Жилой комплекс Мичуринский

Неофициальная группа

Информация по результатам встречи с юристами

Здравствуйте, “коллеги”. Хотелось бы рассказать Вам о моей встрече с юристами в свете необходимости защиты своих прав (а точнее их приобретения, так как защищать, собственно, пока нечего) в отношении квартиры в объекте Мичуринский проспект, мкр.5-6 (1-ая очередь). Сразу подчеркну, что речь идет о юридической схеме, при которой заключался агентский договор с ОАО “Главмосстрой-недвижимость” и предварительный договор с ОАО “Моспромстройматериалы”.Юридический коллектив, с которым я встречался, имеет определенный процессуальный опыт в сфере защиты интересов соинвесторов в долевом строительстве при использовании самых разных договорных схем. Предварительно на анализ юристам были предоставлены примеры агентских и предварительных договоров, другая документация и информация по строительству (постановления правительства Москвы, проектная декларация и т.д.).
 Собственно, 04.06.09 состоялась наша встреча. Сразу отмечу, что юристы были крайне адекватны и изложили свой взгляд, на положение вещей весьма ясно. Суть такова:В текущих условиях процедуры банкротства ОАО “Моспромстройматериалы” подать заявление в качестве кредитора этого юридического лица будет крайне проблематично и бесперспективно, ибо сам предварительный договор c ОАО “Моспромстройматериалы” является безвозмездным (оплата, как вы помните, происходила по агентскому договору). Подавать исковое заявление по причине неисполнения на текущий момент ОАО “Моспромстройматериалы” и ОАО “Главмосстрой-недвижимость” каких-либо своих обязательств по договорам также будет непросто, так как фактически пока какого-либо неисполнения обязательств со стороны данных юридических лиц нет.Вообще говоря, обозначенная договорная схема не предоставляет нам юридически ничего, и в текущей ситуации оформление основных договоров купли-продажи с юридическим подтверждение оплаты по ним – это добрая воля компаний из холдинга “Главвстрой”.Очевидно, что в случае затягивания процесса строительства и соответственно заключения основных договоров купли-продажи квартир (а затягивание налицо), подойдет к концу процедура банкротства  ОАО “Моспромстройматериалы” и приобретать квартиры в соответствии с условиями предварительных договоров будет просто не у кого. В этом случае механизма возврата вложенных ранее средств практически нет и вот почему: оплата производилась по агентским договорам с ОАО “Главмосстрой-недвижимость”, но предметом этого договора является лишь содействие в подборе квартиры и подготовке сделке по предварительному договору с другим юридически лицом. Фактически контрагент свои обязательства по данному договору выполнил…Очевидно, что минимум того, что необходимо осуществить в настоящий момент – это изменить формы договоров по покупке квартиры и желательно смена контрагента по ним. Все это, естественно, предмет очередных переговоров с руководством ОАО “Главмосстрой-недвижимость” и их успех, мягко говоря, негарантирован. Однако, именно на эти встречи, крайне целесообразно привлечение тех самых юристов. В связи с чем, в ближайшее время, я планирую воспользоваться их услугами.Успех в дальнейших действиях зависит также и от количества привлеченных к этому процессу соинвестров. Если говорить об официальном запросе, ранее отправленном в ОАО “ГМСН” и ОАО “МПСМ” (он выложен в ветке форума под названием “Инициативная группа”) , то он был подписан 4-мя лицами. В нашем случае было бы неплохо объединиться как минимум 10 лицам, которые приобрели квартиры по озвученной договорной схеме. Участники других форм договоров также приветствуются. Их участие потребуется при подписании различного рода писем и обращений в разнообразные инстанции – как это не прискорбно, скорее всего, все придет (или уже пришло) к этому способу привлечение внимания. В комментариях предлагаю, обозначить Вашу позицию. Если есть желание присоединиться к процессу, то в первую очередь, необходимо еще раз обменяться контактами. Вы можете прислать свои по адресу ramenki56[собака]rambler.ru. Укажите, пожалуйста, имя, email, контактный телефон и договорную схему.
Спасибо.
"предметом агентского договора является лишь содействие в подборе квартиры и подготовке сделке по предварительному договору с другим юридически лицом. Фактически контрагент свои обязательства по данному договору выполнил… "
Здесь Вы ошибаетесь. Агент также взял на себя обязанность расплатиться за квартиру в будущем, в связи с чем мы сделали ему предоплату (я, 100%) - отдельное платежное поручение, другие реквизиты и счет в сбербанке. Обязательства свои он не выполнил.
В добровольном порядке ни один юрист не заставит "ГМСН" перезаключить договор на себя. Здесь нужна воля гос-ва (Закон, Постановление...). Пустая трата времени.
Думаю, что ошибаетесь именно Вы :)
 
Если говорить, о пункте агентского договора 2.1.6, т.е. об обязательстве “осуществления за счет Принципала произвести расчет по заключенному Принципалу  договору купли-продажи Квартиры по согласованным в Предварительном договоре существенным условиям”, то это обязательство очевидно еще не наступило, а к моменту его наступления контрагент по будущему  основному договору купли-продажи, вероятнее всего, перестанет существовать.  
Кстати, не Вы ли собирались подвать иск? Хотелось бы узнать потенциальный предмет данного иска - сразу станут очевидны перспективы его принятия в производство и дальнешего успешного рассмотрения.
Как бы то ни было, Ваша позиция ясна.
В отношении банкротства ГМС , - что делать, если это произойдёт?
Прогнозировать сценарий событий - жесть.

Для жителей (имеющих договора в первой очереди в сданных Гос Комиссии домах) совет один, получить максимальное кол-во документов подтверждающих передачу квартир в пользование
(временные ордера, акт на разрешение производство работ, договор с эксплуатирующей организацией, акт технического приёма квартиры, ну и в идеале акт передачи квартиры в пользование) - если ещё не поздно.
Не дожидаясь, когда с вами подпишут данные документы, бегом бежать в суд и уже сейчас подавать исковые заявления в суд о признании права на квартиры!
Заявлять свои права, если они будут заявлены, у вас есть все основания признать их в суде.


Если на имущество ГМС, его активы, пассивы и др. будет наложен арест.

Активы - это денежные средства, направленные на строительство по договорам инвестирования, у этих денег есть конкретные хозяева (кредиторы) и эта категория граждан (либо юрлиц) гарантировано защищена ФЗ РФ № 214 об инвестиционной деятельности.
В случае назначения конкурсного управляющего данные договора будут учтены, но следует самостоятельно обращаться с заявлениями (обязательно) и требовать не возврат денег, а передачу результата инвестирования (квартиры) поскольку она уже построена и существует как предмет.

Пассивы – это денежные средства (кредиты, займы, кредиторская задолженность, уставной капитал и т.д.) которые находились в распоряжении компании. К этим денежным средствам относятся, в том числе и средства, полученные по агентским договорам, заключенным с компаниями, привлекавшими деньги на строительство (пример - ГМС-Н). В свою очередь такие компании привлекали средства по предварительным договорам. Обязательствами ГМС (либо ГМС-Н) передать квартиры по данным договорам не было, только заключение основного договора в будущем. До совершения основной сделки (купли-продажи) эти деньги считаются кредитными или займом. Причём кредиторы вправе будут требовать задолженность только от тех с кем у них был договор (в большинстве это могут быть не ГМС, а ГМС-Н). В случае банкротства вы не получаете никаких гарантий от конкурсного управляющего в получении квартиры, вы можете надеяться только на возврат денег. Задачей же конкурсного управляющего будет как можно дороже распродать оставшееся имущество (стоящее на этот момент на балансе, оформленное в собственности, техника, доски, стройматериалы и т.д.), квартиры в новостройках (долгосрочные вложения) на которые не будут предъявлены (заявлены) права по договорам инвестирования в соответствии с ФЗ РФ № 214. Квартиры на которые не могут быть заявленные такие права в новостройках будут продаваться по сегодняшней цене, это выгодно для конкурсного управляющего и других заинтересованных лиц.
Таким образом кредиторы выстраиваются в очередь в надежде получения хоть каких либо денег.
Именно по этому уже сейчас нужно начинать судебную процедуру. Именно сейчас это ещё возможно. Чуть позже это уже может быть поздно. Однако и в том случае есть рычаги борьбы, но это уже намного сложнее и дольше, на практике можно судиться десятилетие (пример – знаменитая «Социальная Инициатива»)

В случае, когда физическое лицо игнорируется и ставится в последнюю очередь ( а это будет именно так), нужно будет обжаловать все решения Арбитража и настаивать на привлечении в Арбитраж физических лиц, инвестировавших свои денежные средства на строительство, доказывая, что это притворные сделки, прикрывающие закон инвестирования (заключаемые застройщиком в его обход). Это очень сложно. В этом случае вы должны быть настолько организованы, чтобы у вас была не просто толпа обманутых граждан, а организация – созданная вами общественная организация.

Эту часть мне комментировать даже не хочется, достаточно вспомнить Социальную Инициативу и что потом произошло. У всех граждан на руках как оказалось, были предварительные договора, денежные средства рассматривались судами как займы, саму схему привлечения средств как пирамидой и максимум (как и с МММ и Соц Иницативой), удалось добиться только привлечения руководителей к уголовной ответственности.
А деньги?
А Квартиры?
Где?

Вывод один.
Под лежачий камень вода не течёт. Я уже давно на форуме неоднократно говорил о возможных последствиях. Все ждали и надеялись – у нас очень терпеливый народ. Но сейчас ожидание равно потери денег и квартир, только стоит подумать о сегодняшней её стоимости и умножить эту стоимость на то кол-во квартир, на которые не будут заявлены права. Это очень большие суммы. За эти деньги будут бороться не на жизнь, а насмерть крупные компании (поставщики строительных материалов, строители, энергетики, администрация, другие партнёры) все те кому ГМС должно, а долгов у них я уверен много. Так же нужно принять во внимание, что банкротство ГМС инициировано его же партнёром (дочкой), следовательно это хорошо спланированная процедура честного отъёма денег у доверчивой части как и граждан таки и юридических лиц.

С Уважением,
Сергей
8-926-792-13-31
http://podolskprostor.3bb.ru/
http://soinvestor2008.narod.ru/
http://soinvestor.ucoz.ru/
А вообще, откуда информация, что сданы первые корпуса. Там только идет гос.комиссия. Я не понимаю, как гос.комиссия идет, если дом не достроен? 
Господа, кто понимает, поясните, пожалуйста. По ответу Решняк, в домах нет отделки мест общего пользования, канализации и т.п. и т.д.
А если дом будет введен в эксплуатацию, то проблем с признанием права собственности не должно быть. Главное, чтобы это событие состоялось.Почитайте, как ГМСН передает ключи жильцам  http://gmsn.ru/page.php?rub=docob&id=150.
У меня есть решение суда по Соц.инициативе, так любые договоры, по которым продавалась квартира (займа, инвестиционного вклада и т.д), все признавались договорами подряда (ФЗ214 еще не вступил в силу). Судом рассматривалась цель вложения денег (покупка квартиры для личных и семейных нужд), и всем признали право собственности на долю в недостроенном доме (но иск должен быть от всех собственников в доме, по отдельности не присуждают ).
Я сама признавала право собственности от СУ-155, имея на руках только договор долевого участия, но было разрешение на ввод дома в эксплуатацию (представил в суд сам застройщик). КАждый сам за себя признавал и неустойку за просрочку ввода в эксплуатацию. Причем в договоре даже не было даты постройки дома. Брали из инвестиционного контракта и какого-то одного договора (в первых еще писали).
Главное бы было разрешение на ВВОД ДОМА в эксплуатацию и ввели бы его в эксплуатацию.  А там, не проблема!!!
Удивительное дело. Перед текстом исчезла ссылка на источник
Там комментируется ситуация по другой стройке
http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showtopic=7252
Для нас в этом сообщении может быть интересен исключительно алгоритм действий

ГМС-Н отказали в банкротстве. Сергей, какие вы видите опасности для тех, у кого договор по схеме: агентский-ГМСН, предварительный- "моспромстройматериалы"?

сегодня отказали, а что будет завтра неизвестно ....... у ГМС долгов в полтора раза больше чем активов, так что если государство не поможет, то будет плохо ......

Вариант кандидата на юридическое сопровождение наших проблем
http://www.dolshik.ru/index.php?go=Page&id=157
Господа, высказывайтесь.  У нас не так много времени.
Банкротство крупнейшего застройщика Московского мегаполиса и его последствия для дольщиков

17.06.09 Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление кредитора ОАО "Стром холдинг" о признании должника ХК «Главмосстрой» банкротом и установлении размера требований кредитора. По данным СПАРК, компания расположена по адресу «Главстроя», объединяющего строительные активы Дерипаски. А гендиректор «Стром холдинга» Александр Акиндинов является членом советов директоров Бескудниковского комбината строительных материалов, «Энергоремонта» и «Моспромжелезобетона» (входят в «Главстрой»). Связаться с ним вчера не удалось. «На текущий момент “Стром холдинг” не связан с нами», — утверждает представитель «Главстроя» Виталий Королев. Напомним, что кредиторы «Главмосстроя» подали с октября 2008 года иски к компании на общую сумму 3.35 млрд. рублей. Стоимость чистых активов компании на конец 2008 года имеет отрицательное значение. Это свидетельствует о невозможности компании погасить текущие обязательства, говорится в отчете за 1 квартал 2009 года.

 
Однако близкий к «Базовому элементу» (дивизионом которого является «Главстрой») источник признает, что банкротство инициировано структурами, связанными с «Главстроем». За этим шагом стоит желание защититься от кредиторов, в первую очередь от Альфа-банка, объясняет он. «Главмосстрой» должен Альфа-банку 1,8 млрд руб., банк подал к нему шесть исков на 1,04 млрд руб. «Главмосстрой», в свою очередь, подал встречные иски с требованием обязать Альфа-банк реструктурировать кредиты. Один из исков — на 502,6 млн руб. — «Альфа» выиграла. А на прошлой неделе компания проиграла апелляцию по этому делу в Девятом арбитражном апелляционном суде, т. е. решение о взыскании вступает в силу.
Чтобы подать иск о банкротстве, истец должен иметь решение суда о взыскании задолженности на сумму от 100 000 руб., которая просрочена свыше трех месяцев, объясняет арбитражный управляющий Евгений Семченко. Менеджер Альфа-банка ранее рассказывал, что банк намерен подать иск о банкротстве «Главмосстроя». А президент Альфа-банка Петр Авен, рассказывая о планах в отношении компаний Дерипаски, обещал «арестовывать активы, счета, возможно, кого-то банкротить». Пресс-служба Альфа-банка вчера не ответила на запрос «Ведомостей».
«Если не можешь противостоять процессу — возглавь его», — комментирует действия «Главмосстроя» Юлия Михалычева, гендиректор юридического бюро «Падва и Эпштейн». По ее словам, подача заявления о признании должника банкротом «своей» структурой позволит контролировать процедуру: по последним изменениям закона о банкротстве (действуют с 2009 г.) кредитор, подавая заявление о признании банкротом предприятия, предлагает суду кандидатуры арбитражных управляющих.
Суд должен рассмотреть заявление о банкротстве в течение 30 дней, скорее всего, в «Главмосстрое» будет введена процедура наблюдения, объясняет Семченко. С этого момента все выплаты кредиторам замораживаются, даже если у них есть решение суда о взыскании долга, напоминает он. А наблюдение может продолжаться до семи месяцев. (по материалам статьи Бэлы Ляув в «Ведомостях» № 110 (2380) от 18.06.2009 г.
Таким образом, один из крупнейших застройщиков Москвы к началу 2010 года может быть признан банкротом решением Арбитражного суда г. Москвы.
Последствия банкротства  ХК «Главмосстрой» станут катастрофой для десятков тысяч граждан (дольщиков, соинвесторов, «покупателей» квартир по предварительным договорам купли-продажи), так как своих квартир они уже никогда не получат. В соответствии с ФЗ «О несостоятельности и банкротстве», они смогут заявить только денежные требования в процедуре банкротства. Как кредиторы третьей очереди смогут рассчитывать на свой «кусок пирога», который им достанется после продажи активов компании на торгах.
К сожалению, ни федеральные, ни муниципальные власти страны не приняли никаких мер, чтобы защитить дольщиков от предстоящих массовых банкротств крупнейших застройщиков. В то же время уже осенью прошлого года было ясно, что застройщики не смогут справиться со своими долговыми обязательствами.
Десятки новостроек «Главмосстроя»  на конец июня 2009 года «заморожены». Строительство приостановлено на объектах с разной степенью готовности.
Что делать дольщикам ХК «Главмосстрой»?
Обращайтесь к нам в Центр правовой помощи участникам долевого строительства «Дольщик» Коллегии адвокатов МО «Центр». Наши адвокаты обладают большим практическим опытом по оказанию помощи дольщикам по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилых домов, а также представлению интересов в судах по искам о признании прав собственности на квартиры, машиноместа, не жилые помещения.
Единственный способ спастись от банкротства застройщика и защитить вашу недвижимость – получить свидетельство о праве собственности на квартиру на основании решения суда.  
Адвокат С.А.Кузнецов

 

При предварительном разговоре с юристом получила вопросы:
имеется ли разрешение на строительство;
          -//-        Инвест-контракт;
есть ли договор долевого участия (о чем речь? Может застройщика с МГСН?)
Господа, у кого-то есть ответы на эти вопросы?
Информация по получению правоустанавливающих документов на объект:
Копии документов выдают в офисе ГМСН.
Вчера за ними заезжала на Соймоновский. Заодно попросила их комментарий по ситуации с банкротством.
Выдали распечатанный лист без заголовка и подписи. Текст привожу:
В настоящее время в печати появилась информация о том, что Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск о банкротстве ХК «Главмосстрой», который подало ОАО «Стром холдинг».
В связи с этим мы считаем необходимым предоставить нашим клиентам достоверную информацию.
Прежде всего необходимо отметить, что ни о каком банкротстве, как свершившемся факте речь не идет. Еще не было судебного заседания по этому вопросу. Главмосстрой работает в плановом режиме. Жилье достраивается.
Введение процедуры наблюдения не отражается на обязательствах ОАО «Главмосстрой» заключить с покупателями квартир договоры купли-продажи. Мы сейчас принимаем меры, предусматривающие ускоренную регистрацию прав собственности на реализованную ранее недвижимость, в том числе и в судебном порядке.
Даже после завершения процедуры наблюдения не обязательно открывается процедура конкурсного производства, и предприятие банкротится. Скорее всего будет введена процедура финансового оздоровления компании.
И потом надо учитывать, что Главмосстрой - это существенная часть стройкомплекса города. Примерно 2/3  объектов которые строит компания - это жилье и объекты социнфраструктуры, возводящиеся по городскому заказу. Плюс ко всему это обеспечение занятости для около 10 тыс. людей. Сами понимаете, что с учетом этого доведение дела до банкротства по итогам внешнего наблюдения представляется маловероятным. Мы надеемся, что и арбитражный управляющий, и собрание кредиторов займут адекватную позицию.
 А Вы взяли все правоустанавливающие документы, в том числе и агентский договор между агентом и застройщиком на право привлечение средств граждан на свои расчетные счета, инвестиционный контракт и т.п.
Никто не обращался с просьбой перерегистрировать предварительный договор на договор долевого участия?! 
Соглашение между Агентом и Застройщиком взяла - жалкий листочек. Наши деньги там не просматриваются
А когда планируют сдать 11 и 58 корпуса? Мне говорили к сентябрю...
Если честно, я только сегодня узнал об этом сайте и нахожусь в шоке от прочитанной информации...Наш объект почти готов, неужели его не собираюся сдавать? Объясните, пожалуйста!
почти готов кор 11,  а вот 58 ( мы там были) это слов нет,,,,,,,, говорят в сентябре.августе но я так не думаю

Уважаемые господа "Мичуринцы",
После всего прочитанного видно, что люди, пишущие здесь-люди законопослушные и желающие понять юридическую сторону дела, как спасти свою собственность. Причем данный путь нам навязывается различного рода объяснениями, что мол-де мы и прав-то юридических никаких не имеем требовать за вложенные нами деньги получить обещанное жилье.

Реально же компания “Моспромстройматериалы" с повешенными на нее долгами господином Дерипаска выставлена в качестве щита, поскольку при банкротстве возникнет социальная напряженность, и он это использует и ждет "нашего гражданского возмущения". В сегоднешней ситуации он действует, как организатор пирамиды и может быть привлечен к суду также, как господин Мэрдок. Собирая частные средства для своей компании “Моспромстройматериалы"  через его же компанию ГМСН и в дальнейшем подводя под банкротство “Моспромстройматериалы", имея при этом собственные средства в виде активов и пассивов на сумму гораздо превышающую долг, он тем самым выступает в качестве лица судебно ответственного за эти действия. Во-первых, возникает вопрос «Где наши деньги?» Их заведомо было собрано больше, чем требовалось на строительство. Следовательно, собирая их через одну компанию, они затем были потрачены на приобретение других активов в других компаниях, подчиненных Дерипаска.  Ведь он является совладельцем множества других активов и, в частности, собственности за рубежом на сумму, как сообщает пресса, 0.3 миллиарда долларов.

Очевидно, что такая же вина лежит и на госпоже Решняк, поскольку на сайте ГМСН находится и по сей момент ее письмо с ее персональной подписью об окончании строительства 1-ой очереди в декабре 2008 года и заселении дома во втором квартале 2009 года, что является частью заведомо ложной рекламы, как теперь выясняется, направленной на сбор средств для всего холдинга. Следовательно мы можем настаивать на том, что Решняк, как физ лицо также подпадает под судебное расследование в случае неполучения нами ею обещанного жилья.

Кроме того, если я не ошибаюсь, господин Ресин является председателем Совета директоров ГС.

Таким образом эти три человека по сути выступили гарантами наших вложений.

Что же касается типа договоров, то заключение предварительных договоров является общепринятой практикой в Москве, которая известна прокуратуре Москвы, а следовательно это происходит при ее полном попустительстве. Ее же основной функцией является защита интересов ее граждан, а следовательно ее вина очевидна, поскольку, зная и не останавливая, она пассивно поощряет. Тем более, что в то время, как в других городах эта форма договоров была запрещена городскими прокуратурами, Мосгорпрокуратура по сей день не запрещает эту форму. Она открыто существует в ИНТЕКО, например. Следовательно прокуратура признает эту форму законной или по какой-то причине "закрывет" глаза.

 

Поэтому мы должны написать коллективное обращение непосредственно к господину Дерипаска, господину Ресину и госпоже Решняк о незамедлительном разъяснении ситуации и выдачи нам гарантий о сохранении нашей собственности и немедленной реализации плана ввода квартир. Копии писем мы должны послать Д.А. Медведеву, В.В. Путину и Генеральному прокурору с объяснением неприемлемости развития ситуации.

 

При этом не имеет смысла искать юридическую форму письма, поскольку мы обращаемся к ним, как граждане страны. Кроме того, мы должны перейти от защиты и поиска решения, исходя не из слабости нашей позиции, а к обращению к лицам, ответственным за сложившуюся ситуацию и по сути виновным в ней.
А то, как они "беспокоятся о нас", говорит лишь тот факт, что вчера Главмосстрой снял всех штукатуров со стройки и направил их на завершение школы в Подольск. Дело конечно же благородное, но а с нами как?

.
 Письмо Д.А. Медведеву было написано еще 1 мая, правда от одного человека, но ситуация была описана эта же. Пришел ответ, что письмо отослали в Министерство Регионального развития РФ. Оттуда сегодня пришел ответ, что реализация проектов строительства находится исключительно в компетенции органов местного самоуправления. Для решения Вашего вопроса по существу необходимо обращаться в Департамент городского строительства г. Москвы.
   Если сделать туда запрос, то Через полгода ответ придет. Когда квартиры уже за долги Дерипаски уйдут.
В Арбитражный суд надо подавать о признании собственности на незавершенное строительство
  «Постановлением пленума Верховного суда такие сделки были отнесены к договорам купли-продажи, и на основании законов о защите прав потребителей граждане могут предъявлять иски о признании права собственности на соответствующую долю. Такая доля не становится предметом конкурсной массы, из которой будут производиться выплаты», - разъяснила председатель Арбитражного суда Новосибирской области Ольга Герасимова 24 июня 2009 года на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Сибирь» http://business.ngs.ru/article/46158. 
Вот найти бы номер Постановления и дату...
А Лужков везде отчитывается, что полностью решил проблему обманутых дольщиков Москвы...
Чтобы избежать участи "обманутых", надо проснуться и начать действовать. И чем активнее, тем больше шансов получить свои квартиры

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!