Жилой комплекс Мичуринский

Неофициальная группа

Письмо-обращение к ГМСН

Уважаемые жильцы,
Предлагаю направить в адрес ГМСН письмо следующего содержания.



Если мы опять получим неконкретный ответ, нам следует подать коллективное обращение в прокуратуру. Данное письмо посылается от имени 1, 2 и более людей. Я созвонюсь с ГМСН и попрошу назначить мне встречу с Решняк на следующей неделе, на которой я (мы, если кто-то присоединится, сообщите мне в личку) еще раз попытаюсь понять причины нежелания выполнять свои обязательства перед нами. Письмо зарегистрирую в ГМСН. На наши претензии ГМСН обязан ответить в 10 дневный срок.
Имена людей из ГС и ОАО СТРОЙПРОЕКТ, к которым я лично обращался, будут указаны в письме. Генеральному директору

 

ГМСН Решняк Т.Е.

от членов инициативной группы жильцов ЖК «Мичуринский 5-6»

Сеничева Ю.В.

……………….

……………….

 

 

 

 

 

Претензия

 

От лица покупателей квартир в ЖК «Мичуринский 5-6» заявляем, что декларированное при продаже качество домов значительно отличается от реального. В частности, в рекламных буклетах, прилагаемых Вашей компанией к договорам, утверждается, что дома соответствуют бизнес классу и должны иметь следующие особенности:

  1. Окна со специальным шумоглушением
  2. Система центральной водоочистки
  3. Многоступенчатая система безопасности (охрана дома, видионаблюдение)
  4. Ниши для систем климат-контроля
  5. Звуковая охранная сигнализация
  6. Спутниковое телевидение
  7. Оптико-волоконный кабель
  8. Отделка подъездов и лестничных пролетов гранитом и керамогранитом
  9. Лифты импортного производства
  10. Закрытое дворовое пространство с ограждением и высоким уровнем благоустройства
  11. Гостевое парковочное пространство

При обращении к Вам в письменной (письмо, подписанное Ю. Сеничевым и С. Лысак в декабре 2009) и устной форме (на последней встрече с ИГ 25 мая 2010) Вами не даны пояснения по данному вопросу.

Однако, при устном обращении к официальным лицам из ГС ……. и ОАО СТРОЙПРОЕКТ ……. нам были даны пояснения, что многие из этих позиций даже не фигурировали в проекте дома. Если это так, мы можем сделать вывод, что при продаже дома мы были заведомо введены в заблуждение компанией ГМСН с целью получения большей выгоды.

Прошу дать пояснение по каждому из вышеупомянутых пунктов в письменном виде и направить в адрес Сеничева Ю.В..

 

Сеничев Ю.В.

………………

………………

Я присоединяюсь. Готова предоставить все нотариально заверенные страницы из интернет с обещаниями красивой жизни в квартале "Миуринский 11-58"
Уважаемая Людмила,
готовы присоединиться к письму и, если понадобится к судебному иску.
Обратились к знакомому юристу с просьбой оценить судебную перспективу.
Он попросил посмотреть , какие документы мы бы могли предоставить в качестве доказательства. Если Вы действительно обладаете таковыми, будем благодарны за помощь. Тем более - это в общих интересах. Мы являемся покупателями квартиры в доме №19б. Отпишитесь нам плз: dialog2006@mail.ru 
Добрый день. Полностью Вас поддерживаем. Но мы заключали предварительный договор со Стройкапиталом. Возможно ли нам подписаться под письмом? Спасибо.
ч. 4 ст.159 УК РФ попахивает!!!!
Полностю присоеденяюсь к претензии - готов подписаться!!!
Все, кто хочет пойти со мной на встречу, пишите в личку мне с сообщением сотового. Максимальное число-4 человека, не более. Разговор, .....если он будет, должен быть продуктивным. Я уже позвонил С.С. Миллеру и просил его передать Решняк суть наших претензий. Как только я получу дату визита, сообщу в долевке. Сегодня короткий рабочий день, и я не смог застать секретаря Решняк.
Хорошо бы, если кто-то присоединился к нам из юристов, сообщите мне об этом.
Юрий, добрый день!
Поддерживаю Вашу инициативу двумя руками. Участвовать во встрече хочу.
Мой мобильный 926-120-22-40
Козлов Илья

Готов подписаться под текстом. Предлагаю добавить, что эта информация содержалась не только в рекламных буклетах, но и на официальном сайте компании.
Будем организовывать общее подписание? Например, перед встречей (если состоится)

Прошу заметить что всё вышеуказанное фигурировало как описание микрорайона «Мичуринский», что также относится и к корпусам второй очереди.

В случае отказа нужно предъявлять материальные претензии. 
Предлагаю сл. вариант ее расчета.
Стоимость кв.метра в нашем доме сейчас -  прибл. 150 000 рублей за 1 кв.м.
Стоимость квартиры  аналогичного дома БИЗНЕС-КЛАССА на данный момент составила бы  прибл. 220 000 руб.(см.Липецкстрой).
220 000 - 150 000=70 000 руб.
Их умножаю на площадь своей кваритры: 77 кв.м. х 70 000 руб=5 390 000 руб. 
Это стоимость моей претензии.

 

Согласен!!! отличный расчет!!!
Действительно надо  организовать общее  подписание письма.
В случае подачи такого письма- отличный повод для ГМСН сказать, вы сами виноваты, что мы не дали вам ключи как обещали в июле. Еще можно добиться назначения комиссий из нескольких ведомств, и тогда сдача домов отодвинется лет на сто. Еще может дело дойти до суда, тогда сдача домов затянется лет на дветсти. Даже если когда нибудь суд вынесет решение в пользу жильцов, изменение и согласование инвест проекта (эти рекламные феньки, без которых жить просто невозможно, в инвестпроекте не были)- это два года, доделка еще неизвестно сколько. Еще можно нарваться на вторую волну кризиса, после чего стройки снова заморозят и опять замаячат банкротства.
Тем кто снимают квартиры в ожидании ключей, затягивание сроков совсем не на руку. Кто мешает предъявлять денежные претензии после получения свидетельства? Кто захочет, флаг в руки, никому не мешая, через суд, можно коллективно... Вам любой юрист скажет, что такой способ сейчас более безопасен.
Я готов поддержать претензию в части введения в заблуждения покупателей квартир со стороны ГМСН по корп. 19В, т.к. при принятии решения о покупке квартиры в этом корпусе руководствовался декларированными обещаниями о его соответствии бизнес-классу и сроку сдачи в VI кв 2009, чего нет на самом деле

Мне кажется,что на данный момент такое письмо - это лишнее.  Нам еще никто официально ничего не передавал, актов передачи нет и свидетельства на собств. тоже нет, как кто будем жаловаться. Они всегда могут отписаться, что или доделают или подумают или и т. д. А вот сроки могут в реале сдвинуться.

Готов подписаться под текстом письма.
ДА РАНОВАТО ЭТО ПИСАТЬ, ВНАЧАЛЕ НУЖНО ПОЛУСИТЬ КЛЮЧИ И СОБСТВЕННОСТЬ ПОТОМ ПРЕДЪЯЛЯТЬ ПРЕТНЗИИ...

Однозначно подпишусь и никто сроки не сдвинет, сроки будут теже, а результат возможно другой или компенсация, которую можно пустить на доделки.

Хочу пояснить, что скандала ради скандала не будет. Письмо с предложенным текстом будет предупреждением ГМСН, о том, как мы поступим, когда нам предложат подписать приемку квартиры. Более того, мы подпишем акты приемки с приложением, где мы изложим коллективное несогласие с качеством дома и несоответствия его ранее заявленног. Просто мы не должны дать ГМСН вынудить нас играть в соответствии с их планами "people мол все схавает". И последнее-обращаться в суд, я не думаю, что стоит, так как максимум, что он может-вынести определение в нашу пользу и наказать небольшим штрафом. Нам может помочь только обращение в прокуратуру, поскольку здесь идет речь об заранее продуманном обмане. Но это лишь после завершения строительства, сдачи нам квартир и подтверждения  того факта, что нас обманули. При этом, если же нам будут предлагать сдвиг сроков под предлогом выполнения наших претензий-это будет рассматриваться, как давление на нас.  
Кто вам без суда добровольно даст компенсации, особенно в нынешней ситуации кризиса и трудного вылезания ГМСН из банкротства?
Представьте такую ситуацию: когда был СССР и тотальный дефицит всего и вся. И вот вы решили купить хороший телвизор. Подходите с заднего двора к грузчику и договариваетесь полюбовно, отдаете деньги и ждете. Что может произойти?
1. Грузчик может взять деньги и пропасть. Вы вызываете милицию, но уверенности 100% что вернете деньги нет. Грузчик заявит, что первый раз вас видит и начнется долгое и нудное разбирательства без уверенности в успехе.
2. Грузчик в надежде, что честность привлечет к нему еще покупателей с заднего двора, принесет вам телевизор, но без приставки пал-секам, как вы ему заказывали. Вы кричите: где пал-секам? Я деньги платил, и т.д. в общем качаете права. Грузчик может извиниться и сказать: извини забыл друг, счас принесу - этот вариант фантастический. Может сказать бери что дают и это фиг где еще достанешь. Вы требуете или приставку или деньги. Он разозлится, и в зависимости от своей порядочности: схватит телек и см.п.1;  вернет вам деньги и вы останентесь без дефицитного телевизора. Есть и другие варианты развития событий, но совсем плохих для покупателя.
Если покупатель не совсем прямолинейный человек, он может поступить более мудро: отнести телевизор в машину, вернутся к грузчику и для начала вести мирные  переговоры. Например, если ты не принесешь приставку, я не порекомендую тебя другим клиентам, которых у меня куча, что лешит теббя потенциальной прибыли или может придумать еще какие хитрые ходы. Потом пригрозить, что может элементарно подставить товарища и т.д. Если переговоры не помогут, то можно реально подставить, но все это тогда, когда новенький телевизор в коробке уже в машине, пускай он и стоит на 2-3% дешевле, чем ты уже заплатил.
Пока писал, Пришло письом от Уважаемого (реально Уважаемого) Сеничева. Я понимаю вашу позицию, и я за то чтобы качать права. Просто непонятно зачем письмо, информирующее ГМСН, что они обманщики. Разве они об этом не знают?
Но это письмо может быть реальным предлогом к затягиванию получения ключей. Можно в акте-пп квартиры каждому написать недоделки, заранее договрившись об их содержании. Уверяю вас, коллективная подача в суд с предоставлением одинаковых недоделок в актах пп- это очень веский аргумент, и мне кажется мы в таком случае добъемся значительной компенсации, на которую ТСЖ доделает все, чо нам нужно.

Вы пишите по человечески здорово и правильно, только как Вы к каждому акту будете коллективное несогласие подкалывать- оригинал или нотариальную копию? 
И потом когда будут все подписывать акт и получать ключи все подпишут по их варианту, чтобы их получить, также как с допниками.

Что-то не хочется учить кого-то за свой счет, особенно за квартиру в которой собираюсь проживать. А в актах ничего прикладывать не надо. Акты подписываете с указанием недоделок, (акты насколько я понимаю выдаются в 2 экзэмплярах). Свои экзэмпляры собираются (все жильцы укажут одинаковые недоделки) и передаются с другими документами в суд от имени ТСЖ.

Согласна с Gosha!

Согласен с Gosha. IMHO целесообразно сначала свои метры получить, хотя бы по актам. А уже следующим этапом общие улучшения дожимать.

Акт передачи квартиры подписываем.а не дома. Но согласен не пытаться. не правильно.

Пытаться,обязательно пытаться. Но не сейчас, потому что это только навредит, да еще и предлог ГМСН дадим в очередной раз нарушить свои обещания. А вот потом, (я считаю лучше всего после получения св-ва), от имени ТСЖ- непременно.

Вы действительно думаете, что огораживание территории может сильно отсрочить получение нами ключей?! 
 А как народ предполагает, АКТ ввода в эксплуатацию будет от декабря 2008г (11-58). Ведь реально он зарегистрирован под каким-то там номер в 2008г. 
Согласна с Гошей, с нашими бумажками только права сейчас качать, в какой стране живём!
ТСЖ организуется не раньше чем через год,после получения ключей-это в лучшем случае.

нам сказали - ТСЖ - после 3 лет ! Сначала первые 3 года УК (управляющая компания от  ГМСН)

не думаю что молчать и бояться - это лучшая позиция....неужели вам всем деньги даются так легко, что мы бросаем их на ветер. Дом не то что не тянет на бизнес, он вообще выглядит как извините "отрыжка от редиски"... обещали, пусть делают! Дом должен быть огорожен, должно быть выполнено озеленение, поставлена охрана и всё что полагается. не надо было тогда обещать, никто за язык не тянул! Я подпишу и абсолютно согласна с тем, что своё надо требовать....к разговору "в какой стране живём"...поэтому в такой стране и живём, что нам лапшу на уши вешают, на бабки разводят - а мы стесняяемся что-то ответить....я себя к стаду безмолвных овец не отношу...и другим не советую....
Готов подписаться под текстом. Предлагаю добавить, что эта информация содержалась не только в рекламных буклетах, но и на официальном сайте компании  дом19б
 
Согласна с Senichev  полностью, но давайте сначало получим ключи! хочется побыстрей!
Полностью присоединяемся к претензии. Подпишимся обязательно!
ДАВАЙТЕ СНАЧАЛА КЛЮЧИ ПОЛУЧИМ, А ТО ЭТА КОНТОРА СОЛЬЕТСЯ . ИМ ЛЕГЧЕ БУДЕТ ЭТО СДЕЛАТЬ, ЧЕМ ПЛАТИТЬ ПО ТАКОЙ ПРЕТЕНЗИИ.
Никто не говорит, что язык с нашими претензиями надо засунуть в ... Не надо объявлять в трусости. Для эффективного наступления надо выбрать нужный и безопасный момент: самое ранее после получения ключей- об этом речь, а кто хочет с липой называемой "предварительным договором" права качать, может повредить не только себе, но и другим.
Абсолютно согласна. В любом случае для того, чтобы предъявить претензии нужно что-то получить, получить то, что не соответствует обещаниям.
ГМСН ссылается на кризис и на то, что именно он не позволил  им сделать все как написано в проспектах. При этом 95% квартир в 11-58 было продано до кризиса т.е. на пике цен. Следовательно планируемые деньги за все перечисленные прелести ГМСН получил.
Самое важное из списка уважаемого Senichev это ограждение территории. С тем административным ресурсом, который есть у Главстроя в Москве этот вопрос можно решить быстро. Кроме того приведение в порядок территории еще не началось и время есть.
Специально для сотрудников ГМСН:
Считаю, что с учетом задержек сдачи домов и несоответствия заявленного качества ГМСН должно пойти сейчас на уступки и взять на себя ограждение территории.
Издержки ГМСН на судебные разбирательства обойдутся дороже.
Я уверен, что большая часть жильцов согласиться со снятием претензий в случае возведения ограждения.
Абсолютно согласен.
Готов присоединиться. Вот только я из 20А...
А что в 20 А они продолжают все это обещать ?
Присоединяюсь. Скажите как и куда. Требовать и судиться надо! А на дом просто грустно смотреть.... когда я покупала эту квартиру, можно было не так много доплатить за Шуваловский. Очень реальные деньги. Но дома хоть и стоят рядом, но больше  уних  нет ничего общего. Срам просто, а не бизнес -класс. 
Да, Шуваловский по сравнению с нашими домами выглядит просто как дворец !!!
А наши дома похожи на обычные типовые дома, каких на Мичуринском много.

Интересно, в основном люди покупали в нашем ЖК квартиры для ПМЖ или ДЛЯ КОММЕРЦИИ. Будет ли с кем заборы-то возводить ???  19Б
Какая разница? Заборы возводить неплохо в обоих случаях. И это единственное, что можно еще сделать, чтобы хоть как-то оправдать свои вложения.
А кто сказал, что управляющая компания должна быть от ГМСН? Имеем ли мы право выбрать другую УК? Почему бы не выбрать "Юнисервис", у них 15 объектов, включая "Шуваловский" и дом рядом с рестораном "Дурдин". http://www.uniservis.org/about/. Еще и другое беспокоит. Соотношение количества проданных квартир и реальных списков собственников, которые общаются и они сдали про себя сведения в ИГ. Какие-либо решения можно будет принимать большинством голосов. Сын и внуки живут в "Шуваловском". Огороженная территория, детская площадка по принципу "теннисных кортов", обслуживание, уборка территории...
Добрый день,
Общался с Юнисервисом.
Поменять управляющую компанию можно только после получения прав собственности, создав ТСЖ или проведя общее собрание на котором 51% жильцов примет такое решение.
Я думаю, что 51% жильцов соберется не скоро.
Года два будем с ГС-эксплуатация.
Юнисервис сообщил, что для ограждения необходимо межевание застройщиком. Если его не сделано, то оградиться сложно.
Я не совсем понимаю что это такое. И сделал ли наш застройщик его.
Может кто-нибудь объяснить.
Спасибо
 В обсуждении темы "Огороженный двор 11-58 корпуса" я писала немного про практику межевания в Москве. Ниже сайты на которых можно почерпнуть немного инфо (если не углубляться в законодательство).
 
 
На вдолевке.ру по ссылкам
Людмила, спасибо
Хватит Вам про" Юнисервис ", нашли УК, Вам что деньги девать некуда ? К примеру;  рядом, через дорогу  ТСЖ " Колизей", у них тарифы ниже и плата за квартиру в 2 раза ниже.  Огороженные дворы  в Шуваловском , Юнисервису досталась от ИНТЕКО, они все порешали.  
Хватит, можете говорить дома. А и про "Колизей" и про "Шувалоский" я знаю не хуже вас. У меня сын жил в "Колизее", а сечас в "Шуваловском".
Уважаемая,KLiudmila, будучи такой осведомленной, с какой целью Вы рекламируете "Юнисервис" ?
Согласна насчет Юнисервиса. У жителей Шуваловского очень много нареканий к ним , а на местном форуме есть даже отдельная тема про "беспредел Юнисервиса" и целые списки претензий к УК.
И вот для сравнения "Колизей" (я здесь живу).  Здесь действительно удалось добиться очень хорошего соотношения цена-качество в плане обслуживания, уборки территории и т.п. За трехкомнатную квартиру в 116 метров, где живут 2 человека, платежка за май 2010-го -  4871 руб.
Тариф за содержание и ремонт - 17 руб. 82 коп. за метр.
При этом все службы работают не хуже, а возможно, и лучше, чем в "Шуваловском".
Какая компания обслуживает Колизей?
На данный момент главное узкие внутренние дороги,после здачи дома и принятием ГК,переделать-дорого(две машины разъехаться не могут).
Поддерживаю! Тем более что судебная перспектива, мо-моему, весьма неплохая. Если почитать УК РФ и Закон о защите прав потребителей, можно найти много интересного. Проглядывается альтернатива - статья или адекватное снижение цены.
Уважаемые Seb и Victorina,
Никто не выбирает сейчас управляющую компанию.
Просто собирается дополнительная информация и выкладывается на форум для обсуждения.
Вы знаете тарифы ГС-эксплуатации?
Вы хотите платить деньги ГС-эксплуатации, которая является частью холдинга "кинувшего" всех на 1,5 года со сдачей и качеством домов?
Я лично нет просто из принципа.
Сейчас уже стало понятно, что в ближайшие пару лет нам надо будет платить ГС-эксплуатации.
Потом уже будем решать на общем собрании ТСЖ или УК и если УК, то какая.

Далеко не факт, что если так сложилось с ГМСН, то с ГС- экспл. будут проблемы. Хотя вопросы всегда возникают к   любой УК.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!