Жилой комплекс Космос

Неофициальная группа

хотим купить квартиру 70 кв в 20/5 или 20/6 на что обратить внимание при покупки ?

Здравствуйте,переезжаем с другого города,нет возможности сейчас сходить на просмотры,ориентируюсь на ваши фото и фото с сайтов по продаже недвижимости, уважаемые владельцы 70м2 под черновую,есть ли возможность сделать из них трешку-студию? и на что обратить внимание при покупки? должны ли быть счетчики или самим ставить? двери входные вы тоже за свой счет ставили? какие могут быть долги у бывших владельцев?насколько кривые стены? и насколько ровная стяжка на полу?сейчас в сезон дождей не заливает квартиры? какаие размеры сан узла?(не площадь,а периметр), есть ли змеевик в ванной? или можно сан узел объеденить?когда ориентировочно запустят лифт? ,и самое главное,какие документы при покупке я должна получит на руки,для регистрации в юстиции ,выскажите пожалуйста свое мнение по этим вопросам,буду очень благодарна
P.S. Ни от одного риелтора не могу добиться ответов на эти вопросы
ЭТО ИХ РАБОТА,ЛЮБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ХОТЬ БИЗНЕС КЛАСС,ХОТЬ БАРАК ОНИ ВСЕ ХОРОМ ВАМ СКАЖУТ ЗЕМЛЯ И НЕБО ТИПА ВСЕ ВКЛЮЧЕНО,ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ.ЛИШЬ БЫ ПРОДАТЬ. ОТ ВАС МНЕ НЕ ПОНЯТНО КАКИЕ КРИТЕРИИ У ВАС,ЭТО ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ,ЭТО И  ПЛАНИРОВКА И ЭТАЖНОСТЬ,С КАКИМ ВЫХОДОМ ВЫ ХОТИТЕ ИЗ ОКНА И ЧТО В ДАННЫЙ МОМЕНТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СЕЙСАС ПРЕДЛАГАЮТ ИЗ 2 КОРПУСОВ.
6-й корпус более качественней сделан (другой подрядчик-жби 5). Планировка свободная, что хотите то и делаете. Счетчик выдавала управляющая компания, а утанавливали сами. Двери ставили сами, пол ровный, а вот стены очень кривые (на 45 кв.м. ушла 1 т. штукатурки). Квартиры не заливает (1 этаж), стояки и змеевик есть. Договор участие долевого строительства, договор уступки права требования, справка о том что застройщик рассчитался с подрядом (если это 6 корп.), уже точно не помню, но вроде все может остальные соседи подскажут, что еще нужно.
Спасибо за ответы,несомненно при выборе квартиры основным фактором послужила цена(низкая) по сравнению с другими,да и район все же не так плох, в основном у агенств квартиры с окнами на обе стороны,этажи есть все,разница в цене + -70тыс, сейчас цена на 70м около 2-2.1 мл.руб хочется этаж пониже,а то я так понимаю лифт не запустят пока,а весь материал поднимать на верхние этажи очень проблематично, а нужны ли какие-то доки о расчете за тепло и свет,я так понимаю вы что-то еще доплачивали? были ли у вас какие-нбудь сборы?(на почтовые ящики,забор,видеонаблюдение и т.д. )или может планируется,если да то приблизительно на какую сумму дополнительно расчитывать? и еще вопрос по поводу камунальных платежей,какую сумму ежемесячно вы платите за свои квартиры? и самое главное 20/6 он СДАН или НЕТ?
Р.S.по поводу кривизны,если вы имеете ввиду что площадь квартиры 45 м.кв то 33мешка по 30 кг еще не так уж и много!
Оплачивали 2-е квитанции, около 5 т.р. и все, у 5-го корпуса производились доп.оплаты. Должны быть оплаченные квитанции или хотя бы ксерокопии. Корпус 20/5 и 20/6 не сданы. Обещают сдать вэтом году, ремонт начали многие уже делать. Коммуналку еще не платили. 33 мешка для кого то не много, но я с таким первый раз сталкиваюсь, чтобы стены выравнивать на 3-5 см.
А ваше какое мнение сдадут в ближайшее,или это пустые обещания?и я так понимаю люди стояки меняют,на медь? и в доме есть домофон? цифровое, интернет? и еще вопрос про лифт,когда его запустят?   извиняюсь за может и глупые вопросы,но на такие элементарные, но важные вещи я могу узнать только тутsmiley и обязательно ли стеклить лоджию?ведь по проекту идет остекление,заливать не будет? а то ремонт это всегда не дешево 
А вчем причина отсрочки сдачи дома,ведь еще летом хотели сдать? интересно а риэлторы в один голос утверждают,что первая очередь сдана! вот так и верь! и как с пропиской в этом доме,после покупки,через сколько мы сможем получить прописку?
Сами  надеемся, что дом будет сдаваться в этом году. Насчет стояков не знаю, сами еще не меняли, т.к. соседей мало, кто делает ремонт. Домофона и интернета нет, вы покупаете голые стены и только. Про лифт не известно, 5-й корпус может и заливает, 6-й нет. Прописаться в квартире сможете только после сдачи дома, когда получите в собственность квартиру.
Добрый день! Из документов помимо стандартного пакета докуменов предусмртренного для новостроек нужны еще дополнительные бумажки. Минимально необходимый пакет документов: 1. Договор долевого участия.
2. В случае покупки квартиры не у застройщика договор уступки прав требования все это должно быть зарегистрированно в юстиции
3. В обязательном порядке нужна справка о полном расчете как первого покупателя с застройщиком, так и ваша с продавцом (Обращаю особое внимание эти справки обязательно должны быть) если вам их сразу не дадут предлагаю не рисковать и отказаться от сомнительной сделки.
4. А теперь очень важный момент. Вам нужно выяснить стоит ли продавец в списке кредиторов, если стоит то после покупки необходимо обязательно подать в суд заявление о внесение изменеений в список кредиторов и внисении в него вас и именно вас вместо предидущего хозяина, если же вы покупаете напрямую у застройщика ну или ваш продавец по незнанию не стоял в списке кредиторов на требование жилых помещений то нужно в суд продать завление о внесениии вас в  реестр кредиторов по выдаче жилых помещений. Обращаю ваше внимание, что в случае с этими домами это не формальные вещи, а вполне реальные процедуры которые нужно будет пройти если вы не хотите потом остаться без денег и без квартиры.
5. Дома наши еще не сданы, но все делается для того чтбы они сдались в ближайшее время, но ситуация прям таки скажу не самая плохая, но и не самая отличная. Опятьже сданный дом в нашем случае совершенно не означает скорое получение документов на собственность и прописку. Как минимум нужен будет кворум на собрании, а его мы за 2 года моего участия в этой стройке еще ниразу не собрали...
Процедура эта не долгая за месяц думаю уложитесь, может чуть больше, в суде быстро просто пока назначат слушанье, пока письмо кредиторам разошлют, в общем дольше ждать. Делать всю процедуру придется либо самим, либо с юристом. В обязанность риэлтеров это вроде как не входит. Хорошие риэлторы могут дать оразец заявление и все подробно рассказать, что бы вы сэкономили на юристе. Опять же обращу особое нимание на то что должны быть справки об оплате как вами так и вашим продавцом это очень важный аспект, в справке должен быть четко прописан объет, например: "Оплата за квартиру .... а дальше данные по квартире все как в договоре". Обязательно зарегистрируйте договор в юстиции, это добавит уверенности в том что вы единственные будите претендовать на эту квартиру....
Мой Вам совет-не связывайтесь с новостройкой.Купите уже готовую квартиру -дешевле обойдется. Мы купили в сданом доме во Врубелево  и... уже четвертый год мыкаемся.
Так прежде чем приобретать недвижимость надо изучить застройщика и зданные его обьекты !!! Так что - не бойтесь приобретать новостройку и вступать в долевое строительство !!! Просто не торопитесь и прежде чем подписать читайте внимательно документы !!!
Спасибо, значит мы все правильно сделали..
спасибо! а вы случайно не знаете вот эта процедура через суд долгая? и в обязанность риэлторов это входит или это все самим надо делать?
А не поскажите конкретно куда нужно подавать заявление о внесении в список кредиторов, просто нам который номер дали это оказались оптиум-строй по адресу Гагарина 8....Правильно ли мы обращаемся вообще???
Заявление нужно подавать в арбитражный суд, но до того как подавать его туда нужно оставить кгопию и подписать это заявление у внешнего управляющего, а вот это как раз на Гагарина, 8

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!