Микрорайон Солнечная долина (Дубрава)

Неофициальная группа

Минстрой собирает всех дольщиков 16 января, в понедельник, в 15.00 по адресу: улица Самарская, дом 146а. внутри квартала за театром оперы и балета

ЖЕЛАТЕЛЬНО БЫТЬ ВСЕМ, ВОЗМОЖНО ЭТО ПОСЛЕДНЕЕ РАБОЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ МИНСТРОЯ, НЕ ДАЙТЕ РЕШИТЬ СВОЮ СУДЬБУ ДРУГИМ ЛЮДЯМ! ОБЗВОНИТЕ И ПРЕДУПРЕДИТЕ ВСЕХ ЗНАКОМЫХ ДОЛЬЩИКОВ!  
Предложение Минстроя по поводу собрания 16.01.12 относится только к дольщикам "Дубравы" или всех с аналогичной проблемой?
Посмотрим как ты будешь на собрании умничать! Здесь все герои, а там засунишь язык в ,,, и спрячишся в толпе. 

Я здесь недавно, так как являюсь одновременно кредитором и с прошлого года дольщиком, решил что яцйа хранить лучше в разных корзинах и обменял часть долга на дома. Поскольку в декабре стало ясно, что «кредиторская корзина» накрылась, попытаюсь как дольщик хоть, что-то ветнуть. И скажу честоно, мне совсем не понятно почему все дольщики спрятовшись за спину инициативной группы успокоились, решили, что за них кто-то, что-то решит. Как активный кредитор спешу разочеровать таких дольщиков, никто ваши проблемы кроме вас самих не решит. Каждый сам решает свои проблемы.  

только к дольщикам Дубравы

Уважаемая ИГ. Пытался произвести расчет по предлагаемой схеме- не получается.Пожалуйста приведите пример расчета на цифрах какого-нибудь дома.Спасибо.

вместо 30% подставляйте цифру 0,3   ,   вместо 40%----0,4   и тд
А мы по предложенному расчёту определяемся , что стоимость сотки в Дубраве 70тыс руб ? Мне не "накипело " , я просто интересуюсь .
стоимость сотки взята из средней под ИЖС в данном районе = 70 т.р. без коммуникаций
300 т.р. - условная стоимость коммуникаций

Давайте сначала соберем данные, а потом будем играться с ними. сейчас даже прикидывать не на чем. Это первое.

Второе. На собрании все хотели посчитать. Согласились, что надо. Как только прозвучал вопрос - предложите методику - все стали молча расходиться.

В итоге изложено то, что предложил я. Не надо спрашивать почему - если есть конкретные предложения, например, как у DyadyuskaRo - предлагайте с конкретными формулами.

Но что бы Вы не предложили - без даных мы все-равно ничего не посчитаем. То, что есть в минстрое - не совсем соответствует действительности по адресам, например по улице лучевой есть явная сдвижка по номерам домов. Поэтому информация о проверке СГС отнюдь не достоверный источник и информацию придется собирать самим.

И последнее - это стартовый расчет для нас, чтобы понимать, что мы МОЖЕМ ТЕОРЕТИЧЕСКИ ПОЛУЧИТЬ. Что будет практически - еще очень далеко для обсуждения, особенно с нашей инициативностью. Если кто-то не хочет давать эти данные, не посоветовавшись со "своими адвокатами" - не давайте, решайте свои проблемы индивидуально. В этом случае просьба прислать на почтовый ящик информацию, что Вы самостоятельно решаете свои проблемы. Чем больше наберется таких дольщиков, тем более вероятна ситуация, что мы ничего и никогда не получим.
Что собственно и нужно минстрою.

Напомню и еще одну фразу, прозвучавшую из уст Панфиловой на собрании - даже если инвестор и появиться НИКТО НЕ ГАРАНТИРУЕТ бесплатной достройки. По факту города Самары - при продажной стоимости около 40 т.р. за метр в домах, где появлялся инвестор доплачивали минимум 3-4 тыс с метра. У нас 10% не получится, поскольку отдельные дома. Так что думайте сами, особенно с учетом того, что уже есть зарегистрированный недострой и заявка на землю под ним. А это значит, что аукцион станет невозможен в ближайшие пол-года без вымежевания и так по кругу.
Добрый день !
Меня устраивает Ваша формула расчёта , поэтому другую не предлогаю .

Уважаемые дольщики! Приведенный пример - один из возможных вариантов, который позволит оценить, сколько земли понадобится, и сравнить с тем количеством земли, которое есть. Это к факту о том, что минстрой утверждает, что "земли хватит на всех", а Волжский р-н говорит, что "не хватит". Не факт, что именно такой расчет верный. Не факт, что именно такую схему примет к расчету и минстрой. Не факт, что на аукционе не появится "инвестор", который не только за достройку с нас еще такую же сумму запросит, но и землю на участке  мы у него выкупать будем. Смысл рассылки просим понимать так: "Сообщите данные по своему дду. Они понадобятся для расчетов компенсационых участков (если до этого дойдет). Например, по такой формуле (которая поясняет, почему именно эти данные мы запрашиваем)". Сейчас надо собрать данные со всех дольщиков - об этом, собственно, и говорили многие дольщики на последнем собрании. Вот сейчас специально сделали рассылку, запросили у всех информацию, нашлась дольщица, готовая заняться сбором и анализом этих данных. И вместо того, чтобы оперативно прислать информацию, большинство кинулось считать и задавать вопросы. Задавать вопросы - это нормально, но давайте договоримся: сначала отправляем данные, потом задаем вопросы.
Да, пока считаем по 70. Будут другие данные - всегда можно пересчитать. Какая бы формула при этм не использовалась - без представленных исходных данных расчеты произвести будет нельзя.

Стоимость квадратного метра по договорам колеблется от 12000р. до 41000 р.
Предлагаю для расчетов вводить среднеарифметическую цену за метр. В противном случае многие дольщики, имея площадку и фундамент будут иметь почти полный расчет. И наоборот, дорогой договор с небольшой готовностью предполагает до 10-и и более площадок.

Пример:
6 соток, нулевая готовность, цена договора 6000000.  (Это не верхние цифры)
Опуская промежуточные расчеты: Дополнительная территория - Чуть меньше 80 соток.
Так точно земли не хватит.
Добрый вечер !
На разных встречах озвучивали что речь может идти об одном участке 10 соток на одного человека . И про это говорилось не как про компенсацию , а как про жалование от барина ( социальное действие ) . Я думаю что наши расчёты будут интересны только нам самим . 

Я думаю что здесь принципиальный подход  в том чтобы либо  получить с паршивой овцы хоть шерсти клок .( побыстрее )

Либо продолжать бороться , в 10 раз интенсивнее чем сейчас за свой интерес . (Потратить силы и время  и не успеть заработать в другом месте )

По расчета у меня вообще прикольно получилось:
Сумма договора 1 800 000, в договоре прописано, что дом без окон и дверей. Состояние дома (полистром): каркас, крыша , отштукатурен, но нет межэтажного перекрытия, т.е. крышу с нутренней стороны видно с улицы. Т.о. застройщик не доделал свою работу. А по градации я должна поставить 90%. Считаем: (1800000*0,9-300000-(70000*6)*0,9+300000+(70000*6)=1530000 (освоенная сумма) Недополученная сумма = 270000. Предварительная потребность в дополнительных сотках = -0,4 сотки. Я что еще отдать должна?
Процент готовноасти дома прописан в техпаспорте на дом. Его все таки техники делали. Может быть от туда % готовности возьмем?
"Сумма договора 1 800 000"
Вот интересно, когда это такие цены были? Полистом шел от 28 тыс за кв.метр.
А я помню рекламу дом за 2,5 миллиона. Я написала, что по договору дом идет без окон без дверей, т.е. коробка с крышей. Этот дом ВГ отдала нам в таком состоянии, как есть в счет погашения долга, т.к. у нас была двойная продажа. Через суд признали (зарегистрировали договор в рег.палате) только в 2011 году.

Эту рекламу и я помню: за 2,5 млн. предлагался 1-этажный дом 60 кв.м. -у меня где-то планировка его лежит, ВГ всем желающим раздавала. Таких в Дубраве не строили. Стандартный полистром 120 кв.м. шел от 3,36 млн. По-вашему, окна и дверь полтора миллиона стоят?

К Вам - никаких. И так все понятно.
У меня предложение к ИГ и всем дольщикам: в формулу "освоенная сумма" добавить коэффициент, учитывающий рыночную стоимость за кв.м. А то получается, что тот, кто "сторговался" за цену в 2 раза ниже рыночной (это на этапе, когда ВГ уже было все пофиг, они не собирались ничего достраивать, а печати у них никто не отобрал), компенсации больше получат, чем те, кто покупал по рыночной цене.

Это как раз таки отображает % готовности по техпаспарту. Т.е. у меня два дома, 1 - кирпичный (полной комплектации по ДДУ) стоит с окнами под крышей - 73% готовности, а второй "полистром" ( с неполной комплектацией по ДДУ) без окон и без дверей - 94% готовности. Когда техники оценивают, они же смотрят в ДДУ.
Добрый вечер !
А почему  Вы не сбрасываетесь на охрану своих домов или на возведение туалета для охранников .  Дольщиков с готовностью как у Вас человек сорок есть . 
ИГ с вопросом об охране обращается и к нулевым и к низкофундаментным дольщикам  Сами свои дома охраняйте .  А по мере достройки и другие к Вам примкнут . 

Мы застраховали дома. Это надежнее.

Я бы также сделал 
дико ржал!)))) эвоно как жадность скрутила по чужой доле от шкуры не убитого медведя)) еще никто, никому, ничего давать не собираться))) бывают же индивиды, которые даже в такие тяжелые ситуации чужие деньги считают)))) наверное, и на тонущем титанике требовал бы с официантов сдачу)))) 
Вы правы, нет даже медведя а шкуру уже делит,

Надо же, кто вступился! Еще один с договором "задним числом". А Вы почем за кв.м платили? Рублей по 100, поди?
Когда Вам было выгодно - Вы банкротили СГС, и плевать Вам было на всех дольщиков. А теперь Вы перебежали на нашу сторону и теперь вместе с нами? Или на 2 фронта работаете?

батенька, да вы идиот! я в дубраву побольше вашего вложил! именно из за таких как вы, на дубраву и не придет новый инестр, уж больно права качаете и чужие деньги считаете! хотите знать будущее дубравы? на третий аукцион не будет заявок, а зачем инвестору вкладывать огромные деньги и нянчиться с такими как вы, если можно обонкротить, получить все за копейки, отсееть самых "обиженных" с которых больше всего проблем? а остальные 40 дольщиков будут перед ним на коленях ползать и умолять позволить подключиться к его коммуникациям! чувствуете разницу в отношениях? так что продолжайте считать чужие деньги... 

и скажу вам по секрету, некто на ваши расчеты не пойдет! потому что слишком много мнений, все будут орать, почему мне меньше?? а это суды и проблемы для администрации, обвинения в корупции, раз ему больше участок, значит он дал взятку! ах у него процент "не такой", значит опять дал взятку! в общем соглашайтесь из расчет один дом - один участок, иначе вообще ничего не получите! это я обращаюсь именно к вам, человеку с колышком в поле
сравнила два договора... в полистроме еще отсутствует (в нашем варианте) разводка по дому, установка газового котла, ввод электроснабжения до распределительного щитка. Плюс еще проценты за пользования чужими деньгами, которые мы внесли еще в 2007 году. Вобщем компенсационный участочек мне нужен очень маленький, только на межэтажное перекрытие. Так что aprelli не перживайте так сильно))) а то как в той поговорке "охал дядя, на чужие деньги глядя)))
преложенная схема примерно соотвествует классификации техпаспорта (с округлением  до десятков процентов), можете проверить
проблема в том, что этого паспорта у большинства нет

Процент готовности по техпаспорту показывает готовность в общем со всеми внутренними и внешними недоделками. Пересчитала по поцентам готовности в техпаспорте получились реальные цифры, а то у меня за дом, который почти готов, должны 6 соток, а за недоделку я еще приплатить должна.

Пересчитала. 90% - участок 7 соток, а по техпаспорту 73% - 15 соток. Разница ощутима.

Ведь нужно понимать, что если пройдет схема с участками, то не только достраиваться, но  и вводить все коммуникации в дом нам придется самим. То что сделает комуникации администрация, это будет только по границе участка.
Пожалуй поддержу вас dubravec. Товарищи, хватит выкабениваться! Надо соглашаться на участки. От аукционов ждать нечего!

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!