Микрорайон Солнечная долина (Дубрава)

Неофициальная группа

Волга-Групп

Добрый день, уважаемые пользователи форума «В Долевке»!

Мы видим активное обсуждение работы нашей компании и искренне рады, что не только мы, но и наши клиенты думают о нас. Очень приятно, что среди наших клиентов есть те, которые адекватно воспринимают ситуацию, сложившуюся на рынке. Сейчас для любого нормального человека очевидны проблемы, с которыми сталкивается каждый бизнес, и в первую очередь строительный. Мы в свою очередь прекрасно осознаем возникшие сложности в реализации строительных проектов и понимаем ваше беспокойство за сохранность вложенных средств. Основное, чем мы озабочены сейчас – как с минимальными потерями продолжать работу и обеспечить КАЖДОГО нашего клиента достроенным домом или квартирой. В кризис стратегической задачей нашей компании стало довести все начатые проекты, в которых есть дольщики. Все остальные «докризисные» задачи отодвинуты на второй план. Сегодня руководство компании задействует ВСЕ имеющиеся ресурсы, чтобы исполнить свои обязательства.

Благодарим вас за адекватные вопросы, отвечаем на самые острые из них.

На сегодняшний день по проекту «Дубрава» освоено 824,4 млн. руб. Основные затраты направлены на: строительно-монтажные работы (в т.ч. накладные расходы) – 693,1 млн. руб.; водоснабжение и канализацию – 63,2 млн. руб.; выкуп ТУ и поставку 3МВт мощности – 54,3 млн. руб.; а также выкуп прочих ТУ, связанных с переносом ЛЭП и пр. (0,5 млн. руб.), организацию строительной площадки и обеспечение охраны объекта (12,7 млн. руб.), аренду участка.

Чтобы достроить все 100%-оплаченные дома первой очереди, необходимо 155 млн. руб.

Теперь про коммуникации. Оставшаяся сумма на подведение коммуникаций – 160 млн. руб. Эти деньги мы планируем получить из бюджетных ассигнований Инвестиционного Фонда, куда уже подана заявка, подписанная Губернатором Артяковым В.В. 

Также из ассигнований Инвестиционного фонда планируется финансирование газоснабжения. На подведение газа необходимо 200 млн. руб. Данный вопрос мы решаем совместно с Волжской газовой компанией, которая готова проектировать сети за свой счет. Это очень важно, поскольку наличие проекта является необходимым условием для подачи заявки в Инвестиционный Фонд на субсидирование работ по подведению газа в 2010г.

Отдельной статьей пойдет строительство дорог, финансирование которого предусмотрено бюджетом Самарской области, начиная со 117 млн. руб. в 2009г. 

Земля планируется к выкупу в 2010 году, изначальная схема выкупа и передачи земли дольщикам не менялась. Дополнительно за землю платить будет не надо. 

Поскольку мы планируем в этом году передачу 100% оплаченных домов под ремонты, ведется проработка вопроса подключения коммуникаций к этим домам по временной схеме. Отопление будет производиться посредством электричества – выкупленной мощности достаточно для полностью оплаченных домов.

Естественно, что самый актуальный вопрос и для нас, и для вас – дальнейшее финансирование и исполнение графика работ по проекту. Финансирование со стороны дольщиков сейчас прекращено – размер задолженности дольщиков перед нами составляет 250 млн. руб., кризис неплатежей имеет сейчас двусторонний характер. Другой источник финансирования – инвестиции под государственные гарантии и субсидии по целевым жилищным программам. Наиболее перспективным сейчас является именно этот путь, и над его реализацией мы сейчас интенсивно работаем. Подробнее об этой работе можно ознакомиться на сайте компании www.volgagroup.ru/news_1/strategiya/.

В сегодняшних рыночных обстоятельствах чрезвычайно важно говорить о деле, не тратя время и силы на пустые препирательства. У нас один выход – доверие и конструктивный диалог. Да, может быть, мы будем идти к цели несколько медленнее, но мы все будем к ней стремиться. Мы чрезвычайно признательны за любую поддержку и помощь от вас. Те, кто преодолеет с нами этот сложный период, обязательно будут вознаграждены.
Вопрос о том, сколько в ВГ украли или растранжирили денег дольщиков остается открытым.
Арифметика простая.
Освоено 824 млн рублей.
Средняя ПОЛНАЯ себестоимость строительства 1 кв метра жилья в Самаре (данные приведены на сайте ВГ в разделе "аналитика")  составляет 30 тысяч рублей (а по проектам "Дубравы" эта сумма возможно меньше, поскольку нет затрат на расселение, дармовая земля, и проч.).
Значит за 824 млн "освоенных" рублей можно было ПОСТРОИТЬ ПОД КЛЮЧ - 27 тысяч 466 кв метров жилья. Это 196 ГОТОВЫХ под ключ домов площадью 140 м2 или 228 ГОТОВЫХ под ключ домов площадью 120 м2. 
Сколько построено домов в "Дубраве" на данный момент? Смотрим сайт ВГ. Под крышу - около 70, остальные - на уровне фундаментов, начатых стен и проч.
Внимание вопрос: ГДЕ НАШИ ДЕНЬГИ?
Просто у Вас, alfa71,   есть калькулятор а у ВГ нет....
поэтому у  них примерно...
к стати не ответили на вопрос о двойной продаже дома....
Уважаемый дольщик.
Если рассчитывать себестоимость на все запланированные 1200 домов в проекте, то она действительно будет адекватной указанной Вами сумме. Это при условии, что цены на строительные материалы и техническое присоединение не повысятся.
Надо понимать, что на первую очередь ложится колоссальное обременение в виде затрат:
1. на проектирование;
2. на получение разрешительной документации;
3. на приобретение и аренду земли (она не является "дармовой");
4. на подведение коммуникаций, в том числе выкуп ТУ;
5. на организацию строительной площадки
6. прочих затрат, официально не отражающихся.
С учетом всего этого дома первой очереди в пересчете на единицу себестоимости оказываются значительно дороже в приближении к цене их продажи.
Пока рынок не восстановится, мы не можем ждать продажи всех домов, стоимость коммуникаций будет перенесена на кредитную составляющую.
С уважением, «Волга-Групп»
двойная продажа дома невозможна даже теоретически !! все договора по дубраве проходят рег. полату, а там такие фокусы не ценят )! 
вообще по Российскому законодательству у нас вновь построенные помещения могут продаваться по договорам долевого участия, что предполагает 1- государственную регистрация в регпалате ДДУ, 2 - застройщик ежеквартально отчитывается по дольщикам в министерство.
Поэтому сейчас в этом плане спокойно. Идет двойной контроль государства в лице регпалаты, которая не пропустит двойную сделку и со стороны министерства, которое следит за тем, сколько квартир продано и кому.
Из 214 ФЗ об участии в долевом строительстве следует что квартиры в строящихся домах могут продаваться только в соотвествии с этим законом, ч/з жск и по военным сертификатам
ну в случае жск тоже двойные продажи исключены т.к. жск есть правление, которое ведет реестр пайщиков
Уважаемый "Волга-Групп". 
Сузим наши поиски денег дольщиков.
Возьмите пожалуйста калькулятор (или посчитайте в столбик, если калькулятора в офисе у вас тоже уже нет). Разделите потраченные по вашему отчету исключительно на СМР 700 млн рублей на себестоимость строительства. 700.000.000\30.000. Вы получите 23 300 квадратных метров жилья, или 166 домов, которые должны стоять на площадке. Пусть без коммуникаций.
Но их там нет.
Что касается рассчетов себестоимости строительства, то, как вы, вероятно, прекрасно знаете, известные на рынке цифры (30 тыс руб) включают в себя все затраты, в том числе проектирование, коммуникации, и даже взятки чиновникам. 
Если вы оперируете другими рассчетами себестоимости строительства в чистом поле на арендованной, а не "приобретенной" земле под Петра-Дубравой 200 накрытых крышей коробок домов из силикатного кирпича - пожалуйста, обнародуйте их. Только так, чтобы строители, а также дольщики с калькуляторами не смеялись горько над вами.
С уважением, дольщик фундамента. 

PS
"...Мы планируем в этом году передачу 100% оплаченных домов под ремонты". Что вы собираетесь передавать "под ремонты"? 100% оплаченный воздух? У вас 100% оплаченные дома элементарно НЕ ПОСТРОЕНЫ. Вам нечего передавать.
Может быть прежде чем раздавать очередные пустые и циничные обещания и дожидаться скандала на всю область, вы все-таки срочно, в ближайшие дни, продолжите строительство для начала хотя бы полностью оплаченных домов? Может быть тогда вам хоть немного поверят уже много раз обманутые вами люди.
Интересно, остается ли в планах строительство спорткомплекса, супермаркета, детсада, начальной школы?
они ведь должны были располагаться во второй очереди...

Без благоустройства, без вышеперечисленных построек это получится не коттеджный городок а дачный массив....
А дача за 5-6 миллионов - можно на просеке купить участок и построить то что хочешь....
Да какая дача? У меня там такой участок, что даже для клумбы места мало. Не то что для садов-огородов.
А разве они говорили о том, что все эти здания строить не будут? Надо этот вопрос задать на встрече ...
http://compromat.ru/page_27743.htm

Рекомендую руководству ВГ ознакомиться с интересной публикацией 
У вас есть готовые объекты в других проектах?  Если да, то какие?  К примеру возможно обменять "дом" на квартиру?

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!