Микрорайон Солнечная долина (Дубрава)

Неофициальная группа

Кредиторы СГС готовятся распродать наши дома, участки и мощности

Пока мы тут с упоением делим щедро предложенную властью шкуру неубитого медведя, внешний управляющий СГС готовится перевести дело в стадию распродажи имущества нашего вора-застройщика. 16 декабря СГС скорее всего будет объявлен банкротом, открыто конкурсное производство.
Управляющий уже публично заявил, что планирует распродавать землю, недвижимость застройщика, а также выкупленные СГС мощности (оплаченные, между прочим, за наши деньги).
Как он это будет делать - неизвестно. Но намерения, мягко говоря, угрожающие. Возможно, будет сделана попытка зарегистрировать наши дома на СГС и потом их распродать с торгов. Возможно, по земле тоже есть какая-то схема. Как известно - было бы что украсть, а уж как - это дело техники.
Таким образом, если все планы управляющего осуществятся, все мы, ожидающие тут земли в собственности, коммуникаций и возвращения себе хоть чего-то, не получим НИЧЕГО, кроме - в лучшем случае - многолетних судов, а в худшем - распродажи с молотка наших недостроенных домов и нашей земли.
Подробности - в сегодняшнем "Самарском обозрении".
Какие у кого конкретные предложения? "Справедливость" просьба не предлагать.
Пипец!!!! sadКопию статьи можете выложить здесь? На сайте СО платный доступ....

У меня решение суда о признании недостроя. Настало время узаканивать в рег.палате. Что посоветуете?

как он может продать землю - земля пренадлежит администрации.
и наши  непостроенные дома тоже врядли. Мощности конечно жалко, но нам же пообещали и так все коммуникации подключить.
Кредиторы недумаю, что  юр. лица будут устраивать демонстрации и перекрывать трассы вот и пытаются урвать хоть что-то.
Всем массово входить в реестр кредиторов с требованием о передачи жилого помещения и тем самым влиять на решение общего собрания кредиторов в том числе и о начале конкурсного производства.
Статья из "Самарского обозрения" за 24 ноября 2011г
В «Самарагорстрое» хотят ввести конкурсное производство

Кредиторы ООО «Самарагорстрой» потребовали ввести в отношении компании конкурсное производство.

В случае, если суд поддержит требования кредиторов, под угрозой окажутся планы областного правительства по привлечению инвестора в достройку коттеджного поселка «Дубрава». Банкротство «Самарагорстроя», ведущего строительство поселка «Дубрава» и входившего в ИСК «Волга-Групп», началось в январе этого года. В июле кредиторы уже обращались в областной арбитражный суд с требованием начать в компании конкурсное производство. Тогда заявление было оспорено самим «СГС». На собрании 9 ноября кредиторы решили вновь обратиться в арбитраж с требованием введения конкурсного производства. Кредиторская задолженность компании составляет 69, 42 млн руб., более 64 млн руб. - денежные требования дольщиков, расторгнувших договоры долевого строительства. По мнению временного управляющего «СГС» Дмитрия Коробкова, у должника имеется имущество для продажи на торгах. «Есть активы, после реализации которых основная часть задолженности будет погашена. На балансе компании находятся недвижимость, дебиторская задолженность, выкупленные мощнос ти на трех площадках - «Альбатрос», «Монблан» и «Дубрава», - рассказал он. Продажа земли под «Дубравой» для расчетов с кредиторами ставит в весьма двусмысленное положение областной минстрой, который пытается реанимировать застройку поселка. К строительству коттеджного поселка «Дубрава» «Волгой-Групп» были привлечены средства 270 дольщиков. При этом на площадке в 120 га построено лишь 50 домов из заявленных 1200. Работы прекратились в 2009 году.

В июне этого года минстрой включил площадку в перечень проблемных объектов долевого строительства и начал поиск инвестора. По программе стимулирования развития жилищного строительства на инфраструктуру «Дубравы» в следующем году ведомство обещает выделить 100 млн руб. субсидий. Также минстрой пытался привлечь на площадки «Дубравы» нового застройщика. Впрочем, на конкурсах по аренде участков площадью 69 и 52, 4 га чиновники запрашивали 3, 83 млн и 2, 91 млн рублей соответственно. Дольщики сообщили, что «министерство строительства ведет поиск застройщика и выставит «Дубраву» на торги, когда будут найдены желающие зайти на площадку». Между тем, по данным временного управляющего «СГС», право аренды на одну из очередей коттеджного поселка «Дубрава» принадлежит компании и будет выставлено на торги в рамках конкурсного производства. По словам адвоката КА «Литис» Олега Казачека, право аренды может быть выставлено минстроем на торги только при условии, что заключенный ранее договор был расторгнут. «В данном случае непонятно, как ранее проводились конкурсы, если право аренды принадлежало другой компании. Теперь, чтобы провести торги, ведомству придется либо расторгнуть предыдущий договор через суд в рамках дела о банкротстве, либо признать его недействительным», - комментирует он.

Впрочем, согласно составленному минстроем реестру проблемных объектов долевого строительства, срок действия аренды земельного участка под поселком «Дубрава» закончен. По информации «СО», в качестве потенциальных инвесторов для «Дубравы» ведомство Павла Донского рассматривало Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, подрядчиком которого намеревалось стать ЗАО «Волгастрой». По словам источника, близкого к компании «Волгастрой», работа на объекте «Волги-Групп» пока не планируется. На момент сдачи номера связаться с главой СОФПИЖСа Иваном Филаретовым «СО» не удалось. В качестве потенциального инвестора «Дубравы» рассматривалась также группа «Версиво» Алексея Долматова. Как сообщил «СО» Долматов, «Версиво» не планирует достраивать коттеджный поселок «Дубрава». «Почему мы должны заниматься расчисткой авгиевых конюшен, особенно если об этом никто не просит? Можно только догадываться, откуда пошел такой слух», недоумевает он.
Об участках можно забыть, т.к. нам всем придется идти в регпалату регистрировать право собственности. А в этом случае уже никто нам ничего не будет должен выделять. Как говорится: баба с возу, кобыле легче". Сами себя в эту яму гоним. Возникает вопрос: что от того, что мы вошли в кредиторы до 15 октября? Какая наша роль в качестве кредиторов в ситуации открытия конкурсног производства?
если строго по 210-фз, то роль наша никакая, поскольку инициаторы (Хинштейн, Коган) этого законопроекта забыли добавить все, что касается не многоквартирных домов. Будет добрым управляющий и суд смилостивится - может быть как для многоквартирных домов нас включат в список желающих получить помещения. А будет у них плохое настроение - поступят как по закону, а по закону мы даже не кредиторы в свете этих поправок.
Уважаемые дольщии.
Вам действительно грозит реальная опасность потерять последний  шанс на  достройку ваших домов. Внешний управляющий  Коробков , дейстующий по указке небезизвестного г-на Нацкого ( кто не знает кто это, может прочесть о нём в Инете) открыто заяляет о намерении распродать право ареды на землю, которое сейчас зарегистрировано за Самарагостроем за 40 млн. рублей. Деньги, естественно, будут поделены между указанными выше лицами под видом "затрат на процедуру банкротства", а кредиторы, которых в этой ситуации просто используют, обещая им  возврат всех долгов, и дольщики, "Дубавы"," Монблана" и пр. останутся у "разбитого корыта" со своим реестром, который не стоит потраченной на него бумаги, поскольку действует только для Самарагорстроя, а  не для тех, кто купит у Коробкова право аренды н аземлю.
Из этой ситуациии есть только один выход : не дать ввести процедуру конкурсного производства за которой последует быстрая распродажа  прав на землю и ликвидация Самарагорстроя. Прийдите в суд сейчас, а не когда будут рассматриваться ваши требования в реестре. Сейчас судьба ваших домов и квартир в руках тех, кто уже рассчитывает получить деньги от продажи имущества Самарсгорстроя, а на ваши проблемы им наплевать. Всё что они готовят для вас, это в лучшем случае, -  повторная оплата перед новым  арендатором земли  за уже купленные вами дома.В худшем случае - сами понимаете. У  тех . кто имет право собтсвенности на недострой, ситуация конечно чуть личше, но ненамного.
Минстрой в этой ситуации занял  позицию "моя хата с краю". И это перед выборами !? Теперь представьте, что будет после выборов, Никто вам н поможет кроме вас самих. Заявите о своих правах в тот момет, когда будет решаться судьба Самарагорстроя, Потом будет поздно. Сами через полгода сможете убедиться.
Какое право на аренду земли сейчас зарегистрировано за СГС? Договор аренды на землю давно расторгнут Администрацией Волжского района в судебном порядке. То что нам придется признавать право собственности окончательно, а на данный момент это сделал пока один дольщик ( и то по словам Минстроя), это скорее всего так и будет. А вот кто с нас потом сможет потребовать повторной оплаты за дома - это полный бред. Земля - администрации, дома - дольщиков, что собирается продавать Коробков - это большой вопрос. Мощности если только, да и то сомневаюсь. 
Это плохой сценарий для тех дольщиков, которые на 100% не оплатили дома. Вот в этом случае не знаю как с ними поступит Коробков.
Не вводите людей в заблуждение. Вы делаете это для того, что бы мы все скорее побежали в регпалату оформлять свои коробушки? Это мы сможем сделать на любой стадии банкротства.
Говоря о продаже права аренды, я имел в виду участок "Монблана". Его прежде всего и будут продавать Коробков с Нацким. Насчёт "Дубравы": повторную оплату можно  навязать как плату за достройку и  сдачу домов. Без контроля Минстроя и свободе действий конкурсного управляющего, новый арендатор запросит с вас столько,  сколько захочет. И никакие права на недострой вам не помогут. Можете  не ходить в Регпалату, я к этому и не призываю. А вот безразличие сейчас к судебному процессу  застройщика, которым является Самаргорстрой и надежда на включение в реестр неизбежно повлекутза собой  ещё один обман дольщиков.
Спросите своих юристов, если они хоть что-то понимают в банкротстве, или сами посмотрите, на сайте суда (дело №А55-10383/2009)   как назначаются заявления дольщиков о включении в реестр. Все они состоятся в следующей процедуре банкротства. Кредиторы хотят чтобы это было конкурсное производство, при котром можно продавать имущество должника. А уж как продать что можно и нельзя Коробков с Нацким придумают.  Введут конкурсное производство и ничего вы уже не сделаете.Лоезд уйдёт , а вы с билетами, т.е. с реестром  останетесь.
Прошу прощение, а вы кем являетесь? Дольщик какого-то проекта, юрист, или кто?
скажите, что нужно делать? желательно пошагово
Сейчас общалась с юристами. Ответ моих юристов, что нужно признавать право собственности до начала конкурсного производства. Что делать? Какие еще мнения есть?
какие у нас риски при признании права собственности?
Плюс - то что никто не сможет отнять у нас дома. а вот что делать с змлей, не знает никто. После получения свидетельства никто не посегнет на имущество. Риски, или вернее сказать не сбывшиеся мечты получить второй участок. 
каким образом признание права собственности в регпалате может помешать получить второй участок?
Сейчас мы проблемные дольщики, являющиея обременением большого участочка земли, а после признания собственности мы будем собственниками "сарайчиков" в чистом поле и даже без участка, т.е. мы не будем уже обременением. Минстрой и Волжский район вздохнут с облегчением.
разве договор ДУ аннулируется в регпалате при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства? есть конкретные примеры аннуляции в регпалатах ДДУ дольщиков других объектов при регистрации?
Да, Андрей, Вы правы. Регистрировать право собственности можно и нужно, и обременением мы останемся до тех пор, пока не подпишем акт с Администрацией Волжского района о передачи земли нам в собственность. Т.е. подписывать мы свой участок будем при условии выделения еще одного.
А по поводу регистрации прав собственности, то для нас в принципе ничего не изменится. Можно признавать, можно не признавать, но это при условии, что мы вошли в реестр кредиторов до 15.10.2011г.
Камень с души.
Говорят,  что кто-то из дольщиков наших с решениями суда уже сдали в регпалату пакеты документов на регистрацию незавершенки. Есть такие? Кто прошел - расскажите по схеме и пакету документов, можно в личку. Или дайте контакты, плз. Спасибо.
Это информация была же от Минстроя, яко бы аукцион не состоялся из-за дольщика, оформившего недострой. Спросите у ИГ, может они знают.
Но ведь кроме собственников "Сарайчиков" останутся  те, кто оплатил, но кроме ДДУ не имеет даже и фундамента на участке...
Тем, у кого нет даже дома на участке, мои юристы советуют требовать с Администрации компенсационный участок побольше. Ведь пока Вы не подпишите документы о передаче Вам земли по ДДУ, Вы являетесь обременением всего участка земли.
Когда ИГ интересовалась нашим мнением по поводу получения еще одного участка ввиде компенсации за недострой, я предлагала, чтобы эта компенсация , таким как я  имеющим обременение ввиде пустого поля, не ограничивалась предоставлением одного участка . Но  в проекте   письма в Минстрой такого пункта нет...
Я с вами полностью согласна! Компенсация в виде доп.участков должна быть куда бОльшей для дольщиков, у кого строительство на стадии нулевой,а про тех у кого на нулевой стадии и  при этом таунхаусы вообще меньше сказано было, вот тебе и 1ая очередь и 100%-ная оплата.  Юлии спасибо за совет!
Открепительные удостоверения будут собираться в воскресенье или уже отменили?
вот что нашел про И. Нацкого 

САМАРА. 25 АПРЕЛЯ. ВОЛГА НЬЮС. ОБЗОР СМИ. Министерство строительства и ЖКХ Самарской области отвергло предложения компании "Стройком", планировавшей освоить две площадки банкротящегося ООО "Виктор-С". Компания обратилась в ведомство с предложениями по достройке двух объектов (на ул. Луначарского и 6-й Радиальной). Примерно через месяц после обращения минстрой ответил отрицательно, сообщает "Самарское обозрение".

Интересы "Стройкома" представлял бывший чиновник мэрии Самары Игорь Нацкий. Сам он заявил, что выступал только консультантом компании.

ООО "Виктор-С" было создано бывшим чиновником областной администрации Николаем Садчиковым. Компания осваивала три площадки в Самаре: на ул. Белорусской, 6-1 Радиальной/Академика Павлова и Луначарского/пр. Ленина. С 2005 г. общество начало испытывать финансовые трудности. В результате около 300 дольщиков не получили своих квартир. В 2008 г. в компании начата процедура банкротства.

Минстрой рассчитывает обеспечить большинство дольщиков "Виктора-С" квартирами в застройке на ул. Авроры/Дыбенко.


в общем этот И. Нацкий (кстати коммунист) не в первой пытаеться отвоевать чужу землю вообще почитайте для ознакомления http://samara.ru/read/29571
Эту площадку отдали ГК "Уран"
Айм сорри, уважаемые соседи, не знаю как вам, но чем дальше, тем более непонятной мне становится вся эта история. Поясните, мне глупенькому, кто может. Как при банкротстве СГС, кредиторы и прочие могут решать вопрос об участке, когда, как мы знаем, право аренды у СГС давно закончилось, а земля находится в собственности у администрации Волжского района?
насчет участка решать не могут, а на счет стройматериалов таких как фундаментные блоки, кирпич и цемент могут. Если отталкиваться от буквы закона, домом считается объект получивший юридическое подтверждение, что он дом, пусть хотя бы недостроенный. На сколько я понел из статьи в самарском обозрении юредический оформленных домов 50 штук, вот и выходит что остальные являются стройматериалом сложенным в виде домов, вот их и хотят купить за бесценок, достроить, и на этом наварться, это ведь мы не ценим то что имеем, а вот расчетливый человек в участке на котором есть готовый фундамент видит сэкономленные 300 тысяч
тут некоторые писали, я оплатил 100% а у меня колышек в поле, и мне хотят вместо моих денег всучить второй участок в поле и пару мешков навоза, не хочу! по злой иронии эти люди из за своего «не хочу», больше всего и пострадали, им теперь даже пустого пешка из под навоза никто не даст 

вчера ИГ принимала участие в проводимом в здании Губ.думы круглом столе, организованным минстроем, посвященном вопросам этих принятых летом поправок. в числе прочего зам.председателя областного Арбитражного суда Морозов пояснил позицию суда относительно требований дольщиков о включении в реестр по передаче жилых помещений (многие из нас подали такие заявления в суд): требования признавших к тому моменту недострой через регпалату удовлетворяться не будут, т.к. (цитирую:) "в 210ФЗ речь идет строго о дольщиках". вот и новый вопрос: получается, что признавших недострой суд уже не считает дольщиками? как будем выяснять этот вопрос?
кроме этого была озвучена позиция суда относительно еще одного касающегося непосредственно Дубравы вопроса.
так же вчера мы дважды общались с временным управляющим Коробковым (подробнее о  круглом столе и об информации, полученной от управляющего, что называется "из первых уст", а не из статьи в СО, будет в рассылке на следующей неделе)

Пришлите и мне пожалуйста. spiiid@rambler.ru
И мне, если можно. Минстрой как-то кулуарно проводит круглые столы. Нам ничего не сказали. Agalina71@mail.ru
кстати! очень хороший вопрос! почему минстрой общается исключительно с теми с кем им удобно?

Минстрой общается с теми, кто его больше достает.
:-)
про удобно - я думаю, Вы не правы. Судя по реакции сотрудников минстроя, с нами им как раз очень неудобно разговаривать.
Про объединение владельцев таунхаусов - прочтите сначала рассылку.
Арбитражный суд на круглом столе выразил свою позицию, что комплексная массовая застройка коттеджами (в качестве примера приведена была Дубрава) будет ими трактоваться КАК ПОПАДАЮЩАЯ ПОД ДЕЙСТВИЕ 210-ФЗ

процедура включения в рассылку для всех одинаковая: на адрес рассылки dubrava_smr@mail.ru присылайте скан первой страницы Вашего ДДУ. Кто такой spiiid мы знаем, а с Вами, agalina, пока еще не знакомы.
Добрый вечер !
Кто-нибудь знает ---какой дом считается многоквартирным ?
Наш таунхаус является многоквартирным домом по физическим признакам ?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!