Жилой комплекс Октябрьский

Неофициальная группа

покупка

Здравствуйте,
хочу приобрести квартиру в ЖК "Октябрьский" в сданном доме за нал.расчет.
т.к. постоянно проживаю не в Самаре, интересует сколько времени занимает оформление всех документов связанных с покупкой(хватит ли 1-1,5 недель)?

Спасибо!

Если без свидетельства  о собственности у застройщика-то один день,если св-во оформлять -от месяца (за отд плату скорее всего) до четырех месяцев .Если у собственника берете со свидетельством-то просто на сделку записываетесь и  от 1-го дня(за отд плату)до 2-х недель бесплатно.
Выходит, без свидетельства лучше не брать ни при каких обстоятельствах?
Ведь всегда можно найти вариант со свидетельством.
> Ведь всегда можно найти вариант со свидетельством. 

В новостройке с нормальной планировкой и по нормальной цене? 
Боюсь, это фантастика! К тому времени, как застройщик оформит свидетельства, все нормальные квартиры уже разберут. Я тоже сначала думал, что кризис, спроса нет, торопиться не стоит и все такое, но после нескольких звонков застройщику с интервалом в неделю, стало понятно, что квартир, которые мне были интересны, с каждым разом становилось все меньше и меньше. Поэтому пришлось поторопиться...
Насколько я знаю, свидетельство о праве собственности, это не просто бумажка, а очень важный документ, без которого, ни прописаться, ни продать и не подарить квартиру.
Если люди покупают квартиры без него, это их дело.
У меня нет желания платить 3 млн. за кота в мешке.
Судя по остальным постам, свидетельств о праве собственности, практически ни у кого нет.
Ваше дело. Когда появятся свидетельства, то риски упадут, но цены вырастут! Законы рынка. Это будет уже безрисковая "вторичка". Желающих купить станет больше. Спрос возрастет, в т.ч. за счет подключения ипотечных схем, т.к. банки не любят связываться с "первичкой". Вполне может оказаться, что то, что сейчас можно купить по 42 тыс. руб. за кв.м, к концу года будет стоить все 50...

Без свидетельства у застройщика - это блин судом последдующим попахивает. Оформление через суд то бишь. Что блин малоприятно.

Можно купить, к примеру, по предварительному договору купли-продажи у Эл-Траста, тогда судиться будут его юристы сами, если понадобится. А уже после оформления свидетельства заключается основной договор купли-продажи и квартира переходит в вашу собственность. 

А ктото получил право собственности уже по таким документам, когда судились юристы эль траста? Мне в трансгрузе сказали, что еще нет. Да и с учетом изменения инвестиционного законодательства в 2006 году чтоли, говорят это проблематично.

> А ктото получил право собственности уже по таким документам, когда судились юристы эль траста? 

В предварительном договоре у меня крайний срок заключения основного договора - 31.12.2010 г., т.е. к этому сроку у меня на руках уже должно быть свидетельство о собственности.
Но на сайте Эл-Траста намекнули, что уложатся раньше - уже летом начнут оформлять основные договора.

> Да и с учетом изменения инвестиционного законодательства в 2006 году чтоли, говорят это проблематично.

Все решаемо! Уже есть люди, которые самостоятельно через суд получили свидетельства. Не вижу причин, почему это может не получиться у юристов Эл-Траста.
Кроме того, когда появится положительная судебная практика по нашему ЖК, то рег.палата перестанет артачиться и тянуть с регистрацией!

То есть пока все еще нет этой положительной практики?

К сожалению, я не владею свежей информацией, но раз люди уже начали получать свидетельства через суд, то положительная практика уже начала накапливаться...

Какая пошлина то по таким искам и кто ее платит? Эльтраст или дольщик?
Да вот "начали получать", это как то очень расплывчато, по слухам никто еще не выиграл такого дела в суде...

> Какая пошлина то по таким искам и кто ее платит? Эльтраст или дольщик?

Это зависит от способа покупки квартиры. По моему предварительному договору Эл-Траст сначала оформляет свидетельство на себя и за свой счет. Как он это будет делать, через суд или нет - не моя забота. Покупатель возмещает только гос.пошлину за регистрацию основного договора купли-продажи в рег.палате, т.е. уже на самом последнем этапе.

> Да вот "начали получать", это как то очень расплывчато, по слухам никто еще не выиграл такого дела в суде...

Ваши "слухи" недостоверны! Почитайте, к примеру, сообщения пользователя под ником "Дмитрий" здесь: http://www.el-trust.ru/forum/?act=topic&id=10&page=83 и на следующих страницах. Думаю, он уже не единственный счастливчик со свидетельством...

ну вот дмитрий и пишет, что исковое юриста из эль траста судья завернул, и ему пришлось нанимать адвоката, и пошлина  "около 20000 руб.". Какая у него еще квартира, вопрос, какой площади/стоимости...

Факт, что свидетельство через суд он уже получил. Значит, положительная судебная практика уже есть! 
А Эл-Траст исковые писать еще научится, у него их будет много. Тут главное выиграть первые несколько дел, накопить положительные прецеденты, а потом уже пойдет конвейером по накатанному.
Рег.палата тоже перестанет отказывать в регистрации, когда массово пойдут положительные судебные решения по данному объекту.

> ему пришлось нанимать адвоката, и пошлина "около 20000 руб."

Ему пришлось, а мне не придется. У меня другая схема покупки.
А какая квартира вас интерисует? (сколько комнат? метраж?)
 интересует 2х комнатная, 65-70 метров
Есть вариант 2-х комнатная, 1-я секция 90 метров 
Привет всем
объясните мне плз, а почему свидетельство только через суд получать?
Один из вариантов объяснения причины оформления через суд - на форуме ЖК Ялтинский - vdolevke.ru/objects/2333/9747.html

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!