Жилой комплекс Никитинская усадьба

Неофициальная группа

этап строительства

Хотела бы приобрести квартиру в "никитинской усадьбе" на этапе строительтсва в 2009г .Откликнитесь, кто также приобретал жилье, надежна ли  строительная компания .Как вы оцениваете благоустройство никитинской усадьбы, удобно ли место расположения . 

Мой друг заключил инвестиционный договор с этой компанией в 2007 г. Основым фактором его обращения в данную компанию было достаточно высокое качество строительства. При заключении договора возникали сомнения на предмет будущих проблем со сдачей дома ( т.н. госприемкой) и регистрацией собственности на квартиру: 
- разрешение на строительство дома нам по различным причинам так представлено и не было;
-земля, на которой строился дом, находилась и находится по сей день в собственности некого физического лица.
Однако, договор был заключен.
Дом, по строительному адресу: 3-я Линия 1-й Половины, по договору должны были сдать госкомиссии во 2-м квартале 2007г.  К сожалению, это долгожданное событие не произошло по сей день, хотя, дом уже построен. Сотрудники фирмы объясняют задержку сложностями со статусом земли, однако, постоянно требуют 100%-й оплаты по договору инвестирования.

значит, есть проблемы. я тоже хочу приобрести у них квартиру в еще непостроенном доме. Видимо, не стоит

Мне тоже нравится Никитинская,  мы даже уже составили предварительный договор, сделали небоьшую предоплату на дом около пруда. Дом сказали, будет строится в два этапа.Обещали начать нашу половину в июле 2009, затем в октябре , но воз и поныне там .Пока на нашей половине стоит чья-то лачуга.И якобы компания не может договориться с собственником, но на ура продает воздух. Так ,что мы пока притормозмли с покупкой , очень много у них подводных камней+ незаключение договора по закону 213.....
Вообще ,надо как-то сходить и поговорить с людьми, поселившимся уже в Никитинской, жаль живу в другом городе и так часто не могу бывать в Питере.Говорят, там еще много проблем с подключением к инжинерным сетям

да. у них мощностей не хватает. есть такое. вы предварительный их видели договор. он так составлен, что можно все потерять. а по электрике,там рассчитаны можности на индивидуальные жилые строения , а не на дома))))

Подскажите, пожалуйста, какова на сегодня ситуация с домом на 3 линии 1 половине дом 16(12) , который уже заселен, но не сдан. Что с инженерными сетями и обслуживанием? И каковы прогнозы по регистрации собственности? имеется ли какая-нибудь информация?
  Мы недавно заключили договор, строимся. На квартиру должны выделить 10 Квт электричества (по-моему, это не мало) + ко всему, там газ. Строительство идет, - я каждый день проезжаю мимо и вижу, как строится наш дом. Пока все радует. А в плане задержек, - покажите, кто не задерживает сдачу домов )) У всех строительных компаний в нашей стране есть проблемы, к сожалению. Поживем - увидим, будем наблюдать )))
Всем Добрый день! Я тоже периодически проезжаю мимо строек СЗСК - все шевеляться, копошаться. Дом у пруда, который с лачугой зелёной, тоже вроде потихоньку вверх ползёт. Хотя домик тот давно стоит за огороженным забором... Может ждут пока сам рухнет?  Последнее что я слышал по срокам его сноски - февраль, март. По срокам сдачи - одно дело задержать срок сдачи, другое сроки оформления в собственность. Обычно задержки как раз с последним. Сдают жильцам помещения, те ремонтируют, въезжают, живут... а собственности всё нет... Сплошь и рядом такие ситуации... и думаю что меньше 50% вины в этом застройщика. Такой он у нас строительный бизнес и законы...
Господа! СЗСК - это люди, которые Вам улыбаются, берут деньги, а потом Вы за ними ОЧЕНЬ долго ходите и добиваетесь того, что они наобещали. Один плюс у них, что строят качественно - живу уже 10 лет, капитальных проблем нет. НО: строят по чёрному, без разрешений, жадно впихивая квадратные метры на каждую свободную пядь земли. Сейчас уже жить в Коломягах тесно, нет детских площадок, садиков. А про оформление: люди по 10 лет не могут получить собстенность именно по 100% вине застройщика ; например, дом на Горной, построенный лет 7 назад, до сих пор не могут сдать - т.е. формально он не существует, и собственность людям приходиться признавать только черех суд. Все их договоры - пустые бумажки: заключаются с одним, деньги другому, застройщиком оказывается третий и т.п. Даже не пытаются создать видимость, что работают по 214-ФЗ о долёвке. Всё на подставных лиц записано. А строящийся дом на Горной: ни разрешения, ни соблюдения высотности, благоустроенной территории никакой (ни дорог, ни тротуаров, ни зелени... одна пыль). Про сети я вообще молчу. Мостаки продавать воздух - часть земельного участка, право пользования участком, парковочные места на тротуаре... Если что-то обещают - НЕ ВЕРЬТЕ НИ ЕДИНОМУ СЛОВУ!!! Тут уже прозвучл хороший совет: "надо как-то сходить и поговорить с людьми, поселившимся уже в Никитинской". Воспользуйтесь! Пишите письма...
я читаю и ужасаюсь, неужели все так плохо, мы тоже хотели в прошлом году купить квартиру в доме у пруда, заключили предварительный договор, но разрешения на строительство у них не было, и муж категорически отказался, несмотря на выплаченный аванс, теперь вернулись к этому вопросу опять, и хотим уже квартиру в доме на углу Горной и Тбилисской, но пока про документы не спрашивали, и вот я читаю и задумалась, а может и вообще не стоит с ними связываться, ни одного положительного коммента

Я собираюсь потребовать у них аванс, выплаченный по авансовому соглашению через суд,  уже назначено судебное разбирательство. Большая просьба, я живу в другом городе, посмотрите стоит ли зеленая избушка на участке, где строится дом у пруда.

Доброго времени суток!
Сараюшку зелёную снесли! Там уже строительство идёт. В первой очереди (той что ближе к пруду) вроде крышу заканчивают. Четыре этажа точно закончено. На этой неделе буду мимо проезжать - гляну что там новенького.

Кто-нибудь знает есть ли там детский садик?
Купили квартиру в доме около пруда (объект "Дом у церкви"). Вроде, уже даже сдавать нам собираются. С жокументами, понятно, глухо.

См. информацию про СЗСК
http://www.nsp.ru/nums/19247.html
http://www.fontanka.ru/2010/11/24/122/

В 2004 году начали строить таун-хауз.Документы на него не получили до сих пор.В том же году купили родителям квартиру в доме,кот.уже был построен наполовину.С документами-такая же история.К тому же,при покупке нас обманули с землей-дали липовую бумажку с проектом участка,говоря ,что сейчас заключается договор на покупку земли,а по факту  на Тбилисской 32 все таунхаузы упираются окнами в забор.
Все жильцы Никитинской Усадьбы заезжают в свои квартиры без документов в дома не прошедшие госкомиссию и судятся потом веками.При этом,как только вы выплачиваете большую часть суммы,отношение сотрудников компании становится хамским.
Что касается инфраструктуры - ее просто нет.И поверьте,ничего из того что обещает СЗСК при покупке не будет.Нам тоже7 летназад рассказывали красивые сказки про детские сады,площадки,бассейн,ресторан,магазины и т. д.
Кроме того,заедьте в Никитинскую усадьбу сейчас-снега по горло,ничего не убирается.Обслуживающая компания это делать не собирается и жильцы решают этот вопрос сами.
так что,решайте сами,стоит ли покупать недвижимость у СЗСК.

Согласен с теми у кого негативное отношение - красиво только снаружи, а как внутрь попадёшь так кашмар полнейший. За большие деньги приобрёл большой геморой. Врагу не пожелаю связываться с ними.

Так может кто-то подскажет с чего начинать,что бы получить собственность.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ по проверке документов на объект по адресу: Санкт-Петербург, 1-ая Никитинская улица,  д. 3 условное наименование «Никитинская усадьба»   На проверку были представлены следующие документы в копиях: 1. Свидетельство о регистрации права на земельный участок по адресу: СПб, 1-ая Никитинская улица,  д. 3, лит.А; 2. Договор аренды земельного участка от 01.07.2006 года между ЗАО «Второе Партнерство», 3. Копия АПЗ из КГА на проектирование блоченного жилого дома с приложением копии проектного решения на строительство 8-семейных блоченных жилых домов, 4. Технические условия от ГУП «ВОДОКАНАЛ» от 21.02.2007 года, Технические условия от Петербург ГУП ТЭК от 18.08.2008 года, 5. Генеральное соглашение № 4/25 от 01.07.2006 года между ООО «Северо-западная строительная компания» (ООО «СЗСК») и ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания», 6. Договор генерального подряда от 01.07.2006 года между ООО «Северо-западная строительная компания» и ООО «Рубеж», 7. Шаблон договора предварительной купли-продажи квартиры №25/034,   В ходе проверки вышеуказанной документации было выявлено следующее:   1.Свидетельство о регистрации права на земельный участок общей площадью 1552 кв.м. от 27.05.2005 года за регистрационным номером № 78-78-01/0280/2005-257 по которому правообладателем недвижимости является ЗАО «Второе Партнерство» (ИНН 7839323630). Земельный участок имеет обременение: Зона Р2 односемейных домов района Коломяги пл. 1552 кв.м. Данное обременение говорит, что данный участок полностью, т.е. в размере равном 1552 кв.м. специальным режимом использования. Зона Р2 - Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения. (правовая основа Приложение №1 «Положение о территориальном планировании Санкт-Петербурга» к Закону от 22.12.2005 года №728-99 Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга», а так же Закон от 28.06.2010 №396-88 «О зеленых насаждениях Санкт-Петербурга», Закон №430-85 от 08.102007 года Санкт-Петербурга «О зеленых насаждениях общего пользования». ​Строительство на данном участке разрешено только под односемейные дома, так как согласно Градплану Санкт-Петербурга данный участок входит в зону регулируемой застройки  и хозяйственной деятельности ЗРЗ1 и предназначен для 1ЖД по картам Градплана Санкт-Петербурга - Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения. Данных о снятии обременения не предоставлено. ​2. Договор аренды земельного участка от 01.07.2006 года между ЗАО «Второе Партнерство» и ООО «СЗСК» заключен на 11 месяцев и согласно требованиям законодательства не подлежит обязательной регистрации в УФРС по СПб и Л.О. Дальнейшая пролонгация происходит в случае если одной из сторон не будут заявлены требования о расторжении Договора аренды. При этом в п.2.3. договора указывается, что аренда осуществлена под строительство окончание которого - II квартал 2009 года. Так же в Договоре не рассмотрены варианты компенсации Арендатору в случае расторжения такого договора за построенный или недостроенный объекта на земле Арендодателя. Не рассматривается когда и с какого момента можно считать данный договор расторгнутым – процедура расторжения. Непонятно правовое положение земельного участка под построенным домом, после завершения строительства. 3. В Архитектурно-планировочном задании выданном Комитетом по градостроительству и архитектуре в 2006 году говорится о проектировании блоченного жилого дома и конструктивных решениях по его проектированию для последующего получения согласования на проекте. Приложенная к проекту пояснительная записка уже говорит о сблоченных домах на 8 семей, при этом нет упоминания на многоквартирную малоэтажную застройку (2ЖД зона), а так же нет упоминания о односемейном блоченном доме на которое выдано АПЗ. Положительного заключения по проекту не получено. 4. Технические условия ГУП ТЭК и ГУП «ВОДОКАНАЛ» выдаются для проектирования перед разработкой проекта и имеют ограниченный сроком действия. Не влияют на получение права собственности Покупателя на квартиру, нужны только для проектирования. 5. Генеральное соглашение № 4/25 от 01.07.2006 года целью которого является – создание  правовой и финансовой основы для реализации инвестиционного проекта  - строительство жилого дома с подземным паркингом по адресу: СПб, 1-ая Никитинская улица, д.3. По данному соглашению ООО «СЗСК» выступает Принципалом, а ЗАО «ПИСК» - Агентом целью, которого является привлечение инвесторов по строительству. А учитывая, что в дальнейшем  ЗАО «ПИСК» намеревается оформлять право собственности на себя и заключать с Покупателем согласно условиям Предварительного договора купли-продажи Основной договор купли-продажи, не совсем понятно каким образом по Агентскому договору возможно оформление права собственности на Агента, с последующей регистрации по этому соглашению в УФРС по СПб и Л.О. 6. Соглашение о генподрядных работах между ООО «СЗСК» и ООО «Рубеж» на объекте к оформлению права собственности Покупателя на Квартиру, по выстраиваемой цепочке, отношения не имеет. 7. Шаблон Предварительного договора купли-продажи № 25/034 регламентируется ст. 429 ГК РФ и говорит о намерениях одной стороны - Покупателя, приобрести у Продавца некую вещь по фиксированной цене, тогда когда такая вещь появится у продавца в собственности. Договор о намерениях не сопровождается денежными обязательствами, заключается на календарный срок (сроки ст. 190 ГК РФ) или на срок приуроченный к событию которое неизбежно должно наступить. Однако, ни одно из указанных требований данным договором не соблюдено. Договор не защищает прав Покупателя.   Итого: В ходе проверки по Дому  расположенному на земельном участке по адрес: СПБ, 1-ая Никитинская улица, дом 3, не предоставлено ни одного документа разрешающего строительство дома в данной конфигурации на данном земельном участке. Предлагаемая схема не дает Покупателю в будущем возможность получить право собственности на профинансированную Квартиру в данном доме. «09» декабря 2010 года   Заключение выполнил юрист НП «ЭСОН» Кривченкова Татьяна Анатольевна Выше приведено заключение, которое я заказывал при рассмотрении возможности покупки мансарды. Я решил в пользу покупки (уже в собственность!!!) за те же деньги таунхаус в "Орловском 3" в 3 раза большей площади. Надеюсь, что это тоже кому-нибудь поможет
Ура,я выиграла суд(длился 8 месяцев) и забрала у них аванс+неосновательное обогащение,теперь буду бодаться с приставами,чтобы получить деньги в натуре.Радуюсь,что вовремя опомнилась,и не вбухнула все деньги.В суде поняла,что они и не стараются получить разрешительную документацию.У меня всегда возникает вопрос :куда смотрят контролирующие и надзирающие органы,органы ,которые созданы именно для этих целей ,зачем мы их кормим,если они ничего не могут и не хотят делать,а наказание сводится к минимальным штрафам для строит. организации,хотя мне кажется,что это мошеничество чистой воды.
День добрый,
У вас случайно не на 3-м этаже была квартира (107 м)?
Я уже пол года пытаюсь поменять свою на 1-м (по этому же стояку) на 3-й этаж (числится как перепрадажа).

Вы не знаете случайно, чья земля рядом (про кот в СЗСК говорят, что она принадлежит ТеплоМагистрали)?

С уважением
Ольга
Суд запретил строить и арестовал  дом вместе с участком по адресу Горная 22 - объект СЗСК "Дом с террассами"  и "Новый дом на Горной ул" Едва ли Дом с садом начнут строить...
Строят, сеньор карабас, как же так? и дом с садом почти на половину построили??? дайте коментарии
Действительно, строят... Но вот только зачем, учитывая что...

А какая перспектива у домов,которые не могут получить собственность?

Сейчас судами принята практика признания права собственности за гражданами- инвестарами.Здесь ситуация такая ,что у построенных домов нет разрешительной  документации( при условии,что  земучасток выделен в соответствии с законодательством).Поэтому при получении надо привлекать администативный ресурсы, тк всю разрешит документацию выдают соответствующие органы.Если дом соответствует всем ГоСТам и СНИПам и он проходит госприемку ,то можно получить и право собственности.Это длительный  и нервный процесс.

Пару лет назад был у них в офисе продаж. Тогда тоже думал о покупке квартиры в Никитинской усадьбе, хорошо что не купил. Когда общался с менеджером в офисе меня удивил вопрос: "А на чем вы приехали?" Как будто с улицы набрали продавцов.

Здесь тоже СЗСК не один год обсуждают:

http://www.domkontrol.ru/companies.php?id=70
Мне бы тоже очень хотелось бы получить информацию по этому дому.

Добрый день, а есть те кто получил собственность через суд? И что с домом 3 линия 1 половина д16? Есть надежда получить собственность?
Спасибо.

Интересная тенденция:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга, которое подтверждено Определением Санкт-Петербургского городского суда - суды отказали дольщикам в признании права собственности на квартиры, которые "оказались" в многоквартирном доме, построенном на участке для ИЖС

Ещё один репортажик на БН.ру
http://www.bn.ru/articles/2011/12/28/88913.html
Есть ли дольщики по Египетскому дому, хотим приобрести там квартиру. Сегодня смотрели стройка работает. Откликнитесь.
Заседание продолжается...
Дольщикам Дома на Горной 22 и Дома с террасами рекомендовать к прочтению:
http://www.nsp.ru/nums/21304.html
Служба гос. строительного надзора 30.05.2012 подала иск о сносе дома на ул. Горная 22. Подробнее см. на сайте Приморского районного суда
Вероятнее всего, это коснётся и дома на участке Тбилисская 40, так как это один и тот же дом, расположенный на двух смежных участках.
Еще есть информация, что Администрация Приморского района подала иски ещё по двум объектам СЗСК (один из которых предположительно дом на Горной 9). См. судебные дела с участием Шлепковой.
Про Египетский дом - вот градостроительный план земельного участка, где указаны нормативные требования к любому строительству на этом участке, Рекомендую обратить внимание на страницу 4, где чётко указано, почему на этом участке не действуют регламенты ПЗЗ, которые бы позволяли строить именно многоквартирный дом, а не ИЖС..
Последнее замечание касается всех строящихся сегодня объектов СЗСК в Коломягах.
http://www.nsp.ru/nums/22661.html
Читайте про показательные сносы (в т.ч. про Горную 22)
!!! Читайте сегодняшнюю статью на Фонтанке.ру Важно для всех!
Остапа понесло...

Стройнадзор подал уже третий по счёту иск к г-же Горелкиной о сносе
+
видимо, тема стала модной среди журналистов - новая статья  (9 января)
Горная 22 А: вчера Приморский суд снова запретил строить на этом участке и совершать с ним регистрационные действия; на сей раз уже по иску Госстройнадзора...
См. материал КтоСтроит.ру
Уверенным, что не будут сносить, смотреть видео



Статья на тему сноса самовольных построек от 19.04.2013 в БН.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!