Жилой комплекс Октябрьский

Неофициальная группа

Тарифы на коммунальные услуги ТСЖ "Визит"

Прошу объяснить, почему такие завышенные тарифы на услуги и отопление, в обслуживаемом вашей УК «Визит-М» жилом комплексе «Октябрьский». Сейчас я проживаю районе Госуниверситета, ЖК «Университет», застройщик «Компания Владимир», Управляющая компания ТСЖ «МИР». Дом сдан 6 лет назад.
Сравнила тарифы в квитанциях за декабрь 2010 и ужаснулась.
Привожу пример расчета одинаковой площади 76,1м2, при одном проживающем без установки счетчиков для воды:
                                          Визит                            МИР
Содержание жилья:14,35*76,1=1092,0      14,67*76,1=1116,39
Охрана                               245,0                           133,93(видеонаблюдение)
Лифт                                    167,0                                 -
Отопление                  14,94*76,1=1136,93    10,0*76,1   =     761,0
Вода                              92+168      =260,0       158,93+214,84= 373,77
ТБО                                                          -                                 26,34

ИТОГО                                              2900,93                                    2411,43

Получается, что имея собственную котельную, жильцы дома вынуждены платить за одинаковую площадь, за одинаковые услуги на 500 рублей дороже или на 25 % больше? НЕ ПЕРЕБОР ЛИ ЭТО СО СТОРОНЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?



Кстати не понял за что мы платим в строке Лифт, как я понял у всех она появилась где-то  в сентябре. До этого лифтов разве не было?
живу в ЖК "Октябрьский",  УК Визит, 71,8 м2, проживает один человек, без установки счетчиков на воду:

Содержание жилья:11,85*71,8=850р.
Охрана 245р.
Лифт 135р.
Отопление 14,94*71,8= 1072р.
Вода 92р.
 
2394р. не вижу никакого перебора.
К содержанию жилья вы забыли добавить 2,50*71,8=179,5 руб
на текущий ремонт ежемесячно . 
И у меня в квитанции есть строка Водопровод- 3-х ком(???)что это -не знаю=168 рублей +. Почему у вас только 92???
 В доме, где я живу сейчас у меня  есть два су+кухня ,все на разных стояках, но за воду берут один раз(??)
ТЕ к вашей считалке добавится 347,5 рублей. ИТОГО 2741,5 . На 23% больше, чем в такой же квартире, но с другой УК.
Заявление в управляющую компанию направлено, обязательно свяжусь с юристом по поводу тарифов.
> И у меня в квитанции есть строка Водопровод- 3-х ком(???)что это -не знаю=168 рублей +. Почему у вас только 92???

Плата за воду без счетчика берется по числу комнат, а не от количества проживающих!  С 3-х комнатной - 168 руб., с 2-х комнатной - 92 руб.
 Откуда в ваших расчетах взялось:  Вода 92+168 =260,0 - не понятно!?

 И еще за горячую воду мы отдельно не платим. Она включена в тарифы на воду и отопление!

Итого: 2900,93 - 92 = 2808,93 руб., т.е. на 397,5 руб. больше или на 14% от 2808,93 руб. Откуда взялось 25% в ваших расчетах?! 
В платежке с апреля 2010 плачУ за 2х комнатную площадью 76,1 м2:
-водопровод 2-х ком=92 руб
-водопровод 3-х ком=168 руб___- ЭТО ВСЕ  В ОДНОЙ ПЛАТЕЖКЕ.
ОКАЗЫВАЕТСЯ 168 руб----это ЛИШНИЕ, это просто ошибка УК "Визит-М" ?
ЭТО ИХ НЕДОРАБОТКА? ОШИБКА КЛЕРКА.? В течение почти года ошибка?
Может они в чем то еще тоже ошиблись?
Завтра же позвоню в бухгалтерию.
НО ...платить за такую УБОГУЮ работу УК  даже на 14% больше , чем в остальных нормальны  жилых комплексах, считаю излишне.
ПИШИТЕ, пожалуйста, какие тарифы в других аналогичных жилых районах.
НАДО БОРОТЬСЯ!
А вообще, я Вас поддерживаю! Если с УК не бодаться, то она совсем обленится и обнаглеет! 

Претензии есть:
1) Невывоз снега во дворе. 
2) Отсутствие мини-лифтов во многих подъездах. По проекту должны быть везде!
3) Директором УК были обещаны шлагбаумы на въездах в УК и видеонаблюдение. Срок он сам называл - конец 2010 года. До сих пор нет! Когда запустят офисный центр по соседству, то во дворе вообще будет не разъехаться.
Ну по вывозу снега: было же объявление на 27 января , что будет массовая уборка снега с просьбой убрать машины, как оказалось большинство проигнорировали... в большому сожалению.

Думаю , что чаще надо задавать вопросы и высказывать претензии звонить в УК или заходить. Если мы будем обсуждать  только на формах толка не будет
Нет, я свою претензию  по ЗАВЫШЕННЫМ тарифам сформулировала и отдала в приемную Сметанина в письменном виде.) 
Завтра намечен созвон с "независимым" юристом по вопросам ТСЖ.
Все по плану:-)
Цитата с профессиональног сайта: "Крышные котельные – один из вариантов решения задач автономного теплоснабжения объектов гражданского назначения. По подсчетам специалистов, стоимость 1 Гкал тепла, производимого крышными котельными, в среднем в 1,4 раза ниже стоимости тепловой энергии, вырабатываемой централизованными системами"
ВОПРОС: Почему  стоимость ОТОПЛЕНИЯ в жилом комплексе"Октябрьский" с собственной котельной составляет 14,94 рубля за м2, а централизованное отопление в жилом комплексе "Университет" (ост. Мега-Сити) -10 руб/м2. Там нет своей котельной.
Пора, по-моему, в антимонопольный комитет обращаться.
По поводу шлабаумов. Вещь полезная, но в хороших руках.  Стоит учесть недовольства жильцов ЖК Ялтинский (и Ялтинским, и нашими домами рулит одна УК) и по возможности разрешить схожие трудности или минимизировать их.
Отрицательные примеры с Ялтинской:
- шлагбаумы заказала не УК, а общее собрание жильцов - и ответственность за их работоспособность размыта
http://www.el-trust.ru/forum/?act=topic&id=6&page=125
- охрана за деньги пускает чужие машины
- жильцы соседних домов раздобыли ключи и ставят свои машины
- шлагбаум и пульты дешевые, работают некорректно, шлагбаум часто ломается - и неделями не работает
http://www.el-trust.ru/forum?act=topic&id=6&page=126
- охрана не пропускает доставку воду, мебели и прочие служебные машины
http://www.el-trust.ru/forum?act=topic&id=6&page=116
Лучше, если позволит техническая возможность, -поставить вместо шлагбаумов  ворота, красивые металлические. Их сложнее сломать. Ворота стоят в пределах 75-85 тыс., фирма Аполло, пульт к ним 900 рублей.
         В нашем нынешнем дворе их поставили за счет доходов от рекламы на фасаде дома. Жильцы ничего не платили) Служебные машины проезжают по звонку в охрану от жильцов. 

я ничего не забыла добавить к содержанию жилья, 850р. у меня в каждой квитанции. если надо мого скинуть фото квитанции, чтобы убедились. Я не защищаю УК, просто в тарифах не вижу ничего страшного, мини лифт у нас работает, снег да не вывозят, просто до этого я жила в доме с такой УК что можно было вышаться сразу. по крайне мере сколько раз я обращалась в УК наше, сразу отзывались на мои просьбы.

Было бы интересно узнать количество истраченного  газа котельной 1 секции или болка секций  которые она обслуживает??????????????? а уж потом поразбираться с цифрами за отопление, насколько они обоснованы и реалистичны.
Вообще УК компания вроде должна с этого года отчитываться перед  жильцами ))))))))))
А вообще это частная компания ООО(учредителями которого являються собственники ТГ),  имеют полное право послать лесом. Можно оформить запрос через прокуратуру, наверняка обяжут предоставить и раскрыть информацию. Ихмо личное-думаю накрутка 100% у них по отоплению. Плюс нужно топить не проданные квартиры ТГ, а это тоже затраты.
 
Как вариант можно в каждой секции организовать ТСЖ, но надо считать финансы, затраты понятны. Говорят что на ТСЖ нельзя оформить разрешение на эксплуатацию газовой котельной.
> Говорят что на ТСЖ нельзя оформить разрешение на эксплуатацию газовой котельной.

 Это да. Для эксплуатации газовой котельной нужна лицензия на эксплуатацию взрывоопасных объектов и специально обученный персонал. Получить все это на отдельное ТСЖ слишком дорого и хлопотно, и в целом не рентабельно, но можно заключить договор на обслуживание с какой-нибудь специализированной организацией. Сколько это будет в итоге стоить и насколько дешевле услуг Визита, надо считать...
             Если бы было  создано ТСЖ на базе целого жилого комплекса или отдельных секций, то мы бы с вами (абсолютно уверена!) платили бы намного меньше.
Сейчас мы -просто выгодный и высокодоходный бизнес-проект! 
Кто- то сомневается?
Думаю, надо обязать управляющую  компанию объяснить откуда и почему такие суммы в платежках.
 Куда и в каком количестве идут деньги на обслуживание, на ремонт., сколько не хватает,а, может, сколько остается. )
Бухгалтерии написАть отчет и повесить в каждом подъезде на доске объявлений !
> Думаю, надо обязать управляющую компанию объяснить откуда и почему такие суммы в платежках.

По подписанному Путиным поставлению с 12.12.2010 г. УК обязаны предоставлять жильцам сведения об оказываемых услугах и тарифах, проекты заключаемых договоров и финансовую отчетность. 

 Вопрос только в том, а как проверить достоверность всей этой писанины УК? В законах и постановлениях правительства этот механизм пока не прописан и прийти к УК с ревизией, чтобы проверить первичные документы и сопоставить их с публичным отчетом УК, жильцы, увы, не могут. И такая обязанность ни на какой госорган пока не возложена...
А еще в квитанции по адресу: Революционная, 4 есть строка "консьржка" - 260 или 280руб (нет перед глазами ). А теперь посчитаем по минимальному: 6квартир на этаже х260руб х 22этажа =34320руб. Насколько я знаю работает 4 человека и з/п у них примерно по 5000руб А где остаток? Неужели обслуживание их помещения столько стоит?!
Вы посчитайте сколько собираеться квартплаты с этажа и секции соответственоо!!!! С одного этажа 6 кв. собираеться примерно !!!! 25000*22 этажа=550000 дале умножаем на кол-во секций в каждом доме .  И вот тут логично возникает  Ваш вопрос- а где остаток???? понятно что есть  платежи за газ, воду,свет+персонал(совсем мало).........
Но Снег не убран,часть лифтов не работает, у мусорных конт. срач.. Деньги то где???
Такое ощучение, точнее это факт,  что люди из ТГ (не будем называть фамилий)превратили УК Визит в доходный бизнес.
Кстати а кто официальный учредитель Визит-М ???это вроде открытая информация, не официальный понятно кто.  
ООО, абсолютно с Вами согласна. и задавала этот вопрос Сметанину, куда идут остальные деньги. По его словам в строку "консьерж" вписываются также и зп другим работникам УК. на мою просьбу тогда писать построчно куда и на что идут деньги. естественно получила отказ.
Новые тарифы УК "Визит-М" с января 2011 года:
  • Содержание жилья  -   12,64 руб. за м2.
  • Отопление  -  16,43 руб. за м2.
  • Текущий ремонт  -  2,50 руб. за м2.
  • Лифт - 170 руб.
  • Водопровод 3-х комн. - 245 руб.
  • Консъерж  -  266 руб.
  • Обслуживание домофона - 30 руб.
  • Электроэнергия  - 1,62 руб. за кВт/ч.
Больше всего подорожоло: содержание жилья - на 7%, отопление - на 10%, консъержи - на 9% и водопровод для трешки - на 46%.
Поправка:  тариф на электроэнергию для населения на 2011 год - 1,78 руб. / кВт*ч.

Для двухтарифных счетчиков:
  • Днем с 7-00 до 23-00     - 1,78 руб./кВт*ч
  • Ночью с 23-00 до 7-00   - 0,89 руб./кВт*ч
По поводу отчета о работе нашего УК. Ходила и писала им письменные заявления с просьбой предоставить отчет. Реакции никакой. Написала заявление в жилищную инспекцию. Они обязаны разобраться в ситуации. Недавно позвонили из Жилищной комиссии и сообщили. что пошлют письменный запрос  в нашу УК и она обязана им ответить. и мне тоже вроде должны прислать отчет по почте. Жду. Писала заявление по поводу Революционной 3. Кстати, находится жилищная инспекция в Захаре. Заявление пишется на готовом бланке в свободной форме. Потратила на все 30 мин с дорогой. А в  УК звоню и пишу заявения по поводу снега. Правда они предпочитают не реагировать. Может есть смысл всем делать по паре звонков и они хоть что-то будут делать.
По поводу уборки снега вот здесь почитайте: www.vdolevke.ru/objects/1358/23905.html

Уже и подписи собирали, и в УК их относили. Реакции ноль...

это расценки ТСЖ в панельной хрущебе. Попробуйте умножить где нужно на ваши метры а где нужно на количество прописанных людей в квартире . Ужасайтесь на здоровье.

нда...
+ 800 р. на квартиру, общая плошадь которой 69 кв.м
и лампочек в подъездах  и лифта и консъержки нет.  А слесаря и электрики там только сняться. и что такое дворник - никто не знает. Вот оно - ТСЖ. 

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!