Жилой комплекс Ул. Белградская, 26-28

Неофициальная группа

Протокол собрания 14 Ноября 2009г.

14 Ноября 2009 года в Яблоневом саду проведено собрание ЖСК «Четвертая очередь».

На собрании присутствовали:
1. В.Н. Хуторненко
2. И.В. Трашкова
3. А.А. Емельянов
4. А.Г. Карпенко
5. Н.И. Лисовский
6. Ю.П. Ежов
7. С.И. Вавилов
8. З.В. Савинова
7. В.Г. ШавлоховДругие дольщикиВопросы рассматриваемые по повестке собрания:
1. Отчет по работе представителей «ЖСК «Четвертая очередь» по проделанной работе, определение приоритетных задач работы.
2. Подключение строительного объекта к сетям.3. Принятие поправок к Уставу ЖСК «Четвертая очередь» и положению о порядке оплаты паевых взносов, регистрация новой редакции данных документов.
4. Рассмотрение вариантов и целесообразности сотрудничества с ЭСС.В.Н. ХуторненкоЗа прошедший период топогеодезической организацией завершены работы по формированию проекта границ земельного участка. Наконец мы получили из Земельного комитета и землеустройства Санкт-Петербурга распоряжение об утверждении границ земельного участка. Данные материалы направлены в адрес КУГИ и ФГУ «Кадастровая палата» по г. Санкт-Петербургу для проведения кадастрового учета. Из работ по данному направлению осталось провести межевание земли. Договор заключен, срок исполнения работ 14 дней. Процесс составления реестра продолжается. Одной из значительных составляющих себестоимостей строительства, является стоимость земли (15%). По данным из ЭСС себестоимость составляет около 10 млн. $. Данные работы мы практически завершили, затраты не значительны. Т.е. ЭСС на этом сэкономил, а данные деньги кто-то из них уже освоил.Основной из приоритетных задач являются:1)Получение распоряжения на завершение строительства.2)Восстановление проектной документации.3)Подключение дома к сетям4)Формирование реестра дольщиков.5)Продолжение работ на объекте.И.В. Трашкова
Относительно проекта. Поскольку земля уже оформлена, для дальнейшей работы необходим проект. Валерий Ганаевич, хотела у Вас спросить, где проект?В.Г. ШавлоховУ меня его нет. Вы знаете, что такое проект? Знаете?И.В. Трашкова
Я работаю в проектной организации и прекрасно разбираюсь в данной документации. Вы лучше для убедительности представьте по одному тому документации.С.И. ВавиловВалерий Ганаевич Вы там лично работали подрядчиком, восстановите её обратно.И.В. Трашкова
В ближайшее время нашему участку присвоят номер. Дальше необходимо подключать объект. Для этого необходим проект.Л.М. КарасеваОбъясните пожалуйста, почему 10 лет данными вопросами не занимался ЭСС.С.И. ВавиловВалерий Ганаевич объясните, почему квартиры одна над одной абсолютно разные по размеру. И интересно, как вентиляционная камера попала в район входной двери?В.Г. ШавлоховКирпичная кладка. Там допускается.С.И. ВавиловНа сколько?И.В. Трашкова
Здесь все ясно.В.Н. ХуторненкоОтносительно подключения объекта к сетям. Организация «УНИКОМ» предложила помощь в подключении и сопровождении объекта вплоть до сдачи дома в эксплуатацию. Данная организация успешно произвела аналогичные работы на Ленинском 93. Данной организацией были подготовлены документы и согласованы в соответствующих организациях по подключению дома к сетям. Объем работ данной организации состоит из 2-х этапов. 1-й сбор, восстановление всей документации, технических условий, информационное обеспечение производимых работ. Ориентировочная стоимость этапа 168 т.р. в месяц. Срок исполнения 2 месяца. Второй этап – сопровождение, консультирование основных работ вплоть до сдачи дома в эксплуатацию. Ориентировочная стоимость этапа 270 т.р. в месяц. Но даже и «УНИКОМ», для подключения дома необходима соответствующая нормативным требованиям проектная документация. Без нее они тоже не могут начать работы. На данный момент времени, когда отсутствует ясность по документации, сотрудничество будет малоэффективно. Хотя для меня по данному вопросу картина понятна. Еще не маловажный факт, требуется определить источник финансирования работ «УНИКОМа».Для подключения дома к сетям необходим проект, для того, чтобы подключающая организация могла произвести элементарный расчет потребляемой нашим домом нагрузки и мощностей. Сколько необходимо выдать нашему дому кВт, М3, ккал.С.И. ВавиловУ меня вопрос. Сколько нас?В.Н. ХуторненкоПо моим данным я имею информацию лишь о 92 дольщиках. Сведений о существовании остальных у меня нет.С.И. ВавиловЯ это хочу сказать к тому, что будьте все готовы, что придется платить и надо знать сколько нас.В.Н. ХуторненкоЯ бы так категорично не заявлял. Ресурс в виде непроданных квартир есть, действия ЭСС этот факт подтверждают.З.В. Савинова
Сейчас учредители ЭСС занимаются мошеннической деятельностью по продаже квартир. Чтобы это пресечь необходимо наложить арест. И со своей стороны возбудим уголовное дело. Я готова заняться этим вопросом. Основание у нас Закон. ЖСК, которое мы с Вами организовали имеет право на все. Оформим данное решение протоколом. На необходимо определить свободные квартиры, чтобы было на что достраивать дом. Все, что сейчас творят учредители обладающие большинством акций ЭСС идет вразрез с Уголовным кодексом. Квартиры может продавать организация, а не учредители обладающие большинством акций. Учредитель должен получать прибыль после того, как дом сдан в эксплуатацию, подписан акт, определена сумма прибыли. Но пока дом строится, средства должны использоваться на строительство дома. Сейчас необходимы средства на текущие расходы, оплата работ по земле. Данные средства будут учтены за каждым , кто сдал. Давайте определим сумму в 2000 руб.ДольщикиЕдиногласно за.Н.И. ЛисовскийУ меня вопрос, где те средства которые оплатили в ЭСС.З.В. Савинова
На эти средства построен дом, который мы видим и эти средства естественно будут учтены.В.Г. ШавлоховВесь процесс в том, что никто не платил денег в ЭСС. Все платили в Энергостройсервис, ИСГ Севзапстрой, Энергоинвест, Продмонтаж, Готика, и т.д.Н.И. ЛисовскийДавайте определимся, для чего мы созданы:
  1. Мы берем функции застройщика
  2. Дальше должен быть заказчик, ген. подрядчик, подрядчик.
Давайте определим, каким образом мы будем достраивать. По финансовым вопросам – есть какие-то свободные квартиры, заказчик каким-то образом будет их реализовывать – это первая статья доходов. Второе необходимо учесть средства, которые дольщики вносили по договорам.С.И. ВавиловДостраивать как вариант – до той стадии, чтобы приняла гос. комиссия. А что касается до ума довести и тому подобное – это каждый сделает отдельно.Н.И. ЛисовскийВот здесь подрядчик(В.Г. Шавлохов), который утверждает, что исполнительная документация существует. Давайте решим каким образом её получим. Получим информацию в ЭСС по дольщикам, кто, сколько внес и куда использованы средства. Т.к. если нам вновь все делать – необходимо проводить экспертизу, анализ кирпичей, цемента, труб которые уложил заказчик, т.е. это называется сертификаты. Нужна инициативная группа, которая займется данным направлением. Составить программу и по ней надо действовать.В.Г. ШавлоховСейчас готовность дома составляет 96%. Как только будет постановление на ЖСК подрядчики вернутся на объект и достроят дом. Сейчас платят штраф 1млн. руб. за нахождение подрядчиков на объекте. Необходимо уже сейчас найти золотую середину между ЖСК и ЭСС.С.И. ВавиловКто является посредником в переговорах между ЖСК и ЭСС.В.Г. ШавлоховЯ готов в выступить посредником. Я знаю всю эту кухню, всю эту историю.Н.И. ЛисовскийПредлагаю определить инициативную группу занимающуюся данным направлением работы. Срок исполнения две недели.В.Н. ХуторненкоМы неоднократно пытались договориться с ЭСС. В ЭСС был представлен проект нашего договора, Вы все его видели. Для ЭСС это самый лучший вариант из возможных, но он остался до сих пор не рассмотренным. Если есть возможность договориться, и снизить затраты на завершение строительства, либо их избежать, то мы только за. Предлагаю создать инициативную группу по определению схем взаимодействия с ЭСС, изучению имеемых там материалов и подготовке проекта сотрудничества.  Предлагаю в инициативную группу включить: Н.И. Лисовского, С.И. Вавилова, А.Г. КарпенкоДольщикиЕдиногласно за.В.Г. ШавлоховЕще раз повторю ЭСС обязан закончить дом. ЖСК подготовить документацию.В.Н. ХуторненкоМогу сказать одно – даже если ЭСС не желает с нами сотрудничать, Распоряжение на завершение строительство мы получим. Объект достроим, но хотелось с наименьшими затратами. Подрядчики готовые взяться за работы есть. Есть дольщики готовые оказать в этом помощь.По Уставу: Одной из задач поставленных на прошлом собрании были внесение изменений в Устав, подготовка Положения о порядке оплаты паевых взносов членами ЖСК. Данный вопрос добросовестно проработал и подготовил Юрий Петрович Ежов. Данные материалы будут выставлены на сайт для изучения. Давайте определимся со сроками. Предлагаю неделю на изучение документов и представление корректив. Еще неделю на оформление корректив. И далее отдаем на регистрацию.Возвращаясь к вопросу сотрудничества с ЭСС. Для того чтобы мы начали продуктивные переговоры с ЭСС, для начала хотелось бы просто увидеть проектную документацию. Мое мнение- проекта, разработанного проектной организацией нет. Может есть рисунки изготовленные народными умельцами.З.В. Савинова
По проекту было сказано, что там была взята первая очередь, развернута, перевернута, подстроена.ДольщикиА разве первая очередь похожа на наш дом.З.В. Савинова
Нет, но со штрафами можно по этим чертежа, что-то сдать.ДольщикиОтносительно продаж квартир, которые ведутся под руководством Колинько. Поддерживаем предложение наложить арест правоохранительными органами на сделки с квартирами. Ответственной по работе на этом направлении назначить З.В. Савинову.
Дольщики
Единогласно за.З.В. Савинова
В городе есть большое понимание вопроса. Я обращалась в ПИБ нам готовы помочь. Необходимо заключить договор, стоимость работ 680 т.р. и будет сделана инвентаризационная ведомость этого дома. Ведомость дается на пять лет. Квартиры свободные будут спокойно продаваться, когда распоряжение будет получено. Но главное, чтобы их не продали, поэтому необходимо наложить арест.ДольщикиПо данным из ЭСС обмеры ПИБ будут осуществляться за счет дольщиков.И.В. Трашкова
А на все остальное у них есть средства. Просто смешно.В.Н. ХуторненкоУ меня вопрос к дольщикам, обладающих строительным образованием и практикой. На сколько сейчас необходим обмер ПИБ, ведь межкомнатные перегородки стоят лишь до четвертого этажа? Не придется после установки перегородок делать повторный обмер, т.е. платить дважды?С.И. ВавиловПИБ точно не придет, по положенным кирпичам вместо перегородок никто не замеряет. Вот Юнит-дом работает по такой схеме: они сначала обозначают кирпичом перегородки. Но там сразу правило – разрешено любому дольщику ставить перегородки, как он захочет. Там ПИБ замеряет по кирпичам, а потом делают повторный замер. Т.е. дважды работы и оплаты.И.В. Трашкова
Если у ЭСС нет денег на ПИБ, то для чего они хотят сотрудничать – чтобы легально продавать квартиры в свои карманы.В.Н. ХуторненкоИТОГО:
  1. Инициативная группа по определению схем взаимодействия с ЭСС: Н.И. Лисовский, С.И. Вавилов, А.Г. Карпенко.
  2. Ответственной по работе наложения ареста правоохранительными органами на сделки с квартирами З.В. Савинова.
  3. По Уставу сроки:
А)неделю на изучение документов и представление корректив.Б) неделю на оформление корректив.В)через две недели отдаем Устав на регистрацию.
К этому тексту пока нет ни одного комментария.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!