Жилой комплекс Ивановские дворики

Неофициальная группа

сушники

всем привет!

сегодня позвонили сушники предложили приехать к ним в офис заключить основной договор! у меня куча вопросов и куды бечь...

1. сказали что после подписания договора основного документы будут подаваться на регистрацию в собственность... но тут возникает вопрос какая собственность может быть ежели дом не сдан и госкомиссией не пройден обмеров бти нет и т.п.
2. нет ни акта приемки передачи квартиры ни смотрового...
они как бы предлагают 2 варианта либо ждать пока эта катавасия закончится но с другой стороны давят на то что ну типа нет в этом ничего страшного многие не видя жилья подписывают основной договор и оформляют собственность...
я понимаю если договор о долевом строительстве регистрируют в рег палате как это должно быть по закону... но это далеко не оформление квартиры в собственность...
или я что то где то не догоняю...
еще они предлагают вместе с основным договором написать заявление о том что на момент подписания договора нет смотрового ордера и акта приемки передачи квартиры...и после этого они приготовят типа гарантийное письмо в котором якобы если при просмотре возникнут претензии они будут исправлять  что то мне в это все верится с трудом...

народ у кого какие соображения пишите!!!!!
может у кого то есть другая инфа пишите господа!!!
если кто то был на нашем объекте покажут жилье если попросить?
а то получается что представителя у них на месте нет показать никто не может....кароче как обычно бардельеро...
Мало информации для дачи полного ответа. Вы квартиру покупаете? Если покупаете, то как - долёвка или полностью? Или вы квартиру получаете в соц.найм? Если соц.найм - кто вам её предоставляет, какое министерство-ведемоство-муниципалы? Словосочетания - основной договор - не существует в законе. Ознакомьтесь с этим документом, выясните - как он называется точно и кто в договоре указаны собственником квартиры. Если собственник - сушники - попросить их предьявить хотя бы свидетельство о собственности, кроме него ещё должен быть техпаспорт БТИ. Смотровой ордер - хрен с ним. А вот акт приёма-передачи квартиры - здесь вам самому решать - подписывать его или нет или писать какое-то заявление. Потом претензии возможны только к самому себе. Гарантийное письмо - может быть и не плохо, но тогда надо настаивать, чтобы в нём были чётко прописаны конкретные сроки исправления недоделок. Это гарантийное письмо желательно получить не после подписания вами всевозможных бумаг-заявлений, а вместе с этими бумагами, вы им - свои бумаги. они вам - гарантийку, сразу же, "потом" может никогда не наступить.
я так поняла вы из числа военных...у вас своя схема
но похожее тут то что дом не сдан и заселению еще пока не подлежит...
у меня по идее купля продажа...у су 155 у них схема такая сначало предварительный договор потом основной договор (по закону он должен быть как это правильнее сказать договор долевого строительства эти договоры и регистрируют в рег палате)
я просто понять не могу если нет госкомиссии о о какой собственности речь идет?
вы говорите о сроках в гарантийке? тут вот смешно будет они не знают когда дом пройдет эту самую госкомиссию а прописывать в гарантийке сроки :) врятли он будут они же не идиоты юридически себя со всех сторон прикрывают...мы ж в России живем
Схемы разные, но сути моего ответа это меняет совсем незначительно. Ещё раз повторяю - нет в законе понятий "предварительный договор", "основной договор", они имеют чёткие названия и в первой или второй частях договора чётко указывается предмет договора, о котором договариваются стороны. Во-первых - ещё раз внимательно изучите тот договор, который у вас уже есть на руках, на каких условиях вам передаётся квартира в собственность (или от застройщика в собственность, или сразу в собственность оформляется). Из двух ваших нечётких сообщений могу догадываться, что скорее всего речь идёт о втором варианте - сразу оформление в вашу собственность. Во-вторых - изучите и вникните в ст.15 ЖК РФ, особенно в её ч.2 и в то, что там написано в скобках, а также ст.ст.16 и 18 ЖК РФ. В-третьих - сравните то, что вам впихивают сушники (я имею в виду вашу квартиру с недоделками) с параметрами квартиры, указанными в имеющемся у вас договором, с параметрами указанными в предлагаемом вам новом договором, и с требованиями ч.2 ст.15 ЖК РФ. Делать выводы и принимать решения вам самому. В четвёртых - акт приёма дома комиссией должен быть, в из него вы можете узнать как минимум - все ли коммуникации установлены и нормально ли функционируют. И последнее - вам самому решать - подписывать акт приёмки квартиры или нет, просто без него сушники не могут оформить квартиру в вашу собственность. Предполагаю - почему сушники так действуют с вами: с момента сдачи жилья госкомиссии всё бремя по содержанию жилья ложиться либо на застройщика (в вашей ситуации это сушники, а им это нафиг ненадо и это убытки для них), либо на собственника. Поэтому они с вами так действуют - с момента сдачи квартиры госкомиссии сразу незамедлительно от неё избавиться и отдать её вам.
мы с вами на разных языках общаемся....но видимо сути вы так и не уловили...

я говорю об объекте ивановские дворики разве наш дом принят госкомиссией?

вы подписали Акт приемки передачи квартиры в ваши руки?

вам вручили ключи от квартиры?
у вас есть технический паспорт на квартиру?
Ох тяжко с вами, девушка, вы мне нравитесь, судя по скорости ваших ответов, следующих за моими, вы не вникали в те нормативные правовые акты и документы, которые я вам рекомендовал. На все вопросы вашего последнего сообщения ответ один - нет. Мне известно, что на 30 июля акта приемки дома небыло. На все предыдущие ваши вопросы я дал вам исчерпывающие ответы с коментариями и со ссылками на закон. Каких-либо советов я вам не давал, а только разьяснил пути решения вашей проблемы, мотивы действий сушников и последствия тех или иных ваших действий при решении своей проблемы. Подчёркиваю - выводы делать вам самой и решение принимать тоже самостоятельно. Повторяюсь - более чёткие и полные ответы на ваши вопросы возможны только после ознакомления с имеющимися у вас документами, в том числе и с договором. Хотите - выложите мне его в личку или на электронный адрес    colombo96@mail.ru    конфиденциальность гарантирую.
:))) наберите хотя бы в гугле понятия предварительный договор и основной договор
почитайте...уверена что объясненияи ясность некоторую вы получите...
я конешно же не юрист изъясняюсь как могу постым человеческим языком...
есть форумы других объектов не серпухова но таких же как я горемык заключивших договоры с су 155 там я конешно накопала кое какую информацию, но докапаться до сути пока не смогла...
на след неделе собираюсь поехать на наш объект и посмотреть что и как
биться об лед разговаривая с менеджерами су это бесполезно они научены говориь то что им положено объяснения с них внятные не получить
су гнут свою линию...
и людям приходится либо соглашаться на их условия либо нет...
а ведь мы простые люди не всегда юридически подкованы этим и пользуются многие...
я всего лишь навсего хочу как и все поскорее что бы закончилось это строительство и закнчился весь этот...г..р....
Повторяю и настаиваю - нет в законе понятия "основной договор", это если так можно выразиться - это народное словосочетание, и гогл - не авторитет здесь. Хорошо, простым человеческим языком вам разьясняю: сушники сейчас пытаются вам всучить недострой всеми правдами-неправдами, потому что нет акта приемки дома, вы это уже поняли. Почему они так действуют - я ранее вам обьяснил. Ваши козыри и аргументы: - этот акт приёмки дома - отправная точка для дальнейших действий, именно после него вы вправе требовать смотровой ордер, подписывать свой акт приёмки своей квартиры, проверяете документы на квартиру и т.п., заключаете договор купли-продажи квартиры ("основной договор"), после чего строители оформляют её вам в собственность. Так должно быть. Теперь что вам втюхивают сушники: сразу всё подписать сейчас и получить квартиру после подписания акта приёмки дома, а в замен вам сейчас предлагают гарантийное письмо. Выбор за вами - как действовать. Кстати, в гарантийке можно потребовать оговорить конкретные сроки устранения недоделок со ссылкой на начало течения этого срока с момента приемки дома госкомиссией. Вот вам конкретный совет: - чтобы как-то зафиксировать своё мнение перед сушниками, напишите им обращение-уведомление в соответствии с требованиями ФЗ № 59 от 2006 года, в котором укажите, что согласны подписать договор ("основной") купли-продажи квартиры на законных условиях, и что согласны подписать акт приёмки квартиры и все другие документы, и попросите его вам сообщить - когда и куда вам прибыть для оформления-подписания этих документов. Таких обращений сделайте два экземпляра. Отправьте один экземпляр заказным письмом на имя начальника сушников с уведомлением о вручении и с составлением на почте описи вложений в конверт, а на втором вашем экземпляре пусть почта поставит свой штемпель и сохраните этот экземпляр со всеми квитанциями. Это надёжный вариант того, что письмо до них дойдёт и будет ими рассмотрено. Другой вариант - ненадёжный - такое обращение-уведомление постарайтесь им вручить с требованием, чтобы на втором (вашем) экземпляре они поставили свою отметку о регистрации во входящей корреспонденции. Но это скорее всего нереально. Цель этого вашего обращения - зафиксировать ваше положительное желание-намерение заключить договор ("основной") и добросовестно сотрудничать с сушниками, это доказательство ваших благих законных намерений. По закону, вам в течение 1 месяца обязаны дать письменный ответ на это ваше обращение-уведомление, в котором всё его содержание должно соответствовать закону. Вывод - на сегодняшний день вы получите от них ответ примерно следующего содержания: - "дом не сдан, а как будет сдан - мы вам сообщим и пригласим заключить договор, планируемый срок сдачи дома такой-то, а также вы можете заранее всё подписать если сами того хотите". Поверьте, понимаю вашу нервозность и искренне вас поддерживаю, дольщиков кидают как могут и у них гарантий никаких.
 в конце июня заключил основной договор с Су... подписал акт приёма-передачи ...привёз им нотариальную доверенность на оформление квартиры в мою собственность ....сказали в сентябре всё будет готово ... дом перешёл в собственность Су 155 в мае месяце о чём нас не уведомили , хотя в предварительном договоре такой пункт есть - что они обязаны нас уведомить о том что дом перешёл в собственность Су ... такая вот история ... всё будет нормально ... только когда .....?
 Акт приема-передачи квартиры в Вашем случае носит номинальный характер, потому что нет оснований Вам что-либо передавать. Вам просто передают ключи от квартиры.  Окончательный-основной договор, как Вы его назвали- это и есть основание для передачи квартиры по акту (хотя квартиру и могут передать до заключения договора, но конкретные претензии по недоделкам вы сможете предъявить только став собственником). Свидетельства о собственности не бывает без основания, здесь мы опять упираемся в договор купли-продажи, заключенный с застройщиком, ибо он и является в Вашем случае основанием возникновения права собственности. По закону и по порядку всё должно происходить так: стройка заканчивается, снимаются заборы, обустраивается территория=> происходит приемка госкомиссией, устранение недостатков=>регистрация права собственности на фирму-застройщика=> заключение договора купли-продажи между покупателем и застройщиком (собственником)=>регистрация права собственности на Вас. Где-то между госкомиссией и регистрацией Вашего права собственности квартиру(ключи)вам и должны передать. Гос.комиссия –фактор, предшествующий оформлению жилья в собственность. Сначала сдается дом, а уже потом оформляется право. Проверить наличие регистрации прав на недвижимое имущество можно обратившись в СУ-155 (лучше письменно), либо заказать выписку из ЕГРП в едином гос. реестре прав (только это дольше). Так в случае наличия зарегистрированных прав собственности на дом и отсутствия уведомления покупателя о данном факте (см договор) возможно предъявить претензию к собственнику/подрядчику о ненадлежащем уведомлении Вас.           Наша история мутная очень. Из всей имеющейся информации на этом и других сайтах от разных источников можно сделать следующие выводы. Если стройка не закончена – значит госкомиссии не было. Если, как вы говорите со слов СУ-155, дом в мае оформлен в их собственность – значит госкомиссия была в марте-апреле. Если Вам обещают ключи от квартиры в сентябре – значит госкомиссия была в июне-июле. Вот и гадаем. Получается, что манагеры СУ-155 либо вводят Вас в заблуждение, либо сами не знают, что говорят. Но у Вас, в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, намного больше прав, чем у получающих жильё по соц.найму, как минимум Вы вправе требовать от СУ всего того, что прописано в Вашем договоре. Я думаю, Вам надо посетить отдел продаж или службу эксплуатации застройщика и пытать их до тех пор, пока Вам все не станет понятно. Возможен и такой вариант – СУ купило госкомиссию, а это происходит как раз на стадии готовности дома. А ещё застройщики-продавцы новопостроенного жилья могут использовать вексельную схему продажи жилья, а это уже совсем жопа. Кстати, где-то в интернете читал, что и наше СУ-155 не брезгует такой схемкой. Это когда Вы покупаете векселя застройщика, а он, когда достроит, взамен их выдает вам квадратные метры. Где-то приблизительно так, если максимально упростить. Если вникать в эту схему подробнее - очень много рисков, даже если все кругом порядочны до стерильности.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!