Липецкстрою, Дипломату и Доминиону вообще не понадобилось никакое голосование. Вы не будете огораживать территорию?
И еще. К подъезду подъехать нельзя. В  обязанности ГСЭ не входит уборка территории?
+1: Каждый правоприобретатель квартиры ранее уже проголосовал и за ограждаемую территорию и за ниши для установки кондиционеров деньгами в момент покупки. Все что, связано с "голосованием", очевидно на практике  не направлено оперативное решение этих задач, а практически приводит и будет приводить к затягиванию сроков, замыливанию ответственности и т.п.
Уточните к какому подъезду нельзя подъехать и где не убирают территорию?
58 корпус, двухподъездный.
Зато в этом голосовании аккуратно вставлен пункт о выборе ГС-Э - управляющей компанией. Т.е. вам ее не ГМС навязал, а вроде как вы сами выбрали.
Не аккуратно вставлен, а чётко прописан.
Ольга, а зачем вам нужен 51% проголосовавших? Все мы понимаем, что это голосование не может являться официальным, т.к. мы еще не все являемся собственниками квартир. Насколько я понимаю, идея голосования заключалась в том, чтобы ГСЭ могли бы иметь какое-то право действовать от имени жильцов дома. А для этого вам достаточно того, что большинство из проголосовавших "ЗА". 
Тех, кто не проголосовал надо считать воздержавшимися. А сейчас они приравниваются к тем, кто "ПРОТИВ". Но они же не голосовали "ПРОТИВ".

Другими словами,очевидно, что у вас цель голосования заключается не в том, чтобы получить полномочия начать огораживание от имени жильцов, а повернуть все таким образом, чтобы огораживание не начинать. Мы все прекрасно знаем, что любые цифры можно интерпритировать в свою пользу.
Ну конечно. можно. Но зачем? Не выдумываете...
Где можно проголосовать насчет ограждения? Это касается дома 19в?
На сегодня голосование проводится только на корпусах 11-58
Ольга, в комментариях к какому-то сообщению я прочитала "говорят, что владельцы нежилых помещений голосуют "против", а у них большие площади".

Объясните, пожалуйста, какое отношение площадь квартиры или помещения имеет к голосованию. Что, у владельца 3-ки больше прав, чем у владельца 1-ки?

Второй вопрос - как нам убедиться, что ГМСН, как собственник непроданных нежилых помещений и парковочных мест не принимает участия в голосовании?
Да, и по ремонту подъездов Вы сами должны решения по срокам принять (тоже голосование), если по голосованию нужно что-то уточнить звоните менеджеру объекту Михаилу - 89031067124.

В корпусе 19"В" на балконе плохо закреплены рамы и вываливаются при открывании. Есть ли гарантия на остекление и к кому нужно обращаться по этому вопросу?
Гарантия - есть. Нужно обязательно составить Акт данного дефекта! Если Вы этого ещё не сделали обратитесь к управляющему объекта Белову Андрею Николаевичу, тел. 8-916-978-34-99. Ген. подрядчик обязан устранить дефект за 1 месяц.
По 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования определяется договором, но не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года.

Поясните, пож-та, какие сроки гарантирует Главмосстрой на наши дома и квартиры.

вопрос по 19Б - когда будет работать канализация?!!! ключи без воды и канализации ни кому не интересны!!!! 

Обещали к концу того месяца, по факту не знаю, будет совещание в Мэрии, тогда я точно скажу по срокам, а Вы Ольга не в курсе, выполнили обязательства по канализации, или 10 колодец еще не выведен, и скажите закончили нижний контур, или нет?
Шапи, ни чего не могу сказать, ждём встречи  с инвестором 17 марта.
ольга. встреча состоялась. вы обещали ответить после встречи... И не отвечаете. какие результаты по канализации 19Б? 

11 корпус 14 этаж. Воды горячей нет. Холодная- Давление 1 атм. В УК недели 3  назад объясняли ремонтом трубопровода, который закончится через 2 дня. Что сейчас происходит?

Сегодня 11.03. - там ведутся работы (забит стояк), проблема решится, главное причина установлена.
Ольга, подскажите пожалуйста, в каком разделе сайта появится информация по размещению блоков кондиционеров?...

Информация со ссылками на проектную документацию будет размещенна на главной странице в разделе новостей.

Ольга, добрый день. Почему в домах первой очереди отсутствует охрана в каждом подъезде? Размер оплаты за охрану в соседних домах сопоставим с нашим, при этом у них охраняются и территория и подъезды. Спасибо
Согласно Приложения №3 к  Договору на эксплуатацию тариф за охрану равен 15 руб. 78 коп.за кв.м. По факту, за услугу предоставленную не в полном объёме, в Вашей квитанции - 14 руб.03 коп. за кв.м.
Разница 1 рубль 75 копеек в кв.м. - это стоимость охраны подъездов?
А что тогда охраняется за 14 рублей 03 копейки? Территрия неогроженная? В чем заключается эта охрана? Машин чужих полно, детская площадка портится.
Уважаемая Ольга! Напишите пожалуйста, можем ли мы уже получить ключи от почтовых ящиков и получать почту на этот адрес?
И очень неприятный вопрос: кто должен заставлять строителей убирать за собой в лифтах и на площадках? Вот мы, например, уже живем, но каждый день приходится ездить в грязном лифте и всю строительную грязь приносить в квартиру! Думаю, что сейчас меня поймут только жители тех квартир, которые заселились, но в скором времени эта проблема коснется еще как минимум 30-40% жителей, которые как раз сейчас делают ремонт.
Ключи от почтовых ящиках можно получить в офисе ГС-Э, подъезд 10.
"Ограждением придомовой территории начнём заниматься сразу после завершения голосования (срок до 18 апреля) на сегодня проголосовало около 30% правооблодателей помещений."

т.е. предполагется что кто то откажется??

Не должно быть ни каких проблем с ключами. В понедельник напишу как получить их, скорее всего на охране... конечно за грязь в местах общего пользования  отвечаем мы, Я бы Вам бала очень благодарна, если бы уточнили Ваш подъезд и этаж. 

1 секция 16-го дома. Этаж не имеет значения, потому что такая картина на всех этажах подъезда. Интересовались у уборщиков, как часто они должны убирать, ответили,что 1 раз в день подметают. Но строители работают весь день с 9 до 19 часов. Конечно, не каждый день, но часто привозятся стройматериалы + строительная грязь в ремонтируемых квартирах, в результате - строительная грязь в лифтах и на этажах.
Меня тоже интересует вопрос ключей и кондиционеров

По ключам от почтовых ящиках до понедельника. Все проекты конциционирования находятся в офисе ГС-Э на Мичуринском пр-те, дом16, 10 подъезд. Пробуем все проекты сейчас разместить на своём сайте: www.gs-operation.ru

Может, чтобы не было грязи строителям нужно хоть дорожки, посыпанные песком сделать?
А ограждение из чего планируете делать?

Пока не могу ни чего сказать...Мы только начали собирать документы для согласования огроджения.

Ольга, спасибо за ответы, которые Вы уже дали и будем ждать информации по остальным вопросам.
Разместили вроде, кто смотрел? http://www.gs-operation.ru/news/id91/
Ссылки не работают
Все там работает, но 11-58 там нет, это как понимать?
11-58 - будет чуть позже, ждём проект от проектировщиков.
ссылка на проект кондиционеров по 19Б защищена паролем - посмотреть невозможно, это только у меня такое получается,  у  кого-то открывается файл без запроса пароля?

Обратите внимания, что информация со ссылками на проектную документацию перенесена в раздел Вашего объекта - http://gs-operation.ru/catalog/8/26/. Пароль указан: gse

Ольга, повторно прошу Вас прокомментировать, в чем заключаются функции охраны корпусов первой очереди, которая стоит 14 рублей 3 копейки за квадратный метр.  
Главные функции на сегодня:
1. Пропускной контроль
2. Контроль режима "шумных" работ"
3. Обеспечение сохранности общего имущества.
Я уже писала, Вы можете ознакомиться сДоговором на предоставление услуги охраны и более глубоко ознакомиться со всеми нюансами, он находится в офисе у управляющего.
Если есть конкретные замечания по работе охраны, пишите будем разбираться.

 
По охране!!!...
что касается охраны в 19В...
один раз приехал - 4 охранников было в коморке...
в другой раз, кода заходили был 1..
а вот выйти из дома сначала не получилось... потомучто тот единственный куда-то ушел... и закрыл подъезд на ключ... ждали пока вернется...

По видимому, они ходят друг к другу "в гости"???...

Все Ваши замечания передаю нашему руководству, будем разбираться.

А Ольга молчит...
В доме, где я сейчас живу - огороженная территория, 2 КПП со шлагбаумами, консьержи в подъездах, плата за охрану составляет 250 рублей с квартиры (независимо от площади квартиры). Охранники всегда на месте, в их обязанности, помимо охраны, обходов терриории и т.п. входит открывание\закрывание шлагбаумов для проезда машин.
А в "Мичуриснком" за вышеописанную "охрану" я должна платить более 1500... 

Ольга, ау!
При отсутствии на сегодняшний день ограждения, вопрос круглосуточной охраны подъездов становится особенно актуальным, тем болле, что мы платим за это.
Еще раз прошу объяснить причины отсутствия охраны. Аргумент по поводу снижения оплаты на 1 рубль звучит смешно.
Ольга, я прошу выложить калькуляцию стоимости охраны для правообладателй квартир корпусов 11-58, договор с охранной организацией.
И что входит в их обязанности.
кажется ГС-эксплуотация уже пожалели что открыли эту темку...

:) И ни чего я не пропала! Просто эти дни я по всем нашим объектам "прогуливалась" , а теперь я снова на месте. И так об охране: у нас задействовано  на корп. 11-58 8 охранников, Согласно Договору в их обязанности входит:1. круглосуточное дежурство, 2.соблюдение пропускного режима, 3.соблюдение порядка приёма/сдачи помещений объекта под охрану, 4.сохранение имущества и оборудования наход. на объекте, 5.постоянное наблюдение за входными дверями подъездов,в т.ч гаражного комплекса и местами парковки, 6.не реже 1 раза в час - обход территории, проверяя целостность объектового оборудования, 7. оповещение  и принятие необходимых мер при аварийных ситуации,8. предлагать рекомендации, направленные на обеспечение безопасности Объекта, 9. обеспечить защиту прав и интересов жителей, пресекать на Объекте попытки совершения правонарушений и преступлений.
  

Спасибо, Ольга. 
Поясните, пожалуйста: 8 охранников - это понятно, а сколько постов охраны? 
В описанной выше ситуации, когда в первой очереди нет охраны в каждом подъезде, что именно охраняли охранники за 14,03 руб. за кв.м? 
Что подразумевается под соблюдением пропускного режима - допуск в дома?
Всего на Объекте  13 постов (3 дома). Пока дом не заселён жители дома проходят по пропускам, "строители" по подписанным копиям паспорта. По 14,03 руб. - я попробую за пояснением обратиться к нашим финансистам и потом Вам отпишу всесь расклад
Ольга, жители и строители "проходят" куда? - в дом (подъезд)? Как это обеспечивается в подъездах, где нет охраны?

1 охранник на 2 подъезда. Пока проживают не так много людей - успевают. А прибавим пост- значит будет ещё дороже...

Если один охранник на два подъезда, то на весь дом №16 (корп.11-58), в котором 10 подъездов, приходится 5 охранников - это значит пять постов?  

"А прибавим пост - значит будет еще дороже" - это, конечно, замечательно. А если огородить территоррию , установить шлагбаумы и убрать количество охранников - то будет дешевле и удобнее во ввсех отношениях (для жильцов).  
Почему ГСЭ не хочет  поставить шлагбаумы на въезде? Что за проблема? Тогда хотя бы к охране вопросов не будет.

Дааа, Ольгу ну ни как нельзя назвать компетинтной. На половину вопросов тишина. На другие вопросы размазанные ответы.
Наверное лучше вообще молчать чем вот так общаться.
Видел проекты кондиционеров в башне. бред полный. Я на 4 комнатную хатку должен удовлетвориться двумя блоками на лестничном балконе, так еще и далековато это от точки установки. Это и не проект как таковой а отмазка чистой воды.
Боюсь с ограждением то же самое выйдет. Для решения документарных вопросов, типа получения разрешения на установку, нет необходиомсти ждать голосования и теплых времен. А то мне Михаил в офисе расссказывал легенды о том что собственники отказываются от ограждений. Особенно не жилых помещений.
А все голосование дейчтвительно включает многовато лишних вопросов и ограждение лишь маскировка.
Хочется попросить УК. Народ почешитесь порадовать будущих жильцов. Все таки вы сервисная компания и ваше дело быть комфортными.
Что за не понятная тишина с этой фиктивной охраной в 6 калек которые при этом шляются где попало и я за них плачу 2000 в месяц? что за не хорошая тишина? или букы ГС унаследованные и ГМС в принципе делают вас не способными к клиентскому сервису?

Далее: стоимость 1 поста состовляет 70000 рублей с НДС и является одной из самых низких на рынке охранных услуг г. Москвы. ЧОп несёт материальную ответственность в случае невыполнения своих обязательств по наст. Договору,повлекшего причинение ущерба на Объекте, а именно:1. посредством взлома помешений, запоров, замков, окон, решеток, дверей, сданных под охрану, 2. пожарами или в силу др. причинпо вине работников ЧОПа,3. нанесённого уничтожением или повреждением имущества и оборудования(поджош, битьё стёкол..) посторонними лицами, 4. причинённого имуществу, принадлежащему посетителям и сотрудникам охраняемого Объекта.
 
Я не проектировщик, мне трудно судить, но точно знаю, что проекты согласованы! Ограждением мы уже начали заниматься (сбор информации и документации), а после Вашего "волеизъявления" с 18 апреля 2011 года мы от Вашего имени сможем заходить в любые гос. организации... (без Ваших Решений по голосованию нам никак)
    Я согласна давайте говорить громко! Вчера на встрече с жителями Вашего объекта было принято решение встретиться с руководством и специалистами нашей компании примерно это будет между 28.03 и 07.04, будем созваниваться и списываться  для уточнения. С Вас вопросы...
Ольга прошу Вас сделать 2 вещи:
1. Проинспектировать лифты всех домов, и если защитная обшивка слетела, то восстановить ее как можно скорее, да я понимаю что люди не хотят проявлять инициативу, и заявлять об этом Вам, но Ваши охранники, как говорится работают на земле, и именно им удобнее следить за этим вопросом в реальном времени.
2. Завести на постах журнал, в котором после загрузки и выгрузки инспектировать лифт первый этаж и на этажах, и если замечено повреждение, или грязь, которую не убрали, то предупреждать рабочих и в случае не устранения, прописывать в данном журнале данный инцидент, и заставлять рабочих этих подписываться под пунктом! А также сообщать тут на форуме о нарушениях, дабы и хозяева знали об этом!
                             Так мы сохраним наше имущество, и будем иметь полную информацию о проводимых работах!
если кто заметил слетевшую обшивк пишите здесь, а Ольга нам напишет об устранении!
С уважением Шапи Заурович
Согласна. Информацию передаю в работу.
В 19В лифт уже убит... гремит и трясется...
интересует будет ли в дальнейшем проведен ремонт лифта...
ну или замена?...
Ольга, уточните пожалуйста, что есть охраняемый объект. Квартира - это охраняемый объект? Можно позвать охранника и передать ему ее под роспись? Или они охраняют только офис ГСЭ?
Уважаемая Ольга, спасибо, что Вы пытаетесь помочь нам разобраться со стоимостью охраны в наших домах. Но я еще раз настоятельно прошу Вас выложить договор с ними и расчет Ваших финансистов по оплате , т.к. из того потока сознания, который Вы выложили невозможно ничего понять. Мне понятно только то, что задача УК и этого договора в том числе - это добровольный отъем денег у населения.Вопросов стало еще больше: что за компания нас охраняет (с кем и с чем она связана?), да вы наверное еще и тендер проводили раз можете судить о том, 70 000 это дорого или дешево. Из договора будет понятны обязанности охранной фирмы,  ее работников, а также какую конкретно отвественность они несут, что такое передавать под охрану и т.д. и т.п. Вот ответьте мне на вопрос, как вы передаете под охрану квартиру, которая мне принадлежит? Как вы определяете повреждения? Вы что все имущество там описали, в каком оно состояниии? А потом про ответственность этой "независимой " от УК компании, они чем, уставным капиталом в 10000 рублей в случае чего ответят? Или их проф отвественность застрахована? И еще Ольга, отвечать охранники будут, если УК правильно документы оформит, чтобы отвественность эта наступила. А мне сдается, УК это сто лет не надо. Вы деньжата собрали -  и хорошо. Поэтому, Ольга, выкладывайте все - договор, все документы на охранную контору, расчет и будем разбираться. В противном случае, все равно будем разбираться. Вы как представитель УК наверное себе отчет отдаете, что мы по-тихоньку становимся собственниками, охрана услуга добровольная и скоро у вас начнутся реальные проблемы с эти договором на охрану. 

С Договором на услугу охраны можно ознакомиться в офисе (подъезд 10), у  управляющего объектом  Андрея Николаевича Белова, конт тел. 89169783499.

На выходных дверях в подъездах поставьте доводчики (стоят 500р), а то скоро двери от хлопков развалятся!

Информация принята и передана управляющему и  техникам.

Уточняю, доводчики нам будут сдаваться застройщиком только после подключения электричества к постоянной схеме и вместе с домофонами...
От сюда вопрос, когда будет подключена постоянная схема электричеста ?
По 19 В!
позавчера получил письмо подписанное Первым заместителем руководителя Департамента городского строительства города Москвы...
цитата из письма:  "По информации префектуры ЗАО города Москвы, разработан проект и получены технические условия на подключение кэлектросетям ОАО "ФСУ ЕЭС". Планируемый срок перевода жилого дома на постоянное электроснабжение - сентябрь 2011 года."
Согласно договору технологического присоединения между ОАО "ФСК ЕЭС" и ОАО "Москапстрой" срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств корпусов 19 Б В к инженерным сетям - 2 (ДВА) года. Дата договора - 20.05.2010 г. Два года истекают 20.05.12, так что сентябрь 2011 г. м.б. слишком оптимистично?!
И это немудрено, потому что для выполнения работ Москапстроем привлечена контора - ООО"Ремстройпроект", такая же невменяемая как и Ханты-мансийское СУ, которое "ковыряется" с канализацией 
как говориться - "за что купил, за то и продаю"... 
а что, только я получил такое письмо в ответ на обращение в Правительство Москвы?... 
и там же написано : " Внастоящее время строительно-монтажные работы на корпусе завершены. Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуотацию от 23.06.2009 №RU77183000-002170. Все системы жизнеобеспечения (водотеплоснабжение и канализация) находятся в рабочем состоянии. Отопление, горячее и холодное водоснабжение осуществляются по постоянной схеме."
А можно получить этот ответ в открытом доступе?
хмм...
думается можно....
надо только отсканировать...
=)
как только... так выложу...
Как вы просили выложил письмо в общий доступ.

на michurinsky.ru

http://michurinsky.ru/viewtopic.php?f=6&t=4064
Ольга сегодня был в подезде 2 секции 19Б, там лифт изнутри не обшит весь, прошу в понедельник сделать защиту, пока еще не поздно это сделать!
Шапи, сейчас рабочие "дошовают" лифты в 19В, после этого переходят на 19Б.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!