Жилой комплекс Ул. Белградская, 26-28

Неофициальная группа

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке оплаты членами ЖСК «Четвёртая очередь»

УТВЕРЖДЕНО
Решением Правления ЖСК «Четвёртая очередь»
Протокол № от « » __________ 2009 г.

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке оплаты членами ЖСК «Четвёртая очередь» паевых и иных взносов

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 29.12.2004 года № 188 – ФЗ «Жилищный кодекс РФ» и Устава ЖСК «Четвёртая очередь»

  Основные понятия и термины, используемые в настоящем Положении:

1) жилищно-строительный кооператив (далее также - кооператив) - созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов; 
2) деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива; 
3) жилое помещение - квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации; 
4) паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям; 
5) вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива; 
6) членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности; 
7) дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива; 
8) паевой фонд кооператива - сумма паенакоплений членов кооператива; 

1. Общие положения 
1.1. Настоящее Положение принято в соответствии с действующим законодательством и Уставом ЖСК, определяет взаимные права и обязанности ЖСК и его членов в части выплаты паевых и иных взносов и, наряду с Уставом ЖСК, содержит существенные условия взаимоотношения этих лиц.

1.2. Настоящее Положение с момента его принятия Правлением ЖСК и утверждённого решением общего собрания членов Кооператива распространяется на всех членов ЖСК, вне зависимости от времени их вступления в ЖСК.

2. Вступительные, членские и паевые взносы. 
2.1. В соответствии с положениями Устава в ЖСК установлены следующие виды взносов:
- вступительные взносы;
- членские взносы;
- паевые взносы;
- дополнительные взносы;

Членские взносы, вступительные взносы и взносы на дополнительные затраты являются взносами, необходимыми для компенсации расходов ЖСК по совершению ЖСК юридических и фактических действий в целях обеспечения деятельности ЖСК, предусмотренной Уставом ЖСК (содержание и эксплуатация имущества ЖСК, охрана строящегося объекта, оплата услуг банка, арендная плата, вывоз мусора, коммунальные платежи, страхование жилого помещения, расходы на оргтехнику и канцелярские товары и т.д.).

2.2. Вступительные взносы.
Размер которого определяется настоящим Положением, уплачивается лицом, вступающим в ЖСК. Вступительный взнос уплачивается не позднее 1 (Одного) месяца с момента принятия решения Правлением ЖСК об удовлетворении заявления лица о приеме в члены ЖСК, утвержденного решением общего собрания членов Кооператива, При вступлении в ЖСК юридические лица уплачивают вступительный членский взнос в размере 50 минимальных размеров оплаты труда, физические лица уплачивают вступительный членский взнос в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленного Федеральным законом на день оплаты вступительного взноса. Если в течение 1 (Одного) месяца с момента принятия решения Правлением ЖСК об удовлетворении заявления лица о приеме в члены ЖСК указанное лицо не уплатит вступительный взнос, Правление Кооператива обязано вынести на Общее собрание членов Кооператива вопрос об отмене решения Общего собрания об утверждении решения о приеме указанного лица в члены Кооператива.

2.3. Членские взносы.
Размер членских взносов составляет 2 000 (две тысячи) рублей с каждого члена Кооператива. Членский взнос уплачивается помесячно, начиная с текущего месяца, в котором лицо стало членом ЖСК в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК. Срок внесения платежей на расчетный счет ЖСК в счет оплаты членских взносов – пятнадцатое число текущего месяца. По желанию члена ЖСК, членский взнос может быть уплачен им досрочно.

При неуплате (несвоевременной уплате) членом ЖСК членского взноса сумма такого взноса удерживается из поступающих от члена Кооператива иных денежных средств, включая паевые взносы. Членские взносы, равно как и средства, полученные от членов ЖСК в качестве штрафных санкций, неустойки за нарушение обязательств и т.п., не подлежат возврату членам ЖСК в случае прекращения их членства в ЖСК по любым основаниям.

 2.4. Паевые взносы.

 Является целевым взносом, имеет своей целью возмещение расходов ЖСК на осуществление основной уставной деятельности - на строительство объекта недвижимого имущества (квартиры либо иного помещения, на приобретение которого претендует член ЖСК) в строящемся при соучастии ЖСК многоквартирном жилом доме, указанном в п.2.1 Устава ЖСК. Сумма паевых взносов всех членов ЖСК образует паевой фонд, размер которого определяется исходя из общего размера расходов (сметы) на строительство указанного жилого дома.

Размер паевого взноса определяется индивидуально для каждого пайщика с учетом его требований к жилью и стоимости квадратного метра жилья на дату заключения договора. До окончания строительства жилого многоквартирного дома паевой взнос члена ЖСК считается 
ориентировочным.

Члена Кооператива, осуществивший до 05 ноября 2008 года полные капитальные (денежные) вложения в строительство (участвовавшего в инвестировании или соинвестировании строительства) многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь и подтвердившего платёжными документами полное надлежащее исполнение своих обязательств, считается полностью выплатившим свой паевой взнос. Данное положение действует только в том случае, если ЗАО СМУ «Энергоспецстрой» полностью выполнит взятые на себя обязательства и проведёт все работы по благоустройству территории и подключению дома к теплоснабжению, электроснабжению и водоснабжению.
В случае проведения вышеуказанных работ на средства ЖСК, паевой фонд Кооператива увеличится на сумму, необходимую для завершения строительства многоквартирного жилого дома (соответственно увеличится и размер паевого взноса каждого члена ЖСК в зависимости от количества квадратных метров). Стоимость работ и суммы, необходимые для завершения строительства, будут приниматься правлением ЖСК и утверждаться на общем собрании членов ЖСК.
  В случае изменения размера паевого взноса член ЖСК обязан произвести доплату паевого взноса до установленного размера в общем порядке, установленном для уплаты паевого взноса. В указанном случае фактически уплаченная к моменту изменения размера паевого взноса часть паевого взноса считается уплаченной надлежащим образом и перерасчету не подлежит.

Член Кооператива, осуществивший до 05 ноября 2008 года частичные капитальные (денежные) вложения в строительство (частично участвовавший в инвестировании или соинвестировании строительства) по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь, и не исполнивший в полной мере своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства указанного дома и подтвердившего платежными документами надлежащее частичное исполнение своих обязательств по инвестированию (соинвестированию) строительства дома считается частично выплатившими свой паевой взнос, а оставшуюся часть паевого взноса обязан внести в течение 1 (одного) месяца с момента принятия Общим собранием членов Кооператива решения об утверждении решения Правления Кооператива об удовлетворении заявления о приеме лица в члены Кооператива.

Член Кооператива, не участвовавший в инвестировании (соинвестировании) многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь обязан внести свой паевой взнос в размере 100% от стоимости выбранного жилого помещения в течение 1 (одного) месяца с момента принятия Общим собранием членов Кооператива решения об утверждении решения Правления Кооператива об удовлетворении заявления о приеме лица в члены Кооператива

2.5. В случае, если после окончания строительства многоквартирного жилого дома будет установлено, что фактическая общая площадь помещения (квартиры), на которую член ЖСК претендует в соответствии со своим Заявлением, отличается от общей площади такого помещения, исходя из которой рассчитывалась сумма паевого взноса члена ЖСК, возникшая таким образом разница в величине паевого взноса уплачивается членом ЖСК в качестве увеличения паевого взноса (в случае превышения фактического размера помещения над расчетным) либо возвращается члену ЖСК в качестве излишне уплаченной части паевого взноса (в случае уменьшения фактического размера помещения по отношению к расчетному размеру).

2.6. Обязанности по оплате паевого взноса возникает у члена ЖСК с момента, когда он в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом ЖСК, становится членом ЖСК.

2.7. Датой осуществления платежа считается дата предоставления членом ЖСК платежных документов, подтверждающих факт оплаты. Вступительные и членские взносы вносятся в кассу ЖСК наличными деньгами. Паевые взносы уплачиваются путем безналичных расчетов, если иное не будет установлено решением Правления ЖСК. Безналичные платежи должны быть осуществлены членами ЖСК с тем расчетом, чтобы денежные средства были зачислены на счет ЖСК не позднее указанного срока, в противном случае член ЖСК признается допустившим просрочку исполнения обязательств по оплате паевого взноса.

2.8. На сумму каждого просроченного (уплаченного не полностью) членом ЖСК платежа в счет уплаты паевого взноса, вступительного взноса, членского взноса, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 2.9. Если член ЖСК допустил просрочку исполнения платежей по уплате паевого взноса перед ЖСК по причине, признанной ЖСК уважительной, меры ответственности к данному члену ЖСК могут не применяться и факт такой просрочки может быть принят во внимание в дальнейшем. Решение об уважительности причины просрочки принимается Правлением ЖСК. Доказательством уважительности причин могут служить письменные и иные доказательства, предоставленные членом ЖСК Председателю Правления ЖСК.

2.10. Платежи, поступившие от члена ЖСК, допустившего просрочку, погашают имеющиеся задолженности последовательно в следующей очередности:
- штрафные санкции за просрочку оплаты;
- членские взносы;
- паевые взносы.

3 . Порядок исполнения настоящего Положения 
3.1. ЖСК обязан извещать членов ЖСК о внесении изменений в настоящее Положение путем размещения информации на сайте ЖСК или иными способами, подразумевающими доступность информации для членов ЖСК.

3.2. ЖСК обязан своевременно извещать членов ЖСК об изменении платежных реквизитов путем размещения соответствующей информации на сайте ЖСК или иными способами, подразумевающими доступность информации для членов ЖСК.

3.3. Член ЖСК, а также бывший член ЖСК, с которым ЖСК не завершил процедуру расчетов, обязаны своевременно извещать ЖСК о каждом случае изменения своего телефона, места фактического проживания и в случае необходимости - об изменении своих персональных банковских реквизитов; в противном случае ЖСК не несет ответственности за несвоевременное извещение члена ЖСК/бывшего члена ЖСК о какой-либо необходимой информации, а также за несвоевременное перечисление денежных средств (в случае взаиморасчетов). Извещение осуществляется письменным заявлением члена ЖСК или бывшего члена ЖСК. Обязанность ЖСК по уведомлению члена ЖСК или бывшего члена ЖСК считается выполненной в случае направления письменного извещения по почтовому адресу члена ЖСК.

 3.4. Контроль за соблюдением настоящего Положения возлагается на Председателя Правления ЖСК и Ревизора (Ревизионную комиссию) ЖСК.

4. Порядок завершения взаиморасчетов с членом кооператива и приобретения им права собственности.

При полной выплате всех платежей, предусмотренных для члена кооператива настоящим Положением и иных платежей, а также компенсации кооперативу всех необходимых налогов и сборов, в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента письменного обращения к директору кооператива члену кооператива выдается справка о выплате полного паевого взноса.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. 

Регистрация перехода права собственности на жилое помещение в уполномоченных органах проводится членом кооператива самостоятельно на основании справки о выплате паевого взноса в полном размере и других необходимых документов. Если в данном случае кооператив будет обязан оплатить государственную пошлину, то член кооператива обязуется предварительно компенсировать ее кооперативу.

 5. Согласие члена кооператива с условиями Положения 

 Настоящее Положение хранится по месту нахождения председателя Правления ЖСК и может быть представлено для ознакомления любому члену или органу ЖСК по его требованию; копии с данного Положения предоставляются любому члену ЖСК, органу ЖСК и кандидату в члены ЖСК.

Член кооператива ознакомился с Уставом кооператива, настоящим Положением, полностью с ними согласен, обязуется его точно и неукоснительно соблюдать.

Перед подписанием настоящего Положения права и обязанности по каждому пункту Положения в отдельности и Положению в целом члену кооператива разъяснены.

Оригинал Положения членом кооператива получен.

Член кооператива

Фамилия_____________________________________________

Имя__________________________________________________

Отчество _______________________________________
 ИНН _____________________________

паспорт _________________________, выдан «___» _________________200____ ______________________________________________________
зарегистрированный по адресу:

___________________________________________________________

 _______________________/___________________________/
 «____»________________200___г.


Приложение:
1. Форма справки о выплате полного размера паевого взноса.

 Приложение 1
 к Положению о порядке оплаты членами ЖСК «Четвёртая очередь» паевых и иных взносов

Справка

г. Санкт-Петербург от «____»_______________200____г.

  Настоящей справкой Правление ЖСК «Четвёртая очередь» подтверждает, что по состоянию на «___»_______________ 200__г., в соответствии с данными Реестра членов ЖСК «Четвёртая очередь», членом ЖСК «Четвёртая очередь»

__________________________________________________

паевой взнос в размере
 __________________(___________________________________)
рублей внесен полностью. Паевой взнос предназначается для строительства указанной ниже квартиры, в рамках строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корпус 2-2а, IV очередь

номер секции:______________________________________________________

этаж:______________________________________________________________

условный номер квартиры:____________________________________________

общая площадь квартиры_____________________________________________

жилая площадь:_____________________________________________________

Примечание: Право владения и пользования указанной квартирой возникает у члена ЖСК после сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Право собственности на квартиру возникает у члена ЖСК в установленном законодательством РФ порядке, в том числе, после выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме.

Председатель Правления ЖСК «Четвёртая очередь» 

________________________/Хуторненко В.Н../  


 


.5. В случае, если после окончания строительства многоквартирного жилого дома будет установлено, что фактическая общая площадь помещения (квартиры), на которую член ЖСК претендует в соответствии со своим Заявлением, отличается от общей площади такого помещения, исходя из которой рассчитывалась сумма паевого взноса члена ЖСК, возникшая таким образом разница в величине паевого взноса уплачивается членом ЖСК в качестве увеличения паевого взноса (в случае превышения фактического размера помещения над расчетным) либо возвращается члену ЖСК в качестве излишне уплаченной части паевого взноса (в случае уменьшения фактического размера помещения по отношению к расчетному размеру). -ПОЯСНИТЕ КТО БУДЕТ ДЕЛАТЬ ЭТИ ЗАМЕРЫ(ПИБ?)если надо будет доплачивать, то по какому курсу?
Да, этот вопрос меня то же интересует, оплата разницы метража, как мне кажется цена должна быть договорная, которая устроила бы всех дольщиков. Так как после всех инвестиций строительства здесь могут возникнуть затруднения.
 Прошу обратить внимание на разницу в пунктах2.2 "Положение о порядке оплаты членских взносов ..."

2.2. Вступительные взносы.
Размер которого определяется настоящим Положением, уплачивается лицом, вступающим в ЖСК. Вступительный взнос уплачивается не позднее 1 (Одного) месяца с момента принятия решения Правлением ЖСК об удовлетворении заявления лица о приеме в члены ЖСК, утвержденного решением общего собрания членов Кооператива, При вступлении в ЖСК юридические лица уплачивают вступительный членский взнос в размере 50 минимальных размеров оплаты труда, физические лица уплачивают вступительный членский взнос в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленного Федеральным законом на день оплаты вступительного взноса. Если в течение 1 (Одного) месяца с момента принятия решения Правлением ЖСК об удовлетворении заявления лица о приеме в члены ЖСК указанное лицо не уплатит вступительный взнос, Правление Кооператива обязано вынести на Общее собрание членов Кооператива вопрос об отмене решения Общего собрания об утверждении решения о приеме указанного лица в члены Кооператива.
и 3.4 "Устава ...".

Член Кооператива, принятый в Кооператив в порядке, установленном настоящим Уставом, обязан уплатить вступительный взнос в размере, который определяется в соответствии с «Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых взносов и иных взносов» и составляет 1000 рублей для физических лиц и 5000 рублей для юридических лиц.
это одно и тоже, минимальный размер оплаты труда (в иных целях) а не для оплаты труда   это -100 рублей . 10 минимумов это 1000 рублей, вроде все правильно.
"вступительный членский взнос в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленного Федеральным законом на день оплаты вступительного взноса" 1 МРОТ у нас 5000 с лишним (на данный момент). Если Вы не это имели в виду, то так и напишите составляет 1000 рублей для физических лиц и в Уставе и в положении.
Уважаемые дольщики! Есть мнение, что все квартиры заведомо построены с большим метражом, так как это чистая прибыль в самом конце строительства. Иначе чем объяснить такое страстное желание ЭСС заставить дольщиков погасить разницу между фактическим метражом и заявленным в договоре. Кроме того у меня в руках оказался договор строительной компании ЛИДЕР (а она в отличие от многих продолжает строительство даже в кризис и весьма успешно) там насчет лишених и недостоющих метров проедложено следующее: если фактическая площадь квартиры больше или меньше на 5% от заявленной, то никто никому ничего не должен. Может быть нам то же внести подобный пункт в устав, а процент можно скорректировать, учитывая пожелания дольщиков.
Считаю, что это будет неправильно. Мы сейчас ЭСС не должны уже ничего! За то , что они с нами сделали, это нам надо брать и брать еще с них. Мы этот вопрос поднимали уже. Было бы правильно, чтобы все доплатили за лишние квадраты на достройку нашего дома, но только не ЭСС. Ведь все равно нам нужны будут какие-то суммы.
То есть можно будет засчитать средства на достройку дома в счет "лишних" метров? На мой взгляд это очень хорошо, а ЭСС мы действительно ничего не должны, кроме притензий, в сообщении я конечно уже имела ввиду ЖСК в статусе застройщика.
"В случае проведения вышеуказанных работ на средства ЖСК, паевой фонд Кооператива увеличится на сумму, необходимую для завершения строительства многоквартирного жилого дома (соответственно увеличится и размер паевого взноса каждого члена ЖСК в зависимости от количества квадратных метров)."                               

Не все расхды считаются с кв. метров, пусковые  расчитываются иначе.Поэтому предлагаю из текста убрать фразу "в зависимости от количества кв. метров".
Конечно удобно сумму затрат разделить на кв. метры,но не правильно.
Полностью с вами согласна. Например пусковое подключение к теплу считается с квартиры, а не с кв. метра. Но я писала о "лишних квадратах", которые получились по факту. Эти же деньги можно пустить на тоже благоустройство.
Да, действительно, если визуально посмотреть на план своей квартиры, то получается не соответствие.
Суммировав все размеры, включая 0,5 лоджии (но по «ЖК РФ от 29.12.2004 года № 188 – ФЗ в общую площадь лоджия невходит), получается, что прихожая 2-3 метра, так как её размеры не указаны в плане квартиры - это полное расхождение с планом - вот вам и лишние метры.
Так что лишние метры будут почти во всех квартирах. Необходимо сделать обмеры квартир, и на лишьние метры достраивать дом, а если не хватит, то тогда - собирать.
Но вопрос - какова цена за лишние метры? В положение не совсем понятно прописано.
Полностью поддерживаю ваше предложение, так и над сделать, а стоимость метра - договорная.
Сейчас  доплатить за лишние квадратные метры и на них  достраивать дом ,это самое  простое решение   в  вопросе ,А где брать деньги на досторойку пока не проданы  свободные квартиры.На эти деньги можно хоть что то сделать, что бы люди смогли начать делать ремонт в своих квартирах.Осталось определиться в цене за кв. метр.В положении об этом ничего не сказано.Толькоопять возникает вопрос, а те квартиры которые оформлены на фирмы, как они будут участвовать в достройке дома?
Все квартиры, оформленные на юридические фирмы, а не на частное лицо, будут проверяться ЖСК, комитетом по строительству и прокуратурой. Они должны предоставить договора и акты выполненных работ на объекте. Если таковых не будет, то квартиры можно считать свободными (вероятно только через суд). Многих фирм , на которые оформлена часть квартир, вообще не существует. ЭСС очень старался раскидать квартиры хоть на кого.
По доплате за лишние метры..... вероятно это будет около 30 000 руб за кв. метр. Определим сумму на общем собрании.
 Возможно использовать стоимость квадратного метра из справочника Минрегиона-там  регулярно обновляют  информацию.

Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь!