Жилой комплекс Октябрьский

Неофициальная группа

договор с УК

А кто-нибудь после получения свидетельства о собственности переоформлял договор с Визитом? есть ли сильные отличия?
Мы пока ждем свидетельство. Но действительно очень хотелось бы узнать изменения? Отразилось ли это как-то на сумме квартплаты?
В свидетельстве будет площадь меньшая - лоджии и балконы не будут учитываться вообще, поэтому коммуналка будет считаться на меньший метраж и уменьшится. У меня снизилась рублей на 500 :-)
А за предыдущие месяцы перерасчет они сделали?
В какой форме Вы сообщили  Визиту, что нужно начислять коммуналку, исходя из точных данных свидетельства. Я получила его весной прошлого года, копию предоставила в Визит, но они продолжают начислять исходя из ориентировочных данных. Получается, что договор управления тоже недействителен.
ну вам надо прийти и перезаключить договор с ними
старые хозяева оформили свидетелсьвто и продали нам квартиру, и при заключении договора с новыми собственниками площадь стала меньше,

у нас вариант другой- когда по договору уступки мы брали квартиру, то подписывали договор с ориентировочной площадью, а теперь она стала точной после получения свидетельства. причем договор нас подписать заставили методом шантажа- не выдавали ключи от квартиры и не пускали на ремонт. 

Посмотрел у себя, платим по данным из техпаспорта, только за жилую площадь. Как получил паспорт, сразу отнес копию в визит, и в квитанции исправили, на 3 метра меньше. Вывод: не нужно дожидаться свидетельства, чтобы внести эти изменения по коммуналке.

> Посмотрел у себя, платим по данным из техпаспорта, только за жилую площадь.

Вы точно уверены, что у вас квартплата считается только за жилую площадь? В таком случае вам сказачно повезло! Жилая площадь обычно раза в 1,5-2 меньше общей...

Для справки:
Жилая площадь - это площадь только жилых комнат, а коммуналка обычно считается из общей площади всей квартиры (без учета лоджий и балконов). Имеено общая площадь указывается в свидетельстве о регистрации права собственности.
Мдя, годы берут своё... Конечно платим за общую, без балконов.
Хотел уточнить по какой именно площади в тех.паспорте платится квартплата?
в нем есть:
1. площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - на 5 метров больше.
2. общая площадь.
А то у меня получается одна больше расчетной по квитанции, другая меньше.

Как выше сказал, платим по общей, т.е.  исключая площадь балконов и лоджии. Потому, что они не отапливаются по нормам, даже выводить отопление запрещено. Соответственно общая площадь будет меньше по паспорту, чем площадь с учетом коэф-в. А уж экономию сами сможете расчитать.

сегодня от дала свидетельсвто, там площадь меньше
мне предложили заключить с УК Визит М -2,
как вы думаете не подстава ли очередная?
вопрос про жил площадь
какая жил площадь указана в тех паспорте та и подлежит оплате коммун платежей?
не зависимо что в свидетельстве пишуь общую площадь
так?
У нас площадь общая с лоджией и балконом 92.5, в свидетельстве 89.6 (балкон с коэффициентом). Платим за 89.6. Когда получили сведельство принесли в Визит и с нового месяца стали платить по-новому.
В свидетельстве балконы и лоджии не учитываются вообще, ни с коэффициентом, ни без коэффициента! Там указана чистая общая площадь жилых и подсобных помещений без учета лоджий и балконов.
Без балкона и лоджии у меня меньше 89.6.
Не может быть! В техпаспорте проверьте. 
В свидетельствах уже давно балконы и лоджии не учитывают вообще. Раньше их  учитывали с коэффициентом, но это было до 2005 года...
Может, может...
Вот ссылка по теме:  law.vdolevke.ru/questions/read/7688/  для особо настырных...
И цитата из Жилищного Кодекса РФ:

Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 Исходя из моих данных техпаспорта и свидетельства на право собственности, лоджия входит в общую площадь, а балкон нет. Я не настырная, я пишу то, что есть в документах.

Извините меня за настырность, но у меня 2 лоджии и они не входят в общую площадь ни в техпаспорте, ни в свидетельстве!

Выше есть сообщения других жильцов, что у них точно также!
Есть и другие темы на этом форуме, где это уже обсуждалось много раз. 

 Если у вас все иначе, то либо у вас отапливаемая лоджия и она присоединена к комнате (что не законно), либо БТИ совершило ошибку при подсчете общей площади вашей квартиры...
скажите, при продаже квартир строительная компания указывая площадь , например, в 100 кв.м. учитывает балконы и лождии? ведь потом на основании этих документов высчитывает и БТИ по представленному плану от компании
> скажите, при продаже квартир строительная компания указывая площадь , например, в 100 кв.м. учитывает балконы и лоджии?

Чтобы взять побольше денег с покупателя квартиры, обычно учитывает. В договоре при этом используются хитрые формулировки типа "проектная площадь", "площадь с учетом неотапливаемых помещений с коэффициентом", "площадь по БТИ с учетом прочей" и т.д.  Надо смотреть конкретный договор. 

У меня в предварительном договоре лоджии учитывались с коэффициентом, а в основном договоре вообще не учитывались. Цена договора при этом изначально была указана за всю квартиру, а не за метр, поэтому уже не менялась.

> ведь потом на основании этих документов высчитывает и БТИ по представленному плану от компании

Нет. БТИ выезжает на место, делает свои замеры и по ним рассчитывает площадь квартиры. Площадь лоджий и балконов идет отдельной колонкой в техпаспорте и в общую площадь не входит. 
ко мне никто не приезжал
я сдала документы потом получила тех паспорт и тех.
Значит, БТИ приезжало по вызову застройщика еще до вас, когда оформляло кадастровый паспорт на весь дом. Тогда они и делали свои фактические замеры.
наверно
спасибо, успокоили)
Пожалуйста! Кстати, замеры БТИ тоже лучше перепроверить по своей квартире. Иногда они не сходятся с фактом...
Вот здесь это обсуждалось: www.vdolevke.ru/objects/1358/5728.html
по общему правилу за какую площадь должны перечисляться коммунальные платежи??
Выше же обсуждалось, почитайте! За общую без лоджий и балконов.
мы тоже отнесли свидетельство с меньшей площадью в УК, нам пересчитали весь предыдущий период и в следующих квитанциях уже стоит правильная цифра (по свидетельству)
Перерасчет за весь прошлый год? Перерасчет идет с момента подписания договора с УК? 
и за прошлый, и за часть 2009 года, с момента подписания договора с УК
Мне тоже пересчитали. Всё по закону, в общем.
лоспода разъсните, принесла в УК свидетельство изначально было 100.8 стало 96.5 в период с октября 2009 по май 2011 получилось что вычет был 1000 рублей с копейками. такое может быть?
Мне бумажку с расчётом прикладывали. Попросите, может быть Вам забыли приложить?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!