Жилой комплекс Мичуринский

Неофициальная группа

Уважаемые форумчане! Подскажите, стоит ли рассматривать вложение в корпус 20А.


Рассматривать стоит все и всегда.
А принимать ли положительное решение или нет - дело исключительно Ваше. Я думаю, что не только 20А, но и весь квартал, будет достроен. Надеюсь, что посредством ГМС. Вопрос когда...
 когда его обещают сдать ? в 2020 или 2030 годах ?
Плюс - хороший район.
Но:
Заявленное окончание строительства в 3 квартале 2011 г.  нереально. 
Второе, с кем договор будете заключать. Если с Главмосстроем, еще ничего, а если  с Моспромстройматериалами - стоит подумать. Опять же какой договор. Если по 214-ФЗ - хорошо, а если Предварительный - сплошное бесправие. Попробуйте Приложением к  ПД включить рекламный буклет дома: ниши для кондиционеров, импортные лифты, огороженную территорию.
Здравствуйте я был на стройке в конце того месяца, и вот что я думаю!
Сроки сдачи не раньше сентября -октября, работают не медленно, но там еще пахать и пахать надо, + облагораживать территорию, + время на устранение ошибок, первая серия дай бог к июлю если к окончанию подойдет, но на устранение ошибок после приемной комиссии уйдет 2 месяца, а ее на сколько я понимаю еще не было, единственное что может выручить приемка задним числом, как у нас распространено!
ЧТО касается корпусов, в реале на бизнес и не тянет, качество строений не ахти, реальный совок, подкупают только местом, и не более, будь они по проворнее, и если фертеля с завышением цен по началу не устраивали, то хватило на бизнес класс и денег и возможностей и были на уровне Шуваловского и ценой тоже, только проект , и строительство нужно было вести по другому, ну да и ладно что вышло, то вышло!!!
Далее о 20 корпусе, в реале цена данному обЪекту 100-тка с маааленьким хвостиком, но как всегда цена нереально завышена, и для инвестиций в данный обЪект не представляется интересной, эта цена как минимум дома доведенного до 11 этажа, а напоминаю что дом 20 это махина по более всего что было ранее, и продать при такой взвинченности не реально, мы группа инвесторов сметающих за раз несколько квартир, а тут даже и говорить не о чем, а потому даже в офис не сунулись, в реале если они продали в 20-ом хоть пару квартир, это праздник, а получится вот что, также ка и мы многие кто хотел купить посмотрят на это дело и пойдут искать в другом месте, но на карандаше данный обЪект держать будут, в случае снижения цены, но а в реале вся данная сумма , я имею наша распределиться между разными обЪектами, а не только на данный , и так поступят многие, плюс сроки по 20 если все не встанет, то очень туманны, да например в случае с ценой в районе сотни, я понимаю, риск со сроками оправдан, пусть хоть на половину.
Год, или если Деребаско уйдет в стройку сочи на 80 % капитала, то и 2 и 2,5, не исключаю, сейчас ему удалось там обосноваться, и так как деньги там сулят не малые и не частные, а за них и отвечать придется и по срокам и вообще, для чего ему торопиться с 20 в нужное время можно и приспустить времечко немного, а пока пашут неплохо, но уж очень экономят, ни вентиляции, ни лифтов, ни огороженной земли, да и посадки будут по минимуму!
Что произходит сейчас,
Привлечь капитал на постройку 20 корпуса, как
Показать что все супер и строят как гребы, вот и стараются!
но есть два просчета
1. кризис не кончился, вот например сегодня пошла волна на бирже, и если она не глубокая, а спадет на следующей недели, то ничего, а если глубже, то все частники уйдут в баксы и будут сидеть дома!
2.Дом со всеми всеми всеми, не стоит тех денег которые за него хотят, и просят, особо я имею ввиду 20 корпус, и как бы не заштриховывали шахматку на сайте имеющихся квартир, в реальности, если продали пару , я за них рад, а сколько опять людей ушло, и уже не принесет денег обратно!Плюс риски по срокам, не построить не дадут, но вот сроки это да, как бы нас не уверяли что все супер!
3.Оживление бывает в первую очередь весной и чуть поменьше осенью, тогда и цены винтят, а тут уже почти лето, совсем дохлое время,а у них еще почти ничего не продано
Вот и получилось погнались за кушем, а упустили основных клеентов и время по продажам, и деньги, которые взвеся все за и против уже частью ушли в другие обЪекты!
Выводы, мы решили обождать и все посмотреть, и уже перераспределиться, спешить пока некуда, это у ГМС трудности, и они их себе увеличивают, а тут много внедренышей, которые орут, что мол все отлично, супер , если фильтровать все это, то в реале такая ситуация, и не лучше и не хуже!
Да сдадут, помурыжут но сдадут, есть риск не сдачи 20 , но тут надо взвешивать или пан, или!!
А с постройкой Да привлекают клеентские деньги как могут, мы вам и замор, и лифты, идаже инкрустацию на бачке, в случае необходимости сделаем!!!
Только денег несите, а в реале нормальный советский дом, а далее сами о отгораживайтесь и все что хотите сами, и на управляющей компании постараются навязать свою, и там немного откусить,а ренова, она попала, когда сроки поставила, а вот накажете вы ее или нет, это ваша личная весчь!!!
Но не по одному, а через адвоката и вместе, и не как по другому, шанс есть с них копеечку вытянуть!
Так что ГМС если реальную цену даст наверное рискнем, а не даст, так продажи затянутся и очень, потому как войдут только те кому очень очень надо и именно этот район!!!А требовать что то, вести переговоры нет смысла тут ценят только деньги и только в момент оплаты!!!
 
А что такое ДЕРИБАСКО?
Раз уж Вы меня поправили, то Вам это уж точно известно кто это, правда ради приличия вы сделали сами мааленькую ошибочку!
Олег Дерипаска, председатель совета директоров компании «Базовый элемент», предпринимательскую деятельность начал в период обучения в МГУ им. М.В. Ломоносова. В 23 года занял пост финансового директора ТОО «Военная инвестиционно-торговая компания», в 25 стал генеральным директором фирмы «Росалюминпродукт». В тот же период им зарегистрировано еще две компании, занимавшихся торговлей алюминием - «Красноярск-Алюмин-Продукт» и «Самара-Алюмин-Продукт». Приняв самое активное участие в приватизации Саянского алюминиевого завода, 26-летний Олег Дерипаска занял пост его генерального директора.А также акционер многих многих многих , в том числе и тут!Я понимаю это бизнес, одни продают, другие хотят купить, но пока ситуация изменилась и начали править, пусть не долго, но покупатели,то уж извините перестраиваться надо, литцом, литцом! 

Я как раз-то и не сделала ошибки..
Дерипаска он.

Добрый день, всем! Очень хотим купить квартиру в этом комплексе (3-шку), так как живем рядом, но нужно расширяться Была в офисе ГМС вчера, взяла документы на покупку (предварительный договор с "Моспромстройматериалы" и т.д.). Читая, прихожу в полное уныние, поскольку 12 млн отдать за ЭТО.... Нереально... Никакой "долевки", никаких гарантий... Грустно...  Подозреваю, что по окончании строительства цена будет просто заоблачной. Что делать?

Плохие договоры, ненадежная компания.

Согласна, поэтому пока решили подождать

По 214 в Москве практически никто не работает. Крупных застройщиков, которые не слиняют в любой момент,  можно пересчитать по пальцам. Если бы вы почитали отзывы о СУ-155, пришли бы в ужас. Хуже чем о ГМСН. Да и о других компаниях хороших отзывов не встретишь. Новостройка- это всегда риск. У ГМСН еще и доп. риск- нерешенный вопрос  о банкротстве. На мой взгляд, если в конце мая вопрос о банкротстве решится в пользу санации, обращаться к ГМСН можно, если уж решили рискнуть с новостройкой. ГМСН на фоне всего остального девелоперского ужаса ничуть не хуже.

Спасибо, в целом согласна, посмотрю, пока другие варианты

Согласен с Gosha.
Проблемы  есть по всем застройщикам. И договора почти у всех предварительные КП или вексельные...
А по поводу 20А. По дому уже заключено более 30 договороов...
На мой взгляд торопиться с покупкой квартиры в 20 а вообще не стоит, как я погляжу до выхода в продаажу всего комплекса, у них по шахматке были якобы проданны в 1 сек -11,12 этажы,2сек 12этаж, 3 сек 1,11,12этажи,4 сек-12эт, 7 сек 1,2 этажи, а сейчас получается что они вовсе и не проданны, как я понимаю гонится ажиотаж, а в реале я насчитал 5максимум 6 квартир, реально купленных, так что в реальности все не так заоблачно!!!
А по ценам, на наш взгляд цена 4-ки-от 101-103т.р 3-ки максимум 108тр, 2-ки 112т.р, 1-ки 115-117тр поэтому и ажиотаж гонится!!!Мы лично пока ждем!!!
 
зачем нам Спам? 

При чем здесь спам? Люди обсуждают вопрос с покупкой квартиры, о наболевшем можно сказать, важна любая реальная информация, поэтому и делимся мнениями. Цену  для этого этапа 2 очереди, считаю также завышенной. Смотрела сегодня Академ палас на Юго-Западной, трешки от 90 тыс., но там с застройщиками мутновато

Буквально на днях выставили на продажу все квартиры. До этого, как сказал нам менеджер на объекте, ценовой комитет решал за сколько продавать и в продаже стояли только последние и нижние этажи....
... по 20А (забыл уточнить)
Я не настаиваю, но это не спам а реальный опыт, не люблю когда считают клеентов лохами, и раз мы тоже клеенты, то и пытаюсь раскрыть подводные камни операясь на свой опыт, а опыт уже в этом деле с 2000года!!! 
Сергей откуда такие данные 30 договоров, не пойму вы что сын Ванги, или это вам кто нашептал!!! Думайте сами какие 30 посчитайте пятнажку, и уберите брони, опелируйте реалями!!! 
По номеру договора, который я заключал с ГМСН на покупку квартиры в корпусе 20А. А шахматку, с определенных пор, я стал копировать себе для сравнения. Были вопросы, связанные с квартирами, принадлежащими с чужой долей.
Ребята ) ("продавцы" и "покупатели"), схема работы ГМСН с вкладыванием денег в новые стройки из текущих приведет к тому, что 20А будут строить 3 года. Сначала достроят то, что сейчас стоит рядом  в состояни унылом... У меня рядом с ЖК живет знакомый и он мне про этапность застройки ГМСНом рассказывал.  Коробочку быстро возведут, чтобы распродать, а вот коммуникации, которые до 30% от общей стоимости будут тянуть не быстро. Тем не менее рассматриваю вариант вложения ближе к концу года. Ну и разумеется, покупая квартиру в таком районе за такие деньги нужно понимать, что сроки все провалят (года так на 2), но вероятнее всего, обект сдадут. Думаю, что обект  интересен тем, кто хочет жить в хорошем месте по доступной цене, но готов поволноваться и подождать.

Не пойму, почему Вы не хотите купить квартиру в соседних домах которые уже построены и сданы. Учтывая кризисные явления, не думаю что там будет существенно дороже...

Разница в цене очень значительна. Во всяком случае для меня. Для примера: стоимость трешки в районе 100 кв.м.
- ЖК Татьяна (прямо рядом) - около 22 млн.
- ЖК Александр - 17-18 млн.
- ЮИТ (пересечение с Лобачевским) - 20 млн
- ЖК Дипломат (мечта, а не дом) - от 21,5 млн.
- Мичуринский 20А - 13,5 млн... А по переуступке подходящих вариантов (подальше от проспекта, чтобы можно было окно открыть, вид, цена и т.д.) нет...  

Почему вы пишете что ЖК Дипломат - "мечта, а не дом"?

Дом практически в парке, притом ухоженном. На пригорке - вид из окон на парк великолепный. Стоит не на первой линии, т.е. тихо. Симпатичный с виду, огороженная территория и т.д. Лично мне очень понравился. Внутрь не заходил, так как бюджет для меня неприямлимый....

Дом красивый, но как-то он слегка на пустыре. Мне так кажется. И проезд с Мичуринского узкий. 
Я бы назвал этот пустырь парком 50 летия октября :)
Проезд кзковат, согласен. Возможно, его расширят. Даже если нет - то это не самая большая проблема...

Парк этот,  на мой взгляд,  хорош у домов по улице Удальцова.  А здесь панельки,  дорожки никакие и парк в этом месте выглядит, как край цивилизации.  Но если рядом построят еще пару -тройку таких домов хотя бы с одним магазином и кофеюшкой, то да - не дом, а мечта. 

Интересно, а при 100-процентной оплате за Дипломат дадут скидку? )
Если бы дали скидку в 10 процентов, можно было бы серьезно подумать...
Скидки не дают. Тем более 10% скидок вообще почти никто не дает, максимум 5%... К тому же Дипломат уже сдан ГК...
Будет дороже, на процент рисков (+ потребность в средсвах ГМСН). Существенность разницы каждый определит сам. Кто-то решит заплатить за надежность, кто-то решит что риск оправдан.
Да разнаица существенная, но в любом случае думаю Вам нужно подождать пару тройку месяцев. Посмотреть как закончится строительство корпусов 11-58 и какая ситуация с оздоровлением будет по МПСМ... и потом принимать решение.
FIDEL777, согласен что стоит подождать. Однако, считаю, что вырученные от 20А средства ГМСН реинвестирует, может быть и в последующие корпуса ЖК "Александр". Так что, тем кто приобретет недвижимость, нужно готовиться к реальным сроками ввода обекта в эксплуатацию. Заключение договров с МПСМ повышенный риск, может быть они начнут реализацию от ГМСН-Недвижимость....
Реализации корпуса 20А через ГМСН, увы, не будет... Ждать или нет - это дело каждого. И зависит от многих факторов, в том числе и от первоначальной цели - инвесторование или проживание. Если цель инвестирование, тогда надо дождаться хотя-бы сдачи 11,58,19б,19в. А если проживание, то тут сложнее. Я для себя выбрал несколько вариантовЗа первую неделю 2 из 3 вариантов были проданы... Пришлось напрягаться и подписывать договор по оставшемуся...  
Спасибо за информацию,  Sergey_11. Что-то слабо верится, что в 20А квартиры разлетаются как горячие пирожки ). На то есть несколько причин про которые тут уже набили аскомину. Я с целью пожить интересуюсь ). 
Они не разлетаются. Думаю, что и не будут - сейчас не те времена, прошел дефицит квартир. Плюс завышенная цена, кривые договора... Но квартиры все равно продаются. Исходя из планировки (организация будущего пространства - гостинная, гардеробные и т.д.) мне понравилась одна квартира. Видимо не только мне, так как их уже купили почти по всему стояку. 
Копирую шахматку 2 раза в неделю. Сегодня сверил - с прошлой среды продано 8 квартир. Случаев, когда квартира то появляется в шахматке, то исчезает, о чем неоднократно говорил Sidornik, пока не обнаружил... Буду продолжать следить.
Сегодня мы вложились в Дипломат, конечно интековцы молодцы, зная про выкрутасы ГМС с временным прикрытием продаж на квартиры они выставили совершенно реальный конкурент!!!Мне даже иногда кажется что ГМС Спецом скидывает своих клеентов в другие конторы, потому как цены поднимаются в аккурат с выходами в продажу у соседей, мы взяли в районе 10 квартир, с приличной скачухой, а в цене я думаю выиграли, во первых строят качественно, во вторых реально Олечка нас сегодня встретила и реально обслужила, и как я понимаю от 150тр, + скидка, а ценна на готовый дом будет больше чем в Шуваловском, потому как качество лучше!!!Вот мы как реальные инвесторы и вложились!!!
Повторяю я не пропогандирую, а реально пытаюсь указать ГМС на их очередные ошибки, ГМС как сказала Олечка продал в районе 15 квартирвсего и вообще, часть квартир отошла городу, гдето  38 штук и другим уважаемым людам, 75 квартир замороженно, дабы показать очень крутые продажи!!!
Так вот прошу Вас дать реальные цены, и тогда мы в тотже день сделаем 200 или 300 % от уже проданных вами квартир!!!
Подумайте сами, дом на нуле, качетсво не бизнес, хотя место не хуже дипломата и доминиона!!! А ваши обманки уже всем знакомы, чего народ дурить, они и сами уже все через вас прошли, давайте, ну сколько можно разкачиваться, и мы сразу у вас, ото так всех растеряете!!!
Подумайте не зря Интеко так скачуху прогнула, и цены давала, у них даже в кризис на шувалов 220 была!!!
Странно, а разве Дмпломат Строит и продает ИНТЕКО? Обычно они торгуют только сами, а ДИПЛОМАТ продают все кому не лень, включая МИЭЛЬ и иже с ними...
По цене, либо Вам повезло, либо скидка большая из-за количества. Но я предложений меньше 21, 5 млн за квартиру порядка 105 кв.м. не встречал...
Сергей! хочу Вам сказать, что когда мы покупали 2-хкомн.  квартиру в 11 корп,, точно за ту же цену продавалась двушка в Дипломате. Нам не понравился этот вариант из-за удаленности от метро, "муравейника" от Мичуринского к самому дому + это самая окраина парка 50-летия Октября. Попробовали пройти от дома через парк к метро "Проспект Вернадского". Как пробежка или прогулка хорошо! но если(не дай Бог что с машиной) - караул! добраться до метро конечно не проблема, но хуже, чем от нашего дома. Соглашусь, что сегодня Дипломат выглядит гораздо солидней. Но в сентябре 2008 года стоимость кв.м там была равна стоимости кв.м в 1-ой очереди Мичуринского. Жаль, что Вы в то время не приценились к Дипломату....
Когда покупал в 11 корпусе, предложений по Жипломату просто не видел. А теперь поздно - слишком дорого:(((
А по поводу всего остального... Ведь у каждого свои критерии выбора. К тому же, я не особо разгуливал по парку, да и смотрел в выходные, когда народа мало, поэтому и особых проблем с дорогой от Мичуринского не заметил...

For Sidornik:

Да валили бы Вы и такие как Вы куда подальше... Дивидендов они захотели. Из-за таких как Вы и невозможно квартиры по нормальным ценам купить... Не устраивают Вас ГМСНовские цены - а сами потом РЕАЛЬНЫМ ЛЮДЯМ по каким расценкам сбрасывать собираетесь??? Добродетели блин...  
 

Посмотрел ради интереса Дипломат, там меньше 200 за метр цен нет...
Похоже на рекламу ЖК Дипломат, нет?
Извините уважаемый Ларипетя2 но я не поднимал цены, и не переходил грани, после которых много ПИ ПИ ПИ ! Прошу соблюдать рамки приличия, и не переходить , тут свободная зона, и если вы такой правидный, то давайте договоримся если вдруг Вы захотите продать, то вы нам тут напишите и по комунистически предложите цены как Вы брали в районе 120 т р м2, я не говорю про реальную цену!!!
 Я не решаю пропаганду я не играю ни на чьей стороне, и мало оого предидущее сообщение направленно на совестную сторону ГМС и является не более чем просьбой о реальном ккеновом аспекте, при котором, как многие из нас думают и лежит честная цена!!!Для данного обьекта для в том числе и нашей покупке,и не более того!!!И является личностным мнением!!!На то имею полное право!!!
ДалееКак формируется рыночная цена, и тут нет имоций . и надежд!!!, 1 Сибистоимость посстройки-19-23тр для данного района сибичтоимость для застройщика с  " Политикой партии" 60-75тр( расшифровке не поддается) наценка застройщика делится на два варианта :
1. Цена готового и сданного дома, не зависимости от количества перепукщикомЮ потому как они просто инвесторы, и в общегородской цене не принимают участия, а просто прогнозируют и работают, ка и все в нашей жизни, банально и просто!!!180-200тр( еще раз повторяю цена от реелторов и перекупщиков не зависит, а если Вы не согласны, то мы и многие другие готовы купить , даже в личном и частном случае для себя готовый обьект ,со свидетельством у Вас  за 130трм2)!!!Но если обьект не готов то цена на много меньше, и складывается из рисков, ситуации в мире ИТД, и ВАШ гнев многоуважаемый тут ни кому не впился!!!Что такое политика партиии и куда она смотрит, я не знаю и не хочу знать, я покупатель, и высказываю свое личное мнение, и не более того, и прошлое мое сообщение взывает к реальному и здравому смыслу ГМС , а уж я Вас уверяю что может они и задумаются о переменах, и перестройке, новое время и новое веянье, и надеюсь что мы все еще будем реально иметь дела с ГЛАВным  МОСКОВСКИМ СТРОИТЕлем!!!В честном русле как подобает рынок с его взаимоотношением!
Я сказал все что есть и надеюсь что мои дебаты не прошли у засыльных ГМС мимо ушей!!!Более мне сказать нечего, надеюсь на здавый смысл, а не на алчную жадность!!!
 Яне хотел обижать просто досали засыльные казачки, которые накалывают все и вся!!!Еще раз повторяю я высказывал свое мение основаноое на личном опыте, кому не нравится не надо и читать!!!Ну ладно завтра в Сочи и спокойной всем ночи!!
продажа не начальном этапе формируестя из реальных нужд и готовности обьекта, и на мой взгляд ниже 110тр м2!!! 
Распишу мое мнениена обьект 105тр- 2 эт 4-ка, 108тр 2-эт 3-шка, 111т.р -2 эт 2-шка, 115тр- 2эт 1шка!!!
Возвращаясь к теме ветки,...Вообще если рассматривать покупку как вложение с небольшим риском, лучше купить не 20 а корпус и не Дипломат, а вторяк в 11-58. Там есть, например, однушки по 150-155 т.р. за метр. Вот их имеет смысл взять , а после получения собственности задвинуть осенью по 200. Если бы были свободные деньги так и сделал бы....
200 за метр? Реально можно продать по такой цене??
С моей точки зрения цена 200 т.р. за метр для этого ЖК завышена. Хотя после ГК стоимость должна вырасти, возможно, что и до 200... На каждый товар найдется свой покупатель...
200 не 200, но что-то около того. в любом случае зачем брать именно как инвестицию в 20А, который неизвестно когда сдадут, если за эти же деньги есть квартиры в 11-58 на вторичке. Где логика?
Я понимаю если брать для себя....выбор планировки , этажа итд. тогда можно думать и смысл есть в 20А брать, а как инвестиции в 20а смысла нет.

Лично мне представляется, что 200 000 за квадрат - нереальная цена для данного комплекса.

На данный моемент цена завышена, но не реальна. А после ГК она будет реальной.
да дело даже не в том 200 или 180  (хотя думаю для однушек 200 будет вполне адекватно) просто человек хочет вложиться. Смысл вкладывать в то что построят через 2 года (да и неизвестно достроят ли) если за эту же цену можно взять на вторичке то, что уже построено (11-58). после выдачи ключей и ГК  он все равно дороже будет существенно, чем сейчас...
Согласен на 100%. Я об этом инвестору Sidorink и говорю с самого начала - корпус 20А не интересен для инвестирования, только для проживания. Я уверен, что в руководстве ГМСН нет глупых людей, значит это было сделано осознано. Из серии, что дом и без инвесторов продастся, а для конечников цену можно дать и повыше...
Дорого... Ипотеку, как говорят выше, не дают... А тем временем на сайте ГМСН видно что цены на корпус 20А ПОДНЯЛИ... Кто интересно разбирает квартиры такими темпами??? Пипец... Пока думала о двушке, цена практически на 1,5 улетела вперед((( 

Ну это то о чем я и говорил... В 20А уже дороже чем в 11-58 на вторичке...так что если брать как вложение то вторяк, пока народ не прочухал и цены не поднял..


Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!