Жилой комплекс Октябрьский

Неофициальная группа

Советы по ремонту

Предлагаю в этоу тему писать советы по реимонту, пригодятся новым жильцам и облегчат жизнь старым.

поехали, по революционной 3:
1. Провода и отпление в полу - т.е. ни в коем случае не сверлить без опредлеителя проводки пол (плинтуса, порожки, встроенные шкафы и т.д.)
Отопление реально неглубоко - у меня в одом месте выходит на поверхность труба, пришлось плитку резать.

2. Звукоизоляция - ее по сути нет.
- желательно звукоизолировать стены жилых комнат, общие с соседями, чтобы не слушать их храп/... и т.д.
- любителям громкой музыки однозначно звукоизовлировать пол и потолок, т.к. дом монолитный и слышать вас будут не только соседи снизу, но и справа/слева/сверху
- стены выходящие в общий корридор - с полостью внутри. Настоятельно рекоммендую запенить ее, улучшится звукоизоляция. Либо вызывать спецбригаду, либо делать дырки в стене и пенить через них обычной пеной.

3. Теплоизоляция - её тоже не перебор (22-23 градуса дома)
- штатные окна - редкое г-но. Даже если не менять (хотя для себя решил что видимо придется), то желательно запенить под подоконник и под отлиы - там пусто:(:(:(.
По окнам также совет - лучше откосы делать сэндвичем, из-за того что стены холодные штукатурка долго не проживет.
- полы - реально холодные, особенно в в квартирах с неостекленными лоджиями и с такими лоджиями по соседству. Так же холодные полы по соседству с общим корридором. (у меня комната между двумя лоджиями, полы холднее на 4-6 градусов чем во всей квартире) Теплый пол не лишний 
- батареи однозначно наращивать, а лучше менять Так как стоит китайское г-но и секций очень мало. Нужно раза в 2 больше.
- внешние стены тоже можно изнутри утеплить, у меня стены холодные в комнате.

4. Вытяжка - нужно прооверить работу перед ремонтом:). На самом деле система не ахти работает. В кухне хорошо, в санузле - слабо тянет, некторые жалуются на обратную тягу от соседей

5. качество черновой отделки - хорошее, стены можно выравнивать по минимуму, только шпатлевать. Пол потолок тоже ровные.
Но на стены лучше все же обои, так как краска может пойти мелкими трещинами, даже не от усадки а от "душевного" ремонта соседей вокруг. Когда надо мной (через этаж ) рушили стену, у меня от потолка отваливались куски бетона.

6. Родные автоматы - лучше заменить или проверить. Это китайское ... и лучше не рисковать. Проводка вроде бы ОК, все размеры честные, провода нужного сечения.
Полностью согласен со всем выше изложенным!!!
По 3 пункту добавлю от себя.
1.Если позволяет бюджет-окна менять одназначно!!!! особенно большие-по любому, мои слова подтвердит мороз более -25. У меня большое окно льдом из нутри покрывалось в сильные морозы прошлого года.
2.Полы холодные(ламинат)-наверное нужно использовать более теплое покрытие, теплый пол-везде не сделашь,да и дорого.
 3.Радиаторы -обязательно увеличивать кол-во секций, делать расчет теплопотерь (есть онлайн калькуляторы, либо из расчета 100 Вт. на метр кв. +10% запаса) реально у меня раза в 4 увеличилось кол-во секций. В квартире всегда 23-24, вообщем все равно не жарко. Кстати краны на батареях тоже не какие- лучше заменить на чтонибудь по приличней.
4. Утеплять наружные стены обязательно, наружная  стена реально холодная, изнутри зашить гипсокартоном с утеплителем внутри,
утеплять стены со стороны общего коридора-желательно.
Дом 3 Секция 8.                

Внимательней с отоплением -Трубы отопления в полу , чтобы их опознать идете к главному инженеру в УК,  он без проблем дает выкопировку из проекта по вашему этажу. Особенно когда будете ставить порожки на ламитат, шкафы купе,сверлить стяжку. Еще можно их увидеть тепловизором.

А где можно взять на прокат тепловизор?
Прошу ответить в почту polukarov@yandex.ru

Вот видел на машине рекламу -тепловизор-89272663662.
а вообще холодной рукой(с морозца) внимательно обследуйте предположительные места, я сейчас даже сквозь ламинат с подложкой -цуствую тепло от труб,босыми ногами)))))
Добавлю и я:

Про электропроводку и отопление в полу  - можно взять в службе эксплуатации УК "Визит" схемы разводки отопления и электропроводки. Будете примерно знать, где могут быть трубы и провода. Конечно, не всегда проект совпадает с реальностью, но для ориентира сойдет. 
На металлодетектор особой надежды нет. Мой недешевый Bosch провода в стяжке пола не видит даже под напряжением! Трубы тоже почти не видит, но возможно потому, что у меня они глубоко. Если же у вас трубы на поверхности, как у  Igoris, то детектор должен помочь...

Стены, выходящие в общий коридор, с полостью внутри - лично я запенивать не буду, слишком трудоемко. У меня вдоль всей этой стены планируется шкаф-купе со всякими шмотками и прочим барахлом. Думаю, это решит проблему с звукоизолюцией от общего коридора. Да и шума оттуда немного, только редкий цокот каблуков...

Штатные окна - бюджетный российский профиль EXPROF (в 8 секции, Революционная, д.3). Если позволяют финансы, лучше менять. По окнам было много нареканий на этом форуме. Да я и сам лично в этом убедился, когда недавно ударил мороз -20'C. Горизонтальные части открывающихся створок выгнулись дугой примерно на 5 мм и из-под них начало сквозить с улицы. Дополнительную фурнитуру в этих местах не поставишь, потому не прижмешь. Что будет в -30'C, даже страшно подумать. Точно буду менять окна, выходящие на улицу. Про окна, выходящие на застекленные лоджии, пока не решил, но скорее всего тоже буду менять, из-под балконных дверей снизу сквозит хорошо, хотя они шириной всего-то 60 см!
Да, еще хорошо сквозит из-под самих рам в местах их крепления к стенам. Видимо, монтажники окон пожалели пены. Если не решитесь менять сами окна, то однозначно надо их тщательно запенить под отливами и откосами!

Теплоизоляция - думаю, замена окон и увеличение/замена радиаторов решит проблему с теплом. Больше всего теплопотерь происходит через окна, а не через стены! Сравните толщину, площадь и температуру стеклопакета с аналогичными параметрами стен и сами в этом убедитесь! Стекла гораздо холоднее стен и именно они главные виновники теплопотерь!

А утеплять изнутри внешние стены специалисты крайне не рекомендуют! Есть такое понятие, как точка росы. При утеплении изнутри точка росы смещается внутрь стены, там будет конденсироваться влага, стена начнет "мокнуть", может развиться грибок, а при сильных морозах влага будет замерзать и разрушать стену изнутри! Кроме того, из внутреннего объема исключается теплоемкость стен и они начнут промерзать до внутреннего теплоизолятора!   
Есть много статей по этой теме. Рекомендую их внимательно  почитать, прежде чем утеплять стены изнутри. Лично у меня, после прочтения этих статей мысль об утеплении стен изнутри отпала раз и навсегда...

По поводу холодных стен подъездного коридора - надо озадачить нашу УК утеплением фанерных дверей подъездных тамбуров, выходящих на незастекленные лоджии. Там щели в палец толщиной, потому и холодно в общем коридоре! Если УК откажется, то можно с соседями скинуться и утеплить двери на своих этажах. Это не так уж и дорого...

Про проводку - косяков по проводке много. У меня в одной комнате и санузле вообще нет освещения! Наверно перебили где-то провод, когда штукатурили стены, а может сосед сверху помог. ;) Еще, провод на 3 розетки приходит сечением 1.5, а не 2.5. Как так получилось, не знаю. Или провода не хватило, или электромонтажники заздолбаи попались, но раз есть такие очевидные косяки, значит есть и скрытые под штукатуркой!

Да и вообще, дурацкая схема, когда провода освещения идут по полу соседа сверху! И все это весит на 1 автомате! Т.е. если сосед сверху просверлит и коротнет мой провод, то у меня не будет света во всей квартире до тех пор, пока сосед не вскроет свою стяжку и не устранит причину! На это может уйти несколько дней!
Для себя решил, что все свои линии освещения проведу по своему потолку без штробления и закрою натяжными потолками. Натяжные потолки также спасут от небольшого затопления и от трещин на потолке, которые неизбежны, т.к. дом еще новый - усадка, перфораторы, тяжелая мебель и т.п.
Ребята,привет! Спасибо за ваши комменты! Сегодня была сделка с Эл-Трастом, стали счастливыми обладателеми однокомнатной квартиры в 7-ой секции. Скажите, во сколько примерно обойдется превратить черновую отделку квартиры площадью 50 кв.м. ( + 8 кв. м балконы) в чистовой вариант, среднеценового сегмента ремонта?
Вопрос, конечно, абстрактный, но все же, может кто-то сталкивался? И есть ли форум жильцов дома №3 или 7 секции.? Спасибо!
все зависит от материалов, даже не их цены, а цены работ,
Плитка, пробка, деко штукатурка - дорого, обои, ламинат, покраска - дешево
в среднем можно расчитывать на 150-300 т.р. с работами и сантехникой. (средне-буржуйского класса).
потолки советую натяжные везде, с учетом работ, времени и подъема на этаж - самый дешевый вариант.
на балкон можно потратить 30, а можно и 100 - это зависит от вашего желания.

По потолкам, мебельщикам и окнам могу посоветовать тех кто мне делал.
про окна уточню кстати, это не совсем бюджетный российский EXPROF, а специальный мегабюджетный профиль EXPROF для строителей.
В рознице такой не продают - он абсолютно без каркаса, поэтому двери окна такие легкие и коробятся от морозов.
Бюджетный EXPROF ставил бабушке - небо и земля.

+ по дверям - себе поставил TOREX за 13 т.р.. По теплу и звукоизоляции замечаний нет. Дверь тяжеленькая. Едснственный косяк - глазок полный отстой , ну и ручки так себе - можно поменять.

по взломостойкости думаю не стоит сильно заморачиваться, вскрыть можно любую дверь, главное чтобы не консервным ножом или пинком как китайские.

все еще будет зависить сами будете делать или кого нанимать..

по ремонту:
Мы через знакомых стеклили КБЕ на большой порядок цена была меньше! (если интересует пишите в "личку" скину контакт)
Тоже ТОРЕКС поставили. Китайски не советую.
Потолок натяжной!
По строиматериалам затаривались в М2 и ГрандМастер, плитка в Доминате большой выбор, да и цены ниже чем в Леруа и Птичке.
Тема по дверям здесь,  рекомендую изучить, дверь это основной защитный барьер вашей квартиры!!!! помните об этом

www.vdolevke.ru/objects/2083/5288.html

Не надо расказывать сказки. Дверь ставят от лохов, профи вскрывают любую дверь за 15 минут (+,- 5 мин.) да так что соседи ничего не слышат.
Хотите защиту?
Ставте сигнализацию!
Igoris, Ekaterina, OVK,
Спасибо за ваши ответы и рекомендации! 
   Igoris, скинь,пжт, контакты по потолкам. Заранее спасибо!
Ekaterina,
спасибо за инфо по плитке! Честно, не знал. Если не сложно, дай инфо по окнам ( я не знаю, что такое "личка").smiley.  За двери  тоже спасибо! Я согласен с Igoris, дверь не панацея. К тому же, для воров, дорогая дверь - этосигнал. Поверьте, работал в милиции. Думаю, лучше поставить кв-ру на охрану в ОВО.  
Ребята,
  а у вас где квартиры? Давайте знакомиться?
Потолки заказывал studiostyle63.ru, можно напрямую Ренат 89608212555
На всяк окна заказывал БЕЛЫЕ ОКНА 221-91-41, 221-92-02 вышло 21 т.р. на лоджию 3,5 метра шириной.
квартира 284, это 60 метровая однокомнатная 14 этаж 9 секция. Игорь.


Кстати по отоплению - то ли ппотеплело, то ли топить сильнее стали - у меня 24 - 24,5 в квартире, хотя выше квартира пустая - т.е .ветер гуляет.
> то ли потеплело, то ли топить сильнее стали - у меня 24 - 24,5 в квартире

Топить сильнее стали, это факт! Руку к батареям не приложишь - обжигает!
Помню в октябре и ноябре, когда -20'C шандарахнуло, батареи были теплые, но совсем не обжигали...
Игорь, привет!
Спасибо за инфо! Купили тоже однушку в 7 секции., правда 50 м. плюс балконы восемь.  Обязательно воспользуюсь твоими контактами!  Спасибо!
Кстати, ребята, С Наступающим Новым Годом !!!! 
С наилучшими пожеланиями, Стас.yes
Всем привет! всех с Новым годом!
Есть бартер на рекламу-натяжные потолки 50/50 (50% бартер, скидка от суммы бартера 30%).
Кухни бартер 100% (без встройки) сумма бартера 40 т.р. скидка 25%.
И ожидаются шкафы-купе, тоже 50\50, (бартер  50% от объема заказа,  скидка от бартерной части  30%).
Если кому интересно- отпишитесь в личку.
Всем привет!
Очень интересует вопрос ванной комнаты, а точнее, как что в ней расположить.
12 секция, двушка 72 кв. м
Ванная комната небольшая (с туалетом объединять не хотим), а хочется, чтобы в ней поместились и раковина, и стиральная машинка. Ванную хотим угловую, шириной не менее метра.
Поделитесь опытом, кто как свои ванные обустроил. Может есть примеры с подобными планировками.
Заранее спасибо!

привет! у нас такая же ванная, 12 секция. мы сделали вот что:
- перенесли дверной проем на середину, от выступа до стены (где растояние на схеме вашей 1507) выложили плиткой полку,получилось много места для ванных пренадлежностей;
- насчет угловой ванны думали, но все неудобно получалось, поэтому взяли прямоугольную джакузи (180см);
- большая раковина (длина 110см) вплотную встала справа от ванны до стены;
- по другую стену поставили корзину д/б и стиральную машину.
вот и все!
а как вы полотенцесушитель перенесли?
он как раз на месте вашей стиральной машины должен быть

стояк закрыли коробом из гипсокартона и плитки, сам полотенцнсушитель вывели наружу, ширина короба 12 см, от короба до дверной обналички 40 см, ширина стиральной машины 40 см, встала как раз. забыла этот короб нарисовать.

Спасибо!
Вы нас натолкнули на интересную идею! :)
 Поступили аналогично  уважаемому "ccryk ". Только полотенцесушитель подняли вверх (переварили трубы), он получился достаточно высоко над " стиралкой" - полотенца не достают до ее поверхности. И раковину взяли 60 см шириной, установили около ванны, а в угол поставили высокий шкафчик на ножках шириной 30 см.
рада помочь!

  Igoris,
Спасибо за контакты по Белым окнам! Был, пообщался, сделали хорошую ( на мой взгляд) скидку. Заказал Rehau, правда пока не поставилиwink, в понедельник должны монтировать, посмотрю.
Стас.

по белым окнам

обязательно внимательно проверьте качество монтажа.

Окна неплохие и все сделано нормально и ровно, но силикон и пену пожалели, на неделе придут домазывать. Заметил толкьо после утепления лоджии

Ок, понял! На первый взгляд вроде все хорошо, у меня сейчас как раз утеплять балкон будут, обращу внимание. Кстати, я попал на перемонтаж балконного блока в комнате. Строители все поставили криво, окна лопнули, а профиль двери выгнулся так, что щель почти в палец.  Заказал новый стеклопакет ( без рамы) в Белых окнах, последние приехали, поставили. и тут же новое стекло дало трещину. Будут ставить новые, вообщем, на 10 тыс. лишних денег попал. Кто только смотрит квартиры, обратите особое внимание на это прежде, чем подписывать акт.

Живу с октября 2009 года в однушке. Изначально, когда делал ремонт, батарею из кухни плюсанул к той которая в зале, а на кухне поставил 8 секций. В итоге после зимы 10ого года на кухню плюс 3 секции, а в зале убрал стандартную и поставил новую на 15 секций!!!! Этой зимой всё супер гуд!!! 
Единственное о чём жалею, что нет шумоизоляции!!!! знал бы что дом такой, в зале бы её сделал ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! соседа слышу когда он чихает и слушает музыку, а щас ещё и с верху заселились....
Выложил свой опыт ремонта, примерно 42 страницы текста, кому интересно смотреть здесь -  ideas.vdolevke.ru/posts/3965/#comment-23947

 Буду благодарен  за коменты... 
Уважаемые соседи!
Поделитесь опытом, кто где заказывал ремонт в ванной комнате? Остались ли довольны или есть нарекания?
Очень нужен практический совет, куда сейчас обратиться. Конечно хотелось бы в фирму, т.к. договор и гарантия!
Максим 8-917-030-51-03 , у него основной профиль плитка, а вообще делает все,
может заклющить договор оплата по факту,могу показать что сделал он у меня, сейчас делает трешку в 8 секции на 16 этаже и как раз наверно плитку уже кладет в санузлах.
Он кстати знает как все правильно сделать,а тонкостей там полно, особенно  коммуникаци. Практические советы читать сдесь  - http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=87091
 
А разводку воды он Вам делал?
Вы довольны его работой?
Да, он -я рассказал как должно быть сделано- арматура FAR водоразборные гребенки, редукторы хенувелл, трубы на пресс фитингах, примерно как здесь на фото

а вообще изучите тему по сантехнике для начала  http://www.mastercity.ru/forumdisplay.php?f=12     и определитесь что вам нужно сделать

Посмотрите как должно быть правильно сделано-  http://photofile.ru/users/dmytry-san/


ДОКА http://photofile.ru/users/131072/


malenkiy. http://photofile.ru/users/malenkiy/1144716/

Jenie,
Несколько дней назад въехал в свою квартиру. Мне коллеги на работе посоветовали одну бригаду, я был девятым из офиса, кому они делали, все остались очень довольны и я в том числе. Теперь советую вам. Бригада из трех русских. Однушку в 55 м. мне сделали за 6 недель, включая слом стены и утепление балкона. Работали по 6  дней в неделю, стройматериалы закупали сами, строит.мусор выносили и вывозили тоже. Ванну сдали под ключ ( плитка, трубы, повесили аксессуары, собрали душ.кабину, подключили стиралку и т.д.). Жена была в восторге! И, немаловажно, берут немного. За ванну ( со сносом стены, установкой новой и вышеописанным) взяли 30 тыс.  Гарантию дают на все. Если интересно и их не заняли, тел. 89198087489 Саша, 89023202530 Алексей. 

+1
выкладывайте контакты нормальных провереных -адекватных строителей

ихмо 30 рублей за ванну я так понимаю это только работа,без материалов ? ели да ,то это совсем не дешево а нормальная рыночная цена, пусть  25 м.кв плитки *500=12500руб остаток на все остальное
Сколько отдали за все 55 метров?? можно в среднем за м.кв. площади?
Большое спасибо за советы! 


А выкладывать телефоны проверенных мастеров - идея действительно очень хорошая!
Сколько пыталась найти в интернете хоть какие-то отзывы о самарских ремонтных бригадах, все без толку
145 тыс. за работу. Плитка кухня,ламинат в остальном, теплые полы, двери, обои, ванна полностью, утепление и отделка балкона, электрика, шумоизоляция, покупка стройматериалов, подъем\вынос, вывоз строит.мусора.
 Стройматериалы оплачивал отдельно.
Когда только собирался делать ремонт, позвонил бригаде из интернета. Приехали, оценили объем работ в 285 тыс.
После этого больше не проверял, да, и отзывы знакомых как-то относительно успокоили. Не пожалел.
  
####### 145 тыс. за работу. Плитка кухня,ламинат в остальном, теплые полы, двери, обои, ванна полностью, утепление и отделка балкона, электрика, шумоизоляция, покупка стройматериалов, подъем\вынос, вывоз строит.мусора.######
Нормально за 55 метров -2,6 руб за метр, отличная цена, если соответсвует критериям качества.

Нам нравитсяyes

Это самое главное))))))))))))
Встречались на выходных с Александром. Специалист внушает доверие :)
Решили с ним работать.
Напишу по окончанию
двушка 74 м2 + лоджия вышло в 255 т. р. под ключ, перечислять работы не буду, могу выложить фото расчета стоимости там можно сравнить, результатом довольны.
Для Jenie,
рад помочь. Напишите о результате.

JENIE,
Как дела с ремонтом?

Все ок! Ванну Саша с напарником сделали. Мы остались довольны: и сделали все хорошо, и заплатили не так дорого, как если бы обратились в фирму. Что еще мне понравилось, у Саши очень много идей, он много чего подсказал нам, как лучше делать. Чувствуется толковый специалист. Спасибо за рекомендацию!
Еще раз рад помочь! 
Да, и ребятам польза, работа-значит деньги. А они ими не избалованы.
По поводу идей Саши полносью согласен. Он нам тоже много чего подсказал. Для них очень важно дальнейшие рекомендации, так что имейте ввиду. laugh

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!